民間個人門面房屋出租合同書(精選3篇)
民間個人門面房屋出租合同書 篇1
甲方(出租方):*有限公司
乙方(承租方):中*公司
根據《民法典》、房產管理的有關規定,甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上,就乙方承租甲方可依法出租的z#號辦公用房事宜,經合同雙方協商一致,簽訂本合同。
一、出租房屋情況:
1、甲方出租給乙方的房屋座落在湖北省###路(以下簡稱該房屋)投資廣場八、九整層(南向、北向),該房屋實測建築面積為1374平方米,房屋用途為辦公寫字間,房屋型別為寫字樓,結構為框架。該房屋的平面圖見平合同附件。甲方應向乙方出示:
(1)房地產權證
(2)房屋出租許可證
(3)房屋安全驗收證明
2、甲方作為該房屋的合法所有人與乙方建立租賃關係。簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋未設定抵押,並保證具備國家法律法規規定的出租所需有效手續、證明。
3、合同所租範圍的裝修及設施狀況由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說明,除甲、乙雙方另有約定外,該附加條款及附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還所租用房屋的驗收依據,交還時需要保留的部分由雙方另行協商。
4、乙方需對所租賃房屋進行再次裝修時,必須同甲方指定的物業公司簽訂裝修管理協議,並嚴格按《裝修管理規定》執行,所有裝修行為必須得到甲方及甲方指定的物業管理公司同意。
二、租賃用途:
1、乙方必須向甲方承諾,租賃該房屋作為辦公使用,並遵守國家和本地有關房屋使用和物業管理的規定。
2、乙方保證,在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前,不得擅自改變上款約定的作用用途。
三、租賃期限:
1、甲乙雙方約定,房屋租賃期為年月日
起至年月日止。免費贈送裝修期,自貳零零___年__月_日起至貳零零年
月日止,租金從免費裝修期後開始計算。
2、租賃期滿,甲方有權收回該房屋乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的,則應於租賃期屆滿前二個月,向甲方提出續租的書面要求,經甲方同意後重新簽訂租賃合同。
3、甲方免費提供乙方公司招牌廣告位(除租賃費,其它費用由乙方自理,面積:6-9米×4米)。
四、租賃、支付方式和期限:
1、經雙方約定,第一年租金免費。第二年全年租金及物業管理費用總額為人民幣250000元,大寫金額為貳拾伍萬元;第三年全年租金及物業管理費用總額為人民幣280000元,大寫金額為貳拾捌萬元;第四年及第五年全年租金及物業管理費用總額為人民幣300000元,大寫金額為叄拾萬元。乙方應根據本合同以每半年為期限,於每半年末交清下半年租金及物業管理費用。
2、租金不含乙方租賃區內的電費(動力與照明用電)、自來水費、電話費、寬頻網路費用及物業管理特約服務專案的收費。
3、租金包含物業管理費用。物業管理費是甲方所指定的物業公司為租賃區提供中央空調,公共區域內的水、電、清潔衛生、電梯費、保安等服務所產生之費用。物業管理的有關權利、義務需要乙方在本合同生效後同物業公司簽訂物業管理合同確定。
五、保證金和其它費用:
1、甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋後七個工作日內,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為二個月的租金及物管費,即人民幣41667元。
甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。
租賃關係終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩餘部分無息十五日內歸還乙方。
六、房屋使用要求和維修責任:
1、租賃期間,乙方發現該房屋主體結構及主要附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後的當日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。甲方不負責乙方自行裝修的一切設施及除房屋主體結構、供水供電主幹管路、中央空調系統(不含末端設施)等以外的其它設施。
2、租賃期間,乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及期附屬設施損壞或發生故障的,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
3、租賃期間,甲方為保證該房屋及其設施處於正常的可使用和安全的狀態,有權對該房屋進行檢查、養護,將提前七日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合,甲方將盡力減少對乙方使用該房屋的影響。
七、房屋返還時的狀態:
1、除甲方同意乙方續租外,乙方應在本合同的租期屆滿後按時返還該房屋。返還房屋時乙方必須退還本合同附件所列屬甲方的裝置設施。
2、在租賃期內,甲方如需出售該房屋,應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。
八、違約責任:
1、乙方不按時交納租金,甲方將按每天3‰收取滯納金,超過30天仍未交納則甲方有權決定終止本合同與乙方的租賃關係,-收回房屋,並不需付任何責任。
2、因甲方未告知乙方,該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制,造成乙方損失的,甲方負責相應賠償。
3、租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產損失或人身傷害的,甲方承擔相應賠償責任。
4、乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的範圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,乙方應按甲方要求恢復房屋原狀,並賠償因此造成的一切損失。
5、乙方在租賃期內,未經甲方書面同意,中途擅自退租的,甲方將不予退還預付保證金,若預付保證金不足抵付甲方損失的,乙方另行賠償。
九、爭議的解決辦法:
在本合同履行過程中若發生爭議,雙方應當協商解決,也可以請求進行調解。雙方不原協調、調解解決或者協商、調解不成的,雙方商定,採用以下第種方式解決:
1、凡因本合同收起的或與本合同有關的任何爭議,均應提交仲裁委員會,按照申請時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
2、因本合同所發生的任何爭議,可向法律規定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。
十、變更和解除本合同的條件:
在租賃期限內,非下列情況之一的,不得變更或者解除本合同:
1、經甲乙雙方協商一致,同意提前終止本合同,甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫字間的。
2、因出現非甲方能及的情況影響該寫字間設施的正常執行,如水或電等正常供應中斷,且中斷期一次超過48小時,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的。3、因乙方或甲方違反本合同的約定,且經甲方或乙方提出後的15天內,乙方或甲方未予以糾正的。
4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續履行的。
5、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方主動向另一方提出。因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同或依法免除責任外,應由另一方負責賠償。
十一、其它條款:
1、租賃期間,甲方需抵押該房屋應當書面告知乙方,並向乙方承諾該房屋抵押後當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前七日書面徵詢乙方購買該房屋的意見。
2、本合同至雙方簽字,並將出租層交與承租人後次日生效,生效後的十五日內,由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房屋交易中心辦理登記備案,領取房屋租賃登記備案證明;本合同經登記備案後,凡變更、終止本合同的,由甲方(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的十五日內,向原登記機構辦理變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔一切責任。
3、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同與其補充條款及附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。
4、甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利、義務、責任清楚明白,並願意按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規定索賠。
5、本合同連同附件一式份。其中:甲、乙雙方各執份,(市區/縣)房地產交易中心受理處份,以及各份均具有同等效力。
出租方(蓋章):承租方(蓋章):
法定代表簽字:法定代表簽字:
民間個人門面房屋出租合同書 篇2
公司名稱:公司名稱:
公司地址:公司地址:
法定代表人:法定代表人:
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關係,雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商,特定立本合同。
第一條租賃內容
一、甲方將位於市區號門面:租賃給乙方。
甲方對所出租的房屋具有合法產權。
二、甲租賃給乙方的房屋建築面積為平方米,使用面積為平方米。
甲方同意乙方所租房屋作為經營用,其範圍以乙方營業執照為準。
四、甲方為乙方提供的房間內有:消防設施及供配電等裝置。
上述裝置的執行及維修費用,包含在租金之內,乙方不再另行付費。
第二條租賃期限
五、租賃期年,自年月日起至年月日止。
第三條租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為元(人民幣)。
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發票)其它費用,雙方協商補充於本條款內。
第四條雙方的權利和義務
九、甲方
(一)甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用,並負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,所有費用由甲方負責。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。
(三)負責協調本地區各有關部門的關係,併為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。
(四)甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用,並經常檢查其完好性(乙方自設除外),發現問題應及時向乙方通報。
由於供電線路問題給乙方造成經濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內,甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。
如違約應向乙方賠償元人民幣經濟損失費,並清除該商戶。
(六)甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定,並向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書影印件。
(七)上述裝置、設施出現問題甲方應及時修復或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發票為準)由房租扣除。
十、乙方
(一)在國家法律、法規、政策允許的範圍內進行經營及辦公。
(二)合同有效期內,對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
(三)按合同內容交納租金及其它費用。
第五條付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金,在正式入住後五日內將第一月的租金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始,每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可採用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。
第六條房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先徵得甲方書面同意,改造的費用由乙方自負。
在合同終止、解除租賃關係時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
第七條續租
十五、在本合同期滿後,乙方有優先續租權。
十六、乙方如需續租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,並簽訂新租賃合同。
第八條其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合併,不影響本合同繼續履行。
變更、合併後的一方即成為本合同當然執行人,並承擔本合同的內容之權利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進行確定,雙方訂立補充協議,接到函件方在十天內書面答覆對方,在十天內得不到答覆視同同意,最後達成補充協議。
十九、雙方各自辦理財產保險,互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。
第九條違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。
乙方已交納定金後,甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及裝置,屬於甲方違約。
甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內未經乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同,應提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬於乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。
超過60日甲方有權採取措施,收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不
能正常履行時,不視為違約。
甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業,給乙方造成經濟損失,由甲方承擔責任並賠償乙方經濟損失。
第十條合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經甲、乙雙方單位:法定代表人或授權代理人簽字後,乙方交付定金後生效,即具有法律效力。
二十八、在本合同執行過程中,若發生糾紛,由雙方友好協商,如協商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協商解決,並另行簽訂補充協議,其補充協議與本合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙雙方需提供的檔案作為本合同的附件。
三十二、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執壹份。
第十一條其他
三十三、本合同正文共五頁,隨本合同共六個附件:
甲方:
乙方:
法人:
註冊地址:
開戶銀行:
帳號:
簽字日期:年月日
簽字地點:
民間個人門面房屋出租合同書 篇3
甲方:
乙方:
甲方姬嘉於20xx年10月15日將經貿宿舍樓門面(真心飾品2元店)轉讓給乙方李成花,轉讓費人民幣為27800.00元(貳萬柒仟捌佰元整),經甲乙雙方合同協議如下:
一、乙方預交貳萬貳仟柒佰元整付於甲方已實收壹萬貳仟元整,剩餘壹萬零柒佰定於一個星期還清。
二、若在一個星期內乙方沒有把剩餘的壹萬零柒佰還清甲方,甲方有權收回門面,另外不退乙方的壹萬貳仟元的預交資金。
三、乙方另欠甲方的剩款伍仟元整將在20xx年的正月初十必須付給甲方,如果沒有如實還清甲方,甲方有權按每天罰款100元來計算給乙方。
四、乙方在經營期間沒有還清甲方的伍仟元整,甲方有權控制乙方的門面不準轉讓和出租,否則後果一切由乙方自負。
五、甲、乙雙方協議達成一致,各執一份,簽字之日生效。
甲方簽字: 乙方簽字:
年 月 日