建設項目施工階段工程造價的控制（通用3篇）

建設項目施工階段工程造價的控制 篇1

施工階段造價控制就是要控制合同價。工程合同價的突破，主要在於變更工程，但是，每個工程項目，或多或少有變更工程發生，因此，控制合同價必須首先控制變更工程。

1、工程變更概念

FIDIC條款中的工程變更是指設計文件或技術規範個性而引起的合同變更。它在特點上具有一定的強制性，且以監理工程師簽發的工程變更爲必要條件。在表現形式上它有以下類型：

(1)因設計變更或工程規模變化而引起的工程量增減;

(2)因設計變更而使得某些工程內容被取消;

(3)因設計變更或技術規範改變而導致的工程質量、性質或類型的改變;

(4)因設計變更而導致的工程任何部分的標高、位置、尺寸的改變;

(5)爲使工程竣工而實施的任何種類的附加工作;

(6)因規範變更而使得工程任何部分規定的施工順序或時間安排的改變。

2、工程變更的範圍

由於工程變更屬於合同改造過程中的正常管理工作，工程師可以根據施工進展的實際情況，在認爲必要時就以下幾個方面發佈變更指令。

(1)對合同中任何工作工程量的改變

由於招標文件中的工程量清單所列的工程量是依據設計圖紙預算的量值，是爲承包人編制投標書時合理進行施工組織設計及報價使用，因此實施過程中會出現實際工程量與預算不符的情況。爲了便於合同管理，當事人雙方應在專用條款內約定工程量變化較大可以調整單價的百分比。

(2)任何工作質量或其他特性的變更

如在強制性標準外提高或者降低質量標準。

(3)工程任何部分標高、位置和尺寸的改變

這方面的改變無疑會增加或者減少工程量，因此也屬於工程變更。

(4)刪減任何合同約定的工作內容

省略的工作應是不再需要的工程，不允許用變更指令的方式將承包範圍內的工作變更給其他承包商實施。

(5)新增工程按單獨合同對待

進行永久工程所必需的任何附加工作、永久設備、材料供應或其他服務，包括任何聯合竣工檢驗、鑽孔和其他檢驗以及勘察工作。這種變更指令應是增加與合同工作

範圍性質一致的新增工作內容，而且不應以變更指令的形式要求承包人使用超過他目前正在使用或計劃使用的施工設備範圍去完成新增工程。除非承包人同意此項工

作按變更對待，一般應將新增工程按一個單獨的合同來對待。

(6)改變原定的施工順序或時間安排

此類屬於合同工期的變更，既可能由於增加工程量、增加工作內容等情況，也可能源於工程師爲了協調幾個承包人施工的干擾而發佈的變更指示。

3、變更程序

頒發工程接受證書前的任何時間，工程師可以通過發佈變更指示或以要求承包商遞交建議書的任何一種方式提出變更。

(1)指示變更

工程師在業主授權範圍內根據施工現場的實際情況，在確屬需要時有權發佈變更指示。指示的內容慶包括詳細的變更內容、變更工程量、變更項目的施工技術要求和有關部門文件圖紙，以及變更處理的原則。

(2)要求承包商遞交建議書後再確定的變更

其程序爲：

①工程師將計劃變更事項通知承包商，並要求他遞交實施變更的建議書。

②承包商應儘快予以答覆。一種情況可能是通知工程師由於受到某些非自身原因的限制而無法執行此項變更，如無法得到變更所需的物資等，工程師應根據實際情況和工程的需要再次發出取消、確認或個性變更指示的通知。另一種情況是承包商依據工程師的指示遞交實施此項變更的說明，內容包括：將要實施的工作的說明書以及該工作實施的進度計劃;承包商依據合同規定對進度計劃和竣工時間作出任何必要個性的建議，提出工期順延要求;承包商對變更估價的建議，提出變更費用要求。

③工程師做出是否變更的決定，儘快通知承包商記錄支出的費用。

④承包商在等待答覆期間，不應延誤任何工作。

⑤工程師發出每一項實施變更的指示，應要求承包商記錄支出的費用。

⑥承包商提出的變更建議書，只是作爲工程師決定是否實施變更的參考。除了工程師做出指示或批准以總價方式支付的情況外，每一項變更應根據計量工程量進行估價和支付。

4、變更估價的確定

(1)變更估價的原則

承包人按照工程師的變更指示實施變更工作後，往往會涉及對變更工程的估價問題。變更工程的價格或費率，往往是雙方協商時的焦點。計算變更工程應採用的費率或價格，可分爲三種情況：

①變更工作在工程量表中有同種工作內容的單價或價格，應以該單價計算變更工程費用。實施變更工作未引起工程施工組織和施工方法發生實質性變動，不應調整該項目的單價。

②工程量表中雖然列有同種工作內容的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應在原單價或價格的基礎上制定合理的新單價或價格。

③變更工作的內容在工程量表中沒有同類工作的單價或價格，應按照與合同單價水平相一致的原則，確定新的單價或價格。任何一方不能以工程量表中沒有此項價格爲藉口，將變更工作的單價定得過高或過低。

(2)可以調整合同工作單價的原則

具備以下條件時，允許對某一項工作規定的單價或價格加以調整：

①此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規定的工程量的變動大於10%;

②工程量的變更與對該項工作規定的具體單價的乘積超過了接受的合同款項的0.01%;

③由此工程量的變更直接千萬該項工作每單位工程量費用的變動超過1%。

(3)刪減原定工作後對承包商的補償

工程師發佈刪減工作的變更指示後承包商不再實施部分工作，合同價款中包括的直接費部分沒有受到損害，但攤銷在該部分的間接費、稅金和利潤則實際不能合理回收。因此承包商可以就其損失向工程師發出通知並提供具體的證明資料，工程師與合同雙方協商後確定一筆補償金額加入到合同價。爲了控制工程造價，應嚴格控制變更工程發生。變更工程除按有關規定外，必須在合同中註明，哪些情況下可以批准簽發變更工程通知書，從而改變合同價。在項目決策階段，一定要考慮周到，做到以後儘量不發生或少發生變更工程，以確保原合同價的不變。施工階段，主要抓變更工程，以控制工程造價。

建設項目施工階段工程造價的控制 篇2

甲方：_________________某某裝飾工程有限公司

乙方：_________________

根據《中華人民共和國民法典》和《建築安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議：_________________

一、工程概況分包範圍：_________________工程分包方式：_________________工期：_________________年月日——年月日(共天)。

工程質量：_________________本工程嚴格按照設計圖紙、國家相關規範施工工藝要求施工，施工質量達到合格標準。合同價款(暫定)￥

二、甲方責任：_________________

1)由甲方工地項目部全權負責合同履行，對工程質量、施工進度進行督導、檢查，組織人員進行技術、安全交底等，對隱蔽工程進行專項驗收及變更籤證等其它管理工作。

2)協調各分包工隊之間工程進度交接驗收等配合工作，協調各分包工隊之間施工現場安全、用電、衛生、垃圾處理等工作。

三、乙方責任：_________________

1)乙方對進場工人應根據甲方要求進行崗前安全、衛生、技術等教育培訓，佩帶胸牌。安全帽上崗，工牌由甲方統一辦理，並收取工本費__________元，__________元押金(押金可退還)。如有丟失工隊全部承擔，費用__________元/個。每日上班無胸牌或故意不帶胸牌着，不準進入施工現場，並處罰__________元。安全帽由分包負責人在甲方庫房統一領取並進行登記，安全帽成本__________元/頂，如有丟失，此款從工程款中扣除。

2)乙方進場施工人員，不論工種，均須穿甲方要求的工作服，並保持清潔。工作服分包負責人在工地庫房統一領取，工作服成本費每套__________元，公司每套補助__________元。工隊每套承擔__________元，此款從工程款中扣除。如發現不穿工作服進場施工者每次罰款__________元。(實行單價包死據實結算)。

3)乙方施工前應對本工程圖紙，現場及甲方要求進行認真評估，乙方嚴禁在施工過程中停工、撤場、單方終止合同，否則甲方有權不付工程款，且由此造成的一切損失由乙方負責。

甲方(蓋章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

建設項目施工階段工程造價的控制 篇3

發包方(以下稱甲方)：

法定代表人：

身份證號碼：

承包方(以下稱乙方)：

法定代表人：

身份證號碼：

爲了全面履行施工合同，加強對工程項目的管理，提高企業經濟效益，增加項目經理及項目相關人員的收入，經甲方研究決定，對該工程項目的管理實行責任承包制。通過對乙方的執業資質、施工業績、管理能力、風險抵押等方面的綜合考評，確定乙方即某項目部爲工程項目的承包人。雙方本着公開、公平、平等、自願、誠實信用的原則，達成如下協議：

一、工程項目概況：

1、工程項目名稱：

2、工程項目地點：

3、工程項目承包方式：

4、工程立項批准文號：

二、工程項目期限

合同工期總日曆天數_______天;

開工日期：______年______月______日;

竣工日期：______年______月______日。

三、工程項目結算及付款方式

1、合同生效後______日內，甲方付______萬元(￥______元)工程預付款。

2、甲方按覈實的工程進度，於收到工程月報______日內支付工程進度款。

3、工程進度款支付達工程總造價的______%時，不再按進度付工程款，而在辦完交工驗收後一個月內支付______%的款，留______%的質保金，保修期滿後支付結乙方。

4、若甲方拖欠工程款時，應按本工程經辦銀行當時貸款利率支付給乙方。

5、確因甲方拖欠工程款而影響工程進度時，其造成乙方停、窩工損失應由甲方承擔，工期相應順延。

6、在驗收過程中，如有不合格項目，應當在雙方驗收時商定的時間內，由施工單位修好。否則，超過一天按保留價款萬分之三罰款。

7、撥付工程款時乙方應到有關部門開“建築安裝專用發票”，甲方憑蓋有乙方印章的發票撥付工程款。

8、甲方應將工程款撥至乙方指定帳戶內，不得直接撥至施工隊或班組，否則，所造成的一切質量和經濟責任，由甲方負責。

四、建築材料、設備的供應和採購

1、工程材料、設備由乙方採購。

2、乙方採購的材料、設備，必須附有產品合格證和試驗報告才能用於工程，甲方認爲乙方提供的材料需要複驗的，乙方應按要求提供複驗報告。經複驗符合質量要求的，方可用於工程;複驗不符合質量要求的，應退貨處理，其複驗費和退貨損失由乙方承擔。

五、工程項目質量標準及驗收

1、工程材料、設備由乙方採購。

2、乙方採購的材料、設備，必須附有產品合格證和試驗報告才能用於工程，甲方認爲乙方提供的材料需要複驗的，乙方應按要求提供複驗報告。經複驗符合質量要求的，方可用於工程;複驗不符合質量要求的，應退貨處理，其複驗費和退貨損失由乙方承擔。

五、工程項目質量標準及驗收

1、質量標準：工程質量符合___________________標準。

2、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，向甲方提供完整竣工資料及竣工驗收報告(含竣工圖、隱蔽工程簽證和現場簽證單及保修書等)。驗收合格的，雙方進行交接，驗收不合格的，乙方應及時返工，費用由乙方自行承擔，返工導致工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。

六、質量保修

1、本工程保修期限爲______年，自工程竣工驗收合格起算。

2、在免費保修期內，乙方應保證通訊暢通，令甲方能夠隨時同乙方取得聯繫。乙方在接到甲方維修通知後小時內到達現場並及時處理。如乙方更換保修人員或聯繫電話，應及時通知甲方。若因乙方通訊不暢或故意不接，拖延推諉，甲方將視爲乙方放棄保修責任，有權自行解決，由乙方承擔所有費用並加收_______%的勞務費。

乙方保修聯繫電話：_____________;乙方保修聯繫人：_____________。

七、違約責任

1、根據本合同的規定，一方的行爲被視爲違約的，違約方應支付對方違約金爲總造價的___%，若存在數次違約行爲，違約金分別計算累計相加，但總額不得超過承包價款的___%。

2、違約金的承擔不影響本合同規定的罰款、費用、損害賠償等其他經濟責任的承擔。

八、爭議解決

1、雙方在履行承包合同產生糾紛時，首先應協商解決;

2、雙方協商解決不成時，依據公司工程項目責任承包管理辦法，進行調解。

九、簽訂地點

本合同在__________________簽訂。

十、補充協議

合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協議，補充協議是合同的組成部分。

十一、合同生效

本合同自在__________________生效。

十二、合同份數

本合同一式___份，均具有同等法律效力，發包人執___份，承包人執___份。

發包人：(公章)

法定代表人或其委託代理人：(簽字)

組織機構代碼：

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承包人：(公章)

法定代表人或其委託代理人：(簽字)

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