管理公司合同3篇

XX物業管理公司合同範本

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)：______________________

受託方(以下簡稱乙方)：______________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：____________________

座落位置：______市____區_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

佔地面積：________平方米

建築面積：________平方米

委託管理的物業構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。

第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理服務費;

2._______;

3._______。

第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，

在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行爲，針對具體行爲並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

第十七條 其它委託事項

1.___________________;

2.___________________;

3.___________________。

第三章 委託管理期限

第十八條 委託管理期限爲____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條

a 甲方權利義務(適用於業主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業管理制度;

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建築面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用於___;

7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第__項執行;

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米___元租用，其租金收入用於_____。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起__日內向乙方移交;

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)___________________;

(2)___________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________。

b 甲方權利義務(適用於房地產開發企業)

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作爲房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業管理制度;

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委託乙方返修，支付全部費用;

(3)_______________。

6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用於______;

7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執行：

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米___元租用，其租金收入用於____。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起___日內向乙方移交;

9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

(2)_____________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________。

第二十條 乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行爲，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行爲進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每__個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目;

9.對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

11._______________________。

第五章 物業管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀：_____________________

2.設備運行：_____________________

3.房屋及設施、設備的維修、養護：___________

4.公共環境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保安：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：________

具體的物業管理服務質量要求見附件二。

第六章 物業管理服務費用

第二十二條 物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按___調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米____元向______收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第____項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金;

(3)_________________________。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：____________________

2.車庫：______________________

3._________________________

第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲

方同意。

第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

2.____________________________

3.____________________________

第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由___承擔;

大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

4.公用綠地的養護費用，由___承擔;改造、更新費用，由___承擔。

5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方

經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，

乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起__天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條 合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均爲合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條 本合同正本連同附件共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定爲準。

第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。

第四十條 本合同自籤之日起生效。

甲方簽章：________ 乙方簽章：_________

代表人：_________ 代表人：__________

年 月 日

旅遊景區和酒店管理公司如何達成協議，將旅遊酒店交由酒店管理公司委託管理，筆者特發雙方協議樣本，以茲能爲旅遊景區和旅遊酒店管理公司提供有效之幫助。 鑑於：×××旅遊開發有限公司以下簡稱爲甲方是×××大酒店以下簡稱酒店之投資方，其法定地址爲： 法定代表人爲： 。 ×××旅遊飯店管理公司以下簡稱爲乙方，其法定地址爲： 法定代表人爲： 現在甲方委託乙方對×××酒店進行經營管理事宜，經雙方友好協商於 年 月日至 年 月 日。 第一章：總則 第一條：序言 ×××旅遊開發有限公司所屬×××大酒店（暫名）爲能夠有效採用現代酒店管理模式和管理經驗，提高其管理水平和服務質量，使其能儘快按投入硬件規模和標準達到相應星級酒店的質量標準，創造良好的社會效益和經濟效益，特委託×××旅遊飯店管理公司對酒店實行管理，爲明確雙方權利、義務，最終實現管理目標，經雙方友好協商，特制定本合同並承諾共同遵守。 本合同的訂立、修改、解釋、履行均受中華人民共和國有關法律法規約束。 第二條：定義 經雙方接受後，下列各項措辭，用於本合同以及所有有關的附加或更改文件時，有以下的定義： 1、酒店—應解釋爲建築物所在地，而其建築物包括傢俬、裝置設置及營業設備，其詳列見第三條，酒店又應解釋爲依據本合同而產生的經營實體。 2、工程地址—應解釋爲佔地有 平方米之工地，位於：×××風景區部分房屋，在其上將會建成“×××大酒店及所有主動或被動的附屬建築物”。 3、建築物—應解釋爲所有在性質上或指定上視爲地產物業的樓房及設施，以及包括所有爲該樓房及設施所設的設備，如：空調系統、熱力系統、所有管道設施、電器設備，戶外及戶內標誌，電梯等。 4、固定資產—應解釋爲單位價值在人民幣 XX 元以上，使用年限 1 年以上（非生產用使用年限 2 年以上）的資產，包括：所有傢俬、裝置、辦公設備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備，貨物車和所有其它酒店相關運營設備和物資。 5、經營設備—竟解釋爲一般用於酒店營業運作的小件物品，如：餐具器皿、客房針棉織品、布草、小型廚房用具、制服等，包括使用年限在一年以內，單位價值在人民幣 XX元以內的低值易耗品購置，具體劃分按酒店統一會計制度及國家會計法規處理。 6、管理模式—應解釋爲×××旅遊飯店管理公司具有自主知識產權，針對酒店運營管理的運行模式。 7、工程建設期—應解釋爲酒店項目經過市場論證、項目審批後進入實質性建設，至所有建築、設施設備完成施工、驗收並交付使用的時間。 8、酒店籌備期—應解釋爲酒店土建及安裝工程基本結束，裝修施工進度超過50，進入軟件建設、物資採購、人員招聘及培訓，至酒店達到基本營業條件進入試營業的時間。籌備期時間視酒店規模及檔次而定，一般不低於四個月時間。 9、試營業期—應解釋爲酒店硬件已驗收合格，具備一定的經營條件，前期籌備期已基本結束，酒店開業並進入磨合運行期。試營業期限爲一年。 10、會計年度—應解釋爲與公曆年度一致，由一月一日開始至十二月三十一日止的十二個月期間，第一會計年度由開業第一天開始至十二月三十一日止。 11、營業收入—應解釋爲營業收入減去工商統一稅後的營業收入。任何直接或間接發生於“酒店”經營的全部收入，包括但不限於客房總銷售、餐飲、酒吧、商場、娛樂設施的收入及電話、傳真、洗衣、兌換、代理，及其他酒店操作及設備使用、賠償費、租賃費等各項服務獲得的應納稅營業收入的總和，也包括在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時所產生的差額。 12、營業稅 金—應解釋爲按中華人民共和國有關稅法規定繳納的營業稅金及附加，包括營業稅，城市建設維護稅和教育附加。 13、經營毛利—應解釋爲每一會計年度（或其一部分）之酒店總收入額與酒店營業成本的差額，簡釋 g.o.p。 op 14、營業成本—應根據統一制度，包括下列項目： a、人員基本薪資，以及其他常規的或臨時的，爲酒店員工派發的其他款項，包括加班工資、住房補貼、交通補貼、通訊補貼、地區補貼、員工膳食、工裝及其它雜項福利，因上述薪資有關法令或法規而產生的應付款項或稅項。 b、爲酒店而消耗的食品、飲料、物品成本，和一般情況下爲收益而發生的成本。 c、因酒店運行而發生的熱力、水、電、氣、通信和任何其它公用設施費用支出。 d、所有因正常酒店管理經營所需的營業設備，包括 2.5 所列開支項，購入和更換的開支。 e、第四十二條、第四十三條所指定付予管理公司的基本管理費。 f、因酒店營業有關僱傭的獨立公共會計師以及因酒店之需而聘請的法律顧問費用。 g、爲維持酒店良好狀況而產生的修繕、保養及更換費用，除第五十條屬業主責任範圍的費用外，均列入營業支出。 h、所有廣告、業務推廣和公共關係開支。 i、一般情況下由酒店或管理公司在酒店所產生的營業費用。 j、付與推銷代理及信用卡公司的佣金、費用及開支和預定費用。 k、爲開業而進行集中培訓的費用，包括其它計劃性培訓費用及培訓獎勵。 l、酒店爲激勵員工而開支的其它獎勵費用。 m、根據當地經驗，經董事會批准的實際發生的呆帳。 n、爲酒店營業而產生的任何直接稅項、牌照費、公共事業攤銷的繳付，但不包括第 2.15 條註明的費用。 15、經營費用—下列項目應解釋爲“經營費用”，不包括在“經營成本”之內。 ａ、酒店裝飾、固定資產和設備的折舊。 ｂ、本酒店的資本和房地產稅項。 c、本酒店土地使用費。 d、開業前支出的攤銷。 e、第五十條重置儲備金的開支。 f、貸款利息。 g、又業主委任的審計師、律師和其他專業顧問費和任何特別費用。 h、獎勵性管理費。 i、本酒店業主所得稅、固定資產稅和利得稅。 16、開房率—應解釋爲酒店實際出租房數與酒店可供出租房總數的百分比。 17、不可抗力—應解釋爲任何一方當事人不能預見、不能避免和不能克服，致使當事人無法履行或無法全面履行其在本合同項下的義務的事件。不可抗力事件包括但不限於以下情況。 ａ、政府或公共機構的禁令、法令、政府條例或命令。 b、戰爭、侵略及其它敵對行動。 c、公共騷亂、勞工糾紛、罷工、公共運輸工具或其它公用設施的停頓或中斷。 d、地震、火災、水災、暴風雨或其它任何自然力量放生而影響及不可合理預測或抗拒的災害。 e、對酒店經營活動產生重大影響的病疫（如非典等）。 f、重大外交事件。 g、其他非管理公司可合理控制的而嚴重影響管理公司管理酒店的能力和事故。 第二章：管理標的物 第三條：酒店建築及設備 1、管理標的物名稱：×××大酒店（暫定名） 2、管理標的物位置：××省××市×××風景區 3、 管理標的屋面積：總建築面積 平方米，（含附屬及裙樓） 4、管理標的物詳列： a、各累客房及相關配套設備 b、各類型餐廳 c、酒吧及咖啡廳 d、會議中心、多功能會議廳及各類型會議室 e、 商店、商場或商業街 f、 商務中心 g、行政樓層及行政廊 h、運動、健身、康樂設施或康體中心 i、 洗浴設施或洗浴中心 g、娛樂設施或娛樂中心 k、各類辦公用房、員工區域 l、動力供給設施、供水、供暖設施及場所 m、其它 以上表項內容包含所有相關傢俬及運營物品。 5、管理標的物總投資：人民幣 萬元。 6、管理標的物所有權： 酒店業主全權擁有此酒店及其各部分，除雙方在本合同內已同意外，將不會有產業抵押、設定債權或其它負擔，並向乙方提供其酒店產業的所有權證據。同時，在本合同期限。甲方同意以下： ａ、保持其對酒店全權擁有或租借產業形式的獨立使用權。 b、不參與對乙方正常合法經營管理有所影響的任何約束行動。 第四條：委託事項 甲方委託乙方對前條所述酒店物業代爲使用、經營管理。 第三章：管理架構 第五條：酒店決策機構 1、酒店的業主管理單位爲：四川×××旅遊開發有限公司。 2、酒店的決策機構：業主董事會授權下的酒店管理委員會。 3、酒店的日常經營管理實行酒店管理委員會領導下的總經理負責制，內部執行各級管理人員層級責任制。 4、酒店管理決策形式：酒店總經理辦公會議。 第六條：高級管理人員的委任 1、乙方派人擔任酒店執行總經理及相關經營服務部門管理人員。如因甲方工作需要增減乙方派員，由甲、乙雙方協商後調整。 2、乙方根據酒店的籌建進度、管理需求等實際情況，向甲方提出委任高級管理人員（副總經理、財務總監及酒店除乙方人員之外的其餘各部門經理），經甲方批准後的若干個工作日到職。 3、乙方所派酒店高級管理人員未經雙方批准，不能從事兼職工作，否則按違反第七十條執行。 第七條：酒店執行總經理的委任資質 乙方委任酒店執行總經理的資質必須符合以下條件（不僅侷限於此） 健康要求：身體健康，能承擔相應工作職責的身體條件。 工作經驗：擁有五年以上五星級酒店管理崗位工作經驗，擁有豐富的客房、餐飲、銷售、行政、財務管理經驗、擁有一定的酒店設施設備使用維修養護常識。 個人質素：具備非常強的責任感及職業道德，具備較高的個人素質，擁有較強協調工作能力，能吃苦耐勞，適應能力強，作風正派，無不良劣跡。 第八條：酒店執行總經理的職級關係 1、酒店執行總經理人事關係屬乙方員工，由乙方委派，履行×××大酒店執行總經理職責，對本合同約定的管理目標負責。 2、乙方所派酒店執行總經理作爲乙方代表對甲方項目負責人負責。 第九條：酒店執行總經理的職責關係 1、代表乙方履行本管理合同中各項管理工作條款。 2、帶領酒店全體員工完成酒店經營目標。 3、保證在任期間對酒店的硬件設施及各項固定資產的維護及正常運轉。 4、保證在管理期間對酒店的軟件服務達到並保持乙方承諾的水平。 5、保證在管理期間建立及完善酒店正常的管理流程、管理制度。 6、遵守國家的各項法律法規，遵守乙方的《管理人員守則》、《任期職責承諾書 》及酒店的各項規章制度。 7、兼管酒店銷售部、客房部、前廳部的服務及管理工作。 8、兼管酒店餐飲部的服務、出品及管理工作。 9、兼管酒店工程部的服務及管理工作。 10、定期向甲、乙雙方負責人真實彙報酒店的運行管理工作。 11、填寫酒店月工作彙報並提交甲乙雙方負責人。 12、主持召開酒店總經理辦公會及相關工作例會。 13、負責與行業主管單位各部門的協調工作。 14、策劃主持酒店的銷售推廣活動。 15、同酒店客戶保持緊密聯繫，擁有一定的客戶關係。 16、組織制定酒店各項投訴及突發事件的處理預案並督促實施。 17、主持酒店高級管理人員的專業培訓工作及評估工作。 18、完成酒店總經理日常的行政工作。 19、其它 第十條；行政及財務 1、行政管理人員由甲方委派，乙方將負責協助甲方設立健全的行政管理體系，包括編訂酒店各項管理制度、編制開業工作計劃表及其他有關酒店運行所需的文件。 2、酒店高級財務管理人員由甲方委派，乙方將負責協助甲方制定符合酒店實際的財務管理控制系統，建立有效的財務工作程序。 3、酒店實行計劃財務管理，酒店所有財務支出實行分級控制並會簽報銷。 第十一條：人力資源 1、行政人事部經理由甲方委派，乙方將負責協助甲方建立符合酒店發展的人力資源管理體系，審定人力資源規劃方案報酒店管理委員會審批執行。 2、乙方在管理期內將高度重視酒店中層管理隊伍職業素質和專業水平提升工作，爲確保酒店正常經營管理及未來發展需求，擁有對中層管理人員培養、選拔、使用、調配的義務。 3、乙方作爲甲方的代理人將有挑選、僱請、訓練、指派、調動或解僱所有員工的決定權。 第十二條：物資採購及管理 1、酒店物供部經理由甲方委派，乙方將負責向甲方提供酒店經營與服務所需的詳細物資清單（包括物品、數量、詳細規格、要求等，若甲方另有要求，也可提供一家或多傢俱有一定信譽和知名度的商家供業主參考比較）。 2、各部門根據酒店經營管理需要有權提出酒店經營設備採購申請報總經理辦公會審批，單價超過 5000 元的經營物資採購工作需報甲方批准。乙方在涉及固定資產的採購時須以文報告的方式報甲方審定批准後方可實施。 3、酒店財產所有權屬於甲方，乙方在甲方授權下擁有使用、調配的權利，同時乙方有義務在管理經營期內確保有關物品及設施的良好和修繕工作，並協助甲方建立有效的物資採購、調度、使用和保管的管理體系。 第十三條：會議形式 酒店各類工作會議是確保管理信息交流和溝通的重要手段，根據管理需要，酒店總經理有權定期或適時組織召開總經理辦公會、日常工作例會、工作協調會等各類工作會議 ，並確保會議紀要的記錄詳實和妥善保存。 第十四條：報告的提要和回覆 1、爲使甲方清楚瞭解乙方的工作情況，乙方需於每月五號前向甲方提交上月的管理報告。 2、乙方因管理需要向甲方提交的各類文報告，甲方當事人需在報告送到後的兩日內批覆。無批覆的情況下，五個工作日後乙方視爲甲方認可並實施報告內容。 第四章：管理服務範圍 第十五條：前期顧問諮詢 爲確保酒店經營管理目標的實現，乙方管理顧問委員會參照市場環境、行業特點、管理角度等方面，就酒店的總體佈局、建築風格、裝潢檔次、功能劃分、服務組織、保障區域、經營項目等向甲方提出工程規劃及項目規劃的意見及建議。 第十六條：工程技術諮詢 爲利於酒店日後的經營管理與服務保障，乙方工程管理人員對酒店的各項配套隱蔽工程及設施設備的配置、安裝、佈局等方面向甲方提出施工整改建議。 第十七條：施工進度督促 酒店工程建設期間，乙方根據行業經驗配合甲方工程管理人員督促施工進度，協助控制施工質量，以定期協助會議的方式向甲方提出施工管理建議。 第十八條：設備驗收 在酒店建築設備安裝及完成後，乙方協助甲方組織有關接收程序，根據各項設施設備驗收標準，收集相關圖紙，配合甲方進行工程驗收，並要求甲方在一定時間內實施必要措施以彌補酒店驗收工作中乙方所提的合理建議。 第十九條：增加服務設施及項目 在獲得甲方批示及同意支付所需款項後，乙方有權增加必要的設施、服務項目及維護工作，以使酒店硬件達到雙方所設定的標準。 第二十條：調試設備及預算能源費用 組織人員調試酒店各項動力設備試運轉，進行根據實際情況和行業經驗，作出酒店能源消耗費用預算報告提交甲方，在設備驗收後規範維護保養工作，建立機房管理機制及維修管理制度並組織實施。 第二十一條：酒店開業前工作計劃及開業預算費用 乙方管理團隊全面進駐後，將提交開業前 4 個月的總體工作計劃報甲方審定，並根究實際情況設立開業前資金預算報告建議，呈交甲方批准後執行，資金預算概述如下： ——酒店各項生產設備及物資採購費用 ——員工薪資及勞保預算 ——酒店開業前專項培訓費用 ——酒店營銷推廣費用（包括開業慶典的費用） ——日常行政及其它費用 ——日常工程維護費用 ——酒店營業有關的初期進貨費用 ——酒店正常營運流動資金 第二十二條：人力資源規劃 根據酒店管理與服務要求，對酒店組織機構的設置提出規劃建議，報甲方審定後編制酒店自制機構圖。在此基礎上進行酒店各崗位定編定員工作，提出員工薪金、福利的安排建議報甲方審定，最遲在酒店開業前 3 個月提交酒店人員成本預算報告。 第二十三條：人員招聘及培訓 1、根據酒店工程進度情況，制定人員招聘計劃，報甲方審定後形成人員招聘實施方案，在甲方書面授權後，甲方應確保乙方最遲不晚於酒店開業前 60 天自制並完成人員招聘工作。 2、乙方制定開業前員工上崗培訓計劃及費用預算，報甲方審定後形成開業培訓方案並組織實施。人員培訓最遲不晚於酒店開業前 50 天進行。 第二十四條：管理制度彙總 根據酒店管理要求，建立符合酒店服務檔次的各項管理制度，報甲方審定後形成酒店制度文件，最遲不晚於酒店開業前完成有關管理制度彙總。 第二十五條：物品採購計劃 1、乙方在酒店開業前 90 天向甲方提交物品採購計劃，包括物品名稱、詳細規格 、配置數量及要求等，若甲方另有要求，也可提供一家以上具有一定行業信譽及知名度的供貨商資料與甲方。 2、乙方協助建立酒店各級庫房管理制度，制定合理庫存指標，做好採購物資到位工作，配合甲方做好物資採購工作並負責落實物資驗收工作。 第二十六條：酒店電腦管理軟件 乙方負責按照酒店管理檔次審定酒店管理軟件，協助甲方完善酒店電腦管理系統，包括酒店電腦管理系統功能劃分、電腦管理系統操作要求、電腦管理系統的推薦等方面工作 。 第二十七條：酒店 vi 策劃 乙方負責審定酒店 vi 設計效果並督促實施，確保 vi 效果與酒店管理檔次匹配。 第二十八條：購買保險 經甲方同意，乙方委託保險公司辦理第五十四條約定的酒店相關保險，費用由酒店承擔。 第二十九條：市場調研及經營評估 乙方在酒店開業前 90 日組織對酒店的市場環境、競爭對手、客戶需求、經營項目 、費用及成本、管理角度及盈利能力等方面進行市場調研，提出市場調研報告及酒店經營損益評估。 第三十條：業務推廣 乙方組織酒店業務推廣和訂房運作，制定營銷宣傳計劃、公共關係計劃及酒店營銷費用預算，報甲方審定後負責組織實施。 第三十一條：開業典禮 乙方負責對酒店開業慶典活動提出策劃方案及費用預算，報甲方審定後負責組織實施。 第三十二條：全面經營管理 乙方負責酒店的日常管理組織，落實各項酒店管理制度，控制服務質量，指定經營計劃及工作任務並組織實施。 第五章：管理服務權限 第三十三條：管理服務權限的授權 乙方將爲甲方提供符合酒店發展方向的高質量管理模式，使酒店達到與其硬件投入相當的服務質量標準。雙方確認，乙方的管理及服務內容均來自於甲方的授權，並以×××大酒店的名義進行。 第三十四條：酒店全面經營管理 在合同有效期內，乙方應遵守中華人民共和國法律法規，並代表業主會面執行本合同第四章約定的在酒店管理及市場推廣範圍內的一切任務，如有必要應先得到甲方的核準後方可執行的工作項目，乙方應預先取得甲方審批後方可實施。 第三十五條：協調解決員工爭議 乙方有權處理影響酒店正常管理及運作而發生的勞動糾紛及時向甲方通報。 第三十六條：酒店外部關係 乙方進入正式管理後，將全權代表甲方協調相關酒店行業關係，確保行業管理的良好氛圍。同時，乙方亦有權督促並配合甲方做好政府有關管理部門的工作協調。 第六章：管理團隊 第三十七條：團隊組成 1、乙方根據合同約定派×××大酒店管理小組，其擔任的職務按本合同有關規定執行。 2、除派駐的管理團隊外，乙方將組成×××大酒店管理顧問委員會，指導、協助乙方管理團隊完成酒店籌建過程中必要的管理工作，在乙方管理團隊全面進駐前後，管理、督導並全權配合甲方有關酒店籌建工作的實施和執行，管理顧問委員會成員組成情況見合同附件。 第三十八條：管理進駐時間 1、爲讓乙方有足夠時間組建管理團隊，甲方需將酒店各項工作進展情況隨時通報乙方，並在需要乙方進駐前一個月來函通知乙方，乙方在來函日二.

物業管理公司接管合同範本

甲方(委託方)：_____業主管理委員會

乙方(受委託方)：_____物業管理公司

爲加強_____小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條　物業管理內容

1.甲方將位於_____區_____路的_____範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養護;

(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業檔案管理;

(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條　委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條　物業管理期限

委託管理期限爲_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。

第四條　雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，並負責辦理使用手續;

(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

3.其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均爲合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

　乙方簽章：

法人代表：

　法人代表：

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