2022住宅質量保證書（通用18篇）

2022住宅質量保證書 篇1

一、質量驗收

本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，並在 建設工程質量監督站進行備案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附後)

二、保修期限

在保修期內，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按表1規定的範圍和期限進行保修，並承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質量問題不在保修內)

保修項目保修期限

1、屋面、外牆面、滲水漏水。三年

2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年

4、內牆抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外牆粉刷自動脫落。一年

5、門窗、壁廚開關不良、縫隙過大或過小。一年

6、衛生間、廚房地面積水。一年

7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月

8、電氣箱、盤和線路設備給排水管道設備工程質量。六個月

9、房屋建築的地基基礎工程和主體結構。在合理使用壽命年限內

10、國家對住宅工程另有規定的按國家規定。

三、保修處理

我們自收到客戶保修要求後，本着“急用戶之所急”的態度，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在三日內與用戶商定時間保證按期完成。

對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內徹底保修者，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，並向客戶說明解釋清楚。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修範圍內的問題

對因自然災害，不可抗力造成的質量損害，對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質量問題不在保修範圍內。

六、其它

對超過規定期限或超出保修範圍者，在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和較優惠的人工費。

七、監督投訴

凡有關工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負責任、爲難用戶者，客戶可向物業公司、直至本公司投訴。

投訴電話：

投訴部門：

八、物業管理

本公司已委託___________物業管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客戶直接與該物業管理公司聯繫。

聯繫電話：

聯繫人：

辦公地點：

九、公司爲各業主建立維修臺帳，如需查詢維修記錄請到物業公司工程部。

2022住宅質量保證書 篇2

質量驗收：

建設單位：鶴崗市龍宇房地產開發有限公司

設計單位：鶴崗市建築設計院

監理單位：鶴崗市興鶴建設監理有限公司

施工單位：鶴崗市築城建設工程有限公司

本工程經五方驗收評定爲合格，已在鶴崗市質量監督站備案登記。 本公司和物業管理公司做了交接驗收。

質量保證：

鶴崗市築城建築有限責任公司承擔鶴崗市龍宇花園小區C組團C1棟住宅樓的質量保證。該公司遵照國家現行標準、規範進行施工，並通過《建築節能工程施工質量驗收規範》及各項工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規範要求，准予交付使用。

鶴崗市龍宇房地產開發有限公司承諾遵守國家建設工程保修規定和鶴崗市建築裝修管理規定，在保修期內承擔保修義務。

業主入戶時，本公司將簽發本質量保證書，業主申報保修工程項目憑本質量保證書。

保修責任的認定：

經國家質量檢驗部門鑑定爲設計原因引起的質量安全隱患。

經國家質量檢驗部門鑑定爲施工原因引起的質量隱患。

其它按國家規定的建設單位的質量責任。保修責任的免除：

業主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿牆、板、柱、外牆不當和不當裝修引起的房屋質量問題。

業主/住戶裝修擅自打鑿結構樑不當的房屋質量問題。

超出設計允許之業主/住戶的不當使用(如超出樓板或屋面的設計荷載)。

業主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質量問題，業主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養指南而錯誤使用造成的質量問題。

業主/住戶裝修改動部位及其關聯部位出現的質量問題。

交付後出現的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。

業主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產品質量問題。

業主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質量問題(如地漏未清理造成的堵塞積水)。

自然損耗。

超出設計允許之不可抗力事件發生、如地震、火災、颱風、戰爭等引起餓質量破壞。 技術基本信息：

結構形式

龍宇花園小區C組團C2棟住宅樓主體爲磚混結構：工程等級爲二級;設計合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震設防烈度爲8度。

節能措施：

區域集中採暖、熱源採用循環地熱水及燃氣鍋爐;

結構熱工指標：

本工程採用塗料飾面外牆外保溫系統，保溫材料採用80厚EPS板(λ=0.042W/(m.K)，ρ≥18kg/m3)。屋面保溫採用80厚擠塑聚苯板，傳熱係數不應大於0.6W/㎡.K。窗氣密性等級6級，抗風壓等級4級，保溫性能等級8級，水密性等級爲3級，空氣滲透性等級4級，空氣隔聲性能等級3級，採光性能等級爲3級，窗除南向爲單框雙玻璃塑鋼窗外，其他朝向窗均爲單框三玻璃鋼窗.陽臺門採用塑鋼門，其他內門採用拼板門。 保修範圍：

注：

1、保修期以客戶根據購房合同有關規定正式辦理入住手續或取得入住通知單之日起開始。

2、答覆時限是指龍宇房地產開發有限公司客服服務中心或指定聯繫單位接到業主/住戶書面通知之日起給予答覆意見的最遲時間。

3、處理時限是指在業主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。

4、保修項目爲保修期內保修責任之項目。

5、石材、瓷磚、油漆等產品因生產批次不同，保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。

保修程序：

1、因質量問題而產生的故障應及時申報維修，本公司按規定期限內給予處理。若因業主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負責賠償責任。

2、房屋質量保修由本公司客戶服務中心負責，客戶服務電話：0468-8923444 3、保修期滿前兩個月內，請業主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業主認定不存在問題，保修期將按時結束。

4、保修期滿後的工程項目本公司將移交物業公司，如若發生問題將由物業管理中心依據《物業管理條例》處理。

5、業主有權對保修工程施工過程進行監督，如施工單位人員有違規違紀現象，業主可向本公司客戶服務中心投訴。

6、業主對保修工程施工提供支持，如因業主原因造成工期延長，由業主本人負責。

7、對超過規定期限或超出保修範圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和人工費。 裝修重要提示：

裝修房牆面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面爲地採暖保護層。燈具、開關插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調整必須徵得物業管理中心的認可，並做好調整前的現場確認工作方可進行施工。一切未經物業管理中心認可的對現有

裝修調整，而對裝修成品造成的破壞由業主/住戶自行負責。

選擇正規公司，簽訂正規合同，明確規定：費用、工期、材料、質量標準和保修期限。

辦理報批手續，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。

委託專業公司對裝修工程進行驗收。

爲保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。

住房結構不可任意改動，建築的荷載承載式經結構設計師計算而確定的，不能破壞承重結構，不得超過樓板負荷。

開牆、鑿洞必須遵循建築規範，承重牆不得開洞，非承重牆開口(不得開70釐米以上的孔洞)必須做加固處理。

燃氣管道不得任意改動，如須改動應由燃氣供氣單位派員操作。

電路隱蔽處必須做穿管處理。

使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。

廚房衛生間裝修必須按規範杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影響樓下，您將承擔責任。

竣工驗收前已對上、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗，請業主/住戶確保裝修時對管路無任何破損，否則後患無窮。

不可再凸窗樓板處打孔及大力衝擊。

家庭裝飾工程竣工驗收請參照國際《建築裝飾工程施工及驗收規範》對家庭裝修進行驗收。

注：本書由龍宇房地產開發有限公司負責解釋並有權進行修正，其中未盡事宜或業主/住戶認爲還有需要進一步說明的問題，可致電龍宇房地產開發有限公司客戶服務中心或物業公司。

2022住宅質量保證書 篇3

天津市新建商品住宅質量保證書

根據有關法律法規規定，爲加強商品住宅銷售後的服務，保障購房人的合法權益，本公司對所銷售的 區 路 裏 幢 門 室，建築面積 平方米的商品住宅做出如下質量保證：

一、本住宅工程已經竣工驗收，符合天津市住宅建設設計標準，工程質量合格，由本公司負責按規定進行保修。工程竣工驗收日期爲 年 月 日。

二、本住宅執行《天津市居住建築節能設計標準》：

□ (DB29-1-20xx) □(DB29-1-20xx)

三、本住宅所在幢號已按規定辦理《天津市新建住宅商品房准許使用證》，批准日期爲 年 月 日，批准部門爲： ，證號爲 。

四、本住宅工程的地基基礎和主體結構在設計文件規定的該工程合理使用年限內保修。

五、本住宅的屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面防滲漏的保修期至 年 月 日。

六、本住宅交付使用後，在購房人正常使用情況下，凡有以下工程質量缺陷，本公司按如下期限免費保修：

1、供熱或供冷系統，保修期至 年 月 日;

2、電氣管線、給排水管道，保修期至 年 月 日;

3、牆面、頂棚抹灰層脫落，保修期至 年 月 日;

4、地面空鼓開裂、大面積起沙，保修期至 年 月 日;

5、門窗翹裂、五金件損壞，保修期至 年 月 日;

6、管道堵塞，保修期至 年 月 日;

7、衛生潔具，保修期至 年 月 日;

8、燈具、電器開關，保修期至 年 月 日;

9、外牆保溫抹灰層開裂、脫落，保修期至 年 月 日;

10、中空玻璃密封失效，保修期至 年 月 日;

11、關於其它部位、部件的保修約定： 。

七、本住宅交付使用後，購房人認爲主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。經覈驗，確屬結構質量不合格的，購房人有權退房;給購房人造成損失的，本企業依法承擔賠償責任。

八、本住宅用戶進住後如因質量問題來信、來訪，本公司將於3日內直接或委託 物業管理公司派員予以答覆和檢修。

九、本住宅交付使用後，因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，本公司不承擔保修責任;因用戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。因不可抗力造成的房屋損害，本公司不承擔責任。

十、本公司質量保證的其他內容(見附頁)。

十一、本保證書在住宅交付使用時由開發企業向購房人簽發。 十二、本保證書作爲住宅商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。

簽發單位(蓋章)：

法定代表人(簽名)：

簽發日期：

公司地址：

郵編：

聯繫電話：

售後服務部門及聯繫方式：

2022住宅質量保證書 篇4

近日從天津市建委瞭解到新《天津市商品住宅質量保證書》規定，商品住宅交付使用後，購房人認爲主體結構質量不合格的`，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗;經覈驗，確屬結構質量不合格的，購房人有權退房;給購房人造成損失的，開發企業須依法承擔賠償責任。正在使用的保證書關於購房人入住後發現質量問題來信來訪條款，沒有明確答覆時間，修改後即將實施的保證書明確規定，接信、接待來訪3日內，開發商必須直接或委託物業管理公司派員予以答覆和檢修。

新保證書明確規定，自保證書籤發之日起，在購房人正常使用情況下，免費保修8個項目，具體包括：

1、供熱或供冷系統，保修兩個採暖期或供冷期。

2、電氣管線、給排水管道保修兩年。

3、牆面、頂棚抹灰層脫落保修1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起沙保修1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞保修1年。

6、管道堵塞保修兩個月。

7、衛生潔具保修1年。

8、燈具、電器開關保修6個月。

2022住宅質量保證書 篇5

質量驗收：建設單位：鶴崗市龍宇房地產開發有限公司

設計單位：鶴崗市建築設計院

監理單位：鶴崗市興鶴建設監理有限公司

施工單位：鶴崗市築城建設工程有限公司

本工程經五方驗收評定爲合格，已在鶴崗市質量監督站備案登記。

本公司和物業管理公司做了交接驗收。

質量保證：

鶴崗市築城建築有限責任公司承擔鶴崗市龍宇花園小區c組團c1棟住宅樓的質量保證。

該公司遵照國家現行標準、規範進行施工，並通過《建能施質量驗收規範》及各項工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規範要求，准予交付使用。

鶴崗市龍宇房地產開發有限公司承諾遵守國家建設工程保修規定和鶴崗市建築裝修管理規定，在保修期內承擔保修義務。

業主入戶時，本公司將簽發本質量保證書，業主申報保修工程項目憑本質量保證書。

保修責任的認定：

● 經國家質量檢驗部門鑑定爲設計原因引起的質量安全隱患。

● 經國家質量檢驗部門鑑定爲施工原因引起的質量隱患。

● 其它按國家規定的建設單位的質量責任。

質量保證書的基本內容：

1、符合上海市現行的住宅建築設計標準。

2、已通過市、區縣質量監督部門的驗收，並有書面的合格證明。

3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。

4、住宅自簽約後交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

a、牆面、樓面、管道發生滲漏;

b、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢;

c、門、窗安裝不密閉，出現翹裂;

d、牆面、頂棚抹灰層脫落;

e、照明線路發生故障; 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修範圍之內。

5、住戶入住後，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答覆和妥善處理。

6、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑑定，屬危險房屋的將予以退還和調換，並由公司單位承擔有關的鑑定費用。

7、如對公司單位的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《上海市建築市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調;凡有關住宅配套質量的，可根據市府9521號令《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》，向原發證的住宅建設管理部門申請協調。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

8、公司單位願承諾的其他內容。

2022住宅質量保證書 篇6

本着對住戶負責、對社會負責的原則，根據有關法律法規規定，本公司對提供銷售的 市(縣) 區(鎮) 路(街) 號 小區 幢 室住宅，在其結構、部件、設施、維修方面作出下列質量保證和承諾：

一、本住宅建築面積爲 平方米，其中共有建築面積分攤 平方米。

二、本住宅系委託具有相應資質單位設計，並經政府有關部門批准。本住宅設計文件規定的合理使用年限爲 年。

三、本住宅於 年 月 日經竣工驗收覈驗，質量等級爲 。

四、根據國家有關規定，在正常使用情況下，本住宅各部位、部件保修內容與保修期：

1、地基基礎和主體結構，爲自竣工驗收合格之日起設計文件規定的合理使用年限;

2、房屋基礎、結構主體和設備的白蟻預防包治，爲本住宅工程自竣工驗收合格交付使用之日起15年;

3、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲 年;

4、室內地面空鼓開裂或大面積起砂、牆面和頂棚抹灰脫落，爲 年;

5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲 年;

6、門窗翹裂、五金件損壞 年;

7、衛生潔具 年;

8、燈具、電器開關 月。

上述第3-8項保修期限按本保證書第五條國家有關規定確定，自本住宅交付住戶使用之日起計算。本公司可以延長國家規定的保修期限。

五、國家有關建設工程和商品住宅質量保修期限的規定條款：

(一)《建設工程質量管理條例》第四十條

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限爲：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，爲設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年;

3、供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

(二)《商品房銷售管理辦法》第三十三條

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。在保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

(三)《建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1、工程質量監督部門覈驗的質量等級;

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水3年;

牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;

牆面、頂棚抹灰脫落1年;

地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

門窗翹裂、五金件損壞1年;

管道堵塞二個月;

供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;

衛生潔具1年;

燈具、電器開關6個月;

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

4、用戶報修的單位，答覆和處理的時限。

六、本公司向住戶交付本住宅時，已辦理交房驗收手續，並由住戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。住戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由住戶自行承擔維修責任。

七、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任;造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。

八、住戶入住後，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委託選聘的物業管理公司承諾在三十日內給予答覆和妥善處理。對住宅質量仍有爭議的，可向本住宅所在地設區市建設工程質量協會申請鑑定或者向人民法院提起民事訴訟。

九、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，並作爲商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。

保證單位(公章)：

法人代表：

公司地址：

郵政編碼：

聯 系 人：

聯繫電話：

日 期：

物業管理公司：

地 址：

聯 系 人：

聯繫電話：

2022住宅質量保證書 篇7

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，爲了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售後服務;同時也爲了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。

我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發公司地址：

物業管理公司地址：

銷售聯繫人：

聯繫人：

電話： 電話：

開發公司：(章)

法人代表：(簽章)

年 月 日

本公司對您購買的西安市 區(縣) 路 號 小區 棟 單元室，建築面積 平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋於 年 月 日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號爲： 建設工程規劃許可證編號爲 ;建築工程施工許可證編號爲 ;竣工驗收備案登記編號爲： 預售許可證號爲：

二、該住宅工程由 進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。

三、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即爲該商品房交付使用日期，也是本保證書籤訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。

五、住戶人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接(或委託物業公司)及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六、如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調;凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。

八、本質量保證書作爲商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得僞造、塗改。

監製說明：

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規定》的有關規定監製;

2、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質量保證書;

3、本質量保證書可作爲商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。

2022住宅質量保證書 篇8

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發建設的公用建築，爲了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好公用建築售後服務;同時也爲了指導您更好地使用我公司開發建設的公用建築。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行公用建築質量保證書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。聯繫人：侯偉民，電話：

開發公司：青島市市南區市場建設服務中心20xx年5月30日

本公司對您購買的青島市李滄區百通依山小居14#樓的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋於20xx年月日通過青島市建委組織的竣工驗收，各項手續齊全，建設工程規劃許可證編號爲：;建築工程施工許可證編號爲：竣工驗收備案登記編號爲：資質證編號爲：預售許可證號爲：

二、該住宅工程由青島市建築工程質量監督站進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。

三、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即爲該商品房交付使用日期，也是本《住宅質量保證書》簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。

五、住戶人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接(或委託物業公司)及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六、如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調;凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對調動意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。

八、本《住宅質量保證書》作爲商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得僞造、塗改。

監製說明：

1、本住宅質量保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規定》的有關規定監製;2、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質量保證書;3、本質量保證書可作爲商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。

2022住宅質量保證書 篇9

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，爲了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售後服務;同時也爲了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發公司地址： 物業管理公司地址：

銷售聯繫人： 聯繫人：

電話： 電話：

開發公司：(章) 法人代表：(簽章)

年 月 日

本公司對您購買的西安市 區(縣) 路 號 小區 棟 單元室，建築面積 平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋於 年 月 日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號爲： 建設工程規劃許可證編號爲 ;建築工程施工許可證編號爲 ;竣工驗收備案登記編號爲： 預售許可證號爲：

二、該住宅工程由 進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。

三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即爲該商品房交付使用日期，也是本保證書籤訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。

五、住戶人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接(或委託物業公司)及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六、如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調;凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。 八、本質量保證書作爲商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得僞造、塗改。 附件：商品住宅質量反饋表

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以

及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規定》的有關規定監製;

2、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質量保證書;

3、本質量保證書可作爲商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。

2022住宅質量保證書 篇10

本着對住戶負責、對社會負責的原則，本公司(單位)對提供銷售(配售)的__________路__________弄__________號__________室、建築面積爲__________平方米的住宅，在其結構、部件、設施、配套維修等方面做出如下質量保證和承諾：

一、符合現行的住宅建築設計標準。

二、已通過市、區(縣)質量監督部門的驗收，並有書面的合格證明。

三、所屬的樓棟具有《××市新建住宅交付使用許可證》。

四、住宅自簽約後交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有如下工程質量問題的，均由本公司(單位)免費承擔維修責任：

1.牆面、樓面、管道發生滲漏;

2.雨水管、污水管發生堵塞、冒溢;

3.門、窗安裝不密閉，出現翹裂;

4.牆面、頂棚抹灰層脫落;

5.照明線路發生故障;

屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構;管線走向而造成的質量問題不在本公司維修範圍之內。

五、住戶入住後，有關住宅質量的投訴(來信來訪)，本公司(單位)將及時給予實地察看、書面答覆和妥善處理。

六、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑑定，屬危險房屋的將予以退還和調換，並由本公司(單位)承擔有關的鑑定費用。

七、如對本公司(單位)的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《××市建築市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調;凡有關住宅配套質量的，可根據市府《××市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》，向原發證的住宅建設管理部門申請協調。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟

八、本公司(單位)願承諾的其他內容(見附頁，略)。

九、該保證書作爲住宅銷售(配售)合同的附件，爲合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。

2022住宅質量保證書 篇11

1、符合__市現行的住宅建築設計標準。

2、已通過市、區縣質量監督部門的驗收，並有書面的合格證明。

3、所屬的樓棟具有《__市新建住宅交付使用許可證》。

4、住宅自簽約後交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

a、牆面、樓面、管道發生滲漏;

b、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢;

c、門、窗安裝不密閉，出現翹裂;

d、牆面、頂棚抹灰層脫落;

e、照明線路發生故障; 屋面防水保修3年，其他部位、部件的'保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修範圍之內。

5、住戶入住後，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答覆和妥善處理。

6、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑑定，屬危險房屋的將予以退還和調換，並由公司單位承擔有關的鑑定費用。

7、如對公司單位的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《__市建築市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調;凡有關住宅配套質量的，可根據

市府9521號令《__市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》，向原發證的住宅建設管理部門申請協調。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

8、公司單位願承諾的其他內容。

2022住宅質量保證書 篇12

一、本住宅經政府主管部門驗收合格，現予交付使用。

二、住宅基本情況

1、住宅座落：

2、建設單位：

3、設計單位：

4、施工單位：

5、質監單位：

6、物業管理單位：

7、住宅結構類型：

8、質量評定等級：

三、本住宅自xx年xx月xx日交付之日起，在正常使用情況下，如有質量問題，在規定的保修期內由本公司承擔維修責任：

序號住宅質量保修部位、配件保修年限

1、地基基礎、主體結構(按實際年限)50年

2、屋面防水5年

3、外牆面、地下室、廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏5年

4、牆面、頂棚抹灰層脫落1年

5、地面空鼓開裂、大面積起沙1年

6、門窗、五金件損壞1年

7、衛生潔具1年

8、燈具、電器開關半年

9、管道堵塞2個月

四、使用說明

(1)本《住宅質量保證書》依據中華人民共和國國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和省建設廳《湖南省建設工程質量監督工作暫行規定》等法律、法規制訂，與《住宅使用說明書》一起使用。

(2)本《住宅質量保證書》的保修期(詳見上表)自規定交付之日起計算，國家對住宅工程質量保修另有規定的，保修期期限按照國家規定執行。

(3)本公司按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。保修期內，除人爲不可抗拒的自然災害和用戶自身造成的原因外，本公司無償承擔表一規定內容的維修，保修期外，按物價部門批准的收費標準實行有償優質服務。

(4)用戶入住後，有關商品住宅質量的來信、來訪或者投訴、本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答覆或妥善處理。

(5)用戶在使用所購住宅前，必須認真閱讀本《住宅質量保證書》，用戶驗收住宅後自行添置，改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。

(6)因用戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修等造成的質量問題，本公司不承擔保修責任;因用戶使用不當或擅自改動結構等原因，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。

(7)《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》均一式三份，其中一份由本公司保留備查，一份在住宅交付時提供給用戶，一份在辦理房屋產權手續時提供給市房屋產權交易管理部門。

(8)其他需要說明事項：

房屋如因自然災害等不可抗拒的因素所造成的質量問題不在本保修範圍內。

五、持證人

房屋買售人姓名：

房屋編號佳境小區棟單元xx室

合同號：

維修電話：

備註：

建設單位(簽章)物業服務單位(蓋章)

聯繫人：

電話：

聯繫人：

電話：

2022住宅質量保證書 篇13

保證書

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，爲了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售後服務;同時也爲了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發公司地址： 物業管理公司地址：

銷售聯繫人： 聯繫人：

電話： 電話：

開發公司：(章) 法人代表：(簽章)

年 月 日

本公司對您購買的西安市 區(縣) 路 號 小區 棟 單元室，建築面積 平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋於 年 月 日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號爲： 建設工程規劃許可證編號爲 ;建築工程施工許可證編號爲 ;竣工驗收備案登記編號爲： 預售許可證號爲：

二、該住宅工程由 進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。

三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即爲該商品房交付使用日期，也是本保證書籤訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。

五、住戶人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接(或委託物業公司)及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六、如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調;凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。

八、本質量保證書作爲商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得僞造、塗改。

2022住宅質量保證書 篇14

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，爲了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售後服務;同時也爲了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。 開發公司地址：物業管理公司地址：

銷售聯繫人： 聯繫人： 電 話： 電話：

開發公司(章) 法人代表：(簽章)

年 月 日

本公司對您購買的西安市 區(縣) 路 號 小區 棟 單元室，建築面積 平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋於 年 月 日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號爲： 建設工程規劃許可證編號爲 ;建築工程施工許可證編號爲 ;竣工驗收備案登記編號爲： 預售許可證號爲：

二、該住宅工程由 進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。

三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即爲該商品房交付使用日期，也是本保證書籤訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。

五、住戶人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接(或委託物業公司)及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六。如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調;凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。

八、本質量保證書作爲商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得僞造、塗改。

附件：商品住宅質量反饋表。

監製說明：

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規定》的有關規定監製;

2、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質量保證書;

3、本質量保證書可作爲商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。

簽名：

時間：20xx年**月**日

2022住宅質量保證書 篇15

(一)本套商品房交付情況

單位工程名稱

單位工程建設實際週期 開工日期： 竣工日期：

本套商品房交付使用日期 年 月 日

(二)本商品房工程驗收情況：

驗收內容 驗收部門 驗收結論 驗收日期 備註

規 劃 市城建規劃局

建 築 工程建設“五方”單位

消 防 市公安消防局

環 保 市環境保護局

三、《東莞市房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證書》(見附件，複印件加蓋開發商公章)。

四、開發商的房地產開發《資質證書》副本複印件(當年有效，見附件，複印件加蓋開發商公章)。

五、保修範圍與保修期限：

本商品房自簽約後交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據企業和項目情況對本商品房的保修項目和保修期限作如下承諾：

保修項目 商品住宅質量保修制度規定的最低保修期 公司承諾的保修期 保修責任 問題處理期限

地基和主體結構 正常合理使用壽命 正常合理使用壽命 保修期內如因設計或施工的原因，造成建築物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損、超出國家設計規範的規定值時，發展商將無償進行修復並滿足有關規範及標準。

屋面防水 3年 保修期如因防水材料、設計或施工質量而導致天面滲水、滴漏，發展商將無償進行維修並滿足有關規範及標準。

牆面、廚房的衛生間地面滲漏 1年 保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而出現的牆面、廚房、衛生間地面漏水以及地下室滲漏發展商將無償進行維修並滿足有關規範及標準。

牆面、頂棚抹灰層脫落 1年 保修期內因施工質量問題出現的牆、頂棚抹灰層脫落，發展商將無償進行修復。

地面空鼓開裂、大面積起砂 1年 保修期內因施工質量問題出現的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，發展商將無償進行修復。

門窗翹裂、五金件損壞 1年 保修期內因產品或施工質量問題出現的門窗翹裂、五金件損壞，發展商將無償進行、維修或更換。

衛生潔具 1年 保修期內因產品或施工質量問題出現的衛生潔具開裂，漏水問題，發展商將無償進行維修或更換。

燈具、電器及開關 6個月 保修期內因產品或施工質量出現的問題、隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關失靈問題，發展商將無償進行維修或更換，但業主自行改動後不屬保修範圍。

管道滲漏、管道堵塞 2個月 管道開裂、滲漏，發展商將無償進行維修並滿足有關規範及標準。保修期內因產品或施工質量問題出現的管道堵塞問題，發展商將無償進行疏通。

保溫(隔熱)工程

5年

在保修範圍和保修期內發生質量問題的，發展商應當履行保修義務，並對造成的損失依法承擔賠償責任。

白蟻防治 2019年 廣東省《新建房屋白蟻預防技術規程》規定必須進行白蟻預防的部位。

(其他約定項目)

本公司願承諾的其它內容(可用附頁)

質量保修受理部門 聯繫電話

質量保修單位

聯繫電話 答覆時限 個工作日

備註：保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(建設部建房[1998]102號，以下簡稱《規定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限(保修項目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時間從工程竣工驗收合格之日起計算)。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

六、保修委託單位

房地產開發企業作爲商品房質量第一責任人，按照質量保證書和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。爲方便業主保修，房地產開發企業委託 公司等單位對住宅進行保修，具體事項詳見《商品住宅質量保修委託書》。

七、用戶注意事項：

1、因用戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不當裝修而造成質量問題，本公司不承擔保修責任;造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。因不可抗力造成的質量缺陷，不屬於房地產開發企業的保修範疇。

2、用戶使用後，有關商品房質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答覆和妥善處理。

3、如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關商品房工程質量的，向市建設工程質量監督部門申請協調;凡有關商品房配套建設質量的，向市商品房建設行政主管部門申請協調。

4、本公司願承諾的其它內容(見附頁)。

八、報修辦法：

當您正常使用本商品房發現存在質量問題時，應在上述保修期限內及時填

寫《東莞市商品房質量報修聯繫單》，向我公司或委託的物業管理公司進行報修。

九、保修處理期限：

在接到用戶《東莞市商品住宅質量報修聯繫單》後(緊急事故須立即處理)，經現場覈實屬於保修範圍和保修期限的，由我公司或保修委託單位，在用戶的配合下，小修在 日內，大修在 日內(屆時可視實際情況以書面形式約定)完成修復工作。保修期內維修時導致其他用戶受到影響造成損失的，我公司將出面進行協調處理，並依法承擔賠償責任。

十、保證單位及物業管理公司：

本商品房的保證單位必須由負責建設本商品房且有開發資質的開發商承擔。商品房竣工後，委託的物業管理公司也必須有相應物業管理資質。

保證單位(開發商蓋章)： 物業管理公司(蓋章)：

開發資質證書號： 物業資質證書號：

法定代表人： 法定代表人：

公司地址： 公司地址：

聯 系 人： 聯 系 人：

聯繫方式： 聯繫方式：

郵政編碼：

簽定日期：

2022住宅質量保證書 篇16

收房入住一直是購房者與開發商矛盾的焦點，以下爲開發商交房的必須條件，您務必謹記：

(一)取得建築工程竣工驗收備案表;

(二)取得商品房面積實測技術報告書;

(三)預售合同約定的'其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件;交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。"

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》不能少

"爲什麼開發商沒有給我兩書一表?"一些近期交接新房的消費者頻頻打來熱線電話諮詢：交接新房時，購房者應該查看哪些手續呢?沒有看到"兩書一表"就收房是否存在隱患?

沒兩書出問題難辦

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》這兩份文件是《城市房地產開發經營管理條例》中規定的購房者收樓時，開發商必須提供的文件。如果沒有這兩份文件，購房者簽字收樓後出現的各種問題，均難以得到法律支持。

從開發市場看，兩書多爲開發商自行印刷，但其內容必須按照法律規定進行約定。消費者在驗收新房前一定要仔細查看，除了法律規定的內容，上面還應加蓋開發、建設等責任單位的公章。

沒一表產權證難拿

竣工驗收備案表是房產部門辦理房屋產權證的一個必備條件。消費者在驗收新房時一定要注意瞭解開發商是否獲得了竣工驗收備案表，否則可能面臨難以辦理產權證的風險。

目前工程質量驗收由開發商組織，參加單位包括施工、監理、勘察等，而工程質量監督部門負責的是對整個驗收工作的監督，最終出具一個《工程質量監督報告》給負責備案的管理部門。

按照目前樓盤竣工驗收的程序，開發商在各區行政審批大廳辦理竣工備案後獲取的《竣工驗收備案表》纔是管理部門准予備案的一個書面憑證。

收 房 要 點 及 注 意 事 項

一、收房日期和形式

我們建議，大家在接到開發商驗房通知後(不論是否分批接到)，請及時聯繫各樓棟的牽頭人，儘量分批集中統一前往，人多力量大嘛!

如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以"業主已經認可"爲由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味着一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。

切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多!如果開發商不同意，有問題找組織---臨時業主委員會，聯合起來抵制開發商、物業公司的各種侵權行爲。臨時業主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現問題及時發佈，提醒大家隨時關注。

二、需要準備的驗收工具

1、 房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。

2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、 捲尺：用來檢查房屋淨高等。

4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機-用於房屋有問題時留影取證。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。

2022住宅質量保證書 篇17

爲維護住房消費者的權益，加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售後服務質量和水平， 開發公司，對我單位開發建設的 住宅樓工程，承諾如下：

一、 工程質量保修等級 合 格 。

二、 工程質量保修範圍、保修期限。

在正常使用條件下，房屋建築工程的保修期限爲：

(一) 地基基礎工程和主體結構工程，爲設計文件規定的該工程的合理使用年限。

(二) 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年。

(三) 供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期。

(四) 電氣管線、給排水管道、設備安裝爲2年。

(五) 裝修工程爲2年。

(六) 門窗爲1年。

(七) 地面、樓面空鼓開裂、大面積起砂2年。

(八) 衛生潔具、配件、給水閥門、水嘴1年。

(九) 燈具、開關、插座1年。

(十) 其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

三、 質量保修責任。

(一) 本公司承諾保修的項目和內容，在接到用戶保修通知後，七天內進行保修。

(二) 發生須緊急搶修事故(如上水跑水，暖氣漏氣漏水、燃氣泄露、電器、設備故障造成停電等)，本公司接到通知後，立即到達事故現場組織承包方或物業管理部門進行搶修。非施工質量引起的事故，搶修費用由本公司或造成事故者承擔。

(三) 在國家規定的工程合理使用期限內或保修期內，應確保地基基礎和主體結構的質量，因質量問題造成人身和財產損害的，本公司承擔損害賠償責任。

(四) 因保修不及時，造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方負責賠償。

(五) 《住宅質量保證書》未盡事項，執行國家有關的法律、法規規定。

(六) 下列情況不屬於質量保證範圍：

1. 因使用不當或者第三方造成的質量缺陷。

2. 不可抗力造成的質量缺陷。

3. 用戶自行添置、改動的結構、設施、管道、線路設備及其他裝飾裝修項目。

住宅質量保證書每戶(套)一份。

公司或物業維修負責人 ，維修電話

建設(開發)單位(章)：

法定代表人(簽字)：

年 月 日

2022住宅質量保證書 篇18

頒佈文號：魯建發[1998]30號 頒佈日期：1998年6月30日

第一條 爲規範房地產開發企業的銷售行爲，強化商品住宅售後服務，維護住房消費者的合法權益，促進住房消費市場的健康發展，根據國家、省有關法律法規和政策規定， 制定本辦法。?

第二條 本辦法適用於取得工商部門的營業執照和省建委核發開發資質證 書的房地產開發企業。?

第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品 住宅、微利房(經濟適用房)、安居工程住房等。?

第四條 房地產開發企業在向用戶銷售(含預售)新建商品住宅時，必須 提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。?

第五條 《商品住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承 擔質量責任的依據，房地產開發企業應當按《商品住宅質量保證書》的約定和承諾，承擔保修責任。?

《商品住宅質量保證書》應當作爲商品房購銷合同的附件。?

第六條 《商品住宅質量保證書》應當包括以下內容：?

一、工程質量監督部門驗定的工程質量等級;?

二、住宅結構按設計壽命終身保證使用;?

三、正常使用情況下各部位保修內容與期限：?

1、屋面防水工程不短於3年;?

2、土建工程不短於1年，具體包括：?

牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏;?

牆面、頂棚抹灰層脫落;?

地面空鼓開裂、大面積起砂;?

門窗翹裂、五金件損壞;?

3、衛生潔具，不短於1年;?

4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短於6個月;?

5、管道堵塞，不短於2個月;?

6、供冷、供熱系統和設備爲1個採暖期及供冷期;?

7、其他(由房地產開發企業與用戶自行約定);?

四、開發企業將商品住宅交付用戶和使用的具體時間;?

五、用戶報修的單位以及答覆和處理的時限;?

六、因質量原因退房的條件;?

七、因質量保修引起糾紛的解決辦法。?

第七條 開發企業預售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應當接受 用戶對其建設過程中的監督檢查。?

第八條 房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有一週的時間由用戶驗收。在驗收期間，房地產開發企業對設備、設施運行的質量問題應及時予以解決。?

第九條 《商品住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部 件)類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項，一般應包含以下內容：?1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位;?

2、結構類型;?

3、裝飾、裝修注意事項;?

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊閉路電視等設施配置的說明;? 5、有關設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;?

6、門、窗類型，使用注意事項;?

7、配電負荷;?

8、其他需說明的問題。?

第十條 住宅中配置的設備、設施另有使用說明書的，應附於《商品住宅 使用說明書》中。?

第十一條 《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》應在住宅 交付用戶的同時提供給用戶。?

第十二條 《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》以套、幢發放，每套、幢住宅均應附有各自的《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第十三條 住宅保修期從開發企業將住宅交付用戶使用之日起計算，保修 期限不應低於本辦法第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。?

第十四條 房地產開發企業在《商品住宅使用說明書》中對住戶合理使用 、保養和維護住宅應有提示，因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受 損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。?

第十五條 經省級以上有資格的鑑定、檢測部門的鑑定，住宅結構質量不 合格且無法修復的住宅應予以退房。?

第十六條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本辦法執行。?

第十七條 本辦法由省建委負責解釋。?

第十八條 本辦法從1998年7月1日起施行。

山東省商品住宅質量保證書和使用說明書試行辦法