購房注意合同事項（精選3篇）

購房注意合同事項 篇1

二手房購房合同注意事項

二手房購房合同注意事項

1、二手房有無合法的產權和土地使用權

合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作爲二手房購房合同注意事項關鍵，值得每個人加以重視。

現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑑別房產證的真僞，對房屋交易雙方當事人的合法利益有着極爲重要的作用。鑑別房屋產權證真僞的保險方式是到相關部門進行覈實。

2、準確瞭解售房人

一般來說，大家可以通過查看房產證人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權人不是同一人，則應當瞭解售房者與房產人之間的關係，要求售房者提供證明文件，並親自向房產人覈實。

購房者應當詳細瞭解並覈實房產人是一位還是幾位共同。如果房屋爲多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

在辦理房產過戶手續時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解

這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。

4、覈實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封

如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。

5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應瞭解這些房屋是否獲准上市交易

預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。等單位的房屋，由於其特殊性，應注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

6、估算稅費負擔

二手房買賣的稅費規定較多、較複雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、附加費、個人所得稅。

根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體瞭解稅費的項目、稅率

購房注意合同事項 篇2

員工內部購房協議書

甲方：

乙方：

根據有關法律、法規之規定，經甲乙方雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就甲方內部員工購房事宜，與乙方達成如下協議：

一、甲方將自己開發建設的位於*市路**小區的號樓單元室的面積爲㎡的房屋出售給乙方。

二、甲方在該房屋*元/平方米、總價款爲：：*元，：*元出售價的基礎上給予乙方總價款10%的優惠，計：*元，：*元。

三、甲方給予乙方享受零首付入住的優惠，乙方應繳的首付款：*元，：*元三年內付清不記息，可用效益工資、獎金衝抵，餘款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。

四、上述甲方給予乙方的購房優惠補貼，僅限於乙方在甲方就職期內享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權取消乙方所享受的優惠補貼，並按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優惠房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產權。

五、乙方因辦理房屋產權證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協議書不一致的，以本協議爲準。

六、乙方如違反本協議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優惠補貼外，還應向甲方支付按總房款的30%計算的違約金：，：**元。

七、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。

八、本協議經雙方簽字或蓋章後生效。

九、協議一式三份，雙方當事人各執一份，甲方房產開發部備案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：

簽訂時間：

購房注意合同事項 篇3

59、關注《國家風險分析報告》

在選擇交易對象時，建議您要認真分析研究中國出口信用保險公司發《國家風險分析報告》布的，適時追蹤貿易相關國家或地區的風險水平，儘量不要與高風險國家交易對象發生業務往來。

60、妥善使用貿易術語

在簽訂國際貨物買賣合同時，建議您要注意選用恰當的貿易術語，進口貨物宜選用FCA或FOB，出口貨物宜選用CIF或CIP。

61、選擇適用中國法律

在選擇法律適用時，爲防止法律風險的不可預知性，建議您儘量選擇適用我國法律或我國參加的國際條約。

62、選擇適當結算方式

在選擇進口業務結算方式時，要注意結算風險的控制。建議您一般應選用信用證（L/C）方式，但儘量不要選用風險較高的可轉讓或可撤銷信用證；對於客戶信用等級較高的，可以選用跟單託收（D/P）的方式；客戶的信用等級非常高的，可以選用匯票託收（D/A）或是匯付（T/T）方式。在出口業務中選擇信用證（L/C）方式結算的，要注意防止信用證欺詐的發生，如存在僞造單據、以次充好或故意交付無價值貨物等情形的，建議您及時向人民法院申請止付令，以防損失產生。