房地產全程策劃合同大綱
委託方：以下簡稱甲方
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代理方：（ ）以下稱乙方
地址：
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根據《合同法》和國家有關政策、法律、法規，爲加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自願、互利的原則，經友好協商就甲方正式聘請乙方爲甲方開發的 項目進行全程策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執行。
一、工作範圍及內容
（一）整合推廣策略服務範圍:
1、項目整合營銷推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3、分階段營銷推廣策略制定
（二）整合推廣策略服務內容：
第一部分：整合營銷推廣策略
市場調研分析/項目SWOT分析/項目營銷推廣定位與總戰略制定
第二部分：基礎VI
項目標誌/銷售名片/銷售胸卡/銷售標準表格（如客戶登記表、按揭計算表等）/看樓車車身/手袋設計
第三部分：現場包裝
圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專車/工地指示牌（如配套設施方向說明、景觀說明、道路名等）/停車場指示牌
第四部分：賣場包裝
形象牆設計/實體展板/規劃、園林景觀說明牌/室內掛旗
第五部分：宣傳廣告
售樓書/招商摺頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市幹道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告
第六部分：階段營銷推廣方案
1、第一階段推廣的策略計劃（開盤前）
2、第二階段推廣的策略計劃（開盤期）
3、第三階段推廣的策略計劃（跟進期）
4、第四階段推廣的策略計劃（躍進期）
5、第五階段推廣的策略計劃（跟進期）
二、工作時間計劃
本合同共分五個階段工作。具體如下：
1、第一階段爲合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執行時間如下：
Ø整合推廣策略報告的遞交；
Ø項目基本包裝設計（標誌、現暢賣暢樓書、單張）的遞交。注：自項目定位及名稱確定後起；
Ø第一階段策略執行計劃的（自整合推廣策略報告確定後）遞交；
Ø項目第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計劃確定及項目基本包裝設計完成後開始，預計在合同簽定後 月展開，即 月 旬開始執行。
2、第二階段開盤開始至開盤後一月
Ø項目推廣設計（活動現暢廣告）開盤前一月遞交；
Ø第二階段策略執行計劃開盤前一個半月遞交；
Ø項目第二階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月內執行。
3、第三階段開盤一月後至裙樓封頂
Ø項目推廣設計（活動現暢廣告）開盤前後遞交；
Ø第三階段策略執行計劃開盤前後遞交；
Ø項目第三階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月開始執行。
4、第四階段自主體封頂起一月
Ø項目推廣設計（活動現暢廣告）自項目主體封頂前15天遞交；
Ø第四階段策略執行計劃自項目主體封頂前15天遞交；
Ø項目第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一週開始執行。
5、第五階段自項目主體封頂後一月開始
Ø項目推廣設計（活動現暢廣告）自項目主體封頂後遞交；
Ø第五階段策略執行計劃自項目主體封頂後遞交；
Ø項目第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月後執行。
三、關於成果的界定
1、關於整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字爲標準
2、關於設計的界定：以甲方認可簽字爲標準
3、關於廣告、活動的界定：以入線率、到場率爲標準
四、費用及付款方式
本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費爲項目總標底的 3‰。其具體付款方式如下：
Ø合同簽定後，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%，即萬元（萬元整）；
Ø在完成項目第一階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元（萬元整）；
Ø在完成項目第二階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即萬元（萬元整）；
Ø在完成項目第三階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元（萬元整）；
Ø在完成項目第四階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%， 即 萬元（萬元整）。
注意：策劃服務費不含以下費用：
（1）影視、廣播音帶等廣告製作費；模特費用、歌曲版權費用；
（2）廣告發布費；
（3）各項公關、促銷實施費；
（4）印刷品、菲林製作費；
（5）調研禮品費、調研人工費、印刷費等。
五、甲方權利與義務
1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料（包括項目鳥瞰圖、沙盤等）、文件，並承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。
2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，並有權要求乙方修正。
3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。
4、甲方採納的乙方方案或設計都應簽字認可並嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經雙方認可方可執行。
5、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。
6、甲方單方制定的方案，實施責任與乙方無關，但經雙方認可的方案雙方都應承擔責任。
7、甲方採用乙方的方案及設計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、合作內容與具體操作方式乙方根據甲方的要求和實際情況可進行調整和改動。
9、提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。
六、乙方權利和義務
1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，並收取策劃設計費，甲方應及時向乙方付費。
2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。
3.乙方爲甲方提供諮詢服務，並根據工作進展，及甲方要求，經雙方協商後提供相應文本和服務。
4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。
5.乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本，主要內容包括：
Ø促銷執行文本：內容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內容、促銷活動執行計劃以及費用預算。
Ø廣告策劃：內容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設計。
6.銷售策劃：內容包括銷售戰略戰術及實施要點
7.乙方經甲方採納後的提案可用於案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經甲方採納的提案不可做此用途。
8.乙方採取專案小組的工作方式爲甲方提供系列服務，專案小組包括市場調研人員、策劃人員，創意文案人員以及設計人員，集體向甲方提供服務。
9.合同期內或合同中止後，乙方不可泄露甲方商業機密，因此造成的損失由乙方承擔，乙方將甲方產品的策劃案用於案例分析時，須徵得甲方的同意。
七、違約責任
1.當甲方發現乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協調時，甲方有權單方面終止協議。
2.當乙方發現甲方因產品質量或銷售管理等方面出現問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協議。
八、其它
3.本合同所涉及服務內容的服務時間爲一年，具體自 年月 日開始至 年月日結束。
4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協商解決。
6.合同簽定後，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經濟損失由違約方承擔。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
年月日