承包土地置換合同

土地置換，是指在城市發展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區，加快城市發展的一種方法。包括異區地塊的置換和同區內地塊的置換兩種情況。對於承包土地置換合同你瞭解多少呢?以下是本站小編整理的承包土地置換合同，歡迎參考閱讀。

甲方(轉讓人)：_**1房地產開發有限責任公司________

乙方(受讓人)：_**2房地產開發有限責任公司________

甲乙雙方經友好協商，爲使雙方合理高效利用土地，增加建設項目，甲方擬將其擁有部分土地與乙方所擁有的部分土地無償置換，自願達成如下協議，供雙方共同遵照執行。

第一條 置換土地基本情況

1、土地座落位置：_**小區西側，**2住宅小區東側

2、置換面積：甲方土地123平方米與乙方土地456平方米進行無償置換(詳見土地置換決定書)。

3、土地規劃用途：___商住綜合___

4、土地使用期限：____60年__

5、國有土地使用證號：_*國用(_20xx)第144號，**土地證正在辦理中__

第二條 置換方式

1、本合同所述土地置換方式爲甲方將其擁有的部分土地與乙方所擁有的部分土地置換，使雙方能夠合理高效利用其土地。(詳見規劃局確認的附圖)

2、甲方所擁有的土地面積910平方米不變(南北長50米，東西寬17.6米，局部寬20.0米)。南側自**8號樓向北6米爲紅線，東側自規劃局給定的紅線開始，與乙方4號樓相鄰處東西寬爲20米，其餘處東西寬17.6米。

3、甲方北側其餘土地置換給乙方，**8#樓西牆以西所屬甲方的土地置換於乙方;乙方可根據進行整體設計修建，紅線由規劃局確定。

4、乙方協助甲方辦理相關土地規劃手續，相關手續費和建設手續費用由雙方各自承擔。

5、甲方建設的項目須符合規劃局批准關於該地塊的設計條件和方案規劃，容積率必須符合整體住宅2.0容積率。

6、南側與**8號樓紅線距離爲6米，由甲方整體考慮設計利用。

第三條 置換土地年限

置換土地後，土地年限以各自年限爲準，需要增加的，由雙方各自增加，費用由雙方各自承擔。

第四條 土地置換後的其他約定

甲乙雙方在土地置換後的開發建設行爲應不得妨礙其相鄰小區的交通、業主房屋採光等權益。本着相互支持，相互合作的原則，甲乙雙方土地置換後，甲方開發的住宅由乙方的物業進行管理，住戶從乙方小區進出，住戶與乙方簽訂物業管理服務協議，乙方開發的車庫或商鋪由甲方的物業進行管理，從甲方開發的小區進出，與其簽訂物業管理服務協議，雙方在物價部門規定的價格和服務標準下管理。

第五條 其他

1、本合同未盡事宜及因國家政策調整需做調整的由雙方協商作出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、因執行本合同發生爭議，由雙方共同協商解決，協商不成的，向所轄地區人民法院提起訴訟。

第十條 本合同一式貳份，簽字之日起生效，雙方各執一份。

附件：雙方簽字、蓋章的平面圖

甲 方： 乙 方：

年 月 日

甲方：韋高龍 乙方：項嶽杉

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規和國家有關政策的規定，甲乙雙方經協商一致，訂立本合同。

一、標的基本情況及用途

1.甲方將其承包的位於仙降鎮項嶴村1.2畝(土地承包經營權證所登記的面積)土地承包經營權，互換給乙方從事生產經營。

2.乙方將其承包的位於仙降鎮項嶴村1.2畝(土地承包經營權證所登記的面積)土地承包經營權，互換給甲方從事生產經營。

二、互換期限

雙方互換土地承包經營權的期限爲土地承包期的剩餘期限。土地承包經營權到期後，互換土地承包經營權的期限順延至新一輪承包期限。

三、補償標準、方式及時間

對互換土地存在的實際面積(按土地承包經營權證記載的四至界限所丈量的面積)、等級、地類、地上構(附)着等差異，雙方約定經濟補償標準、方式及時間爲：

乙方一次性補償給甲方人民幣98000元整，於簽訂本合同當日付清。

四、土地交付方式及時間

1.雙方按下列第(1)項方式將互換土地交付給對方：

2.交付時間爲： 簽訂本合同當日

五、權利和義務

1.互換後，雙方均取得對方互換地塊的承包經營權，對原有土地享有的權利和承擔的義務也相應互換。

2.經依法登記獲得土地承包經營權證後，有權再流轉。

3.依法享有互換后土地的使用權、收益權、自主生產經營權。

4.雙方應按照國家法律法規和有關政策規定使用互換的土地。

5.雙方應依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

六、違約責任

1.一方當事人違約，應向對方支付違約金。

2.一方違約給對方造成了損失，應賠償損失。

3.違約金不足以彌補對方損失的，違約方應在違約金外增加支付賠償金，以補足對方損失。

4.因不可抗力不能履行合同時，一方當事人應及時通知對方，可根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

七、爭議解決方式

雙方發生合同糾紛可協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解。不願協商、調解或協商、調解不成的，可以向該土地所在地的農村土地承包經營糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

八、其他條款

1.本合同自雙方簽字(蓋章)後生效。未盡事宜，經雙方協商一致後訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.雙方約定向縣級以上地方人民政府：□申請辦理變更登記等手續;□不申請辦理變更登記等手續。

3.甲方互換給乙方的承包土地，乙方應預留4米寬作爲今後甲方建設出入道路。待甲方實際使用時，甲方應負擔乙方2米寬土地面積(從甲方另外承包土地面積中補給乙方)，道路建設費用由雙方各半負擔。

4.本合同一式兩份，雙方各執一份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號： 身份證號：

年 月 日 年 月 日

甲方(單位或個人名稱)：_________

乙方(單位或個人名稱)：_________

因_________需要，甲、乙雙方協商，依據農村土地承包合同和《農村土地承包經營權證書》所取得的土地承包經營權的互換及相關事宜達成如下協議：

一、互換標的

1.甲方調換給乙方的地塊面積爲_________畝，坐落於_________(地名、面積、等級、四至、土地用途附後)。

2.乙方調換給甲方的地塊面積爲_________畝，坐落於_________(地名、面積、等級、四至、土地用途附後)。

二、互換土地期限

甲乙雙方互換地塊的經營期限爲_________年，自_________年______月______日起至_________年_____月____日止。

三、互換雙方權利義務關係

土地承包經營權的互換不改變土地的用途及承包義務。土地互換後，互換雙方均取得對方的互換地塊的承包經營權，喪失自己原有的地塊的承包經營權。甲乙雙方仍然要按照發包時確定的該土地的用途使用土地、履行該地塊原來負擔的義務，雙方享有互換前原承包合同規定的權利。如在互換過程中發生經濟補償事項的，可在本合同中明確約定。

土地互換後，甲乙雙方應變更土地承包經營權證書登記，並與發包方簽訂新的土地承包經營合同。

四、交付方式和時間

互換土地的交付方式爲_________或實地一次性全部交付。

交付的時間爲_________年_________月_________日。

五、違約責任

1.甲乙雙方在合同生效後應本着誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額爲 _________。

2.如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況，由甲、乙雙方協商，或由農村土地承包糾紛仲裁機構裁定，也可由人民法院判決。

六、爭議條款

因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第_________種方式解決：

1.提請村民委員會、鄉(鎮)人民政府、農村土地承包管理機關調解;

2.提請_________仲裁委員會仲裁;

3.向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、生效條款

甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字並經_________鄉(鎮)政府農村經營管理機構備案(或鑑證)後生效。

八、其他條款

1.本合同中未盡事宜，可經甲乙雙方共同協商一致後簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

2.本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，發包方和鑑證、備案單位各執一份。

甲方(蓋章)：__________________

法定代表人(簽字)：____________

住址：__________________________

__________年________月________日

乙方(蓋章)：__________________

法定代表人(簽字)：____________

住址：__________________________

__________年________月________日

簽訂地點：______________________

鑑證單位(簽章)：______________

__________年________月________日