天津市國有建設用地使用權出讓合同（工業建設類）

本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國天津市_____________區（縣）_____________局；

住所：__________________________________________________________；

郵政編碼：______________________________________________________；

電話：__________________________________________________________；

傳真：__________________________________________________________；

開戶銀行：______________________________________________________；

戶名：__________________________________________________________；

帳號：__________________________________________________________；

受讓人：________________________________________________________；

住所：__________________________________________________________；

郵政編碼：______________________________________________________；

電話：__________________________________________________________；

傳真：__________________________________________________________；

開戶銀行：______________________________________________________；

戶名：__________________________________________________________；

帳號：__________________________________________________________。

第一章 總 則

第一條 根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市土地管理條例》等法律、有關行政法規及土地供應政策規定，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於國有建設用地使用權出讓範圍。

第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有佔有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建築物、構築物及其他附屬設施。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第四條 本合同項下出讓宗地編號爲____________，出讓宗地面積爲大寫________________________平方米（小寫____________平方米）。

本合同項下出讓宗地坐落於______________________________________________________________________________ 。

本合同項下出讓宗地的平面界址爲________________________；出讓宗地的平面界址圖見附件1。

本合同項下出讓宗地的豎向界限以________________________爲上界限，以____________________________________爲下界限，高差爲____________米。出讓宗地豎向界限見附件2。

出讓宗地空間範圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間範圍。

本合同項下出讓宗地範圍內的樹木、供電設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等，也由受讓人自行與有關部門協商解決。

第五條 本合同項下出讓宗地的用途爲__________________________________________________________________。

第六條 本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期爲____________年，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算。

第七條 出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第（____________）項規定的土地條件：

（一）達到場地平整；

（二）現狀土地條件。

第八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起10個工作日內，當事人雙方應當按照本合同第七條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，並簽訂《交付土地確認書》。

第九條 本合同項下宗地的土地出讓金爲人民幣大寫________________________萬元整（小寫____________萬元）。

第十條 本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫________________________萬元整（小寫____________萬元）作爲履行合同的定金，定金抵作部分土地出讓金。

第十一條 受讓人同意本合同簽訂之日起60日內繳齊土地出讓金人民幣大寫________________________萬元整（小寫____________萬元）。

第十二條 受讓人應在按本合同約定付清本宗地土地出讓金後，持本合同和土地出讓金繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。

第三章 土地開發建設與利用

第十三條 受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物、構築物及其附屬設施的，應符合規劃行政主管部門確定的出讓宗地規劃條件（見附件3），其中：

（一）建築容積率/建築總面積_______________________；

（二）建築限高____________________________________；

（三）建築密度____________________________________；

（四）綠地率______________________________________；

（五）其他要求____________________________________。

第十四條 受讓人同意本合同項下宗地範圍內新建建築物、構築物及其附屬設施的，應符合如下土地利用要求：

（一）准入產業類別________________________________；

（二）建築系數____________________________________；

（三）本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低於經批准或登記備案的金額人民幣大寫________________________萬元（小寫____________萬元），投資強度不低於每平方米人民幣大寫________________________元（小寫____________元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資和土地出讓金等。

（四）本合同項下宗地用於工業項目建設，根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同受讓宗地範圍內用於企業內部行政辦公及生活服務設施的佔地面積不超過受讓宗地面積的____________％，即不超過____________平方米, 建築面積不超過建築總面積的____________%。受讓人同意不在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。

（五）其他土地利用要求_____________________________：

第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地範圍內同步修建下列工程配套項目，並在建成後無償移交給政府：

（一）_____________________/_______________________；

（二）_____________________/_______________________；

（三）_____________________/_______________________。

第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目在____________年_____月_____日之日起_____個月之內開工建設。

受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過1年。

第十七條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目在_____年_____月_____日之前竣工。

受讓人不能按期竣工，應提前6個月向出讓人提出延建申請，經出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過2年。

第十八條 本合同項下宗地外部市政公用設施由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解決，並按規定繳納相應費用。

第十九條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理。

受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業營建主體應當給予合理補償。

第二十條 受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第二十一條 在出讓期限內，受讓人應當按照本合同約定的土地用途、規劃條件和土地利用要求利用土地，不得擅自改變。

需要改變本合同約定的土地用途的，由出讓人有償收回建設用地使用權，重新依法出讓；需要改變本合同約定的准入產業類別的，受讓人應當重新進行新項目的核準、批准或備案後，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

第二十二條 本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、構築物及其他附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。

第二十三條 對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、構築物及其他附屬設施的價值和剩餘年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

第四章 國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押

第二十四條 受讓人按照本合同約定支付土地出讓金，辦理國有建設用地使用權登記，取得出讓國有建設用地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押，首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩餘年期國有建設用地使用權地，應當經出讓人認定符合下列第_____項規定之條件：

（一）受讓人應按照本合同約定進行投資開發，並經出讓人認定完成開發投資總額的25%以上，方可轉讓。

（二）受讓人應按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

開發建設投資比例認定，應當由受讓人委託具有專業審計資格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，出具已開發投資額及完成總投資比例的審計報告。開發投資總額以計劃管理部門的建設投資計劃爲準。

第二十五條 國有建設用地使用權轉讓、抵押，應當簽訂書面轉讓、抵押合同；國有建設用地使用權出租，出租期限超過6個月的，也應當簽訂書面出租合同。

國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規和本合同的約定。

第二十六條 國有建設用地使用權全部或部分轉讓後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十七條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，應按有關規定，到國土資源管理部門申請辦理登記。

第五章 期限屆滿

第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前1年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓金、租金等土地有償使用費。

第二十九條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批准的，土地使用者應當交回國有建設用地使用權證書，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，按本條第

項約定履行：

（一）由出讓人收回地上建築物、構築物及其附屬設施，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的殘餘價值，給予土地使用者相應補償；

（二）由出讓人無償收回地上建築物、構築物及其附屬設施。

第三十條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有建設用地使用權證書，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建築物、構築物及其他附屬設施，由出讓人無償取得，土地使用者應當保持地上建築物、構築物及其他附屬設施的正常使用功能，不得人爲破壞。地上建築物、構築物及其他附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建築物、構築物及其他附屬設施，恢復場地平整。

第六章 不可抗力

第三十一條 合同雙方當事人任何一方由於不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發生不可抗力的，不具有免責效力。

第三十二條 遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，並且在不可抗力發生後15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章 違約責任

第三十三條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地出讓金。受讓人不能按時支付土地出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金,及逾期土地整理貸款利息，延期付款超過60天的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十四條 受讓人造成土地閒置，閒置滿1年不滿2年的，應依法繳納土地閒置費；土地閒置滿2年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

第三十五條　受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期1日，應向出讓人支付相當於土地出讓金_____‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。

第三十六條 受讓人應在合同約定的竣工期限內取得《建設工程竣工驗收備案通知書》，受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期1日，應向出讓人支付相當於土地出讓金_____ ‰的違約金。

第三十七條 　項目固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地出讓金的違約金，並可要求受讓人繼續履約。

第三十八條 　本合同項下宗地建築容積率、建築密度等任何一項指標低於本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地出讓金的違約金，並有權要求受讓人繼續履行本合同。

第三十九條 工業建設項目的綠地率、企業內部行政辦公及生活服務設施用地所佔比例、企業內部行政辦公及生活服務設施建築面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當於宗地土地出讓金_____‰的違約金，並自行拆除相應的綠化和建築設施。

第四十條 受讓人按合同約定支付土地出讓金的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地佔有延期的，每延期1日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地出讓金的1‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地出讓金的其餘部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第四十一條 出讓人交付的土地未能達到本合同約定的土地條件的，受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。

第八章 適用法律及爭議解決

第四十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十三條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_____項規定的方式解決：

（一）提交__________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第九章 附 則

第四十四條 本合同項下宗地出讓方案業經__________批准，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第四十五條 本合同雙方當事人均保證本合同所填寫的姓名、住所、電話、傳真、開戶銀行、戶名、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應於變更之日起15日內以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。

第四十六條 出讓人名稱與戶名不一致的，不影響土地出讓金的繳納，受讓人應當按照出讓人提供的戶名和開戶銀行繳存土地出讓金。

第四十七條 本合同和附件共__________頁，以中文書寫爲準。

第四十八條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫爲準。

第四十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第五十條 本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_____份，其餘由出讓人分送有關單位。

出讓人（章）：___________________________　受讓人（章）：___________________________

法定代表人（委託代理人）_________（簽字）　法定代表人（委託代理人）_________（簽字）

_______________年__________月__________日　______________年___________月__________日

附1：出讓宗地平面界限圖（略）

附2：出讓宗地豎向界限圖（略）

附3：規劃行政主管部門確定的出讓宗地規劃條件（略）