物業承包經營合同（通用16篇）
物業承包經營合同 篇1
發包方: (以下簡稱甲方)
承包方: (以下簡稱乙方)
甲乙雙方經充分友好協商,在平等自願、互惠互利的原則下,
一、承包經營項目情況:
項目類型: □ 多層 □ 高層 □ 小高層 □商業
三、承包方式:本小區所有物業管理收入和支出均由乙方負責,在獨立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立覈算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包乾制;
1、甲方無償向乙方提供物業辦公用房、門衛用房、商鋪店面以及公共電氣管理設備並辦理使用移交手續。用於本小區物業管理。
2、乙方以甲方設置的“物業管理有限公司香域加州項目部”的名義,並經甲方授權的方式,從事香域加州全部業態物業管理。
3、全部業態所收取的物業管理和內外建築體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取並支配。
4、乙方從事州物業管理所需費用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。
四、承包人押金:爲了加強小區的物業管理,提升小區服務品質,保護雙方合法權益,明確雙方的權利和義務,降低市場經濟衝擊帶了的風險,經甲乙雙方協商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經理4萬元,副總經理2萬元,部門經理1萬元)。
1、爲了形成良好的監督機制,實現共贏,甲方將對財務狀況實施監督,委派財務會計,由財務會計向總公司上報每月財務報表。
2、由於經營管理不善,造成連續虧損超過30萬元,甲方有權終止合同並將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。
五、承包經營的權利義務:
1、在授權範圍內從事物業管理活動不受干涉。增加經營項目須經甲方書面同意。
2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規定收取各項費用,不得亂收、超收。
3、乙方在承包經營期間,因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔責任。
4、本小區房屋及配套設施,在國家規定的報修期內如有破壞,或因工程質量不合格需要維修的事項,由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經承建方同意,先由乙方墊付費用進行維修。事後乙方將維修單報送承建方,經承建方簽字認可後再將維修單報送甲方,由甲方從承建方的質保金中扣除後再付給乙方。
5、本小區房屋及配套設施,在保修期結束後,由乙方負責維修。甲方有權監督、監管乙方日常的物業管理工作。乙方服從監督、監管,提高服務質量。
6、乙方因經營管理需要,徵得甲方同意後可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。
六、承包期間重大管理失誤的處理:
1、業主裝修必須經審覈按規定進行,如出現亂搭、亂建、亂拆未及時制止,經查實,主要經理負責人扣除人民幣3000元,副經理20xx元,分管部門經理1000元,具體負責人500元。如產生嚴重後果除終止合同外,承包方還應承擔全部責任。
2、乙方平時應加強物業管理,認真、仔細、周到的爲業主服務,如管理出現重大失誤,造成業主鬧事、上訪,甲方有權終止合同並扣除違約金乙方人民幣10000元。
3、乙方應加強車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財產的安全,如疏忽管理,發生車庫、地下室進水,造成業主損失,乙方除賠償業主全部損失外,還應扣除違約金人民幣5000元。
4、乙方應加強小區白天和晚上的巡邏,嚴格盤查外來進出人員,如管理不善,造成小區失竊,乙方應及時與失竊人員協調處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。
七、違約責任:合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方經濟損失。
本合同經雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業承包經營合同 篇2
甲方：
乙方：
爲了提高物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接並經營【 小區】一事達成如下協議，共同遵照執行。
第一條：承包的內容、面積、地點 甲方將位於 共計 平方米的物業承包給乙方管理。
第二條：承包經營方式
本協議生效後，乙方可以甲方名義進行小區的物業管理和物業服務，甲方不干涉乙方的具體經營和管理。乙方負責小區物業費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業管理經營中所產生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。
第三條：承包期限
第四條：承包期間相關經營管理事項的約定
1.乙方實行獨立覈算，自付贏虧。
2.承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。
3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。
4.乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。
5.乙方代收小區水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務繳納費用。
第五條：未盡事宜約定
甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。 甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之後即爲生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業承包經營合同 篇3
發包方: (以下簡稱甲方)
承包方: (以下簡稱乙方)
一、甲乙雙方經充分友好協商,在平等自願、互惠互利的原則下,
二、承包經營項目情況:
項目類型: □ 多層 □ 高層 □ 小高層 □商業
三、承包方式:本小區所有物業管理收入和支出均由乙方負責,在獨立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立覈算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包乾制;
1、甲方無償向乙方提供物業辦公用房、門衛用房、商鋪店面以及公共電氣管理設備並辦理使用移交手續。用於本小區物業管理。
2、乙方以甲方設置的“__物業管理有限公司香域加州項目部”的名義,並經甲方授權的方式,從事香域加州全部業態物業管理。
3、全部業態所收取的物業管理和內外建築體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取並支配。
4、乙方從事_X州物業管理所需費用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。
四、承包人押金:爲了加強小區的物業管理,提升小區服務品質,保護雙方合法權益,明確雙方的權利和義務,降低市場經濟衝擊帶了的風險,經甲乙雙方協商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經理4萬元,副總經理2萬元,部門經理1萬元)。
1、爲了形成良好的監督機制,實現共贏,甲方將對財務狀況實施監督,委派財務會計,由財務會計向總公司上報每月財務報表。
2、由於經營管理不善,造成連續虧損超過30萬元,甲方有權終止合同並將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。
五、承包經營的權利義務:
1、在授權範圍內從事物業管理活動不受干涉。增加經營項目須經甲方書面同意。
2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規定收取各項費用,不得亂收、超收。
3、乙方在承包經營期間,因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔責任。
4、本小區房屋及配套設施,在國家規定的報修期內如有破壞,或因工程質量不合格需要維修的事項,由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經承建方同意,先由乙方墊付費用進行維修。事後乙方將維修單報送承建方,經承建方簽字認可後再將維修單報送甲方,由甲方從承建方的質保金中扣除後再付給乙方。
5、本小區房屋及配套設施,在保修期結束後,由乙方負責維修。甲方有權監督、監管乙方日常的物業管理工作。乙方服從監督、監管,提高服務質量。
6、乙方因經營管理需要,徵得甲方同意後可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。
六、承包期間重大管理失誤的處理:
1、業主裝修必須經審覈按規定進行,如出現亂搭、亂建、亂拆未及時制止,經查實,主要經理負責人扣除人民幣3000元,副經理20_元,分管部門經理1000元,具體負責人500元。如產生嚴重後果除終止合同外,承包方還應承擔全部責任。
2、乙方平時應加強物業管理,認真、仔細、周到的爲業主服務,如管理出現重大失誤,造成業主鬧事、上訪,甲方有權終止合同並扣除違約金乙方人民幣10000元。
3、乙方應加強車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財產的安全,如疏忽管理,發生車庫、地下室進水,造成業主損失,乙方除賠償業主全部損失外,還應扣除違約金人民幣5000元。
4、乙方應加強小區白天和晚上的巡邏,嚴格盤查外來進出人員,如管理不善,造成小區失竊,乙方應及時與失竊人員協調處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。
七、違約責任:合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方經濟損失。
本合同經雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業承包經營合同 篇4
甲方：_市_物業服務有限公司
乙方：
爲了更好的爲物業項目(以下簡稱：該項目)提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。
一、甲方爲二級資質物業服務企業，乙方爲該項目原物業管理承包人。現在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力，甲方取得該項目物業管理和服務中標資格，並與業主單位簽訂了該項目物業服務合同(見附件)。
二、爲保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務合同爲一致。即本協議承包期限爲 年，從 年 月 日起至 年月日止。該項目物業服務合同解除和終止時，本承包協議也同時解除和終止。
三、根據物業服務合同約定，該項目物業服務費用包乾價格爲元/年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協議乙方承包費用支付中相應覈減。
四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作，內容和範圍包括該項目安全防範和清潔保潔工作(具體以物業服務合同約定爲準);甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用，承包費用覈定爲該項目物業服務包乾費用扣減本協議第五、六條約定款項以及其他有關費用後的餘額。在業主單位物業服務包乾費用足額到位且乙方完成履約責任和義務後，甲方於每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代爲扣付。
五、甲方於每個物業服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業服務包乾費用的百分之 五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作爲乙方履約保證金，在本協議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務後，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行爲，甲方有權罰扣相應履約保證金。
六、乙方同意甲方對該項目物業服務包乾費用每月計提並負責繳納相關物業稅費，標準按該項目物業服務包乾費用的百分之 五點七計，如物業服務稅率標準有變，
以實際標準調整爲準。
七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業務指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。
八、本協議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作相適應的工作人員，按業主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔並須按期支付勞動報酬和有關福利費用等，同時報於甲方備案並接受甲方監督檢查。
九、乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導和監督，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，爲業主單位提供優質物業服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業服務中如發生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。
十、在該項目物業管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待並積極落實，否則，甲方有權按有關規定予以處罰;對情節嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協議，未付承包費不再支付，所造成的責任和後果全部由乙方承擔。
十一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔;業主單位提供的物業服務用房，以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協議期滿時應確保其完好狀態下歸還業主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標準經協商後由乙方支付。
十二、除本協議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定，給對方造成不良後果或損失的，均應承擔有關責任並負責賠償。
十三、其他事項：
1、乙方及其選派工作人員承諾：本協議旨在承包甲方中標的該項目物業管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅爲承包與發包關係，而不認爲與甲方存在勞動關係，或是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，並承擔相應責任和後果。
2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂勞動合同並提供社會保險，相關費用由
乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關協助並在乙方承包費中直接劃扣代繳。
3、爲完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選派工作人員在物業服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。
十四、在本協議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本協議具有同等效力。如遇本協議與國家法律政策相牴觸的，以國家法律政策爲準，如因該類牴觸的調整涉及本協議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協議並妥善處理善後事宜。
十五、如因本協議發生爭議，甲、乙雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向協議簽訂地的人民法院提起訴訟。
十六、本協議一式三份，甲、乙方雙方各執一份，業主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
聯繫電話：聯繫電話：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
業主單位：
代表人：
聯繫電話：
地址：
年 月 日
物業承包經營合同 篇5
發包方(以下稱甲方)：
承包方(以下稱乙方)：
甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接並經營【項目名稱】
一事達成如下協議，共同遵照執行。
第一條 承包經營項目情況
座落地址：________________________________。
建築面積：__________平方米。
項目類型：□多層□高層□小高層□商業□混合________________。
第二條 承包經營方式
洽談承接【項目名稱】的物業管理事宜由乙方獨自與開發建設單位或者小區業委會進行，承接後乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本合同生效後，有關該小區的一切經營活動均由乙方負責，甲方不干涉乙方的具體經營。
第三條 承包期限
承包期限爲___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
第四條 承包費及承包費的支付方式
承包費爲人民幣____________元/月整，按年付費，由乙方於每年5月31日前一次性將下年度承包費交於甲方。
第五條 承包期間相關經營管理事項的約定
1、乙方在承包期內自主經營，獨立覈算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。
2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在金角苑物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失，如果乙方的經濟賠償能力不足以賠償損失時,乙方之擔保人自願承擔無限連帶責任(本協議由 一併簽字擔保)。
3、爲經營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章，內容爲“有限責任公司【項目名稱】項目部收費專用章”，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。
4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。
第六條 甲方幫助事項
1、行業主管部門的文件、資料、培訓通知、會議通知等內容及時通知乙方。
2、個別業主交納物業服務費後確需開據正規發票時，甲方可以幫忙開據，但相關稅費由乙方承擔。
3、甲方成形的規章制度、成熟的經驗辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。
4、公司進行物業資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一併將乙方所管項目的相關情況報送年檢。
第七條 合同終止條件
1、本合同履行期滿。
2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。
3、租賃期內，經雙方協商，提前終止合同履行。
4、承包期內如有下列四種情形之一,甲方有權隨時單方終止本承包合同:一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發生重大責任事故時;二是如與業主或相關人員發生大的糾紛,而又較長時間難以調和解決,矛盾有可能進一步升級時;三是不按時交納承包費時;四是發生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時,乙方均應以平和心態去面對和接受,並負責任地按照行業主管部門要求的退出程序退出管理項目。
第八條 違約責任
1)若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視爲甲方違約，應當賠償乙方人民幣貳萬元作爲違反本合同的違約金。
2) 若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視爲乙方違約，應當賠償甲方人民幣貳萬元作爲違反本合同的違約金。
第九條 未盡事宜約定
本合同未盡事宜經雙方協商可以做出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十條 附則
1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該祕密的全部或部分內容，尤其是承包時限、階段性目標等核心機密，否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經濟損失。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限爲五年。
3、本合同期屆滿前一個月內雙方應當續簽承包經營合同。
4、由履行本承包經營合同引起或者與合同有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。經協商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。
5、本合同經雙方簽字蓋章之後即爲生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業承包經營合同 篇6
發包人(甲方):
承包人(乙方):
經甲乙雙方友好協商把石景灣花園小區物業承包給乙方管理，爲了明確雙方責任及義務，並根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及深圳市安全整治標準，爲進一步明確職責，落實責任，爲使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委託乙方對花園小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自願的基礎上籤訂本協議：
一、承包物業管理的範圍：石景灣花園小區
二、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。
四、本合同期間發包人向承包人支付費用 元/月;此費應在每月月底結清。
五、雙方的責任與義務：
(一)甲方
1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。
2、甲方爲乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。
3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。
(二)乙方
1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。
2、乙方負責徵收小區的物業管理費，及公共維修基金。
3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。
4、乙方負責公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。
5、乙方不得擅自改變任何公共設施，如須改建公共設施，必須經四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。
6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，並按相關規定收取費用。
7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建築物、公共水電設施管理。
8、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。
9、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。
10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。並動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。
11、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委託或承包給第三方。
五、違約責任
合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。
本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。 另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙方共同協商解決。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業承包經營合同 篇7
委託方(以下簡稱甲方)： 古藺縣葫蘆山小區業主委員會
受委託方(以下簡稱乙方)：
根據《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方(承包給乙方)對古藺縣葫蘆山小區實行相對專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條 物業基本情況
座落位置： 四川省古藺縣古藺鎮金蘭路7號(國稅局對面);
佔地面積： 約2500平方米;
建築面積： 約8800平方米;
其中住宅： 約6300平方米;
物業類型： 低層商住樓。
第二條 委託管理事項
(一)房屋共用部位的維護和管理。
房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位(樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體、基礎等)、戶外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳等。
(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
房屋共用設施設備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設施、綠化、道路等。
(三)公共環境衛生。
公共環境衛生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運。
(四)治安防範。
1、內容
協助公安部門維護本小區的公共秩序(包括安全監控、巡視、門崗、消防的監控等)，對進入本小區的可疑人員進行詢問和盤查。
2、責任
(1)制止本小區擾亂公共秩序的行爲發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;
(2)制止本小區內危害公共安全和個人安全的行爲發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;
(3)協助政府部門調查處理本小區內火災、盜案、和人身傷害等突發事件。
(五)交通秩序和車輛停放。
1、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;
2、對本小區內亂停亂放的車輛實行統一規劃管理;
3、有權對不遵守本小區相關管理規章制度和認爲有危險的車輛謝絕停放。
(六)房屋裝飾裝修管理。
業主的房屋裝修及小區內的各項與房屋結構和涉及公共部位、公共設施的大小施工或項目，應立即通報甲方，甲方認可後方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，辦理相關施工手續，再開始施工。工程完畢後，需通知甲方共同檢查認可後，第三方纔能使用。
(七)每月抄水電錶，計算、開票並代業主轉交水電費。搞好物業管理、收集、保存好物業管理的相關檔案、資料。
(八)法律法規和政策規定的由物業管理公司規定的其他事項。
第三條 甲方的權利和義務
1.保管好由乙方代收的房屋維修養護基金(簡稱“維修金”)，與乙方議定年度管理計劃、管理目標、年度費用概預算等。
2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電錶、水錶，並做好各項費收的核算，收繳工作。但需接受業主的監督。
3.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考覈評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同，並保留追訴權。
4.委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行爲進行處理：包括責令停止違章行爲、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行爲的責任人採取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。
5.委託乙方按規定畫出停車位，先滿足業主停車，有剩車位方可考慮適當的外來停車，停車一律收取適當費用，用於補貼本小區物業管理費用。
6.甲方在合同生效之日起按相關規定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權屬於全體業主)，並在乙方管理期滿時予以收回。
7.甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料，並在乙方管理期滿時予以收回。
8.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。
9.協助處理、協調非乙方原因而產生的各種糾紛。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第四條 乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經與甲方議定後由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行爲進行處理。
5.有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督。
7.每月定期向小區繳納300元承包管理費，作爲小區業主委員會的日常必須開支積存;協助業主委員會及時向全體業主張榜公佈小區收支民主賬以及需業主分擔的大型維修民主賬。
8.對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施。
9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況。
10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作。
11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外。)
第五條 物業管理服務目標。
1、房屋共用部位、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，及時，不拖延。(儘量減少給業主帶來的不便)
2、公共環境衛生、治安秩序良好，大部分業主滿意。(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺，地面頑固污漬等每週至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點後清掃，小區的車輛停放處待車輛開出後清掃，要確保車輛停放處及院子內的衛生徹底並保持好)
3、管理人員(保安)態度端正，與業主和諧相處。(對業主提出的合理的意見和建議進行採納，對業主的有關疑問進行耐心的解釋)
4、保安工作制度上牆， 24小時在崗值班。
5、適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確保花草長勢良好。
6、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理。(牆壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區維修基金內支出)
7對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進行檢查、指導，並落實責任。
8、對業主的客人、朋友來訪做好及時登記，嚴禁業主及業主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區。
9、小區的樓道、牆壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需徵得業主委員會同意後才能定製。
10、管理小區內車輛的停放，要求整齊、規範，不影響行走、應急通道，並關掉警報器。安全通道內嚴禁停車。
11、居民休息期間，嚴禁有人在小區內高聲喧譁、吵鬧、開警報聲、放鞭炮、煙花等。
第六條 管理服務費用
1、本物業的管理服務費在政府規定的標準範圍內，由甲乙雙方協商，按住戶0.4元/平方米，業主摩托車20元/月費用收取。(小車和對外摩托車停放費由物管自定)
2、管理服務費標準的調整，以每年當地政府公佈的物價漲跌幅度作參考，並由甲乙雙方議定後調整。
3、乙方每月定期向小區繳納300元承包管理費，作爲小區業主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)後;其餘費收用於乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等。
4、業主私人室內的設備設施維修，如需要委託給乙方，乙方應做好服務，相關費用由業主私人承擔。(沒按月繳納維修金的業主，因室外公用設備設施引發的室內室外所有維修費用，全部自己承擔。)
5、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本覈算方式，按實際發生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審覈和監督。
6、房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲乙雙方有權利和義務督促業主繳交上述基金並配合維護。
第七條 獎懲措施
1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行適當的獎勵;(獎金由甲方根據實際情況討論決定後，從管理費用中支出)
2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行必要的懲罰;
3、合同期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。
4、乙方全部完成合同責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
第八條 違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止合同。
3、因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論爲準)
4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造
成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第九條 其他事項
1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，任何一方可用司法程解決。
5、本合同之附件均爲合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章後與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
7、本合同自規定之日起生效。
第十條 合同期限
本合同期限爲 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以延續，但須提前一個月續簽合同。
甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：
年 月 日 年 月 日
物業承包經營合同 篇8
發包人(甲方):
承包人(乙方):
經甲乙雙方友好協商把承包給乙方管理，爲了明確雙方責任及義務，並根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準，爲進一步明確職責，落實責任， 爲使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委託乙方對*小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自願的基礎上籤訂本協議：
一、 承包物業管理的範圍：
1、 ;
2、 公司實行獨立覈算，自付贏虧，並獨立承擔民事責任。
二、 承包管理期限：
承包期限：20xx年。
自20xx年3月1日至20xx年 2月28日。 三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。
四、本合同期間發包人向承包人支付費用50000 元/月;
此費應在每月月底結清。
五、雙方的責任與義務：
(一)甲方 1、甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。
2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑑及各種證照，並協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，爲乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，爲乙方提供辦公用房。
3、甲方爲乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。
4、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。
(二)乙方
承保責任期內以*名義承擔一切相關法律責任。
1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業管理有限責任公司名義承接物業小區管理經營，爲上河苑小區、百合苑小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。
2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。
3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。承包期內所發生的債權債務均有乙方承擔。
4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協調工作。協助公安部門做好小區社會治安防範工作。協助消防部門做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。
5、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。
6、乙方負責徵收小區的物業管理費，及公共維修基金管理。
7、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛、業主於他方由乙方發生的糾紛負責協助解決。
8、乙方負責公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。
9、乙方不得擅自改變任何公共設施和佔用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。
10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，並按相關規定收取費用。
11、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建築物、公共水電設施管理。
12、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。
13、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。
14、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。並動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。
15、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委託或承包給第三方。
五、違約責任
合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。 本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。
注：供水泵房動力設備檢修或確認需更換，及小區內用電變壓器供
電設備確認損壞，由雙方共同協商解決。
甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：
年 月 日 年 月 日
物業承包經營合同 篇9
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，爲燃氣輪機公司提供以下物業服務事宜，訂立本合同。
一、承包範圍：乙方承擔甲方指定區域內的安保、衛生、物業的管理。
二、雙方權利義務
A、甲方有權監督、管理、檢查乙方在甲方管理區域內的所有工作。乙方不按要求標準，甲方有權對乙方進行相應的經濟處罰，並通知乙方協議期限整改。
B、甲方按本協議約定的期限向乙方支付相關費用，逾期一週開始按2元/天/千元(以填票日期爲準)，時間不得超過壹個月，否則乙有權拒絕提供服務。
C、乙方應積極聽取甲方對物業管理工作的意見，加強溝通，認真完成作業事項。
D、對本合同設施管理所用的一切勞動力、材料、設備和服裝由乙方自行組織安排，由此產生的費用由乙方承擔。
F、員工的人身安全和保險由乙方自行負責。
二、付款方式。經甲乙雙方協商，此次承包約定費用爲每年22萬，按前2個季度末每季度支付費用5萬元，後2個季度末每季度支付費用6萬元。
三、本協議期限自20xx年5月1日起至20xx年4月30日爲止，試用期壹個月，續簽爲壹年壹籤。
四、以上協議的未盡事宜，經雙方友好協商後，可另行簽訂補充協議予以解決。此合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業承包經營合同 篇10
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，爲燃氣輪機公司提供以下物業服務事宜，訂立本合同。
一、承包範圍：乙方承擔甲方指定區域內的安保、衛生、物業的管理。
二、雙方權利義務
A、甲方有權監督、管理、檢查乙方在甲方管理區域內的所有工作。乙方不按要求標準，甲方有權對乙方進行相應的經濟處罰，並通知乙方協議期限整改。
B、甲方按本協議約定的期限向乙方支付相關費用，逾期一週開始按2元/天/千元(以填票日期爲準)，時間不得超過壹個月，否則乙有權拒絕提供服務。
C、乙方應積極聽取甲方對物業管理工作的意見，加強溝通，認真完成作業事項。
D、對本合同設施管理所用的一切勞動力、材料、設備和服裝由乙方自行組織安排，由此產生的費用由乙方承擔。
F、員工的人身安全和保險由乙方自行負責。
二、付款方式。經甲乙雙方協商，此次承包約定費用爲每年22萬，按前2個季度末每季度支付費用5萬元，後2個季度末每季度支付費用6萬元。
三、本協議期限自20xx年5月1日起至20xx年4月30日爲止，試用期壹個月，續簽爲壹年壹籤。
四、以上協議的未盡事宜，經雙方友好協商後，可另行簽訂補充協議予以解決。此合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。
附：燃氣輪機物業管理服務方案
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
經 辦 人： 經 辦 人：
年 月 日
燃氣輪機物業管理服務方案
總體概述
(項目簡介)
一、企業簡介
美佳潔清潔公司自20xx年11月17日成立以來，已承接了各種辦公樓、小區等清洗保潔服務。我們本着“全面、專業、高效、優質、環保”的宗旨，“堅持客戶至上”的原則，在專業保潔這一領域裏，以超前的服務意識，依託嚴格的管理制度，藉助新技術、新知識的力量，向更專業化，更技術化邁進，努力爲客戶提供優質滿意的服務。
二、接管後管理的總體模式
1、推行綜合一體化管理模式，編制組織人員定編定崗;對公共設施設備的使用、維修、保養及管理、清潔衛生、會務保潔、綠化、養護等事項實施高起點、高標準、全方位的綜合一體化管理服務。
2、對清潔工作實行全天保潔;維修實行8小時值班制度，在約定和規定的時間內對維修項目進行修復或處理。
3、管理處建立科學合理的服務質量考評制度，嚴格獎懲制度，推行激勵機制，使管理服務起步高，標準高，效果佳，提高快。讓客戶感受到安全、清潔、優美、舒適、方便的工作環境;使管理工作的每個環節都制度化、標準化、程序化;使每個員工都學會、掌握規範的語言行爲;從而提高企業自身的管理水平，贏得廣大客戶的信賴。
三、組織架構與人員配置
1、組織架構
2、定員定崗
本着精誠高效、滿負荷的工作原則，定員、定崗如下：
擬定員9人作如下分述：
1)保潔員4名(含會務保潔1名)
具體分工如下：
1、保潔員(含會務員)負責整個辦公區域及會議室的清掃保潔工作。
2、所有保潔員必須完成主辦交辦的其他工作。
3、分工負責實行月輪換制，共同負責範圍在輪換時依然共同負責。
2)、保潔員工作標準
(一)辦公室的清掃標準
1、辦公桌、椅、電腦、電話、菸缸、地面、窗臺、窗框、門、文件櫃、刊物架、沙發、茶几等每天至少擦拭一次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。
2、文件櫃玻璃、窗框要擦拭得乾淨、明亮，無手印無塵土、無水跡;窗簾懸掛整齊。
3、垃圾筒要保持乾淨無污、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換。
4、辦公室內的踢腳線每週至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。
5、下班前清掃時，檢查各類辦公設施電源是否關閉，最後將門、窗關閉、鎖好。
6、辦公室窗戶玻璃、天花板及燈具，每月9-11日定期清掃擦拭，如遇節假日順延。
(二)工程維修人員1個人
1、對區域內的公用設施、設備維修保養，做到。“急修不過夜，小修不過二”，及時率達95%以上，零修合格率達100%。
2、負責檢查設備設施的維修、保養質量，做好保養等相關工作記錄，做好交接班記錄。
3、負責公共設施、設備月度和年度的維修保養工作所需設備、材料等物品的申購，確保維修保養計劃的實施。
4、做好應急搶修工作，接到應急報告迅速奔赴現場，及時進行搶修。
5、服從上級領導，協助做好其它工作，完成領導交辦的其它任務。
(三)走廊及大廳的清掃標準
1、一樓大廳的前臺、形象牆、榮譽證書櫃、接待處沙發、茶几、正門玻璃，每日至少擦拭1次，榮譽證書櫃內每週至少擦拭1次，做到潔淨、明亮、無灰塵、無污漬、無水跡。
2、走廊地面每日至少掃拖2次，隨時保持做到無垃圾、無雜物，無污漬、無痰跡、無水跡、光潔明亮。
3、走廊內垃圾桶每日至少擦拭、傾倒1次。做到無手印，無雜物、無灰塵、無污漬、無水跡。
4、走廊內的窗臺、樓道開關、消防栓、滅火器、配電箱門，每日至少擦拭1次，做到無灰塵、無污漬、無水跡。
5、走廊內的花草植物要定期澆水，隨時清理花盆內菸頭等雜物，並保持花盆內無雜物，盆體無塵、無污漬。
6、走廊及大廳內的踢腳線、安全出口指示牌、消火栓、照明設備箱、滅火器、每週至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。
7、走廊內窗戶玻璃、天花板及燈具，每月13日-15日定期清掃擦拭，如遇節假日順延。
(四)衛生間清掃標準
1、衛生間內洗手檯面、鏡面、地面，應隨時清掃，做到無污漬、無積水。
2、衛生間內便池應隨時清掃、沖刷，做到無污漬、無異味。
3、衛生間內隔斷板、牆面、開關插座、窗臺等每目至少擦拭1次，做到無污漬、無痰跡、無水跡。
4、衛生間內垃圾簡要保持乾淨無污、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換。
5、在蚊蠅活動季節裏，每週噴藥一次，保證廁所內無蠅、無蚊蟲。
6、每日不定時噴灑空氣清新劑，減輕廁所內異味。
7、衛生間內的踢腳線每週至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。
8、衛生間室窗戶玻璃、天花板及燈具，每月17日一18日定期清掃擦拭，如遇節假日順延。
(五)會議室、接待室清掃標準
1、會議室、接待室、的桌、椅、地面、門、窗臺每日至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。
2、會議室、接待室、設備設施(如：茶杯、水壺等)每日至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。擦拭時注意對設備設施的保護，以免損壞。
3、會議室、接待室內的垃圾筒要保持乾淨無污、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換。
4、下班前清掃時，檢查各類辦公設備設施的電源是否關閉，最後將門、窗關閉、鎖好。
5、會議室、接待室除日常定時清掃外，如遇會議、束後及時對會議室、接待室廳進行全面清掃。
6、會議室、接待室內的踢腳線每週至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。
7、會議室、接待室窗戶玻璃、天花板及燈具，每月20日-22日定期清掃擦拭，如遇節假日順延。
8、會議、接待室的窗簾每兩個月至少清洗一次。
(六)樓梯通道清掃標準
1、樓梯通道的地面每日至少清掃1次，每週至少拖3次，做到無垃圾、無雜物，無污漬、無痰跡、無水跡、光潔明亮。
2、樓梯通道內的扶手、窗臺、樓道開關、消防栓、配電箱門等每日至少擦拭1次，做到無灰塵、無污漬、無水跡。
3、樓梯通道內踢腳線、安全出口指示牌每週至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。
五、保潔崗位職責
1、嚴格遵守公司各項規章制度。
2、文明服務、禮貌待人,並注意保持個人的儀容儀表,樹立良好形象。
3、愛崗敬業，聽從上級領導指揮，在規定時間內按照工作標準，保質保量地完成各自分管區域內的保潔工作。
4、遵守考勤制度，按時上下班，不遲到、早退，不曠工離崗，工作時間不幹私活，不做與工作無關的事情。
5、發揚互助精神，支持同事工作，以禮相待。
6、清潔過程若發現異常現象，如跑、冒、漏水和設備設施損壞、故障等，及時報告專管人員，並有義務監視事態過程或採取有效措施，控制事態發展，必要時積極協助專業人員排除故障。
7、妥善保管清潔工具和用品,不得丟失和人爲損壞,不得將清潔工具和用品私借他人使用或帶回家中使用，如損壞或遺失工具照價賠償。
8、拾金不昧，拾到物品立即上交或送還失主。
9、認真完成上級領導臨時交辦的其他任務。
10、發現污漬、垃圾就要及時清掃，不得推諉拖延。
六、維修員崗位職責
(一)崗位職責
1、確保所管轄系統設備的安全運行和所屬系統設備負有全面的管理責任。
2、負責區域範圍內的公共設施、設備的維修、保養和運行管理
3、嚴格按照設備的工作規程，正確使用各種器材、工具和儀器。
4、切實執行崗位責任制，嚴格執行操作規程及員工守則。堅持執行周而復始的設備設施維修保養制度，做到“三乾淨”(設備乾淨、機房乾淨、工作場地乾淨)、“四不漏
5、遇故障或突發事件，立即安排修理。發現隱患及時處理，保證各系統設備、設施處於優良的技術狀態。
(二)安全操作規程：
l、牢固樹立“安全第一”的思想，確保安全操作。
2、在超過2米高處操作時，必須使用梯子，雙腳需同時踏在梯子上，不得單腳踩踏，並保證梯子下方有人把扶，以免摔傷。
3、在清理開、關設備設施時，不得用溼手接觸電源插座，以免觸電。
4、不得私自撥動任何機器設備及開關，以免發生故障。
5、在不會使用機器時，不得私自開動或關閉機器，以免發生意外事故。
6、保潔人員應注意自我保護，工作時戴好膠皮手套，預防細菌感染，防止損害皮膚。清潔完畢，應注意洗手。
7、應嚴格遵守防火制度，不得動用明火，以免發生火災。
8、在操作與安全發生矛盾時，應先服從安全，以安全爲重。負責轄區內的供電設施設備、照明、消防、供、排水系統等發現問題及時維修，確保設施設備的正常運行。
七、保安職責
1、統一着裝上崗，堅持上下班和請銷假制度;
2、儀表端正、精神飽滿、禮貌用語、文明執勤，做好本職工作;
3、加強法制學習，提高法律意識，做好巡邏、檢查、防衛、守夜等工作;
4、認真做好辦公區域內的防火、防盜、防暴、防破壞、防事故等工作，確保小區安全;
5、夜間檢驗出入人員、車輛證件，防止未經許可的人員、車輛、物資擅自進出小區，維護辦公區域內的治安秩序;
6、協助處理辦公區域內發生的有關治安事件，及時報告上級並作好值班紀錄;
7、服從命令，聽從指揮，積極完成領導安排的臨時性工作任務。
甲方：乙方：日期：
物業承包經營合同 篇11
發包人： ……… 甲方
承包人： ……….乙方
爲了適應閬中旅遊發展需要，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反覆協商，本着誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：
一、第一條 小區物業基本情況
座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;佔地面積：_________平方米;建築面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條承包管理事項
1、公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。
2、房屋建築本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統等)的管理。
3、交通、車輛行駛及停泊。
4、對進、出小區的人員安全盤問(包括夜間)，發現非小區人員應做好登記，並對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。
第三條 合同期限
本合同期限爲_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 承包費用及支付時間
本合同期間發包人向承包人支付承包費用 /月元;支付時間及方式爲： 。
第五條 違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，並有權終止合同。
2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，並有權終止合同。
第六條 其他約定
1、乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。
2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委託其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委託第三人發生的費用由承包人支付。
3、承包人委託第三人不與發包人建立任何關係，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。
第七條 本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。
第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。
甲方： 乙方：
代表人：
20xx年 月 日
物業承包經營合同 篇12
甲方：
乙方：
甲方系山西北方法人企業，爲_工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以_爲主的獨立勞動者合夥組織，爲社會提供勞動服務。甲方爲了更好的爲_提供優質的服務，促進_事業的發展，甲方將_物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。爲了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包_物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 承包的內容、面積、地點
甲方將位於 共計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)
第二條 承包期限
承包期限爲一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。
第三條 承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;
2、承包費採用分期付款的方式，即：
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
第四條 雙方的權利義務
1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。
2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。
3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少於人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審覈認爲符合甲方的要求。
5、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認爲乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
6、甲方爲乙方購買賠償最高金額爲人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公佈的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條 獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣佈解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。
第七條 其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方爲承包與發包關係，而不認爲與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。
2、若乙方的成員需要委託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。
3、乙方授權委託甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元;支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包合同。
5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、 如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方(簽約代表簽名)：
乙方(全體成員簽名)：
合同簽訂日期： 年 月 日
物業承包經營合同 篇13
發包人(甲方):
承包人(乙方):
經甲乙雙方友好協商把承包給乙方管理，爲了明確雙方責任及義務，並根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準，爲進一步明確職責，落實責任， 爲使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委託乙方對*小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自願的基礎上籤訂本協議：
一、 承包物業管理的範圍：
公司實行獨立覈算，自付贏虧，並獨立承擔民事責任。
二、 承包管理期限：
承包期限：20xx年。
自20xx年3月1日至20xx年 2月28日。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。
四、本合同期間發包人向承包人支付費用50000 元/月;此費應在每月月底結清。
五、雙方的責任與義務：
(一)甲方
1、甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。
2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑑及各種證照，並協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，爲乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，爲乙方提供辦公用房。
3、甲方爲乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。
4、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。
(二)乙方
承保責任期內以*名義承擔一切相關法律責任。
1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業管理有限責任公司名義承接物業小區管理經營，爲上河苑小區、百合苑小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。
2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。
3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。承包期內所發生的債權債務均有乙方承擔。
4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協調工作。協助公安部門做好小區社會治安防範工作。協助消防部門做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。
5、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。
6、乙方負責徵收小區的物業管理費，及公共維修基金管理。
7、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛、業主於他方由乙方發生的糾紛負責協助解決。
8、乙方負責公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。
9、乙方不得擅自改變任何公共設施和佔用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。
10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，並按相關規定收取費用。
11、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建築物、公共水電設施管理。
12、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。
13、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。
14、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。並動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。
15、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委託或承包給第三方。
五、違約責任
合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。 本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業承包經營合同 篇14
聘請方(甲方)：___________________________
法定代表人：________________________________
通訊地址：__________________________________
聯繫方式：__________________________________
受聘方(乙方)：____________________________
法定代表人：________________________________
通訊地址：__________________________________
聯繫方式：__________________________________
甲方爲穩定內部秩序，創造良好的經營、生產、生活和學習環境，依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律和行政法規，進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，保障雙方的利益，遵循平等、自願、公平和誠實守信的原則，甲乙雙方通過友好協商達成如下協議：
一、甲方對乙方保安服務要求
乙方根據甲方面要求按時提供________名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區域執勤。保安員執行甲方的管理制度履行執勤職責。
1、維持門口人員、車輛的進出秩序和本區域的公共秩序，注重禮儀禮貌。
2、負責檢查進出門崗物品，防止物品丟失及危險品進入所管理區域。對進入管理區域的大件裝飾、裝修材料必須盤問和控制，同時聯繫工程維修班長進行現場處理。如：整車的磚坯、大塊的玻璃、雨棚、封閉陽臺所用材料等。
3、負責登記進出車輛並檢查車輛外觀，嚴格執行公司對車輛進出的管理規定，認真檢查車型、車牌號，避免出現差錯。
4、負責及時辦理車輛出、入場手續，根據當時停車場的容量和車輛流量，用標準的手勢，動作引導車輛進出，並作好進出車輛的檢查和登記。
5、嚴格執行車輛管理收費制度，做到錢、票相符，日清日結。負責臨時停放車輛的場地租用費票據及費用的收取。
6、制止載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進場停放。
7、瞭解和掌握業主/物業使用人的車型、車牌號、姓名、樓層座號等情況。
8、負責對進入管理區域的外來人員進行登記，對可疑人員、小商小販、推銷人員、精神不正常人員等進行盤查、勸離或監控。
9、依法處理本區域內發生的糾紛和一般性治安問題，及時報告當班班長，並負責現場秩序的維護。負責本崗位治安防範工作，保證值班電話、對講機不被無故佔用。
10、負責執勤區域內的公共設施安全，維護崗位環境衛生，及時發現和制止不良行爲，對造成影響、損失的當事者，應及時報管理處處理。
11、負責外來郵件、報刊雜誌的簽收登記和配合發放工作。
12、做到及時發現並及時報告和積極配合有關部門處置“四防”或發生在區域內的刑事、治安案件現場。
13、把服務區域內的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關或送保衛部門。
14、協助其他崗位做好安全保衛工作。
二、乙方對甲方要求
1、保安員進駐後，甲方應把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執勤保安員，使之能在執勤過程中及時發現隱患，及時報告和妥善處理。
2、乙方爲甲方提供保安服務後，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執勤。
3、乙方派駐保安人員，實行雙重管理，共同領導並經常保持聯繫，共同對保安人員進行教育，關心他們的工作和生活，提高服務質量，確保安全，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的，甲方及時通告乙方，經調查覈實後由乙方處理。
4、禁止安排保安人員爲個人人身保安服務，禁止保安人員處理經濟糾紛或勞動爭議，禁止使用保安人員監視工人生產勞動和生活等與保安服務無關的其他活動，禁止安排參與其他違反法律規定的活動，違者由甲方承擔法律和經濟責任。如屬保安人員個人行爲，甲乙雙方不承擔任何責任。
5、保安人員在執勤工作中，爲甲方做好“四防”工作表現突出，成績顯著的，甲方酌情給予精神或物質獎勵。
6、甲方應經常對本單位的員工、家屬、臨時工進行守法和遵守規章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規而造成責任事故，財物損失，乙方執勤保安員不負責任。
三、合同期限
合同期限共從_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方須在本合同期滿前____個月知照乙方是否續約。
四、費用
費用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人，服務費合計_______元。
五、付款時間及方式
付款時間：雙方簽訂合同後第____天，甲方先付____個月____名保安服務費元到乙方銀行賬戶，以後按每月____日前一次付清____名保安費用。
付款方式：_______(1)現金。(2)銀行卡支付。
開戶銀行：__________________________________________
賬號：_______________________________________________
六、待遇福利
1、食宿、服裝：由甲方解決。保安保險費用由甲方給予支付。
2、加班費：按勞動法規定，保安員每天工作______小時，如果甲方因工作需要，要求保安員加班時，加班費的計算則按《勞動法》第四十四條規定的辦理。國家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報酬，由甲方支付。
七、其他約定事項
1.本合同條款如與國家法律、法規、政策相悖時,以國家、法規、政策爲準。
2.______________________________________________________________
3.______________________________________________________________
八、爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，可以提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟。
九、合同生效
本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同一式_________份，其中甲方執________份，乙方執________份。
合同生效後，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作爲本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方(簽章)：___________________ 乙方(簽章)：___________________
代表人：______________________ 代表人：______________________
聯繫方式：______________________ 聯繫方式：______________________
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
物業承包經營合同 篇15
委 託 方(以下簡稱甲方)：
受委託方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款。
一、委託管理的範圍及事項
(一)、管理範圍：
物業類型：
坐落位置：
建築佔地：
綠地面積：
(二)、管理事項：
1、房屋的使用、維修、養護。包括：屋頂、樑、板、柱、牆體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、牆地面等。
2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。
3、公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。
4、公用綠地、花木、建築小品等的養護、管理。
5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。
6、交通與車輛停放秩序的管理。
7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。
8、管理與物業相關的檔案資料等。
二.物業管理服務內容及標準
(一)、保安
1、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時並做好交接班記錄，加強日常巡視和監控，積極與公安部門配合，保證物業安全。
2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。
3、監控室要實行24小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監控資料。
4、定期進行消防設備的檢查和保養，保證消防設備始終處於良好狀態，發現火災事故或隱患，及時處理並上報有關部門。
5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發生。
6、嚴防刑事案件和治安事件的發生，隨時處理緊急情況和制止突發事件，維護工作秩序，確保正常辦公。
(二)、區域內設備、設施維修與養護
1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。
2、上下水的保養，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。
3、房屋的主體結構，各種牆、樑、板柱和門窗洞口的修復。
4、各種機械設備和電器設備的簡單修復並按照設備說明書規定時間和操作規程進行檢修。
5、設立專業人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行。
6、依據設備規定要求及操作規程按時檢修並做好記錄工作，定期派專業人員對系統進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統安全、可靠。
7、定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。
8、維修及時率達到100%，人員10分鐘到位。做到小修12小時內完畢，大修要連續修復並安排工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向甲方說明原因。
(三)、公用綠地、花木、建築小品等的養護、管理
1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。
2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。
3、及時清除裏面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物。
(四)、保潔
1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢通，?道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。
2、每晚對衛生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，牆面便器具、潔具、牆瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每週對衛生間徹底沖刷一次，開水器每週放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。
3、停車場每週徹底清掃一次，及時清理污水、污物，。
4、化糞池定時清理、保證正常使用。
(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發
1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據以便查詢。
2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。
3、分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行爲。如有錯誤，要追究當班人的責任。
4、及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。
5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任 。
(六)、迎接檢查與召開會議特約服務
迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務，保持區域內停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬，確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。
三、 合同期限
本合同期限爲 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、 甲方的權利和義務
1.權利：(1)參與管理區域內的各項物業管理;(2)對乙方的管理實施監督檢查。如因乙方管理不善，造成的經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員。
2.義務：(1)服從物業工作人員的管理，按規定繳納物業管理費用;(2)協助乙方落實各項管理工作;(3)甲方在合同生效之日起，按政府規定向乙方無償提供辦公用房;(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規。
五、乙方的權利和義務
1.權利：(1)根據有關法律法規結合實際情況，制定管理辦法;(2)依照與委託方的《物業管理服務合同》和管理辦法對管理區進行管理;(3)依照規定收取管理費用;(4)有權要求甲方協助管理;(5)違背問題由甲方負責。
2.義務：(1)履行以委託方的物業管理合同依法經營;(2)接受甲方監督;(3)重大管理措施提交甲方審議;(4)組織和協助有關部門提供管理區生活服務;(5)接受當地房產部門和有關部門的指導。(6).不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。
六、 管理服務費用
l.本物業的管理服務費按雙方協商的標準向甲方收取，即每月每平方米建築面積 元;甲方按協商內容至本合同生效之日起，向乙方支付。
2.乙方對甲方的區域內設備、設施維修與養護，及其他特約服務，採取成本覈算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審覈和監督。
3.房屋建築(本體)設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費由甲方承擔。
七、 違約責任
1.甲方違反乙方制定的《物業管理規章制度》的行爲，乙方有權制止並按要求恢復原狀，並賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權制止並限期整改。直至追究相關責任。
2.因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論爲準)
八、 其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
4.本合同之附件均爲合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
5.本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業承包經營合同 篇16
發包人：
承包人：
經協商，發包人委託承包人承擔工程。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工協商一致，訂立本合同。
一、 工程概況
1. 工程名稱：
2. 工程建設地點：
3. 合同編號：東城都會外牆塗料
4. 工程實施技術要求：(詳見邀標書具體要求及現行的《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》)
二、 合同工期：
開工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日(雨天順延)
備註：
工期每逾期一天，承包人向發包人支付違約金元/天，承包人逾期超過15日的，發包人有權終止本合同，承包人還需承擔委託第三方施工的費用、交通費、律師費、訴訟費等。
三、 質量要求
1.承包人設計(如果有)及施工質量在符合使用功能的同時，必須符合國家建設工程施工質量驗收規範以及相關行業標準。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人應承擔違約責任，向發包人支付合同價款20%的違約金，承包人必須自費返工使工程達到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔逾期完工違約金，經承包人返工後，工程質量仍不合格的，發包人有權終止本合同並委託第三方施工，委託第三方施工的費用及逾期的費用由承包人承擔。若上述違約金仍不能彌補發包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限於鑑定費、交通費、律師費、訴訟費等。
2.承包人應認真按照標準、規範和確認的設計圖紙要求以及發包人工程師依據合同發出的指令施工，隨時接受發包人工程師的檢查檢驗，爲檢查檢驗提供便利條件。
3. 發包人委派 爲現場業主代表。
4. 承包人委派 爲現場項目經理。
四、 現場施工組織與安全文明施工
餘氏物業
1.施工期間的現場施工組織與安全文明施工由承包人負責，承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，並隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，採取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由於承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發生的所有費用，由承包人承擔。
2.承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向發包人工程師提出安全防護措施，經發包人工程師認可後實施，防護措施費用由發包人承擔。
3. 做好成品保護，牆面鋁板、玻璃等如有破損、污染，則無條件恢復，如有損失，產生的損失均由承包人賠償。
4. 工程施工結束後，承包人應根據發包人要求將整個施工現場復原，直至發包人滿意。
五、 合同價款與支付
1. 本工程合同爲固定總價合同，合同價款爲：(大寫)人民幣：。(小寫)￥：以上價格包含承包人爲實施本工程所需要一切費用和稅金，如人工、水、電、機械設備和工器具、措施費(垃圾清運、成品保護、腳手架、吊籃等所有措施)等。除非發包人提出正式變更要求，否則工程總價不予調整。
2. 付款方式：
六、 工程變更
(a)施工中發包人需對原工程設計變更，提前以書面形式向承包人發出變更通知。承包人按照發包人工程師發出的變更通知及有關要求實施。因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發包人承擔，延誤的工期相應順延。
(b) 變更合同價款按下列方法進行：
(c) 合同中已有適用於變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;
(d) 合同中只有類似於變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;
(e) 合同中沒有適用或類似於變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經發包人工程師確認後執行。
(f) 發包人工程師確認增加的工程變更價款作爲追加合同價款，與工程款同期支付。
(g) 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。
七、 竣工驗收與結算
1. 竣工驗收
餘氏物業
(a) 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規定，向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。
(b)發包人收到竣工驗收報告後14天內組織有關單位驗收，並在驗收後7天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，並承擔由自身原因造成修改的費用。發包人收到承包人送交的竣工驗收報告後14天內不組織驗收，或驗收後7天內不提出修改意見，視爲竣工驗收報告已被認可。
(c)工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期爲實際竣工日期。工程按發包人要求修改後通過竣工驗收的，實際竣工日期爲承包人修改後提請發包人驗收的日期。
2. 竣工結算
(a)工程竣工驗收報告經發包人認可後14天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算，如沒有任何變更調整，則直接按照合同價進行結算。
(b)發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料後14天內進行覈實，給予確認或者提出修改意見。發包人確認竣工結算報告後向承包人支付工程竣工結算價款。 (c)承包人送審的結算價與發包人確認竣工結算調整差額超過3.5%的部分作爲高估冒算處理，則本工程所有發生的審計費用均由承包人自行承擔。
(d) 發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按爭議條款處理。
3. 質量保修
(a) 承包人應按法律、行政法規或國家關於工程質量保修的在關規定(本工程質保期三年)，對交付發包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。
(b) 質量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，根據國家建設工程施工合同示範文本與發包人簽訂質量保修書，作爲本合同附件。
八、 違約、索賠和爭議
1. 違約
(a) 發包人違約，發包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。
(b) 承包人違約，承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發包人造成的損失。
(c) 一方違約後，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任後仍應繼續履行合同。
2. 索賠
(a) 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。
(b)發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發包人索賠：索賠事件發生後14天內，向發包人工程師發出索賠意向通知;發出索賠意向通知後14天內，向發包人工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關資料;餘氏物業?發包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料後，於14天內給予答覆，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據;發包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料後14天內未予答覆或未對承包人作進一步要求，視爲該項索賠已經認可;當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向發包人工程師發出索賠意向，在索賠事件終了後14天內，向發包人工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答覆程序與以上規定相同。
(c) 承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給發包人造成經濟損失，發包人可按(b)條款確定的時限向承包人提出索賠。
3. 爭議
因履行本協議產生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。
九、 其他
1. 發包人有權根據需要單方面終止合同，不需要對承包人進行任何解釋，合同終止後發包人與承包人將按實進行結算。
2.如果發包人認爲承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時，發包人有權要求承包人進行整改，如果承包人整改結果不能令發包人滿意，發包人有權單方終止合同，合同終止後並不能免除承包人對所完成工作內容的保修責任。合同終止後發包人可以聘用其他承包商來完成剩餘合同工作內容，發生的費用將從合同價格中相應扣除，與承包人的結算也應在整個工程竣工驗收合格後進行。
十、 組成合同的文件
組成本合同的文件包括：
1. 本合同協議書
2. 工程實施具體要求和邀標書
3. 工程報價單或預算書
4. 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件(本工程無)
十一、 承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
十二、 發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。
十三、 合同份數、合同生效與終止
本協議一式陸份，發包人保存肆份，承包人保存貳份。本協議經雙方簽字並加蓋公章後生效。發包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發包人交付竣工工程後，本合同即告終止。
甲方：乙方：年月日：