商用房租賃合同
近年來商用房地產市場走高的趨勢在所難免，但商用房地產投資市場有待完善。簽訂商用房租賃合同需要注意什麼呢?以下是本站小編爲大家整理的商用房租賃合同範文，歡迎參考閱讀。
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
爲大力發展教育事業，提高沿街房的經營效益，根據國家有關法律法規，雙方本着平等互利、誠實守信的原則，經協商達成如下租憑合同：
第一條 租憑場所、租憑期限及租金
一、甲方將位於莒縣城區嶽石路539號莒縣第二實驗國小綜合樓沿街房的 號 間門面房及配套設施出租給乙方使用，租賃期爲 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、沿街房租金 元，(人民幣大寫) 元，在本合同簽訂時一次性交清。
三、本合同簽定時，乙方需向甲方繳交電、通訊等費用押金(人民幣大寫) 元。押金在本合同終止後一個月內甲方一次性退還給乙方。續訂租賃合同的，可轉下一年度使用。
四、費用的繳納辦法：
1、電費：甲方每月向乙方代收。
2、水費：甲方每月向乙方代收。
第二條 雙方的權利與義務
一、甲方的職責
1、甲方承擔沿街房公共設施的維護保養，負責非乙方人爲原因造成的租賃房屋損壞的維修，並做好沿街房日常管理工作。
2、甲方有責任保證乙方在本合同履行期間不受干擾地使用租賃房屋。
3、甲方按照服務指南、收費標準爲乙方提供服務，乙方另有要求的具體服務項目應以書面形式告知甲方。
二、乙方的職責
1、乙方租賃的沿街房只能低噪音經營，不得從事上級明文禁止的經營，並對自己的經營活動承擔經濟和法律責任。
2、乙方在訂立合同時，應當熟悉甲方的組織機構、服務指南、收費標準、交易規則、進場企業守則以及市場管理制度，並嚴格按照上述規則入住經營。
3、租賃期內，乙方如將租賃商住房轉讓給第三方使用，必須事先書面徵得甲方的同意，該第三方纔能成爲本合同的乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務，否則，其轉讓行爲無效，後果由乙方承擔。
4、乙方在租賃期間，必須保證租用的沿街房的設備、設施完好無損，不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確實需要改變的，需書面報告甲方經同意後方可進行。因乙方擅自進行隔斷、破牆等行爲，甲方有權阻止，並責令恢復原狀和賠償損失，阻止不聽，甲方有權中止合同。
5、乙方應增強防火意識，落實防火措施，不得在租賃房屋內安裝超負荷的任何設備、儀器或機械。否則，造成的後果由乙方負責。
6、門面上方的戶外廣告不得高於二樓 臺，否則甲方有權予以強行拆除，費用由乙方承擔。
7、乙方的任何排油排煙排水等均需從沿街房門口排出，不得從窗子等東側排出，否則甲方有權予以強行拆除，恢復原狀，費用由乙方承擔。
第三條 合同的終止
一、甲、乙雙方中的任何一方若要提前終止合同，須提前一個月通知對方，方可終止合同。
二、租賃合同終止後，乙方在五天內必須將租賃房屋內屬於甲方的全部設備、設施完好交還甲方;損壞部分照價賠償，裝潢部分甲方不予補償。乙方拒不交還或逾期未搬遷的，甲方有權強行收回，由此造成的損失由乙方承擔。
三、乙方不按時交納水電費，甲方有權終止合同。
第四條 爭議解決方式
一、履行合同中發生爭議時，首先由甲、乙雙方協商解決或向當地有關行政機關申請調解或仲裁，協商或調解不成向莒縣人民法院起訴。
第五條 附則
二、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方以書面形式簽訂補充協議。本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。
三、本合同一式兩份，雙方各執一份，從雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商用房租賃合同範文2出租方(甲方)：
地址：
身份證號碼： 電話：
承租方(乙方)：
地址：
身份證號碼： 電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協議，並簽訂本合同：
第一條： 房室基本情況
甲方出租的商用房(以下簡稱該商用房或承租商用房)坐落於 ;乙方承租的建築面積 平方米，室內爲未經裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設置經營所需的配套設施，乙方對於該商用房已實地察看且已做過必要的瞭解。對於建築面積在計算上可能出現的微小誤差，乙方表示理解並接受。
第二條 ： 商用房用途
商用房用途爲：
乙方應根據承租商用房的具體情況和相關的法律法規，設置自身的經營項目，並就及時辦理合法的報批(經營)手續，否則因些造成的任何經濟損失和後果責任均應由乙方承擔與甲方出出租商用房沒有關係。
第三條： 合同期限、租用標準
1、裝修期，從 年 月 日至 年 月 日，裝修期乙方不付房租，但付物業費，水電費等其他費用，裝修期算在合同期內，裝修期內出現的一切不良後果均由乙方負責與甲方無關。
2、合同付款期爲 年 月 日至 年 月 日。付款方式爲年付。租金爲每年25萬元整。租金應於每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權視爲乙方不再承租該商用房，另行租於第三方或收回商用房。
租金爲稅後租金，該租金不含物業費取暖費，水電費等一切費用。 商用房的房產稅、人所得稅物業稅等由商用房租金引起的稅費均由乙方承擔與甲方無關。
第四條：乙方須向甲方支付保證金 萬元。
第五條： 商用房交付及收回
1、甲方收到乙方保證金及首期租金後即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現狀爲準。
2、合同期滿或中途解除合同，乙方應立即搬離並交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設施亦無條件交歸甲方。
3、如因乙方未能履約付租金導致合同解除，甲方可以提前通知(或在承租商用房門口張貼通知信函)甲方要求收回商用房，乙方應按通知要求騰空並交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時，甲方有權採取包括換鎖等手段在內的措施收回商用房。對於乙方在承租商用房內所有遺留物品，甲方有權自行外理，乙方無權向甲方索要或索賠。
第六條： 關於商用房產權(使用權)的承諾
1、甲方保證所出租的商用房產權清楚，沒有糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產權發生糾紛，導致乙方無法使用商用房，由甲方承擔責任。
2、乙方有權根據市場需要自由設置其經營項目並對其經營承擔市場風險。在乙方申辦相關證照時，甲方同意出具有交的相關手續。其申辦成功與否，以及所需支付的費用，均由乙方負責。
第七條： 商用房維修責任
租賃期間，乙方對承租商用房及其設施應妥善管理、積極維護並負責修繕。 租賃期間，有關防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作，乙方應執行當地有關部門的規定，同時還應服從甲方及有關部門的監督檢查。
第八條： 商用房改造及裝修
乙方可以根據需要對承租商用房進行裝修，但乙方的裝修方案事先應報甲方批准同意，同時承諾在進行裝修(含房屋隔斷、消防、環保設施等)時委託在相關資質的設計、施工、安裝企業進行，如需報建和驗收，乙方還應自學辦理報驗手續。乙方同時保證：
1、在屋裝修時，絕不破壞商用房結構安全;
2、保證原有的設施(包括水、電、暖)不被破壞，如需改造或增添設施，應委託專業公司安裝施工，平時保證合理使用並使其功能良好。否則，如因乙方未能執行上述約定，導致出現任何不良後果，均由乙方負責。
3、如果裝修廚房、衛生間或其他與水相關的用途，則按規定做好防水層且須經過閉水室驗，保證不會出現滲漏問題。否則，乙方應負責返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應負責賠償。
4、因乙方裝修施工不當或因使用、維護不當造成諸如商用房和附屬設施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔相應責任。
5、合同期滿或因其他原因導致合同解除，甲方收回商用房時包括乙方對上述商用房進行的裝修和不可移動設施等，乙方不能對其裝修和設施拆除或要求補償。
6、由於乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第三方的損失，應由乙方承擔賠償責任。
第九條： 消防責任
甲方出租的商用房設有消防設施，乙方承諾保證消防設施的正常有效，防止火災隱患。
第十條： 相關費用
乙方應按有關部門(水、電)的收費標準承擔各項費用，如乙方不按時支付上述各費用，則應無條件承擔延期付款的後果責任(包括停水停電)商用房移交後，雙方應及時覈對水、電錶用量度數，並補齊所欠全款。
第十一條： 租賃期滿與期間轉讓
1、租賃期滿後，乙方無任何違約情況，繳清所有費用後，甲方應在商用房交還後七日內全額退還乙方保證金，本合同隨即終止。如乙方要求繼續租賃，應當在租賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申請，甲方如果決策繼續出租商用房，應在同等條件下，優先租給乙方。
2、合同期間，如果乙方因自身方面的原因決定轉讓承租商用房，則應提前2個月向甲方提出書面申請，經甲方書面批准同意後，雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下，另行簽訂《轉讓協議書》。乙方應在該協議書規定範圍內轉讓而不能私自將承租商用房轉租、轉讓、抵押他人。否則視乙方爲違約，甲方有
第十二條： 違約責任
本合同簽訂後，雙方均必須依合同約定履行義務，享有權利，任何一方違反合同的約定或下列各項內容時，必須承擔違約責任。
一、甲方有權在乙方有下列情形時，可以採取包括停水、停電在內的強制措施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止。
(1)乙方擅自將承租商用房轉租、抵押、調換使用或改變用途，轉借他人時;
(2)乙方未按合同規定支付租金，每逾期一天則應按每日300元的標準向甲方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時;
(3)乙方破產或進行清盤(包括法院查封)而無法履約付租時;
因不可抗力原因(包括地震，洪濤等)導致該商用房損壞或造成損毀並致使本合同無法履行時，雙方同意解除本合同並互不承擔責任。
第十四條： 其他事項
1、乙方在裝修及日後經營過程中，不能出現擾民現象，否則乙方應負責整改，因此引起的後果責任由乙方承擔。
2、在商用房管理工作中，遇到突發事件(如火災、漏水、煤氣泄露等)甲方有權在乙方不在場的情況下，進入乙方承租商用房。如在採取應急措施防止事故擴大的行爲中影響了乙方並給乙方造成損失的，乙方表示理解並不要求甲方承擔賠償責任。
3、甲乙雙方確定信函(包括其它文字)投遞的合同與有效地址爲：(a)甲方以合同首頁所述地址爲準(b)乙方以上述承租商用房所在地址爲準。甲方在無法聯繫到乙方的情況下，可以在乙方承租商用房門口張貼通知信函。此張貼的通知信函等同於甲方依法履行了告知義務。
第十五條： 爭議的解決
本合同執行過程中如發生糾紛，雙方同意協商解決，協商不成時，雙方同意通過法院解決。
第十六條：本合同未盡事項，由甲乙雙方另行補充合同，補充合同與本合同不一致的 以補充合同爲準。
第十七條：本合同經雙方法定代表人或委託代理人簽字後生效，一式二份，甲方執一份，乙方執一份。傳真件具有同等法律效應。
補充事項：
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商用房租賃合同範文3甲方：
乙方：
甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：
一、乙方租用甲方坐落在__________渡假村__________組團內____樓房______棟，建築面積爲______平方米，租用期三十週年，自本合同生效之日開始計算。
二、租用期限內房屋租金爲__________人民幣(含建築稅)。乙方分兩次支付。本合同生效後的十天內，乙方支付房屋租金的60%(______ 萬元)，房屋驗收合格後的十天內，乙方支付房屋租金的剩餘款額。
三、租用期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔。
四、租用期內，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一理，發生的費用由乙方承擔。
五、第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。
六、乙方所租用的房屋，在乙方驗收合格並付清房屋租金後，歸乙方使用。
七、在房屋保修期內(水電設施半年、土建一年、採暖設施一年採暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。
八、乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯繫解決。
九、違約責任：
1、本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，並一次性支付違約罰金□□□元人民幣(自違約之日起三十天內付清)。
2、本合同生效後，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩餘租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩餘租期年數)，並一次性支付違約罰金□□□元人民幣(自違約之日起三十天內付清)。
3、不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。
十、在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，並無需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。
十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
十二、在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。
十三、甲方已聲明本合同所標的__________樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方是在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上籤定本合同的。在租賃期限內如遇同國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數計扣房租。
十四、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十五、本合同一式八份。正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副本具有同等法律約束力。
十六、本合同雙方簽字蓋章經公證後生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日