深圳商品房購房合同協議書（通用27篇）

深圳商品房購房合同協議書 篇1

出賣方：______________________(以下簡稱甲方)

身份證號：____________________

聯繫方式：____________________

購買方：______________________(以下簡稱乙方)

身份證號：____________________

聯繫方式：____________________

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願的原則，就房屋買賣事項，經協商一致，並經房屋宅基地所有權人同意，達成如下協議：

第一條房屋的基本情況

現甲方自願將甲方合法擁有的坐落在_____省_____市_____區_____號_____樓(層)室的房屋賣給乙方，並將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，並自願購買該房屋，該房屋始建於_____年，房屋結構爲__________結構，層高爲_____層，建築層數地上_____層，建築面積__________平方米(其中實際建築面積__________平方米)。

第二條價格

雙方議定上述房地產按套(單元)計算，每套單價__________元/平方米，總價款爲人民幣，大寫____________________，即人民幣小寫__________元。

第三條付款方式及期限

1、乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款(人民幣__________元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。

2、其他付款方式：________________________________________。

第四條交付期限

甲方應於購房款到賬之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關係自動轉爲乙方，由乙方負責收租。

第五條乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視爲乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，並向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。

第七條關於合法、權屬的約定

甲方保證該房產合法、權屬清楚，並已經取得全部共有人的一致同意。合同生效後，如遇政府徵地拆遷，房屋的.拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。

第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十條本合同之附件均爲本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證複印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協議複印件

第十一條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式_____份，甲、乙雙方各執_____份，均具有同等效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

出賣方：_______________購買方：_______________

_______年_____月_____日_______年_____月_____日

深圳商品房購房合同協議書 篇2

(合同編號：_______________)

合同雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委託代理人：________________________________聯繫地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯繫電話：________________

委託代理機構：________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼：________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯繫電話：_________________________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：____________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號爲_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】【國有土地使用權證號】爲___________________________________________________.

該地塊土地面積爲_________________平方米，規劃用途爲_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號爲_________________，施工許可證號爲__________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲_______________，商品房預售許可證號爲______________________________.現售商品房備案機關爲_______________，現售備案號爲_____________________________________________.

出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途爲_______________，屬_______________結構，層高爲_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽臺爲封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附件二)

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附件三。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價爲(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款爲(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價爲(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________.

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商品房交付後，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________.

第八條 交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

4.________________________________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

2._________________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_______日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2.__________________________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節能措施及指標;

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，並簽署房屋交接單。所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2._______________________________________________________________________.

第十四條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

第十五條 保修責任

買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

____________________________________________________________________________.法律、法規另有規定的除外。

第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，於____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人已詳細閱讀並理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條 文書送達

本合同確定的聯繫地址爲各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件六)，但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作爲本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少於一份)，―_____________―_____________________份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

【委託代理人】：______________ 【委託代理人】：______________

______________________(簽章) ______________________(簽章)

__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

籤於__________________________ 籤於__________________________

深圳商品房購房合同協議書 篇3

出賣人：_________

買受人：_________

合同雙方於20__年__月__日簽定了《商品房買賣合同》(預售)(合同編號：_________)。

買受人購買位於深圳市房產。原合同約定買受人所購商品房套內建築面積爲平方米，現經深圳市地籍測繪大隊測繪的實際套內建築面積爲平方米。依據原合同第十七條之約定：房屋面積以產權登記面積爲準，現雙方達成如下補充議：

一、根據面積誤差比絕對值，雙方同意按本協議第條第款規定予以解決。

二、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，根據原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差後據實結算房價：

1、出賣人雙倍返還買受人房價款___元(大寫：_________);

2、出賣人收取買受人房價款_____元(大寫：_________)。

三、面積誤差比絕對值大於3%：

1、買受人退房：出賣人退還買受人已付款元，並支付利息元，利率按銀行同期存款利率執行。

2、買受人不退房：

(1)出賣人返還買受人房價款共計___元;

(2)出賣人收取買受人房價款共計___元。

四、雙方按本條款的規定履行各自義務後，買受人不得依據雙方簽定的《商品房買賣合同》(預售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權利。

五、本協議作爲《商品房買賣合同》(預售)(合同號：_________)的附件，對雙方均具有約束力。

六、本協議一式兩份，合同雙方各執一份。

出賣人：_________

買受人:_________

法定代表人(簽章)：_________

委託代理人(簽章)：_________

委託代理人：_________

20__年__月__日

深圳商品房購房合同協議書 篇4

有產權商品房購房合同

合同雙方當事人：

出賣人：

法定代表人：聯繫電話：

買受人姓名：

身份證

地址：

聯繫電話：

電話：

買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房__層__號房。該商品房的用途爲__，屬__結構，層高爲__米，建築層數地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房合同約定建築面積共__平方米，其中，套內建築面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積__平方米

第二條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：

按建築面積計算，該商品房單價爲每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

第三條面積確認及面積差異處理

根據規定按照房地產管理局相關部門實測面積，多退少補。

第四條付款方式及期限

買受人按下列第__種方式按期付款：

1.一次性付款

買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。

2.分期付款

第五條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_2_種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

1)逾期在_30_之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_五_的違約金，合同繼續履行

2)逾期超過_30_後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_五_。

第六條交付期限

出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_180_日內告知買受人的

2.遇政府規劃變更。

第七條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件

2.暖氣設施在房屋交付後第一個採暖期達到使用條件

第八條

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權歸出賣人所有

3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有

4.該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有

第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

第十一條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。

第十二條本合同共__頁，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人：買受人：

___年__月__日___年__月_日

深圳商品房購房合同協議書 篇5

商品房購房合同終止協議

出賣人：_______________(以下簡稱甲方)

買受人：_______________(以下簡稱乙方)

鑑於甲、乙雙方就乙方購買甲方開發的金地格林花園車庫(下稱“車庫”)事宜於年月日簽訂一份《商品房買賣合同》(編號：_______________，下稱“購房合同”)，現經雙方本着平等、自願、互利的原則協商一致，就該購房合同的解除和終止事宜，特達成以下協議以資雙方共同遵照執行。

一、甲方同意乙方退房。乙方在本協生效之日起天之內，持上述車庫購房合同及付款收據原件等相關資料，向甲方辦理退房手續。

二、甲方辦理完所有退房手續後，立即退還乙方全部購房款元(大寫：_______________)，並無須支付任何利息。

三、甲、乙雙方自願協商解除購房合同，雙方同意任何一方無須向對方支付違約金或賠償金。

四、截止本協議簽訂之日，甲乙雙方就上述《商品房買賣合同》(編號：_______________)的簽訂，以及該合同已經履行和未履行的權利義務，均無任何異議，互不追究責任及損失。

五、自本協議生效之日起，上述《商品房買賣合同》(編號：_______________)終止履行，合同規定的雙方所有的權利義務終止，甲、乙雙方不再對該合同承擔本協議書規定範圍之外的任何法律責任。

六、本協議經甲、乙雙方當事人簽字或蓋章後生效。

七、本協議一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。

八、爭議解決條款：_______________本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決，如不能解決，則雙方均可向廣州仲裁委員會(東莞分會)申請仲裁。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

委託代理人：_______________委託代理人：_______________

簽約日期：_______________簽約日期：_______________

深圳商品房購房合同協議書 篇6

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯繫電話:

註冊地址： 郵政編碼：

營業執照號碼:

開戶行： 賬號：

委託代理人(房地產經紀機構)：

法定代表人： 聯繫電話：

註冊地址： 郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行： 賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

委託代理人：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》

等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守

法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落： 區、縣

路、道、街

設計用途 建築結構 建築層數爲 層。

建築面積 平方米，其中：套內建築面積 平方米，公

共部位分攤建築面積 平方米。

(1)(2)(3)(4)

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源爲： 。以出讓方式取得土地使用權的，土

地使用年限爲 年，自 年 月 日 至

年 月 日爲止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格爲 元(幣種: )，

價款爲 元，計

(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得

交付。

甲方於 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇

不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第 種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3、

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第 種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在

日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付

商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 種約定，追究甲

方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應

交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰0向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約

定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸

款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰0 向乙方支付違約

金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、 。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 日內的，甲

方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至

實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 種約定，追究

乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方

應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方

還應每日按商品房價款的 ‰0 向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 ‰0向甲方支付違約金。

3、 。 1 2 3 4

第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積爲法定依據。商品房建築面積

與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商

品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±

3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的(見

附件三)，未達到國家規定標準和的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規

定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水 。

2、下水 。

3、供電 。

4、燃氣(氣源種類) 。

5、暖氣 。

6、 。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內採取補救措

施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應

按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附

件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方

協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，

甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲

方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品

房價款的 %向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續 ， 提供《天津

市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產權登記

商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。

初始登記完畢後，甲方應在180日內，及時協助乙方辦結房屋所有權轉移

登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內協助乙方辦結房屋

所有權轉移登記的，按下列第 種約定處理：

1、 合同繼續履行。甲方應按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。

2、 解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款

之 日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲

方 還應按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。

3、 。

第十三條 物業管理

關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企

業訂立物業管理合同。

第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛

和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條 爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第

種方式處理：

1、向 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均爲本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數

本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機

關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約

定。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

委託代理人： 委託代理人：

年 月 日 年 月 日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈

紅，加蓋騎縫章。

附件二：商品房抵押、租賃等情況

附件三：商品房質量及設備等情況

附件四：商品房房屋設計和環境佈局情況

附件五：補充合同

合 同 登 記 備 案 欄

經辦人：

年 月 日

深圳商品房購房合同協議書 篇7

出賣人： 買受人：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以_____方式取得位於______、編號爲______的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批准文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批准文件號〕爲___________。

該地塊土地面積爲____，規劃用途爲____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，〔現定名〕〔暫定名〕___。建設工程規劃許可證號爲_____，施工許可證號爲_____。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房爲〔現房〕〔預售商品房〕。預售商品房批准機關爲__，商品房預售許可證號爲_____。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。

該商品房的用途爲_____，屬_____結構，層高爲____，建築層數地上_____層，地下_____層。

該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

該商品房〔合同約定〕〔產權登記〕建築面積共______平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價爲(_____幣)每平方米__元，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價爲(_____幣)每平方米__元，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款爲(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以〔建築面積〕〔套內建築面積〕(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限。

出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的___%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十八條 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第___種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕：

〔委託代理人〕： 〔委託代理人〕：

(簽章) 〔 〕：(簽章)

___年___月___日 ___年___月___日

深圳商品房購房合同協議書 篇8

購買方(甲方)：___________

銷售方(乙方)：___________

根據《民法典》及有關法律、法規，經甲乙雙方協商，訂立本合同，以資共同信守。

一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房

二、結算價格

1、甲方購買乙方商品房樓___________單元___________室，建築面積___________，房屋單方售價面積辦理結算手續。

2、甲乙雙方辦理結算時，按實際交付建築面積辦理結算手續。

3、雙方結算時按雙方協定的價格進行結算。

三、購買方式

採用下列第___________種方式：

1、甲方一次付清購房款___________元，乙方於收款後___________年___________月___________日交付房屋。

2、甲方分期付款，乙方應於屋。甲方於___________年___________月___________日交納購房定金___________元。甲方應於___________年___________月___________日之前交清購房款。

四、雙方責任與權利 甲方責任：

1、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。

2、甲方在交清購房款後，應與房屋管理部門辦理房屋管理協議並交納有關部門房屋管理費用。

3、甲方擁有所購商品房之產權。

乙方責任：

1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產屋。有義務協助甲方辦理好產權手續。

2、甲方若未按規定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本合同，即本合同自動失效。

3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權，亦未辦理第三方購房協議。

五、違約責任

雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔各自責任：

1、由於甲方的責任，甲方不能按合同規定的數量(與合同購房面積正負不超過5%)購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。

2、由於乙方的原因，乙方不能按合同規定的數量出售足夠數量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的，乙方應向甲方賠償相當於兩倍的不足數量相應的定金。

3、甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。

4、甲方逾期結算，在逾期期間，如遇國家定價發生調整，價格上漲時，按新價格執行;價格下降時，按原價格執行。

六、調解和仲裁

在執行本合同的過程中，如雙方發生糾紛，先行協商解決，協商不成時可採取向有管轄權的經濟合同仲裁機關申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

七、合同的變更或解除

在執行合同過程中，如發生《民法典》中允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協商決定是否變更或解除合同。

八、其它事項

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續辦理完畢之日失效。

十、本合同中未盡事宜，可增定補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。

十一、其它需要說明的有關事項。

單位名稱(甲方)：___________單位名稱(乙方)：___________

地址：___________地址：___________

法定代表人：___________法定代表人：___________

電話：___________電話：___________

開戶行：___________開戶行：___________

簽字日期：______________________簽字日期：______________________

深圳商品房購房合同協議書 篇9

合同雙方當事人：______________

法定代表人：______________

買受人：______________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於______太原市_____、編號爲___________的地塊的土地使用權。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲___________，商品房預售許可證號爲___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途爲___________，屬___________結構，層高爲___________，

建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

買受人所購商品房的基本情況

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。

第四條計價方式與價款

1.按建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米__________元。

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限

1.一次性付款_____________

2.分期付款______________

3.其他方式______________

3.其他方式______________

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。______________。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。

所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 ____________________________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

第十五條關於產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。____________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______

3.該商品房所在樓宇的命名權__________

4.該商品房所在小區的命名權__________

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________________

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人__份，買受人__份，__份，__份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：______________

法定代表人：______________

買 受人(簽章)：______________

簽約日期：______________

深圳商品房購房合同協議書 篇10

售方(簡稱甲方)： 身份證號： 電話：

購方(簡稱乙方) 身份證號： 電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市建設房地產管理法》及其他有關法律、法規在甲、乙雙方平等、自願、協商一致的基礎上，就本房銷售、購買達成如下協議，望共同遵守履行。

第一條、房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於單元層號 ，位於第 層，共 套，房屋結構爲 混合 ，建築面積 平方，房屋用途 住宅 ;房屋所有權號 。該房屋平面圖見本合同附件一，屬 二手 房交易。

第二條、該房屋按套計算，售價總金額(人民幣)爲整 (￥元)，含(水、電、閉路、煤氣及原有裝修模式)。

第三條、付款方式：本合同簽訂之日乙方一次性付清買房款。

第四條、甲方保證對該房屋享有個人產權比例100%，對甲方的權屬乙方通過查閱房產證及相關資料已確認。甲方應保證在交易時該房屋沒有產權糾紛、無按揭、無抵押債務。甲方均應在交易前辦妥，如交易後有上述未清事項，由甲方承擔全部經濟責任。

第五條：交房日期：

第六條：

1、甲方交房時應交清前期入住所產生的一切費用，確二手房買賣合同保乙方入住爲零費用;

2、甲方應將本房戶藉遷出，以確保乙方落戶。

第七條、房產權轉移交納稅費均由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。

第八條、其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議，補充協議與本合同不一致的，以補充協議爲準。

第九條、該房的房屋面積以房屋所有權證的面積爲準，此合同爲最終文本，爲確定生效的最終合同。

第十條、合同效力

本合同之附件均爲本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

第十一條、爭議的解決

本合同在履行過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，可提交貴州省房屋仲裁委員會仲裁，再協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

第十二條、本合同一式肆份，甲、乙雙方簽字之日起生效，雙方各執一份，均具同等效力。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

簽約地點：

簽約時間：年月日

深圳商品房購房合同協議書 篇11

甲方：_______________身份證號碼：_____________________

乙方：_______________身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條：房產情況

乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產(住宅)，該房地產建築面積爲______平方米。

第二條：房產價款

上述標的房地產的交易價格爲：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第三條：付款時間與辦法

(一)、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作爲購房定金。並約定在本合同簽訂之日起______日內支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

(二)、甲方應於拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過戶手續，並應在產權過戶手續辦完當日將_________等費用結清。

(三)、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，一切交易稅費由_______方承擔。

第四條：違約責任

甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約二手房居間合同範本，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協議範本，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第五條：本合同主體

1。甲方是____________共______人。

2。乙方是____________共______人。

第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

第八條：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第九條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條：本房屋產權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款爲______萬元。

出賣方(甲方)：____________聯繫方式：_______________________

購買方(乙方)：____________聯繫方式：_______________________

日期：_______年____月____日

深圳商品房購房合同協議書 篇12

賣方：_______________(簡稱甲方)

買方：_______________(簡稱乙方)

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____市場_____號擁有的房產(住宅)，佔地面積爲平方米，建築面積爲平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條、上述房產的交易價格爲：總價：人民幣__元整(大寫：圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣___元整，作爲購房定金。

第三條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣___萬(圓整)給甲方，剩餘房款人民幣萬元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條、稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由乙方承擔承擔。

第五條、甲乙方承諾：

甲方承諾：

1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查覈。

2.保證對出售的房屋擁有獨立產權，與任何人無異議。

3.保證該出售房屋未予出租。

4.自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5.按照前述業務的'需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續。

6.在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

乙方承諾：

1.保證按要求付清房費，以貸款清還。

2.按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續。

3.在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

第六條、違約責任

1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2.乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

第七條、協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

第八條、協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第九條、協議壹式兩份，雙方各執壹份。

甲方：

乙方：

___年___月___日

深圳商品房購房合同協議書 篇13

出賣人(以下簡稱甲方)：

地址：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人：

聯繫電話：

風險提示：覈實賣方身份

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必覈實賣方身份!否則可能導致房屋購買行爲無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款!

如需瞭解覈實賣方身份的具體方式，建議您諮詢專業律師。

買受人(以下簡稱乙方)：

地址：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人：

聯繫電話：

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號爲：_________，土地面積爲：_________，土地用途爲：_________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構爲_________結構;建築物地上層數爲_________層，地下層數爲_________層。

乙方購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲_________，商品房預售許可證號爲_________。現房產權登記備案號爲_________。

風險提示：覈實房屋狀況

除正常考慮房屋戶型、結構等建築狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎覈實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍，等等。

否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。

第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途爲_________。

該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建築面積爲_________平方米，其中套內建築面積爲_________平方米、公用分攤建築面積爲_________平方米。該房屋建築層高爲_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價爲人民幣_________元。(大寫)：_________。

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定爲人民幣_________元。(大寫)：_________。

第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積爲準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視爲放棄該項權利。

第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

風險提示：付款方式

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

儘量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額爲總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視爲放棄權利。

2、_________。

第八條 簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件2)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審覈批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件4)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_________日內書面告知乙方的;

2、_________;

3、_________。

第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本合同。

2、_________。

第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌爲_________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

風險提示：交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以儘快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房並不會帶來實質風險。

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

2、_________

第十三條甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3、_________。

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後_________日內，另一方不作答覆的，視爲同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條 該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認爲主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額爲總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒佈的《建築工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途爲_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號爲_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視爲已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳爲準)第_________日將被視爲已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均爲本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議爲準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體爲準。

風險提示：違約責任

因爲房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行爲。爲了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條 本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

出賣人：

日期：

買受人：

日期：

深圳商品房購房合同協議書 篇14

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

買受人(以下簡稱乙方)：

法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______崑山市。設計用途_____，建築結構_____，建築層數爲_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源爲：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限爲_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格爲___________元(幣種：___)，價款爲_______元，計_____(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積爲法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《x市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________ 。

2、下水___________________________ 。

3、供電___________________________ 。

4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。

5、暖氣___________________________ 。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內採取撲救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

甲方簽字：

乙方簽字：

如何去看購房合同?

一、首先看開發商是否具備“五證”

即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

二、使用規範的合同文本

許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行爲並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

五、買期房要約定資訊條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

六、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作爲合同的附件。

七、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

八、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

九、注意約定違約責任

包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

深圳商品房購房合同協議書 篇15

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號爲___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】爲______________________。

該地塊土地面積爲___________，規劃用途爲___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號爲___________，施工許可證號爲___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲___________，商品房預售許可證號爲___________。

________________________________________________________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途爲___________，屬___________結構，層高爲___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款爲(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款________________________________________________。

3.其他方式________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________。

第八條 交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5._____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2._______________________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的

出賣人與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________。

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________;

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;

4.該商品房所在小區的命名權______________________;

5.___________________________________________________________;

6.___________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

(簽章)(簽章)

______年______月______日

______年______ 月______日

籤於 籤於

(商品房買賣合同內容由建設部提供)

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附件三：裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補充協議

深圳商品房購房合同協議書 篇16

賣方：____________，身份證號碼：____________________________

買方：____________，身份證號碼：____________________________

買賣雙方根據中華人民共和國法律，經過友好協商，自願制定本房產轉讓合同，條款如下：

一、賣方有房產________個單元，坐落在________________________________，合計面積________平方米。現自願將該房產賣給買________方。售價爲________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（原樓價爲________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整）

四、雙方買賣成交後，即攜帶房產權證書到__________市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。

五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。

六、買方交付房產價款後，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，並負責賠償買方損失。

七、本合同發生糾紛時雙方應友好協商解決，如不能解決時，按下列第________項方式解決：

1、向_____________委員會申請_____。

2、依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽署後經________市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共__________頁，一式________份，買賣雙方各執________份，市公證處執________份，均具同等效力。

甲方（公章）：_________________乙方（公章）：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

深圳商品房購房合同協議書 篇17

出售方(甲方)：________________地址：__________________________電話：__________________________

購買方(乙方)：________________姓名：__________________________性別：__________________________出生日期：______________________國籍：__________________________身份證號碼：____________________電話：__________________________地址：__________________________

第一條　本合同依據中華人民共和國法律制定。

第二條　甲方經_______人民政府文件批准，取得位於青島市______________地段，佔地面積______________平方米的土地使用權，使用期限自______________至______________止，共計_______ 年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結構，定名爲______________ ，由甲方出售。

第三條　乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_______座(幢)_______樓_______單元，建築面積爲______________平方米，佔地(分攤面積_______平方米)_______平方米。由甲方於_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件爲依據。

第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價爲_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

賬戶名稱：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________

第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條　甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時_______銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條　在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條　甲方出售的樓宇須經______________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

第九條　乙方在交清購樓款後，由______________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行爲，應經______市公證處辦理公證後，由______________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打油印的文，均具有同等效力。

第十二條 本合同自簽訂並經______________市公證處公證之日起生效。

第十三條 如發生糾紛，雙方應本着友好精神協商解決，不能解決時，按下列第______種方式解決;

1.向_____________________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

本合同共_________頁，爲一式三份，甲乙雙方各執一份，______________市公證處留存一份，均具有同等效力。

出售方(甲方)：______________購買方(乙方)：______________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

籤於：______________________________

深圳商品房購房合同協議書 篇18

甲方(售房人)：

乙方(買房人)：

見證人:

第一條

甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於________，建築面積爲__________平方米(此面積不含地下室面積);

(二)出售房屋的所有權證證號爲_________ 　　　　　　　　 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條購房合同範本甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

乙方在_______前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)_______________元，(小寫)___________元。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款在___________時由甲方退還乙方。

第四條

該房屋協議價格爲(人民幣)(大寫)_________元，(小寫)___________元。

房價款的支付方式和支付時間爲:_____________________

第五條

1、甲、乙雙方定於__________時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於__________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第六條

甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，在本契約生效後__________日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

a、該房屋土地使用權爲出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

b、該房屋土地使用權爲劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。(自行選擇)

c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。(自行選擇)

第八條

甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間爲該房屋權利轉移時間。

第九條

該房屋毀損、滅失的風險自

a、房屋正式交付之日 b、權利轉移之日 起轉移給乙方。(自行選擇)

第十條

該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(可雙方自行約定)

第十一條

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均爲本契約不可分割的部分。

第十二條

本契約 a、自甲乙雙方簽訂之日　b、自_________之日起生效。(空白處可自行約定)

第十三條

甲、乙雙方約定補充條款如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(簽章)：

深圳商品房購房合同協議書 篇19

本合同雙方當事人:　　賣方(以下簡稱甲方):　　本人法定代表人姓名:　　身份證軍官證外籍護照營業護照戶口本護照公證書港澳臺證件組織機構代碼證:　　賣方配偶　　婚姻狀況未婚 已婚 離異 喪偶姓名:__________________________　　地址:　　編碼:　　聯繫電話:　　委託代理人:　　地址:　　編碼:　　聯繫電話:　　買方(以下簡稱乙方):　　(如果有多個買受人,請用;,;分隔,

第一個填寫的購買人將是房屋所有權人,其餘購買人是共有權人,請慎重填寫.)　　本人法定代表人姓名:　　身份證軍官證外籍護照營業護照戶口本護照公證書港澳臺證件組織機構代碼證:　　地址:　　編碼:　　聯繫電話:　　委託代理人:　　地址:　　編碼:　　聯繫電話:　　委託代理機構:　　經辦人:　　根據《中華人民共和國民法典》,《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律,法規之規定,甲,乙雙方在平等,自願,誠實信用原則的基礎上,就房屋買賣事項達成如下協議:　　

第一條 房屋基本情況　　1,甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於____市上____區下____區____區____區____區濱江____區之江____區下沙____區　　房屋結構爲 ,建築面積 平方米,房屋用途爲 一般住宅,所有權證號爲(共有權證號爲 ).丘地號爲 .土地使用權取得方式爲轉讓劃撥.　　

第二條 房屋轉讓價格　　1,該套房屋轉讓價格爲人民幣總價 元,大寫億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元角 分.　　2,上述房屋轉讓價格是否包括裝修價款,爲人民幣 元,大寫 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元 角 分.　　(說明:本款僅指裝修價款.選擇房屋轉讓價格包括裝修價款的,必須填寫裝修價款;如選擇房屋轉讓價格不包括裝修價款的,裝修價款可以不填寫.)　　3,該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲,乙雙方按照有關規定承擔.　　

第三條 付款方式　　委託銀行監管支付:(委託房產中介機構代理的,必須委託銀行監管支付)　　甲乙雙方同意委託中國建設銀行股份有限公司杭州中山支行____市商業銀行西湖支行銀行 帳號對房產交易資金進行監管支付.　　雙方約定按以下第1,一次性付款2,分期付款3,其他方式(公積金商業貸款)4,其他方式(商業貸款)5,其他(公積金貸款)項方式,支付房款:　　1,一次性付款:　　本合同簽訂之日起 天內,乙方一次性將購房款支付給.　　2,分期付款:　　本合同簽訂之日起 天內,乙方先支付購房款 元給.　　3,其他方式:　　

第四條 交房方式:　　甲乙雙方約定採用下列第 項方式交房:　　

(1),自本合同簽訂之日起 天內,甲方將房屋交付給乙方.　　

(2),其他方式 .　　

第五條 乙方逾期付款的違約責任　　乙方未按本合同

第三條約定的時間付款,甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息,自本合同規定的應付款最後期限之

第二天起至實際付款之日止,月利息按 計算.逾期付款超過 天,甲方有權按下述第 種約定追究乙方的違約責任:　　

(1)乙方向甲方支付違約金共計 元整,合同期限繼續履行.若乙方在 天內仍未履行合同,遵照下述第

(2)條處理.　　

(2)乙方向甲方支付違約金共計 元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方.甲方實際經濟損失與違約金不符時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償.　　

(3)　　

第六條 甲方逾期交房的違約責任　　除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同

第四條約定的時間交房的,乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息,自本合同規定的最後交付期限之

第二天起至實際交付之日止,月利息按 計算.逾期交付超過 天,乙方有權按下述第 種約定追究甲方的違約責任:　　

(1)甲方向乙方支付違約金共計 元整,合同繼續限期履行.若甲方在 天內仍未繼續履行合同,遵照下述第

(2)條處理.　　

(2)甲方向乙方支付違約金共計 元整,合同終止.乙方實際經濟損失與甲方支付的違約金不符時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償.　　

第七條 關於產權登記的約定　　本合同生效之日起,乙方在90天內向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續.甲方給予協助.如因甲方過失造成乙方不能在 天內取得房地產權屬證書的,視爲甲方違約,乙方有權退房.甲方必須在乙方提出退房之日起 天內將乙方已付款退還給乙方,並向乙方支付違約金 元整.若乙方不願意退房.　　其他約定事項　　

1.該房屋有無物業管理服務.　　物業管理服務費用由甲方向物業管理企業結算至 止,之後的物業管理服務費用由乙方承擔.　　(說明:如選擇有物業管理服務的,必須明確物業管理服務費用結算的截止日期.)　　

2.本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.本合同中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律,法規和政策執行.　　甲,乙一方或雙方爲境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證.　　本合同在履行中發生爭議,由甲,乙雙方協商解決.協商不成的,甲,乙雙方同意採用以下 第12種方式解決.　　由 仲裁.　　向人民法院起訴.　　

第十二條 本合同自 之日起生效.　　1,甲,乙雙方簽字.　　2,經公證.　　

第十三條 本合同一式 份,雙方各執一份,　　各執一份.各方所執合同均具有同等效力.　　甲方(簽章)　　乙方(簽章)　　甲方代理人　　乙方代理人　　(簽章)　　(簽章)　　甲方共有權人(或上級主管部門)意見(簽章):　　簽定日期:________年____月____日　　簽定地點:　　附:　　房屋交接單　　甲方: 乙方: 於________年____月____日,就坐落於 房屋履行交接手續完畢.　　甲方(簽章)　　乙方(簽章

深圳商品房購房合同協議書 篇20

購買方：______銷售方：______

根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規，經甲乙雙方協商，訂立本合同，以資共同信守。

一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房

二、結算價格

1、甲方購買乙方商品房______樓______單元______室，建築面積______，房屋單方售價面積辦理結算手續。

2、甲乙雙方辦理結算時，按實際交付建築面積辦理結算手續。

3、雙方結算時按雙方協定的價格進行結算。

三、購買方式

採用下列第種方式：

1、甲方一次付清購房款元，乙方於收款後交付房屋。

2、甲方分期付款，乙方應於屋。甲方於交納購房定金元。甲方應於之前交清購房款。

四、雙方責任與權利甲方責任：

1、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。

2、甲方在交清購房款後，應與房屋管理部門辦理房屋管理協議並交納有關部門房屋管理費用。

3、甲方擁有所購商品房之產權。乙方責任：

1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產屋。有義務協助甲方辦理好產權手續。

2、甲方若未按規定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本合同，即本合同自動失效。

3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權，亦未辦理第三方購房協議。

五、違約責任

雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔各自責任：

1、由於甲方的責任，甲方不能按合同規定的數量購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。

2、由於乙方的原因，乙方不能按合同規定的數量出售足夠數量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的，乙方應向甲方賠償相當於兩倍的不足數量相應的定金。

3、甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。

4、甲方逾期結算，在逾期期間，如遇國家定價發生調整，價格上漲時，按新價格執行;價格下降時，按原價格執行。

六、調解和仲裁

在執行本合同的過程中，如雙方發生糾紛，先行協商解決，協商不成時可採取向有管轄權的經濟合同仲裁機關申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

七、合同的變更或解除

在執行合同過程中，如發生《中華人民共和國民法典》中允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協商決定是否變更或解除合同。

八、其它事項

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續辦理完畢之日失效。

十、本合同中未盡事宜，可增定補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。

十一、其它需要說明的有關事項。

甲方：______，身份證號：______

乙房：______，身份證號：______

日期：____________

深圳商品房購房合同協議書 篇21

甲方：

乙方：

甲方自願將甲方所有位於_____號房產轉賣給乙方。現雙方協議如下：

一、甲方同意將其所有的_____房產及屋內所有傢俬(沙發一套、飯桌椅一套、牀3張、衣櫃3只、桌3張、熱水器及廚房設施若干)一同轉賣給乙方。轉買價爲人民幣貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元)。

二、過戶費由乙方負責，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續和過戶手續。

三、付款方式：分兩期付清，第一期：20_年7月10日至20_年8月10日止付拾萬元(￥100000.00元)。第二期20_年8月11日至20_年9月11日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整(￥119000.00元)。

四、付清房款之日，房產權、房產證及屋內傢俬歸乙方所有。

五、乙方交付甲方定金人民幣叄仟元整(￥3000.00元)，交付甲方購房定金兩個月內，甲方不得再次轉賣房屋。如甲方再次轉賣須賠償乙方人民幣貳萬元整(￥20_0.00元)。

六、如乙方到期未付清房款，甲方有權重新處理房產，並扣除乙方貳萬元整(￥20_0.00元)。

此合同一式四份，雙方兩位證人各執一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

深圳商品房購房合同協議書 篇22

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條、房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落爲：_______【區(縣)】__________【小區(街道)】______【幢】【座】【號(樓)】______單元_______號(室)該房屋所在樓層爲_______層，建築面積共_______平方米。

隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條、房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號爲：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋佔用的國有土地使用權以_______方式獲得。土地使用權證號爲：_________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

(三)該房屋性質爲商品房。

(四)該房屋的抵押情況爲未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況爲賣方未將該房屋出租。

第三條、買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：___________)達成本交易。中介費用爲本合同房屋總價的______%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最後完成，已支付的中介費應該全部退還。

第四條、成交價格和付款方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格爲：人民幣____元(小寫)，_____________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂後______日內，買方向賣方支付定金成交總價的______%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下後______日內，買方向賣方支付成交總價的______%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成後______日內，買方向賣方支付成交總價的______%，即人民幣___________元。

第五條、權屬轉移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起______日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過______個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起______日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過______日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起______日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條、房屋產權及具體狀況的

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，並承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：_________費用由賣方承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面餘額在房屋過戶後______日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條、房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下後______日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;

5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成後，才視爲該房屋驗收交接完成。

第八條、本合同簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起______日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條、稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費爲準)

因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價總款______%的違約金。

甲方：______________________乙方：______________________

代表人：___________________代表人：_____________________

電話：______________________電話：______________________

中介方：____________________電話：______________________

日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日

深圳商品房購房合同協議書 篇23

甲方：________________身份證號碼：___________________________

乙方：________________身份證號碼：___________________________

丙方：________________身份證號碼：___________________________

甲、乙、丙三方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買房產之相關事宜達成如下協議，以資信守：

一、所購房屋位置及價款支付

1、甲、乙、丙三方共同投資，購買一套位於____市____區________________________________的房產一套，房產總價款人民幣(大寫)_________________________________________，定金和首付款共計人民幣(大寫)___________________________。

2、購房尾款支付，使用按揭貸款或者是使用墊資支付，待出賣人的房屋不動產權證取得後視情況而定，所產生的費用由甲、乙、丙三方各自承擔。

二、各方出資金額甲方出資人民幣(大寫)_________________________。乙方出資人民幣(大寫)_________________________。丙方出資人民幣(大寫)_________________________。

三、產權比例、收益及虧損甲方享有共同所購物業的產權，享有的收益，如此房出售後虧損並承擔的虧損。乙方享有共同所購物業的產權，享有的收益，如此房出售虧損並承擔的虧損。丙方享有共同所購物業的產權，享有的收益，如此房出售虧損並承擔的虧損。

四、購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委託授權乙方和丙方委託甲方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房屋買賣合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。委託人有權監督和過問委託事項的辦理情況和進展情況，受託人應按委託人的要求報告受託事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委託人告知或通知。房地產相關此房的購房合同、發票等相關手續由甲方妥善保管。

五、裝修、租金分配及購置此房稅費承擔

1、物業裝飾裝修由乙方和丙方共同辦理，所需費用由乙方和丙方承擔。

2、此房屋出租後的租金收益歸甲方所有，每月租金不低於人民幣(大寫)____月，如低於約定租金低於部分由乙方和丙方補足至人民幣(大寫)____月。

3、購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、供暖費、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費等相關費用由甲、乙、丙三方各承擔。

六、物業出售、優先購買權及出售時間

1、如甲、乙、丙三方共同決定出售所購房產，應依法進行並辦理相關手續，盈利或虧損均由甲、乙、丙三方各自享有或承擔，在同等條件(市場價)下，甲、乙、丙三方任何一方均有優先購買權。

2、房屋不動產權證辦理完過戶手續後三方商議是否出售房產，如果其中之一不同意出售房產，應書面告知。不同意出售的一方應按同等價格(市場價)購買同意出售的二方的房產份額。如果接到出售房產通知後____日內不予書面答覆則視爲同意出售房產;如果不同意出售房產又不願意購買或____日內不以實際行動履行購買承諾的，視爲同意出售房產，並應給預積極配合。

3、房屋所有權證過戶完成後，市場價掛牌出售此房。如房價下跌或收益未達到預期收益，甲、乙、丙三方另行協商出售時間。

七、協議變更、解除、爭議解決及其他約定

1、甲、乙、丙三方協商一致，可以變更或解除本協議;

2、合同履行過程中如有爭議甲、乙、丙三方協商解決，如三方達不成一致，少數服從多數。

3、甲、乙、丙三方均應嚴格信守本協議，不得中途撤資。

八、本協議正本一式三份，甲方、乙方、丙方各持一份，三方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜三方協商解決。

〖甲方〗：____日期：________年____月____日

〖乙方〗：____日期：________年____月____日

〖丙方〗：____日期：________年____月____日

深圳商品房購房合同協議書 篇24

第一條 合同雙方當事人：

出賣人：_________________

註冊地址：_________________

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：_______聯繫電話：_____

郵政編碼：______

委託代理人：__________

郵政編碼：________

註冊地址：______________

營業執照註冊號：_____________

【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____

地址：_________

【委託代理人】姓名：_____國籍：_______

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據 出賣人以___________方式取得位於___________、編號爲___________的地塊的土地使用權。

第二條 商品房銷售依據

【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】爲________。該地塊土地面積爲___________，規劃用途爲___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號爲___________，施工許可證號爲______。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途爲___________，屬___________結構，層高爲___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

1.按建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米__________元。

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第四條 計價方式與價款

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)_____________________

(2)_____________________

(3)_____________________

(4)_____________________

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的'房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第五條 面積確認及面積差異處理

1.一次性付款_____________

2.分期付款______________

3.其他方式______________

3.其他方式______________

第六條 付款方式及期限

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.___________________ 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的; 2._______________________3._____________________

第八條 交付期限

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。2.____________________

第九條出賣人逾期交房的違約責任經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)____________________ (3)____________________(4)____________________ (5)____________________(6)____________________(7)____________________

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。______________。

第十條規劃、設計變更的約定商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。

所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________

第十一條 交接

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。____________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._________________3._________________

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件： 1._____________________2._____________________ 3._____________________ 4._____________________5._____________________ 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._____________________2._____________________

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。3._____________________

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。

3.______________________

第十五條 關於產權登記的約定

買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。____________________

第十六條 保修責任

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______

3.該商品房所在樓宇的命名權__________

4.該商品房所在小區的命名權__________

5.____________________

6.____________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________________

第十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。

第十九條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。

第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

1._____________________

2._____________________

第二十一條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人__份，買受人__份，__份，__份。

第二十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十三條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日

______年______月______日

籤於 籤於

深圳商品房購房合同協議書 篇25

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。

該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】爲：______________________________，土地使用權面積爲：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途爲：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名覈准名稱】【暫定名】爲：_________，建設工程規劃許可證號爲：___________，建築工程施工許可證號爲：___________，建設工程施工合同約定的開工日期爲：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期爲：___________________。

第三條基本情況

該商品房的用途爲【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________;【層高】【淨高】爲：________米，【坡屋頂淨高】最低爲：________米，爲：_______米。該商品房朝向爲：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺爲封閉式，________個陽臺爲非封閉式。

第四條抵押情況

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人爲：____________，抵押登記部門爲：______________________，抵押登記日期爲：_____________。

第五條計價方式與價款

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價爲每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款爲_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。

第六條付款方式及期限

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第九條：設計變更的約定

(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條逾期付款責任

(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

第十一條：交付條件

1、該商品房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

第十二條市政基礎設施和其他設施的

1、市政基礎設施：

2、其他設施

第十三條逾期交房責任

(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

第十四條面積差異處理

1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

第二十一條共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;

第二十二條前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業管理企業爲：__________，資質證號爲：__________。

(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格爲__________/月。平方米(建築面積)，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________。

第二十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。

第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十八條自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人：

簽約日期：

買受人：

簽約日期：

簽訂購房合同之前審查“五證”及開發商資質

“五證”是人們在實踐中對我國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證的統稱。

這些都是由各個行業管理部門審覈並頒發的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產開發商和銷售商在銷售、預售商品房之前必須辦齊的文件。

一、銷售許可證

商品房銷售許可證和預售許可證，就說明開發商、銷售商應該有其他的相關證書。特別是購買期房的風險較大，購房者一定要認真審查許可證，審查有問題之後才能往下進行。

審查銷售許可證，要特別主要以下方面：

1。注意是否在有效期內。

2。銷售主體是否合法。如果你所購房的銷售商是開發商，你要注意銷售商的委託身份也權限。

3。所售房屋是否在許可銷售的範圍之內，這是審查的關鍵。如果購買了不在商品房銷售許可證允許銷售範圍內的商品房，房屋的產權將沒有保障。

現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律文件。如果開發商沒有辦理“銷售許可證”，而改爲辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門辦理房屋所有權證，一定要看清楚開發商的房屋所有權證是否包括你想買的房子。

提示：最後不要忘記把預售許可證的編號寫入合同。

二、國有土地使用權證或國有土地批准性文件

按照我國法律規定，可以進入商品房開發市場的土地只能是國有土地，集體所有的土地的使用權的。從事房地產開發的企業必須依據出讓的方式取得國有土地的使用權。而國有土地使用權證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金後才能取得。如果開發商沒有取得土地使用權證，說明是非法適用土地，其上的建築就很有可能被認定非法建築。審查土地使用證要注意以下方面：

1。正式的“國有土地使用證”應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章;

2。土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”，如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款，會給日後辦理產權證帶來隱患;

3。注意土地證上是否有土地使用權抵押記錄;

4。土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱一致;

5。土地使用證標明之土地是否所售項目房屋所在位置，有無不一致之處;

6。土地使用權的種類和規劃用途;

7。土地使用權年限、剩餘期限;

8。土地證不得擅自塗改，如有塗改痕跡應警惕;

最後，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權證號、土地使用年限、土地使用權性質等內容予以明確。

三、建設規劃許可證

根據《城市規劃法》第31條規定，在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批准建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門覈定其用地位置和界限，提供規劃涉及條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。凡未取得該證，而取得建設用地批准文件佔用土地的，批准文件無效。所以對於建設用地規劃許可證要給予足夠的重視。該證內容比較簡單，一般包括用地單位，用地項目名稱、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱。

在審查時注意以下問題：

1。如果賣房人沒有建設用地規劃許可證，則說明其開發的土地未經規劃;

2。注意開發商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設用地規劃許可證相一致。

四、建設工程規劃許可證

建設工程規劃許可證是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設活動合法的法律保證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。每一項工程建設在實施之前均應獲得規劃部門的同意，開發商在取得建設工程規劃許可證後，方可申請辦理開工手續。如果沒有建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行開發建設，開發商的建設行爲屬於違法、其工程建築是違章建築，就不能取得房地產權屬證件，而且很有可能被強制拆除。

五、建設工程施工許可證

建設工程施工許可證，也就是建設工程開工證，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。

如果是期房銷售，應該注意該期房工程開工手續是否齊全;如果開發商銷售的是現房，則應查看建委的建設工程竣工備案表。

六、開發商的資質

根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業必須申請覈定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。該規定把我國的房地產開發企業按照註冊資金，經營年限、開發業績、開發質量、管理技術人員等條件分爲一、二、三、四，四個資質等級，一等，四等最低。

從正常的角度來看，房地產開發企業的資質越高，其開發能力、經濟實力就越強，出現問題後，其承擔風險及責任的能力也越強。反之，如果開發企業沒有開發資質或者資質很低，則有可能由於後續資金不足和組織設計施工經驗欠缺等，出現延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質證明並非萬無一失的，同樣也存在着開發質量的風險。而有一些資質並不是特別高的開發商同樣具有較高的實力和較好的誠信度。所以看一看開發商最近的業績是最主要的選擇標準。

根據該規定，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國範圍內承攬房地產開發項目;二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目。所以在審查開發商資質的時候還要注意他是不是在業務範圍內從事房地產開發經營業務。

七、營業執照

房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。也就是說必須是擁有自由資產、能夠自主從事活動、自主承擔民事責任的獨立法人。《城市房地產管理法》規定，設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照。未取得營業執照擅自從事購房產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，可以並處罰款。《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》也規定，領取預售許可證以及現房銷售必須持有營業執照。

深圳商品房購房合同協議書 篇26

賣方(以下簡稱甲方)：___________

中文全稱：_______________________

英文全稱：______________________

法定代表人：_____________________

註冊地址：_______________________

營業執照號碼：___________________

聯繫電話：_______________________

傳真：___________________________

郵政編碼：_______________________

買方(以下簡稱乙方)：___________

鑑於甲、乙雙方共同認爲，雙方於________年_____月_____日就_____________房產預售、預購事宜所訂立的編號爲___________號的《________________市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據該合同第十八條之規定，於該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元爲貨幣單位。

若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權用其他質量、價格相當的材料和設備替代合同附件三所列之內容。

第三條乙方逾期付款，甲方有權依該合同之規定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據合同之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條甲方應按合同規定的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即爲甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的`責任：

1.爲遵守該合同簽訂後中華人民共和國或________市政府頒佈的有關法律、法規與規定;

2.市政府配套設施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門延遲有關文件的批准。

但以上原因須經________市有關主管部門出具證明方可作爲甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用、保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第六條乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關房產物業管理的公約、規則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕爲其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視爲甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視爲按期並實際交付)後，不論乙方是否已經實際佔有或使用，如被他人佔用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作爲住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1.因簽署和執有該合同之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;

3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

8.因國家開徵及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書並辦理預售合同轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該合同及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售合同轉讓登記，則視爲該轉讓無效，乙方應繼續履行該合同及本補充協議。

第十三條乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束後，乙方不再承擔有關責任。

第十四條對於該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條本補充協議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協議進行公證。

第十六條該合同、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本爲準。

第十七條該合同、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方互籤。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最後一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視爲對方收到該通知之日，亦即視爲該通知已於是日送達對方。

第十九條該合同及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方(簽署)：_________

授權代表：_____________

乙方(簽署)：_________

授權代表：_____________

簽約地點：_____________

簽約時間：_____________

深圳商品房購房合同協議書 篇27

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋，二手房購房合同範本。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於，建築面積爲平方米;套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____________平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號爲;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

出賣人還應當將附屬於該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建築面積計算價款，房屋單價爲人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間爲：

乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣萬元;

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款萬元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到後出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定於年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續，合同範本《二手房購房合同範本》

3、甲方應在前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權爲出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

該房屋土地使用權爲劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間爲該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均爲本契約不可分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，爲申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：

地址：

現住址：

聯繫電話：

簽約日期：

乙方(簽章)：

地址：

現住址：

聯繫電話：