房屋資產評估報告範文

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一、委託方

單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ

單位住址：

聯繫電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ

二、估價方

機構名稱：XX房地產評估有限公司

單位住址：XX市X路X號X大廈22樓

法定代表人：XX

聯繫電話：X

三、估價對象

一 物質實體狀況

1.建築物狀況

⑴委估建築物於一九九七年建成，維護保養情況較好，成新率爲87%，建築面積爲369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。

⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位於XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內牆刮膩子，天花爲石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分爲花崗岩、二層以上爲外牆磚;內裝飾地面一層爲花崗岩和木地板，牆面刮膩子，天花爲石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車場。

2.委估對象利用現狀

委估房地產現作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發程度均爲五通一平。

3.周圍環境

估價對象位於XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

二 權益狀況

委估對象位於XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號爲邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由於資料方面的原因，它項權利是否受限無法覈實。

四、估價目的

爲確定房地產拍賣底價提供價格參考依據。

五、估價時點

XX年X月X日。

六、價值定義

本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;採用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。

委估房地產的價格定義爲：建築物爲鋼筋混凝土結構，用途爲商業，經濟耐用年限爲50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限爲50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩餘使用年限爲41年。按房地產收益的穩健性原則，該房地產的收益年限按剩餘使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價爲市場價格的80%。

七、估價依據

一 行爲依據

《委託評估函》。

二 法律法規依據

1.《中華人民共和國土地管理法》。

2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。

3.《房地產估價規範》(GB/T 50291-1999)。

4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-20xx)。

三 取價依據

《全國統一建築工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價表》。

四 產權依據

《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.

八、估價原則

一 合法原則。

二 公平原則。

三 最高最佳使用原則。

四 替代原則。

五 估價時點原則。

六 綜合分析原則及多種方法比較原則。

九、估價方法

估價人員在實地勘察的基礎上，對委託方提供的各種資料進行了認真分析，根據估價期日委估房地產用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產市場的實際情況，決定採用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產的價格。

十、估價結果

房地產價格及單價 小寫 大寫

房地產正常價格 1136000元 壹佰壹拾叄萬陸仟圓整

房地產正常單價 3070元/m2 叄仟零柒拾圓整每平方米

房地產拍賣底價 909000元 玖拾萬零玖仟圓整

房地產拍賣單價 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米

十一、估價作業日期

XX年X月X日至X月X日。

十二、估價報告應用的有效期

本估價報告有效期爲壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。

十三、估價人員

估價師簽名 資格證書號 估價師簽名

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