市區商品房購買協議（通用17篇）

市區商品房購買協議 篇1

合同雙方當事人：

甲方(賣方)：

註冊地址： 郵編：

營業執照號碼： 資質證書號碼:

法定代表人： 聯繫電話：

委託代理人： 聯繫電話：

委託代理：

註冊地址： 郵編：

營業執照號：

法定代表人： 聯繫電話：

乙方(買方)： 國籍：

身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳臺 外國 其他

地址：

郵編： 聯繫電話：

代理人 法定代理人 ： 國籍：

身份證 護照 號碼

地址：

郵編： 聯繫電話：

乙方(買方)： 國籍：

身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳臺 外國 其他

地址：

郵編： 聯繫電話：

代理人 法定代理人 ： 國籍：

身份證 護照 號碼

地址：

郵編： 聯繫電話：

乙方(買方)： 國籍：

身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳臺 外國 其他

地址：

郵編： 聯繫電話：

代理人 法定代理人 ： 國籍：

身份證 護照 號碼

地址：

郵編： 聯繫電話：

乙方(買方)： 國籍：

身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳臺 外國 其他

地址：

郵編： 聯繫電話：

代理人 法定代理人 ： 國籍：

身份證 護照 號碼

地址：

郵編： 聯繫電話：

乙方爲兩人以上的，其共有方式爲 共同共有 按份共有 ，共有方式爲按份共有的，約定的份額具體爲:

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況

本商品房項目 現定名 暫定名√ 俊豪·文昌裏 。

本商品房項目佔用範圍內的土地使用權爲 出讓√ 劃撥 方式取得，並依法進行了建設用地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號爲渝(20__)永川區不動產權第000976220號 。

該地塊土地面積爲 18341m2 ，用途爲 城鎮住宅用地 ，住宅用地土地使用年限至 2070年 9 月 18 日止，非住宅用地使用年限至 年 月 日止。

第二條 本商品房銷售依據

甲方銷售的商品房爲下列第( 2 )項：

1、現房。《房地產權證》號： 。

2、預售商品房。《商品房預售許可證》號： 永住建委(20__)預字第(012)號 ，預售商品房批准機關： 重慶市永川區住房和城鄉建設委員會 。

第三條 乙方所購商品房的基本情況

(一)本商品房座落爲：重慶市 永川 區縣 街(鎮) 文昌路999號 。(二)本商品房所在幢的樓層共計 層(是指本幢樓按規定應該計算層數的所有層數)。本商品房所在樓層物理層爲第 層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。 層(指標識樓層,一般爲規劃部門或公安機關確定的樓層);

(三)本商品房結構爲： 鋼結構 鋼和鋼筋混凝土 鋼筋混凝土結構√ 混合結構 磚木結構 其他結構

(四)本商品房建築面積 平方米，其中，套內建築面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 平方米。

(五)本商品房戶型爲： 單間 單間配套 一室一廳 二室一廳 二室二廳 三室一廳 三室二廳 三室三廳 四室一廳 四室二廳 四室三廳 五室以上 其他

(六)本商品房用途爲住宅，屬於 普通商品住房√ 住宅式公寓 別墅 經濟適用住房 限價住房 其他

本商品房用途爲非住宅，屬於 辦公 商務公寓 酒店式公寓 攤位 門面 商場 車位 倉儲用房 其他用房

(七)關於本商品房層高、淨高的約定：

1、本商品房的層高不低於3.2米 ;

2、 ;

3、 。

(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

本商品房戶型圖見本合同附件一。

本商品房共用部位及設施見附件二。

第四條 購房價款

(一)本商品房爲清水房，總成交金額爲 元整(大寫：

元整)，建築面積單價爲 元/平方米，套內建築面積單價爲 元/平方米。

(二)本商品房爲裝修房，總成交金額爲 元整(大寫： ，建築面積單價爲 元/平方米，套內建築面積單價爲 元/平方米。

第五條 付款方式及期限。

(一)本項目商品房預售資金監管銀行爲 中國農業銀行股份有限公司重慶永川支行營業部。

(二)乙方按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款：

本商品房總成交金額 元整(大寫： ) 。

(1)

(2)

2、分期付款

本商品房總成交金額 元整(大寫： )。

(1)第一期：

(2)第二期：

(3)第三期：

(4)

3、按揭付款：

本商品房總成交金額 元整(大寫： )。

(1)

(2)

(3)

(三)辦理按揭貸款違約責任的約定

1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，乙方願意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，並簽訂補充協議;乙方也可單方解除本合同，甲方應於乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，並按照乙方已付房價款 1 %賠償乙方。

2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起 30 日內以現金或其他方式支付，在此期限內，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執行。

3、因不可歸責於甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，甲乙雙方願意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，並簽訂補充協議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應於一方解除合同通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

第六條 面積確認及面積差異處理。

在房屋交付時，房屋建築面積和套內建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積爲準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的，按套內建築面積和套內建築面積單價作爲面積差異的處理方式，並按下列約定處理：

1、合同約定房屋套內建築面積與產權登記套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。

2、合同約定房屋總套內建築面積與產權登記套內建築面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

乙方不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方;產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積

面積誤差比= ───────────────---— 100%

合同約定套內建築面積

第七條 交房期限及交付條件

(一)本商品房交房期限

1、屬現售商品房的，甲方應在 年 月 日前，將商品房交付乙方使用。

2、屬預售商品房的，甲方應當在 20__ 年 11 月 30 日前，依照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遭遇不可抗力，甲方應在發生之日起30日內書面告知乙方，甲方可據實延期交房。

(二)本商品房交付時應符合以下條件：

(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。

(2)本商品房爲裝修房的，裝修質量應符合本合同關於裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

(3)詳見補充協議。

第八條 交房手續的辦理

1、甲方應於確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接後，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

2、由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視爲已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費用由乙方承擔。

(2)乙方辦理交付手續時必須付清買賣合同約定的商品房總價款、物業專項維修基金及其他應繳費用。否則甲方有權拒絕或延期向乙方交付房屋，且不承擔任何違約責任。

(3)甲方所交付房屋有任何非屬主體結構的屬於甲方保修範圍內的質量問題，由甲方按合同約定在45日內整改。但乙方不得以此爲由延遲或拒絕辦理交房手續。因乙方過錯導致商品房未能按時交付的，甲方不承擔逾期交房的責任。

第九條 甲方逾期交房的違約責任。

除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自本合同第七條約定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，並於該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過 90 日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條約定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金(該比率應不小於本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。

2、 。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第 1 種方式處理;

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 1 (該比率不大於第九條1款(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過 90 日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)後，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之 1 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 1 (該比率應不大於本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 。

第十一條 甲方關於房屋產權狀況的承諾。

1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執行)。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產權登記或發生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應於乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，爲已付房價款 1 %。

2、甲方關於本商品房抵押情況的聲明爲下列第 2 項：

(1)本商品房已經設定抵押權，並已經抵押權人 書面同意對外銷售，書面證明見附件六。

(2)本商品房沒有設定抵押權。

甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應於乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，爲已付房價款 1 %。

第十二條 關於辦理合同登記備案的約定。

1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內，由 甲方 甲乙雙方 向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在簽定本合同 7 日內，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。

3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。

乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 (該比率應不小於本條本款第(1)項中的比率)的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

第十三條 關於辦理產權登記的約定

1、現售商品房的，自本合同簽定之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產權登記。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在簽定本合同 7 日內，將辦理本商品房產權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。

4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 (該比率應不小於本條本款第(1)項中的比率)的違約金,並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

第十四條 關於辦理預告登記的約定

1、乙方爲一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方 同意 不同意 辦理預購商品預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備案後 90 日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿後單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿後 90 日向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。

2、乙方爲按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案後 90 日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，應在雙方約定期限屆滿後 90 日向乙方支付已付房價款 1%的違約金。

3、甲乙雙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案後 7 日內，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。

第十五條 規劃、設計變更的約定

(一)甲方應當按照批准的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更。

甲方規劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

(1)該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建築容積率。

(2) 詳見補充協議 ;

(3) 。

(二)乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，並向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

(三)甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。

第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

甲方交付使用的商品房的建築材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附件三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附件四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、甲方按約定標準完善，如不完善的，由甲方就乙方所購商品房部分節約的建築材料/設備安裝費用成本價作爲賠償費用給乙方。

3、

第十七條 關於基礎設施、公共配套建築的約定。

本項目物業管理用房爲 338 m2，具體位置爲：文昌裏14棟附近

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：

1、基礎設施

(1)於20__年 12 月 31 日前通水;

(2)於20__年 12 月 31 日前通電;

(3)於20__年 12 月 31 日前通氣;

(4) 20__年 12 月 31 日前甲方達到通水、通電、通氣條件，具體開通事宜由乙方按照相關部門規定自行辦理。

(5)

如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

(1)

(2)

(3)

第十八條 保修責任。

《新建商品房屋質量保證書》作爲本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

在商品房保修範圍和保修期限內發生的質量問題，甲方應當履行保修義務，並對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權歸全體產權人所有，樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。

第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意改變公共建築和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途。

第二十一條 甲方應向乙方出示《前期物業服務合同》和《業主臨時管理規約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業服務合同和業主臨時管理規約的全部內容。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業服務合同》中委託的物業服務企業實施物業管理，並遵守業主臨時管理規約。

第二十二條 本商品房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自承擔。

第二十三條 本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產開發企業支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。

第二十四條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：

1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件五)。

第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。

第二十七條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、 、 各一份。

第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人 ： 法定代表人 ：

委託代理人 ： 代理人 ：

年 月 日 年 月 日

籤於 籤於

市區商品房購買協議 篇2

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：聯繫電話：

註冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

開戶行：賬號：

委託代理人(房地產經紀機構)：

法定代表人：聯繫電話：

註冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行：賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

委託代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區、縣路、道、街。

設計用途，建築結構，建築層數爲層。建築面積平方米，其中：套內建築面積平方米，公共部位分攤建築面積平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源爲：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限爲年，自年月日至年月日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格爲元(幣種：)，價款爲元(幣種：)，計(大寫)。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

甲方於年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：：

1、一次性付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

2、貸款付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房首付款元，其餘價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。

3、第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積爲法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

1、地基基礎和主體結構。

2、牆體。

3、防水。

4、牆面、地面。

5、門窗、五金件。

6、電梯。

7、消防設施、設備。

8、通訊設備。

9、供冷熱系統設備。

10、二次供水設施。

11、電器插座、開關、管線。

12、精裝修。

13、。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定下列商用配套設施運行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃氣(氣源種類)。

5、暖氣。

6、。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權屬登記

雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3、。由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第種約定處理：

1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

3、。

第十三條商品房預告登記

雙方按下列第種約定，辦理房屋權屬預告登記：乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

第十四條前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十六條爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十七條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

附件一至附件六均爲本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十八條合同份數

本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十九條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委託代理人：委託代理人：

年月日年月日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件二:商品房抵押、租賃等情況

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附件三:商品房質量、設備等情況

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附件四:商品房房屋設計、環境佈局等情況

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附件五：建築節能

各項能源消耗指標：

節能措施及保護：

保溫工程保修期：

附件六：補充合同

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合同登記備案欄

經辦人：

年月日

市區商品房購買協議 篇3

出售方(甲方)：

________________

地址：__________________________

電話：__________________________

購買方(乙方)：

________________

姓名：__________________________

性別：__________________________

出生日期：______________________

國籍：__________________________

身份證號碼：____________________

電話：__________________________

地址：__________________________

第一條　本合同依據中華人民共和國法律制定。

第二條　甲方經_______人民政府文件批准，取得位於_______市______________地段，佔地面積______________平方米的土地使用權，使用期限自______________至______________止，共計_______年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結構，定名爲______________，由甲方出售。

第三條　乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_______座(幢)_

______樓_______單元，建築面積爲______________平方米，佔地(分攤面積_______平方米)_

______平方米。

由甲方於_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件爲依據。

第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價爲_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

賬戶名稱：___________________賬號：_____________________付款辦法：_____________________

第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當時貸款利率計算利息。

如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;

如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條　甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時_______銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條　在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條　甲方出售的樓宇須經______________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

第九條　乙方在交清購樓款後，由______________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作______________使用。

在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行爲，應經　市公證處辦理公證後，由______________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂並經______________市公證處公證之日起生效。

第十三條如發生糾紛，雙方應本着友好精神協商解決，不能解決時，按下列第______種方式解決;

1.向_____________________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴，

本合同共_________頁，爲一式三份，甲乙雙方各執一份，______________市公證處留存一份，均具有同等效力。

出售方(甲方)：

______________

法定代表人：__________________

購買方(乙方)：

______________

法定代表人：__________________

市區商品房購買協議 篇4

甲方：__________

乙方：__________

爲了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議：

一、房屋基本情況

乙方預定甲方開發建設的位於________市________區________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建築面積________平方米，其中套內建築面積________平方米，公用建築分攤面積爲________平方米。房屋單價________元平方米，總房款爲________元，________元。戶型爲___________。

二、認購期間

甲方承諾爲乙方所預定房屋保留________天。

三、定金

本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣_______元，______________元。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式

乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣合同》後向甲方支付購房價款。

1.一次性付款

2.分期付款：於簽約當日付_______%，剩餘房款在______日內分________次付清;

3.個人住房抵押貸款：於簽約當日付清房屋總價________%的首付款。

五、證明文件

甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

1.企業法人營業執照證號：________________

2.政府立項證明證號：________________

3.房地產開發企業資質證書證號：________________

4.國有土地使用權證書證號：________________

5.建設工程規劃許可證證號：________________

6.建設用地規劃許可證證號：________________

7.施工許可證證號：________________

8.房屋銷售許可證證號：________________

六、甲方承諾

1.具備商品房銷售條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。

2.在本協議簽訂後，須爲乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣合同》;並承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。

七、乙方承諾

在本協議簽訂後，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，並承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，視爲乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協議的履行，並將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

八、其他

甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。

1.甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

2.甲方存在其他違法行爲導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

3.甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。

九、不可抗力

1.如果本協議在執行過程中受到諸如：地震、颱風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，並且在此以後5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。

2.因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議並免責。

十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

市區商品房購買協議 篇5

重慶市商品房購買定金協議

甲方：__________

住所：__________________郵編：_______________

法定代表人：____________聯繫電話：___________

乙方：______聯繫電話：___________

住所：__________________郵編：_______________

證件名稱：______________證號：_______________

甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。

第一條乙方預訂_______區_______街_____號《_________》項目______幢______層______室。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證，並經___________測繪機構預測，該房屋建築面積爲________平方米，套內建築面積爲_______平方米。該房屋甲方定於____年____月____日交付給乙方。

第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建築面積單價爲人民幣_____元，總房價爲人民幣______元，乙方採取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。

第三條乙方同意簽訂本協議時，支付定金人民幣_______________元，作爲甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同後，乙方支付的定金轉爲房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價爲準。

第四條甲、乙雙方商定，預訂期爲____天，乙方於_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。

超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的，定金不予返還。

第五條甲方同意將發佈或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作爲商品房買賣合同的附件。

第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的;

2、甲乙雙方簽訂本協議後、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未以本協議第二條約定的單價作爲商品房買賣價格的;

2、甲方未遵守第五條約定的;

3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。

第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。

第九條其他約定。

第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同後，本協議自行終止。

本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，______、_______各執一份。

第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_______種方式解決：1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。

甲方：_______乙方：_______

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

市區商品房購買協議 篇6

合同雙方當事人：

出賣人：___________________________

註冊地址：___________________________

營業執照註冊號：___________________________

企業資質證書號：___________________________

法定代表人：___________聯繫電話：________________________

郵政編碼：___________________________

委託代理人：_____________地址：__________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：_____________

委託代理機構：__________________________

註冊地址：__________________________

營業執照註冊號：__________________________

法定代表人：_____________聯繫電話：__________________________

郵政編碼：__________________________

買受人_____________

[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________

[身份證][護照][營業執照註冊號][　　]：_____________

地址：__________________________

郵政編碼：_____________聯繫電話：_____________

[委託代理人][　　]姓名：_____________國籍：___________

地址：__________________________

郵政編碼：__________________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據。

出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號爲_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准文件號][劃撥土地使用權轉讓批准文件號]爲_____________。

該地塊土地面積爲_____________，規劃用途爲_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號爲_____________，施工許可證號爲_____________。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房爲[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關爲_____________，商品房預售許可證號爲_____________。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

該商品房的用途爲_____________，屬_____________結構，層高爲_____________，建築層數地上_____________層，地下_____________層。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產權登記]建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)

________________________________________________________________________________。

________________________________________________________________________________。

第四條　計價方式與價款。

由於商品房的用途爲普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途爲非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價爲(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價爲(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款爲(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

4

第五條　面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積] [套內建築面積](本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________；

(2)______________________________________________________________________________；

(3)______________________________________________________________________________；

(4)______________________________________________________________________________；

2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款；

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同登記套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建築面積－合同約定套內建築面積

套內建築面積誤差比=--------------------------------------------×100％

合同約定套內建築面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3.根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款；

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_______________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比=------------------------------×100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

第六條　付款方式及期限。

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________________________。

第七條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_______________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_______________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______________的違約金，合同繼續履行，

(2)逾期超過_______________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______________％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________。

第八條　交付期限。

出賣人應當在__________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_______________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5._____________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的；

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第九條　出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________的違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過_______________日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2.___________________________________________________________________________。

第十條　規劃，設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

(4)____________________________________________________________；

(5)____________________________________________________________；

(6)____________________________________________________________；

(7)____________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

___________________________________________________________________。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

市區商品房購買協議 篇7

賣方(甲方)： 買方(乙方)：

聯繫方式： 聯繫方式：

賣方公證人(甲方公證人)： 買方公證人(乙方公證人)：

聯繫方式： 聯繫方式：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，達成如下協議：

第一條：房屋基本狀況

甲方所售房屋位於(路號)，號樓，東單元六樓東戶，主房建築面積平方米，儲藏室平方米，水電暖及通信設施均齊全。

1、甲方自願將房屋出售給乙方;

2、乙方自願購買上述房屋;

3、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證已向乙方如實陳述上述房屋權屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索;

4、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關係的中華人民共和國合法公民，且對該房屋買賣的有關事項清楚明確。

第二條：房屋價格

甲乙雙方約定房屋的成交總價格爲(人民幣)元整(大寫：元整)。

該價格包括附屬設施及其他配套設施的轉讓費用。

第三條：房屋付款及過戶等相關相應費用的繳納

1、乙方應在本合同簽字生效當日，將房屋總價款元人民幣一次性全部付清，甲方同時將該房屋及其附屬設施(包含儲藏室)移交給乙方，由乙方完全佔有該房屋及其附屬設施，甲方不得干預;

2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過戶手續時，甲方需無附加條件，積極協助乙方辦理過戶，過戶費用應由方在辦理過戶手續時向相關部門交付;

3、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔;

4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產生的各項未結費用應有甲方承擔(各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶以及物業管理等費用)。

5、合同簽訂當日，乙方需在甲方的協助下對房屋及其附屬設施等進行驗收，完成上述各項後，雙方簽署交付單，確認完成交付;

6、待房產買賣手續辦理完後，水錶、電錶、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關設施的更名手續應由甲方協助辦理。

第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款，甲乙雙方均不得以此爲由提出變更和解除合同

1、由於公司職工房產手續尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦理房產過戶手續尚需一定時間，合同雙方對此已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此爲由提出變更和解除合同;

2、自房屋交付至辦理正式的房產過戶手續期間因法律、政策造成前述稅款和費用的增減以及房價波動所帶來的風險，合同雙方已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此爲由提出變更和解除合同;

3、本合同自簽訂當日甲方將房屋交付乙方。

該房屋的損毀、滅失的風險，自房屋交付之日起轉移至乙方，乙方對房屋現有狀況(指建築質量、室內裝修、配套設施、小區環境等)做了充分了解，無任何異議，甲乙雙方均不得以此爲由提出變更和解除合同;

4、由於本房產系公司職工集中管理的房產，甲方承諾在乙方使用該房產時，公司規定的允許甲方享有的關於該房產的一切福利轉由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。

公司和相關其他部門要求甲方支付的各項費用(各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電話、寬帶以及物業管理等費用)，轉由乙方支付，甲乙雙方均不得以此爲由提出變更和解除合同;

5、由於本房產系公司職工集中管理的房產，甲方承諾在乙方使用該房產期間，若公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應由乙方享有，甲方應無條件協助乙方置換，甲乙雙方均不得以此爲由提出變更和解除合同;

6、本合同未進事宜應由甲乙雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

第五條：甲乙雙方的違約責任：

1、甲方應保證上述房屋權屬清楚、無任何糾紛。

如該房有設定抵押或被查封等限制產權轉移的情況時甲方應及時告知乙方，並負責於本合同簽訂之日前解決完畢;如甲方不能及時解決上述問題，由於甲方個人原因致使房產不能過戶或者出現訴訟糾紛，視爲甲方違約，乙方有權解除合同並要求甲方退還全部房款並賠償損失(公司統一管理房產手續問題乙方已明確知悉，不在此列);

2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產過戶手續時，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協助乙方辦理，在雙方確認可以開始辦理過戶手續之日起三十日內甲方不能協助乙方辦理過戶手續的，視爲甲方違約，乙方有權解除合同並要求甲方退還全部房款並賠償損失;

3、甲乙雙方對雙方約定的房屋轉讓款、房屋及其附屬設施等無異議，甲乙其中一方由此產生異議視爲該方違約，該方須向對方賠償損失;

4、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔，甲乙其中一方由此產生異議拒絕付款的則視爲該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，並要求該方賠償損失;

5、甲乙雙方對本合同規定的第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款無異議，若甲乙其中一方由此產生異議視爲該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，並要求該方賠償損失。

第六條：本合同履行如發生爭議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協商解決，協商不成的，可向市中區人民法院提起訴訟。

第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式四份，雙方及雙方公證人各執一份。

第八條：買賣雙方約定的其他事項：在雙方可以辦理房產過戶手續時，甲乙雙方應另行簽訂一份房屋買賣合同報房產管理部門。

第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章：

賣方(甲方)簽章： 買方(乙方)簽章：

賣方公證人(甲方公證人)簽章： 買方公證人(乙方公證人)簽章：

年 月 日 年 月 日

市區商品房購買協議 篇8

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所（址）：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所（址）：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】爲：_________，土地使用權面積爲：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途爲：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名覈准名稱】【暫定名】爲：_________，建設工程規劃許可證號爲：_________，建築工程施工許可證號爲：_________，建設工程施工合同約定的開工日期爲：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期爲：_________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建築結構_________；建築層數爲_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位爲（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價爲（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款爲（_________幣）_________元整。

4、_________。

第四條付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證明包括：_________。

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協議訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

3、_________。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條面積確認及面積差異處理。

（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建築面積/套內建築面積）（本條款中均簡稱面積）爲依據進行面積確認及面積差異處理。

（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

（三）合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

（四）商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

（六）買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比=－－－－－－－－－－－－－×100％

合同約定面積

（七）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第十條出賣人關於房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_________

3、_________

第十二條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

本項目物業管理用房爲_________m2，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_________年_________月_________日前通水；

2、於_________年_________月_________日前通電；

3、於_________年_________月_________日前通氣；

4、_________；

5、_________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、牆面，保修_________月；

2、地面，保修_________月；

3、頂棚，保修_________月；

4、門窗，保修_________月；

5、上水，保修_________月；

6、下水，保修_________月；

7、暖氣，保修_________月；

8、煤氣，保修_________月；

9、電路，保修_________月；

10、_________，保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

3、_________。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條物業管理

該商品房移交後，買受人承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署並有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

4、出賣人爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署並有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

4、買受人爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限爲_________年。

第二十一條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成爲合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須爲此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行爲或法律規定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委託代理人（簽字）：_________委託代理人（簽字）：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件一：商品房平面圖（略）

附件二：商品房抵押、租賃等情況（略）

附件三：商品房裝飾、設備標準（略）

市區商品房購買協議 篇9

出賣人（以下簡稱甲方）：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委託代理機構：_________

註冊地址：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

買受人（以下簡稱乙方）：_________

【本人】【法定代表人】姓名：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【委託代理人】姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市（縣）_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號爲：_________，土地面積爲：_________，土地用途爲：_________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構爲_________結構；建築物地上層數爲_________層，地下層數爲_________層。

乙方購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲_________，商品房預售許可證號爲_________。現房產權登記備案號爲_________。

第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途爲_________。

該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建築面積爲_________平方米，其中套內建築面積爲_________平方米、公用分攤建築面積爲_________平方米。該房屋建築層高爲_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本合同附件2；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件3；該房屋相關情況說明（抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局）見本合同附件4；該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價爲人民幣_________元。（大寫）：_________。

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定爲人民幣_________元。（大寫）：_________。

第四條　乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積爲準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_________％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過±_________％（包括±_________％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視爲放棄該項權利。

第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶（預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________）。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額爲總房價款的_________％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視爲放棄權利。

2、_________。

第八條　簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附件2），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審覈批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________％違約金。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局（見附件4），確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________％違約金。

第十條　甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_________日內書面告知乙方的；

2、_________；

3、_________。

第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本合同。

2、_________。

第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌爲_________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________％的違約金。

2、_________

第十三條　甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________％賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________％向乙方支付違約金。

3、_________。

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市（或者國內）有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後_________日內，另一方不作答覆的，視爲同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條　該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認爲主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額爲總房價款的_________％，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒佈的《建築工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規劃用途爲_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）。

第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號爲_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條　本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視爲已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵後（以寄出的郵戳爲準）第_________日將被視爲已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協議均爲本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議爲準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體爲準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條　本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

1、向_________裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

甲方（蓋章）：_________　　　　乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________

委託代理人：_________　　　　委託代理人：_________

_________年____月____日　　　_________年____月____日

簽訂地點：_________　　　　　簽訂地點：_________

本合同登記備案情況註記：甲、乙雙方於_________年_________月_________日簽訂的本合同，已予登記備案。

經辦人（簽字）：_________

房地產交易管理所（章）

_________年____月____日

市區商品房購買協議 篇10

賣方(以下簡稱甲方)：_______________

買方(以下簡稱乙方)：_______________

甲方按照《______市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規定，已合法取得北京市_______________區(縣)_______________地塊的土地使用權，土地面積爲_______平方米，土地使用年限_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，國有土地使用證號爲_______。

甲方在上述地塊建設項目的名稱爲_____，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證_______字_______號)，經北京市房地產管理局審覈，准予上市銷售，外銷許可證號爲_______。

乙方自願購買甲方的_______的房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔土地使用權同時轉讓給乙方。

雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條　_______房屋，建築面積爲_______平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積_______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_______年_______月_______日止。

上述面積已經北京市房地產管理局測繪。

第二條　雙方同意上述房屋售價爲每建築平方米_______幣_______元，價款合計爲(大寫)_______幣_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(小寫：_______)。

乙方預付的定金_______元，在乙方支付購房價款時轉爲購房價款。

第三條　乙方同意在_______年_______月_______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_______

銀行帳號：_______

第四條　甲方同意在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。

交付時，甲方提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工覈驗證書》，並辦妥全部交接手續。

交付地點：_______。

甲方同意按《建築工程保修辦法(試行)》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。

第六條　雙方同意在簽定本契約後一個月內，持本契約和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有所權證。

辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。

第七條　本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。

違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。

契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。

甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，還須並將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第八條　本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。

違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

逾期超過_______日終止本契約。

契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條　本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。

本契約的附件，爲本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

第十條　本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

雙方因履行契約引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條　本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。

副本_______份。

甲方(簽字)：_______　　　　　　　乙方(簽字)：_______

法定代表人：_______　　　　　　　　法定代表人：_______

地址：_______　　　　　　　　　　　地址：_______

聯繫電話：_______　　　　　　　　　聯繫電話：_______

郵政編碼：_______　　　　　　　　　郵政編碼：_______

代理人：_______　　　　　　　　　　代理人：_______

聯繫電話：_______　　　　　　　　　聯繫電話：_______

身份證號碼：_______　　　　　　　　身份證號碼：_______

簽約地點：_______                  簽約時間：_______

市區商品房購買協議 篇11

合同雙方當事人：

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：地址：

郵政編碼：聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人：聯繫電話：

郵政編碼：

買受人：

本人法定代表人姓名：國籍

身份證護照營業執照註冊號

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

委託代理人姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以方式取得位於、編號爲的地塊的土地使用權。

土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批准文件號劃撥土地使用權轉讓批准文件號爲.

該地塊土地面積爲，規劃用途爲，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名.建設工程規劃許可證號爲，施工許可證號爲.

.

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房爲現房預售商品房。

預售商品房批准機關爲，商品房預售許可證號爲.

.

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的：

第幢座單元層號房。

該商品房的用途爲，屬結構，層高爲，建築層數地上層，地下層。

該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

該商品房合同約定產權登記建築面積共平方米，其中，套內建築面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。

.

.

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價爲(幣)每平方米元，

總金額(幣)_

千百拾萬千百拾元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價爲(幣)每平方米元，總金額(幣)_

千百拾萬千百拾元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款爲(幣)_

千百拾萬千百拾元整。

4、.

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積套內建築面積(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_

;

(2)_

;

(3)_

;

(4)_

.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：

.

2、分期付款：

.

3、其他方式：

.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過日後，出賣人有權解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;

採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2..

第八條交付期限

出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5..

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人的;

2、;

3、.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過日後，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。

2..

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)_

;

(3)_

;

(4)_

;

(5)_

;

(6)_

;

(7)_

.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

.

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。

所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

.

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2..

3..

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.;

2.;

3.;

4.;

5..

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.;

2.;

3..

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3..

第十六條保修責任

買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

.

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權

;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權

;

3、該商品房所在樓宇的命名權

;

4、該商品房所在小區的命名權

;

5、;

6、.

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

.

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;

協商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份，份，份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委託代理人：委託代理人：

(簽章)：

(簽章)：

籤於年月日籤於年月日

市區商品房購買協議 篇12

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯繫電話：______________

註冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委託代理人(房地產經紀機構)：___________________________

法定代表人：_________________聯繫電話：______________

註冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

房地產經紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯繫電話：_____________________________________

委託代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯繫電話：_____________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________

商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________.設計用途

_____，建築結構_____，建築層數爲_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積

_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源爲：________.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限爲_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格爲___________元(幣種：___)，價款爲_______元，計_____(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

年 月 日

年 月 日

委託代理人：

委託代理人：

年 月 日

年 月 日

附件一： 商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖( 年 月 日

市區商品房購買協議 篇13

甲方：_________________

地址：_________________

法定代表人：_________________

乙方：_________________

地址：_________________

法定代表人：_________________

甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條合作方式和範圍

甲方指定乙方爲項目商品房(共房屋套，建築面積共計平方米)的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系現房(期房)，用途爲住宅(商鋪、寫字樓)，商品房預售許可證號爲。(包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件)

本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行爲。

第二條合作期限

1.本協議約定的包銷期限爲個月，自年月日至

年月日。

2.除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。

3.在本協議有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條費用負擔

本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印製宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。

第四條 銷售方式

甲、乙雙方約定：_________________本協議所約定的包銷房屋的包銷基價爲人民幣元/平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷範圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬於乙方的包銷服務費收入。

乙方在簽訂本協議後3日內，向甲方支付人民幣元做爲履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉爲乙方承購未售完商品房的購房款。

第五條包銷服務費及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務費。

1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。

2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於3天將基價房款支付甲方;屬於銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費後在3日內將餘款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行爲。

4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：_________________

(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳戶;

(2)甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批准的有關證照(包括：_________________國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;

(3)關於代售的項目的所需的有關資料，包括：_________________外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量爲準;餘數全部退給甲方;

(5)甲方正式委託乙方爲項目銷售(的獨家)銷售商的委託書，委託乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後二天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

2、甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3.甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，並以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。

第七條乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：_________________

(1)制定制定銷售計劃，安排時間表;

(2)按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃;

(3)派送宣傳資料、售樓書;

(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(5)代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款;

(6)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾;

(7)鑑於乙方將對房屋進行裝修後銷售，售後房屋如出現裝修質量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任;

(8)乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條違約責任

1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告後15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還;

2、如乙方在收到購房款後未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金;

3、甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委託他人銷售房屋的，按下列辦法處理(兩者一併執行)：_________________

(1)自銷房屋或委託他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

(2)按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

4、任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用於預期經濟利益損失的賠償。

第十條其他事項

1、本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。

2.本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字並加蓋公章後生效。

3.在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。

甲方：_________________乙方：_________________

簽約代表人：_________________簽約代表人：_________________

簽約時間：_________________簽約時間：_________________

本協議附件：_________________

1、甲、乙雙方工商營業執照複印件;

2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖;

3、項目的《商品房預售許可證》複印件。

市區商品房購買協議 篇14

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號爲___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】爲______________________。

該地塊土地面積爲___________，規劃用途爲___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號爲___________，施工許可證號爲___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲___________，商品房預售許可證號爲___________。

________________________________________________________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途爲___________，屬___________結構，層高爲___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款爲(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────X100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款________________________________________________。

3.其他方式________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________。

第八條 交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5._____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2._______________________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________。

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________;

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;

4.該商品房所在小區的命名權______________________;

5.___________________________________________________________;

6.___________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

(簽章)(簽章)

______年______月______日

______年______ 月______日

籤於 籤於

(商品房買賣合同內容由建設部提供)

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附件三：裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補充協議

市區商品房購買協議 篇15

出賣人：______________房地產開發有限責任公司(以下簡稱甲方) 買受人：(以下簡稱乙方)

根據《民法典》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，乙方自願購買甲方位於_______區的商品房.爲明確雙方責任，訂立此合同，供雙方遵照執行.

第一條：商品房的基本情況

商品房位於榆林市經濟開發區，_______房地產公司開發的綜合樓 _______單元_______號，建築面積爲_______平方米.

第二條：商品房的售價及支付辦法

1.商品房售價：乙方確定所購買的商品房屬住宅樓的第

層，每平方米售價 _______元，房屋共計人民幣(大寫_______ .

2.支付辦法：在合同簽訂之日起十日內，乙方首付商品房總價的_______%，計人民幣 元;第二次交款期限六十日，即在_______月_______日前交房價的_______%，餘款在甲方爲乙方辦理完畢產權證時一次交清.每次付款時間不得超出合同規定時間的五天，如乙方超出時限，甲方需按日加收應交房款_______%的滯納金，若時間超過一個月，視爲乙方違約，經甲方通知乙方後甲方有權單方解除合同.乙方按售房款的_______%作爲對甲方的違約損失補償.

第三條：產權證的辦理

房屋產權證由甲方負責辦理至乙方名下.土地使用權爲共有，所辦理

房屋產權證的契稅及相關費用按國家規定分別由甲、乙承擔.

第四條：商品房的交產及物業管理

1.商品房交產：甲方於年 月 日將商品房交會乙方使用，若乙方接到通知十日內不能接管時，按商品房售房價款的千分之三，按日計取管費;若甲方按時不能交房時，按商品房售價款的千分之三，按日計扣違約金.

2.管理費用：乙方所購商品房的水、暖、電、天然氣、電話等一切設施的上戶費及其他管理費用，均由乙方按各行業的管理規定及一時繳納，並辦理相關手續.確需甲方出面時，由乙方出資甲方統一辦理或建設.

第五條：保修範圍及期限

按建築規範要求，建築物各部位出現的質量問題由甲方負責維修並承擔一切費用，保修期爲一年.保修內容不包括乙方提出的改建部分或由於乙方裝修不當、破壞結構所造成的損失.

第六條：本合同經雙方代表人簽字、蓋章後生效.

第七條：合同未盡事宜，雙方另行協商形成書面補充條款，補充條款與本合同條款具有同等效力.

第八條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，甲方存檔一份

甲 方(蓋章) 乙 方(簽章)

法定代表人：(蓋章)

年 月日

市區商品房購買協議 篇16

甲方(賣方)：______________________________________________;

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：_______________;資質證書號碼：_______________;

法定代表人：_________________;聯繫電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________;

委託代理機構：______________________________________________;

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：_______________;資質證書號碼：_______________;

法定代表人：_________________;聯繫電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________.

乙方(買方)：______________________________________________;

住所(址)：_________________________________________________;

國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;

身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;聯繫電話：____________________;

移動電話：__________________;電子郵箱：____________________.

委託(法定)代理人姓名：___________;國籍：____________;

住所(址)：_________________________________________________;

身份證：_____________________________________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;聯繫電話：____________________.

委託代理機構：______________________________________________;

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：______________;資質證書號碼：________________;

法定代表人：________________;聯繫電話：____________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________。

第一條項目建設依據

甲方以___________方式取得位於___________編號爲___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途爲___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。

該項目的有關批文如下：

1、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：___________;編號：___________;

2、《國有土地使用權證》

頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：___________;

3、《建設工程施工許可證》

頒發機關：___________;編號：___________;

4、_______________________________________________________。

第二條商品房銷售依據

乙方購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作爲現房，已辦理權屬登記，登記機關爲___________;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號爲___________。

2、該商品房作爲在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關爲廣州市國土資源和房屋管理局;編號爲：___________。

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房爲本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結構爲___________結構;建築物地上層數爲_______層，地下層數爲___________層。

該商品房的用途爲___________，層高爲___________米。

該商品房戶型結構爲_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

該商品房【合同約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：___________;資質證書號碼：___________________;

法定代表人：__________________;聯繫電話：__________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________。

第四條物業管理

物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。

甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

甲方應制定《業主臨時公約》作爲向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術語的含義

雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註爲準;

2、建築面積：房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上(含2.20)的永久性建築;

3、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽臺建築面積之和;

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。

計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。

5、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作爲獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即爲整棟建築的共有建築面積，其內容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及爲整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7、_____________________________________________________________________;

8、_____________________________________________________________________。

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價爲(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額(___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

在年月日前支付。

2、分期付款

(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(4)第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

除首期款外，剩餘房款金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

該款應於_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。

按揭銀行是_______________________________________________。

委託代理人：______________________________________________;

註冊地址：________________________________________________;

營業執照號碼：____________;資質證書號碼：_______________;

法定代表人：______________;聯繫電話：___________________;

通訊地址：________________________________________________;

郵編：____________________________________________________。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續

乙方在簽訂本合同並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續

甲方應在乙方支付首期款後_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：

___________________________________________________________。

第七條付款方式

甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

爲保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

監控銀行：____________________________________________________;

監控賬號：____________________________________________________。

第八條逾期付款的違約責任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除合同。

2、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除合同。

3、按揭付款

乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除合同。

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。

如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。

如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

第九條備案確認

_____【甲方】【乙方】應於本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

第十條交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作爲本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付後，甲方不得以房屋已交付使用爲藉口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;

2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

3、__________________________________________________.

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作爲本合同的附件。

第十二條房屋及有關資料的交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。

乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。

房屋交付的標誌是_______________。

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，並簽署交接單。

所購商品房爲住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________。

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日後，乙方有權單方面解除合同。

如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

2、

_______________________________________________________。

第十四條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。

乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十五條面積確認及面積差異處理

根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積爲準。

商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：

1、方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。

乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。

2、方式二

雙方自行約定如下：

(1)_______________________________________________;

(2)_______________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_______________________________________________。

第十六條規劃、設計的變更

該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。

確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門審覈批准。

不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。

甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止爲期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)。

第十七條權利瑕疵擔保

甲方應當保證作爲本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

第十八條產權登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

1、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用後______日內，向產權登記機關爲乙方辦妥產權登記，並將以乙方爲產權人的房地產權證交付乙方。

在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方爲辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。

甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

2、乙方辦理

在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條遲延辦理產權登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第項處理：

1、乙方單方面解除合同並退房。

2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3、___________________________________________________________。

第二十條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。

達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________。

第二十一條乙方單方解除權的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額爲已支付房價款的%，在退還房款時一併支付給乙方。

第二十二條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、___________________________________________________________;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________;

4、___________________________________________________________;

5、___________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________。

第二十三條保修責任

乙方購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲合同的附件。

甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。

因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

第二十四條專項維修資金

乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。

維修資金屬於業主所有，在簽訂購房合同後繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。

1、廣州市老八區(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白雲、黃埔區)和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行廣州市北秀支行

2、番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

3、花都區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

4、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部

5、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

第二十五條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外牆面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

3、__________________________________________________________。

4、__________________________________________________________。

第二十六條乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。

並按佔地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十七條關於通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決：

1、依法向人民法院起訴;

2、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議作爲本合同附件。

第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產交易所登記所份。

______年______月______日簽訂於廣州市______區

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

______年____月____日 _____年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

市區商品房購買協議 篇17

合同編號：____________

出賣人：__________________________________________

住所：____________________________________________

郵編：____________________________________________

營業執照號碼：____________________________________

資格證書號碼：____________________________________

法定代表人：______________________________________

聯繫電話：________________________________________

委託代理人：______________________________________

聯繫電話：________________________________________

買受人：__________________________________________

國籍：____________________________________________

性別：____________________________________________

出生年月日：______________________________________

住所(址)：______________________________________

郵編：____________________________________________

證件名稱：________________________________________

號碼：____________________________________________

聯繫電話：________________________________________

委託/法定代理人：________________________________

住所(址)：______________________________________

聯繫電話：________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2.該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】爲：_________，土地使用權面積爲：________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途爲：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

3.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名覈准名稱】【暫定名】爲：________，建設工程規劃許可證號爲：________，建築工程施工許可證號爲：_________，建設工程施工合同約定的開工日期爲：__________________，建設工程施工合同約定的竣工日期爲：__________________。

第二條　商品房情況

該商品房銷售許可證號：______________________________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;

建築結構_________;

建築層數爲_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單位爲(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價爲(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款爲(_________幣)_________元整。

4.__________________________________________________________。

第四條　付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1.一次性付款，自簽約日起_______日內付全部價款__________________元。(小寫：_________萬元)

2.分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_______日內付全部價款的______%;_________幣__________________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_______日內付全部價款的______%;_________幣__________________元。(小寫：_________元)

(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣__________________元。(小寫：_________元)

3.貸款方式付款。

買受人可以首期支付購房總價款的_______%，其餘價款可以向________銀行或住房公積金管理機構借款支付

4.其他方式____________________________________________________。

第五條　房產交付

1.房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2.出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_______________________。

3.上述相關證明包括：_________________________________________。

第六條　產權轉移登記及其他相關設施登記

1.協議訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2.按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3.如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1.合同繼續履行。

出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2.解除合同。

出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日