個人商品房買賣合同書（精選25篇）

個人商品房買賣合同書 篇1

出賣人：(以下簡稱甲方)：

買受人：(以下簡稱乙方)：

一、本協議是備案號爲_________《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協議。買賣雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作爲對合同的修改和補充。

二、在簽訂合同之前已向乙方

明示《商品房買賣合同示範文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到並理解上述文本，且無異議。

三、對合同第五條補充協議：

1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視爲乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。

2、雙方選擇按套計價的，對出現的面積差異互不找補。

四、對合同第六條補充協議：

(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優惠，即實際總房款爲元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元);

1、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

2、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

3、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

4、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

甲方：

乙方：

個人商品房買賣合同書 篇2

甲方(賣方)：______________________________________________ ;

註冊地址：___________________________________________________ ;

營業執照號碼：_______________ ;資質證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯繫電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ ;

委託代理機構：______________________________________________ ;

註冊地址：___________________________________________________ ;

營業執照號碼：_______________ ;資質證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯繫電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ .

乙方(買方)：______________________________________________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

國籍：___________ ;性別：___________ ;出生年月：___________ ;

身份證 護照 營業執照號碼：_______________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯繫電話：____________________ ;

委託代理人姓名：___________ ;國籍：____________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

身份證：_____________________________________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯繫電話：____________________ .

委託代理機構：______________________________________________ ;

註冊地址：___________________________________________________ ;

營業執照號碼：______________ ;資質證書號碼：________________ ;

法定代表人：________________ ;聯繫電話：____________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ .

第一條 項目建設依據

甲方以___________方式取得位於___________編號爲___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途爲___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關批文如下：

1、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：___________ ;編號：___________ ;

2 、《國有土地使用權證》

頒發機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ;

編號： ___________ ;

3 、《建設工程施工許可證》

頒發機關：___________ ;編號：___________ ;

4 、_______________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據

乙方購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作爲現房，已辦理權屬登記，登記機關爲___________;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號爲___________。

2 、該商品房作爲在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號爲：___________ ;頒發機關爲廣州市國土資源和房屋管理局。

第三條 合同標的物基本情況

乙方所購商品房爲本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結構爲___________結構;建築物地上層數爲_______層，地下層數爲___________層。

該商品房的用途爲___________，層高爲___________米。該商品房戶型結構爲_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

該商品房【合同約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

註冊地址：___________________________________________________ ;

營業執照號碼：___________ ;資質證書號碼：___________________ ;

法定代表人：__________________ ;聯繫電話：__________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ 。

第四條 物業管理

物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區(大廈)物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

第五條 基本術語的含義

雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註爲準;

2 、建築面積：房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 年 月 日前支付。

2 、分期付款

(1 )第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5 日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣) ：___________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

( 2 )第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額( _________幣)_________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

( 3 )第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額( ________幣)________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

( 4 )第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

( 5 )第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

3 、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5 日)，支付全部房價款的_____ %，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

除首期款外，剩餘房款金額(________ 幣)________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應於_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。

按揭銀行是 _______________________________________________ 。

委託代理人：______________________________________________ ;

註冊地址：________________________________________________ ;

營業執照號碼：____________ ;資質證書號碼：_______________ ;

法定代表人：______________ ;聯繫電話：___________________ ;

通訊地址：________________________________________________ ;

郵編：____________________________________________________ 。

(1 )甲方代理乙方辦理按揭手續

乙方在簽訂本合同並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

( 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續

甲方應在乙方支付首期款後_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4 、其它方式：

___________________________________________________________。

第七條　付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”於工程建設，在工程竣工前不得用於其它用途。

爲保證預售款專用於工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

監控銀行：____________________________________________________ ;

監控賬號：____________________________________________________ 。

第八條　備案確認

【甲方】【乙方】應於本合同網上備案之日起 0 個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

第九條　 逾期付款的違約責任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標準支付違約金，並有權解除合同 。

2 、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標準支付違約金，並有權解除合同 。

3 、按揭付款

乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰的標準支付違約金，並有權解除合同。

第十條 交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作爲本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付後，甲方不得以房屋已交付使用爲藉口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條 交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;

2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。

雙方可以在上述條件之外，

3 、另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作爲本合同的附件。

第十二條 房屋及有關資料的交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌是_______________ 。

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，並簽署交接單。所購商品房爲住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _______________________________________________________ 。

第十三條 延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1 )逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 0.5 ‰的違約金，合同繼續履行。

( 2 )乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5 ‰的違約金。

2 、

_______________________________________________________。

第十四條 風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十五條 面積確認及面積差異處理

根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積爲準。

商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

1、方式一

( 1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算;

( 2 )面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。

乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積) 合同約定計價面積× 00 %。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1 )_______________________________________________ ;

( 2 )_______________________________________________ ;

( 3 )_______________________________________________ ;

( 4 )_______________________________________________ 。

第十六條 規劃、設計的變更

該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門審覈批准。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止爲期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)。

第十七條 權利瑕疵擔保

甲方應當保證作爲本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

第十八條 產權登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

1、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用後______日內，向產權登記機關爲乙方辦妥產權登記，並將以乙方爲產權人的房地產權證交付乙方。

在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方爲辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

2 、乙方辦理

在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後__日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條 遲延辦理產權登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第__項處理：

1、乙方單方面解除合同並退房。

2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3 、___________________________________________________________。

第二十條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;

2 、___________________________________________________________ ;

3 、___________________________________________________________ 。

第二十一條　乙方單方解除權的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額爲已支付房價款的____%，在退還房款時一併支付給乙方。

第二十二條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、___________________________________________________________ ;

2 、___________________________________________________________ ;

3 、___________________________________________________________ ;

4 、___________________________________________________________ ;

5 、___________________________________________________________ 。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________ ;

2 、___________________________________________________________ ;

3 、___________________________________________________________ 。

第二十三條 保修責任

乙方購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

第二十四條 專項維修資金

乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬於業主所有，在簽訂購房合同後繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。

1、廣州市老八區(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白雲、黃埔區)和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行廣州市北秀支行

2 、番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

3 、花都區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

4 、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部

5 、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

第二十五條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

2 、該商品房所在樓宇的外牆面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

3 、__________________________________________________________ 。

4 、__________________________________________________________ 。

第二十六條 乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按佔地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十七條 關於通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決：

1、依法向人民法院起訴;

2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議作爲本合同附件。

第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條 　本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產交易所登記所____份。

甲方：________________ ;

法定代表人：________________

甲方蓋章： 簽名：

乙方：________________ (簽名或蓋章)

______年______月______日

簽訂於廣州市______區

個人商品房買賣合同書 篇3

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：______

註冊地址：______

營業執照號碼：______

法定代表人：______ 職務：______ 聯繫電話：______

委託代理人：______ 職務：______

地址：______

職務：______ 聯繫電話：______

委託代理機構：______

註冊地址：______

營業執照號碼：______

法定代表人：______ 職務：______ 聯繫電話：______

買方(以下簡稱乙方)：______

(本人)(法定代表人)姓名：______ 國籍：______

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：______

地址：______

聯繫電話：______

委託代理人：______ 國籍：______ 電話：______

地址：______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以 方式取得位於____________________、編號爲____________的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准文件號)爲________________ 。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號爲 。

土地使用權證號爲 ，土地面積爲 。地塊規劃用途爲 ____________，土地使用權年限自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名) ，主體建築物的性質爲 ，屬 結構，建築層數爲 層。工程建設規劃許可證號爲 。

第二條　乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共 _________平方米(其中實得建築面積 _________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 _________平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示爲準)。

該商品房分別爲本合同第一條規定的項目中的：

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房。

上述面積爲(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)爲準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門覈定。

第三條　該商品房銷售特徵。

該商品房爲(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關爲 ________________，商品房預售許可證號爲____________ 。

該商品房爲(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批准機關爲____________，外銷商品房許可證號爲____________ 。

第四條　價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)爲( 幣)每平方米________元，總金額爲( 幣) ____億____千____百____拾 ________萬____千____百____拾____元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

2.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

3.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

4.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

5.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

6.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3. 。

第六條　價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後覈定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後覈定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3. 。

第七條　付款優惠。

乙方在 ________年 ________月 ________日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方佔付款金額____%的優惠，即實際付款額爲( 幣) ____億____千____百____拾 ________萬____千____百____拾____元整。

第八條　付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱：______ ，帳號：______ )：

1. ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

2.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

3.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

4.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

5.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元。

第九條　交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的____%，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起 天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視爲乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十一條　交付期限。

甲方須於 ________年 ________月 ________日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2. ;

3. 。

第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算;自第____個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視爲甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十三條　設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後 ________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

第十四條　交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起 天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條　交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條　質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作爲處理爭議的依據。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常運行：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ;

6. ;

第十九條　關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 %賠償乙方損失。

第二十條　關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定 公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條　保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.____________保修 ________月;

2.____________保修 ________月;

3.____________保修 ________月;

4.____________保修 ________月;

5.____________保修 ________月;

6.____________保修 ________月;

7.____________保修 ________月;

8.____________保修 ________月;

9.____________保修 ________月;

10.____________保修 ________月;

11. ____________保修 ________月;

12.____________保修 ________月;

13. ____________保修 ________月;

14. ____________保修 ________月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條　自該商品房交付之日起，( 號劃撥土地使用權批准文件)(甲方與 簽訂的 號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第二十六條　本合同之附件均爲本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條　甲、乙一方或雙方爲境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第二十九條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經 公證(指外銷商品房)之日起生效。

第三十條　本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。

第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：___________　　　　　　　 乙方(簽章)：_______________

(　)代表人/代理人：______ 　　　　 　(　)代表人/代理人：___________

________年 ________月 ________日　　　_______年 ________月 ________日

個人商品房買賣合同書 篇4

出賣人：_____________________________________________________________________

註冊地址：___________________________________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________________________________

企業資質證書號：_____________________________________________________________

法定代表人：_________________

聯繫電話：____________________________________

郵政編碼：___________________________________________________________________

委託代理人：_________________

地址：________________________________________

郵政編碼：___________________

聯繫電話：____________________________________

委託代理機構：_______________________________________________________________

註冊地址：___________________________________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________________________________

法定代表人：_________________

聯繫電話：____________________________________

郵政編碼：___________________________________________________________________

買受人：_____________________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________

國籍：______________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________________________________

地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：___________________

聯繫電話：____________________________________

【委託代理人】姓名：_______________

國籍：______________________________

地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：___________________

電話：________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以__________________________方式取得位於_________________________、編號爲___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】爲_______________________________________________。

該地塊土地面積爲_________________，規劃用途爲____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。建設工程規劃許可證號爲____________________________，施工許可證號爲___________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲_________________，商品房預售許可證號爲____________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房爲本合同第一條規定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途爲___________，屬___________結構，層高爲___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價爲每平方米__________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價爲每平方米________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套計算，該商品房總價款爲_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第___________________種方式按期付款：

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續履行;

逾期超過________________日後，出賣人有權解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。

所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;

第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請登記備案。

出賣人：____________

買受人：____________

【法定代表人】：____________

【法定代表人】：____________

【委託代理人】：____________

【委託代理人】：____________

______年______月______日

______年______月______日

籤於：____________

籤於：____________

個人商品房買賣合同書 篇5

(合同編號：　　　　　　)

合同雙方當事人：

出賣人：

註冊地址:

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：　　 　　　 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：　　　　×　　　　　地址：　　　　×

郵政編碼：　　　　×　　　　　聯繫電話：　　×

委託代理機構：　　×

註冊地址：　　　　　　　　×

營業執照註冊號：　　　　　×

法定代表人：　　　　　×　　　聯繫電話：　　　　　×

郵政編碼：　　　　　　×

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　　　國籍：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】

地址：

郵政編碼：　　　　　　　　　聯繫電話：

【委託代理人】【 】姓名：　　　　　　　　國籍：

地址：

郵政編碼：　　　　　　　　　　聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於 、編號爲 的地塊的土地使用權。 爲 。

該地塊土地面積爲 ，規劃用途爲 ，土地使用年限自 年 　月　 日至　 年　 　月　 日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【暫定名】 。建設工程規劃許可證號爲 ，施工許可證號爲 。

×　　　　　　 。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房爲 預售商品房 。預售商品房批准機關爲 南寧市住房保障和房產管理局 ，商品房預售許可證號爲 。

×　　　　　　 。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的： 【項目名稱： ， 房屋代碼： ，所在層： 層。

該商品房的用途爲 住宅 ，屬 結構，層高爲 米，建築層數地上 層，地下 層。

該商品房有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。

該商品房【合同約定】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，分攤的共有共用建築面積 平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

該商品房面積測算單位：___________________________________;

註冊地址：_______________________________________________;

營業執照號碼：_____________;資質證書號碼_________________;

資質等級_____________;

法定代表人：________________;聯繫電話：___________________;

通訊地址：_______________________________________________;

郵編：___________________________________________________。

第四條 該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其佔用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人爲，抵押權登記日期爲 × 。

(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人爲，抵押權登記日期爲 × 。

(3) × 。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 × 種方式處理：

(1)本合同簽訂後 × 日內註銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前註銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。

(5) × 。

3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第× 方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

(3) × 。

第五條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 方式計算：

1、該商品房屬 預售 房，按套內建築面積計價，該商品房單價爲(______幣)每平方米_________元，總金額(_人民幣 )____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協議。

第六條　面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積爲準。

商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與合同約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意按以下第___2___種方式進行處理：

1 、方式一

(1)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

(3)套內建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，實測計價套內建築面積大於合同約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建築面積小於合同約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(4)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1) 見合同補充協議(附件六) ;

(2) 共有共用的建築面積出現差異的，不得另行結算 ;

(3) × ;

(4) × 。

第七條　付款方式及期限

買受人按下列第______種方式按期付款：

1、一次性付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，於 年 月 日 前支付。

2、分期付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，於 年 月 日前支付。

3、其他方式

年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整須在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續。

雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”於所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用於其它用途。

爲保證預售款專用於工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須爲預售資金監管部門、銀行及房地產開發企業共同簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監管協議》中指定開設的專用賬戶)。

專用賬戶開戶名稱：____________________________;

專用賬戶開戶行：_____________________________;

專用賬戶賬號：_______________________________。

第八條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 2 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 × 日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之× 的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過 × 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 × %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 × (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行，×。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、(1)對於銀行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期時間分別處理(不作累加)：逾期在 180 日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行;逾期超過 180 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內按照累計應付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。

(2)對於分期付款方式，買受人必須嚴格按照本協議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的萬分之一計算，向出賣人支付違約金。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權單方解除《商品房買賣合同》，買受人按已付款的50%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有，買受人應無條件配合賣方到有關政府部門辦理註銷合同備案等取消交易的手續，因辦理相關手續所支付的費用由買方承擔。若商品房買賣合同約定的交樓日期或辦理交樓手續的日期早於買方應交最後一期款的日期，買受人須在辦理交樓手續日期前付清全部款項，否則出賣人有權不交付該房屋給買方，且出賣人無需承擔任何違約責任。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

3、含以上兩種方式

第九條　交付期限及交付條件

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房已取得規劃覈驗合格文件、建築工程竣工合格報告書。

2、 該商品房經驗收合格，具體是指：由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》及取得《建築工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起 60 日內告知買受人的;

2、如合同約定的交付期限屆滿時，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(包括違約金、稅費等);

3、政府部門對驗收及市政配套、安裝之延誤。

4、買受人所購房屋因買受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封、拍賣等情形及買受人未按期向銀行、公積金貸款機構償還借款，導致出賣人承擔擔保責任或出賣人雖未承擔擔保責任，但因買受人原因使出賣人因該房屋陷入相應糾紛的，出賣人可延期交房。

5、買受人選擇按揭付款方式購房的，在合同約定交房之日，買受人的銀行、公積金個人貸款申請手續未經銀行、公積金中心批准的(即按揭款未劃入監控帳戶)，交樓期限順延。

第十條　出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 × 日，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × 的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過 × 日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過 180 日，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過 180 日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

3、 ×

第十一條　規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發生變化的;

(3)該商品房戶型發生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建築面積發生變化的;

(5)該商品房朝向發生變化的;

(6) × ;

(7)× 。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。

×

第十二條　交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

自合同約定的交房日期之日起，視爲買受人同意該商品房已符合交付條件，並已實際交付買受人;同時買受人應向出賣人選聘的物業管理公司繳交物業管理費及相關費用。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

× 。

第十四條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 3 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、 × 。

3、 買受人在交樓日如對裝飾、設備提出異議，由出賣人按雙方約定的標準進行修理、更換重做，並在60日內解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續。買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準不符合雙方約定的標準爲由拒絕接收該商品房 。

4、含以上3種方式。

第十五條 出賣人關於建築節能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1、 整改驗收合格滿足國家節能標準 。

2、 × 。

第十六條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

1、供水排水供電設施爲 × 年 × 月;

2、教育文體設施爲 × 年 × 月;

3、醫療衛生設施爲 × 年 × 月;

4、物業管理用房爲 × 年 × 月;

5、社區管理用房爲 × 年 × 月;

6、環衛設施及環保設施爲 × 年 × _月;

7、人防設施爲 × 年 × 月;

8、郵政設施爲 × 年 × 月;

9、園林綠化及景觀爲 × 年 × 月;

10、 × ;

11、 × 。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、非出賣人自身原因導致上述基礎設施在商品房交付後不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任 ;

2、出賣人有責任有義務協調相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施、公共配套達到使用條件;

3、 × 。

第十七條　合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定

1、屬於商品房預售的，本合同簽訂後 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。

×

2、出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案後 60 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委託出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用後 730 日內，向房屋登記機構爲買受人申請房屋所有權登記，並將以買受人爲產權人的房屋所有權證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後×日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導致本條約約定的上述手續延遲辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每延遲一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3) × 。

因買受人原因導致本條約定的上述手續延遲辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條　保修責任

1、買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本合同約定履行保修義務。

保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在 × 小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每延遲一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

(2) 雙方協商處理 。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式承擔責任：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2) 雙方協商處理 。

雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構檢查，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

4、 ×

第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

× 。

第二十條　前期物業服務

1、出賣人依法選聘的物業服務企業爲：金碧物業有限公司南寧分公司，資質證號爲_(建)1050231__，資質等級： 壹級 。

2、前期物業服務期間，物業服務收費價格爲 元 /月·平方米(建築面積)，由物業服務企業按照【年】【半年】【季】【月】收取。

3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。

4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。

第二十一條 專項維修資金

買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1、買受人委託出賣人代交。

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起30 日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，並向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

3、×

第二十二條 本項目根據規劃設計共有×個停車位，其中地上停車位×個，地下停車位× 個。利用業主共有的道路或者其他場地設置的停車位共×個產權屬於全體業主所有，其餘共×個停車位產權屬於出賣人所有。

第二十三條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交 × 仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事後又未達成仲裁協議的，可依法向人民法院起訴)。

×

第二十四條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件六)。

第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 份，買受人 份，南寧市房屋產權交易中心 份，南寧市不動產局 份，貸款銀行 份。

第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：　　　　　　　　 　　買受人(簽章)：

【法定代表人】：　　　　　　　 　　【法定代表人】：

【委託代理人】：　　　　　　　　 　【委託代理人】：

(簽章)　　　　　　　　　 (簽章)

______年______月______日　　　　 ______年______月______日

籤於 籤於

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖

附件三： 裝飾、設備標準

附件四：建築節能指標

附件五：《前期物業服務合同》和《臨時管理規約》

附件六：合同補充協議

(注：出賣人提請買受人在簽署本合同及附件前仔細閱讀並瞭解其內容，未明瞭處已得到出賣人合理解釋)

買賣雙方經自願、平等、友好協商，對《南寧市商品房買賣合同》(以下簡稱“本合同”)的有關條款變更和未盡事項達成本協議，以供雙方共同信守。

一、雙方同意本合同第三條補充如下：該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結構、層高、面積可能存在差異。以實際交房時爲準。該房屋的層高非淨高，如房屋實際層高與本合同約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強制性規定，買受人同意按照實際層高作爲交樓標準，不向出賣人提出索賠或退房。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度。

同時，根據建築抗震結構安全、消防需要，該房屋室內天棚局部可能有結構樑;室內有結構柱或剪力牆、穿樑套管、穿牆套管等;衛生間頂部可能有明管;廚房、衛生間可能有管道井;陽臺可能有明設排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風井;周邊及建築屋面局部可能設有包括但不限於自動扶梯、電錶計量開關箱、室外箱式變壓器、電纜分支箱、進排風井、油煙淨化機組、有線電視設備箱、室外空調機、空中連廊和其他商業經營所必需的設施設備等，以上情況最終以實際交房爲準，買受人對此無異議。

二、雙方同意本合同第六條補充如下：本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，雙方同意以套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理並按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2、面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

3、套內建築面積誤差比絕對值超出 3%時， 買賣雙方同意繼續履行合同，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在 3%以內(含 3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在 3%以內(含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

4、該商品房的實測套內建築面積與本合同約定套內建築面積發生差異，買受人應於出賣人發出的“退(補)款通知書”中指定的期限內辦理房款的退(補)手續。

實測套內建築面積-合同約定套內建築面積

面積誤差比= ──────────────── ×100%

合同約定套內建築面積

三、雙方同意本合同第七條、第八條補充如下：

(一)關於銀行、公積金按揭付款方式的約定(僅適用於選擇銀行、公積金按揭方式者)

1、買受人必須在《認購書》約定日期內辦理完畢銀行、公積金按揭申請手續並簽署抵押貸款合同(協議)，並提供銀行、公積金按揭所需的全部真實資料。如逾期辦理或逾期提供相關資料的，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上，出賣人有權單方解除本合同，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作爲違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

如買受人採用住房公積金貸款方式付款購房的，須在合同簽訂後當日內將申請貸款所需全部資料交住房公積金管理機構，並在住房公積金管理機構通知後5日內與住房公積金管理機構指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同。買受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機構所規定的申請前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購房套數與貸款比例和利率的規定)和應當提交的資料，並保證自己符合該條件和在約定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得按揭貸款的責任由買受人承擔。

2、買受人申請銀行、公積金貸款實際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批爲準，如銀行、公積金中心批准的按揭貸款額低於買受人的申請金額，該差額部分買受人應在銀行、公積金中心通知或出賣人通知之日起10日內付清，否則，視爲逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作爲違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

3、如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買受人應在銀行、公積金中心審批終了之日起10日內付清剩餘房款，且不能享受付款方式的優惠折扣。否則，視爲逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作爲違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續之前，要求終止合同的，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金。

5、在不動產權證書 辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導致出賣人承擔了保證責任的，視爲買受人違約，出賣人享有下列權利：

(1)有權單方解除本合同，收回本商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。同時買受人必須在出賣人履行其保證責任後30天內，協同出賣人到相關政府部門辦理有關解除合同的手續。

(2)有權對本房地產以出租、拍賣、申請法院強制執行等方式行使追償權。

(3)有權終止或不予辦理房地產權證，如買受人未辦理收樓手續的，出賣人有權不予辦理交樓手續，並無須承擔任何責任。

(二)一次性付款、分期付款的約定：

在不動產權證辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，責任方須承擔違約責任，並按已付款的50%作爲違約金賠償對方損失。

四、雙方同意本合同第十條補充如下：

逾期超過180日後，買受人要求繼續履行協議的，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過房屋總價的2%。

五、雙方同意本合同第十一條變更如下：

本商品房項目爲分期規劃、分期開發，經規劃部門批准的變更、設計單位同意的設計變更，該變更爲商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更且影響買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當書面通知買受人。買受人有權在出賣人發出通知之日起15日內作出是否解除合同的書面答覆，買受人在出賣人發出通知之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

買受人因上述規劃、設計變更要求解除合同的，應配合出賣人辦理相關合同解除手續，出賣人應在買受人解除合同並辦理完畢相關手續之日起90天內無息退還已付購房款。解除合同及辦理相關手續的費用由買受人承擔。

經規劃部門批准或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調整，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔賠償責任。 買受人無權因該局部調整解除合同，出賣人不因此承擔違約責任。

由於政府行政命令直接導致的規劃設計變更，屬於不可抗力。出賣人應在變更確立後30日內進行公示，但不承擔違約責任、賠償責任。買受人無權因該設計變更解除合同。

六、雙方同意本合同第十二條補充如下：

1、買受人因自身原因在合同約定交房時間之後逾期查驗房屋的，則視爲房屋在合同約定交房日無質量問題，並視爲出賣人已經按期交付房屋。

2、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日爲交房日期;若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗收交接手續，則視爲買受人同意該商品房符合交付條件，並已實際交付買受人。同時買受人應向出賣人選聘的物業管理公司繳納物業管理費及相關費用。

3、該商品房的風險責任自實際交付之日或視爲實際交付之日起由出賣人轉移給買受人。

4、買受人在接收房屋時，除房屋地基基礎和主體結構存在質量問題嚴重影響正常使用的情形外，不得以房屋存在質量問題爲由拒絕接收房屋，否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續之日起，視爲出賣人已經交付房屋。但買受人接收房屋的，不視爲出賣人所應當承擔的保修義務予以免除，出賣人仍然應當按照法律、法規、規章的規定和合同的約定對該房屋的質量問題進行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎和主體結構存在質量問題的，應當取得廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構出具的質量檢測結論性鑑定意見，否則視爲不存在該質量問題。

5、買受人已辦理收樓手續後本合同解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應按購房款總額的每天萬分之五向出賣人支付房屋使用費，除此之外，買受人還應繳納上述期間內因使用或佔有該商品房所產生的水電費、水電公攤費、物業管理費等所有相關費用。買受人應於本合同解除之日起30天內辦妥退房手續並將房屋騰空退還給出賣人。買受人造成房屋損壞的，應當賠償出賣人損失。如買受人對房屋進行裝修的，買受人應予以恢復原狀，並承擔相應費用。如出賣人要求按現狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對此不作任何補償。

七、雙方同意本合同第十三條變更如下：

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應法律責任。

八、雙方同意本合同第十六條變更如下：

(一)出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、供水、供電在該商品房交付使用時達到使用條件，根據商品房規劃用途，買受人按當地政府有關文件及收費標準繳納費用。

2、電話、有線電視、燃氣線路在商品房交付使用時安裝完畢，由買受人自行申請開通，並按當地政府有關文件及收費標準繳納費用。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、非出賣人自身原因導致上述基礎設施在商品房交付後不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任。

2、出賣人有責任有義務協調相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施、公共配套達到使用條件。

(二)鑑於本項目系分期開發，根據政府批准的規劃方案，基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，除合同約定的交付項目和日期外，其他項目的交付時間不遲於該項目最後一期竣工交付的時間。

公共配套建築的竣工並達到使用條件，投入使用(如商鋪開業)的具體時間由相關買受人或經營者最終確定。

九、雙方同意本合同第十七條第3款及第4款修改如下：

3、雙方同意以 年 月 日之次日爲辦理產權登記期限的起算日，出賣人應當在該日之次日起730日內，向產權登記機關爲買受人辦妥產權登記。如出賣人延期交樓，辦理產權登記期限的起算日爲實際交樓之次日。

買受人須自行向政府相關部門繳納全部相關稅費，按規定繳納完畢相關稅費後15天內將相關憑證交給出賣人辦理相關權證手續。最終收費項目、標準及收費方式，按當地政府部門最新規定執行。若買受人未在規定時間內向出賣人及時提供自行繳納稅費相關憑證，出賣人不承擔延期辦理其合同或權證等相關責任。其他辦理產權證所需的資料買受人應在出賣人通知的時間內提供，逾期15天未全部提供的，出賣人不承擔延期辦理其產權證的責任。

4、出賣人未能在約定時間內辦妥不動產權證書的，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金，如房屋交付使用三年後未能辦妥不動產權證書，買受人有權退房。

5、如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房應付款(含因面積誤差發生差異而產生的須補交的房款)，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無須爲買受人辦理或協助買受人辦理房屋產權交易過戶手續，並無須承擔相應責任。

6、買受人應在辦理該商品房的收樓手續時，按出賣人要求辦理產權登記有關手續，包括應向出賣人提交辦理上述手續需要的證明文件及簽署一切必須文件，須向銀行借取資料的，買受人可委託出賣人代爲向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執爲準。否則，出賣人無義務爲買受人辦理該商品房的不動產權證書。

7、按揭付款的，辦理產權登記手續所需要的文件是否齊全以銀行提供爲準。如銀行提供齊全文件日期遲於第3點約定起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日爲產權登記的起算日，不受第3點約束。買受人委託出賣人向銀行借取文件的，須向出賣人出具委託書。

8、如因買受人或產權登記機關的責任致使買受人不能在本條規定日期辦妥不動產權證書的，則出賣人免除因此而產生的買受人不能按期取得不動產權證書的責任。

9、買受人未按出賣人書面通知的時間、地點領取不動產權證書的，出賣人不承擔延期辦理或交付產權證的責任。

10、買受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣人的通知和房產管理部門的規定配合出賣人和抵押權人及時到登記機關辦理不動產登記和抵押登記手續，並按房產管理部門的規定出具相應的法律文件(含棄權聲明)，否則視爲買受人違約，且不動產權證書的遲延取得責任由買受人承擔。

十、雙方同意本合同第十八條第2款修改如下：

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

買賣雙方對交付商品房的質量有爭議時，買受人可向廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構申請鑑定，如鑑定結論爲房屋地基基礎和主體結構存在質量問題嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同，出賣人承擔鑑定費用並賠償買受人損失;若鑑定結果爲合格，由買受人承擔鑑定費用。

出賣人按《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任的，買受人應對出賣人的保修行爲提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因導致出賣人無法履行保修責任的，由此產生的責任由買受人自行承擔。

若買受人房屋的相鄰房屋或設施需維修，買受人必須對出賣人的維修行爲提供必要的便利。

十一、雙方同意本合同第二十一條補充如下：

買受人須在當地政府規定的時間前按相關部門文件規定將維修基金委託出賣人代收，若買受人未在規定時間內委託出賣人代收的，出賣人不承擔延期辦理其合同或權證等相關責任。

十二、雙方就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 歸全體共有人享有 ;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權歸全體共有人享有;

3、該商品房所在樓宇的命名權 屬於出賣人所有 ;

4、該商品房所在小區的命名權 屬於出賣人所有 ;

5、買受人同意建築區劃內所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺，由該住宅單位的買受人按合同內容享有使用權。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露臺，其範圍、面積，以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的範圍、面積、使用期限爲準。上述部分，其使用權歸各相應單位買受人按合同約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權。

未計入商品房建築面積分攤的公共部位與共用房屋部分，包括但不限於會所、酒店、綜合樓、學校、商業街、配套樓、停車場(地上及地下)、架空層、農貿市場、超市等配套建築，其所有權、收益權屬於出賣人。

6、因供電、燃氣等公建配套在銷售之前不能完全完成設計，買受人同意出賣人保留在小區範圍內對供電、燃氣等公建配套設施位置等進行調整的權利，對此，出賣人無需承擔任何賠償責任。

7、買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內公共設備設施(管線井等)，買受人必須維護花園的清潔衛生，負責花園植物的保養，不得在花園裏堆放雜物，如物業管理公司須進入花園維修維護，買受人須積極配合，否則出賣人有權授權物業管理公司強行實施。(該條款僅適用低密度住宅)

十三、其他約定：

1、關於通知的約定：

(1)買受人確認本《商品房買賣合同》正文前“合同當事人”項下約定的通訊地址爲出賣人向買受人發出書面通知的送達地址,買受人不填寫地址的，有關書面通知則視買受人所提供的身份證地址爲通訊地址，且該地址同時爲人民法院訴訟的送達地址。

如出現買受人提供地址或身份證地址有誤的，或買受人通訊地址變更，沒有在五日內書面通知出賣人的，出賣人向上述地址以特快專遞或掛號信發出通知，即視爲已送達買受人，由此引起的一切責任由買方承擔。

(2)出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視爲出賣人已經履行了通知義務。

2、關於物業管理的約定：買受人在簽訂本合同時，應與出賣人委託的物業管理公司簽訂《前期物業服務合同》及《臨時管理規約》。買受人同意，在業主大會聘任物業服務機構之前，由金碧物業有限公司南寧分公司提供物業管理服務，買受人應當接受並遵守其與物業管理公司簽訂的《前期物業服務合同》及《臨時管理規約》，物業服務費收費標準以《前期物業服務合同》約定爲準，遇政府調整除外;專項物業維修基金以當地政府最新文件相關規定爲準交納。

3、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發的發展用地相鄰，買受人在簽署合同之前已充分知道相鄰的發展用地在以後的發展建設、施工過程中可能會產生影響買受人生活、居住的噪音、灰塵等問題，買受人不得因此而追究出賣人的任何責任。

4、按本合同約定或法律規定買受人可以行使合同解除權的，應在解除情形發生之日起三十日內行使，若買受人未在三十天內行使該項權利的，視爲買受人自願放棄該項合同解除權。本補充協議有特殊約定的從約定。

5、出賣人針對買受人所購商品房及其所在樓宇、項目做的銷售資料及宣傳資料(包括但不限於售樓書、宣傳摺頁、報紙、電視廣告等)僅供買受人購房時參考，並不視爲正式要約之內容，出賣人不因上述廣告、宣傳資料而承擔違約責任，上述廣告、宣傳資料與本合同及其附件內容不一致的，以本合同及其附件爲準。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息，不構成合同內容，雙方不受其約束。

6、買受人依據約定須支付違約金或其他費用的，出賣人有權直接在買受人已付房款中扣除相應款項。

出賣人依據合同約定或法律規定解除合同的，買受人應無條件配合、協助出賣人辦理退房手續(包括但不限於辦理註銷合同備案、撤銷網籤、撤銷合同登記備案手續、撤銷預告登記手續、解除按揭貸款合同手續、撤銷抵押登記手續等)，因辦理相關手續所支付的費用由買受人承擔。雙方辦理完畢全部手續後，出賣人向買受人支付扣除違約金、賠償款、補償款等買受人全部應付費用後的剩餘房款。

7、因買受人所提供的信息不正確或不完整等原因，造成增值稅發票的抵扣問題，應自行承擔相關損失。買受人如需出賣人協助重新開具相關發票，由此產生的成本費用應由買受人承擔。

8、本合同所指的商品房房價款總金額中並不包含按照中國稅收法規規定應由出賣方繳納並向買受方收取由買受方承擔的各項稅款，各項稅款包括但不限於增值稅及其附加稅或履行合同需繳納的相關稅金/費用。

9、雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由買受人承擔。其中稅費包括但不限於增值稅、契稅、印花稅、所得稅等各項稅款及附加稅金。

上述第7至9條約定僅適用於買受人爲企、事業單位及其法人且需要出賣人開具增值稅專用發票的情況。

10、該商品房若爲項目樣板間的，則按交付時的實際現狀交樓。在該合同約定交樓日期後，如同類型樓宇仍未銷售完畢，買受人同意該樣板間合同約定交樓日期順延至該樣板間的同類型樓宇銷售完畢之日，在實際交樓日期前，該樣板間可以進行正常銷售展示。

11、就該套房屋的日照採光問題出賣人已明確告知買受人，並已在購房價款上給予買受人一定優惠作爲補償，對此買受人已充分了解且明知，並承諾不再追究出賣人任何責任。

12、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，向標的物(商品房)所在地人民法院起訴。

13、因買受人違約導致合同解除的，出賣人可在解除情形發生之日起3年內行使合同解除權，如買受人催告出賣人行使解約權的，出賣人應在買受人催告後1年內行使合同解除權。

14、 買賣雙方一致確認，雙方已根據各自的要求和實際情況對本合同之所有條款予以充分協商，雙方對本合同及補充協議條款中免除或限制對方責任、權利的內容，在簽訂本合同時已向對方進行特別解釋說明。買受人進一步確認，已知悉並認可本合同及本補充協議之全部條款內容，且本合同及本補充協議條款爲其真實意思的反映。

十四、聲明：

買受人已明確得知國家及地方有關房屋限購政策，並按要求提供相關真實的證明材料，對因提供虛假材料以及不符合政策條件而進行的房屋交易行爲所產生的法律責任，買受人願承擔全部責任。

十五、本合同內容與本補充協議內容不一致的，以本補充協議爲準。

出賣人：　　　　　　　　　　　　　　買受人：

【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】：

【委託代理人】：　　　　　　　　　　【委託代理人】：

(簽章)：　　　　　　　　　　　　　(簽章)：

年 月 日 年 月 日

個人商品房買賣合同書 篇6

甲方(出賣方)：__________

乙方(買受方)：__________

丙方(中介方)：__________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自願和協商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委託丙方從事房地產經紀事項達成一致意見，特訂立如下協議：

第一條 房屋信息描述

甲方自願出售的房屋(以下簡稱該房屋)位於___________。

該房屋用途爲_____，建築面積爲_____平方米(以該房屋產權證標註面積爲準)。

該房屋已依據國家有關規定取得產權證書，所有權證號爲_____字第_____號，所有權人爲_____。

乙方對該房屋已做充分了解，並願意購買。

第二條 房屋交易價格

甲、乙雙方確認該房屋交易價格爲每建築平方米人民幣_____元，總價款合計爲人民幣_____元(大寫_____元整)。

第三條 與該房屋交易相關的費用

與該房屋交易相關的費用按國家和北京市有關規定執行，由甲、乙方承擔，由丙方代收代繳。經甲、乙雙方確認。若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估報告完成並確定後仍應由丙方代收代繳。

第四條 委託事項和服務費

甲、乙雙方共同委託丙方爲其提供促成房屋買賣、代辦房屋產權過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務費。經甲、乙雙方確認。若需要從銀行貸款，則乙方委託丙方爲其提供代辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支付相應服務費，並經乙方確認。

第五條 定金支付

甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當日，乙方需向丙方支付相當於房屋交易價格10%的購房定金，計人民幣_____元(大寫_____元整)，甲、乙雙方同意該定金自支付於丙方時起視爲定金已支付。在支付定金同時，甲方應將該房屋的產權證、身份證等相關證件的原件交付於丙方。

第六條 付款方式

甲、乙雙方商定以下列第_____種方式付款：

(一)一次性付款

1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內，乙方應將該房屋交易所需款項(包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關的費用以及服務費)共計人民幣_____元(大寫_____元整)交付於丙方(此時已付定金自動轉爲房款);

2、在辦理完該房屋立契過戶手續後七個工作日內，丙方將該房屋交易價格的70%交付於甲方，計人民幣_____元(大寫_____元整);

3、在辦理完該房屋交付手續後三個工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費(共計人民幣_____元整)後，把剩餘房款交付於甲方，計人民幣_____元(大寫_____元整)。

(二)銀行貸款

1、在該房屋評估報告作出後第三個工作日，乙方應將該房屋的首付款(該房屋交易價格減去銀行實際貸款額)以及與該房屋交易相關費用和服務費交於丙方(此時已付定金自動轉爲房款);

2、在銀行放貸手續完成後，由丙方配合甲方持相關證件、材料辦理70%的房款;

3、在辦理完該房屋交付手續後三個工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費(共計人民幣_____元整)後，把剩餘房款交付甲方，計人民幣_____元(大寫_____元整)。

第七條 房屋交付

(一)甲方應在辦理完立契過戶手續之日起五個工作日內將該房屋交付給乙方。

(二)該房屋交付當日，甲、乙雙方均需到場。

待該房屋交付完畢後，甲、乙雙方應簽訂《物業交割單》。

(三)該房屋交付前，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等費用，由甲方承擔;該房屋交付並簽訂《物業交割單》後，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等，由乙方承擔。

該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據。

如該房屋原產權單位要求立契過戶前簽訂物業、供暖協議並提前預付物業、供暖費用的，乙方應按照原產權單位要求辦理。

(四)甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國家標準。

第八條 甲、乙、丙三方義務

(一)甲方義務

1、甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承擔。

甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。

2、甲方應保證該房屋交付時符合國家規定。

3、甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續過程中所需要的相關證件及材料的原件和複印件，並保證在辦理過戶交易手續時按時到場。

(二)乙方義務

1、簽訂本合同的同時交付定金。

2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和複印件，並保證在辦理過戶交易手續時按時到場。

3、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。

(三)丙方義務

1、見證並監督本合同的執行。

2、代辦該房屋過戶、貸款的相關手續。

3、代收甲、乙方支付的定金、房款，並按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。

4、甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時，應出面予以協商;協商無效時，應採取中立態度，並證明事實。

第九條 違約責任

(一)乙方支付定金後，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應支付丙方相當於該房屋成交價2.5%的違約金，丙方將乙方已付定金如數退還;若乙方違約，不購買該房屋，則無權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應支付丙方相當於該房屋成交價2.5%的違約金。

三方對此條款均無異議。

(二)若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，並按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。

(三)若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，並按本條第(一)款中的乙方悔約條款處理。

(四)在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視爲延誤方違約，按本條第(二)款和第(三)款處理。

第十條 合同的終止與解除本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協議自行終止，三方互不承擔責任，甲方在本協議終止後三個工作日內將已收房款全額退還，丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。

第十一條 解決爭議的方式

本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決;協商不成的，雙方同意按以下第_____種方式解決：

(一)提交某某機構仲裁;

(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同附件作爲本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十三條 對於未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補充協議。

第十四條 本合同一式三份，三方各持一份。

甲方：__________ 乙方：__________ 丙方：__________

通信地址：__________ 通信地址：__________ 通信地址：__________

簽字日期：__________ 簽字日期：__________ 簽字日期：__________

個人商品房買賣合同書 篇7

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積爲_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號爲________。

甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號爲______)，經北京市房屋土地管理局審覈，准予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號爲京房市外證字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，房屋用途爲______。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方。

雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條 房屋面積，該房屋狀況詳見附件一。

房屋建築面積爲_______平方米(包括套內建築面積_____平方米，分攤的共有共用建築面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。

土地使用面積爲_______平方米(含共有共用面積)。

土地使用期限自房屋產權過房之日起至____年__月__日止。

上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪。

第二條 雙方同意上述房屋售價爲每建築平方米____幣____元，價款合計爲(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。

乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉爲購房價款。

第三條 乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條 甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。

交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。

交付地點：____________________。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條 雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條 本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。

違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。

逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。

契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

利息按_______利率計算。

第八條 本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。

違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。

逾期超過___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。

契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。

本契約的附件和雙方簽定的補充協議，爲本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。

協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。

甲主(簽字)：________乙方(簽字)：________

法定代表人：________法定代表人：________

身份證號碼：________身份證號碼：________

地址：________地址：________

聯繫電話：________聯繫電話：________

郵政編碼：________郵政編碼：________

代理人：________代理人：________

聯繫電話：________聯繫電話：________

簽約地點：________簽約地點：________

簽約時間：________簽約時間：____________

個人商品房買賣合同書 篇8

出賣人：成都——有限公司

買受人：身份證號：

鑑於買、賣雙方已於年月日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，爲進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有牴觸之處，以本補充協議爲準。

第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式。

一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：

買受人於本補充協議簽訂的同時(即年月 日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款爲 55360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叄佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1、買受人於本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(含已付認購定金元)，餘款:佰拾萬仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1)買受人須於主合同簽訂後3日內(即xx年4月 2日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。

若買受人在本協議簽訂之日起 5日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》爲準)，則視爲買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆爲準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作爲買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視爲買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條關於房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

2、主合同及本補充協議簽署後，因不可抗力、政府行爲(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最後一天作爲該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

由於買受人過錯，未能按期交付，應視爲出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準爲準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作爲違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換爲同檔次的裝飾、設備，並不視爲違約，無需承擔違約責任。

第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內建築面積-合同約定套內建築面積)÷合同約定套內建築面積× 00%。

第四條關於附帶花園或露臺的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須爲公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構築物;

4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委託出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費並提交相關全部資料。

出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作爲雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視爲違約，違約方按合同約定的購房總款的 5%向守約方支付違約金後方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權並導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本着誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作爲履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視爲送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視爲送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第九條在本協議簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已瞭解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》並予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，並對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。

第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

授權代表：委託代理人：

年月日年月日

個人商品房買賣合同書 篇9

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所（址）：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所（址）：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】爲：_________，土地使用權面積爲：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途爲：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名覈准名稱】【暫定名】爲：_________，建設工程規劃許可證號爲：_________，建築工程施工許可證號爲：_________，建設工程施工合同約定的開工日期爲：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期爲：_________。

第二條　商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建築結構_________；建築層數爲_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位爲（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價爲（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款爲（_________幣）_________元整。

4、_________。

第四條　付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條　房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證明包括：_________。

第六條　產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協議訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

3、_________。

第八條　買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條　面積確認及面積差異處理。

（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建築面積/套內建築面積）（本條款中均簡稱面積）爲依據進行面積確認及面積差異處理。

個人商品房買賣合同書 篇10

新版商品房買賣合同範文

合同雙方當事人：

出賣人：____________________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________________

法定代表人：______________________ 聯繫電話：_______________________

郵政編碼： _________________________________________________________

委託代理機構：______________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

資質證書號：________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

法定代理人：________________ 聯繫電話：_____________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：____________________________

委託代理人姓名：____________________國籍：__________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位於__________________________________編號爲______________地塊的土地使用權。

土地使用權出讓合同號爲__________________________.

【建設用地批准書】【土地使用權證書】號爲__________________，土地出讓面積爲______________平方米。地塊規劃用途爲______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設規劃許可證號爲________________________施工許可證號爲______________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲____市國土房管局，商品房預售許可證號爲______________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房爲【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________規劃部門批准，見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)該商品房爲本合同第一條規定的項目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

該商品房的用途爲________，屬________結構，層高爲________米，建築層數：地上____層，地下________層。

該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

該商品房【合同約定】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積________平方米。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價爲( 幣)每方米______________元，總金額爲( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額爲( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積爲準。商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

第五條 面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按________利率付給利息。

買受人不退房的， 實測計價面積大於合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

2、雙方自行約定：

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條　 付款方式及期限。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

監控銀行：______________________________________

監控賬號：______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________.

2、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、其他方式

________________________________________________________________________________________________________.

第七條　 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

1)、逾期在____日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

2)、逾期超過____日後，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

2、 ________________________________________________________________________________________________________.

第八條　 交付期限。

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、______________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

2、______________________________________________________.

3、______________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

2)逾期超過____日後，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

2、______________________________________________________.

第十條　規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止爲期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用後____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

3、____________________________.

第十六條　保修責任

買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權屬全體業主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________.

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交____市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份，____市房地產交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂後30天內向____市房地產交易所辦理登記手續後生效。

出賣人(簽章)：_________________________　買受人(簽章)：______________________

【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________

【委託代理人】：_________________________ 【委託代理人】：_________________________

登記部門：________________________　　 登記時間：____年____月____日

個人商品房買賣合同書 篇11

甲方____________

乙方____________

_________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)，本着平等互惠的原則，經友好協商，就乙方作爲甲方的代理商代理事宜，達成如下協議：

一、代理資格

1.具有法人資格，固定的營業場所，有一定的付款能力。

2.與當地教育部門有良好的關係。

3.嚴格遵守甲方的代理銷售策略及本協議有關規定。

4.具備以上條件，第一次定貨數量不少於_________套，以後每次定貨數量不少於_________套。簽定本協議，填寫_________，即可取得相應代理資格。

二、代理產品、地區、期限

1.甲方授權乙方爲_________，地區爲_________省_________市，期限從本協議簽訂之日起到________年________月____日止。

2.乙方爲甲方_________軟件及_________系列產品的代理商，享受代理商代理價格。

三、甲方的責任、權利和義務

1.在乙方提交訂貨計劃的前提下，甲方負責保證足夠的貨源。

2.甲方在一定範圍內爲乙方提供一定數量的宣傳材料。

3.在協議期間，甲方根據乙方的銷售數量和實際情況，有權終止乙方代理資格。

4.乙方的合法銷售用戶遞交的用戶登記表經甲方確認後，即成爲甲方的註冊用戶，註冊用戶可享受相應的網上服務和軟件升級服務。

5.甲方對乙方的商業行爲和法律行爲及經營不善所造成的損失不承擔責任。

四、乙方的責任、權利和義務

1.乙方須按實際情況填寫_________。

2.乙方在代區域內以合法方式銷售產品。乙方未經甲方同意，不得與其他企業簽定經銷同類商品的合同。

3.乙方必須尊重甲方的知識產權。

4.乙方銷售的產品均須由甲方合法獲得，保證決不對甲方產品複製，拷貝。

5.乙方在代理銷售甲方產品時，應主動要求用戶認真填寫用戶登記表，並及時反饋給甲方。

6.經甲方同意，乙方可在區域範圍內設立代理。

7.協議到期或其他原因終止協議，乙方未售出部分可返還甲方，甲方按本協議所定代理價格全額退還。但需扣除郵遞等中間費用。

五、代理價格，銷售指標

1.甲方對乙方的供貨價格，乙方對客戶的價格，均由另外的銷售價格表確定。甲方因各種原因需變更價格，應於調整前____月通知乙方。

2.簽定本協議的代理商無銷售任務，可隨時按代理商價格到甲方訂貨。

六、訂貨、付款及貨運

1.乙方向甲方訂貨時，須提前一週填寫，負責人簽字或蓋章後，加蓋單位公章，傳真給甲方。甲方在收到定貨單和貨款後，於_________個工作日內發貨。

2.結算方式：按定貨單結算，款到發貨。

2.甲方承擔乙方所進代理商品到乙方所在地的鐵路費用。

3.乙方在收到貨物_________個工作日之內驗貨，如有商品破壞，須書面通知甲方;否則視同一次驗收合格。

七、售後服務　　商品的售後技術服務由乙方負責，如乙方確有困難，可請求甲方幫助，所需費用由乙方負擔。

八、違約責任

1.乙方如違反本協議條款，甲方可隨時解除本協議。

2.甲乙雙方如發生嚴重違反本協議條款，嚴重違背商業道 德和法律或損害對方利益，均可以書面形式終止本協議的效力。

九、法律效力

1.協議內容的最終解釋權在於甲方。

2.變更本協議的條款中任何內容，需有雙方簽字的正式書面更改文件。

3.甲方對乙方的授權期滿後，本協議自行終止。

4.本協議經雙方簽字蓋章後生效，協議到期終止後可以續簽

十、本協議一式兩份，雙方各執一份，未盡事宜及雙方發生糾紛，雙方應協商解決。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

個人商品房買賣合同書 篇12

賣方：____________(以下簡稱甲方)

買方：____________(以下簡稱乙方)

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條房屋權屬情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落爲：____________市__________________小區________號(樓)_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層爲_________層，登記建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米。

(二)該房屋所有權證證號爲：________________________。

(三)土地使用狀況：

該房屋佔用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號爲：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

(四)該房屋的抵押情況爲未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況爲賣方未將該房屋出租。

該房屋佔用範圍內的土地使用權及該房屋的相關權利、義務隨該房屋一併轉讓。

第二條買賣雙方申明

買方聲明：買方對賣方所出售的房屋已充分了解，自願購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

第三條成交價格和付款方式

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金(若交易成功則轉爲第一批房款)(人民幣)___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。(以收據收條爲準)

2、該房屋辦理房產證過戶前______日，買方向賣方支付第二批房款部分(人民幣)_______元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據收條爲準)

3、該房屋辦理土地使用證當日，買方向賣方支付最後一批房款部分(人民幣)___________元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據收條爲準)

第四條權屬轉移登記

買賣雙方應積極配合辦理過戶手續，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起___________日內，賣方配合買方向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

第五條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下後______日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成後，才視爲該房屋驗收交接完成。

第六條稅、費相關規定

本合同履行過程中，應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費。本合同買賣房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

第七條違約責任

一、房屋權屬轉移無法辦理責任

1、若因賣方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起10日內退還買方已付款，並按照中國人民銀行同期存款利率付給利息。

2、若因買方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續的，賣方有權解除本合同，買方向賣方支付違約金，違約金爲合同簽訂當日買方向賣方支付的定金。

二、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在15日之內，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之一的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;

2、逾期超過15日後，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

三、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在15日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之一的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

2、逾期超過15日後，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。

四、其它違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權要求對方支付該合同總價款5%的違約金。

第八條不可抗力

1、本協議所指不可抗力系指：地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、_____、敵對行動、公共_____、公共敵人的行爲、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件後的______日內書面通知對方，並向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，

4、發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，並應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

第九條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條合同附件

本合同連同附件共_____頁。合同附件爲本合同組成部分，具有同等法律效力。

附件一：賣方(含共同持有人)自願出售房屋申明。

附件二：買方(含共同買受人)自願買房申明。

附件三：房產證複印件。

附件四：土地使用證複印件。

第十一條本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第十二條本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，房屋驗收交接後終止。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

________年________月_______日________年________月_______日

個人商品房買賣合同書 篇13

合同編號：

簽訂地點：

簽訂時間：

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

鑑於乙方購買甲方改裝車輛(以下簡稱“產品”或“甲方產品”)，爲了共同開拓市場，經友好協商，雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規規定，就乙方採購、銷售甲方產品事宜達成本合同。在簽訂本合同前，出賣人已向買受人介紹了合同項下車輛的基本情況。買受人已對合同項下的車輛品牌、規格型號、技術參數和性能等充分了解，並且對合同條款及其含義清楚。

一、產品訂單

1.1乙方向甲方提交《汽車買賣合同訂單》(以下簡稱“訂單”，見附件1)，明確向甲方採購的汽車型號、數量等具體事項。

1.2乙方提交的訂單經甲方確認後不得隨意變更，若確有必要變更的，乙方應在車輛未上線排產前日內提出變更申請並說明原因，經甲方同意後，可根據變更後的訂單生產車輛，交付期按變更後的訂單確認。

1.3乙方向甲方提交訂單後，不得撤銷訂單。如有特殊情況確需撤銷訂單的，需在提交訂單後3日內提出，經甲方同意解除訂單的，乙方應按照訂購汽車合同價值30%的標準向甲方支付違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方需另行向甲方賠償。

二、產品交付

2.1甲方按照訂單約定的送達日期，將汽車停放在約定的地點，乙方在該地點對汽車進行驗收，如有異議乙方應於驗收當日書面提出。乙方支付全款且驗收合格後，由雙方辦理交付手續。汽車毀損、滅失的風險自交付時起由乙方承擔，本合同另有約定的除外。

2.2甲方應將以下隨車文件及物品在交接汽車時交付乙方，乙方應現場檢查確認是否齊全：隨車工具、產品使用說明書、產品合格證、產品保修卡。

2.3因汽車資源緊張,甲方延遲送達不長於個工作日時，乙方表示理解且甲方無需承擔任何責任。如再逾期超過日，由雙方協商確定繼續履行或就未履行部分解除訂單，確定繼續履行的由雙方確定實際的交付日期，協商確定解除的雙方協商確定已支付車款的處理方式。

2.4如爲甲方提供底盤出售整車，汽車買賣合同訂單下汽車的所有權自乙方全部履行完畢付款義務時轉移於乙方，乙方未全部履行支付價款義務時該標的物所有權不發生轉移，仍歸甲方所有。如乙方提供底盤，乙方未全部履行支付價款義務時，甲方有權對訂單下車輛行使留置權。

2.5乙方自提車輛的，應嚴格按照約定的時間在車輛停放地點自提車輛。自提期限屆滿乙方未提車的，車輛毀損、滅失的風險自自提期限屆滿之日起轉移至乙方，同時乙方按照第九條的約定承擔違約責任。

三、產品質量

3.1本合同項下汽車質量執行國家法律規定的標準。在簽訂本合同前，甲方已向乙方介紹了合同項下汽車的技術和質量標準，乙方已明確知悉並充分了解了合同及訂單項下的汽車品牌、規格型號、技術參數和性能等。

3.2 雙方確認僅按照本合同以及訂單明確約定的技術及質量標準進行驗收、交付，甲方對汽車質量及售後服務負責的條件和期限按照隨車交付乙方的《產品保修卡》的規定執行。其中三包服務規定：

1、底盤部份按底盤生產廠服務手冊規定執行，並由底盤生產廠服務站負責。

四、車款的結算

4.1乙方承諾按甲方制定的汽車銷售付款模式，選定付款結算方式，具體以訂單約定爲準。乙方需嚴格按照訂單的約定履行付款義務，否則需按照第九條的約定承擔相應的責任。

4.2乙方支付的車款應確定對應車輛的車架號和/或發動機編號，支付車款時未予確定的，甲方有權單方確定對應的車輛。

4.3乙方以銀行承兌匯票方式支付車款的，乙方承諾所提供的票據來源合法、無瑕疵。若乙方所交付的票據出現無法承兌、無法流轉等情形時，無論甲方是否持有票據乙方承諾自發現之日起三日內無條件向甲方全額支付與票據金額等額的車款，並且甲方對票據權利的喪失不承擔任何責任。

五、產品的銷售

5.1乙方承諾，乙方向車輛最終使用人交付車輛時，應明確向客戶說明車輛的規格型號、載重等使用過程中需要注意的事項，屬於特殊車輛的還應當說明相關的使用要求及相關的政策，並向車輛最終使用人告知在使用車輛前須認真參閱產品使用說明書，並按其載明的內容合理使用車輛。若乙方未告知車輛最終使用人，或車輛最終使用人知悉上述產品使用說明書內容後,未按照其載明的規格型號及要求使用車輛，導致車輛出現故障、毀損或產生其它損失的，由乙方或車輛最終使用人承擔由此而引起的一切損失和後果不屬於質保範圍，且甲方對此不承擔任何責任。

5.2乙方不得自行以甲方的名義向最終使用人做出關於產品技術、質量標準以及售後服務等方面的承諾，否則因此產生的糾紛及相關責任均由乙方承擔。

六、通知及送達

6.1本合同載明的住所地爲各方的通訊地址，寄至該地址的書面通知、函件及法律文書等一經簽收即視爲送達;未簽收的，郵件退還之日則視爲送達之日。

通訊地址變更的，需書面通知對方;未書面通知的以本合同載明的通訊地址爲準。

七、責任

7.1乙方應嚴格按照本合同以及訂單的約定向甲方付款，乙方未及時付款的，甲方有權拒絕交付車輛及/或車輛合格證。逾期超過三十日的，甲方有權單方解除逾期金額範圍內的車輛訂單或者逾期款項對應的車輛訂單。

7.2乙方逾期提車的，每逾期一日按照車輛價款萬分之三的標準向甲方支付違約金，逾期超過三十日仍未提車的，甲方有權自行處置車輛且無需承擔任何責任。

7.3乙方未按期支付購車款，應當以逾期應付購車款爲基數，自逾期之日起按每日萬分之五向出賣人支付違約金，並賠償因此而產生的所有費用。(包括但不限於律師費、訴訟費、差旅費、評估費、鑑定費、拍賣費、仲裁費等)

八、終止/解除

8.1乙方出現以下任一情況，甲方有權終止/解除合同，收回授權並無需通知乙方，不向乙方承擔任何責任，甲方有權扣除乙方的預付保證金並要求乙方承擔因此給甲方造成的損失：

8.1.1未完全按照汽車買賣合同訂單約定的時間、金額支付車款的;

8.1.2以車到付款方式結算的乙方，超過訂單約定的交付提車日期15日不進行驗收的;

8.1.3未按照本合同及汽車買賣合同訂單的約定履行義務或履行義務不符合約定的。

8.2甲乙雙方經協商一致可提前終止/解除本協議。

8.3雙方簽訂的合作協議提前終止/解除的，本合同及訂單一併終止、解除，已發生的訂單正常履行的由雙方按照相關約定履行完畢，無法正常履行的按照本合同或者訂單的約定處理，沒有約定的自合作協議終止、解除之日起解除。

8.4無論因何種原因本合同終止/解除的，雙方同意按照以下約定處理相關事宜：

8.4.1乙方應付甲方的車款應於終止/解除之日起日內一次性支付給甲方，甲方有權將乙方支付的保證金等抵扣應付甲方的車款;

8.4.2乙方未支付全款的車輛，甲方有權拒絕交付車輛及/或合格證等文件及物品給乙方;

8.4.3甲方已實際交付、乙方尚未付完全款，乙方應自本合同終止、解除之日起日內將車輛退還甲方，乙方已經辦理車輛掛牌登記的，應協助甲方辦理車輛所有權人的變更登記，由此給甲方造成損失的，由乙方向甲方進行全額賠償。

九、其他

9.1本合同系雙方當事人真實意思表示，出賣人已採取合理方式提請買受人注意本協議項下減輕或免除出賣人責任條款、增加或限制買受人責任條款，並對其進行全面、準確的說明，乙方亦確認並同意該等責任條款並未限制或排除乙方主要權利且合理並予以接受。

9.2本合同在履行中如發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的向甲方所在地人民法院訴訟解決。

9.3本合同經雙方簽署後生效，其補充、更改需經本合同雙方書面確認並簽署後生效。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

年 月 日

年 月 日

法定代表人(簽字)：

法定代表人(簽字)：

委託代理人(簽字)：

委託代理人(簽字)：

住所地：

住所地：

郵編：

郵編：

開戶銀行：

開戶銀行：

帳號：

帳號：

稅號：

稅號:

個人商品房買賣合同書 篇14

甲方：_________________

乙方：_________________

甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：_________________

一、乙方將年月日購買的房屋退還給甲方。

二、乙方有義務配合甲方同房地產管理局及其他部門辦理房屋退房的相關手續。

三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的元退還給乙方。

五、違約金：_________________違約方需支付違約______萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字後生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方所有。

甲方：______________

乙方：______________

負責人簽字：_________________

乙方身份證號碼：_________________

_________年____月_____日

個人商品房買賣合同書 篇15

甲方(出售方)：____________

乙方(購買方)：____________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

一、標的物

1、甲方所擁有的坐落於____省____市____區邾城街齊安大道老水產局宿舍樓二單B座，建築面積爲88平方米，其現用途爲自住。

2、甲方已於年____月____日取得上述房屋的原購房合同。

3、甲方自願將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款爲人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

三、付款方式　　買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方於辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

四、房屋交付　　甲方應於簽訂房屋合同之日起____日內將合同約定房屋交付乙方，　　房屋內設備、設施及裝飾按口頭協商執行。

五、甲乙雙方權利與義務

1、在辦理產權過戶手續時，乙方按國家規定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。

2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。

3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。　　甲方逾期交房達____日，乙方有權解除合同，並可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內向房屋交易部門提出交易申請。

5、乙方交付房產全款後，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產全款，並向乙方支付總房款的5%的賠償金。

六、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按以下幾種方式解決：

1、向____區仲裁委員會提交仲裁;

2、向房屋所在地法院起訴。

七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，爲本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

八、本合同於年____月____日在____市____區心連心中介所簽訂。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方姓名：____________住址：____________身份證號：____________聯繫電話：____________

乙方姓名：____________住址：____________身份證號：____________聯繫電話：____________

簽訂日期：____________年____月____日

個人商品房買賣合同書 篇16

出賣人：_________________

買受人：_________________

鑑於買、賣雙方已於________年______月______日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，爲進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有牴觸之處，以本補充協議爲準。

第一條 買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第 一 種付款方式。

一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：

買受人於本補充協議簽訂的同時(即_______年______月_______日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款爲_______元(大寫：_____________________元整，含已付認購定金___________元)。

二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：_________________

1、 買受人於本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：_______________________元整(含已付認購定金________元)，餘款：______________________元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1) 買受人須於主合同簽訂後____日內(即_______年_______月_______日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協議簽訂之日起____日 內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》爲準)，則視爲買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及______年限以銀行最終批覆爲準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作爲買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視爲買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條 關於房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

1)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

2、主合同及本補充協議簽署後，因不可抗力、政府行爲(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最後一天作爲該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。由於買受人過錯，未能按期交付，應視爲出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準爲準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作爲違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換爲同檔次的裝飾、設備，並不視爲違約，無需承擔違約責任。

第三條 買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內建築面積-合同約定套內建築面積)÷合同約定套內建築面積×100%。

第四條 關於附帶花園或露臺的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須爲公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構築物;

4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條 買受人委託出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費並提交相關全部資料。出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2______年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條 雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作爲雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

第七條 買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視爲違約，違約方按合同約定的購房總款的 15% 向守約方支付違約金後方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權並導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起 內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條 買賣雙方中的任何一方均應本着誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作爲履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視爲送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視爲送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第九條 在本協議簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第十條 出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已瞭解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》並予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

第十一條 出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，並對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。

第十二條 本協議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：_________________ 買受人：_________________

授權代表：_________________ 委託代理人：_________________

______年 ______月______日 ______年 ______月______日

個人商品房買賣合同書 篇17

1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效後，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。

2、本合同爲示範文本，爲體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂後，未被修改的文本印刷文字視爲雙方同意內容。

3、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。

4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

5、如果本合同用於預售，則應當自簽訂暨網上備案之日起10日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。

6、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。

7、爲便於政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，建議買受人填寫以下兩欄內容：

移動電話號碼：_____________，

電子郵箱地址：_____________。

8、本合同說明部分，買受人確認已經閱讀，並簽名：_____________。

商品房買賣合同

合同當事人：

甲方：______________________________________________

註冊地址：___________________________________________________

營業執照號碼：_______________資質證書號碼：_______________

法定代表人：_________________聯繫電話：___________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________

委託代理機構：______________________________________________

註冊地址：___________________________________________________

營業執照號碼：_______________資質證書號碼：_______________

法定代表人：_________________聯繫電話：___________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________.

乙方：______________________________________________

住所：_________________________________________________

國籍：___________性別：___________出生年月：___________

身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：______________________聯繫電話：____________________

委託代理人姓名：___________國籍：____________

住所：_________________________________________________

身份證：_____________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：______________________聯繫電話：____________________.

委託代理機構：______________________________________________

註冊地址：___________________________________________________

營業執照號碼：______________資質證書號碼：________________

法定代表人：________________聯繫電話：____________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________.

第一條項目建設依據

甲方以___________方式取得位於___________編號爲___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途爲___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房。該項目的有關批文如下：

1、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：___________編號：___________

2、《國有土地使用權證》

頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局

編號：___________

3、《建設工程施工許可證》

頒發機關：___________編號：___________

4、_______________________________________________________。

第二條商品房銷售依據

乙方購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作爲現房，已辦理權屬登記，登記機關爲___________並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號爲___________。

2、該商品房作爲在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號爲：___________頒發機關爲廣州市國土資源和房屋管理局。

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房爲本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結構爲___________結構建築物地上層數爲_______層，地下層數爲___________層。

該商品房的用途爲___________，層高爲___________米。該商品房戶型結構爲_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

註冊地址：___________________________________________________

營業執照號碼：___________資質證書號碼：___________________

法定代表人：__________________聯繫電話：__________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________。

第四條物業管理

物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術語的含義

雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註爲準

2、建築面積：房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上的永久性建築

3、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽臺建築面積之和

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上。

5、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作爲獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即爲整棟建築的共有建築面積，其內容包括：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及爲整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算

套與公共建築之間的分隔牆以及外牆水平投影面積一半的建築面積。

6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7、_____________________________________________________________________

8、_____________________________________________________________________。

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價爲每平方米元，總金額元整。

公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額___________元整。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額：___________元。在年月日前支付。

2、分期付款

第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元。

第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額_________元。

第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額________元。

第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%，金額________元。

第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額________元。

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內，支付全部房價款的_____%，金額：________元。

除首期款外，剩餘房款金額________元。該款應於_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。

按揭銀行是_______________________________________________。

委託代理人：______________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照號碼：____________資質證書號碼：_______________

法定代表人：______________聯繫電話：___________________

通訊地址：________________________________________________

郵編：____________________________________________________。

甲方代理乙方辦理按揭手續

乙方在簽訂本合同並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

乙方自行辦理按揭貸款手續

甲方應在乙方支付首期款後_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：

___________________________________________________________。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”於工程建設，在工程竣工前不得用於其它用途。

爲保證預售款專用於工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

監控銀行：____________________________________________________

監控賬號：____________________________________________________。

第八條備案確認

【甲方】【乙方】應於本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

第九條逾期付款的違約責任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。

2、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。

3、按揭付款

乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。

第十條交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作爲本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付後，甲方不得以房屋已交付使用爲藉口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續

2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

雙方可以在上述條件之外，

3、另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作爲本合同的附件。

第十二條房屋及有關資料的交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌是_______________。

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，並簽署交接單。所購商品房爲住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理：

逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續履行。

乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

2、

_______________________________________________________。

第十四條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十五條面積確認及面積差異處理

根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積爲準。

商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

1、方式一

面積誤差比絕對值在3%以內，按照合同約定的價格據實結算

面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。

乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=/合同約定計價面積×100%。

2、方式二

雙方自行約定如下：

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________。

第十六條規劃、設計的變更

該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門審覈批准。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息。

第十七條權利瑕疵擔保

甲方應當保證作爲本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

第十八條產權登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

1、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用後______日內，向產權登記機關爲乙方辦妥產權登記，並將以乙方爲產權人的房地產權證交付乙方。

在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方爲辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

2、乙方辦理

在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後__日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條遲延辦理產權登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第__項處理：

1、乙方單方面解除合同並退房。

2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3、___________________________________________________________。

第二十條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價

2、___________________________________________________________

3、___________________________________________________________。

第二十一條乙方單方解除權的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內將乙方已支付的房價款全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額爲已支付房價款的____%，在退還房款時一併支付給乙方。

第二十二條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、___________________________________________________________

2、___________________________________________________________

3、___________________________________________________________

4、___________________________________________________________

5、___________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________

2、___________________________________________________________

3、___________________________________________________________。

第二十三條保修責任

乙方購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

第二十四條專項維修資金

乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬於業主所有，在簽訂購房合同後繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。

1、廣州市老八區和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行廣州市北秀支行

2、番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

3、花都區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

4、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部

5、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

第二十五條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有

2、該商品房所在樓宇的外牆面經營的，所得收益屬全體業主共同所有

3、__________________________________________________________。

4、__________________________________________________________。

第二十六條乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按佔地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十七條關於通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的按下述第_________種方式解決：

1、依法向人民法院起訴

2、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議作爲本合同附件。

第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條本合同連同附件共______頁，一式______份合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產交易所登記所____份。

甲方：________________法定代表人：________________

甲方蓋章：簽名：

乙方：________________

______年______月______日簽訂於廣州市______區

附件一：房屋平面圖

附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明

附件三：前期物業管理服務合同

附件四：裝飾、設備標準

1、外牆：

2、內牆：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其它：

個人商品房買賣合同書 篇18

甲方：______________身份證號碼：_________________

乙方：______________身份證號碼：_________________

一、根據甲、乙雙方於_________年_________月_________日簽訂的《勞動合同書》第七條第一項規定，經甲、乙雙方協商一致，同意於_________年_________月_________日解除雙方簽訂的《勞動合同書》，並同時終止雙方簽訂的《聘用廠長協議書》。

二、甲方同意於本協議生效後七日內，一次性支付甲方前期工作報酬、工資、經濟補償金等共計_________(大寫：_________)元整，乙方同意接受。

三、本協議生效後，乙方不得再以任何理由向甲方提出任何賠償或補償要求。

四、本協議經雙方簽字或蓋章後立即生效;本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(蓋章)：_________________乙方(簽字)：_________________

簽訂日期：_________________

個人商品房買賣合同書 篇19

合同編號：_______

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

【委託代理人】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以__________方式取得位於___________、編號爲_________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】爲_____________.

該地塊土地面積爲__________________，規劃用途爲土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關爲_________________，商品房預售許可證號爲________________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

該商品房的用途爲_______，屬_____結構，層高爲____，建築層數地上____層，地下____層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)

第四條計價方式與價款

由於商品房的用途爲普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途爲非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價爲(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價爲(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款爲(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積/合同約定套內建築面積______100%

因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3.根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________.

2.分期付款___________________________________________________.

3.其他方式___________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，出賣人有權解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________.

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。

所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

___________________________________________.

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

_____________________________.

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

____________________.

第十九條前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間，物業服務收費價格爲___/月?平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。

價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件五)

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章)__________買受人(簽章)_________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

【委託代理人】：__________【委託代理人】：_________

(簽章)(簽章)

___________年_____月____日________年_____月_____日

籤於______________________籤於_____________________

個人商品房買賣合同書 篇20

甲方：

乙方：

甲、乙雙方於______年____月____日簽訂了編號爲no：的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)現雙方經友好協商，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣元。

銀行貸款部分款項共計元由甲方______年____月____日直接返還予貸款銀行，並向乙方提供銀行的收據，做爲乙方與銀行解除借款合同的依據。

2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給

乙方：

(1)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(2)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(3)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(4)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(5)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(6)______年____月____日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款後銀行所提供的收據。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協議簽署之日起至該契約正式註銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢後，雙方另行簽訂解約協議解除該契約。

自該契約解除後，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建築享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。

在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。

5.甲方向乙方支付全款計元之後，並且雙方簽訂解除該契約的文件生效後，乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約註銷登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)

6.甲乙雙方同意該契約之註銷登記手續於甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項後15日內辦理。

7.本協議自雙方簽字之後甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叄份。

甲方：

乙方：

代表：代表：

______年____月____日

個人商品房買賣合同書 篇21

合同編號：_____________　　出賣人：_________________________　　註冊地址：_______________________　　營業執照註冊號：_________________　　企業資質證書號：_________________　　法定代表人：_____________________ 聯繫電話：_____________　　編碼：_______________________　　委託代理人：_____________________ 地址：_________________　　編碼：_______________________ 聯繫電話：_____________　　委託代理機構：___________________　　註冊地址：_______________________　　營業執照註冊號：_________________　　法定代表人：_____________________ 聯繫電話：_____________　　編碼：_______________________　　買受人：_________________________　　本人法定代表人姓名：_________

國籍：_________________　　身份證護照營業執照註冊號 ：_______________________　　地址：___________________________　　編碼：_______________________ 聯繫電話：_____________　　委託代理人 姓名：_________ 國籍：_________________　　地址：___________________________　　編碼：_______________________ 電話：_________________　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：　　

第一條 項目建設依據　　出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號爲_____________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批准文件號劃撥土地使用權轉讓批准文件號爲_____________。　　該地塊土地面積爲_____________，規劃用途爲_______________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。　　出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，現定名 暫定名_____________。建設工程規劃許可證號爲_____________，施工許可證號爲_____________。　　

第二條 商品房銷售依據　　買受人購買的商品房爲現房預售商品房。預售商品房批准機關爲_____________，商品房預售許可證號爲_____________。　　

第三條 買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準）爲本合同

第一條規定的項目中的：　　第_____________幢座_____________單元層_____________號房。　　該商品房的用途爲____________，屬____________結構，層高爲___________，建築層數地上_______層，地下_______層。　　該商品房陽臺是封閉式非封閉式。　　該商品房合同約定產權登記建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）　　_______________________________________________________________________。　　_______________________________________________________________________。　　

第四條 計價方式與價款　　由於商品房的用途爲普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述

第一種方式計算該商品房價款，商品房用途爲非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：　　

1.按套內建築面積計算，該商品房單價爲（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。　　

2.按建築面積計算，該商品房單價爲（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。　　

3.按套（單元）計算，該商品房總價款爲（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。　　

4._____________________________________________________________________。　　

第五條 面積確認及面積差異處理　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積 套內建築面積（本條款中均簡稱面積）爲依據進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。　　商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：　　

1.雙方自行約定：　　

（1）_____________________________________________________________________；　　

（2）_____________________________________________________________________；　　

（3）_____________________________________________________________________；　　

（4）_____________________________________________________________________　　

2.根據本合同

第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：　　

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；　　

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同登記套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產權登記套內建築面積－合同約定套內建築面積　　套內建築面積誤差比--------------------------------------------215;100％　　合同約定套內建築面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。　　

3.根據本合同

第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：　　

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；　　

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產權登記面積－合同約定面積　　面積誤差比------------------------------215;100％　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。　　

第六條 付款方式及期限　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：　　

1.一次性付___________________________________________________________________。　　

2.分期付款___________________________________________________________________。　　

3.其他方式___________________________________________________________________。　　

第七條 買受人逾期付款的違約責任　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：　　

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）　　

（1）逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行，　　

（2）逾期超過____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小於第

（1）項中的比率）的違約金。　　本條中的逾期應付款指依照本合同

第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的`，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。　　

2.___________________________________________________________________________。　　

第八條 交付期限　　出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。　　

2.該商品房取得面積實測技術報告書。　　

3.該商品房經分期綜合驗收合格。　　

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。　　

5.____________________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：　　

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的；　　

2.____________________________________________________________。　　

3.____________________________________________________________。　　

第九條 出賣人逾期交房的違約責任　　除本合同

第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列

第一一種方式處理：　　

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）　　

（1）逾期不超過____日，自本合同

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續履行；　　

（2）逾期超過____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應不小於第

（1）項中的比率）的違約金。　　

2.___________________________________________________________________________。　　

第十條 規劃，設計變更的約定　　經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起____日內，書面通知買受人：　　

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　

（2）____________________________________________________________；　　

（3）____________________________________________________________；　　

（4）____________________________________________________________；　　

（5）____________________________________________________________；　　

（6）____________________________________________________________；　　

（7）____________________________________________________________。　　買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。　　_________________________________________________________________。　　

第十一條 交接　　商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。　　由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　___________________________________________________________________。　　

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　　

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：　　

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。　　

2._________________________________________________________________。　　

3._________________________________________________________________。　　

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：　　

1.____________________________________________________________；　　

2.____________________________________________________________；　　

3.____________________________________________________________；　　

4.____________________________________________________________；　　

5.____________________________________________________________。　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　

1.____________________________________________________________；　　

2.____________________________________________________________；　　

3.____________________________________________________________。　　

第十五條 關於產權登記的約定　　出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：　　

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。　　

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。　　

3.________________________________________________________________。　　

第十六條 保修責任　　買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。　　買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。　　在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。　　___________________________________________________________________。　　

第十七條 雙方可以就下列事項約定　　

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________；　　

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________；　　

3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________；　　

4.該商品房所在小區的命名權_________________________________；　　

5._________________________________________________________；　　

6._________________________________________________________。　　

第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。　　

第十九條 前期物業服務　　本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業管理期間，物業服務收費價格爲____月平方米，由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。　　出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。　　

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同

第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；並同意遵守業主臨時公約。　　

第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：　　

1.提交_______________仲裁委員會仲裁。　　

2.依法向人民法院起訴。　　

第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件五）。　　

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　

第二十四條 本合同連同附件共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。　　

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。　　

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。　　出賣人（簽章）：____________　　法定代表人：______________　　委託代理人：______________　　（簽章）　　________年____月____日　　籤於________________________買受人（簽章）：____________　　法定代表人：______________　　委託代理人：______________　　 ： （簽章）__________　　________年____月____日　　籤於________________________　　附件一 房屋平面圖（略）　　附件二 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明（略）　　附件三 裝飾、設備標準　　

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：　　

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：　　

7.衛生間：

8.陽臺

9.電梯：　　

10.其他：　　附件四 物業服務　　（本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）　　

一、物業服務內容　　

二、物業服務質量　　

三、其他約定　　附件五 合同補充協議（略）　　商品房買賣合同說明　　

1.本合同文本爲示範文本，也可作爲簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。　　

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。　　

3.爲體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視爲雙方同意內容。　　

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項爲優先。　　

5.對合同文本 中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。 中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打215;，以示刪除。　　

6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。　　____市國土資源和房屋管理局監

個人商品房買賣合同書 篇22

甲方名稱：_______________

乙方名稱：_______________

甲方身份證:______________

乙方身份證：______________

甲方電話：_______________

乙方電話：_______________

甲方地址：_______________

乙方地址：_______________

第一條項目建設依據

甲方以_________方式取得位於_________編號爲_________的地塊的土地使用權，面積_________平方米，規劃用途爲_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建設_________商品房。

第二條商品房銷售依據

乙方購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作爲現房，已辦理權屬登記，登記機關爲_______。

2、該商品房作爲在建商品房，已具備預售條件。

第三條合同標的物基本情況

1、乙方所購商品房爲本合同第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區_________路_________號_________房。

2、該商品房所在樓宇的主體結構爲_________結構;建築物地上層數爲_________層，地下層數爲_________層。

3、該商品房的用途爲_________，層高爲_________米。該商品房戶型結構爲_________房_________廳_________廚_________衛，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。

4、該商品房【合同約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共________平方米，其中，套內建築面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。

5、該商品房面積預測算單位：______________________________________________

6、註冊地址：____________________________________________________________;

7、營業執照號碼：_______________________;資質證書號碼：____________;

8、法定代表人：_________________________;聯繫電話：__________________;

第四條物業管理

物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。

甲方應採取符合規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂協議。

甲方應制定相關規定作爲向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時作出書面承諾。

第五條基本術語的含義

雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註爲準。

2、建築面積：房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上(含2.20)的永久性建築。

3、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽臺建築面積之和;

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。

5、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作爲獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即爲整棟建築的共有建築面積，其內容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及爲整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價爲(_________幣)每平方米_________________元，總金額(_______幣)_______元(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元)整。

2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額(_______幣)_________元(大寫：___________億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元)整。

甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額(________幣)：________元;(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

在_______年______月______日前支付。

2、分期付款

(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起________日內(不超過5日)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%，金額_______幣)：_________元;(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

(2)第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(3)第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(4)第四期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(5)第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起________日內(不超過5日)，支付全部房價款的________%，金額(_________幣)：_________元(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

除首期款外，剩餘房款金額(_________幣)____________元(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

該款應於_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。

按揭銀行是______________________________________________________;

委託代理人：____________________________________________________;

註冊地址：______________________________________________________;

營業執照號碼：___________________;資質證書號碼：_______________;

法定代表人：_____________________;聯繫電話：___________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續

乙方在簽訂本合同並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續

甲方應在乙方支付首期款後_________日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：_____________________________________________________。

第七條付款方式

甲方應當按照規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

爲保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

監控銀行：________________________________________________________;

監控賬號：________________________________________________________。

第八條逾期付款的違約責任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。

2、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。

3、按揭付款

乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。

如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。

如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

第九條備案確認

【甲方】【乙方】應於本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

第十條交房期限

甲方應當在_________年_________月_________日前將作爲本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付後，甲方不得以房屋已交付使用爲藉口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_________種條件：

1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;

2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

雙方可以就該商品房的裝飾、設備的規格、標準等進行協商。

第十二條房屋及有關資料的交接

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

第十四條風險責任的轉移

第十五條面積確認及面積差異處理

根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。

(3)乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。

2、方式二

(1)雙方自行約定

第十六條規劃、設計的變更

第十七條權利瑕疵擔保

甲方應當保證作爲本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

第十八條產權登記

雙方同意選擇以下第_________方式辦理產權登記：

本合同共_________頁，一式_________份;合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份。

甲方：____________________

乙方：_____________________

法定代表人：_______________

法定代表人：________________

簽訂日期:_____年____月____日

簽訂日期:_____年____月_____日

個人商品房買賣合同書 篇23

甲方(賣方)：____________________

郵編：____________________________

營業執照號碼：____________________

資質證書號碼：____________________

法定代表人：______________________

聯繫電話：________________________

委託代理人：______________________

聯繫電話：________________________

乙方(買方)：____________________

國籍：____________________________

居住(註冊)所在省市：____________

個人公司：_______________________

性別：____________________________

出生年月日：20年月日

住所(址)：______________________

郵編：____________________________

證件名稱：________________________

號碼：____________________________

聯繫電話：________________________

委託法定代理人：_________________

聯繫電話：________________________

住所(址)：______________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方依法取得區市地塊土地使用權(出讓合同編號：________________)，投資建造的《________________》商品房已竣工，並取得了房地產權屬登記證明，證書號：________________。

第二條 乙方向甲方購買區市路號《________________》棟單元層戶(以下簡稱該房屋)。據認定的測繪機構測量該房屋建築面積爲平方米，其中套內建築面積爲________________平方米、公用分攤建築面積爲__________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建築層高爲________米。

該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況(抵押關係、租賃關係)見本合同附件四，(相鄰關係及小區平面圖)見本合同附件六;該房屋的使用公約見本合同附件五。

第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)爲人民幣________元。(大寫)：________。

根據該房屋的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)爲人民幣______元。(大寫)：_____ 。

該房屋全裝修總價爲人民幣________________元。(大寫)：________________ 。

該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權總價格。

第四條 乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的賬戶監管賬戶(金融機構監管機構：____________、賬戶名稱：____________、帳號：_______________)。

乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發票。

第五條 乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：

一、甲方有權單方面解除本合同。

二、_________________________

第六條 乙方支付房價款若採用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視爲乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

第七條 甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：

一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

二、本合同經________公證處公證之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

四、________________________________________________

第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：

(一)該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛;

(二)甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權;

(三)已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

如交付房屋後發生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

第九條 乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續。該房屋交付的標誌爲。該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

該房屋爲________________用房，甲方應向乙方提供《________質量保證書》和《________使用說明書》《前期物業管理服務合同》《________________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。

甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。

第十條 甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、設備差價倍補償。

雙方對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

第十一條 如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書規定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉移由乙方承擔。

如本合同約定的付款時間(附件一)的最後付款日期遲於本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方有權單方面解除本合同。

第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知乙方。在書面通知發出之日起日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的%計算。

第十三條 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：

一、 乙方有權單方面解除本合同。

二、__________________________

第十四條 自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年年。保修範圍由甲、乙雙方參照國務院發佈的《建設工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。

第十五條 該房屋交付後，乙方認爲主體結構不合格的，可以委託本市有資質的`建設工程質量檢測機構檢測。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方解除本合同。

第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在合同約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

第十七條 該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第十八條 乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委託的房屋管理企業統一進行管理、並遵守房屋使用公約。

甲方委託的房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委員會成立後選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。

第十九條 甲、乙雙方商定，20年月日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證(小產證)。

因甲方原因，乙方無法在________年________月日前取得房地產權證(小產證)，甲方應承擔違約責任，違約金爲總房價款的________%;20年月日之日起的________日內，乙方仍無法取得房地產權證(小產證)，則乙方有權單方面解除合同。

第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的%計算，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十一條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

第二十二條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。

第二十三條 甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。

第二十四條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之時起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。

第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協議或變更協議進行約定。

本合同的補充條款、補充協議、變更協議均爲本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協議、變更協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議、變更協議爲準。

第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其它任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。

第二十七條 本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第種方式解決：

一、向_________仲裁委員會申請仲裁;

二、依法向人民法院起訴。

第二十八條 本合同自雙方簽署公證處公證之日起生效。

第二十九條 本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，__________、___________、__________各執壹份。本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：(簽章)__________法定代表人：____________

拆遷承辦人(簽章)______法定代表人：____________

拆遷負責人：____________

20年月日

乙方：(簽章)________________20年月日

個人商品房買賣合同書 篇24

甲方：________________________乙方：________________________

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建築面積爲______平方米。其面積以《建築面積計算規則》爲準。

二、商品房售價爲人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

三、付款辦法預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%爲定金)。待房屋建築工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間甲方應於____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個採暖期)。

七、違約責任1.本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作爲獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經雙方簽字蓋章並公證後生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。

個人商品房買賣合同書 篇25

1.本合同文本爲示範文本，也可作爲簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.爲體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視爲雙方同意內容。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項爲優先。

5.對合同文本〔　〕中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。〔　〕中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

合同編號：________________

合同雙方當事人：

出賣人：____________________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：__________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

委託代理人：____________________地址：______________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：____________________________

委託代理機構：______________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：__________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________國籍：________________

〔身份證〕〔護照〕〔營業執照註冊號〕〔 〕___________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：__________________________

〔委託代理人〕〔 〕姓名：____________________國籍：_________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：______________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號爲__________的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批准文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批准文件號〕爲______________________。

該地塊土地面積爲___________，規劃用途爲___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。