房屋委託代理協議

委託人（甲方）：

代理人（乙方）：

甲、乙雙方經平等協商，就甲方轉讓

房屋（以下簡稱“該房產”）之有關法律事務達成如下協議：

一、乙方接受甲方的委託，指派北京市 律師事務所 律師或其他工作人員作爲甲方辦理該房產有關轉讓手續的代理人。

二、甲方委託乙方辦理之事項爲：

1、就轉讓該房產事宜爲其提供法律諮詢；

2、協助甲方與買受人簽訂有關房屋轉讓協議；

3、代爲辦理該房產的立契過戶手續；

4、在辦理上述手續時，代收並代爲繳納政府部門收取有關稅費；

5、代爲向有關部門提交與該房產轉讓事宜的有關文件；

6、代爲本人簽署與上述事宜有關的一切文件；

7、其他有關事宜。

三、爲完成上述委託事項甲方需向乙方做出以下不可撤銷的承諾：

1、在委託期間甲方就轉讓該房產事宜而向乙方做出的任何授權均爲不可撤銷的授權，甲方不得私自單方面撤銷授權。

2、保證該房產真實、合法（包括符合北京市房屋上市的有關規定）存在，保證此房產沒有任何法律糾紛，在此房產登記過戶之前所有與該房產有關的一切費用和債務均由甲方承擔。

3、甲方應積極協助、配合乙方工作，按照國家有關部門的要求提供房屋交易過戶所需的證件、材料及相關費用，履行規定的義務。並且在此保證其向乙方提交之各種證件、文件（包括複印件）均爲合法、有效。

4、本協議有效期內，甲方不得未經乙方同意，擅自委託他人處理本協議所涉及房屋相關的事務。

5、甲方應自簽訂本協議之日起

　日內，將所轉讓該房屋的銀行貸款本息全部清償完畢，並且在當日將該房產的《房屋所有權證》交與乙方。

甲方同時承諾：在該房產《房屋所有權證》交與乙方後至該房產產權過戶至買受人名下之前甲方不得私自到房管部門辦理產權證掛失等損害乙方和買受人的行爲。

6、甲方同意在收到該房產全部房款後由乙方直接將該房產的《房屋所有權證》（已過戶到買受人名下）交予買受人。

四、乙方爲完成上述委託事項向甲方做出以下承諾：

1、乙方保證其指定之律師及有關工作人員認真、負責、高效率地完成甲方委託之事項。

2、在該房產產權過戶到買受人名下後三個工作日將房款支付到甲方指定的賬戶。

五、代理費

1、甲方應於簽署本協議之同時按甲方轉讓該房產成交價的0.25%向乙方支付代理費，計人民幣 元。

2、甲方若違反本協議第三條規定之義務，乙方有權終止代理甲方所辦理手續之事項，且所收代理費概不退還。

3、乙方指定之律師或其他工作人員違反本協議第四條規定之義務或無故終止代理甲方委託之事項，甲方有權要求返還全部或部分代理費。

4、非因乙方之原因，甲方與買受人之間有關轉讓合同被終止或被解除，從而導致本協議解除時，乙方所收之代理費不予退還。

六、甲方應於簽署本協議之同時向乙方預付代爲辦理該房產產權過戶手續所必須繳納的公證費、印花稅等有關稅費。

七、本協議履行期間，甲乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出三天內）簽訂變更協議。

八、在委託期限屆滿之前，任何一方不履行本協議規定的義務，或者遲延履行義務，經催告後在合理期限內仍未履行，或者有其他違約行爲致使不能實現協議目的，另一方可因此解除協議，並有權追究對方違約責任。

九、本協議至上述房產過戶完畢時，視爲乙方服務內容完成，本協議自動終止。

十、本協議自甲、乙雙方簽署之日起生效。

十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方： 乙方：

簽字日期： 簽字日期：