房地產購房合同簽訂注意：買房警惕數字遊戲

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視爲雙方同意內容。以下是本站小編今天要與大家分享的房地產購房合同簽訂注意事項：買房警惕數字遊戲。內容僅供參考，歡迎閱讀!

買房警惕數字遊戲！

購房人要把房地產商的承諾寫進合同，首先就要儘可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對購房人所購商品房基本情況描述清楚，並儘可能利用合同第三條後面的空白行，要求房地產商寫上如其表述的商品房基本情況與實際交付情況不符時，應具體承擔什麼樣的賠償責任。沒有具體賠償責任的約定，第三條對商品房基本情況表述的作用將會大大降低。

8號樓變成4號樓

如果有人說他收房時找不到自己所買的房子了，您信不信?這並非是聳人聽聞，已有幾位買房人問我在這種情況下怎麼辦?

現在有不少國人對數字非常重視，爲了一個靚號，不惜一擲千金，有些房地產商爲了迎合人們的心理，賣房時將幢(座)號、層數、門牌號避開4、13、14、 24等數字，有的是跳過，有的是用3A、12A、15A、25A等數字代替。因此，購房人在約定合同第三條時首先要查驗清楚房地產商填寫的房屋坐落、層數、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設工程規劃許可證》和經過批准的設計等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號、層數、門牌號是否與所附的規劃、設計圖的標註一致。

如果不一致，對數字特別在意的人就要有心理準備，房地產商交房時幢(座)號、層數、門牌號發生變化怎麼辦?現實中確實有不少籤合同時跳過去的號交房時不跳了，挑了8字的人實際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人最好事先在合同中和房地產商約定清楚如交房時出現這種問題，房子是可退還是可換，不然到時即使法官認定房地產商在這個問題上違約，但由於沒有具體賠償依據，憑法官自由裁量，購房人很難根據自己的“迷信”達到退房或換房的目的。

房地產購房合同簽訂注意：買房警惕數字遊戲

圖紙尺寸、用途、淨高要標明

合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產商通常會提供一個購房人所買房屋的平面圖，購房人不要接受不規範的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應要求房地產商在這個平面圖上標清所有尺寸，需要文字說明的儘量詳細，平面主要尺寸、牆體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標清楚，並在第三條的相關空格中填清楚房屋的用途、結構、層高。

在這裏需要提醒購房人注意的有兩點：

1.有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以爲公寓就可商住兩用。到目前爲止，商住兩用房還僅僅是房地產商爲了房屋促銷宣傳使用的一個詞，國家根本就沒有這個有關房屋用途的用語。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。爲了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。

2.層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內量的高度叫淨高，因此購房人最好要求房地產商在合同中能說明樓層淨高。

容積率和綠地率

購房人在關注自己所買房屋平面圖的同時，還應儘量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上，在圖上準確標明小區內所有建築的位置、大小和高度及綠地面積。由此購房人可以從圖紙上算出自己所購房屋所在小區的建築容積率、綠地率，並確定自己所購房屋採光有無遮擋。