支招購買二手房 “買賣不破租賃”是專業術語

網友：我在選購一套二手房時，被前業主告知該房產已有人承租，租期還有九個多月，我以為購買了房屋後就有權隨時要求承租人搬離，於是與前業主簽訂了合同並辦理了過户手續，但在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破租賃”的概念，要求繼續承租，承租人的要求合理嗎?

房博士宮萍：

“買賣不破租賃”是一項專業法律術語，具體解釋為租賃房屋發生轉移的場合，承租人對於該房屋的使用權不會因為該房屋的所有權轉移而受影響，買受人仍應當繼續履行原租賃合同。此時租賃權的效力優先於買賣雙方的轉讓效力。這是對物權效力的一項限制性規定。

根據規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”

承租人提出要求繼續租賃的要求是合法的，承租人的利益應該受到法律的保護，你只能把房子租到期，或可與承租人協商解除租賃合同，而無權要求承租人限期搬離。