房屋建築工程質量保修書範例
發包人（全稱） xxxxxx置業有限公司
承包人（全稱） 浙江xx建設集團有限公司
發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對杭政儲出【xx】92#（月明路專案）工程（工程名稱）簽訂工程質量保修書。
一、工程質量保修範圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修範圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他專案。具體保修的內容，雙方約定如下： 。
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
1、地基基礎工程和主體結構工程為設計檔案規定的該工程合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為 捌 年。
3、裝修工程為 貳 年；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝工程為 貳 年；
5、供熱與供冷系統為 貳 個採暖期、供冷期；
6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 年；
7、其他專案保修期限約定如下： 。
質量保修期自發包人交付業主之日起計，如發包人交付業主時間超過竣工驗收後十二個月，則自竣工驗收後十二個月起計。
三、質量保修責任
1、屬於保修範圍、內容的專案，承包人應當在接到保修通知之日起48小時內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修或同一問題兩次修理不好的，發包人可以委託他人修理，費用由承包人（保修單位）全部承擔。
2、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當在二小時內到達事故現場搶修，否則發包人可以委託他人進行搶修，費用由承包人（保修單位）全部承擔。
3、對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。
4、質量保修完成後，由發包人組織驗收。
四、保修費用
1、保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔；
2、承包人不及時進行維修或兩次維修不好的，發包人另行委託他人維修，保修單位須承擔全部維修費用（包括20%的管理費）；
3、對於結構質量問題，承包人應根據客戶要求委託專業單位進行安全鑑定及出具處理方案，並負責組織實施和承擔費用；
4、對於由質量問題造成的客戶索賠，應根據其實際損失或評估價值，承包人須視情況進行相應賠償；
5、本工程的質量保脩金為結算造價的5%，交付業主二年後十五日內返還工程保脩金的60%，滿五年後十五日內返還剩餘工程保脩金。工程保脩金不計利息。
五、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項：在國家規定的保修期外，如承包人承建的工程出現質量問題系承包人偷工減料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，發包人有權無限期追溯，承包人承擔由此所造成的一切經濟損失。
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
法定代表人或授權委託人（簽字）： 法定代表人或授權委託人（簽字）：
年 月 日
91#地塊單列部分工程量清單及計價表
序號 專案名稱計量 單位 包乾綜合單價 (元) 備註 1 土方挖運（含障礙物、樁頭外運，外運地點自行考慮） m3 27.6 含稅費 2 鑿鑽孔灌注樁樁頭（不分樁徑及鑿樁長度） 根 46.04 含稅費 3 鑿管樁樁頭（不分樁徑及鑿樁長度） 根 以料抵工 4 自流深井施工費（ф800；h=12.4m；300pvc管；詳見基護-07） 座 1854.3 含稅費 5 自流深井施工費每增減20cm深（ф800；300pvc管） 座 18.79 含稅費 6 深井降水臺班費用 座•天 19.49 含稅費 一天指24小時 7 φ18鋼筋土釘，純水泥漿注漿，注漿終了壓力不小於0.4mpa，並維持1-2min（l=4000） 根 107.88 含稅費 8 φ18鋼筋土釘，純水泥漿注漿，注漿終了壓力不小於0.4mpa，並維持1-2min（l=5000） 根 127.47 含稅費 9 φ18鋼筋土釘，純水泥漿注漿，注漿終了壓力不小於0.4mpa，並維持1-2min（l=6000） 根 148.65 含稅費 10 φ18鋼筋土釘，純水泥漿注漿，注漿終了壓力不小於0.4mpa，並維持1-2min（l=9000） 根 214.15 含稅費 11 φ18鋼筋土釘每增減1米，純水泥漿注漿，注漿終了壓力不小於0.4mpa，並維持1-2min m•根 21.09 含稅費 12 c20噴射素混凝土，10cm m2 56.79 含稅費 13 c20噴射素混凝土增加1cm m2 4.39 含稅費 14 土釘牆φ6.5@200*200雙向鋼筋網片 m2 14.34 含稅費 15 鋼格構柱製作、安裝、運輸 t 3500 含稅費 16 φ159*8鋼管樁l=8.9米，詳見圍護圖 m 147.32 含稅費 17 鋼管樁14#槽鋼腰樑 m 57.86 含稅費 18 大型機械裝置進出場及安拆費 項 167477 含稅費 19 普工 工日 60 含稅費 20 技工 工日 100 含稅費 21 按所提供圖片樓幢間通道 m2 92 含稅費 22 機械開孔費φ10cm以內（砼面） 個 18.4 含稅費 23 機械開孔費φ10cm以上（砼面） 個 20.24 含稅費 24 機械開孔費φ10cm以內（磚牆面） 個 9.2 含稅費 25 機械開孔費φ10cm以上（磚牆面） 個 11.04 含稅費 26 防結露保溫措施費（主材價另計） m2 1.5 含稅費 27 圍護支撐拆除、解小、外運處理 m3 以料抵工 注：1、土方挖運工程量按浙江省03定額機械土方工程量計算規則計算。工作內容包括：挖土、裝車、運土、卸土、平整；修理槽、坑底、邊坡；餘土堆堆、外運處置、清理機下餘土、工作面內排水及汽車行駛道路養護；綜合考慮溼土、樁承臺等因素。 2、鋼筋土釘工作內容包括：成孔；鋼筋錨杆製作、安裝；定位支架製作、安裝；注漿、補漿；φ18鎖定筋製作、安裝。 3、c20噴射素混凝土工程量按實際噴射面積計算。 4、土釘牆*200雙向鋼筋網片按實際鋪掛麵積計算。 5、普工、技工的劃定同定額說明。 6、樓幢間通道作法見附件，工程量按通道頂蓋水平投影面積計算。 7、以上綜合單價均已包括施工措施費、企業管理費、利潤、工程保險（含農民工工傷保險）、規費、稅金、風險費等所有費用以及定額或政府檔案規定由施工單位承擔的一切費用。 零星工程計價表 (本表適用於設計或甲方變更引起的返工費用計算，施工圖範圍內零星澆搗等不套用此表)： 序號 名稱 計量單位 包乾綜合單價（元） 備註 1 零星灰加氣牆體拆除（包括清運、外運） 立米 80 2 零星其他磚牆等拆除（包括清運、外運） 立米 80 3 零星砼拆除及清運（包括清運、外運） 立米 120 4 零星鋼筋砼拆除及清運（包括清運、外運）（鋼筋由中標人回收） 立米 120 5 零星灰加氣牆體區域性削除（含區域性牆體削薄等零星工作，包括清運、外運） 立米 80 6 零星其他磚牆體區域性削除（含區域性牆體削薄等零星工作，包括清運、外運）立米 80 7 零星砼牆體區域性鑿除（含區域性牆體削薄等零星工作，包括清運、外運） 立米 150 8 零星鋼筋砼牆體區域性鑿除（含區域性牆體削薄等零星工作，包括清運、外運） 立米 150 9 零星砼澆搗 立米 350 砼等級差異已在單價中綜合考慮 10 零星鋼筋砼澆搗 立米 750 砼等級及鋼筋含量差異已在單價中綜合考慮 11 零星灰加氣牆體砌築（含門洞修改等零星工作） 立米 180 12 零星其他磚牆砌築（含門洞修改等零星工作） 立米 180 13 （安裝）室外人工挖填土 立米 45