商鋪租賃合同補充協議書

甲 方：深圳市xx桑拿按摩有限公司，住所地：深圳市xx南路xxxx大廈1-3層

法人代表：朱xx，公司總經理。聯繫電話：xx

乙 方：張xx，身份證號：xx，聯繫電話：xx

甲、乙雙方於xx年xx月16日簽訂了一份深圳市房地產租賃合同書，由乙方承租甲方所有的深圳市xx南路xxxx裙樓1-3層作爲茶餐廳，面積爲 平方米，承租期限自xx年xx月31 日起至xx年xx月31日止。乙方於xx年xx月1日正式進駐，同時進行了廳面裝修及廚房設備的更新，新增了水吧檔和麪檔，經過數月的努力，生意逐步走上正軌。xx年xx月27日，甲方在沒有事先告知並與乙方協商的情況下，突然貼出裝修通知，並擅自於xx年xx月1日開始全面裝修，使乙方的經營陷入困境，經濟損失巨大。今雙方本着平等、自願、公平原則就上述問題進行協商，並達成如下協議，以資共同遵照執行：

1、 甲方無條件退回乙方交納的xx萬元押金，此外再補償乙方xx萬元，作爲因甲方突然裝修給乙方所造成損失的補償。乙方所置辦的廚具設備設施、餐具、傢俱傢俬等，由乙方全部搬走。

2、 無論甲方是否變更法人代表，雙方簽訂的原租賃合同書繼續有效，但合同期限順延，順延的期限爲甲方裝修所需的期限，即自xx年xx月甲方開始裝修之日起至甲方裝修結束、乙方恢復營業之日止。如果因甲方的原因導致乙方無法繼續經營，則甲方應承擔賠償乙方xx萬元的違約責任。

3、 乙方在拿到甲方退還的xx萬元押金和xx萬元補償金後，應即開始安排員工疏散事宜。因近年底，甲方同意在不收取乙方租金的情況下，由乙方繼續經營一段時間，以免乙方提前解散員工造成不必要的困擾，因此發生的水電費及燃氣費用由乙方照交。乙方保證在甲方裝修二樓前兩日內清場完畢，不影響甲方的裝修進度。

4、 甲方承諾，在其裝修後，仍保留中餐部，餐廳面積擴大到450㎡左右，有8間包房，並繼續由乙方承包經營。如甲方確實對該餐廳進行了高檔裝修且面積有所擴大，在還可以繼續對外經營的前提下，乙方應繳納的租金自其重新開業後的第二個月開始按照每月3.5萬元計，直到合同期滿。合同期滿後，乙方有優先承租權。

5、 甲方承諾，將於xx年xx月1日正式開業。屆時，中餐部一切排風、通風、抽菸系統將安裝齊全並正常運轉，傢俱傢俬、廚具設備等一應俱全，乙方可直接使用，不需再繳納任何費用。如甲方確定於xx年xx月1日正式開業並通知乙方，乙方須提前半個月到達，及時做好人員招聘、菜系出品、貨物購買、廣告單製作等前期準備工作。

6、 本協議作爲原租賃合同書的補充。未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成，任何一方可向法院起訴解決。

7、 本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

甲 方（蓋章）： 乙 方（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：xx年xx月xx日