上半年工業基地的調研報告

工業基地規劃總面積30平方公里，分期開發建設，建設內容包括水、電、路、熱力、綠化、管網等基礎設施配套工程，總投資約10億元，計劃建設週期爲3-4年，預計至XX年建成面積將達12.7平方公里。

一、a區b發展工業基地的優勢

(一)區位優勢

1、地理位置優越。工業基地選址a區b鎮西北方向，位於長沙市北郊，湘江長沙市區段下游東岸，飲用水源保護區下游。地形以小丘陵地爲主，農田約佔20%，適合發展工業。

2、交通便利。鐵路、公路、水路均有延伸至此，形成比較龐大便利的交通網，在交通運輸上形成相互補充。

3、資源豐富。依託華電長沙電廠提供電力資源、星常天然氣長輸管道提供燃料資源、湘江水濱擁有大量水力資源和郊區周邊人力資源豐富。除此之外基地的丘陵地形由於可耕農田較少，土地資源也相當豐富。

4、規劃佈局合理。工業基地按“一廠、兩片、四帶、四路、五區”的空間結構規劃。

5、產業定位準確。基地以化工產業區、電力配套與新型建材產業區、綜合產業區、倉儲物流爲主導產業，建成以產業集聚、物質循環利用和能量梯級利用爲特徵的工業經濟循環體系，實現區域資源、能源的集約利用和基礎設施、信息的共享，使之成爲現代循環經濟工業基地。

(二)企業優勢

1、公司實力強勁。a經濟開發區b循環經濟工業基地管委會下設a經濟開發區b循環經濟工業基地投資開發建設有限公司。開發公司是a區人民政府批准設立的國有獨資有限責任公司，經a區工商行政管理局批准註冊，註冊資金3000萬元。

2、財務狀況明朗。開發公司XX年度報表經c會計師事務所審計，公司總資產83717萬元，各項負債49950萬元，資產負債率爲59.7%。依據企業XX年度財務會計報表數據，以及企業基本情況和發展前景，通過湖南a農村商業銀行信用等級評定系統測算，公司信用等級屬a級信用企業。

3、組織機構簡練，職工隊伍綜合素質較強。開發公司實行市場運作，負責規定範圍內的開發、建設、融資等工作。公司領導班子成員全部具有本科以上學歷和中級以上職稱，具有較強的經營管理能力和領導威信，班子團結協調，是一支有知識、懂管理、曉經營、富有朝氣的管理隊伍。

(三)政策優勢

工業基地於XX年6月經市政府批覆同意更名，同年7月經市發改委(長髮改〔XX〕3號文件)批准立項，並於同年12月列入長沙市規劃建設的三大產業基地之一、長沙市XX年“兩幫兩促”百個重點建設項目之一，能得到政策上的支持。

二、工業基地在發展中面臨的問題

1、投資需求缺口大，難以適應快速發展要求。在長沙市的企業中，普遍反映融資困難的問題，技改項目資金不能及時到位。如洛軸準高速鐵路客車軸承項目，是爲適應我國鐵路運輸不斷提速的需要，併爲打開國際鐵路軸承市場而立項的，確應加大投入力度，進行各種技術改造，但因資金缺口較大而進展緩慢，但目前公司資金總量不足的矛盾十分突出。

2、它的收入來源比較狹窄，資金的主要是土地出讓收入和稅收返還。

3、資金的收攏比較遲緩。第一來源：土地出讓收入本項目規劃總佔地面積2018.22畝，爲b循環經濟工業基地一期範圍內工業用地，計劃於XX-XX年才能全部出讓完畢(不含建設期)，屆時出讓總收入64582.95萬元。第二來源：財稅體制分成收入根據a區人民政府稅收體制文件，b循環經濟工業基地引進企業實現的基建稅收及產業稅收由循環基地與銅官鎮7：3分成。XX年底僅0.6億。

三、投資風險

1、不可抗力風險，任何因交易所不能夠控制的原因，包括地震、水災、火災、暴動、罷工、戰爭、政府管制、國際或國內的禁止或限制以及停電、技術故障、電子故障等其他無法預測和防範的不可抗力事件，都有可能會對投資者的交易產生影響。

2、政策風險，政府有關政策會發生重大變化或是有重要的舉措、法規出臺，引起的波動，從而給投資者帶來的風險。

3、爲獲得不確定的預期效益，而承擔的風險，在投資中可能會遭受收益損失甚至本金損失的風險，因爲貨幣時間價值的存在，有可能貨幣貶值，投資實現的收益太低，不足以補償本金因稅收和通貨膨脹而減少的部分該基地發展存在一定的風險與不確定性。

投資都會有風險，但站在本公司的立場，綜合考慮，此項目是值得投資的。

四、關於工業基地的投資建議

1、進入投資市場一定要有投資風險的意識。因爲在投資市場之中，收益和風險是始終是並存的，因此要審查項目計劃是否成熟，看它的利潤點在哪裏，是否有能力獲取足夠的收益，該項目至少能有能力獲取足夠的收入以保持收支平衡，絕不要選擇只有支出，而很少或沒有進賬的公益性項目。

2、看其他融資方的反應。投資項目除了公司自己出資、政府出資和以外，一般還有部分銀行融資。如果項目能經得起銀行審覈，獲得申請貸款的資格，也能間接證明項目的低風險。

3、分析公司盈利能力及其穩定性。一個好的項目其償債資金一般來源於其盈利，而非負債資金，這樣該基地纔有能力抗擊各種風險，有實力迅速補償風險造成的各種損失，否則項目將弱不禁風，隨時面臨着破產、倒閉的風險。要其盈利情況進行比較分析，客觀地判斷企業持續穩定的獲利水平和創造能力，從而判斷投資是否值得，能否獲利，資本何時能夠收回。

4、採取多元化投資,就是不能全部投在一個地方,要分散的投資在各個地方，根據本公告司的風險承受水平，可以用爲實現長期目標而願意接受的短期損失作爲衡量風險水平的標準，使本公司的投資不至於虧，能夠保護自身利益。