委託貸款抵押合同大綱

委託貸款抵押合同

合同一:

甲方(委託方)_________

乙方(受託方)_________

甲、乙雙方經友好協商，達成如下合同條款，以茲共同信守：

第一條 委託擔保內容：

甲方同意以其房屋(即座落於_________的房屋)向銀行申請抵押貸款，甲方爲使順利獲得此項貸款，特委託乙方提供階段性擔保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。

第二條 委託費的約定：

委託費爲_________元，(大寫：_________)，由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。

第三條 甲方義務：

1.甲方應向乙方交納不少於房價總款(見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定)_________%的首付款;若銀行貸款與上述首付款之和小於房價總款，則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。

2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

3.甲方應按本合同約定支付委託費;並按法律法規及政策和合同規定，約定支付房屋過戶，申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。

4.甲方須特別授權乙方爲其辦理房屋過戶及申領權屬證書事宜。

第四條 乙方義務：

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔本合同第一條擔保責任。

第五條 違約責任：

1.若因甲方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視爲甲方違約，甲方交納給乙方的委託代理費不予退還，歸乙方所有。

2.若因乙方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委託代理費的，乙方應返還，同時乙方尚應支付等於委託代理費的違約金給甲方。

第六條 本合同履行過程中若雙方有爭議，應協商解決;協商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條 本合同終止時間爲甲方所購的房屋設定抵押完成之日。

第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。

甲方(簽字)_________

乙方(蓋章)_________

身份證號：_________

代表人(簽字)_________

住所：_________

地址：_________

電話：_________

電話：_________

郵編：_________

郵編：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

合同二：

甲方(委託人)：_______________，性別： ，出生年月： 身份證號碼： ，工作單位： ，職務 ，

經常居住地： 。

乙方(受託人)：________________，性別： ，出生年月： 身份證號碼： 。

根據甲方業務需要和借款申請，甲方委託乙方代爲辦理貸款業務，爲明確各自的權利和義務，遵照國家有關法律規定，經雙方協商一致，訂立本合同，有關協議內容依據國家有關法律法規執行，以便共同遵守執行。

第一條 委託代理事項

一、甲方根據業務需要，融資總需求爲人民幣：__________元(大寫人民幣：_______________________元)，貸款用途爲________________________。

二、甲方必須提供真實有效的身份證明文件、工作證明文件、收入證明文件、地址證明文件及其它財力證明文件，委託乙方協助辦理抵押或無抵押無擔保的貸款事宜。

第二條 擔保條款

一、爲保證貸款發放機構的資金安全，甲方將位於 省 市 區路 小區 號樓 單元 室抵押給貸款發放機構。

二、甲方承諾配合貸款發放機構及乙方辦理本條第一款列明的房屋的抵押登記手續，如因甲方原因導致無法辦理房屋抵押登記手續，產生的一切法律後果由甲方承擔。

第三條 甲方的權利和義務

一、甲方有權按貸款發放機構約定的用途使用借款。甲方在符合規定條件下，有權向貸款發放機構申請貸款展期，並在貸款發放機構批准後及時與其辦理展期手續。

二、甲方有權要求乙方、貸款發放機構對甲方提供的有關資料予以保密，但法律法規另有規定的除外。

三、甲方應按乙方的要求向乙方、貸款發放機構提供有關情況資料，並保證所提供情況資料的真實、完整、有效。

四、甲方應按貸款發放機構的規章制度按期歸還全部借款本金和利息。

五、甲方應積極配合乙方、貸款發放機構對借款使用情況進行檢查、監督。

六、保證按本合同約定及時向乙方支付勞務服務費用。

七、借款期間甲方如發生聯繫資料變更等事項，應當提前通知乙方和貸款發放機構。

第四條 乙方的權利和義務

一、乙方有權檢查、審覈、監督甲方借款的使用情況和申請材料的真實性，在甲方借款期間有權監督瞭解甲方的財務狀況和聯繫方式，有權向貸款發放機構提供甲方的真實資料。

二、乙方有權向甲方收取勞務服務費用。

三、在協助甲方辦理貸款事宜期間，乙方根據業務需要有權扣押甲方的相關證件。

四、乙方根據甲方提交的相關貸款申請材料，協助甲方向貸款發放機構辦理貸款業務。

五、乙方協助甲方做好委託貸款事宜，併爲甲方規避貸款發放機構的不合理要求。

六、甲方須遵守貸款發放機構的相關規定，在甲方違反貸款發放機構的條約並拖欠還款的情況下，乙方有權利協助貸款發放機構追討貸款資金。

七、乙方對甲方提供的一切有關資料應予貸款發放機構除外的第三方保密，但法律法規另有規定的除外。

第五條 代理費用及支付方式

一、甲方與乙方簽訂委託貸款協議當日，甲方應當以現金形式向乙方支付人民幣：元，(大寫人民幣： 元)作爲乙方爲甲方辦理貸款的基礎費用。甲方承諾，不論乙方辦理貸款業務能否成功，甲方在任何情況下都不要求乙方將已經收取的基礎費用退還甲方。

二、甲乙雙方商定，貸款發放機構出具“貸款承諾函”之日，甲方應當以現金形式向乙方支付貸款總額的 %作爲乙方爲甲方辦理貸款事項的報酬，即人民幣： 元，(大寫人民幣： 元)。

三、甲乙雙方商定，貸款發放機構發放貸款之日，甲方應當以現金形式向乙方支付貸款總額的 %作爲乙方爲甲方辦理貸款事項的報酬，即人民幣： 元，(大寫人民幣： 元)。

第六條 違約責任

一、因甲方原因使乙方無法正常履行協議或合同所造成的損失，一切不利後果由甲方自行承擔。

二、甲方未及時給付乙方報酬時，甲方承諾按貸款總額的 ‰/日向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應就不足部分另行賠償。

第七條 訴訟管轄

甲乙雙方在履行本合同時發生的爭議，應協商解決。協商不成，由青島市市北區人民法院管轄。

第八條 雙方商定的其他事項

一、甲方必須保證在申請貸款事宜之前和申請期間個人信用良好，未被列入中國人民銀行個人徵信系統黑名單。

二、本協議與相關的附件爲甲乙雙方確定委託代理關係的唯一有效文件，其他任何涉及甲乙雙方委託代理關係的法律性文件，與本協議不一致的，以本協議爲準。

第九條 附則

一、本協議自甲方簽字並加蓋公章(甲方爲自然人時則爲簽字)、乙方或其授權代理人簽字之日起生效。本協議執行過程中的變更與解除須經雙方書面協商一致。

二、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

第十條 提示條款

甲方已閱讀本合同所有條款，應甲方要求，乙方已經就所有合同條款做了相應說明，甲方確認對本合同所有條款的含義及相應的法律後果已全部知曉，並予以充分、準確無誤的理解。本合同未盡事項由甲乙雙方在“其他約定”中另行約定，“其他約定”與合同主文具有同等法律效力。甲方(簽字)：__________

(特別提示：請當事人各方在合同文本的每一頁上均簽字蓋章。)

甲方(簽字)：__________ 乙方(簽字)：________

身份證號碼： __________ 經辦人： ____________

簽訂日期： ____________ 簽訂日期：____________

聯繫電話： ____________ 聯繫電話：____________

聯繫地址：________________ 聯繫地址：________________

其他約定

附件：客戶聲明及風險提示書

第一條 委託人在此聲明如下：

一、委託人(以下簡稱甲方)是符合中華人民共和國《貸款通則》中規定的具備借款人資格的法人、其他經濟組織、個體工商戶和自然人，具備所有必要的權利和授權並能以其自身名義進行本項經營活動或參與訴訟，且對其經營管理的資產享有合法的處分權。

二、甲方簽署和執行本合同是自願的，是其真實意思的表示;甲方在辦理貸款事宜之前已充分了解違反國家金融機構的貸款制度所造成的一切後果;簽署和執行本合同所需的手續均是本人合法、有效地親自辦理。

三、甲方爲本合同的貸款事宜而向乙方(受託方)和第三方貸款發放機構提供的所有文件、資料、報表和憑證等是準確、真實、完整和有效的。

四、甲方未隱瞞任何已發生或即將發生的有可能影響此次貸款事宜的事件。

五、甲方對本合同的簽署是建立在對上述聲明和保證信任的基礎之上的，甲方在本合同中所作的聲明和保證是連續有效的。

第二條 風險提示

一、《中華人民共和國刑法》第一百九十三條規定，有下列情形之一，以非法佔有爲目的，詐騙銀行或其他金融機構的貸款，數額較大的處五年以下有期徒刑或者拘役，並處兩萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：1、編造引進資金、項目等虛假理由的;2、使用虛假經濟合同的;3、使用虛假證明文件的;4、使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重複擔保的;5、以其他方式詐騙貸款的。

二、貸款發放機構有權採取以下追繳行動：

1、 宣佈所有款項全部提前到期，可要求一次性全額償清。

2、 通過新聞媒體公告催收。

3、 委託相關公司進行合法催收。

4、 視情況向法院提起訴訟或移交公安機關立案偵察。

三、貸款發放機構有權對惡意拖欠客戶採取以下措施：

1、 將債務人列入中國人民銀行個人徵信系統黑名單並通報各銀行及相關金融機構。

2、 在國內主要媒體上披露。

3、 向法院起訴並申請強制執行，其產生的相關費用(案件訴訟費及律師代理費、公告費、執行費等)按照合同規定均由債務人承擔。

本附件一式兩份，甲乙雙方各執一份;作爲委託貸款協議書的補充文件，本附件與合同主文具有同等的法律效用。

委託人簽字(甲方)： 告知方簽字(乙方)：

年 月 日 年 月 日