上海市優惠房買賣合同書（通用3篇）

上海市優惠房買賣合同書 篇1

出售人：__________(以下簡稱甲乙方)

買受人：_____ 

雙方根據《市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在上海市_____區(縣)_____街道(鎮)_____路_____(新村弄)____支弄_____號_____室計建築面積_____平方米的房屋以優惠價出售給乙方。

2.上開房屋按住房綜合造價的_____%_____年每平方米建築面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建築面積售價_____元，共計售價(大寫)_____元。

3.乙方在合同簽定時交納定金叄百元整。

4.乙方在合同簽訂後30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優惠，乙方實付價款(大寫)_____元。

5.乙方要求分期付款，必須徵得甲方同意。首期付款佔應付款_____%，計(大寫)_____元。餘額計(大寫)_____元，分_____年付清，月利率_____‰，餘額款本息共計(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元，最後在_____年_____月底前全部付清。

合同簽訂後30天內交付首期購房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。

7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。

如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。

8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。

9.甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。

乙方分期付款則要購房款全部付清後方可取得房屋所有權證。

10.甲乙雙方在合同簽訂後30天內預付住房售後維修費。

甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;

公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵佔使用。

12.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建築管理等的各項法規和規定，按時向提供售後服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

14.本契約一式四份。

甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。

甲方(簽章)：_____ 

乙方(簽章)：_____ 

代表人(簽章) 

___年___月___日

上海市優惠房買賣合同書 篇2

甲方(賣房人)：_________

身份證號：_________

乙方(購房人)：_________

身份證號：_________

丙方(房產中介)：_________

甲乙丙三方於_________年__________月__________日簽定了一份房屋買賣協議書，約定由乙方購買甲方的位於。原協議其他約定事項中的6項作廢，現變更爲以下條款：

第一 甲方應保證出售的該房屋具備合法的“瀋陽市房產管理局”頒發的沈房權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更爲鄉產權。

第二 甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限於採暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)。

第三 甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同後日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金_________元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

1、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過戶手續辦理完畢後日內，乙方一次性支付甲方剩餘房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金_________元整。

2、在乙方更名過戶後如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限於採暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。

3、在本協議簽訂後_________個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的，房屋買賣合同關係將自動解除，甲方應於和同解除後日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金_________元整。

4、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策諮詢和相關代辦事項，具體中介費的收取方式爲;辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元，如是因本協議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。

以上協議三方自願訂立，認真遵守執行，此協議一式3份，甲乙丙各執一份。

簽約地點：_________

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

_________年_________月_________日

上海市優惠房買賣合同書 篇3

雙方當事人在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就出賣人向買受人現售其開發建設的商品房相關內容協商一致，簽訂本商品房現房買賣合同。

第一章 合同當事人

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營業執照註冊號】【統一社會信用代碼】：__________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________ 聯繫電話：______________________

委託代理人：____________________ 聯繫電話： _____________________

委託銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營業執照註冊號】【統一社會信用代碼】：__________________________

經紀機構備案證明號：

法定代表人： 聯繫電話：

買受人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶所籍在地】：__________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：_________

出生日期：________ 年 _____ 月 _____ 日，性別： _________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_______________________

【法定代理人】【委託代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：_____________________________ ____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：____________

出生日期：________ 年 _____ 月 _____ 日，性別：___________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_______________________

(買受人爲多人時，可相應增加)

第二章商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於___________ 地塊的建設用地使用權。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】爲______________________________ ，土地使用權面積爲___________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所佔用的土地用途爲___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______年 _____ 月 _____ 日。

2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目覈准名稱爲_________，建設工程規劃許可證號爲___________ ，建築工程施工許可證號爲___________ ，現已通過規劃驗收並完成了竣工驗收。

第二條 銷售依據

該商品房已取得【房屋所有權證】【不動產權證書】，【房屋所有權證證號】【不動產權證書號】爲：_______________，【房屋登記機構】【不動產登記機構】爲：_______________。

第三條 商品房基本情況

1.經公安行政管理部門覈准，該商品房地址爲：________________________。該商品房爲第一條規定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該商品房的平面圖見附件一。

2.該商品房的規劃性質爲【住宅】【辦公】【商業】【______】。

3.該商品房所在建築物的主體結構爲_________ ，建築總層數爲______ 層，其中地上 _________ 層，地下 _________ 層。

4.出賣人委託實測該商品房面積的房產測繪機構爲 ______________ ，其實測建築面積共___________ 平方米，其中套內建築面積 ___________ 平方米，分攤共有建築面積___________ 平方米。與該商品房有關的共用建築面積分攤情況見附件二。

該商品房【層高】【淨高】爲________ 米，【坡屋頂淨高】最低爲________ 米，最高爲_______ 米。有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺爲封閉式， ________ 個陽臺爲非封閉式。(陽臺是否封閉以規劃設計文件爲準。)

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況爲【已抵押】【未抵押】。

抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

抵押權人同意該商品房銷售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條 租賃情況

該商品房的租賃情況爲【已出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人爲該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限：自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

________________________________________________________________。

出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

第六條 房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利;

2.該商品房未出售並保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房無司法查封或其他限制轉讓的情況;

4.________________________________________;

5.________________________________________。

如該商品房權利狀況與上述承諾不符，導致不能完成本房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照____%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額爲【已付房價款一倍】【 】。

。

第三章商品房價款

第七條 計價方式和價款

該商品房爲除獨棟別墅、整棟樓房、車庫(位)以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1 種方式計算該商品房價款。

該商品房爲【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_______ 種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_____ (幣種)______ 元，總價款爲_____ (幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

2.按照建築面積計算，該商品房單價爲每平方米____ (幣種)______ 元，總價款爲 ____ (幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

3.按照套計算，該商品房總價款爲_____ (幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

4.按照____________________計算，該商品房總價款爲 ______ (幣種) _______元(大寫_____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

第八條 付款方式和期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)，該定金於【本合同簽訂】【交付首期房價款】【 】時【抵作】【_____】商品房價款。

(二)買受人採取下列第____ 種方式付款。

1.一次性付款。買受人應當於_____年___月___日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當於_____年___月___日前分________期支付該商品房全部價款，首期房價款______(幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)，應當於_____年___月___日前支付。

。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。

買受人應當於 年 月 日前支付首期房價款____(幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)，佔全部房價款的_____%。

餘款_____(幣種)_____元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整)向【_________】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】申請貸款支付。

。

4.其他方式：

。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

(一)按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加 ) 。

1.逾期在_____ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金。

2.逾期超過____日(該期限應當與本條第1 項中的期限相同)，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計應付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率不低於第1項中的比率) 的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)__________________________________________________________ 。

第四章商品房交付條件和交付手續

第十條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、 、 、 、 、 項所列條件;同時，出賣人還應當提供《房屋建築質量保證書》(該商品房爲住宅的，應當提供《住宅質量保證書》)、《房屋建築使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用於20__年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程)。

1.該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的【《商品房面積實測技術報告書》】、【《房屋面積測算技術報告書(實測繪)》】;

2.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件(20__年3月1日後簽訂土地使用權出讓合同的住宅，或20__年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20__年8月1日後進行施工招投標的住宅;必選);

3.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件(適用於20__年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20__年8月1日前進行招投標的項目);

4.商品房所在項目已簽訂《白蟻預防合同》，出賣人應當向買受人出具該項目的《白蟻預防合同》或其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容;

5._______________________________________________________ ;

6._______________________________________________________ 。

第十一條 商品房相關設施設備交付條件

出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在北京市住房和城鄉建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下：

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

;

2.供電：交付時納入城市供電網絡並正式供電，

;

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，

;

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，

;

5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續並承擔因開通、使用所產生的費用。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後 日之內達到交付使用條件。

(2) 。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可爲準)

1.小區內綠地率：_____年___月___日達到 ;

2.小區內非市政道路：____年___月____日達到 ;

3.規劃的車位、車庫：_____年___月___日達到 ;

4.物業服務用房：_____年___月___日達到 ;

5.醫療衛生機構：_____年___月___日達到 ;

6.幼兒園：_____年___月___日達到 ;

7.學校：_____年___月____日達到 ;

8.配套生活垃圾分類設施：_____ 年 ____ 月 ____ 日達到 ;

9. 社區菜市場或社區菜店： 年 月 日達到 ;

10. ;

11. 。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， ;

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， ;

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， ;

4.物業服務用房未達到上述約定條件的， ;

5.其他設施未達到上述約定條件的， 。

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

第十二條 交付時間和手續

(一)出賣人應當於______年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當於交付日期屆滿前 日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日爲辦理交付手續的時間，以該商品房所在地爲辦理交付手續的地點。

。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費(住宅專項維修資金除外)或簽署物業管理文件作爲買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________。

3.該商品房查驗合格後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) ;

(2) 。

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(一)按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加 ) 。

1.逾期在____日之內(該期限應當不多於第九條第(一)1項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金(該違約金比率應當不低於第九條第(一)1項中的比率)。

2.逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

(二)____________________________________________________________ 。

第五章 商品房質量和保修責任

第十四條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構符合國家、本市及相關行業標準和施工圖設計文件的要求。

經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額爲【已付房價款一倍】【 】。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的， 。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合國家、本市及相關行業標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

1.及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

______________________________________________________________。

2.經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的， 。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1、______、______方式處理(可多選)：

1.及時更換、修理;

2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

3.__________________________________________________________;

4.__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

(四)民用建築節能措施

1.出賣人承諾該商品房在民用建築節能和綠色建築方面合格，並符合國家、本市及相關行業標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

(1)綠色建築執行標準及星級情況

綠色建築符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________;類型：【設計】【運行】星級：________________________。

(2)所執行建築節能標準

符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________;

供暖系統形式：【集中採暖】【分戶採暖】________________________;供暖單位：________________________;供熱計量收費方式：________________________;

可再生能源利用情況：【生活熱水】：________________________;【供暖空調】：________________________;【發電或其他】：________________________。

2.室內空氣質量與建築隔聲措施。

出賣人承諾該商品房在室內空氣質量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房爲住宅的，建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GB 50118-20__)、建築室內振動符合《住宅建築室內振動限值及其測量方法標準》(GB/T50355)標準。商品房建築設計文件所標註的建築隔聲情況、環境影響評價文件所表徵的聲環境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。

該商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標準或附件八所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當按照本合同第十三條約定承擔逾期交付責任。

___________________ _______________________________。

第十五條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。出賣人應當在建設工程質量保修範圍和保修期限內履行保修義務。該商品房爲住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》中關於工程質量保修範圍、保修期限、保修責任等應當符合國家有關法律法規規定及北京市地方標準《商品住宅工程質量保修規程》的規定。該商品房爲非住宅的，買賣雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限、保修責任等內容。具體內容見附件九。

(二)商品房爲住宅的，出賣人在工程開工前，應當按照北京市有關規定投保建設工程質量潛在缺陷保險。保險範圍包括地基基礎、主體結構以及防水工程，地基基礎和主體結構的保險期至少爲10年，防水工程的保險期至少爲5年。

。

(三)商品房爲住宅的，出賣人在房屋銷售前，應當按照北京市有關規定辦理住宅工程質量保修擔保。保修擔保範圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建築主要使用功能的分項和分部工程。已經投保工程質量潛在缺陷保險，且符合規定的保修範圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔保。該商品房爲非住宅的，出賣人可以參照執行。

。

(四)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3.__________________________________________________________。

(五)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。對於緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協商處理。

_______________________________________________________________。

第十六條 質量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。

關於質量擔保的具體約定見附件十。

第六章 不動產登記

第十七條 不動產登記

(一)出賣人和買受人共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。

出賣人辦理所有權初始登記或不動產首次登記,並辦理完畢不動產轉移登記備案手續後，買受人可自行向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。房屋交接時，出賣人應當將該房屋的房屋登記表、房產平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發生變化的，出賣人還應當將與買受人簽訂的補充協議交付買受人。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分) ，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，__________________________。

2.__________________________________________________________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章 物業管理

第十八條 物業管理

1.物業管理區域劃分四至爲：

東至___________________________________________________________ ;

西至___________________________________________________________ ;

南至___________________________________________________________ ;

北至___________________________________________________________ 。

物業服務用房建築面積爲 平方米，其中地上建築面積爲 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建築面積爲 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建築面積爲 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。(注：物業服務用房爲多處時，雙方可自行增加以上內容)

2.物業服務期限自 至 。

前期物業管理期間，本物業管理區域內的物業服務費標準爲：【住宅】______元/平方米·月;【辦公樓】：______元/平方米·月;【商業物業】：______元/平方米·月;【_____】：______元/平方米·月;【_____】：______元/平方米·月。

3.在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該商品房的“業主一卡通”。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業服務費託收協議，按照上述費用標準，在“業主一卡通”內預存_____個月(不超過12個月)的物業服務費。

4.物業管理區域內規劃用於停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關規定進行銷售，不向本物業管理區域業主以外的其他人銷售。出賣人出租物業管理區域內規劃用於停放車輛的車庫、車位的，應當優先出租給本物業管理區域業主。在滿足本區域業主需要後，出賣人可將車庫、車位出租給本區域業主以外的其他人，租期不超過6個月。

佔用該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或明示屬於個人的除外)、業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位由 (停車管理單位)負責管理，停車費用爲 元/月，停車收益歸全體業主共有;停車管理單位及停車費用調整的，應當經建築區劃內專有部分佔建築物總面積1/2以上的業主且佔總人數1/2以上的業主同意。

5.買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。

業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

6.出賣人應當按照前期物業服務合同的約定承擔前期物業服務責任。前期物業服務合同、臨時管理規約及其他約定見附件十一。

第十九條 專項維修資金

買受人應按照有關規定交納住宅專項維修資金。在辦理該商品房入住手續前，買受人應將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房。

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人自接受委託之日起____日(不超過15日)內，向買受人提交北京市住宅專項維修資金專用收據。

第八章 其他事項

第二十條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位爲共有部分：

1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或設備間等結構部分;

2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或明示屬於個人的除外)、佔用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3.__________________________________________________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫：________________________________________;

2.__________________________________________________________。

第二十一條 稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

第二十二條 銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理不動產登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

6.__________________________________________________________ 。

7.__________________________________________________________ 。

第二十三條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應當自變更之日起________日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應當承擔相應的法律責任。

第二十四條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本合同之外的其他用途。

第二十五條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可申請【中國】【北京】房地產業協會或消費者協會等相關機構調解;或按照下列第______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交北京仲裁委員會仲裁。

3.提交 仲裁委員會仲裁。

第二十六條 補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十三)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除或限制買受人主要權利內容的，仍以本合同爲準。

第二十七條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當採用書面形式。

本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，【 】______份，【 】______份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委託代理人】(簽字或蓋章)： 【委託代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

簽訂時間：______年____月____日 簽訂時間：______年____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：