北京市房屋出租合同範本4篇

bf-XX-1202

北京市房屋出租居間合同（試 行）

委 託 人： ____________________________

居 間 人： ____________________________

合同編號： ____________________________

北京市房屋出租居間合同

（北京市工商行政管理局　北京市國土資源和房屋管理局）

委託人（甲方）：

居間人（乙方）：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法規、規章的規定，出租人與房地產經紀機構在平等、自願的基礎上，就房屋出租居間的有關事宜達成協議如下：

第一條　委託事項

甲方委託乙方爲其居間出租具備以下條件的房屋（見附件），並協助其與承租人簽訂房屋租賃合同。

房屋用途：____________________________ ；對承租人條件的特別要求：____________________________。

乙方還應提供以下服務：____________________________ 。

第二條　委託期限

自___________年________月________日至 ________年________月________ 日

第三條　現場看房

本合同簽訂後________日內乙方應到房屋現場對甲方提供的房屋資料進行覈實，經覈實房屋狀況與甲方提供的資料不一致的，乙方應要求甲方對合同進行修改。

乙方陪同承租人現場看房的，甲方應予以配合。因甲方提供的資料與房屋狀況不一致造成承租人拒付看房成本費的，甲方應支付全部費用。

第四條　甲方義務

（一）應出示身份證、營業執照、____________________________等真實的身份資格證明；

（二）應出示房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明；

（三）應保證自己提供的房屋資料真實、合法；

（四）應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合；

（五）應對乙方提供的承租人資料保密；

（六）不得在委託期限內及期限屆滿後____________日內與乙方介紹的承租人進行私下交易；

（七）在委託期限內不得將出租房屋同時委託其他房地產經紀機構出租；

______________________________________________________________________________ 。

第五條　乙方義務

（一）應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明；

（二）應認真完成甲方的委託事項，按照房屋用途和甲方對承租人條件的特別要求尋找承租人，將處理情況及時向甲方如實彙報，併爲承租人現場看房及甲方與承租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務；

（三）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益；

（四）收取必要費用、佣金的，應向甲方開具合法、規範的收費票據；

（五）本合同簽訂後，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用；

__________________________________________________________________________。

第六條　佣金

委託事項完成後，甲方應按照實際月租金的______%（此比例不得超過100%）向乙方支付佣金。

佣金應在甲方與承租人簽訂房屋租賃合同後（即時/______日內）支付。

佣金的支付方式：現金；支票；____________________________________________________ 。

委託事項未完成的，乙方不得要求支付佣金。

第七條　費用

委託事項完成的，居間活動的費用由乙方承擔。

非因乙方過失導致委託事項未完成的，甲方應向乙方支付必要費用如下：

__________________________________________________________________________。

第八條　轉委託

甲方（是/否）允許乙方將委託事項轉委託給第三人處理。

第九條　本合同解除的條件

（一）經覈實房屋狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對合同進行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權解除合同；

（二）甲方沒有房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份證、營業執照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權解除合同，由此造成的乙方一切損失，均由甲方承擔；

_____________________________________________________________________________。

第十條　違約責任

（一）甲方未如約支付佣金、必要費用的，應按照___________________________________的標準支付違約金；

（二）甲方與乙方介紹的承租人進行私下交易的，乙方有權要求甲方按照__________________的標準支付違約金，甲方與承租人私下成交的，乙方還有權取得約定的佣金；

（三）甲方違反保密義務的，應按照___________________________________ 的標準支付違約金；

（四）甲方在委託期限內將出租房屋同時委託其他房地產經紀機構出租的，應按照________________________________的標準支付違約金；

（五）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行爲的，除退還已收取的佣金外，還應賠償甲方因此受到的損失；

___________________________________________________________________________。

第十一條　合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解解決；協商或調解解決不成的，按下列第________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交北京仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條　其他約定事項

___________________________________________________________________________。

本合同在雙方籤蓋章後生效。合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作爲本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

委託人（章）：

　居間人（章）：

住所：

　住所：

身份證號碼：

法定代表人：

營業執照號碼：

　營業執照號碼：

法定代表人：

委託代理人：

委託代理人：

房地產經紀資格證書號碼：

電話：

　電話：

傳真：

　傳真：

郵政編碼：

　郵政編碼：

房地產經紀機構資質證書號碼：

合同簽訂時間：

　合同簽訂地點：

附件：

房屋基本情況一覽表

房屋所有人：___________________________________________________________________ 。

房屋坐落： ___________________________________________________________________。

產權證號（其他權屬證明）：___________________________________________________。

建築面積： ______________________ ；使用面積： ______________________。

該樓房總層數： ______________________ ；本套房屋層數： ______________________。

朝向： ______________________　。

戶型：樓房爲_____________室_____________廳_____________衛，平房爲_____________間。

月租金標準： ______________________；大致租期 ______________________ 。

裝修情況：無裝修、一般裝修、精裝修　具體爲：

_____________________________________________________________________________　。

有線電視接口；防盜門；天然氣；煤氣；集中供暖；土暖氣；熱水器；電話；空調；上下水

傢俱清單：

______________________________________________________________________________ 。

電器清單：

______________________________________________________________________________ 。

其他：

______________________________________________________________________________。

合同編號：_________

委託人（甲方）：_________

居間人（乙方）：_________

依據《中華人民共和國合同法》及相關法規、規章的規定，出租人與房地產經紀機構在平等、自願的基礎上，就房屋出租居間的有關事宜達成協議如下：

第一條　委託事項

甲方委託乙方爲其居間出租具備以下條件的房屋（見附件），並協助其與承租人簽訂房屋租賃合同。

房屋用途：_________；對承租人條件的特別要求：_________。

乙方還應提供以下服務：_________。

第二條　委託期限

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

第三條　現場看房

本合同簽訂後_________日內乙方應到房屋現場對甲方提供的房屋資料進行覈實，經覈實房屋狀況與甲方提供的資料不一致的，乙方應要求甲方對合同進行修改。

乙方陪同承租人現場看房的，甲方應予以配合。因甲方提供的資料與房屋狀況不一致造成承租人拒付看房成本費的，甲方應支付全部費用。

第四條　甲方義務

（一）應出示身份證、營業執照、_________等真實的身份資格證明；

（二）應出示房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明；

（三）應保證自己提供的房屋資料真實、合法；

（四）應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合；

（五）應對乙方提供的承租人資料保密；

（六）不得在委託期限內及期限屆滿後_________日內與乙方介紹的承租人進行私下交易；

（七）在委託期限內不得將出租房屋同時委託其他房地產經紀機構出租。

第五條　乙方義務

（一）應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明；

（二）應認真完成甲方的委託事項，按照房屋用途和甲方對承租人條件的特別要求尋找承租人，將處理情況及時向甲方如實彙報，併爲承租人現場看房及甲方與承租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務；

（三）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益；

（四）收取必要費用、佣金的，應向甲方開具合法、規範的收費票據；

（五）本合同簽訂後，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。

第六條　佣金

委託事項完成後，甲方應按照實際月租金的_________％（此比例不得超過100％）向乙方支付佣金。

佣金應在甲方與承租人簽訂房屋租賃合同後（即時／_________日內）支付。

佣金的支付方式：現金□；支票□；_________。

委託事項未完成的，乙方不得要求支付佣金。

第七條　費用

委託事項完成的，居間活動的費用由乙方承擔。

非因乙方過失導致委託事項未完成的，甲方應向乙方支付必要費用如下：_________。

第八條　轉委託

甲方（是／否）允許乙方將委託事項轉委託給第三人處理。

第九條　本合同解除的條件

（一）經覈實房屋狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對合同進行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權解除合同；

（二）甲方沒有房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份證、營業執照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權解除合同，由此造成的乙方一切損失，均由甲方承擔。

第十條　違約責任

（一）甲方未如約支付佣金、必要費用的，應按照_________的標準支付違約金；

（二）甲方與乙方介紹的承租人進行私下交易的，乙方有權要求甲方按照_________的標準支付違約金，甲方與承租人私下成交的，乙方還有權取得約定的佣金；

（三）甲方違反保密義務的，應按照_________的標準支付違約金；

（四）甲方在委託期限內將出租房屋同時委託其他房地產經紀機構出租的，應按照_________的標準支付違約金；

（五）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行爲的，除退還已收取的佣金外，還應賠償甲方因此受到的損失。

第十一條　合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解解決；協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條　其他約定事項：_________。

本合同在雙方籤蓋章後生效。合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作爲本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

委託人（蓋章）：_________　 居間人（蓋章）：_________

住所：_________ 住所：_________

身份證號碼：_________　 法定代表人（籤）：_________

營業執照號碼：_________營業執照號碼：_________

法定代表人（籤）：_________　 委託代理人（籤）：_________

委託代理人（籤）：_________　房地產經紀資格證書號碼：_________

郵政編碼：_________ 房地產經紀機構資質證書號碼：_________

電話：_________ 電話：_________

傳真：_________ 傳真：_________

郵政編碼：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件

房屋基本情況一覽表

房屋所有人：_________

房屋坐落：_________

產權證號（其他權屬證明）：_________

建築面積：_________

使用面積：_________

該樓房總層數：_________；本套房屋層數：_________朝向：_________

戶型：樓房爲_________室_________廳_________衛，平房爲_________間

月租金標準：_________

大致租期_________

裝修情況：無裝修□、一般裝修□、精裝修□

具體爲：有線電視接口□；防盜門□；天然氣□；煤氣□；集中供暖□；土暖氣□；熱水器□；電話□；空調□；上下水□

傢俱清單：_________

電器清單；_________

其他：_________

合同編號：_________

委託人（甲方）：_________

居間人（乙方）：_________

依據《中華人民共和國合同法》及相關法規、規章的規定，出租人與房地產經紀機構在平等、自願的基礎上，就房屋出租居間的有關事宜達成協議如下：

第一條　委託事項

甲方委託乙方爲其居間出租具備以下條件的房屋（見附件），並協助其與承租人簽訂房屋租賃合同。

房屋用途：_________；對承租人條件的特別要求：_________。

乙方還應提供以下服務：_________。

第二條　委託期限

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

第三條　現場看房

本合同簽訂後_________日內乙方應到房屋現場對甲方提供的房屋資料進行覈實，經覈實房屋狀況與甲方提供的資料不一致的，乙方應要求甲方對合同進行修改。

乙方陪同承租人現場看房的，甲方應予以配合。因甲方提供的資料與房屋狀況不一致造成承租人拒付看房成本費的，甲方應支付全部費用。

第四條　甲方義務

（一）應出示身份證、營業執照、_________等真實的身份資格證明；

（二）應出示房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明；

（三）應保證自己提供的房屋資料真實、合法；

（四）應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合；

（五）應對乙方提供的承租人資料保密；

（六）不得在委託期限內及期限屆滿後_________日內與乙方介紹的承租人進行私下交易；

（七）在委託期限內不得將出租房屋同時委託其他房地產經紀機構出租。

第五條　乙方義務

（一）應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明；

（二）應認真完成甲方的委託事項，按照房屋用途和甲方對承租人條件的特別要求尋找承租人，將處理情況及時向甲方如實彙報，併爲承租人現場看房及甲方與承租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務；

（三）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益；

（四）收取必要費用、佣金的，應向甲方開具合法、規範的收費票據；

（五）本合同簽訂後，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。

第六條　佣金

委託事項完成後，甲方應按照實際月租金的_________％（此比例不得超過100％）向乙方支付佣金。

佣金應在甲方與承租人簽訂房屋租賃合同後（即時／_________日內）支付。

佣金的支付方式：現金□；支票□；_________。

委託事項未完成的，乙方不得要求支付佣金。

第七條　費用

委託事項完成的，居間活動的費用由乙方承擔。

非因乙方過失導致委託事項未完成的，甲方應向乙方支付必要費用如下：_________。

第八條　轉委託

甲方（是／否）允許乙方將委託事項轉委託給第三人處理。

第九條　本合同解除的條件

（一）經覈實房屋狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對合同進行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權解除合同；

（二）甲方沒有房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份證、營業執照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權解除合同，由此造成的乙方一切損失，均由甲方承擔。

第十條　違約責任

（一）甲方未如約支付佣金、必要費用的，應按照_________的標準支付違約金；

（二）甲方與乙方介紹的承租人進行私下交易的，乙方有權要求甲方按照_________的標準支付違約金，甲方與承租人私下成交的，乙方還有權取得約定的佣金；

（三）甲方違反保密義務的，應按照_________的標準支付違約金；

（四）甲方在委託期限內將出租房屋同時委託其他房地產經紀機構出租的，應按照_________的標準支付違約金；

（五）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行爲的，除退還已收取的佣金外，還應賠償甲方因此受到的損失。

第十一條　合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解解決；協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條　其他約定事項：_________。

本合同在雙方籤蓋章後生效。合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作爲本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

委託人（蓋章）：_________

　居間人（蓋章）：_________

住所：_________

住所：_________

身份證號碼：_________

　法定代表人（籤）：_________

營業執照號碼：_________

營業執照號碼：_________

法定代表人（籤）：_________

　委託代理人（籤）：_________

委託代理人（籤）：_________

　房地產經紀資格證書號碼：_________

郵政編碼：_________

房地產經紀機構資質證書號碼：_________　

電話：_________

電話：_________

傳真：_________

傳真：_________

郵政編碼：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

附件

房屋基本情況一覽表

房屋所有人：_________

房屋坐落：_________

產權證號（其他權屬證明）：_________

建築面積：_________

使用面積：_________

該樓房總層數：_________；本套房屋層數：_________朝向：_________

戶型：樓房爲_________室_________廳_________衛，平房爲_________間

月租金標準：_________

大致租期_________

裝修情況：無裝修□、一般裝修□、精裝修□

具體爲：有線電視接口□；防盜門□；天然氣□；煤氣□；集中供暖□；土暖氣□；熱水器□；電話□；空調□；上下水□

傢俱清單：_________

電器清單；_________

其他：_________

委託人（甲方）：______________________　證件類型及編號：__________________

租賃代理機構（乙方）：________________　備案證明編號：____________________

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋出租委託代理的有關事宜達成協議如下：

第一條　房屋基本情況

（一）房屋坐落於北京市________區（縣）________街道辦事處（鄉鎮）_____________，建築面積___________平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證／□公有住房租賃合同／□房屋買賣合同／□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：________________或房屋來源證明名稱：____________________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：_____________屋（□是／□否）已設定抵押（出租房屋信息登記表見附件一）。

第二條　房屋租賃用途

租賃用途：___________；如租賃用途爲居住的，居住人數不得多於___________人。

第三條　出租代理權限及期限

（一）乙方出租代理權限爲：□代甲方出租房屋並辦理與承租人之間的洽商、聯絡、簽約事宜；□代甲方辦理與房屋租賃有關的備案、登記手續；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向稅務部門繳納稅費；□監督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務；

（二）出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____年_____個月。出租代理期限可延長 （□日／□月）。

（三）甲方應於_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見附件二。

（四）出租委託代理期限屆滿或本合同終止後，乙方應將房屋交回。

第四條　租金

（一）租金標準：_____元／（□月／□季／□半年／□年），租金總計：人民幣_____元整（￥：_______________）。

（二）租金收取方式：甲方在____________銀行開設賬戶，賬號爲___________________；乙方在____________銀行開設房屋租賃代理租金專用賬戶，賬號爲：____________________，乙方通過該賬戶收取租金並按約定劃入甲方賬戶。

（三）乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期：_______________ ，_______________。

第五條　佣金及相關服務費用

甲方向乙方支付的費用標準、計算方式及關於裝修、傢俱電器等有關費用約定見附件三。

第六條　押金

甲方交付房屋時，乙方（□是／□否）向甲方墊付押金，金額爲人民幣_______________元整（￥：_______________）。出租委託代理期限屆滿或合同解除後，押金除抵扣應由乙方或承租方承擔的費用、租金及違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方。

第七條　其他費用

出租委託代理期限內，甲方不承擔與房屋有關的下列費用_____________________________：

（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛生費（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費（13）其他費用__________________。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方或承租人墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據相關繳費憑據返還相應費用。

第八條　房屋及附屬設施的維護

（一）出租委託代理期限內房屋及其附屬物品、設備設施的維修責任：甲方負責__________________；乙方負責_________________。

（二）甲方（□是／□否）允許乙方或承租方對房屋進行裝修、裝飾或添置新物。對房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三。

第九條　轉委託

出租代理期限內，未經甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委託給他人。

第十條　合同的解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以終止本合同。

（二）出現任何不可抗力的情形導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1．遲延交付房屋達________日的。

2．交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。

3．不承擔約定的維修義務致使乙方無法出租房屋的。

4．_____________________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：

1．未按約定劃付租金達________日以上的。

2．擅自改變房屋用途的。

3．擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

4．保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞並拒不賠償的。

5．利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

6．放任承租方的上述行爲的。

7．_____________________________________________________。

（五）其他法定的合同解除情形____________________________。

第十一條　違約責任

（一）出租代理期內甲方或乙方需提前終止合同的，應提前________日通知對方，並按月租金的 ________％支付違約金。

（二）甲方有第十條第三款情形之一的，應按月租金的________％向乙方支付違約金。

（三）乙方有第十條第四款情形之一的，應按月租金的________％向甲方支付違約金，甲方並可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。因乙方前述行爲導致甲方被有關行政機關處罰的，甲方可向乙方追償。

（四）__________________________________________________。

第十二條　合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十三條　其他約定事項__________________________________。

第十四條　合同生效

本合同經甲乙雙方籤蓋章後生效。本合同（及附件）一式______份，其中甲方執______份，乙方執______份，____________執_____份。

本合同生效後，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作爲本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

委託人（甲方）簽章：___________________

聯繫電話：_____________________________

委託代理人：___________________________

租賃代理機構（乙方）簽章：_____________

聯繫電話：_____________________________

備案證明編號：_________________________

經紀人籤：___________________________

資格註冊證書編號：_____________________

___________年___________月___________日

北京市建設委員會／北京市工商行政管理局　二〇〇八年五月修訂