土地使用權出讓合同協議書（精選21篇）
土地使用權出讓合同協議書 篇1
出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);
受讓方：________________(以下簡稱乙方);
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本合同。
第一條 甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓範圍。
第二條 甲方以現狀(或幾通一平，注：根據具體情況定)出讓給乙方的宗地位於_____，宗地編號____，面積爲_____平方米。其位置與四至範圍及現狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。
第三條 (略)
第四條 本合同項下的土地使用權出讓年限爲____年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第五條 本合同項下的宗地，按照批准的總體規劃是建設___項目。(注：根據具體項目、用途情況定)
在出讓期限內如需改變本合同規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，並依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。
第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第七條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費(稅)。
第八條 該宗地的土地使用權出讓金爲每平方米______元人民幣，總額爲______元人民幣。
第九條 本合同經雙方簽字後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣，作爲履行合同的定金，定金抵作出讓金。
乙方應在簽訂本合同後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期___日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。
第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金後___日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十一條 本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建築物及其他附着物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權註銷登記手續，交還土地使用證。
乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿____日前向甲方提交續期申請書，並在獲准續期後確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓合同，辦理土地使用權登記手續。
第十二條 本合同存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。
第十三條 乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發利用土地，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的___%(或建成面積達到設計總面積的___%)後，有權將本合同項下的全部或部分地塊的餘額使用權轉讓、出租。
本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用於該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。
第十四條 在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。
第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。
第十六條 乙方取得土地使用權後未按合同規定建設的，應繳納已付出讓金__%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。
第十七條 如果由於甲方的過失致使乙方延期佔用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金___%的違約金。
第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十九條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴)。
第二十條 該出讓宗地方案經有權一級政府依法批准後，本合同由雙方法定代表人(委託代理人)簽字蓋章後生效。
第二十一條 本合同正本一式__份，甲、乙雙方各執___份。
____份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用條件》共___頁，以中文書寫爲準。
第二十二條 本合同於_____年__月__在中華人民共和國____省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。
第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
中華人民共和國____省_____(自治區、直轄市)_____ _______市(縣)土地管理局(章)_____(章)
法定代表人(委託代理人) 法定代表人(委託代理人)
法人住所地：_____ 法人住所地：______
銀行名稱：______ 銀行名稱：_______
帳號：________ 帳號：_________
郵政編碼：______ 郵政編碼：_______
電話號碼：______ 電話號碼：_______
附件：
土地使用權出讓合同協議書 篇2
土地使用權出讓合同協議書
第一章 總 則
第一條 本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)__市(縣)土地
管理
局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____。
受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務____。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商
投資
開發
經營
成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。
第二條 甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。
第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方並有依法合理開發、利用、保護土地的義務。
第二章 定 義
第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下。
年 月 日。土地使用費每年每平方米爲_____元人民幣(美元或港幣等)。
第十六條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用(注：根據具體情況定)。
美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公佈的買入價和賣出價的中間值計算。
第十七條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內。銀行名稱：_____銀行_____分行，賬戶號_____。
甲方銀行賬戶如有變更，應在變更後_____日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第六章 土地使用權轉讓
第十八條 乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件(或完成公用設施建設並建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建築物，或投資額達到總額的___%或根據具體情況定)後，有權將本合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓(包括出售、交換和
贈與
)。
第十九條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以爲中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。
雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。
第二十條 乙方在作出轉讓__日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字後____日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照政府有關規定繳納土地增值費(稅)。
第二十一條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條 土地使用權和地上建築物、其它附着物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。
第七章 土地使用權出租
第二十三條 乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作爲出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期合用權隨同地上建築物、其他附着物
租賃
給承租人使用。
條二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
第二十五條 土地使用權隨同地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。
第二十六條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。
第八章 土地使用權抵押
第二十七條 乙方有權將本合同項下全部和部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
每一抵押所擔保的債務必須是乙方爲開發本合同項下地塊所承擔的債務。
第二十八條 乙方在作出抵押____日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字後___日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。
依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後____日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。
第二十九條 依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有並承擔本合規定的權利和義務。
第九章 期限屆滿
第三十條 本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得該地塊上建築物及其他附着物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。
第三十一條 本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。
第三十二條 本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。
第十章 不可抗力
第三十三條 任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第三十四條 遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且在事件發生後__日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第三十五條 除國家法律本身有明確規定外，後繼立法或變更對本合同無追溯力。
本合同可根據後繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須採用書面形式提出申請並經雙方協商簽字同意後執行。
第十一章 違約責任
第三十六條 如一方未履行本合同規定的義務應視爲違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。
第三十七條 如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。
第三十八條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。
第三十九條 乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。
第四十條 如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期少____日前通知甲方。如果甲方認爲必要，可根據情況適當延第完成日期;如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權 。該部分土地使用權佔全部土地使用權的比例與未開發的公用設施佔全部要求開發的公用設施比例相等。
第四十一條 在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少____日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。
第十二章 通知
第四十二條 本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應爲：
甲方： 乙方：
法定名稱_______;法定名稱_______;
法定地址_______;法定地址_______;
郵政編碼_______;郵政編碼_______;
電話號碼_______;電話號碼_______;
電 傳_______;電 傳_______;
傳 真_______;傳 真_______;
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後____日內應將新的地址通知另一方。
第十三章 適用法律及爭議解決
第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第四十四條 因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人
民法
院起訴。
第十四章 附 則
第四十五條 本合同經雙方法定代表人簽字後生效。
第四十六條 本合同採用中___兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文爲準。合同的中文正本一式___份，雙方各執____份。
第四十七條 本合同於___年__月__日在中國____省(自治區、直轄市)__市(縣)簽訂。
第四十八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方：中華人民共和國__省 乙方：____(章)
(自治區、直轄市)____
市(縣)土地管理局(章)
法定代表人：____(簽字) 法定代表人：____(簽字)
土地使用權出讓合同協議書 篇3
國有土地使用權出讓合同協議書
第一章總則
第一條本合同當事人雙方：
出讓人：中華人民共和國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)_________;
受讓人：_________.
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。
第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位於_________，宗地編號爲_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積爲大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項下出讓宗地的用途爲_________.
第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________款規定的土地條件：
(一)達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_________.
(二)周圍基礎設施達到_________通，即通_________，但場地尚未拆遷和平整，建築物和基礎地上物狀況如下：_________.
(三)現狀土地條件。
第六條本合同項下的土地使用權出讓年期爲_________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲每平方米人民幣大寫_________元(小寫_________元);總額爲人民幣大寫_________元(小寫_________元)。
第八條本合同經雙方簽字後_________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元(小寫_________元)作爲履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條受讓人同意按照本條第_________款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起_________日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。
(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。
第二期人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。
第_________期人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章土地開發建設與利用第十條本合同簽訂後_________日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求：
主體建築物性質_________;
附屬建築物性質_________;
建築容積率_________;
建築密度_________;
建築限高_________;
綠地比例_________;
其他土地利用要求_________.
第十二條受讓人同意在本合同項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建成後無償移交給政府：
(一)_________;
(二)_________;
(三)_________.
第十三條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設。
不能按期開工建設的，應提前日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。
受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起日內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。
第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十七條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。
第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
第四章土地使用權轉讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第_________款規定之條件：
(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;
(二)按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。
第二十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、合同範文;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
第二十二條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附着物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起日內，持本合同和相應的轉讓、出租、合同範文及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。
出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。
第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附着物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物、其他附着物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着物，恢復場地平整。
第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附着物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。
第六章不可抗力第二十九條任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
第三十條遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章違約責任第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視爲違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
第三十七條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。
第九章適用法律及爭議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_________款規定的方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十章附則第四十條本合同依照本條第_________款之規定生效。
(一)本合同項下宗地出讓方案業經_________人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經_________人民政府批准，本合同自_________人民政府批准之日起生效。
第四十一條本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。
第四十二條本合同和附件共_________頁，以中文書寫爲準。
第四十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫爲準。
第四十四條本合同於_________年_________月_________日在中華人民共和國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(蓋章)：_________受讓人(蓋章)：_________
住所：_________住所：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
電話：_________電話：_________
傳真：_________傳真：_________
電報：_________電報：_________
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
帳號：_________帳號：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件
出讓宗地界址圖(註明邊長(米))
北↑|||界
|址
|圖
|粘
|貼
|線比例尺1：
一、包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。
二、本合同的出讓人爲有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。
三、合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫，屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔的面積比例。
四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬於原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，選擇第三款;屬於待開發建設的用地，應根據出讓人承諾交地時的土地開發程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，並註明地上待拆遷的建築物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，並具體說明基礎設施內容，如“通路、通電、通水”等。
土地使用權出讓合同協議書 篇4
甲方：______________
乙方：_______________
乙方系地塊的土地使用權人，已與達成補償安置協議，停止使用原出讓土地。據此，乙方申請解除原與甲方簽署的土地使用權出讓合同，甲方同意乙方請求，現就相關事項達成如下協議：
1、雙方同意自本協議簽署之日起解除年月日簽署的《國有建設用地使用權出讓合同》(合同號)，由甲方收回土地使用權。
2、乙方確認因收回土地使用權應得的各項補償已經通過補償安置協議獲得足額補償，甲方無需給予乙方其他任何補償，乙方對收回土地使用權後的補償已無其他任何爭議。
3、乙方保證於協議簽訂之日起日內將土地交付甲方執管。
4、乙方保證在交地之日清除土地使用權範圍內的一切乙方財產，期滿時如有剩餘財產均作爲放棄物，甲方有權予以清除。
本協議經雙方簽署生效。
甲方：_______________乙方：_______________
____ 年 _____ 月 _____ 日____ 年 _____ 月 _____ 日
土地使用權出讓合同協議書 篇5
出讓方： (以下簡稱甲方) 受讓方： (以下簡稱乙方)
爲妥善安置原鄂州市鄂城區建材綜合廠職工，維護社會穩定，根據《合同法》、《土地法》及《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》有關規定，甲、乙雙方就土地使用權轉讓事宜經協商達成如下協議：
一、土地位置、性質、面積及現狀
該宗土地位於新廟鎮將軍村，系國有劃撥土地，土地使用面積6622㎡(以實際測量爲準)。該宗土地於1994年10月徵用，1996年3月抵押給鄂城區農行，後此債權轉移給中國長城資產管理公司，鄂州市人民政府鄂州政函[20xx]25號批覆市國土資源局鄂州土資文[20xx]85號文收回該宗國有土地使用權，20xx年5月鄂州市中級人民法院(20xx)鄂州法民初字第27號裁定，鄂州市鄂城建材綜合廠支付中國長城資產管理公司欠款本息547892元，訴訟費21456元，鄂城區建設局(現住建局)負連帶責任。後經區政府協調，並向市政府報告，此宗地由鄂城區住建局處理，解決職工安置和相關債務問題。
二、土地轉讓方式、金額及付款方式
轉讓方式：該宗土地由甲方委託市國土資源部門採取招、拍、掛處置給乙方。
轉讓金額：人民幣80萬元(含地面附屬物)。其中1、乙方支付甲方30萬元用於職工安置，若職工安置資金存在缺口，乙方必須彌補不足部分;2、乙方支付甲方該宗土地抵押債務50萬元，乙方若解除了該宗土地抵押，甲方一次性返還乙方。
付款方式：合同簽訂之日起，三日內，乙方一次性以現金支付轉讓費給甲方。
三、雙方的權利及義務
(一)、甲方的權利及義務
1甲方積極協助乙方協調國土資源部門和有關債權人解決原土地的歷史遺留問題;
2配合乙方辦理土地出讓手續;
3依照鄂州發[20xx]3號文件精神，協助做好土地出讓金返還事宜;
4協調周邊及職工關係。
(二)、乙方的權利及義務
1協助甲方辦理土地使用權出讓手續;
2承擔土地使用變更過程中的相關稅費;
3承擔土地使用權歷史問題解決過程中土地閒置費用及土地抵押解除過程中所有費用。
四、其他事項
1本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同;
2本合同經雙方簽字後生效;
3未盡事宜，再籤補充協議。
4、本合同一式四份，雙方各執兩份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地使用權出讓合同協議書 篇6
出讓方(甲方)：_________
地址：_________
郵碼：_________
電話：_________
法定代表人：_________
職務：_________
受讓方(乙方)：_________
地址：_________
郵碼：_________
電話：_________
法定代表人：_________
職務：_________
第一條 根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租、抵押)房產(或部分房產)，其使用範圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本着自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。
第二條 _________房產使用土地位於_________，總用地面積爲_________。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產使用範圍內土地的國有土地使用證(或批准文件)，具有合法的土地使用權。
第三條 乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產;甲方出讓土地的面積爲_________房產總用地面積，即_________平方米。(或：_________乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產;甲方出讓土地的面積爲_________平方米，爲_________房產總建築面積的_________%;甲方出讓土地的面積爲_________房產總用地面積的_________%;即_________平方米。)
本合同項下出讓的土地使用權與_________房產使用範圍內未出讓的土地使用權爲一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要爲對方提供便利條件。
第四條 土使用權出讓的年限爲_________年，自_________起算。
第五條 _________房產使用範圍內的土地，按原批准文件爲_________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，並辦理變更登記手續。
第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金爲每平方米_________元人民幣，總額爲_________人民幣。
本合同經雙方簽字後_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付佔出讓金總額_________%共計_________元人民幣作爲履行合同的定金(或：乙方出租_________房產，每年應以租金的_________%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金爲止。或：乙方抵押_________房產後_________日內，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。)
合同簽字後_________日內(或乙方出售房產後_________日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。
第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金後_________日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從_________年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間爲當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米爲_________元人民幣。
第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________。
甲方銀行賬號如有變更，應在變更後_________日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。
房產所有人在出售(出租;抵押)_________部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產佔_________房產總建築面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓(出租、抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，並依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建築物和其他附着物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證並依照規定辦理註銷登記。
第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視爲違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知後，應在_________日內糾正該違約。如_________日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。
第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________%繳納滯納金。
第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條 因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，按以下_________項解決：
(1)提請仲裁機構仲裁。
(2)向有管轄權的人民法院起訴。
第十八條 本合同於_________年_________月_________日在中國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
土地使用權出讓合同協議書 篇7
第一條 本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國___省(自治區、直轄市)___市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地____，郵政編碼_____。
受讓方：________(以下簡稱乙方);法人住所地____;郵政編碼____。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)___房產(或____部分房產)，其使用範圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本着自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。
第二條 ______房產(地上建築物、其他附着物)使用土地位於_____，總用地面積爲____。其位置與四至範圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產使用範圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批准文件)，具有合法的土地使用權及房產所有權。
第三條 乙方出售(出租;抵押)_____整棟房產;甲方出讓相應土地的面積爲_____房產總用地面積，即_____平方米。
[或：第三條 乙方出售(出租;抵押)______房產樓層_____層，建築面積____平方米，爲____房產總建築面積的__%;甲方出讓土地的面積爲_____房產總用地面積的___%，即_____平方米。]
本合同項下出讓的土地使用權與_____房產使用範圍內未出讓的土地使用權爲一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要爲對方提供便利條件。
第四條 土地使用權出讓的年限爲_____年，自_____起算。
第五條 ______建築物(房產)使用範圍內的土地，按原批准文件爲_____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，並辦理變更登記手續。
第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金爲每平方米____元人民幣，總額爲___元人民幣。
本合同經雙方簽字後___日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付佔出讓金總額___%共計___元人民幣，作爲履行合同的定金。
合同簽字後___日內(或乙方出售房產後___日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。
(或：乙方出租____房產，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金爲止。或：乙方抵押_____房產後__日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。)
第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金後____日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從____年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間爲當年__月__日。土地使用費每年每平方米爲____元人民幣。
第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：________銀行_______分行，賬戶號_________。
甲方銀行帳號如有變更，應在變更後__日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租;抵押。
房產所有人在出售(出租;抵押)______部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中的出售(出租;抵押)房產佔___房產總建築面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，並依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建築物和其他附着物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理註銷登記並交還土地使用證。
第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十六條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。
第十七條 本合同經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字生效。
第十八條 本合同一式___份簽署，甲、乙雙方各執___份。
第十九條 本合同於____年__月__日在中國____省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。
甲方： 乙方：
中華人民共和國_____省_______(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局(章)(章)
法定代表人(委託代理人)法定代表人(委託代理人)
_________(簽字) __________(簽字)
年 月 日 年 月 日
土地使用權出讓合同協議書 篇8
出讓人：
地址：
郵政編碼：
電話：
法定代表人：
職務：
受讓人：
地址：
郵政編碼：
電話：
法定代表人：
職務：
第一章 總則
第一條根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位於_________，宗地編號爲_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設_________項目。
第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________款規定的土地條件：
(一)達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_________。
(二)周圍基礎設施達到_________通，即通_________，但場地尚未拆遷和平整，建築物和基礎地上物狀況如下：_________。
(三)現狀土地條件。
第六條本合同項下的土地使用權出讓年期爲_________，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲每平方米人民幣大寫_________(小寫_________元);總額爲人民幣大寫_________(小寫_________元)。
第八條本合同經雙方簽字後_________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________(小寫_________元)作爲履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第_________款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起_________日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。
(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期 人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。
第二期 人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章 土地開發建設與利用
第十條本合同簽訂後_________日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條 受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求：
主體建築物性質_________;
附屬建築物性質_________;
建築容積率_________;
建築密度_________;
建築限高_________;
綠地比例_________;
其他土地利用要求_________。
第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建成後無償移交給政府：_________。
第十三條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。
第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十七條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。在出讓期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。
第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押
第二十條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第_________款規定之條件：
(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;
(二)按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。
第二十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
第二十二條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附着物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。
第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附着物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物、其他附着物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着物，恢復場地平整。
第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附着物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。
第六章 不可抗力
第二十九條任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
第三十條遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責任
第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿兩年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視爲違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章 通知和說明
第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
第三十七條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_________款規定的方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十章 附則
第四十條 本合同依照本條第_________款之規定生效。
(一)本合同項下宗地出讓人案業經_________人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同項下宗地出讓人案尚需經_________人民政府批准，本合同自_________人民政府批准之日起生效。
第四十一條 本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。
第四十二條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫爲準。
第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫爲準。
第四十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
土地使用權出讓合同協議書 篇9
第一條 本合同雙方當事人：_________
出讓方：_________ (以下簡稱甲方)
受讓方：_________ (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(或 部分房產)，其使用範圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本着自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。
第二條 房產(地上建築物、其他附着物)使用土地位於 ，總用地面積爲__________ 。其位置與四至範圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產使用範圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批准文件)，具有合法的土地使用權及房產所有權。
第三條 乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓相應土地的面積爲__________ 房產總用地面積，即 __________平方米。
[或：第三條 乙方出售(出租;抵押) 房產樓層 層，建築面積 __________平方米，爲__________ 房產總建築面積的 __________%;甲方出讓土地的面積爲__________ 房產總用地面積的 __________%，即 __________平方米。
本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用範圍內未出讓的土地使用權爲一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要爲對方提供便利條件。
第四條 土地使用權出讓的年限爲__________ __________ 年，自 起算。
第五條 建築物(房產)使用範圍內的土地，按原批准文件爲__________ 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，並辦理變更登記手續。
第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金爲每平方米 __________元人民幣，總額爲__________ __________元人民幣。
本合同經雙方簽字後 __________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付佔出讓金總額 __________%共計 __________元人民幣，作爲履行合同的定金。
合同簽字後 __________日內(或乙方出售房產後 __________日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。
(或：乙方出租 房產，每年應以租金的 __________%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金爲止。或：乙方抵押 房產後 __________日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。)
第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金後 __________日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從 __________ 年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間爲當年 __________月 __________日。土地使用費每年每平方米爲__________ __________元人民幣。
第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：_________ 銀行 分行，賬戶號 。
甲方銀行帳號如有變更，應在變更後 __________日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租;抵押。
房產所有人在出售(出租;抵押) 部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中的出售(出租;抵押)房產佔 房產總建築面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，並依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建築物和其他附着物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理註銷登記並交還土地使用證。
第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應繳納費用的 __________%繳納滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十六條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。
第十七條 本合同經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字生效。
第十八條 本合同一式 份簽署，甲、乙雙方各執 份。
第十九條 本合同於 __________ 年 __________月 __________日在中國 省(自治區、直轄市) ________市(縣)簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。
甲方：_________ 乙方：_________ (章)
中華人民共和國 省
(自治區、直轄市)
________市(縣)土地管理局(章)
法定代表人(委託代理人) (章) 法定代表人(委託代理人) (章)
(簽字) (簽字)
(注：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也補籤土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。
土地使用權出讓合同協議書 篇10
甲方：______ 乙方：______
第一條 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本 着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其 他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位於________________________，宗地編號爲__________，宗地總面積大寫 ________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積爲大寫 __________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途爲____________________________________________.
第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規定的土地條件：
(一)達到場地平整和周圍基礎設施___通，即通_______________________________.
(二)周圍基礎設施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建築物和基礎地上物 狀況如下：______________________________________.
(三)現狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期爲_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦 出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________ 元);總額爲人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。
第八條 本合同經雙方簽字後___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫 __________元)作爲履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第____款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。
(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第三期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章 土地開發建設與利用第十條 本合同簽訂後___日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自 改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條 受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求：
主體建築物性質___________________;
附屬建築物性質___________________;
建築容積率___________________;
建築密度___________________;
建築限高___________________;
綠地比例___________________;
其他土地利用要求_______________________________________.
第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建成後無償移交給政府：
(1)_______________________;
(2)_______________________;
(3)_______________________.
第十三條 受讓人同意在___年___月___日之前動工建設。
不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。
受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地 登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。
第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠 償。
第十七條 在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依 法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理 土地變更登記。
第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附 着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。
第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權 的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押第二十條 受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分 土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第__款規定之條件：
(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;
(二)按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。
第二十一條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書 面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
第二十二條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使 用年限後的剩餘年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附着物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權 隨之轉讓、出租、抵押。
第二十四條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及 《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公 共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。
出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用 證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。
第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附着物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持 地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物、其他附着物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着 物，恢復場地平整。
第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回， 但對於地上建築物及其他附着物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。
甲方(蓋章)：____________代表：____________
乙方(蓋章)：____________代表：____________
______年______月______日
土地使用權出讓合同協議書 篇11
根據____市(縣)國讓(合)字(200 )第____號《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國__省(自治區、直轄市)__市(縣) 局，與受讓人____ ，雙方就合同中有關土地開發利用等未盡事宜，約定如下：
第一條 受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設外，同意在年月日前完成項目施工建設，並申請竣工驗收。
受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請，並經出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。
第二條 受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低於____萬元人民幣。屬於工業建設項目的，受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產投資額不低於經批准或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低於每公頃____萬元人民幣，項目固定資產投資包括建築物、構築物、設備投資和地價款等。
第三條 受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低於____%，建築系數不低於____%。
第四條 屬於工業建設項目的，受讓人同意該受讓宗地中用於企業內部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的____%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。
第五條 受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設，但已開發建設面積佔建設總面積比例不足三分之一或已投資額佔總投資額不足25%，且未經批准中止開發建設連續滿一年的，也視爲土地閒置，出讓人有權向受讓人徵收土地閒置費。
第六條 出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閒置費標準定爲相當於出讓宗地土地使用權出讓金總額的%，即人民幣元。
第七條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行《出讓合同》並申請退還土地的，出讓人報經原批准土地出讓方案的人民政府或機關批准後，區分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金(不計利息)，收回土地使用權，但該宗地範圍內已建的建築物、構築物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建築物、構築物，恢復場地平整。
(一)受讓人在《出讓合同》約定的動工建設日期屆滿一年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金後退還受讓人已支付的土地使用權出讓金;
(二)受讓人在合同約定的動工建設日期超過一年但未滿二年，並在屆滿二年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，並按照本補充協議第六條約定徵收土地閒置費後，將剩餘的已付土地使用權出讓金退還受讓人。
第八條 因自身原因減少項目投資規模，而導致部分建設用地空閒，且具備分割條件，並能重新用於開發建設的，受讓人須在項目完成建設前90日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。經市、縣人民政府批准後，出讓人與受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議，由出讓方收回相應部分的土地使用權，將所收回土地對應的土地出讓金在扣除相應比例的定金後，退還給受讓人。
第九條 受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設的，每延遲一日，應向出讓人支付相當於土地使用權出讓金總額__‰的違約金;造成土地閒置的，還應當按照本補充協議第六條的約定支付土地閒置費。
第十條 受讓人未能按照本補充協議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設並申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當於土地使用權出讓金總額‰的違約金。
第十一條 在項目竣工驗收後60日內，受讓人應向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補充協議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復核。
受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬於違約，出讓人有權收取違約金，並可要求受讓人繼續履約。
第十二條 項目投資總額、固定資產投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協議第二條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地使用權出讓金的違約金。
第十三條 項目建築容積率、建築密度等任何一項指標低於《出讓合同》第十一條和本補充協議第三條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地使用權出讓金的違約金。
第十四條 工業建設項目的綠化比例以及企業內部行政辦公及生活服務設施用地所佔比例等任何一項指標超過《出讓合同》第十一條和本補充協議第四條約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當於土地使用權出讓金總額__%的違約金，並自行拆除相應的綠化和建築設施。
第十五條 在出讓期限內，受讓人要求改變《出讓合同》規定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規定辦理：
(一)由出讓人收回土地使用權後，依法重新出讓。
(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批准手續後，由受讓人按照批准變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權出讓金。
第十六條 [其他事項]
出讓人(章)： 受讓人(章)：
法定代表人(委託代理人) 法定代表人(委託代理人) ：
(簽字)： (簽字)：
二○○ 年 月 日
土地使用權出讓合同協議書 篇12
轉讓人：_________(以下簡稱甲方)
受讓人：_________(以下簡稱乙方)
鑑於本合同甲方爲本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，並同意轉讓該地塊的土地使用權;本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權。現甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜，經友好協商，特訂立本合同。
1.總則
1.1 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《_________》及其它有關規定，參照國內和_________市各開發區的通行慣例，由甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權，用於乙方興辦_________。
1.2 甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規、規章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)。
2.雙方法律地位及有關文件
2.1 甲方系經國家批准成立，負責_________土地開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。
2.2 乙方系經_________國政府批准成立，從事生產經營_________的經濟實體，具有_________國法人資格。
2.3 甲方應向乙方提供下列文件：
工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供複印件)。
乙方應向甲方提供下列文件：
(1)投資審批部門簽發的項目批准證書(複印件);
(2)工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供複印件)。
3.甲方的確認與保證
3.1 甲方確認並保證，甲方有權轉讓本合同所定地塊，並具有與乙方簽署本合同的完全能力。
3.2 甲方確認並保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。
4.場地位置和麪積 甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權，作爲乙方的工業建設用地。該場地面積共計約_________平方米(以土地管理部門勘測定界的面積爲準)，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。
5.土地使用權轉讓期限
5.1 本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期限爲自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。
自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。
5.2 在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。
6.土地使用權轉讓金和付款方式
6.1 土地使用權轉讓金爲每平方米_________美元，_________平方米合計爲_________美元(usd_________)。
前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積爲準，並實行多退少補。
6.2 本合同雙方簽字後，乙方須按下述時間要求付清前條規定的土地使用權轉讓金：
本合同雙方簽字日後_________天內，即_________年_________月_________日前支付_________%，計_________美元(usd_________);
本合同簽字日後_________日內，即_________年_________月_________日前付清餘額_________%，計_________美元(usd_________)。
乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________
7.場地交接
7.1 甲方應於乙方按本合同第6.2條規定付清全部土地使用權轉讓金後_________日內，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委託代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。
7.2 甲方應於場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認可本合同第4.1條所定場地已交接。
7.3 在乙方支付全部土地使用權轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件後，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協助乙方領取土地使用權證，並向_________市房地產登記處辦理登記手續。
8.場地基礎設施、條件
8.1 除另有說明外，本合同所稱基礎設施包括以下部分：
(1)供電、供水、電訊、煤氣設施管道;
(2)雨水、污水管道及接口;
(3)道路。
本合同所稱基礎設施管線的接口的含義如下：
(1)雨水、污水管道的接入點;
(2)經專業管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。
8.2 本合同第4.1條所定場地爲將按該地塊的平均自然標高經過平整、拆除地面建築物和/或構築物、無地下公用設施的_________用地。
8.3 乙方項目建成投產時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。
乙方在受讓地塊內建設施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批准手續，從接口引進紅線內的工程費用和容量費用由乙方承擔。
基礎設施管線接口以上(包括接口)的公用設施部分由甲方建造，並承擔全部費用;需要向有關部門辦理各類手續的，由甲方負責。
8.4 基礎設施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設施部分由乙方建造，並承擔全部費用。
乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業單位申請辦理，甲方應提供必要協助，貼費(增容費、初裝費)、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。
8.5 乙方在本合同第4.1條所定場地內進行建設時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，並承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。
8.6 未經權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、佔用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時佔用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。
8.7 在轉讓期限內，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內的邊緣地帶敷設熱網管線，並向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協商。
9.其它權利和義務
9.1 乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少於總建安工程量的_________%，並須在_________年_________月_________日前竣工。
9.2 在轉讓期限內，乙方對依據本合同所取得使用權的土地，有權連同建築物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規和規章辦理，並不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規定相牴觸。上述事實發生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因上述事實的發生而產生的土地使用權後繼者、受讓者，都是本合同所規定的乙方權利和義務的承受人。
9.3 乙方在本合同第4.1條所定場地內興建的一切建築和設施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環保、環衛、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批准後實施。乙方的上述活動應符合經政府主管部門批准的_________區的有關規劃、_________建設單位規劃、建築管理公約及各類管理要求。
9.4 乙方依據本合同9.1條所定內容轉讓、出租本合同第4.1條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合_________區產業導向和整體規劃等要求。
9.5 本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛生、綠化養護、市政養護等事項由園區管理機構承擔，乙方應按_________區市政市容管理機構公佈的有關規定向甲方交納管理費。該管理費應爲合理之費用。
9.6 凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建築物、附着物的產權變更等的所有經濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關法規的規定辦理登記。
9.7 轉讓期限內，乙方應按規定向政府土地管理部門繳納土地使用金。
10.續期與合同終止
10.1 本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿後，乙方欲繼續使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續期。
乙方申請續期的，應符合下列各項條件：
(1)續期的書面申請至遲於土地使用權轉讓期滿前_________年送達甲方;
(2)投資審批部門同意乙方延長經營期限的批准文件於土地使用權轉讓期滿前_________個月送達甲方。
10.2 乙方提出續期申請後，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。
10.3 土地使用權轉讓期滿後不續期的，乙方應將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續向甲方支付場地使用費用。
10.4 本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿後，乙方欲繼續使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續期。轉讓期滿後，乙方不續期的，地面建築物及附着物的處置按國家有關規定辦理。
11.違約責任
11.1 除本合同另有規定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：
(1)在乙方支付完全部土地使用權轉讓金後，甲方未按本合同第7.1條規定的時間提供場地的;
(2)乙方對本合同第4.1條所定場地的使用和處置與“出讓合同”、_________區建設單位規劃、建築管理公約及本合同的有關規定相牴觸的;
(3)乙方未按本合同第10.3條規定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;
(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)。
甲、乙雙方任何一方發生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：
(1)日違約金爲_________美元;
(2)違約天數=自違約事實發生之日起至糾正之日止日曆天數;
(3)違約金金額=日違約金×違約天數。
11.2 違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同覈定，也可以由雙方共同委託具有專業權威的第三方覈定。
11.3 違約金、賠償金至遲應於明確違約責任之日起_________天內償付;違約事實於償付當日及其之後仍在延續的，違約方應繼續支付違約金、賠償金直至違約行爲終止。
11.4 符合下列情況之一的，應視爲逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。
(1)乙方逾期支付土地使用權轉讓金的;
(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。
11.5 乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現下述情況，同時應以下列方式承擔責任：
(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權單方面終止本合同，並將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_________個月，寬限期內，乙方仍應根據本合同第11.4條之規定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。
(2)寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本合同，並將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。
(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法爲：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的30%及本合同規定的滯納金、違約金後餘額退還;同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。
11.6 如果乙方不能按本合同第9.1條之規定的期限完成建設工程量的，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前_________個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_________年。
除經甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒佈的法律爲準)，自9.1條規定的建設期限屆滿之日起，超出_________個月以內的，罰以本合同轉讓金總額的_________%，超出_________個月不到_________年的，罰以本合同轉讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建築物或其它附着物。
11.7 違約事實發生後，守約方有權選擇終止或繼續履行本合同。守約方要求繼續履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續履行本合同。
12.不可抗力
本合同的任何一方，由於戰爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，並應在_________天內，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。
前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、颱風以及地震等自然現象引起的災害。
13.適用法律及爭議的解決
13.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
13.2 凡因履行本合同所產生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決;協商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會並按其仲裁規則仲裁(或向有管轄權的人民法院提起訴訟)。
14.保密 事先未經本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經查實，披露方應承擔相應的賠償責任。
15.以往協議 本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協議，上述協議從本合同生效之日起失效。
16.其它
16.1 本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作爲本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經雙方協商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規定的內容履行。補充協議經雙方法定代表人或委託代理人簽字並辦理公證手續後生效。
16.2 本合同(包括合同正本、附件及補充協議)經雙方法定代表人或委託代理人簽字並辦理公證手續後生效，公證費用由雙方各自承擔。
16.3 本合同生效後，國家或_________市修改本合同所依據的法律法規或頒佈新的法律法規對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權益不受損害。 16.4 下列文件爲本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：
(1)_________區建設單位規劃、建築管理公約;
(2)場地位置示意圖;
(3)雨水、污水管道接口圖;
(4)_________區市政基礎設施使用和保護管理辦法。
(5)“出讓合同”(複印件)。
16.5 乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權轉讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公佈的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。
本合同履行過程中若發生其它費用的，與前款同。
16.6 本合同用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本爲準。
16.7 本合同雙方用電報、電傳和傳真發送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式發送通知之日起_________天內，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即爲甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應於改變之日起_________天內通知合同的另一方)。
16.7 本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執_________份、_________市公證處及_________市房地產登記處各執_________份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
通訊地址：_________ 通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
開戶銀行及帳號：_________ 開戶銀行及帳號：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
土地使用權出讓合同協議書 篇13
國有土地使用權出讓合同（GF－94－1003）
（劃撥土地使用權補辦出讓合同）
第一條 本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿＿。
受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿房產（或＿＿＿＿部分房產），其使用範圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本着自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。
第二條 ＿＿＿＿＿＿房產（地上建築物、其他附着物）使用土地位於＿＿＿＿＿，總用地面積爲＿＿＿＿。其位置與四至範圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產使用範圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批准文件），具有合法的土地使用權及房產所有權。
第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿整棟房產；甲方出讓相應土地的面積爲＿＿＿＿＿房產總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米。
［或：第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產樓層＿＿＿＿＿層，建築面積＿＿＿＿平方米，爲＿＿＿＿房產總建築面積的＿＿％；甲方出讓土地的面積爲＿＿＿＿＿房產總用地面積的＿＿＿％，即＿＿＿＿＿平方米。］
本合同項下出讓的土地使用權與＿＿＿＿＿房產使用範圍內未出讓的土地使用權爲一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要爲對方提供便利條件。
第四條 土地使用權出讓的年限爲＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿起算。
第五條 ＿＿＿＿＿＿建築物（房產）使用範圍內的土地，按原批准文件爲＿＿＿＿＿用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，並辦理變更登記手續。
第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金爲每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額爲＿＿＿元人民幣。
本合同經雙方簽字後＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付佔出讓金總額＿＿＿％共計＿＿＿元人民幣，作爲履行合同的定金。
合同簽字後＿＿＿日內（或乙方出售房產後＿＿＿日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。
（或：乙方出租＿＿＿＿房產，每年應以租金的＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金爲止。或：乙方抵押＿＿＿＿＿房產後＿＿日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。）
第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從＿＿＿＿年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間爲當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米爲＿＿＿＿元人民幣。
第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿＿分行，賬戶號＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方銀行帳號如有變更，應在變更後＿＿日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租；抵押。
房產所有人在出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中的出售（出租；抵押）房產佔＿＿＿房產總建築面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，並依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建築物和其他附着物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理註銷登記並交還土地使用證。
第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外）。從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十六條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
第十七條 本合同經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字生效。
第十八條 本合同一式＿＿＿份簽署，甲、乙雙方各執＿＿＿份。
第十九條 本合同於＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。
甲方：
乙方：
中華人民共和國＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）
（章）
法定代表人（委託代理人）
法定代表人（委託代理人）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）
（注：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也補籤土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。
土地使用權出讓合同協議書 篇14
土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約
1.房屋出賣方：____________投資有限公司 (以下簡稱甲方)
2.房屋買入方：_______________________ (以下簡稱乙方)
3.房屋買賣標的：_______________________
甲方同意將 "____________ "大廈內第______樓______室公寓房屋______套(包括室內裝修、設備、傢俱等等)賣給乙方。本買賣契約所規定的房屋面積(指建築設計圖計算)共計 _____平方米(附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份)。
本買賣契約所涉之"__________________ "大廈地址爲______市______路______號，該地塊是經 市土地局批准，甲方以 ________萬美元中標，獲得五十年有償使用權(截止公元 ________年 ________月 ________日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的 _____平方米的土地使用權一併購入。乙方擁有對本契約所規定的買賣範圍的房產權和 _____平方米的土地使用權截止期限爲公元 ________年 ________月 ________日。
如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。
4.房屋買賣價格：
本契約所規定的公寓房買賣價格爲____________元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。
5.房屋的移交：
本房屋買賣契約簽訂後，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規定的有關建築和設備標準及室內傢俱用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作爲甲乙雙方房屋移交手續辦妥。
自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。
6.管理、維修和其他費用：
" __________________"大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，並向各用戶進行分攤及收取相應費用。
甲方暫定每月向乙方收取____________美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。
甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途範圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人爲損壞的建築和裝飾的修復。
乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加 %代辦手續費。
本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。
本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛生，乙方請與甲方聯繫，由甲方統一安排人員清掃，費用另議。
(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單後 天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之 ( ‰)滯納金。
7.房屋維修：
本契約簽訂經驗收後，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收後一年內，因施工質量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決;因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人爲損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。
8.房產權和土地使用權轉讓和再轉讓：
乙方在購入本契約所規定範圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒佈的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定："同一建築物所佔的土地使用權整體不可分割"。
乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規定辦理，其發生的一切費用由乙方負擔。
乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者，並必須將本契約作爲再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發生經濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。
9.《 市" "用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解並同意遵守。
10.過戶手續辦理：
甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約後，須經有關部門公證。
乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局分別辦理過戶手續，繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效。
11.爭議解決條款
凡執行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協商解決。協商不成，提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。
12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒佈的有關法規約束，若遇中華人民共和國政府有新規定，則按新法規執行。
附件：
立房屋買賣契約人：______
甲方：____________ 投資有限公司 乙方：__________________
法人代表簽章：__________________ 法人代表簽章：__________________
日期：______________________________ 日期：________________________
地址：______________________________ 地址：________________________
電話：______________________________ 電話：______________________________
土地使用權出讓合同協議書 篇15
年月日
出讓合同
出讓方上
法定代表人：
(以下簡稱甲方)
受讓方法定代表人：
(以下簡稱乙方)
雙方共同遵守法律法規，根據府土用(200)號文訂立合同如下：
第一條出讓土地使用權的土地所有權仍屬於中華人民共和國。
國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。
地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬於土地使用權出讓範圍。
第二條甲方出讓給乙方土地位於上海市地塊，地塊總面積爲平方米。
其面積、位置與四至範圍如本合同附圖所示。
附圖已經甲、乙雙方簽字確認。
本合同項下的土地使用權出讓用途爲：，出讓年限爲年，自本合同簽訂之日起計算。
第三條本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲人民幣元(大寫：元)。
乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規定，將外匯兌換成人民幣支付。
乙方在土地使用期限內應每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。
第四條自本合同簽訂之日起的15天內，即年月日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：元)，該定金是出讓金的一部分。
自本合同簽訂之日起的60天內，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金餘額人民幣元。
第五條乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。
乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。
乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。
1、在本合同規定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;
2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;
3、經同意延期支付出讓金後，仍未能按期或者全額支付的。
第六條甲方同意於年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件爲以下第項的約定：
1、現狀土地條件;
2、完成地上建築物、附着物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：;
3、周邊基礎設施配套條件達到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況爲：。
第七條乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：
1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關規定，完成該地塊上建築物的拆除並承擔相應費用。
在本合同簽訂後的5日內，乙方應與簽訂《委託動拆遷及配套合同》，並依約履行。
乙方不按《委託動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行爲的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。
2、在本合同簽訂後的5日內，乙方應當與簽訂《協議》，並按協議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協議約定支付費用或者有其他違約行爲的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。
第八條乙方在按本合同約定付清土地總價後，應當按照上海市房地產登記的有關規定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。
第九條在土地出讓年限內，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發、利用土地。
乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續外，還應徵得甲方的同意，並與甲方重新簽訂補充合同，相應調整出讓金，並辦理房地產登記。
第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規劃設計權及調整權。
在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建築物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。
第十一條乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發期限進行開發建設。
超出《土地使用條件》約定的動工開發日期仍未開發建設的，按照法律、法規規定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門徵收土地閒置費，直至無償收回出讓土地使用權。
第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，並在辦理土地使用權登記領取房地產權證後，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。
甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行監督檢查。
首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規定的條件。
乙方在未達到上款規定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。
土地使用權轉讓、再轉讓時，本合同中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用年限爲本合同約定的使用期限減去已經使用年限後的剩餘年限。
第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批准成立開發建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱。
並可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續。
如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規定的，從其規定。
第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用期限內不收回。
在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序予以報批。
對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩餘土地使用年限、開發利用土地的實際情況等獲得適當補償。
第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續使用該土地的，應當至遲於屆滿前一年向甲方提出續期申請。
甲方同意續期的，乙方應按有關規定，辦理有償用地手續，並與甲方重新簽定土地使用權出讓合同，並支付土地出讓金。
乙方未提出續期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，並辦理土地使用權註銷手續。
第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權解除本合同，並可請求違約賠償。
乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權解除本合同，並可請求違約賠償。
第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。
第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規、規章。
因履行本合同發生爭議，由甲、乙雙方協商解決;協商不成的，按本條第項約定處理：
(一)向仲裁機構申請仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。
合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文爲準。
本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。
不一致的，以大寫爲準。
本合同不得塗改。
本合同壹式份，具有同等效力。
甲、乙雙方各執壹份。
壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。
第二十條本合同於年月日在中華人民共和國上海市正式簽訂。
第二十一條本合同的未盡事宜，雙方經協商後可另行約定，並作爲本合同的附件。
甲方：
乙方：
區房屋土地管理局
法定代表人或法定代表人或
委託代表人：委託代表人：
法定地址：地址：
電話電話
傳真傳真
土地使用權出讓合同協議書 篇16
第一條 本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地 ，編碼 。
受讓方： (以下簡稱乙方);法人住所地 ;編碼 。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(或 部分房產)，其使用範圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本着自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。
第二條 房產(地上建築物、其他附着物)使用土地位於 ，總用地面積爲 。其位置與四至範圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產使用範圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批准文件)，具有合法的土地使用權及房產所有權。
第三條 乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓相應土地的面積爲 房產總用地面積，即 平方米。
[或：第三條 乙方出售(出租;抵押) 房產樓層 層，建築面積 平方米，爲 房產總建築面積的 %;甲方出讓土地的面積爲 房產總用地面積的 %，即 平方米。
本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用範圍內未出讓的土地使用權爲一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要爲對方提供便利條件。
第四條 土地使用權出讓的年限爲 年，自 起算。
第五條 建築物(房產)使用範圍內的土地，按原批准文件爲 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，並辦理變更登記手續。
第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金爲每平方米 元人民幣，總額爲 元人民幣。
本合同經雙方簽字後 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付佔出讓金總額 %共計 元人民幣，作爲履行合同的定金。
合同簽字後 日內(或乙方出售房產後 日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。
(或：乙方出租 房產，每年應以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金爲止。或：乙方抵押 房產後 日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。)
第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金後 日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從 年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間爲當年 月 日。土地使用費每年每平方米爲 元人民幣。
第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 。
甲方銀行帳號如有變更，應在變更後 日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租;抵押。
房產所有人在出售(出租;抵押) 部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中的出售(出租;抵押)房產佔 房產總建築面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，並依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建築物和其他附着物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理註銷登記並交還土地使用證。
第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十六條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。
第十七條 本合同經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字生效。
第十八條 本合同一式 份簽署，甲、乙雙方各執 份。
第十九條 本合同於 年 月 日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。
甲方： 乙方： (章)
中華人民共和國 省
(自治區、直轄市)
市(縣)土地管理局(章)
法定代表人(委託代理人) (章) 法定代表人(委託代理人) (章)
(簽字) (簽字)
(注：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也補籤土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。
土地使用權出讓合同協議書 篇17
1.房屋出賣方： 投資有限公司 (以下簡稱甲方)
2.房屋買入方： (以下簡稱乙方)
3.房屋買賣標的：
(1)甲方同意將上海" "大廈內第 樓 室公寓房屋 套(包括室內裝修、設備、傢俱等等)賣給乙方。本買賣契約所規定的房屋面積(指建築設計圖計算)共計 平方米(附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份)。
(2)本買賣契約所涉之" "大廈地址爲上海市 路 號，該地塊是經上海市土地局批准，甲方以 萬美元中標，獲得五十年有償使用權(截止公元 年 月 日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的 平方米的土地使用權一併購入。乙方擁有對本契約所規定的買賣範圍的房產權和 平方米的土地使用權截止期限爲公元 年 月 日
(3)如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。
4.房屋買賣價格：
本契約所規定的公寓房買賣價格爲 美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。
5.房屋的移交：
(1)本房屋買賣契約簽訂後，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規定的有關建築和設備標準及室內傢俱用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作爲甲乙雙方房屋移交手續辦妥。
(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。
6.管理、維修和其他費用：
(1)" "大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，並向各用戶進行分攤及收取相應費用。
(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。
(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途範圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人爲損壞的建築和裝飾的修復。
(4)乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加 %代辦手續費。
(5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。
(6)本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛生，乙方請與甲方聯繫，由甲方統一安排人員清掃，費用另議。
(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單後 天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之 ( ‰)滯納金。
7.房屋維修：
本契約簽訂經驗收後，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收後一年內，因施工質量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決;因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人爲損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。
8.房產權和土地使用權轉讓和再轉讓：
(1)乙方在購入本契約所規定範圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒佈的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定："同一建築物所佔的土地使用權整體不可分割"。
(2)乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規定辦理，其發生的一切費用由乙方負擔。
(3)乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者，並必須將本契約作爲再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發生經濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。
9.《上海 中心"用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解並同意遵守。
10.過戶手續辦理：
(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約後，須經有關部門公證。
(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局分別辦理過戶手續，繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效。
11.爭議解決條款
凡執行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協商解決。協商不成，提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。
12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒佈的有關法規約束，若遇中華人民共和國政府有新規定，則按新法規執行。
附件：
立房屋買賣契約人：
甲方：上海 投資有限公司 乙方：
法人代表簽章： 法人代表簽章：
日期： 日期：
地址： 地址：
電話： 電話：
土地使用權出讓合同協議書 篇18
土地使用權出讓合同（2）
國有土地使用權出讓合同（GF－94－1002）
（成片開發土地出讓合同）
第一章 總則
第一條 本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）
土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。
第二條 甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。
第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。
第二章 定義
第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：
1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本合同第五條界定的範圍。
2."總體規劃"指經中國政府批准的＿＿＿＿＿＿＿開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。
3."成片開發規劃"指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體佈置、安排，以及開發后土地利用方案。
4."公用設施"指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。
第三章 出讓地塊的範圍、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿＿＿地塊地理位置，略）。
第六條 第五條所指地塊總面積爲＿＿＿＿＿平方米。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限爲＿＿＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第四章 土地用途
第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）爲主的工業區（綜合區），亦准許＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。
第五章 土地費用及支付
第十一條 乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。
第十二條 該地塊的土地使用權出讓金爲每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額爲＿＿＿＿元人民幣。
第十三條 本合同經雙方簽字後＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作爲履行合同定金，定金抵作出讓金。
乙方應在簽訂本合同後＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金。
第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十五條 乙方同意從＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間爲當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米爲＿＿＿＿＿＿元人民幣。
第十六條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：XX銀行＿＿＿＿＿＿分行，帳號爲＿＿＿＿＿＿＿。
甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第六章 土地使用權轉讓
第十七條 乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿＿％，或根據具體情況定）後，有權將合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。
第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以爲中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。
雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同規定。
第十九條 乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字後＿＿＿日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按國家有關規定繳納土地增值稅。
第二十條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十一條 土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。
第七章 土地使用權出租
第二十二條 乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作爲出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用。
第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。
第二十四條 土地使用權隨同地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。
第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。
第八章 土地使用權抵押
第二十六條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。
每一抵押所擔保的債務必須是乙方爲開發本合同項下的地塊所承擔的債務。
第二十七條 乙方在作出抵押＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字後＿＿＿日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。
依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續。
第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔合同規定的權利和義務。
第九章 期限屆滿
第二十九條 本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附着物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。
第三十條 本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿＿＿天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓合同，並重新辦理土地使用權登記手續。
第三十一條 本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。
第十章 不可抗力
第三十二條 任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。
但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第十一條 違約責任
第三十四條 如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。
第三十五條 如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金。
第三十六條 乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金＿＿＿％的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。
第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。
第三十八條 如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認爲必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權佔全部土地使用權的比例與未開發的公用設施佔全部要求開發的公用設施比例相等。
第三十九條 在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。
第十二章 通知第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應爲：
甲方： 乙方：
法人住所地＿＿＿＿＿＿＿； 法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；
編碼＿＿＿＿＿＿＿＿； 編碼＿＿＿＿＿＿＿＿；
電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿； 電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿；
電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿； 電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿；
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。
第十三章 適用法律及爭議解決
第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第四十二條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
第十四章 附則
第四十三條 本合同經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字，並經有權一級政府批准後生效。
第四十四條 本合同採用中＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文爲準。合同的中文正本一式＿＿份，雙方各執＿＿份。
第四十五條 本合同於＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。
第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市＿＿＿＿（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿＿（章）
法定代表人（委託代理人） 法人代表人（委託代理人）
＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）
附件：土地使用條件（成片開發經營項目）
一、成立開發企業
1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。
開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。
二、界樁定點
2.1 《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤後，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。
三、土地利用要求
3.1 開發區域內土地使用必須符合本合同規定的土地用途。
3.2 開發區域內生活配套設施用地應控制在總用地的＿＿％以內。
3.3 開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批准後實施。
3.4 開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報省級政府批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。
四、公用設施
4.1 開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿＿日內，建成並使其達到中國現行設計和施工規範標準。
開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。
4.2 開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另籤合同，並由地方公用事業企業負責經營。
4.3 開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿省（自治區、直轄市）郵電主管部門批准，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。
4.4 開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。
4.5 公用設施完成後，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營爲目的的合資、合作企業。
4.6 開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內爲政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。
4.7 相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。
五、設計、施工、竣工
5.1 開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。
5.2 開發企業在簽訂本合同＿＿＿日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，並在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前建成不少於＿＿＿＿平方米的標準或專業廠房。
六、項目引進
6.1 開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿年內招引並安排區內所有的建設項目，＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。
6.2 在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。
6.3 在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：
（1）有污染環境又無符合規定的環保措施的項目；
（2）爲中國政府所禁止的建設項目和生產產品
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說 明
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土地使用權出讓合同協議書 篇19
出讓人：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
法定代表人：_________
職務：_________
受讓人：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
法定代表人：_________
職務：_________
第一章 總則
第一條 根據《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位於_________，宗地編號爲_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設_________項目。
第五條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________款規定的土地條件：
(一)達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_________。
(二)周圍基礎設施達到_________通，即通_________，但場地尚未拆遷和平整，建築物和基礎地上物狀況如下：_________。
(三)現狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期爲_________，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲每平方米人民幣大寫_________(小寫_________元);總額爲人民幣大寫_________(小寫_________元)。
第八條 本合同經雙方簽字後_________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________(小寫_________元)作爲履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第_________款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起_________日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。
(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章 土地開發建設與利用
第十條 本合同簽訂後_________日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條 受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求：
主體建築物性質_________;
附屬建築物性質_________;
建築容積率_________;
建築密度_________;
建築限高_________;
綠地比例_________;
其他土地利用要求_________。
第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建成後無償移交給政府：_________。
第十三條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。
受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。
第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十七條 在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。在出讓期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。
第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押
第二十條 受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第_________款規定之條件：
(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;
(二)按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。
第二十一條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
第二十二條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附着物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十四條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。
第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附着物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物、其他附着物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着物，恢復場地平整。
第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附着物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。
第六章 不可抗力
第二十九條 任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
第三十條 遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責任
第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。
第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿兩年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視爲違約。
第八章 通知和說明
第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。
因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
第三十七條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_________款規定的方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十章 附則
第四十條 本合同依照本條第_________款之規定生效。
(一)本合同項下宗地出讓人案業經_________人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同項下宗地出讓人案尚需經_________人民政府批准，本合同自_________人民政府批准之日起生效。
第四十一條 本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。
第四十二條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫爲準。
第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫爲準。
第四十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
土地使用權出讓合同協議書 篇20
甲方：
乙方：
爲使項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本協議。
一、土地問題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進入_______出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位於佔地約_______________畝。其中獨自使用面積_______________畝，代徵道路面積_______________畝，確切位置座標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測後確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價格
爲體現對本項目的支持，甲方初步確定以_______________萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額爲_______________萬元人民幣。該宗土地徵用成本與出讓值差額計_______________萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂後十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金後，按國家有關規定，儘快辦妥國有土地使用證等有關手續。
二、工程建設
1、開工條件
(1)按照乙方建設規劃要求，甲方於_______年_______月_______日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。
(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。
2、工程進度
乙方必須在_______年_______月_______日前進場開公建設，並嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。
3、竣工時間
乙方必須在_______年_______月_______日前竣工，延期竣工時應於原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，並可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權後未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。
3、如果由於甲方原因使乙方延期佔用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、爲避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創匯獎勵)，低於乙方已報送給甲方的項目報告書中所的相應稅種(退稅或創匯獎勵)金額的50%時(優惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中的某一稅種具體金額_50%=乙方當年該稅種實際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向成都市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。並在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。
3、本協議一式份，甲、乙雙方各執份。份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委託代理人)簽字蓋章生效。
4、本協議於_______年_______月_______日在中華人民共和國山東成都市簽訂。
5、本協議有效期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
甲方：_______________
法定代表人(委託代理人)：_______________
法人住所地：_______________
郵政編碼：___________________________
乙方：_______________
法定代表人(委託代理人)：_______________
法人住所地：_______________
郵政編碼：___________________________
日期：_______________
土地使用權出讓合同協議書 篇21
一、本合同雙方當事人
出讓方：______________________________（以下簡稱甲方）
法定代表人：__________________________
職務：________________________________
地址：________________________________
電話：________________________________
受讓方：______________________________（以下簡稱乙方）
法定代表人：__________________________
職務：________________________________
地址：________________________________
電話：________________________________
二、根據國家有關法律、法規及深圳市的有關規定，訂立本合同。
三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬於國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。
四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號爲_________，土地面積爲_________平方米（見宗地圖紅線範圍）的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現狀無任何異議。本合同簽訂後，則視爲甲方已向乙方交付土地。
五、本塊土地的使用年期爲_______年，從_______年______月______日至_______年______月______日止。
六、本塊土地用途爲：____________________________________________。
七、土地利用要求
（一）主體建築物的性質：___________________；
（二）建設用地面積：_________平方米；
（三）建築覆蓋率：≤_________%；
（四）建築容積率：≤_________；
（五）總建築面積_________平方米（地下車庫、設備用房、民防設施、公衆通道，不計容積率）；
（六）建築高度：不超過_________米；
（七）總體佈局及建築退紅線要求：
退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_______米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_______米，其餘各邊退紅線距離≥_______米。
（八）市政設施要求
1._____出入口：___________________路；
2.人行出入口：不限；
3.機動車泊位數：_________輛（自用輛公用輛）；
4.室外地坪標高：根據規劃確定；
5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網；
6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網；
7.污水接口：經化糞池處理後，接_________或_________市政污水管網；
8.中水接口：_______________________________________
9.燃氣接口：_______________________________________
10.電源：_________或_________市政電力管網；
11.通訊：_________或_________市政通訊管網；
（九）建築間距：滿足建築間距及消防要求。
八、本地塊上_________平方米建築面積可進入市場銷售。
九、本地塊的土地使用權出讓金爲____________（人民幣）（小寫：￥________元）整；土地開發金爲（人民幣）____________元（小寫：￥________元）整；市政配套設施金爲（人民幣）___________元（小寫：￥________元）整；合計（人民幣）___________元（小寫：￥_________元）整；
十、經甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：____________元（小寫：￥_________元）整。
十一、乙方未按出讓合同規定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權。甲方並可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建築物、附着物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。
十二、乙方在未交清本地塊的成交價款並取得《房地產證》前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。
十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續。
十四、乙方在使用土地期間，未按規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及其他相關手續或採取其他限制性措施。
十五、乙方在土地使用年限內依照法律、法規、深圳市的有關規定以及本合同的規定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用於其他經濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發、利用、經營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記並取得房地產證之前，不得以任何形式處分本地塊。
十六、本合同規定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建築物及其他附着物也由甲方無償取得。乙方承諾於_______年______月______日將土地及土地上建築物、附着物無償交給甲方，並在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權註銷登記手續，否則由甲方逕行註銷。
乙方如需繼續使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續期，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並辦理土地使用權登記手續。
十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規定的乙方地址。
十八、《土地使用規則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規則》。
十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
二十、因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。
二十一、本合同從簽訂之日起生效。
二十二、本合同一式五份，乙方三份，其餘由甲方持有及分送有關單位。
二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂協議書明確。
甲方（蓋章）：_________?乙方（蓋章）：_________
法定代表人：___________?法定代表人：___________
委託代理人：___________?委託代理人：___________
_________年____月____日?_________年____月____日
簽訂地點：_____________?簽訂地點：_____________
附件?土地使用規則
爲了切實履行《深圳市土地使用權出讓合同書》（以下簡稱《土地使用權出讓合同》），保證深圳市城市規劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規則。
一、釋義
1.土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規則解釋爲準。
宗地圖：指按一定比例尺製作的用以標示一宗地的用地位置、界線和麪積的地形圖。
土地使用權：指深圳市規劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權受讓人依法佔有、使用、收益、處分、土地使用權受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權出讓合同進行開發、經營、管理的權利。
土地使用權轉讓：土地使用權出讓後，土地使用權受讓人依法和依照土地使用權出讓合同書將土地使用權再轉移的行爲。
無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同、違反土地使用規則進行開發建設，市規劃與國土資源局因此解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，土地使用者無償將土地及地上建築物、附着物交回並喪失土地出讓合同書一切權利的行爲。
土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權的總年期。
座標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數。本合同中的座標除非特別指明外，均爲深圳_____座標系統，用直角座標表示。
界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。
土地使用費：土地使用者因使用土地按規定每年支付給政府的土地費用。
土地臨時佔用費：土地使用者經國土管理部門批准臨時使用的土地，按規定向國土管理部門支付的租金。
市政工程：城市的基礎設施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋樑或人行天橋及其它工程。
綠化比率：用地範圍內綠地面積與土地面積之比。
建築覆蓋率：用地範圍內所有建築物的基底面積總和與土地面積比。
建築容積率：規定的地塊上全部建築物總面積與土地面積之比（含附屬建築物計算在內），但註明不計算的附屬建築物面積除外。
總建築面積：各層建築面積的總和。底層建築面積按外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒佈的《建築面積計算規則》進行。
主體建築物：由土地用途所限定的主要建築物。
附屬建築物：主體建築以外的其它建築。
辦公樓：供機關、企事業單位從事行政事務使用的建築物。
單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建築物。
住宅：供居民家庭生活居住的單元式建築物。
別墅：供居民家庭生活居住的_____式建築物。
宿舍：供學生、職工等集體性居住的建築物。
綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建築。
廠房：可供工業生產使用的建築物。
商業用房：指爲居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、_____、銀行、證券等建築物。
房地產證：房地產權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。
二、界樁定點
2.《土地使用權出讓合同》簽訂後，宗地圖所標示座標各拐點埋設的混凝土界樁，由市規劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事後，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市規劃與國土資源局，請求重新埋設，所需費用由土地使用者支付。
4.因規劃需要，市規劃與國土資源局在用地範圍內佈置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。
三、設計、施工、竣工
5.土地使用者必須在簽訂《土地使用權出讓合同》之日起六個月內，向市規劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市計劃部門批准的投資計劃，市規劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計劃後按規定審批。
6.宗地圖範圍內的詳細規劃設計、建築設計、建築用途等必須符合本規則規定的設計要點。涉及交通、管線、消防、環保、綠化、人防、航道等問題，還須報經市政府有關主管部門審批，由此所發生一切費用均由土地使用者負責。
7.土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書》之日起一年內應按批准的施工設計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發的，市規劃與國土資源局可無償收回土地使用權。土地使用者未按土地出讓合同規定的用途和條件開發利用土地，市規劃與國土資源局可處以土地使用權出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建築物、附着物。
8.土地使用者應在____年___月___日以前竣工（地震、水災、戰爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建築物的，市規劃與國土資源局自出讓合同規定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內的，處以土地使用權出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內的，處以土地使用權出讓金總額_____%的罰款；逾期一年以上二年以內的，處以土地使用權出讓金總額的_____%的罰款；逾期二年後仍未完成地上建築物的，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建築物、附着物。
9.工程竣工提請市政府有關部門質量驗收前，土地使用者應向市規劃與國土資源局提請對建築物進行規劃驗收，驗收合格的，發給《規劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。
四、建築維修活動
10.土地使用者在用地範圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔下列責任：
（1）所屬建築物品或廢棄物（如泥土、碎石、建築垃圾等）不得侵佔或破壞宗地圖以外的土地及設施。
如需臨時佔用市政道路，應報請市公安部門批准。
如需臨時佔用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協商；若屬市政府未批出土地，應報市規劃與國土資源局批准，並按規定交納土地臨時佔用費。
（2）土地使用者必須做好土地使用範圍內及周圍土地的綠化及水土保護，採取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經濟損失由土地使用者自行承擔。
（3）未獲有關部門批准，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。
（4）土地使用者必須確保土地使用範圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環境。
（5）土地使用期限內，土地使用者對該地段內的城市市政設施均應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。
11.土地使用者不得開闢、剷除或挖掘毗鄰地段的土地。
13.土地使用者應在本合同期內按規定自行負責或委託管理人負責建成區內所有建築物和公共設施及綠地的使用和管理，並應符合物業管理部門和城市管理部門的規定和要求。
14.土地使用者應按設計總平面指定地點（_________）開設汽車出入口。
五、土地使用權轉讓
15.土地使用權的轉讓包括土地使用權連同地上建築物的轉讓。
16.土地使用者轉讓土地使用權須符合《深圳經濟特區房地產轉讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規定》的規定。
17.建築物必須連同土地使用權一起轉讓、轉讓雙方簽訂轉讓合同併到市產權登記部門辦理轉移登記手續，按市政府有關規定繳納稅費。
18.建築物連同土地使用權轉讓後，新的土地使用者仍應遵守本規則。
六、給排水、供電
七、接受檢查監督
20.在土地使用期間，市規劃與國土資源局有權對土地使用者地界範圍內的土地使用情況進行檢查監督，土地使用者不得拒絕阻撓。
21.土地使用者不得以任何理由佔用地界範圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法佔地處理。
22.土地使用者在用地範圍內，應按規定的土地用途和經市政府有關部門批准的施工設計圖紙進行建設。
23.土地使用者對用地範圍內的建築物，未經市規劃與國土資源局批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規劃與國土資源局有權責令其恢復原狀或者拆除，拒不執行的，市規劃與國土資源局可依法強制執行，所需費用由土地使用者負責支付。