最新紙可行性研究報告優秀範文（精選18篇）

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第一章研究定位及主要方法

第一節研究目的

第二節研究內容

第三節研究方法

第四節數據來源

第五節分析依據

第二章年產30萬噸再生紙投資環境分析

第一節社會宏觀環境分析

第二節年產30萬噸再生紙相關政策分析

一、國家政策

二、年產30萬噸再生紙項目建設行業准入政策

三、年產30萬噸再生紙項目建設行業技術政策

第三節地方政策

第三章年產30萬噸再生紙總論

第一節年產30萬噸再生紙背景

一、年產30萬噸再生紙名稱

二、年產30萬噸再生紙承辦單位

三、年產30萬噸再生紙主管部門

四、年產30萬噸再生紙擬建地區、地點

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

六、研究工作依據七、研究工作概況

第二節可行性研究結論

第三節主要技術經濟指標表

第四節存在問題及建議

第四章年產30萬噸再生紙背景和發展概況

第一節年產30萬噸再生紙提出的背景

一、國家及年產30萬噸再生紙項目建設行業發展規劃

二、年產30萬噸再生紙發起人和發起緣由

第二節年產30萬噸再生紙發展概況

第三節年產30萬噸再生紙建設的必要性

一、現狀與差距

二、發展趨勢

三、年產30萬噸再生紙建設的必要性

四、年產30萬噸再生紙建設的可行性

第四節投資的必要性

第五章年產30萬噸再生紙項目建設行業競爭格局分析

第一節國內生產企業現狀

一、重點企業信息

第二節重點區域企業特點分析

第三節企業競爭策略分析

一、產品競爭策略二、價格競爭策略三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略五、服務競爭策略六、品牌競爭策略

第六章年產30萬噸再生紙項目建設行業財務指標分析參考

第一節年產30萬噸再生紙項目建設行業產銷狀況分析

第二節年產30萬噸再生紙項目建設行業資產負債狀況分析

第三節年產30萬噸再生紙項目建設行業資產運營狀況分析

第四節年產30萬噸再生紙項目建設行業獲利能力分析

第五節年產30萬噸再生紙項目建設行業成本費用分析行業獲利能力分析

第七章年產30萬噸再生紙項目建設行業市場分析與建設規模

第一節市場調查

一、擬建年產30萬噸再生紙產出物用途調查

二、產品現有生產能力調查

三、產品產量及銷售量調查

四、替代產品調查

五、產品價格調查

六、國外市場調查

第二節年產30萬噸再生紙項目建設行業市場預測

一、國內市場需求預測

二、產品出口或進口替代分析

三、價格預測

第三節年產30萬噸再生紙項目建設行業市場推銷戰略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測

第四節年產30萬噸再生紙產品方案和建設規模

第五節年產30萬噸再生紙產品銷售收入預測

第八章年產30萬噸再生紙建設條件與選址方案

第一節資源和原材料

一、資源評述

二、原材料及主要輔助材料供應

三、需要作生產試驗的原料

第二節建設地區的選擇

第三節廠址選擇

第九章年產30萬噸再生紙應用技術方案

第一節年產30萬噸再生紙組成

第二節生產技術方案

一、產品標準

二、生產方法

三、技術參數和工藝流程

四、主要工藝設備選擇

五、主要原材料、燃料、動力消耗指標

六、主要生產車間佈置方案

第三節總平面佈置和運輸

一、總平面佈置原則

二、廠內外運輸方案

三、倉儲方案

四、佔地面積及分析

第四節土建工程

一、主要建、構築物的建築特徵與結構設計

二、特殊基礎工程的設計

三、建築材料

四、土建工程造價估算

第五節其他工程

一、給排水工程

二、動力及公用工程

三、地震設防

四、生活福利設施

第十章年產30萬噸再生紙環境保護與勞動安全

第一節建設地區的環境現狀

第二節年產30萬噸再生紙主要污染源和污染物

第三節年產30萬噸再生紙擬採用的環境保護標準

第四節治理環境的方案

第五節環境監測制度的建議

第六節環境保護投資估算

第七節環境影響評論結論

第八節勞動保護與安全衛生

第十一章企業組織和勞動定員

第一節企業組織

第二節勞動定員和人員培訓

第十二章年產30萬噸再生紙實施進度安排

第一節年產30萬噸再生紙實施的各階段

一、建立年產30萬噸再生紙實施管理機構

二、資金籌集安排

第二節年產30萬噸再生紙實施進度表

一、橫道圖

二、網絡圖

第三節年產30萬噸再生紙實施費用

一、建設單位管理費

二、生產籌備費

三、生產職工培訓費

四、辦公和生活年產30萬噸再生紙項目建設購置費

五、勘察設計費

六、其它應支付的費用

第十三章投資估算與資金籌措

第一節年產30萬噸再生紙總投資估算

第二節資金籌措

第三節投資使用計劃

第十四章財務與敏感性分析

第十五章年產30萬噸再生紙不確定性及風險分析

第一節建設和開發風險

第二節市場和運營風險

第十六章年產30萬噸再生紙項目建設行業發展趨勢分析

第一節我國年產30萬噸再生紙項目建設行業發展的主要問題及對策研究

第二節我國年產30萬噸再生紙項目建設行業發展趨勢分析

第三節年產30萬噸再生紙項目建設行業投資機會及發展戰略分析

一、年產30萬噸再生紙項目建設行業投資機會分析

二、年產30萬噸再生紙項目建設行業總體發展戰略分析

第四節我國年產30萬噸再生紙項目建設行業投資風險

第十七章年產30萬噸再生紙可行性研究結論與建議

第一節結論與建議

一、對推薦的擬建方案的結論性意見

第二節我國年產30萬噸再生紙項目建設行業未來發展及投資可行性結論及建議

第十八章年產30萬噸再生紙投資可行性報告附件

1、年產30萬噸再生紙位置圖

2、主要工藝技術流程圖

3、主辦單位近5年的財務報表

4、年產30萬噸再生紙所需成果轉讓協議及成果鑑定

5、年產30萬噸再生紙總平面佈置圖

6、主要土建工程的平面圖

7、主要技術經濟指標摘要表

8、年產30萬噸再生紙投資概算表

9、經濟評價類基本報表與輔助報表

10現金流量表

11、損益表

12、資金來源與運用表

13、資產負債表

14、財務外匯平衡表

15、固定資產投資估算表

16、流動資金估算表

17、投資計劃與資金籌措表

18、單位產品生產成本估算表

19、固定資產折舊費估算表

20、總成本費用估算表

21、產品銷售(營業)收入和銷售稅金及附加估算表

第.一章 總論

1.1牆紙牆布項目背景

1.1.1牆紙牆布項目名稱

1.1.2建設性質

1.1.3牆紙牆布項目承辦單位

1.1.4牆紙牆布項目建設地點

1.1.5研究工作依據

國家政策、行業發展規劃、地區發展規劃

牆紙牆布項目單位提供的基礎資料

1.1.6研究工作範圍

1.2可行性研究結論

1.2.1市場預測和項目規模

市場需求量簡要分析

目標市場的確定

產品方案及銷售收入預測

牆紙牆布項目擬建規模

1.2.2原材料、燃料和動力供應

1.2.3廠址

1.2.4環境保護

1.2.5工廠組織及勞動定員

1.2.6牆紙牆布項目建設進度

1.2.7投資估算和資金籌措

投資估算

資金籌措

1.2.8牆紙牆布項目財務和經濟評論

1.2.9牆紙牆布項目綜合評價結論

1.3主要技術經濟指標表

表1-1主要技術經濟指標表

第二章項目背景與投資的必要性

2.1牆紙牆布項目提出的背景

2.1.1行業政策背景

2.1.2牆紙牆布項目背景

2.2投資的必要性

2.2.1牆紙牆布項目的建設是市場的需要

2.2.2牆紙牆布項目是增加地方的財政稅收的需要

2.2.3牆紙牆布項目是提高當地羣衆收入和保持社會繁榮穩定的需要

2.2.4牆紙牆布項目是企業自身發展的需要

第三章市場分析

3.1市場整體趨勢

3.2市場規模

3.3市場預測

3.4產品的競爭力分析

第四章建設條件與廠址選擇

4.1牆紙牆布項目區概況

4.1.1概況

4.1.2選擇原則

4.1.3場址概述

4.1.4工業集中區簡介

4.2廠(場)址建設條件

4.2.1地理。氣候

4.2.2資源概況

4.2.3交通區位

4.2.4社會經濟條件

4.3主要原輔材料供應

4.3.1主要原材料

4.3.2燃料動力

第五章工程技術方案

5.1牆紙牆布項目組成

5.2生產技術方案

5.2.1技術來源

5.2.2生產工藝流程

5.3工程方案

5.3.1土建

設計規範和標準

設計原則

工程概況

建築要求和效果

5.3.2廠區防護設施及綠化

5.3.3道路停車場

第六章總圖運輸與公用輔助工程

6.1總圖運輸

6.1.1總圖佈置方案的要點及說明

設計依據及基礎資料

總圖佈置原則

6.1.2總圖佈置方案

6.2場內外運輸

6.2.1運輸量

6.2.2運輸工具及運輸方式

廠外運輸

廠內運輸

6.3公用輔助工程

6.3.1給排水工程

設計依據

設計範圍

給水水源及用水量

排水

6.3.2電氣工程

設計依據

設計範圍及內容

負荷等級與供電電源的確定

低壓配電設計

防雷及電氣安全接地系統

綜合佈線系統設計

有線電視系統設計

6.3.3暖通

6.3.4維修

6.3.5通訊設施

第七章節能

7.1用能標準和節能規範

7.1.1原則和標準

7.1.2規範和依據

7.2能耗狀況和能耗指標分析

7.3節能措施

7.3.1建築節能

7.3.2節電措施

7.4節水措施

第八章環境保護

8.1環境保護執行標準

8.1.1環境質量標準

8.1.2污染物排放標準

8.2環境和生態現狀

8.3主要污染源及污染物

8.3.1建設期對環境的影響

大氣環境影響分析

水環境影響分析

聲環境影響分析

固體廢棄物影響分析

8.3.2運營期對環境的影響

水環境影響分析

大氣環境影響分析

噪聲環境影響分析

固體廢棄物影響分析

8.4環境保護措施

8.4.1建設期污染防治措施

8.4.2運營期污染防治措施

廢水治理方案

廢氣治理方案

噪聲治理方案

固體廢棄物治理方案

全廠綠化措施

8.5環境監測與環保機構

8.6公衆參與

8.7環境影響評價

第九章勞動安全衛生及消防

9.1勞動安全衛生

9.1.1設計依據

9.1.2勞動安全

廠區佈置與廠內運輸安全

防火防爆

防機傷、摔傷

電氣事故預防

防雷與接地

9.1.3職業衛生

防噪音

防暑降溫、防寒和防溫

降低勞動強度

女工保護

9.2消防安全

9.2.1設計主要依據

9.2.2消防原則及措施

第十章組織機構與人力資源配置

10.1組織機構

10.2人力資源配置

10.2.1勞動定員

10.2.2人員來源

10.2.3人員培訓

10.3項目管理

10.3.1財務管理

10.3.2設備物資管理

10.3.3工程管理

第十一章牆紙牆布項目管理及實施進度

11.1牆紙牆布項目建設管理

11.2牆紙牆布項目監理

11.3牆紙牆布項目建設工期及進度安排

第十二章牆紙牆布項目投資估算與資金籌措

12.1投資估算

12.1.1編制依據

12.1.2編制方法

12.1.3建設投資總額

工程費用

工程建設其他費用

工程建設預備費

建設期利息

12.1.4流動資金估算

估算依據

估算結果

12.1.5投資估算結果

12.2資金籌措

12.3投資使用計劃

12.3.1投資使用計劃

12.3.2借款償還計劃

12.4投資估算表

詳見經濟附表：

建設投資估算表;

建設期利息估算表;

流動資金估算表;

資金籌措與使用計劃表。

第十三章 工程招標方案

13.1總則

13.2牆紙牆布項目採用的招標程序

13.3招標內容

13.4招標基本情況表

第十四章牆紙牆布項目財務評價

14.1財務評價依據及範圍

14.2基礎數據及參數選取

14.3財務效益與費用估算

14.3.1年銷售收入估算

14.3.2產品總成本及費用估算

14.3.3利潤及利潤分配

14.4財務分析

14.4.1財務盈利能力分析

14.4.2財務生存能力分析

14.5財務清償能力分析

14.6不確定性分析

14.6.1盈虧平衡分析

14.6.2敏感性分析

14.7財務評價結論

第十五章牆紙牆布項目風險分析

15.1風險因素的識別

15.2風險評估

15.3風險對策研究

第十六章牆紙牆布項目結論與建議

16.1牆紙牆布項目結論

16.2牆紙牆布項目建議

第十七章附表

一、合理的選址：商業經營最注重的是“地氣”“人氣”，這並非迷信，“地氣”主要是看這個地方有沒有商業氛圍，這種商業氛圍對我們所經營的商品合不合適，“人氣”主要是指我們經營的地方有沒有顧客流這些顧客是否有購買我們商品的心理動機。

茶葉作爲一種特殊商品，除了它的飲用保健功能，還能體現它的文化藝術價值，它能使人清心、雅淨、迴歸自然——茶葉店的選擇要根據茶葉的特性，歸納起來一般有以下地段：

1、繁華商業中心：這些地區商業氛圍濃，客流量大，購物層次複雜，購買頻率高，消費者大多有較強的求質、求好、求美的特點，但房價或租金的費用比較高，競爭尤爲激烈，所以進入前須經仔細考慮，分析自己的人力、財力、物力是否具備，如若有條件，進軍“商業中心”當然正確，何謂搶佔“制高點”呢！但實力不具備，千萬不能冒然行事，這些地方要求茶葉品位高一些，要注意品牌、名茶品種要豐富，與茶葉有關的茶具、茶書要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。

2、賓館飯店羣附近：賓館飯店是商旅居住的地方，他們大多不帶茶葉，隨時購買，而且，爲了走親訪友，捎一點茶葉，顯得雅而不俗，飯店也要用茶，“客來泡茶”是中國人的傳統禮節。賓館飯店羣旁開茶店，是比較划得來的，房租不宜過高，同時還可以租用賓館飯店的經營大廳，從提高格調並可以與茶藝結合起來。

3、交通大道：這些地方人口流動量大，主要是能吸引顧客，所以這些地方注重茶店的外部吸引力，品種要新穎，價格要優惠，適合一些字號較老的，無形資產較大的客商進入，剛剛入門的客商不要盲目開立茶店。

4、居民區：茶葉是居民消費的必需品，選擇居民區一般風險較小，但同時針對不同居民層次茶店經營風格也不盡相同。

a、老區：這些居民區帶有古樸的中國特色，有勤勞、簡樸的美德，茶葉不能過於高檔，偏向於中低檔，追求利潤要低，營業員要靈活，注重人緣，茶葉質量一定要穩定，信譽要好。

b、新區：這類居民消費較超前，且物質財富和精神文明相對提高，要求經營者茶葉品種檔次略微偏高一些，品種豐富一些，新品種要多上，跟上茶葉品種的新潮流。

c、高檔物業區：這類人羣是改革開放先富起來的人，他們生活水平高、節奏快，這個地段開茶葉店，品位應偏高一點，價格也應高一點，要求營業員素質更佳，包裝應精緻，茶葉包裝時速度要快，同時可多上一些高檔禮品、高檔茶具，營業時間放長一些。

d、行業住區：現在有些城市，形成一種行業區，如離退休老幹部區、教師區、明星區。茶葉經營者要根據不同人羣的特性，採取不同的經營風格。

e、集貿市場：這些地方客流量大，但消費者大多數是購物好手，要求茶葉價格實惠，可以經常採取優惠方式來促進銷售。

f、學校附近：主要是以知識型分子爲主要顧客，門面不要過於豪華，品種要多一些，標價一定要偏低，營業員茶葉知識要豐富。

其他還有一些地方：如旅遊景點，不適應大規模經營，適當經營一些紀念性包裝茶等等。

二、茶店裝飾：茶葉店的裝飾主要是突出茶葉經營的特點，使顧客產生一種和諧美的心理，茶葉店裝飾分爲外裝飾域內裝飾，外裝飾主要能吸引顧客進店瀏覽，內裝飾主要是能激起顧客的購買動機。

外裝飾有以下幾個要素：

1、外部造型：外部造型一定要突出“茶”的素雅、清心的特點。

2、招牌：招牌是永久性的廣告，要激發消費者的好奇心，引起消費者的注意，便於消費者記憶，同時也能體現茶店的格調，一般茶店大都採取傳統風格，長方形匾額，用黑色大漆作底色，鎦金大字作點名，請名人書寫，雕刻而成，莊重堂皇：或用清漆塗成木質本色，用名人題的字，雕刻後，塗成綠色，古樸典雅：再者可以用現代裝飾材料做成大的內裝通明燈光，外面用醒目大字，構成現代氣息的招牌，具體則根據你所經營的場所而定。

3、對聯：如果用一副好的對聯，則更能體現茶店的文化與藝術氣息。

4、櫥窗：櫥窗是茶店的第一展廳，它能直接刺激消費者的購買慾，櫥窗儘量設計大一些，裏面可以擺一些具有吸引力的茶葉，如保鮮茶、花茶、廣告打得響的保健茶，適量的放一些茶具，可以將外形好看的茶用透明玻璃杯泡上幾杯，隔幾天在換幾個品種，櫥窗內燈光要亮一些，擺設的茶及茶具和茶水要組成一副美的圖畫，且不斷的變動。

5、店門：茶葉店的店門儘量留大一些，採光要好一點，同時要考慮到安全性。

6、外部燈光：茶店外部燈光一定要明亮，以白色或綠色，不宜用紅色，如若用一兩隻綠色的射燈則更能突出茶店的吸引力。

7、店名：茶店的命名主要是體現經營者的個性與茶文化和諧的統一，起好一名字是關鍵，可利用傳統的老字號，也可以按照茶葉的特點結合經營者的思維，或請茶文化專家起一個好名字。

內裝飾的幾個要素:

1、貨架櫃檯主要是大方的題，線條流暢，一般應採用木質，可以漆成仿紅木，也可以用清漆做成木本色，這樣能體現餘茶葉和諧的統一，同時可以做幾個多寶格何一個小書櫃，以便擺茶具和茶書用，有條件可以擺一張八仙桌或茶几以便品茶用。

2、牆面：茶店的牆面應該素雅，一般用木質裝飾板，漆成原色爲好，同時合理的配合茶字畫或介紹有關茶葉知識的宣傳材料。

摘要：本文對掛麪工廠的建設進行了可行性研究分析，並設計了850型掛麪生產線四條，其年產量達到4.8萬噸。本可行性研究報告的編寫依據是國家計劃委員會辦公廳計辦投資[20xx] 15號《投資項目可行性研究指南(試行版)》和國家計劃委員會計投資01993)530號《關十印發建設項目經濟評價辦法與參數的通知》及《建設項目經濟評價方法與參數(第二版)》和我國現行糧食工程建設的有關政策、法規、規範及標準等。首先全面闡述了本可行性研究報告的內容，結合河南宏展食品有限公司的要求來編寫本可行性研究報告;論述當前我國掛麪行業的發展現狀以及趨勢，整個掛麪行業將繼續整合，品牌競爭空間大。本項目的發展前景良好，對幾家掛麪企業進行了市場分析。本項目研究工作的範圍是從原料到掛麪產出整個生產以及管理過程，包括市場預測與建設規模、建設條件與廠址選擇、工程技術方案、環境保護、勞動安全、衛生與消防、企業組織和勞動定員、項目實施進度計劃、資金估算與資金籌措、財務評價及經濟效益等內容。本論文主要研究瞭如下內容:

① 進行了項目投資分析，對項目競爭力進行了優勢和劣勢分析。

② 對建設地的自然條件、社會經濟條件和交通通訊等進行了研究分析。

③ 對工廠工程技術方案進行了研究，確定生產技術方案，對烘房的能耗進行了估算;本掛麪車間設計是3層，局部四層，採用先進的包裝設備，如掛麪全自動計量輸出設備，提高生產效率，降低人員成本。車間採用流水線作業，佈置更合理，更科學。

④ 本文通過從理論上對掛麪烘房耗熱進行計算，來估算年耗煤量。

⑤ 按照國家法律法規的要求，做好環境保護工作，同日寸要降低安全隱患。

⑥ 進行了財務分析，該項目的盈虧平衡點爲44.04%，表示項目只要達到設計生產能力的44.04%時，就能保本，說明該項目適應市場變化的能力較強。

⑦ 通過對掛麪項目的市場、產品、技術、經營管理、以及項目建設等方面的充分論證，認爲本項目具有戰略意義和經濟效益，該項目是可行的。

第一章項目總論

第二章項目背景和發展概況

第三章市場分析與建設規模

第四章建設條件與廠址選擇

第五章工廠技術方案

第六章環境保護與勞動安全

第七章企業組織和勞動定員

第八章項目實施進度安排

第九章投資估算與資金籌措

第十章財務效益、經濟與社會效益評價

第十一章可行性研究結論與建議

第一章項目總論

總論作爲可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，爲可行性研究的審批提供方便。總論章可根據項目的具體條件，參照下列內容編寫。

§1.1項目背景

§1.1.1項目名稱

企業或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。

§1.1.2項目承辦單位

承辦單位係指負責項目籌建工作的單位（或稱建設單位），應註明單位的全稱和總負責人。

§1.1.3項目主管部門

註明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應註明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。

§1.1.4項目擬建地區、地點

§1.1.5承擔可行性研究工作的單位和法人代表

如由若干單位協作承擔項目可行性研究工作，應註明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外諮詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協作關係等，分別說明。

§1.1.6研究工作依據

在可行性研究中作爲依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發佈日期。並將其中必要的部分全文附後，作爲可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分爲四個部分：

（1）項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批覆文件。

（2）可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。

（3）國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。

（4）根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。

§1.1.7研究工作概況

（1）項目建設的必要性。簡要說明項目在行業中的地位，該項目是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力佈局要求；項目擬建的理由與重要性。

（2）項目發展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。

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§1.2可行性研究結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節需將對有關章節的研究結論作簡要敘述，並提出最終結論。

§1.2.1市場預測和項目規模

（1）市場需求量簡要分析。

（2）計劃銷售量、銷售方向。

（3）產品定價及銷售收入預測。

（4）項目擬建規模（包括分期建設規模）。

（5）主要產品及副產品品種和產量。

§1.2.2原材料、燃料和動力供應

（1）項目投產後需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。

（2）需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。

（3）進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。

§1.2.3廠址

地理位置、佔地面積及必要性

水源及取水條件。

廢水、廢渣排放堆置條件。

§1.2.4項目工程技術方案

（1）項目範圍，即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。

（2）採用的生產方法、工藝技術。

（3）主要設備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。

§1.2.5環境保護

排放污染物的種類、數量，是否達到國家規定的排放標準。

主要治理設施及投資。

§1.2.6工廠組織及勞動定員

工廠組織形式和勞動制度。

全廠總定員及各類人員需要量。

勞動力來源。

§1.2.7項目建設進度

§1.2.8投資估算和資金籌措

（1）項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產投資總額（包括投資方向調節稅、建設期利息）、流動資金總額，並按人民幣、外幣分別列出。

（2）資金來源。貸款額、貸款利率、償還條件。合資項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。

§1.2.9項目財務和經濟評論

（1）項目總成本、單位成本。

（2）項目總收入，包括銷售收入和其它收入。

（3）財務內部收益率、財務淨現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標計算結果。

（4）經濟內部收益率，經濟淨現值、經濟換匯（節匯）成本等指標計算結果。

§1.2.10項目綜合評價結論

§1.3主要技術經濟指標表

在總論章中，可將研究報告各章節中的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合瞭解。

主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠佔地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。

§1.4存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。

第二章項目背景和發展概況

這一部分主要應說明項目的發起過程、提出的理由、前期工作的發展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。爲此，需將項目的提出背景與發展概況作系統地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

§2.1項目提出的背景

§2.1.1國家或行業發展規劃

說明國家有關的產業政策、技術政策、分析項目是否符合這些宏觀經濟要求。

§2.1.2項目發起人和發起緣由

（1）寫明項目發起單位或發起人的全稱。如爲中外合資項目，則要分別列出各方法人代表、註冊國家、地址等詳細情況。

（2）提出項目的理由及投資意向，如資源豐富、產品市場前景好、出口換匯、該類產品可取得的優惠政策、利用現有的基礎設施等。

§2.2項目發展概況

項目發展開礦指項目在可行性研究前所進行的工作情況。如：調查研究、試製試驗、項目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項。

§2.2.1已進行的調查研究項目及其成果

1、資源調查，包括原料、水資源、能源和二次能源的調查。

2、市場調查，包括全國性和地區性市場情況調查；出口產品國際市場供需趨勢調查。

3、社會公用設施調查，包括運輸條件、公用動力供應、生活福利設施等的調查。

4、擬建地區環境現狀資料的調查，包括擬建地區各種主要污染源以及其排放狀況，大氣、水體、土壤等目前環境質量狀況等。說明環境現狀資料的取得途徑、提供單位、以及當地環保管理部門的意見和要求，取得的環境現狀資料及文件名稱。

§2.2.2試驗試製工作（項目）情況

已完成及正在進行的試驗試製工作（項目）的名稱、內容及試驗結果。這些實驗包括建築材料的試驗、擬採用的新工藝技術的試驗。對採用的新工藝技術必須有國家有關部門的認可證明。

§2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況

（1）各個可供選擇的建設地區及廠址位置的初勘、測量、比選等工作情況。

（2）初步選擇意見和資料。

（3）遺留問題。

§2.2.4項目建議書（初步可行性研究報告）的撰寫、提出及審批過程

（1）項目建議書（初步可行性研究報告）的撰寫、提出及審批過程。

（2）項目建議書所附資料名稱。

（3）審批文件文號及其要點。

§2.3投資的必要性

一般從企業本身所獲得的經濟效益及項目對宏觀經濟、對社會發展所產生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內容。

（1）企業獲得的利潤情況。

（2）企業可以提高產品質量，加強市場競爭力。

（3）擴大生產能力，改變產品結構。

（4）採用新工藝，節約能源，減少環境污染，提高勞動生產率。

（5）產品進入國際市場的優越條件和競爭力。

（6）對當地經濟、社會發展的積極影響。包括增加稅收、提高就業率、提高科技水平等。

第三章市場分析與建設規模

市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在市場需求情況有了充分了解之後才能解決，而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響的項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，並確定建設規模。

§3.1市場調查

§3.1.1擬建項目產出物用途調查

本產品的主要用途，可否有替代其他產品的用途，如果產品是工業基本原料，應分別說明本項目產品在主要使用行業的用途及單位消耗量。

產品經濟壽命期論述。調查本產品目前處於經濟壽命週期的哪一個階段，更新換代的可能時間。

§3.1.2產品現有生產能力調查

（1）本項目產品國內現有生產能力總量，現有生產能力開工率；主要生產廠家生產能力利用率。

（2）國內現有生活能力總量在本地區的分佈數量與比例。

（3）本產品目前在建項目的生產能力及其在地區間的分佈、數量與比例。

（4）已批擬開工建設項目的生產能力，預計投產年月。

在建設項目和已批待開工建設項目，目前雖然沒有形成綜合生產能力，但卻是生產能力的組成部分。

§3.1.3產品產量及銷售量調查

（1）全國或地區目前的產量總數。

（2）本產品一段時期以來的產量變化情況。

（3）本產品國內保有量與國外有關國家保有量的分析比較，以瞭解國內保有量是多還是少，說明本產品市場需求滿足程度。

（4）本產品一段時期以來的進口量及進口來源，主要來自哪些國家或地區；佔國內生產量或銷售量的比例；進口產品的價格等。

（5）本產品一段時期以來的出口量及出口去向，佔國內生產量的比例；主要向哪些國家或地區出口，出口產品的價格。

§3.1.4替代產品調查

（1）可替代本產品的產品性能、質量與本產品相比的優缺點。

（2）可替代產品的國內生產能力、產量；可作替代用途的比例；價格分析。

（3）可替代產品進口可能性及價格。

§3.1.5產品價格調查

（1）產品的定價管理辦法，是由國家控制價格，還是由市場定價。

（2）產品銷售價格，價格變動趨勢，價格和出現的時間、原因。

§3.1.6國外市場調查

（1）產品國外的主要生產國家和地區。

（2）國外主要生產廠的生產技術、生產能力、銷售量。

（3）產品國際市場銷售價格及其變動趨勢

（4）我國進口該種產品的主要進口國的生產能力及變化趨勢。

§3.2市場預測

市場預測是市場調查在時間和空間商的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案、確定項目建設規模所必須的依據。

§3.2.1國內市場需求預測

可行性研究工作中，應對下述各項與市場預測有關的因素加以說明：

（1）本產品的消耗對象。

（2）本產品的消費條件。消費條件因產品特點性能而異，如汽車的消費需要具備相應的道路交通條件；電視機、電冰箱的消費需要有電等等。預測某一種產品的市場需求量時，應將哪些不具備消費條件的消費領域從消費對象總量中剔除掉。

（3）本產品更新週期的特點，說明本產品有效經濟壽命的長短。

（4）可能出現的替代產品，即代用品。

（5）本產品使用中可能產生的新用途。產品所用途的出現，意味着擴大了本產品的消費領域，擴大了市場需求容量。

根據以上分析，提出預測的本產品國內需求量及與現有生產能力的差距。

§3.2.2產品出口或進口替代分析

（1）替代進口分析。將本產品與目前進口產品從性能、重量、價格、配件、維修等方面進行比較，說明本產品的優勢和有利條件。

（2）出口可行性分析。如果擬建項目的產品在質量和技術等方面，具備在國際市場上進行競爭的能力，則應考慮國外市場對本產品的需求。

分析國家對該種產品的出口有何限制條件或鼓勵措施，該產品進口國的貿易政策，該產品出口流向，出口價格是否有利。

通過以上分析，預測本項目產品可能的替代進口量或出口量。

§3.2.3價格預測

進行產品價格預測，要考慮產品產量、質量、同類產品目前價格水平，還要分析國際、國內市場價格變化趨勢，國家的物價政策變化、產品全社會供需變化等因素；產品降低生產成本的措施和可能性；爲擴大市場需採用的價格策略等，綜合以上因素，預測產品可能的銷售價格。

摘要：本文對掛麪工廠的建設進行了可行性研究分析，並設計了850型掛麪生產線四條，其年產量達到4.8萬噸。本可行性研究報告的編寫依據是國家計劃委員會辦公廳計辦投資[20xx] 15號《投資項目可行性研究指南(試行版)》和國家計劃委員會計投資01993)530號《關十印發建設項目經濟評價辦法與參數的通知》及《建設項目經濟評價方法與參數(第二版)》和我國現行糧食工程建設的有關政策、法規、規範及標準等。首先全面闡述了本可行性研究報告的內容，結合河南宏展食品有限公司的要求來編寫本可行性研究報告;論述當前我國掛麪行業的發展現狀以及趨勢，整個掛麪行業將繼續整合，品牌競爭空間大。本項目的發展前景良好，對幾家掛麪企業進行了市場分析。本項目研究工作的範圍是從原料到掛麪產出整個生產以及管理過程，包括市場預測與建設規模、建設條件與廠址選擇、工程技術方案、環境保護、勞動安全、衛生與消防、企業組織和勞動定員、項目實施進度計劃、資金估算與資金籌措、財務評價及經濟效益等內容。本論文主要研究瞭如下內容:

① 進行了項目投資分析，對項目競爭力進行了優勢和劣勢分析。

② 對建設地的自然條件、社會經濟條件和交通通訊等進行了研究分析。

③ 對工廠工程技術方案進行了研究，確定生產技術方案，對烘房的能耗進行了估算;本掛麪車間設計是3層，局部四層，採用先進的包裝設備，如掛麪全自動計量輸出設備，提高生產效率，降低人員成本。車間採用流水線作業，佈置更合理，更科學。

④ 本文通過從理論上對掛麪烘房耗熱進行計算，來估算年耗煤量。

⑤ 按照國家法律法規的要求，做好環境保護工作，同日寸要降低安全隱患。

⑥ 進行了財務分析，該項目的盈虧平衡點爲44.04%，表示項目只要達到設計生產能力的44.04%時，就能保本，說明該項目適應市場變化的能力較強。

⑦ 通過對掛麪項目的市場、產品、技術、經營管理、以及項目建設等方面的充分論證，認爲本項目具有戰略意義和經濟效益，該項目是可行的。

本報告是針對行業投資可行性研究諮詢服務的專項研究報告，此報告爲個性化定製服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，並在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，爲企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而爲投資決策提供科學依據。

投資可行性報告諮詢服務分爲政府審批覈準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批覈準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括爲：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而爲客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等諮詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

背景介紹

從上世紀改革以來（1978—），中國農村發生了很大的變化。土地承包制的推廣，大大提高了農民的積極性，基本解決溫飽問題，經濟收入大幅度提高。同時中國經濟也發生翻天覆地的變化，國民生產總值增長了11倍在世界排行由第10位上升到第3位。到了九十年代由於農村極度缺乏金中小企業融資源和支持城市的工業發展，增長率由10%降至4%，進一步刺激農村剩餘勞動力的輸出市場，大大加快了城市的建設力度。雖然表面上增加了農民的收入，實際上卻付出沉重的代價——爲了追求高額回報，城市加快勞動密集型企業的發展，而耽誤了技術密集型企業研發、發展和新產品的更新速度；同時耽誤了一代農村人受教育的機會及打工者的下一代人生觀念。其實中國的成功或失敗不是取決於大都市修建多少摩天大廈而是取決與廣闊農村的經濟成就——因爲中國是一個十足的農業大國。爲了積極響應新任中央領導人提出的政策，農村城鎮化發展是必然的趨勢。現行的農村像一片未開發的處女地，如果經濟條件得不到改善，農民不得不爲了改善居住、醫療和教育條件的支出從而把錢存起來，國內消費將很難大幅度增長。

高速度、高耗能、高污染已成爲當前我國經濟發展的一個重要特點。1979-XX年gdp年均增長9.7%，是世界上增長速度最快的國家。但我國單位gdp的能耗高出經合組織30個國家平均值的20%，資源供應緊張，所需石油約50%依靠進口。世界污染最嚴重的20個城市中，中國佔16個。據測算，我國環境污染損失約佔gdp的3%到8%，生態破壞（草原、溼地、森林、土壤侵蝕等）約佔gdp的6%-7%。大氣和水質污染影響居民生活質量，損害居民健康。世界銀行估計，我國平均每年因大氣污染而早亡75萬人。經合組織測算，中國環境污染造成疾病和早亡的損失佔gdp的13%。高速增長的gdp，如果扣除過高的環境代價，實際發展不是高速度，而是低速度。經合組織認爲：中國雖然是世界第四大經濟體，但中國的環境標準更接近某些最貧窮的國家。環境形勢的嚴峻是有礙於社會經濟的可持續發展的。近年來我國經濟高速度發展，而環境保護工作嚴重滯後，因而產生了大量污染。在全球20個污染最嚴重城市中，中國佔16個（《參考消息》XX年7月4日報導的世界銀行研究報告），關於環境污染造成的損失，還缺乏全面而確切的統計數字，但許多學者和有關機構作了大體的測算：

——據國家環保總局環境與政策研究中心孫炳彥在《90年代初期中國環境污染損失和思考》一書中測算：1990、1992、1994年我國污染損失分別佔當年gnp的7.4%、6.9%、6.5%。

——國家環保總局局長解振華在《求是》雜誌XX年第3期發表的文章稱：據專家估算，我國每年的大氣污染、河水污染造成的直接經濟損失約佔當年gdp的4%-8%。

——據中國科學院環境與發展研究中心測算，1993年環境污染損失佔到當年gdp的3.16%，生態破壞（森林、草原、農田、水資源、溼地、土壤侵蝕、人爲災害）佔到當年gdp的6.87%，兩項合計損失佔gdp的10.03%。

——據世界銀行計算，中國1997年的環境污染損失佔到當年gdp的7.7%。

——據國家環保總局和國家統計局初步測算，XX年全國污染損失佔當年gdp的3.05%。但並未包括自然資源覈算，環境成本中也未計入生態破壞損失，即使環境污染損失，其內容也是不全面的。

高污染的後果包括致人疾病甚至早亡。據媒體報導：“世界銀行的中國污染報告近日完成。這份報告稱，中國每年約有75萬人早亡，主要死因是大城市的空氣污染。該報告是世界銀行花費數年時間與中國政府部門合作完成的。世界銀行的該研究報告指出，中國城市嚴重的空氣污染，導致每年有35萬至40萬人早亡，每年還有30萬人因室內空氣污染早亡。另外，還有6萬多人因水質嚴重腹瀉、胃癌、肝癌和膀胱癌而早亡，主要分佈在農村地區。”

又據經濟合作發展組織（oecd）XX年7月17日公佈的、經過18個月的調查寫成的首份《中國環境績效報告》中稱：“預計到20xx年之前，空氣污染會導致中國60萬城市人口過早死亡，每年發生萬例呼吸系統疾病、550萬例慢支氣管炎和健康受損病例。這可能使中國國內生產總值損失13%”

上述資料，由於資料來源和計算方法的不同，所得數據不盡一致。但大體可以看出，污染損失佔gdp的比例在3%到8%之間；生態的損失所佔gdp的比例6%到7%。如果再加上由於污染而使人患病、早亡的損失，比例就更高了。如果從高速度增長的gdp中，扣除實際存在的、巨大的環境代價，那就不是發展的高速度，而是低速度。綜上所述，大致可以分爲三步走，具體實施方案如下：

一：合作或招租形式收回林地使用權，合理統一規劃，組建生態基地；初步建立可持續、環保、智能型森林現代化的基本規模，解決現有農村人口就業問題。這時期大致需要十至十五年或更長的時間，逐步縮小城鄉經濟差距，同時恢復農村破壞生態環境。

二：初步實施農村城鎮化，根據市場需求的發展方向統一規劃，集中管理；同時加大和完善生態基地的規模。在生態基地基本形成的同時，進一步加大和集中農村的土地（主要是耕地和水田）承租、建設規模，基本形成以經濟林、果林、觀賞林爲核心，整體規劃新承租的耕的，根據未來市場發展需求、土壤酸鹼度及地質條件形成交叉、互補生物種植帶。不符合種植條件的耕地退耕還林。這時期大致需要五至十年，爲農村城鎮化打下堅實的基礎，進一步縮小城鄉教育條件和醫療條件、生活習慣等必需條件，爲下一步發展做好堅實的基礎。

三：在前兩步的基礎上，基本實施城鎮化。具體集中在以下幾方面。第一：集中住宅區，統一規劃，集中管理和完善配套設施。二：進一步完善農民相關福利問題。三：進一步提高農民的收入，提高生活水平。四：制定和實施旅遊初步方案，初步建立省級療養和養老中心。進一步加強生態基地建設，基本展現最終的初步規模，爲以後持續性發展奠定良好的基礎。

一：組建生態基地可行性報告

(一)生態基地是未來農業發展的必然趨勢，更是山區邁向現代化的必經之路

隨着改革力度的縱向深入，城市經濟得到了空前的發展；而農村經濟狀況基本沒有大的起色，在青少年心中產生了極強的逆反心理，爲了改善生存的條件，不得不涌向城市。農田耕地沒有得到充分的利用，最主要的原因是採納傳統的耕作方法，而且農村勞動力明顯不足且分散，嚴重的阻礙了農村經濟的發展。隨着中央對農村政策的放寬，科技興農勢在必行，組建農業生態基地是必然的趨勢，也是解決農村精神面貌；縮小城鄉差距解決辦法。

首先農村有大量的可開發生態資源。在經濟高速發展的城市，汽車尾氣`工業污水`城市噪音`各類磁力線的輻射讓人苦不堪言，直接或間接的破壞原有的自然環境和生態平衡。第一：城市發展佔用了大量的耕地，破壞了許多的林木和草地，同時也破壞了動物的平衡和食物鏈。讓森林覆蓋率極低的城市再遭一劫。第二：汽車行業的快速的發展，極大程度的污染了大氣的質量，同時加快了城市道路的建設；給城市的管理帶來極大的負面影響。第三：城市的生活垃圾；工廠污水給環境也帶來了極大的負面影響。第四：較強的磁力線包圍了城市裏生活的每一個角落，嚴重的危害了人類的健康。第五：人類進入工業文明後，全球經濟取得巨大的發展和社會巨大的進步；人類的物質生活水平大幅度提升，精神文明也得到了空前的發展。但這種文明是以“征服自然”爲代價換取的，在工業愈發達的同時，人類對自然的掠奪和破環也日益加劇，地球的生態健康日益惡化。土地荒漠化擴展、水土流失加劇、洪澇災害與乾旱頻發、全球變暖、物種滅亡加速等等，無不威脅着人類的存亡。生態災害、生態危機、自然資源開發和利用，已成爲國際事物最敏感的重大問題，關係到國家的根本利益、甚至引發戰爭。

由於自然生態系統的整體性、自然資源的緊缺性，國內的上下游之間、地區之間也存在着矛盾。所以保護自然資源、節約自然資源、科學的利用自然資源、維護自然生態系統的動態平衡是未來發展的必然趨勢，組建現代化農業生態基地將是這次改革的核心內容之一。而森林生態系統更是陸地生態系統的重中之重，是該系統中分佈最廣、結構最複雜、類型最豐富的一種生態系統，也是功能大、最完善的資源庫、基因庫和能源庫。大力培育和發展森林資源，保護和建設森林、溼地、荒漠等自然生態系統努力構建佈局優化、結構合理、功能協調、效果顯著的林業生態體系是生態農業建設的基礎保障。充分發揮林業在農田生態系統、草原生態系統、城市生態系統循環發展中的基礎作用，是其他生態系統和諧發展的前提保障。

發達的林業產業體系本身就是巨大的經濟循環體。傳統經濟是一種以“資源——產品——污染排放”爲模式的單項流動的線性經濟，其主要特徵是高開採、低利用、高排放、即大量利用地球上的物質和能源，又將污染和廢物排放到水系、空氣和土壤中、是粗放的、一次性的利用方式。而循環經濟體的流程是“資源——產品——再生資源”，其特徵是低消耗、高利用、低排放，追求對物質和能源的循環利用，對生態和環境的影響最小。森林資源是一種可再生的自然資源其本身就是一個開放式的內部物質循環和外部物質能量交換系統，其循環過程爲“森林——利用——培育——森林。我們可以完全可以實現森林資源的多功能性、多效益性、低污染和高循環性。

目 錄

第一章 總 論 .................................................... 1

1.1 項目名稱 ...................................................... 6

1.2 項目主管單位與建設單位 ........................................ 6

1.3 報告編制依據 .................................................. 7

1.4 報告研究內容 .................................................. 8

1.5 建設地點及基地佔地 ............................................ 8

1.6 建設內容及規模 ................................................ 8

1.7 投資估算及資金籌措 ............................................ 9

1.8 報告研究結論及建議 ............................................ 4

第二章 項目背景及必要性 ......................................... 10

2.1 項目建設背景 ................................................. 10

2.2 項目建設的必要性 ............................................. 14

第三章 市場分析 ................................................. 17

3.1 大鯢市場現狀分析 ............................................. 17

3.2 大鯢市場需求預測 ............................................. 18

3.3 大鯢市場營銷策略 ............................................. 19

3.4 大鯢市場競爭力分析 ........................................... 22

第四章 建設地址和建設條件 ....................................... 25

4.1建設地址 ..................................................... 25

4.2 區域概況 ..................................................... 25

第五章 項目建設方案 ............................................. 26

5.1 產品方案 ..................................................... 26

5.2 技術方案 ..................................................... 26

5.3設備方案 ..................................................... 33

5.4 土建工程建設方案 ............................................. 35

5.5 總圖佈置 .................................................... 31

5.5 公用工程 ..................................................... 36

5.6 原材料供應 ................................................... 38

第六章 勞動安全衛生與消防 ....................................... 39

6.1勞動安全衛生 ................................................. 39

6.2 項目建設期消防 ............................................... 41

第七章 環境保護 ................................................. 43

7.1環境保護標準 ................................................. 43

7.2環境影響分析 ................................................. 43

7.3環境影響評價 ................................................. 45

第八章 節能與資源綜合利用 ....................................... 46

8.1節能 ......................................................... 46

第九章 組織機構與人力資源配置 ................................... 47

9.1企業組織機構 ................................................. 47

9.2人力資源配置 ................................................. 47

9.3人員培訓及勞動制度 ........................................... 47

第十章 項目管理與實施進度安排 ................................... 47

10.1項目管理 .................................................... 47

10.2項目招標 .................................................... 47

第十一章 投資估算與資金籌措 ..................................... 47

11.1投資估算編制依據及說明 ...................................... 47

11.2總投資估算 .................................................. 47

11.3資金籌措方案 ................................................ 47

第十二章財務分析 ............................................... 47

12.1財務評價依據 ................................................ 47

12.2財務評價基礎數據 ............................................ 47

12.3財務評價及還款計劃 .......................................... 50

12.4財務評價綜合結論 ............................................ 50

第十三章 社會影響分析 ........................................... 52

第十四章 風險分析 ............................................... 53

14.1 政策風險及防範措施 .......................................... 53

14.2 市場風險及防範措施 .......................................... 53

14.3 人員風險及防範措施 .......................................... 54

14.4 管理風險及防範措施 .......................................... 54

14.5 資金風險及防範措施 .......................................... 55

第十五章 結論和建議 ............................................. 56

15.1結論 ........................................................ 56

15.2建議 ........................................................ 56

附表：

經濟評價表 附件：

1、項目備案確認書

2、項目用地證明

3、養殖許可證

4、項目單位簡介

5、企業法人營業執照

6、組織機構代碼證

7、稅務登記證

8、20xx年財務報表

編輯

工業項目可行性研究報告是投資工業項目決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計。

目錄

1定義

2範文要求

3格式

4注意事項

1定義編輯

工業項目可行性研究報告是投資工業項目決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調查研究，充分的佔有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。

爲了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。可行性研究報告一般由一個總論和幾個專題構成。

第一總論。總論即項目的基本情況。在商業計劃書，可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分。總論的內容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面。總論的實質是對項目簡明扼要地做一個概述，對項目承辦人的形象和思想作相應的描述。在許多情況下，項目的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決於總論寫作質量的好壞。因此，寫作時一定要盡心盡力，既要保證總論的內容完整、重點突出，又要注意與後面內容相照應。

第二基本問題研究。可行性研究報告的基本問題研究，是對各個專題研究報告進行彙總統一、平衡後所作的較原則、較系統的概述。項目不同，基本問題研究的內容也就不同。較有代表性的有三個:工業新建項目的基本問題研究，技術引進項目的基本問題研究和技術經濟政策基本問題研究。其中，工業新建項目的第一方面是市場研究，着重解決項目新建的必要性問題;第二方面是工藝研究，着重解決技術上的可能性問題;第三方面是經濟效益研究，着重解決項目的合理性問題。在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題爲:市場情況與企業規模，資源與原料及協作條件，廠址選擇方案，項目技術方案，環保方案，工廠管理機構和員工方案，項目實施計劃和進度方案，資金籌措，經濟評價，結論。

2範文要求編輯

對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面:

可行性研究工作對於整個項目建設過程乃至整個國民經濟都有非常重要的意義，爲了保證可行性研究工作的科學性、客觀性和公正性，有效地防止錯誤和遺漏，在可行性研究中:

(1)首先必須站在客觀公正的立場進行調查研究，做好基礎資料的收集工作。對於收集的基礎資料，要按照客觀實際情況進行論證評價，如實地反映客觀經濟規律，從客觀數據出發，通過科學分析，得出項目是否可行的結論。

(2)可行性研究報告的內容深度必須達到國家規定的標準，基本內容要完整具體，應儘可能多地佔有數據資料，避免粗製濫造，搞形式主義。

在做法上要掌握好以下四個要點:

①先論證，後決策;

②處理好項目建議書、可行性研究、評估這三個階段的關係，哪一個階段發現不可行都應當停止研究;

③要將調查研究貫徹始終。一定要掌握切實可靠的資料，以保證資料選取的全面性、重要性、客觀性和連續性;

④多方案比較，擇優選取。對於涉外項目，或者在加入wto等外在因素的壓力下必須與國外接軌的項目，可行性研究的內容及深度還應儘可能與國際接軌。

(3)爲保證可行性研究的工作質量，應保證諮詢設計單位足夠的工作週期，防止因各種原因的不負責任草率行事。

3格式編輯

1、總論

項目提出的背景(改擴建項目要說明企業現有概況)，投資的必要性和意義、研究工作的依據和範圍;

2、需求預測和擬建規模

國內外市場需求情況的預測、國內現有生產能力的估計、銷售預測、價格分析、產品競爭能力、進入國際市場的前景等、擬建項目規模、資金來源、投資總額、產品方案和發展方向的技術經濟比較和分析;

3、資源、原材料、燃料及公用配套設施情況

經過儲量委員會正式批准的資源儲量、品位、成分以及開採、利用條件的評述、原料、輔助材料、燃料的種類、數量、來源和供應情況、所需公用設施的數量、供應方式和條件;

4、建廠條件和廠址方案

地理位置、氣象、水文、地質、地礦條件和社會經濟狀況、交通運輸及水、電等的現狀和發展趨勢、廠址方案比較與選擇意見;

5、設計方案

項目的構成(包括主要單項工程)技術來源和生產方法、主要技術工藝和設備選型方案的比較、引進技術、設備的來源國別，與外商合作的技術方案、全廠佈置方案的選擇和工程量估算、公用輔助設施和交通運輸方式的比較和選擇;

6、環境保護

環境現狀、預測項目建設對環境的影響、提出環保與三廢治理方案;

7、企業組織、勞動定員和人員培訓

8、資金籌措和利用外資方案:

資金用途，主要採購內容和採購方案、列出主要設備、材料清單(含數量、型號和主要技術參考等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待、

9、經濟評價

10、附件

“附件”是可行性報告的依據，也是其組成部分，一般應包括的內容:項目建設單位委託書、項目建議書批件、地質報告、產品檢測報告、環境分析報告、資金來源意向證明、徵地和外部協作條件的意向性協議、其它等。

建設項目可行性研究是運用多學科專業知識的綜合性複雜系統工程，是建設項目前期工作的一項重要內容、建設項目可行性研究的質量直接影響着項目的投資決策水平、做好建設項目前期工作特別是可行性研究工作，對提高建設項目投資效益，保持經濟持續、快速、健康發展意義重大。

11、社會及經濟效果評價

12、可行性研究結論與建議[1]

4注意事項編輯

設計方案:報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象;[2]

內容真實:報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，不許有任何偏差及失誤、報告中所運用資料、數據，都要經過反覆覈實，以確保內容的真實性;

預測準確:可行性研究是投資決策前的活動，它是在事件沒有發生之前的研究，是對事物未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入地調查研究，充分地佔有資料，運用切合實際的預測方法，科學地預測未來前景;

論證嚴密:必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析。

XX省發展改革委:

XX省發展改革委《關於報送新機場可行性研究報告的請示》(川發改[20xx]197號)、《關於落實國土資源部關於新機場建設工程建設用地預審意見的覆函有關要求情況的報告》(川發改[20xx]204號)、《關於新機場社會穩定風險評估結論意見的報告》(川發改[20xx]129號)，XX省人民政府《關於承諾新機場項目機場工程資本金的函》(川府函[20xx]65號)及有關材料均悉。經研究，現批覆如下:

一、爲滿足及周邊地區航空運輸增長需求，完善綜合交通運輸體系，促進區域經濟社會協調發展，同意建設新機場。

二、本期工程按照20xx年機場旅客吞吐量4000萬人次、貨郵吞吐量70萬噸、飛機起降量32萬架次的目標設計。主要建設內容包括:

(一)機場工程:建設“兩縱一橫”三條跑道，東、西跑道間距2400米，其中，西跑道按4F標準設計，跑道長4000米、寬60米;東跑道按4E標準設計，跑道長3200米、寬45米;北跑道按4E標準設計，跑道長3800米、寬45米，相應建設滑行道和聯絡道系統。東、西跑道主降方向設置Ⅲ類精密進近燈光系統，次降方向設置Ⅰ類精密進近燈光系統。建設60萬平方米的航站樓、202個機位的站坪、8萬平方米的綜合交通換乘中心、17萬平方米的停車樓以及貨運、機務維修、消防救援、輔助生產生活設施，配套建設供電、給排水、供熱、供氣等設施。

(二)空管工程:建設2座空管塔臺、2.8萬平方米的機場配套空管業務用房和2.75萬平方米的終端管制中心用房，配套建設航管、通信、導航、監視、氣象等設施。

(三)供油工程:建設1座機場油庫、設置4座2萬立方米的航油罐，建設1座航空加油站、5座汽車加油站、33.2公里的機坪加油管線，建設鐵路專用線、卸油站和輸油管線等。

(四)航空公司基地工程:建設中國國際航空股份有限公司、航空股份有限公司、中國東方航空股份有限公司、雲南祥鵬航空有限責任公司等基地工程，包括貨運、機務維修、航空配餐以及其他輔助生產生活設施等。

三、XX省機場集團有限公司、民航西南地區空管局、中國航空油料集團公司、中國國際航空股份有限公司、航空股份有限公司、中國東方航空股份有限公司、雲南祥鵬航空有限責任公司分別作爲機場工程、空管工程、供油工程、國航基地工程、川航基地工程、東航基地工程、祥鵬航空基地工程的項目法人，負責各自項目的組織實施與管理。

四、項目總投資718.64億元。其中:

(一)機場工程投資511.8億元，資本金佔總投資的60%，其中，我委安排中央預算內投資25億元，民航局安排民航發展基金80億元，其餘資本金由你省安排財政性資金承擔20%、XX市人民政府安排財政性資金承擔60%、XX省機場集團有限公司安排企業自有資金承擔20%;資本金以外投資由XX省機場集團有限公司利用銀行貸款解決。

(二)空管工程投資26.67億元，由民航局安排民航發展基金解決。

(三)供油工程投資18.95億元，資本金按35%的比例安排，由中國航空油料集團公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

(四)國航基地工程投資57.4億元，資本金按30%的比例安排，由中國國際航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

(五)川航基地工程投資65.49億元，資本金按30%的比例安排，由航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

(六)東航基地工程投資23.45億元，資本金按30%的比例安排，由中國東方航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

(七)祥鵬航基地工程投資14.88億元，資本金按30%的比例安排，由雲南祥鵬航空有限責任公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

五、本項目勘察、設計、施工、監理和重要設備材料採購等均採用公開招標方式，招標組織形式爲委託招標。

六、在後續階段，要重點做好以下工作:

(一)加強軍民航溝通協調，優化飛行程序設計方案，提高新機場空管保障能力。

(二)做好新機場總體規劃，進一步優化航站區佈局和建設方案，提高機場運行效率。航站樓建設要以人爲本、簡樸實用、運營安全。嚴格控制航站樓建設高度，滿足空管通視要求。

(三)完善機場集疏運系統規劃和建設方案，強化機場與鐵路、公路、城市公共交通等方式的銜接，充分發揮機場綜合交通樞紐作用。

(四)按照國家有關規定，認真做好土地利用總體規劃調整方案修改完善、耕地佔補平衡、基本農田補劃等工作，儘快履行建設用地報批手續，爲機場建設提供用地保障。

(五)進一步研究制定噪聲影響治理措施方案，妥善處理徵地拆遷、噪聲影響等問題，切實維護羣衆合法權益，有效防範和化解社會矛盾。

(六)加強機場周邊地區的規劃控制，保護好淨空、電磁環境，同步建設場外公用配套設施。

國家發展改革委

20xx年4月18日

20xx年12月公佈的《企業投資項目覈准和備案管理條例》，進一步規範了政府對企業投資項目的核準和備案行爲。

根據《條例》規的相關內容，從20xx年自20xx年2月1日起，XX項目立項將實現全方位監控，這對投資項目立項提出了更高的要求，也正是在此時，泓域諮詢機構開始謀劃“互聯網+信息諮詢”的諮詢服務模式，完善XX項目立項備案的需求。泓域諮詢通過資源整合，在全行業中首創了“互聯網+信息諮詢”的服務模式，通過信息資源整合，可爲客戶定製提供“行業+項目+產品”的投資諮詢服務。按照“科學、客觀”的原則，主要從技術、經濟、工程等方面進行充分的論證和可行性分析，對項目建成後可能取得的經濟效益、社會效益進行科學預測估算，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見。

面對中小企業項目立項備案的市場需求，提供一份完善的XX項目可行性研究報告不僅對於XX企業項目立項至關重要，同時也爲XX企業對項目進行科學客觀的評估起到積極作用。泓域諮詢高級諮詢工程師周春餘表示，隨着“十三五”發展規劃的實施，中小企業發展機遇與挑戰並存，在編制可行性研究報告的過程中，要充分平衡企業發展與政策要求之間的關係，於此同時，隨着互聯網時代的到來，XX項目立項要積極掌握產業發展政策的變化，力爭在XX項目建設初期的科學規劃。

目前，針對XX項目立項備案的可行性研究報告重點及難點分析已由泓域諮詢機構發佈，中小企業在立項、建設、運營過程中要面臨更加具體的環境背景——

促進產業集羣發展。按照“佈局合理、產業協同、資源節約、生態環保”的原則，加強規劃引導，改善發展環境，推動智慧集羣建設，形成一批產業集聚度高、創新能力強、信息化基礎好、引導帶動作用大的重點產業集羣。加強產業集羣對外合作交流，發揮產業集羣在對外產能合作中的載體作用。

推動中小企業協調發展。建立中小企業跨區域交流合作機制，鼓勵東中西部地區中小企業利用各自比較優勢開展合作，縮小地區間發展差距。推進城鄉中小企業協調發展。推動軍民融合發展，促進中小企業進入武器裝備科研、生產和服務領域。鼓勵和引導中小企業承擔社會責任，營造和諧發展環境。

近年來，政府相繼出臺了一系列針對中小企業的財稅優惠政策，扶持中小企業健康發展。展望未來，中小企業面臨更加複雜的國際國內形勢，其中既有扶持政策累積效果釋放、金融環境改善等有利因素，又有世界經濟復甦乏力、宏觀經濟下行壓力加大等不利因素。

可以預見的是，隨着中小企業的快速發展，未來XX企業項目立項備案將迎來一個更加良好的環境——

推動中小企業“專精特新”發展。圍繞《中國製造20xx》重點領域，培育一大批主營業務突出、競爭力強的“專精特新”中小企業;打造一批專注於細分市場，技術或服務出色、市場佔有率高的“單項冠軍”。鼓勵中小企業以專業化分工、服務外包、訂單生產等方式與大企業、龍頭骨幹企業建立穩定的合作關係。

推動中小企業品牌建設。引導中小企業實施品牌戰略，增強品牌意識，提升品牌管理能力，實現從產品經營向品牌經營轉變。鼓勵和扶持中小企業申報註冊國家及本區域著名商標、原產地標誌等，加強品牌策劃與設計，豐富品牌內涵，不斷提高自主品牌產品和服務市場份額。推進區域品牌建設，提高區域中小企業影響力。

推動中小企業綠色發展。運用法律、經濟、技術等手段，促進高污染、高耗能和資源浪費嚴重的中小企業落後產能退出。按照綠色、低碳和循環經濟發展要求，推動綠色、低碳中小企業園區建設。鼓勵和支持傳統行業中小企業採用先進適用技術實施清潔生產，降低能耗和污染排放，提高資源綜合利用率。引導中小企業走資源集約、環境友好發展道路，不斷把生態資源優勢轉化爲產業發展優勢。

可行性報告是在市場細分的基礎上，企業投資新市場、新產品或改變經營策略的依據，是企業內部統一思想，統一認識的工具。是評估項目風險與回報的最初級文件，是對投資者的第一份承諾書。即使在計劃經濟年代，可行性報告也是必不可少的，是企業上項目，要資金的關鍵文件，但是很多案例告訴我們，企業把項目拿到手之後，可行性報告就失去了意義，項目的結果和成敗往往無人負責。進入市場經濟之後，很多國有企業還在沿用老思想、老方法去準備可行性報告，而一些民營企業則根本不去管什麼可行性報告，憑感覺做決策。應當說，沒有可行性報告:企業憑藉領導人的聰明才智也可能成功，產品也可能暢銷，但是隻能碰運氣，而非長久之計。那麼可行性報告到底能起到什麼作用呢?簡而言之，可行性報告是爲了減小企業的投資風險，提高決策的成功率。

從筆者閱讀過的幾份可行性報告來看，普遍存在的問題是:一是可行性報告強調爲什麼要上該項目，但忽視詳盡的實施計劃和如何實現;二是可行性報告中宏觀的、模糊的數據多，而微觀的、具體的數據少，很難評估與判斷;三是沒有或很少量化的衡量標準和責任分配，成敗難辨;四是市場預測過於樂觀，對“不測風雲”認識不足;五是對環境、市場、用戶特別是競爭對手的動態和可能的變化評估過粗，難以做到知己知彼。當然極個別企業把市場潛力當做市場規模，或把市場規模作爲企業的市場目標，可能會帶來更大的災難。

那麼什麼樣的可行性報告最理想，它應當包括哪些方面，該按什麼格式準備呢?首先，可行性報告在一個行業，一個企業集團中格式必須一樣，即應當有哪些方面，數據格式什麼樣是統一的，這樣分析和評估的標準才能統一，同時企業也知道如何去搜集信息，整理數據，準備報告;其次，可行性報告的內容主要涉及以下幾個方面:一是對環境的變化做出假設、包括經濟、政治、技術、文化等方面。二是宏觀與微觀的市場、用戶、競爭信息全部量化，並註明其出處。三是對結果作出三種預測和財務分析，即狀況、正常狀況、最差狀況，如果最差狀況可以接受，方能通過。四是詳細的實施方案，包括組織、人員、資企、設備、工作流程，以及“里程碑”式的分階段檢查標準和時間表，五是對潛在市場變化，潛在用戶變化，潛在競爭形勢變化、風險與潛在風險，問題與潛在問題有一個具體的分析和應變措施，把意外情況的影響控制在最低水平，六是對執行的方式，流程有一個明確的描述，以便於他人理解與評估，這裏涉及一個根本性的問題，即上級領導或投資者不可能比企業本身更瞭解市場、用戶和競爭、他們把握的應當是內容格式。分析方法和工作流程，並提出供企業自查的建議和問題。

可以說，可行性報告是目標管理的具體體現，是達成共識，統一思想與認識的第一步，如果企業內部、經營者與投資者之間沒有共同的理解和共同的語言，是談不上目標管理的，因爲大家對“目標”的認識不一樣，對管理的認識也可能不一樣。

20xx年12月公佈的《企業投資項目覈准和備案管理條例》，進一步規範了政府對企業投資項目的核準和備案行爲。

根據《條例》規的相關內容，從20xx年自20xx年2月1日起，XX項目立項將實現全方位監控，這對投資項目立項提出了更高的要求，也正是在此時，泓域諮詢機構開始謀劃“互聯網+信息諮詢”的諮詢服務模式，完善XX項目立項備案的需求。泓域諮詢通過資源整合，在全行業中首創了“互聯網+信息諮詢”的服務模式，通過信息資源整合，可爲客戶定製提供“行業+項目+產品”的投資諮詢服務。按照“科學、客觀”的原則，主要從技術、經濟、工程等方面進行充分的論證和可行性分析，對項目建成後可能取得的經濟效益、社會效益進行科學預測估算，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見。

面對中小企業項目立項備案的市場需求，提供一份完善的XX項目可行性研究報告不僅對於XX企業項目立項至關重要，同時也爲XX企業對項目進行科學客觀的評估起到積極作用。泓域諮詢高級諮詢工程師周春餘表示，隨着“十三五”發展規劃的實施，中小企業發展機遇與挑戰並存，在編制可行性研究報告的過程中，要充分平衡企業發展與政策要求之間的關係，於此同時，隨着互聯網時代的到來，XX項目立項要積極掌握產業發展政策的變化，力爭在XX項目建設初期的科學規劃。

目前，針對XX項目立項備案的可行性研究報告重點及難點分析已由泓域諮詢機構發佈，中小企業在立項、建設、運營過程中要面臨更加具體的環境背景——

完善服務體系。提高中小企業服務體系的服務效率，豐富服務內容，完善服務功能。研究制定中小企業服務機構和平臺的服務規範，加強小微企業創業創新基地、中小企業公共服務平臺等載體能力建設，不斷提高服務質量和水平。發揮中小企業服務平臺網絡骨幹架構作用，加強互聯互通，實現資源優勢互補。

提升互聯網和信息技術應用能力。深入推進中小企業信息化進程，鼓勵小微企業在研發設計、生產製造、市場營銷、倉儲物流、運營管理等環節應用互聯網、雲計算、大數據、物聯網等技術，創新生產方式和營銷方式，提高效率，形成發展新優勢和新動能。推廣小微企業運用互聯網發展的成功案例，不斷探索小微企業“互聯網+”應用創新與發展路徑。支持中小企業資源與互聯網平臺全面對接，提升中小企業特別是小微企業的快速響應和柔性高效的供給能力。

推動發展新業態和新模式。利用“互聯網+”，發展衆創、衆包、衆扶、衆籌等新模式。推進專業空間衆創、網絡平臺衆創和大企業內部衆創;推廣研發設計、製造運維、知識內容和生活服務衆包，推動小微企業參與線上線下生產流通分工;推動支持社會公共衆扶、企業分享衆扶和公衆互助衆扶;規範發展網絡借貸、股權衆籌和實物衆籌。創新互聯網和信息技術應用，不斷催生新業態、新模式，培育新增量。

近年來，政府相繼出臺了一系列針對中小企業的財稅優惠政策，扶持中小企業健康發展。展望未來，中小企業面臨更加複雜的國際國內形勢，其中既有扶持政策累積效果釋放、金融環境改善等有利因素，又有世界經濟復甦乏力、宏觀經濟下行壓力加大等不利因素。

可以預見的是，隨着中小企業的快速發展，未來XX企業項目立項備案將迎來一個更加良好的環境——

加強互聯網和信息技術服務支撐。發揮雲平臺的作用，面向中小企業提供在線研發設計、優化控制、設備管理、質量監控與分析等應用服務。支持大型互聯網企業、基礎電信企業，以及信息技術服務商建設面向中小企業的“雙創”服務平臺，在研發、生產、管理、營銷以及商業模式等方面，爲中小企業特別是小微企業提供高水平、高質量、低成本、低門檻、靈活安全的互聯網基礎環境、信息技術和解決方案。支持第三方服務機構提供小微企業“互聯網+”評估、診斷等服務。支持建設“創客中國”等公共服務平臺。

鼓勵專業化發展。引導和支持中小企業針對專門的客戶羣體或市場，擁有專項技術或生產工藝，使其產品和服務在產業鏈某個環節中處於優勢地位，利用自身特色和比較優勢，爲大企業、大項目和產業鏈提供優質零部件、元器件、配套產品和配套服務。

3月21日，早報記者從自治區發展改革委獲悉，爲加強城市西南—東北方向的直接聯繫，加快形成軌道交通網絡，改善城市交通結構，引導城市空間拓展，實現城市總體規劃目標，根據國務院批准的《XX市城市軌道交通近期建設規劃(20xx～20xx年)》，該委近日批覆《關於審批XX市城市軌道交通5號線一期工程(那洪—金橋客運站)可行性研究報告的請示》，同意建設XX市軌道交通5號線一期工程(那洪—金橋客運站)。

據瞭解，5號線一期工程起自那洪站，沿壯錦大道向北，下穿邕江，沿明秀西路、明秀東路、南梧路、崑崙大道敷設，止於金橋客運站站。線路全長20.38公里，均爲地下線。設車站17座，其中換乘車站6座。與1號線合設控制中心，設那洪綜合基地一座。設計最高運行時速80公里。初、近、遠期均採用6輛編組，初期配屬車輛23列/138輛。初、近期採用單一交路，遠期採用大小交路套跑的運行方式，高峯發車對數分別爲14對、18對和27對。項目預計今年正式動工建設，工期58個月，計劃20xx年開通試運營。

據瞭解，5號線一期工程項目單位爲軌道交通集團有限責任公司，項目投資爲161.91億元。其中，項目資本金64.76億元，佔總投資的40%，由XX市財政承擔;資本金以外的資金由項目單位多渠道籌措。

自治區發展改革委要求，在設計階段，要結合沿線土地開發和周邊環境，進一步深化線路和車站工程及實施方案，做好車站周邊用地城市設計，加強出入口、風亭與周邊用地的規劃對接。要結合沿線重要商業區、辦公區、公共交通場站等客流集散點，進一步優化站位。由於項目下穿鐵路、邕江、多座立交，下階段要進一步優化線站位及工程實施方案。要抓緊研究長期穩定的運營補貼政策和措施，落實運營期資金補償方案。

項目:

可行性研究報告

(字體微軟雅黑1號黑，居中，段落間距2倍)

項目名稱:

申報單位:

(字體微軟雅黑4號黑，左邊距6cm，段落間距2倍，段前0、5行)

四川省交通廳制

x年xx月

(字體仿微軟雅黑3號黑，居中，下邊距3cm，段落間距2倍)

填寫格式及說明

一、填寫格式

紙張規格:a4;頁邊距:左右3㎝，上下2、5㎝;

字體:微軟雅黑四號字;段落間距:1、5倍行距，段前0、5行

二、主要填寫內容及要求

1、項目的背景和必要性

1、1項目概況

1、2項目研究目的

1、3項目研究市場需求前景、推廣應用領域(要以事實和數據爲依據，儘量做到預測方法合理、結論可信)

1、4擬達到的技術水平(要明確預期成果是總結提高、或集成創新、或突破創造的屬性)

1、5在國民經濟發展中的作用(簡要論述成果的使用和推廣是否形成新的產業，或促進相關產業的升級和結構調整，是否可節約資源，保護或改善生態環境，帶動地區經濟的發展等)

2、項目前期科研及工作基礎

2、1對項目領域國內外研究現狀，研究水平和發展趨勢的分析和評價(應進行查新分析，主要分析本項目的技術領域發展狀況和水平，有那些技術尚未解決，需要這次攻克的技術難點)

2、2項目前期科研及現有工作條件(項目的支撐條件，過去相關研究的工作基礎，獲獎情況(格式見附表2、1)，現有的試驗手段(設施、設備)、研究人員情況及協作條件等)

2、3參考文獻

3、項目實施方案

3、1擬解決的關鍵技術問題(指研究中能形成較強競爭力，或具有自主知識產權的創新技術，或對項目成果水平起決定作用的技術難點)

3、2技術創新點

3、3主要研究內容(根據研究目的和考覈目標合理地分解確定研究專題，突出重點，各專題研究內容要具體，避免交叉重複)

3、4研究技術路線(包括研究技術方案和工作流程兩部分。研究技術方案:應清楚表達擬運用的理論和方法，如調查總結(包括對象、內容等)、數值分析、室內外試驗(試驗項目、規模、數量、測試手段)、工程驗證等要做到思路清晰，技術可行，能全面包括研究全過程的各個環節;研究工作流程反映各項研究工作之間的順序和相互關係，可用樹狀框圖表達)

3、5進度安排(以半年爲單位安排項目進度計劃，明確規定每半年期內實施的研究內容和階段考覈目標;研究進度安排要與依託工程建設進度相匹配，保證成果(包括階段成果)在依託工程建設中得到應用和驗證，對其起到技術指導和支撐作用;填寫附表2、2)

3、6技術經濟指標(敘述項目取得的成果中研究開發的技術、產品具體的技術經濟指標(如適用條件、單位耗材、單位造價等)以及性能指標(如技術參數、精度等)。定性描述與定量相結合，以定量爲主)

3、7與後續技術改造或基建計劃的銜接，基建或改造計劃的落實情況(項目研究的成果提出的技術或理論可供實際對象應用的推測，在一定程度上反映成果的成熟性和市場需求情況)

4、項目承擔單位及參加單位概況與單位分工

4、1項目承擔單位及參加單位概況(各自主要業績、優勢、特點等)

4、2各單位承擔的主要工作及單位分工

4、3項目負責人和其他主要項目人員情況簡介及承擔的任務(見附表2、3、附表2、4)

5、項目依託工程情況及其他必要支撐條件

5、1項目依託工程概況(投資來源、工程規模，工程進度與項目科研進度的協調吻合情況，格式見附表2、5)

5、2其他必要支撐條件(項目組織管理形式，擬投入本項目研究的已有科研設施、裝備條件等，格式見附表2、6)

6、項目經費估算及資金籌措情況(編寫四川交通科技項目可行性研究報告預算書，格式見附件2、7)

7、項目預期目標及經濟、社會效益

7、1項目預期目標(項目的考覈目標)

7、2最終提交的研究成果及其形式(包括研究報告、試驗報告、專著、軟件、產品、工程以及人員培養、宣傳報導等，要有名稱和數量)

7、3經濟、社會、環境效益分析(包括生產能力擴大、市場佔有率的提高、成本減低、縮短工期、增加利稅以及推廣應用前景等，要做到量化有據、實事求是)

8、其他需要說明的問題(根據項目實際情況填寫，也可不填)

9、申報單位意見及簽章、行業或業務主管部門(保證方)意見及簽章(格式見附表2、8)

附件:

附表2、1申報單位相關的科技成果或產品開發情況表

附表2、2計劃進度表

附表2、3項目負責人簡況

附表2、4項目其他主要參加人員情況表

附表2、5依託工程簡介及實施方案

附表2、6擬投入本項目的已有科研設施、裝備條件

附件2、7四川交通科技項目可行性研究報告預算書

附表2、8申報單位與主管部門意見及簽章

XX省發展改革委:

你委報來《關於報送國際機場三期擴建工程項目可行性研究報告的請示》(黔發改交通〔20xx〕504號)及有關文件收悉。經研究，現批覆如下:

一、爲適應XX地區航空運輸快速發展需要，提高機場綜合保障能力，促進區域經濟社會協調發展，同意建設機場三期擴建工程。

二、本期工程按20xx年旅客吞吐量3000萬人次、貨郵吞吐量25萬噸、飛機起降量24.3萬架次的目標設計。主要建設內容包括:

(一)機場工程:飛行區等級指標4E，新建1條長4000米、寬45米的近距跑道，雙向均設置I類精密進近系統;將現有跑道由3200米向北延長300米達到3500米，主降方向設置III類精密進近系統。新建.5萬平方米的航站樓，64個機位的站坪，以及貨運、機務維修、航空食品、消防救援及其他輔助生產生活設施，配套建設供電、給排水、供熱、供冷、供氣等設施。

(二)空管工程:新建1座塔臺和0.9萬平方米的業務用房;建設1套場面監視雷達、1套多點定位系統，配套建設航管、通信、氣象等設施。

(三)供油工程:新建4個1萬立方米的航油儲罐，以及1座航空加油站、1座汽車加油站和機坪加油管線。

三、XX省機場集團有限公司、民航西南地區空管局、中國航空油料集團公司分別作爲機場工程、空管工程、供油工程的項目法人，負責各自項目的組織實施與管理。

四、項目總投資195.85億元。其中:

(一)機場工程投資188.46億元，資本金佔總投資的50%，其中，國家安排中央預算內投資15億元、民航發展基金33.59億元;其餘資金由你省和XX市安排財政性資金分別承擔40.5%、XX省機場集團有限公司安排企業自有資金承擔19%。資本金以外投資由XX省機場集團有限公司利用銀行貸款解決。

(二)空管工程投資6億元，由民航局安排民航發展基金解決。

(三)供油工程投資1.39億元，資本金佔總投資的35%，由中國航空油料集團公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

五、本項目勘察、設計、施工、監理和重要設備材料採購等均採用公開招標方式，招標組織形式爲委託招標。

六、在後續階段，要重點做好以下工作:

(一)完善機場集疏運系統規劃，強化機場與軌道等其他交通方式的銜接，優化運營組織，便捷換乘體現人性化服務和安全保障要求，充分發揮機場綜合交通樞紐作用。

(二)進一步優化航站樓方案，加強新老航站樓銜接，完善機場交通系統設計，提高機場運行效率。完善不停航施工保障方案，確保工程實施階段機場安全運行。

(三)進一步優化完善飛行程序，抓緊實施場外導航臺站工程，以滿足兩條跑道儀表飛行程序和區域導航程序運行需要，實現進離場航線完全分離。

(四)督促落實各項風險防範化解措施，妥善處理徵地拆遷、噪聲影響等問題，切實維護羣衆合法權益。

(五)加強機場周邊地區的規劃控制，保護好淨空、電磁環境，同步建設場外公用配套設施。

國家發展改革委

20xx年7月29日

目 錄

第一章 總 論

1.1 項目名稱 1 6

1.2 項目主管單位與建設單位 .............................. 6

1.3 報告編制依據 7

1.4 報告研究內容 8

1.5 建設地點及基地佔地 .................................. 8

1.6 建設內容及規模 ...................................... 9

1.7 投資估算及資金籌措 .................................. 9

1.8 報告研究結論及建議 .................................. 4

第二章 項目背景及必要性 ................................ 11

2.1 項目建設背景 11

2.2 項目建設的必要性 ................................... 15

第三章 市場分析 19

3.1 大鯢市場現狀分析 ................................... 19

3.2 大鯢市場需求預測 ................................... 20

3.3 大鯢市場營銷策略 ................................... 21

3.4 大鯢市場競爭力分析 ................................. 25

第四章 建設地址和建設條件 .............................. 28

4.1建設地址

4.2 區域概況 28 28

第五章 項目建設方案.................................... 29

5.1 產品方案

29

5.2 技術方案

5.3設備方案 29 36

5.4 土建工程建設方案 ................................... 39

5.5 總圖佈置

5.5 公用工程 31 40

5.6 原材料供應 42

第六章 勞動安全衛生與消防 .............................. 43

6.1勞動安全衛生 43

6.2 項目建設期消防 ..................................... 46

第七章 環境保護 48

7.1環境保護標準 48

7.2環境影響分析 48

7.3環境影響評價 50

第八章 節能與資源綜合利用 .............................. 51

8.1節能 51

第九章 組織機構與人力資源配置 .......................... 53

9.1企業組織機構 53

9.2人力資源配置 53

9.3人員培訓及勞動制度 ................................. 53

第十章 項目管理與實施進度安排 .......................... 53 10.1項目管理

10.2項目招標 53 53

第十一章 投資估算與資金籌措 ............................ 53

11.1投資估算編制依據及說明 ............................ 53 11.2總投資估算 53

11.3資金籌措方案 ...................................... 53

第十二章 財務分析 ..................................... 53

12.1財務評價依據 ...................................... 53

12.2財務評價基礎數據 .................................. 53

12.3財務評價及還款計劃 ................................ 50

12.4財務評價綜合結論 .................................. 50

第十三章 社會影響分析 .................................. 52

第十四章 風險分析 ..................................... 53

14.1 政策風險及防範措施 ................................ 53

14.2 市場風險及防範措施 ................................ 53

14.3 人員風險及防範措施 ................................ 54

14.4 管理風險及防範措施 ................................ 54

14.5 資金風險及防範措施 ................................ 55

第十五章 結論和建議.................................... 56

15.1結論

15.2建議 56 56

附表：

經濟評價表 附件：

1、項目備案確認書

2、項目用地證明

3、養殖許可證

4、項目單位簡介

5、企業法人營業執照

6、組織機構代碼證

7、稅務登記證 8、20xx年財務報表

目錄

第一章前言

一、報告編制目的

二、報告編制依據

三、項目概況

第二章項目開發經營環境分析

一、20xx年國內經濟及房地產市場回眸

二、xx市房地產市場分析

三、有利投資經濟形勢成因分析

第三章項目周邊物業市場調查分析

一、投資地塊的地理環境

二、xx地區區域分析

三、項目周邊主要物業分析

四、xx鄉消費者調查分析

第四章項目開發經營優勢點與機會點分析

一、房地產投資項目開發經營機會形成模式

二、項目開發經營優勢點

三、項目開發經營機會點

第五章項目定位

一、目標市場定位

二、產品定位

第六章項目規劃、建築設計建議

一、項目總體規劃建議

二、住宅建築設計建議

三、小區配套設施建議

四、環境藝術設計建議

第七章項目開發經營策略及投資估算

一、項目開發經營策略

二、項目投資估算

三、項目實施進度安排

四、項目投資與籌資計劃

第八章項目開發經營狀況分析

一、項目銷售計劃

二、項目銷售收入估算

三、項目經營成本估算

四、項目利潤估算

五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率

第九章項目開發經營風險分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目開發經營主要風險及對策分析

第十章結論與建議

第十一章結束語

第十二章附錄及主要參考文獻

第一章前言

一、報告編制目的

1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。

3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。

4、對項目進行投資分析和風險分析。

5、對項目決策及其實施的優化提出建議。

二、報告編制依據

1、xx市規劃局規劃方案;

2、億房網站

3、國家建設部及xx市頒佈的與房地產相關法律與政策;

4、xx市20xx房地產年鑑;

5、現場勘察和實地調研所得資料。

6、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項目概況

該地塊位於xx區xx鄉石橋村，總面積約125、59畝，屬於xx市“十五”計劃確定的三大住宅新區之一——xx鄉居住組團，對於新型住宅開發有極其重要意義。根據xx市規劃局的要求，該地塊已經基本平整通水通電，經市人民政府武政土字[20xx]2號文批准同意，且可以免收城市基礎配套費。並確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1、4，建築密度22、5%，綠化率不低於40%。主要建築形式爲多層，建築限高一般在24米以下，也允許建高層(40米以下)，但比例不得超過20%。

根據調查分析及以上資料，項目產品定位爲中等檔次的住宅新區。建築形式採用組合式:多層60%，小高層40%，並初步確定項目主要技術指標如下:

①總用地面積:8、37公頃，合125、59畝。

②容積率:1、4

③總建築面積:11、72萬m2

其中:多層住宅:6、72萬m2

小高層住宅及別墅:4、48萬m2

公建面積:0、5萬m2

④建築密度:22、5%

⑤綠化率:40%

(以上數據是依據周邊物業的指標參考提出的，該方案僅爲初步方案，在很多方面還有待於進一步優化)

第二章項目開發經營環境分析

一、20xx年國內經濟及房地產市場回眸

投資機會孕育於經營環境之中，作爲基礎性、先導性的房地產業更是如此。因此，對宏觀經濟、社會與政策環境的把握是每一個開發決策者所關注的首要問題。

20xx年根據經濟發展的要求，我國堅持擴大內需的方針，繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，大力推進經濟結構調整，加強農業基礎，加大國有企業改革和脫困的力度，實施西部大開發戰略，採取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經濟保持了較快的發展勢頭，呈現出積極變化。投資，消費和出口增長加快，社會需求進一步回升，結構調整穩步推進，基礎設施建設得到加強，經濟體制改革取得新的進展，企業效益和財政收入大幅增加，經濟運行質量進一步提高。(<新華文摘>20xx’5)

同時全國房地產開工，竣工面積增勢不減，據國家統計局固定資產投資統計局提供資料顯示，20xx年“國房景氣指數”值達到104、06點，比上年增加2、6點，保持了快速上升的發展趨勢，房地產開發呈現以下特點:房地產開發投資與到位資金持續快速增長;商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁;商品房平均銷售價格穩中趨升;商品房施工總量不斷擴大;新開工項目快速增加(如下表)，各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現大幅度回落，房地產市場呈現出產銷兩旺的局面。隨着國家經濟形勢的好轉和相關政策的出臺，投向房地產的資金明顯增加，投資結構進一步改善，房地產業呈現強勁的增長勢頭，(<中國統計>chinastatistics20xx’5)，房地產市場也呈現出以下主要特徵:

全國房地產開發及銷售情況表

20xx年實際比上年同期+%

住宅投資(億元)3318、725、8

商品房新開工面積(萬平方米)2829530、6

商品房竣工面積(萬平方米)23027、916、4

商品房銷售建築面積(萬平方米)16984、126、9

商品房銷售額(億元)3571、030、1

其中:銷售給個人(億元)2840、351、9

佔總銷售額的比重(%)79、5——

1、開發投資量持續增長，投資結構趨於合理。20xx年全國房地產開發完成投資4901、73億元，與上年同比增長19、5%，佔固定資產投資的20、2%。其中:商品住宅開發完成投資3318、74億元，與上年同比增長25、8%。

2、消費主題發生變化，銷售總量逐年上升。20xx年，個人購買商品住宅1、32億平方米，佔商品住宅銷售面積的87、51%，比上年提高7、9個百分點。

3、銷售價格穩中有升，消費信貸不斷擴大。20xx年商品房每平方米平均售價2105元，較上年上漲5、98%，商品住宅平均售價1951、6元，上漲8、14%，辦公寫字用房平均售價4437元，下跌7、95%，商業營業用房平均售價3221、18元，上漲3、47%。個人住房貸款逐年翻番。四家商業銀行個人住房貸款餘額三年累計增長17、4倍。其中建設銀行20xx年末個人住房貸款餘額達1390億元，佔該行全部貸款餘額的10、6%，當年新增個人住房貸款佔該行當年全部貸款新增額的40%。

4、二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。現已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產市場的繁榮。

5、需求狀況發生變化，市場供求呈現多樣。從各城市反映的情況看，隨着個人買房的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房(90平方米左右)總體好銷，環境，綠化，配套，物業管理的好壞越來越爲購房者重視，住宅產品的創新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。(<中國房地產信息>20xx’5realestateinformationofchina謝家瑾)

以上資料表明，國家宏觀經濟形勢是良好的，房地產市場也在穩步發展，加之相關政策法規的出臺，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。

二、xx市房地產市場分析

1、20xx年房地產市場

20xx年xx市的房地產市場形勢是總體上處於穩步攀升，逐漸走高的態勢。一是全市房地產開發總投資達101、29億元，較1999年增長11、07%;全市總開工面積1343萬平方米，比1999年增長3、68%;總竣工面積爲454、11萬平方米，比1999年增長2%;其中住宅竣工面積達377、31萬平方米，佔全市總竣工面積的83、09%，比1999年增長8、6%;全市商品房銷售總面積爲303、76萬平方米，其中住宅爲244萬平方米，佔總面積的80、33%，銷售額達60、2億元;空置商品房從1999年的150萬平方米下降爲115萬平方米。二是在房地產租賃市場上，全市房屋租賃總戶數爲19481戶，比1999年增長11%，租賃總面積爲80、15萬平方米，比1999年增長17%，年租金總額爲3、36億元，比1999年增長52%。三是在房地產抵押方面，全市房地產抵押總戶數爲21647戶，比1999年增長122、8%，說明個人購房貸款正迅速地增長。以上情況表明:xx市20xx年房地產宏觀經濟指標開始回暖，房地產市場開始步入了成長期，正朝着新的繁榮上升期轉變。

(1)個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區房地產市場購買力水平的重要指標，20xx年第四季度商品房銷售額爲8億元，其中個人購買爲6、91億元，個人購買率爲86、43%。從圖中可以看出:20xx年xx市商品房個人購買率是持續上升，至第四季度已經達到86、43%的水平，個人購買率的不斷上升，也從一個側面表明房地產市場發育良好，房地產消費已經啓動並且持續增長，爲房地產市場的持續快速發展提供了條件。

(2)房地產投資進一步加大，投資結構更趨合理。20xx年第四季度房地產投資總額爲35、79億元，在上季度的基礎上進一步增長，從左圖看出:20xx年各季度xx市房地產投資增長非常迅速，增幅很大，表明房地產業新的增長週期已經到來，同時也可以看出房地產需求對投資強有力的拉動作用。

價格指數

一季度1941、81000

二季度19631010、9

三季度20xx、931031、9

四季度20xx、661041、03

(3)截止20xx年11月份，全市完成住宅投資20、87億元，占房地產總投資的58、33%，20xx年xx市住宅累計總投資75、82億元，占房地產總投資的85、58%。其中住宅類物業價格指數具體見下表:

各季度xx市住宅加權平均價格水平與價格指數變化如下圖所示:

通過下圖可以看出，第四季度住宅價格繼續上漲，但漲幅小於上季度，原因是二季度的住宅價格基數相對較低，導致三季度住宅價格增幅較大，第四季度在三季度住宅價格基數相對較高的基礎上難以繼續保持較大的增幅，但總的趨勢是住宅價格保持攀升。

2、市場特點分析

2、1宏觀市場特點:

1、住房分配製度改革的歷史性突破，爲房地產市場的發展提供了動力。20xx年，xx市正式步入住宅的商品時代。自1998年12月31日延續了近50多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸被還原出來。經過1999年的過度轉換，從20xx年開始，實物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房觀念已經開始向商品化轉變。20xx年6月30日以前，凡購買公房一次性付款的，可享受20%的折扣優惠;20xx年歲末，購買現住公房一次性付款享受10%優惠也全部結束，從今年元旦開始則實行“零折扣”。住宅這個人們生活消費中佔用資金量的商品在20xx年完全納入了市場經濟軌道。

2、空置商品房消化能力加強。20xx年xx房地產市場的銷售情況趨暖，市場容量擴大，除可吸納上市的商品房外，還消化一部分往年的空置商品房。1999年xx市空置商品房爲150萬平方米，20xx年新增9萬平方米，到20xx年底還剩115萬平方米，因此在20xx年共消化了44萬平方米。

3、經濟適用房建設取得較好成效。20xx年xx市不斷推進和完善經濟適用住房建設。全年經濟適用房施工面積爲195萬平方米，竣工面積爲65萬平方米，佔全市住宅總竣工面積的17、23%，全年銷(預)售115、14萬平方米，其中預售38、96萬平方米，銷售率超過100%，解決了1萬餘戶居民的住房問題，先後開發了百步亭花園，華錦城花園等幾個規模大、環境好的重點經濟適用房小區。

4、房地產二、三級市場聯動效應初步顯現。20xx年xx市房地產市場結構趨於合理，存量房交易明顯放大，二手房市場活躍程度較高。根據房地產發達地區的經驗，二手房市場的活躍會直接刺激住宅一級市場的發展，存量房買賣的增加並不意味着增量房市場的萎縮，而是帶動增量房市場的增長。廣州、深圳存量房交易大大超過了增量房的交易，而xx市現在存量房的交易確小於增量房的交易，因此利用二手房交易拉動住宅一級市場的操作空間很大。20xx年xx市增量房市場交易30010起，交易的建築面積達244萬平方米，而存量房市場交易達到27130起，建築面積爲478、62萬平方米。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動了xx房地產市場的梯級消費需求。

住房一級市場(增量房)住房二級市場(存量房)住宅總量

起數30010起27130起57140起

建築面積244平方米478、62萬平方米722、62萬平方米

5、金融系統成爲房地產業的堅實後盾。銀行方面:已經把個人住房貸款作爲房地產貸款業務的主體，部分銀行將個人貸款的上限提至“8成30年”的期限。20xx年全市各銀行發放個人住房貸款共計29、17億元，比投資到建設環節的貸款總額11、79億元多出一倍多。公積金方面:公積金貸款購房面積佔全年總銷(預)售面積的1/4強。20xx年新增歸集住房公積金5、38億元，比1999年增長33、94%。共批准發放個人住房貸款9019戶，共計5、41億元，同比增長97、8%;支持個人購房建築面積達91、76萬平方米，房屋總價值達12、56億元。(上圖)

6、住房抵押對房地產市場起到舉足輕重的作用。20xx年房地產抵押總戶數爲21647起，比1999年增長122、8%，說明抵押的戶數增多，個人購房選擇銀行貸款按揭的增多，公積金小額度貸款的增多。同時銀行加快了放款速度和放款條件，爲市場資金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了xx市住房擔保公司，20xx年全年辦理擔保業務300起，發放貸款4000萬元，其中50%爲購買新建商品房的貸款，50%爲住房抵押融資。

7、房地產中介服務爲房地產二、三級市場的啓動發揮了積極作用。20xx年xx市圍繞加快啓動住房二級市場開展的各項住房消費服務十分活躍，住房消費的中介服務領域有了很大拓展，爲房地產市場的繁榮起到了重要推動作用。截止20xx年，共有218家中介企業遍佈全市，形成了中介服務的有形網絡。與此同時20xx年8月底舉辦了“百家房地產中介機構承諾提供放心中介聯合宣言活動”，年底又開展了打擊非法中介的整治工作，不僅規範了xx市中介市場的服務行爲，而且帶動了整個行業的規範和自律，爲活躍xx市二、三級市場起到了十分重要的作用。

8、房交會爲活躍房地產市場提供了重要的舞臺。20xx年xx市各區聯動舉辦“房交會”，進一步了活躍住房市場。6月和11月舉辦了兩次全市規模的大型房交會，同時各城區不失時機地舉辦了區級房交會，既促進了增量房市場的發展，而且也活躍了存量房的交易。據統計，20xx年全市的房交會，共銷售商品房5662套，成交面積86、31萬平方米，成交金額13億元;二手房成交1681起，成交面積15萬平方米，成交金額1、3億元;辦理權證1876起;辦理抵押、按揭245起。

2、2微觀市場特點

1、從地理位置來看，城市周邊地區由於前幾年政府的基礎配套設施完善，環境、道路情況都得到了較大的改善，使周邊地區的投資和銷售量均高於中心地區。從銷售情況看最旺的是徐東和洪山光谷，20xx年在徐東路上縱橫不下10個樓盤發售，十分旺銷，形成了扎堆效應。徐東作爲武昌的新區，在橋樑經濟的影響下已成爲武昌生氣的區域，成爲武昌居民購房的首選。同樣光谷也是20xx年的亮點，不僅彙集了大量樓盤，人文環境一流，而且20xx年華工科技的成功上市，光谷地區經濟捷報頻傳，其購買力的強勁推動都是光谷房地產迅速發展的原因。隨着我市大力發展光谷的戰略決策的落實，這一帶的房價還在不斷地攀升。

2、從樓盤結構和戶型來看，磚混結構的樓盤已逐步退出歷史的舞臺，目前市場上的結構主要是框架結構。戶型設計方面，隨着市民生活質量的提高，三室兩廳兩衛的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的市場主力地位，受市場的青睞。而面積大都在90-120平方米之間。

3、從樓盤的層高看，小高層樓盤的銷售開始啓動，改變了多層樓盤占主導地位的格局。這主要是由於小高層的樓盤帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時跟高層建築比較又有通風采光好，戶型結構好，有效使用面積多等優勢，因此成爲20xx年銷售的一個新變化。

4、從樓層的銷售情況看，頂層銷售情況好於往年，主要是技術方面的突破帶來的結果，不少樓盤的頂樓銷售都採取了送閣樓的促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價格也略低一些，對客戶有一定的吸引力，銷售也比較順利。例如:統建千禧園，從20xx年11月開始銷售，頂樓已經全部銷售完畢。

5、從價格上看，20xx元/平方米左右的商品房是最能被市場接受，也是市民購買商品房時認爲最爲合理的價位，而經濟適用房100%的被市場接受，現在我市經濟適用房的平均價位在1300-1400元/平方米之間。

6、從樓盤設計上看，20xx年開盤銷售的樓盤設計風格各異，以滿足市場日益張揚的個性化需求，20xx年整個市場中有歐式風格，古典風格、中西合璧的風格等多種特點，可謂百花齊放。不僅體現了我市發展商市場意識的進步，而且也說明了建築設計單位水平的提高。

7、從樓盤環境來看，由於消費者的需求層次提高，有追求環境優美的需求，20xx年我市發展商都十分注重樓盤硬環境的美化和完善。發展商在增加小區的綠化面積，在小區內營造環境藝術等方面都做了較大的投入。例如常青花園四號小區，小區內綠化點、線、面結合，人均公共綠地3、19平方米，綠地率40%，通過實物造園造景，利用色彩及空間處理，形成多層次文化品位。帶動了四號小區的銷售，20xx年已銷售了18萬平方米，佔總銷售的50%以上。

8、從樓盤配套設施來看，20xx年不少發展商的樓盤都配有遠程抄表、三網合一、紅外監控、便民店、會所、健身房等設施，注重以業主的需求爲中心，提供全方位的配套服務。例如百步亭花園，不僅遠程抄表、三網合一、紅外監控、便民店、會所、健身房等基本配套一一健全，引進了xx名校育才國小附屬一分校，把教育嫁接到小區內部，利用育才雄厚的師資力量，幫助業主解決了子女的就學和受教育問題。

9、從樓盤的賣點來看，20xx年房地產銷售突出的是智能化概念。其實這個概念進入時間不算短，但一直都未廣泛推廣。20xx年隨着麗島花園、常青花園四號小區、學府佳園打出“智能牌”，逐漸將這一概念置根於市場中。20xx年11月2—4日舉辦的智能化樓宇博覽會也使“智能化”概念形成了一種趨勢。智能化將成爲每個樓盤不可缺少的功能。

10、從樓盤銷售宣傳上看，市場雖處於買方市場，但消費者還未到達理性化的地步，賣方的有效引導對買方的購買決策會起到很重要的作用。例如藍灣俊園項目，運用了多種宣傳手段，在江城颳起了一陣藍灣旋風，使得一大批有購房意向的消費者最終都成爲了藍灣的業主。

11、從品牌上看，城開、統建、富強、康居、百步亭等企業的樓盤以“購買安心、質量放心、居住舒心”的特點，成爲市民購房的首選。

20xx年xx房地產市場總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些區域中存在着住宅商品性價比不合理等一些問題，部分發展商在開發樓盤過程中還存在着較多片面追求高利潤的短期行爲，如選材不精、建築質量不合格，亂收物業管理費等。

3、3分類物業特點

據<武房指數>統計，20xx年四個季度，xx市房地產價格持續增長，住宅、寫字樓價格指數情況如下:

從以上數據可以看出，20xx年住宅增長較快，寫字樓的增長較爲平緩。總的來說，我市商品住宅的開發、銷售都取得了較大的發展，銷售價格、銷售量一年中均有較大增長，寫字樓市場也逐漸走出低迷的陰影，步伐雖慢但形勢喜人。通過上圖進行簡單的迴歸分析可知，在20xx年的一季度，住宅、寫字樓及綜合物業指數的趨勢仍將上升。

住宅

住宅類物業一直都是房地產市場的中堅，無論投資開發還是銷售，一直都是市場的熱點，我市住宅房屋銷售面積已佔總銷售面積的94、5%，個人購買住宅類房屋的銷售佔總銷售面積的94、7%。20xx年四個季度我市住宅價格分別爲1945、49元/平方米、1963元/平方米、20xx、93元/平方米、20xx、66元/平方米，呈現出逐步攀升的態勢，(見右圖)全年平均價格爲1983、52元/平方米。

1、普通商品房銷售情況穩中有升，少數項目售價略有下調，但仍然是市場內聚集人氣的熱點;

2、經濟適用房，走勢良好，產銷兩旺，是市場的搶手品種，價格比1999年上漲3、1%;我市經濟適用房均價在1300元-1400元/平方米之間;

3、別墅、高檔公寓市場有回暖趨勢，在都市花園、麗島花園的帶動下都有反彈的跡象，價格較1999年上漲5、6%，成爲新的市場亮點。

寫字樓

由於宏觀經濟環境的轉好20xx年我市寫字樓價格較往年都有提高。20xx年四個季度寫字樓價格分別爲4003、95、4048、4058、33、4070、77元/平方米，平均售價爲4032元/平方米，租價爲25元/平方米，較1999年上漲6%。20xx年寫字樓市場的特點是寫字樓的地域分佈對其價格的影響程度加大。20xx年由於寫字樓的密集區域轉向了建設大道“金融一條街”，因此20xx年寫字樓均價地區是“金融一條街”。寫字樓地段-價格分佈圖如下:

1、建設大道上自青年路，下至香港路一帶是xx市高檔寫字樓最密集的地方。彙集了招銀大廈、建銀大廈、新世界國貿大廈、信合大廈、瑞通廣場等衆多的高檔寫字樓。該地段真正是我市“寸土寸金”的黃金地段，平均售價在7580元/平方米，平均月租價爲60元/平方米，平均入住率爲60%左右。

2、解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫字樓較密集的地段，廣場、泰合廣場、中原大廈、化工大廈、良友大廈。平均售價爲5036元/平方米，平均月租金爲33、8元/平方米，入住率爲55%，退居次席。

3、勝利街至江漢路一帶、沿江大道。聚集了武信大廈、金濤大廈、長航大廈、金冠大廈等寫字樓，平均售價爲4160元/平方米，平均月租價爲32、。8元/平方米，入住率爲50%左右。

4、中南路至武珞路沿線。中商廣場、發展大廈、中南大廈、江天大廈、匯通大廈、亞貿廣場，該地段平均售價爲4091元/平方米，平均月租價爲35、9元/平方米，入住率達70%。

5、寶丰路、漢陽地區。平均售價爲3810元/平方米，平均月租價爲30元/平方米，平均入住率爲80%左右。

加入wto後隨着外商外資企業的進入，會消化一部分的空置寫字樓，因此我市的寫字樓市場會有一定的改觀，但寫字樓市場的整體走強還要靠我市宏觀國民經濟的拉動。

商業服務用房

20xx年已經遏制了下滑趨勢，開始反彈走強。主要得益於20xx年市政府所進行的一系列改造建設