廠房拆遷補償協議書

補償的基本意思有彌補缺陷，抵消損失。進行廠房拆遷時是有補償的，但需要簽訂補償協議書。下面本站小編給大家帶來廠房拆遷補償協議書，供大家參考!

拆 遷 人(以下稱甲方)：

被拆遷人(以下稱乙方)：

根據國家《民法通則》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆遷條例》的有關規定，經協商一致，甲乙雙方現就房屋拆遷補償事宜達成如下協議：

第一條 被拆遷人的拆遷房屋座落於 路 號， 建於 年，房產證號 ，房屋建築面積 平方米(地下室面積 平方米)，用地性質爲劃撥用地。

第二條 甲乙雙方經協商後同意，實行拆一還一就地安置的原則，拆遷房建築面積即爲補償房建築面積(封閉陽臺面積按60%、地下室面積按50%折算建築面積)。

第三條 拆遷安置期限(即自乙方搬遷騰空房屋之日起至甲方書面通知交房日止)暫定爲32個月，期間按拆遷房每月每平方米5元計算給予拆遷人過渡期安置補助費，按季發放。

因甲方原因造成延期交房的，甲方應當繼續向乙方支付過渡期安置補助費;提前交房的，過渡期安置補助費也即停付;因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付過渡期安置補助費。

第四條 拆遷安置房源爲拆遷房原地點或其東面新房的七層以下的房屋。

被拆遷人選房辦法：乙方在甲方發出書面選房通知三天內到甲方指定地點選房並辦理相關手續。拆遷人選房次序以簽訂本協議書的先後爲準。如乙方未在通知日期內選房並辦理相關手續的，其後果由乙方自負。

第五條 乙方的拆遷房屋騰空日期以甲方書面通知日期爲準，甲方應提前十天書面通知乙方拆遷房屋騰空日期。經甲方驗收合格後交由甲方拆除。

第六條 拆遷房屋騰空事宜的約定：

1、 乙方的拆遷房屋騰空並經甲方驗收合格後，不得回遷;私自拆除房屋附屬物、門窗、水電設施等。否則，甲方有權取消部分或全部乙方的過渡期安置補助費，如給甲方造成損失的，甲方可另行追索。

2、 拆遷房屋的水電、煤氣、物業管理、寬帶、電信、有線電視等相關費用均由乙方負責繳納付清，與甲方無關。

3、 若乙方在本協議約定的乙方拆遷房屋騰空日期前未履約搬遷，甲方可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院申請強制執行。

第七條 本協議簽訂後，乙方應將房產證、土地證移交給甲方，甲方出具收據。

第八條 乙方承諾本協議所指拆遷房屋無任何糾紛，房屋權屬清楚，相關證件真實、合法、有效。並自願作出如下保證：

本協議所指拆遷房屋的權屬完全歸本協議之乙方所有，無其他共有人;無轉讓、繼承、分割、抵押;無其他任何影響本協議履行之一切糾紛。如有任何糾紛乙方自願承擔由此產生的一切法律責任。

第九條 安置房屋由甲方給予統一裝修，以利於乙方入住。裝修總費用(含稅費)不超過每平方米一百五十元人民幣(以拆遷面積爲準)，裝修項目如下：牆面、房頂刮乳膠漆;地面瓷磚;燈具;水龍頭，竈臺;塑鋼玻璃門窗;入戶爲防盜門。如自己裝修，甲方按以上標準給予現金補助。

水、電、氣、有線電視、電話等安裝接通(拆遷人原已有的費用由甲方承擔，原沒有新增的項目費用由乙方承擔)。

第十條 乙方安置房面積大於拆遷面積的，其不超過10平方米的部分，價格按甲方銷售價格的八五折優惠;超過10平方米不超過20平方米的部分，價格按甲方銷售價格的xx折優惠;超過20平方米的部分按甲方銷售價格計算。該補差房款乙方應於選房時支付。

第十一條 甲方承諾：免除乙方二年物業管理費，二年後乙方自行支付。

第十二條 甲方應書面通知乙方交房的日期，現埸交房並辦理相關手續。如乙方在甲方書面通知乙方收房日期的15天內仍未到現埸收房的，按該房屋的建築面積每平方米每天一元的標準向甲方支付房屋交接違約金，自願承擔房屋損毀風險，同時乙方放棄以任何理由、任何方式向甲方提出各種要求的權利。

第十三條 本協議雙方因履行本協議發生爭議的，應協商解決，如協商不成，任何一方均有權向人民法院起訴。

第十四條 本協議甲方簽章後，自甲方與有關方面簽訂土地使用出讓合同並取得該塊土地使用權之日起生效;乙方簽章後即生效。本協議生效後雙方均共同遵守，如有違約並造成對方損失的，須負賠償責任。

第十五條 本協議書一式四份，甲方執三份，乙方執一份，具有同等法律效力。

第十六條 本協議書未盡事宜按《補償方案》相關規定執行。《補償方案》未作出相關規定的，由甲乙雙方另行協商後簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

年月日

甲方：_____________

法定代表人：_______

住址：_____________

郵編：_____________

聯繫電話：_________

乙方：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________

郵編：_____________

聯繫電話：_________

甲乙雙方決定正式終止《房屋出租協議》並由甲方對乙方的裝修適當給予經濟補償。爲了明確雙方當事人的權利義務，甲乙雙方在平等自願的基礎上，經協商一致，就裝修補償等相關事宜達成如下協議，共同遵照執行：

第一條　具體補償範圍

鑑於不可抗力因素導致《房屋出租協議》被迫終止，故雙方同意補償的範圍僅包括乙方的裝修損失。

第二條　具體補償金額

甲方同意對乙方投入的裝修進行全額補償。經雙方嚴格審覈乙方提供的裝修單據後雙方確認：補償的具體金額爲人民幣_____元。

第三條　補償款的支付

雙方同意，上述_________元裝修補償款按下列方式支付：

3.1　本協議簽訂後3日內，甲方支付_________元給乙方;

3.2　乙方正式開始搬遷後2日內，甲方支付_________元給乙方;

3.3　乙方搬遷完畢正式將房屋交還甲方後3日內，甲方付清剩餘的_________元補償款。

第四條　搬遷與房屋交接

乙方承諾，在本協議簽訂後收到甲方支付的_________元首期補償款後即開始搬遷工作，並承諾在15個工作日內搬遷完畢將房屋交還給甲方。

第五條　保證條款

5.1　甲乙雙方承諾取得了一切必要的授權和批准，簽署並履行本協議。

5.2　甲方承諾按本協議的規定按時支付補償款。如出現逾期支付的情形，則自願按應付款項每日萬分之五的比例支付違約金。

5.3　乙方承諾將按本協議約定的時間完成搬遷工作並將房屋交還給甲方。如出現逾期交付的情形，則自願按剩餘應收款項每日萬分之五的比例支付違約金。

5.4　在房屋交還前，乙方之搬遷行動避免人爲的使房屋出現損毀。否則，應承擔相應的賠償責任。

5.5　雙方保證本協議的簽署和將要採取的補償行爲不違反任何中國現行法律、法規的規定，不損害其他任何第三方的合法權益，並不與任何依據法律或合同一方所應承擔的義務和責任相沖突。

5.6　雙方保證履行本協議其他條款下規定的義務。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________

代表(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

拆遷人(以下簡稱甲方)：____________________

單位名稱：__________ 地址： __________法定代表人：__________

職務：__________ 郵編： __________電話：__________

委託代理人：__________

單位名稱： __________地址： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話：

被拆遷人(以下簡稱乙方)：______________________________

單位名稱： 地址： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話：

委託代理人：____________________

單位名稱： __________地址：__________ 法定代表人：__________

職務： __________郵編： 電話：

房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：

單位名稱： 地址： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話：

委託代理人：

單位名稱： 電話： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話：

甲方因________________建設需要，經批准取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自願、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條 被拆除房屋現狀

(一)房屋所在地點_________，建築面積__________平方米(其中有證建築面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產權證號_________)，房屋的用途_________，房屋的產權性質_______，房屋的結構_________，房屋的總樓層數__________，房屋所在的樓層數___________，房屋的朝向______________。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：

(三)房屋的附屬物及構築物情況：

(四)機械設備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋爲住宅時：

1、乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人)，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關係等)。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關係等)：____________________________________________。

(二)被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：_________________________________

2、丙方情況：_________________________________

第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。2、房屋產權調換。

第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式

(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據當地政府公佈的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。

2、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

3、當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。

4、當事人約定的其他作價方式。

(二)房屋裝潢作價方式：________________________________

(三)被拆遷房屋補償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建築面積__________平方米，按建築面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。

3、附屬物及構築物補償金額____________元。

以上三項合計補償金額________________元。

(四)房屋貨幣補償的幣種 __________，補償金額由甲方於______年_____月_____日前支付給乙方，支付方式：_______________________。

(五)實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產權調換補償方式

(一)甲方提供位於_________________，結構____________，用途_____________，房屋號_________，建築面積_________平方米的現房、期房，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法： _____________________________________

產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;

2、房屋內應當有以下設施：

______________________________________________。

3、房屋裝飾與設施標準見附件二

4、新建房屋竣工後質量應經_____________________登記備案。

(二)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定，並結清產權調換差價。

(三)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額______________________________。

(四)產權調換差價幣種：________，差價由_____方於______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。

第六條 房屋產權調換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、乙方、丙方選擇自行過渡安置;

2、由甲方提供週轉房過渡安置。

(二)乙方、丙方過渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。

(三)乙方、丙方選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向乙方、丙方支付臨時安置補助費;乙方、丙方選擇由甲方提供週轉房過渡安置的，其週轉房的地址：______，建築面積________平方米。

(四)甲方保證乙方、丙方在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。乙方、丙方使用甲方提供的週轉房的，應當在得到安置房後___________日內騰空週轉房。

第七條 房屋拆遷補助費

(一)甲方按________規定標準，支付乙方、丙方搬遷補助費________元，臨時安置補助費_________元，其他補助費 __________元，共計_________元。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方按___________規定標準，支付乙方、丙方設備搬遷和安裝補助費___________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費__________元，其他補助費________元，共計____________元。

(三)房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應於_____年______月_______日前支付給乙方、丙方，支付方式：________。

第八條 乙方、丙方在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，並交甲方拆除。

第九條 乙方、丙方的違章建築及其附屬設施應在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

第十條 逾期安置的違約責任。

(一)甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方、丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿______天前通知乙方、丙方，按下列約定處理：

1、甲方按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方、丙方加付臨時安置補助費。

2、逾期________個月內，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向乙方、丙方加付停產停業損失補償費;逾期超過_________個月，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的________%向乙方、丙方加付停產停業損失補償費。

3、逾期12個月的，乙方在徵得丙方同意的情況下有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

(二)乙方、丙方在臨時過渡期內， 收到甲方安置通知(通知方式爲_________________)之日起4個月內，應到甲方辦理安置手續;甲方應從發出安置通知後再支付乙方、丙方四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費。______________ 。

第十一條 甲方關於安置房標準的違約責任。

(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，並賠償______________元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規定以建築面積、套內建築面積、使用面積(本款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處置。

本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付後，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按_____種方式進行處置：

1、雙方自行約定：________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按第五條規定原則據實結算差價。

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大於本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大於被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小於被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小於本協議約定面積時，面積誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積×100%

第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費)的違約責任。

甲方如未按本協議規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不累加)

1、逾期在__________日之內，自本協議規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之_____的違約金，協議繼續履行;2、逾期超過_____日後，自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之________(該比率應不小於前款中的比率)的違約金，協議繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)_______________________________________________。

第十三條 其他違約責任 ：

_______________________________________________________

第十四條 本協議在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，按下述第_______種方式解決：

(一)向___________仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條 本協議未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件三)

第十六條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條 本協議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)_____________： 丙方(簽章)_____________

委託代理人：_____________ 委託代理人：_____________ 委託代理人：_____________

_____________年 _____________月_____________ 日