房屋租賃合同糾紛上訴狀（通用5篇）
房屋租賃合同糾紛上訴狀 篇1
上訴人：××工貿有限公司
住所地：xx市西城區××北大街130號××大廈7層701號
法定代表人：京×× 職務：董事長
委託代理人：蘇 xx市易行律師事務所 律師
被上訴人：××購物中心有限公司
住所地：xx市西城區××外大街××號
法定代表人：王×× 職務：董事長
原審第三人：屈××，女，x年11月7日出生，漢族，××經營負責人，住xx市朝陽區××北里××園1樓15層6號
上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx市西城區人民法院()西
初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。
上訴請求：
1、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴;
2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。
事實和理由：
一審判決認定事實不清，證據不充分
本案訴爭房屋場地，位於xx市西城區××大街××號地下一層400平方米麵積屬商××房地產經營開發公司(以下簡稱：商××公司)所有。商××公司於x年8月4日與林××房地產開發有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協議書，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權，該協議書中並未約定林××公司享有轉租權。
被上訴人與上訴人於x年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權。
被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經取得處分權。但事實上，《確認書》並不能證明其已經取得了該場地的處分權，理由如下：
首先，根據x年8月4日林××公司與商××公司簽訂的協議書內容，林××公司並未取得訴訟爭房屋場地的轉租權。x年，二公司簽訂的《房屋租賃合同》中，林××公司仍未取得轉租權。根據兩份協議的內容顯現出的合同目的，均為林××公司取得本案訴爭房屋場地的承租權，無轉租權;
其次，林××公司稱與被上訴人是關聯公司，根據被上訴人提供的其《公司章程》顯示，林××公司對被上訴人是貨幣出資而非以本案訴爭房屋場地使用權出資，故被上訴人並未取得訴爭房屋場地合法的使用權;
再次，林××公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉租，因林××公司未取得轉租權，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權;若為無償使用，也即林××公司自x年8月4日至x年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金，林××公司分文未得。依據《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為，應屬無效民事法律行為。
綜上，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經審理認為：“被上訴人依據林××房地產開發有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體。”顯然系認定事實不清，依據的證據不夠充分。
根據《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織“之規定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經審理後予以改判，支援上訴人的上訴請求。
此致
xx市第一中級人民法院
上訴人：××工貿有限公司
房屋租賃合同糾紛上訴狀 篇2
上訴人(一審原告)：某某房地產開發有限公司分公司。住所地：xx縣婁山關鎮。
負責人：某某某，該公司經理。
被上訴人(一審被告)：張某某，男，漢族，19xx年X月X日出生，xx省xx縣人。住xx省xx縣某某鎮某某村某某組。
上訴人與被上訴人之間因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx省xx縣人民法院()桐民初字第3033號《民事判決書》中第四判項“即：關於駁回上訴人一審主張的第5-7層、第9層房屋租金，以及從x年9月1日起每日承擔0.5%的違約金”內容，現依法提起上訴。
上訴請求：
1、撤銷xx縣人民法院()桐民初字第3033號《民事判決》第四判項，依法改判：被上訴人從x年9月1日起，至實際歸還和交付上訴人第5-7層、第9層租賃房屋之日止，按照每日3126.27元的標準，向上訴人支付房屋租金，並從x年6月1日起至實際付清之日止，每日承擔0.5%的逾期付款違約金;
2、本案的一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。
上訴理由：
上訴人對原審判決認定的基本案件事實，以及對第一、二、三項判決的內容沒有異議。但是，上訴人認為：原審判決第四判項“即：駁回上訴人一審主張的第5-7層、第9層房屋租金，以及從x年9月1日起，每日承擔0.5%的違約金的請求”，存在適用法律錯誤等情形。為此，現提起上訴，其具體理由如下：
一、原審判決駁回上訴人主張的“第5-7層房屋租金”的請求，其適用法律錯誤。在本案中，被上訴人雖然拆除了5-7層租賃房屋內的床和燈飾，但尚不具備交付條件，首先，被上訴人並未拆除房屋內的電視閉路、管網線路、通電、空調、供水等實施，且尚未交付清因租賃該房屋而產生的水電費用等;其次，該房屋長期被被上訴人用門卡、鑰匙鎖著，處於被上訴人的控制和管理之下，且被上訴人並不願意向上訴人交付門卡、鑰匙等必備的用具;第三、被上訴人至今仍在經營使用房屋，根據雙方簽訂的《房屋租賃協議》約定，上訴人是將位於xx縣婁山關鎮某區賓館，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經營某某酒店，該房屋只有全部整體交付，才能夠實現房屋的商業用途，而且，被上訴人至今仍然在使用該房屋;第四、被上訴人移交部份租賃物，且一樓大廳、電梯等均屬被上訴人在管理和使用，上訴人也無法再對該房屋進行利用或者再進行出租;第五、被上訴人經營酒店，其所有的管網、水電、等等均是相互串連，上訴人接受部份房屋，也難以進行實際使用，而且，被上訴人並未搬完內部相關實施，也未恢復房屋的租賃原狀。此外，雙方還就怎樣進行移交，是區域性移交?還是整體移交無法達成一致意見，以致雙方產生爭議。因此，上訴人認為，被上訴人應當承擔從x年9月1日起，至實際歸還和交付上訴人第5-7層租賃房屋之日止，按照每日3126.27元的標準，向上訴人支付房屋租金，並從x年6月1日起至實際付清之日止，每日承擔0.5%的逾期付款違約金。原審法院未判決支援上訴人的該項訴訟請求，不符合雙方的合同約定及法律規定。
二、原審判決駁回上訴人主張的“第9層房屋租金”的請求，其適用法律錯誤。在本案中，上訴人出租給被上訴人的房屋，除了第1層，第5-8層以外，還有第9層房屋，且租賃期限為15年。原審法院已經判決支援上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層，以及第5-9層房屋”的請求，但是，又判決駁回了上訴人主張的“關於第9層租金及違約金”的請求，顯然不符合法律規定。首先，本案的房屋第9層，雖然是xx縣某某商會在具有經營和使用其中3間房屋，但該房屋並不是上訴人出租的，而是被上訴人在租賃期間;被上訴人在租賃期間看管不力，擅自容許某某商會進入辦公，且該商會的副會長就是被上訴人的直系親屬，故，應當判決被上訴人向上訴人支付租金;而且，被上訴人已經向某某商會發放了通知，主張了權利。因此，原審法院判決駁回上訴人的該項訴訟請求，其適用法律明顯不當。根據合同的相對性原理，上訴人將房屋出租給被上訴人後，被上訴人就應當向上訴人支付租金，且在合同解除後，還應當向上訴人歸還房屋，可在這一期間(未交付前)卻是某某商會在具體使用其中部分，故，對於某某商會佔用期間的租金，應當由被上訴人向其主張，對交付房屋之後，所產生的佔用租金或者費用，可以由上訴人向其主張。
三、原審法院未判決支援上訴人主張的“逾期交付房屋租金及違約金”適用法律錯誤。鑑於上訴人是將房屋整體出租給被上訴人經營酒店，被上訴人至今仍然在經營該酒店，且實際尚未向上訴人交付、歸還房屋的事實客觀存在。而且，被上訴人也並未向上訴人交付房屋租金及車庫租金，構成嚴重違約，因此，被上訴人應當按照約定支付租金，並承擔違約金，對於違約金的標準問題，被上訴人也並未提出調減，因此，被上訴人應當承擔逾期返還房屋及交付租金的違約金。原審法院在第二判項雖然支援了從x年6月2日起至實際付清之日止逾期付款違約金，但是，該部份僅為x年9月1日-x年10月14日期間的違約金;對於被上訴人實際佔有租賃物經營酒店期間，所產生的應付租金及逾期付款的違約金，人民法院仍然應當判決支援。
綜上，上訴人認為：原審判決認定事實清楚，證據確鑿充分、程式正當，適用法律正確。但判決駁回上訴人部份請求不當。為此，上訴人現依法提起上訴，懇請二審法院在審理查明事實之後，支援上訴人的上訴請求為感!
此 致
遵義市中級人民法院
上訴人：xx市某某房地產開發有限公司分公司
(蓋 章)
x年一月十日
房屋租賃合同糾紛上訴狀 篇3
上訴人(一審被告):孫某某，女，1x年11月19日出生，漢族，住xx市正南陽小區121號樓。聯絡電話。
被上訴人(一審原告):武某某，女，1x年6月26日出生，漢族，住xx市華飛龍小區121號樓。
原審被告(一審被告):楊某某，女，1x年2月8日出生，漢族，住xx市千泉街道辦事處南北村。
上訴人孫某某因房屋租賃合同糾紛一案，不服20xx年12月20日xx市人民法院作出的
(20xx)
鄒商初字第
90
號山東省xx市人民法院民事判決書，特提起上訴。
上訴請求:
1、依法撤消20xx年12月20日xx市人民法院作出的
(20xx)
鄒商初字第
90
號山東省xx市人民法院民事判決書第一項，查清事實，依法改判或者發回原審人民法院重新審判;
2、依法判決上訴人孫現鬆不承擔本案訴訟費用。
事實和理由:
一、一審法院認定事實錯誤。
原審法院以上訴人與被上訴人簽訂的房屋轉讓合同未經房主同意為由，認定合同無效，上訴人返還房屋轉讓費元，屬於認定事實錯誤。
本案的基本事實是，原審被告楊某某與房主王某某簽訂房屋租賃合同，期限為1年，在此期間，原審被告楊某某將該房轉讓給上訴人，上訴人又轉讓給了被上訴人武某某，並據此收取了元的轉讓費，上訴人將其中的元給付了原審被告楊某某，對於這一事實，被上訴人是知情的，且一審法院也給予了認定，現一審法院卻判決上訴人返還全額轉讓費，忽視了上訴人的利益，與我國法律規定的公平原則相悖。退一步講，即使需要返還轉讓費，本案被上訴人的訴求也是針對上訴人與原審被告楊某某雙方，法院不應判定上訴人一人承擔。一審原告起訴兩被告返還原告轉讓費元，其訴請是針對兩個被告，而非單純的上訴人一人。一審法院判決只是讓上訴人自己一人負擔返還轉讓費元，根據不告不理的原則，一審法院判決強加於上訴人，已經在一審庭審中查明事情發生的來龍去脈，對客觀事實已經查明，但判決中卻未對當事人的訴請完全裁決，增加當事人的訴累，引起不必要的麻煩和矛盾。法院對一審原告訴請沒有完全裁判，根據"法院不得拒絕裁判"的原則，人民法院對任何告訴都應從程式上或實體上作出某種評判。只有"告"而沒有"理"，這是對當事人實體權利和訴訟權利的侵犯。人民法院在民事案件的審理中，是居中處理當事人的糾紛，以法律賦予的職權對當事人的權利義務作出裁判，而不得代當事人主張或處分權利。只有擺正這一位置，才能確保司法公正。
但是，一審法院卻以上訴人孫某某與原審原告楊某某就轉讓費之間存在的關係本院不予一併審理為由，簡單的判決上訴人孫某某返還被上訴人武某某元。上訴人與被上訴人之間簽訂的房屋轉讓合同系雙方真實意思，沒有違反法律、行政法規的強制險規定，是合法有效的，並且該合同也已經履行完畢，對於被上訴人的這一主張沒有法律依據。
綜上所述，一審法院置查明的事實不顧，一審判決既損害了上訴人孫某某的合法權益，又給當事人增加了訟累、浪費了司法資源，懇請二審人民法院查明事實，依法改判，支援上訴人的上訴請求。
此致
xx市中級人民法院
房屋租賃合同糾紛上訴狀 篇4
上訴人：××工貿有限公司
住所地：xx市xx區××北大街130號××大廈7層701號
法定代表人：京×× 職務：董事長
委託代理人： xx市律師事務所 律師
被上訴人：××購物中心有限公司
住所地：xx市xx區××外大街××號
法定代表人：王×× 職務：董事長
原審第三人：屈××，女，x年11月7日出生，漢族，××經營負責人，住xx市朝陽區××北里××園1樓15層6號
上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx市xx區人民法院()西
初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。
上訴請求：
1、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴;
2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。
事實和理由：
一審判決認定事實不清，證據不充分
本案訴爭房屋場地，位於xx市xx區××大街××號地下一層400平方米麵積屬商××房地產經營開發公司(以下簡稱：商××公司)所有。商××公司於x年8月4日與林××房地產開發有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協議書，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權，該協議書中並未約定林××公司享有轉租權。
被上訴人與上訴人於x年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權。
被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經取得處分權。但事實上，《確認書》並不能證明其已經取得了該場地的處分權，理由如下：
首先，根據x年8月4日林××公司與商××公司簽訂的協議書內容，林××公司並未取得訴訟爭房屋場地的轉租權。x年，二公司簽訂的《房屋租賃合同》中，林××公司仍未取得轉租權。根據兩份協議的內容顯現出的合同目的，均為林××公司取得本案訴爭房屋場地的承租權，無轉租權;
其次，林××公司稱與被上訴人是關聯公司，根據被上訴人提供的其《公司章程》顯示，林××公司對被上訴人是貨幣出資而非以本案訴爭房屋場地使用權出資，故被上訴人並未取得訴爭房屋場地合法的使用權;
再次，林××公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉租，因林××公司未取得轉租權，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權;若為無償使用，也即林××公司自x年8月4日至x年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金，林××公司分文未得。依據《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為，應屬無效民事法律行為。
綜上，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經審理認為：“被上訴人依據林××房地產開發有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體。”顯然系認定事實不清，依據的證據不夠充分。
根據《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織“之規定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經審理後予以改判，支援上訴人的上訴請求。
此致
xx市第一中級人民法院
上訴人：××工貿有限公司
房屋租賃合同糾紛上訴狀 篇5
上訴人(原審被告)：周，男，漢，住xx市xx區，公民身份號碼。
被上訴人(原審原告)：周X，男，漢，住xx市xx區，公民身份號碼。
上訴人周與被上訴人周X租賃合同糾紛一案，上訴人不服xx市XX人民法院(20xx)揭民初字第50號民事判決，特向貴院提起上訴。
上訴請求：
一、裁定駁回被上訴人的起訴。
二、若判決被上訴人為涉案土地的權利人，則將原審判決第一項改判為上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》於上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除。
三、若判決被上訴人為涉案土地的權利人，則將原審判決第二項改判為被上訴人收取上訴人的x年度租金人民幣85000元，應於本判決生效之日起三十內付還上訴人。
四、本案一、二審訴訟費用由被上訴人周X承擔。
事實和理由：
一、原審判決認定事實存在錯誤。
1、原審判決認定上訴人於x年1月24日在中國電網供電局辦理了非居民用電變更用電業務時錯誤的。該項用電變更是由被上訴人辦理的。被上訴人是該項用電業務的申請人，辦理任何變更都需要被上訴人親自或授權他人辦理。從《非居民用電變更用電業務受理表》中的客戶簽章可以印證報停用電是被上訴人辦理這一事實。被上訴人暫停了供電致使上訴人租賃土地的合同目的無法實現，被上訴人的行為是嚴重的違約行為。因此，上訴人自x年1月24日起便具有單方解除《租地合同書》的權利。
2、原審判決將不屬於土地使用證範圍的部分租賃土地認定為臨時使用集體土地是事實認定錯誤。
《中華人民共和國土地管理法》第五十七條規定：“建設專案施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。臨時使用土地期限一般不超過二年。”經濟聯合社自x年就將上述土地出租給被上訴人，時間已經超過十年，土地的用途既不是建設專案施工也不是地質勘查，更沒有經過任何審批。原審判決認為上述土地是臨時用地於法無據。
二、被上訴人不是涉案土地的權利人，無權向上訴人主張任何權利，不是本案適格的當事人，請求貴院依法駁回被上訴人的起訴。
1、眾所周知，不動產物權的轉移以登記為要件，未經登記不動產物權不發生轉移。被上訴人於x年7月1日與周簽訂了《轉讓廠基地協議書》轉讓約XX畝的集體土地建設使用權，但是沒有辦理該地變更登記手續，被上訴人沒有取得該約XX畝的集體土地建設使用權。周耿炎已經取得該部分土地的集體用地建設使用權，伯勞經濟聯合社無權再將該土地出租，而被上訴人向伯勞經濟聯合社繳納該部分土地租金應當視為經濟聯合社的不當得利。
2、被上訴人與經濟聯合社就不屬於土地使用證範圍的部分租賃土地約1.333畝達成的土地租賃合同無效。
(1)經濟聯合社出租該土地的程式不合法，未經村民委員會表決通過。《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條規定：“涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理：(一)本村享受誤工補貼的人員及補貼標準;(二)從村集體經濟所得收益的使用;(三)本村公益事業的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案;(四)土地承包經營方案;(五)村集體經濟專案的立項、承包方案;(六)宅基地的使用方案;(七)徵地補償費的使用、分配方案;
(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產;(九)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規定的事項。法律對討論決定村集體經濟組織財產和成員權益的事項另有規定的，依照其規定。”
(2)《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規定：“經批准的土地利用總體規劃的修改，須經原批准機關批准;未經批准，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。經國務院批准的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批准檔案修改土地利用總體規劃。經省、自治區、直轄市人民政府批准的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬於省級人民政府土地利用總體規劃批准許可權內的，根據省級人民政府的批准檔案修改土地利用總體規劃。伯勞經濟聯合社將不屬於土地使用證範圍的部分租賃土地約X畝出租給被上訴人作為工副業用地改變了原來土地用於農業的用途，出租行為無效。
(3) 被上訴人與經濟聯合社簽訂的《土地租賃合同書》的合同期限已於20xx年7月1日屆滿，之後沒有重新訂立合同。也就是說租賃合同沒有以書面形式訂立，依據《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。”雖然經濟聯合社出具了《證明》，證明了被上訴人繼續支付租金，但是該項出租事宜未經村民會議討論決定，程式違法，合同無效，被上訴人未取得該約X畝土地的使用權。涉案土地的租金在十年過後一直還以XX市斤稻穀的價值收租，是違背市場規律的，是嚴重損害集體經濟利益的行為。被上訴人不是該土地的合法承租人。
三、上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》自始至終無效。
1、被上訴人自始至終未取得涉案土地的任何權利，將土地出租給上訴人是一個無權出租的行為。
2、涉案土地中只有約XX畝土地取得了集體土地建設使用權證，其餘土地的出租是將農用地改變為工副業用地，改變了土地的使用用途，《租地合同書》因為違反法律的強制性規定而自始至終無效。
3、《租地合同書》約定“政府若在7年內徵地，剩餘的廠地租給乙方，按原來的租金不變”，是排除上訴人主要權利的約定，違背了合同正義，是無效條款。
四、即使上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》有效，原審判決也存在錯誤。
1、《租地合同書》應當自上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除，而不應是原審法院判決的自判決書生效之日解除。首先，以原審判決書生效作為租賃合同解除的時間致使合同解除的時間變得不確定，使得租賃合同的履行時間不合理地延長，嚴重損害了上訴人的合法權益。其次，原審判決依據上訴人的反訴請求及所提供的證據和具體案情判決合同解除，也即是說合同解除的條件自上訴人提起反訴時已經具備。最後，被上訴人在原審中增加了要求上訴人立即從其租賃的廠房騰退，歸還相關裝置的訴訟請求正好印證被上訴人已經知道上訴人要求解除合同的事實，同時也反映出被上訴人存在解除合同的意願。因此，《租地合同書》應當自上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除，原審法院判決的自判決書生效之日解除是錯誤的。
2、原審判決《租地合同書》解除後支付佔用費按租金年85000元計算是錯誤的。因仙橋河整治工程建設需要，鍊鋼熔爐在拆遷範圍之內，現在已經全部拆除，上訴人沒有在租賃土地上繼續生產，加之被上訴人自x年1月24日申請停電，上訴人的合同目的根本無法實現。如果說上訴人存在佔用的話，佔用費的收取標準應當以具備資質的評估單位進行評定，或者參照當地農田的租金標準進行收取。
為此，上訴人請求二審法院依法查明事實，正確適用法律，改判支援上訴人的訴訟請求。
此致
xx市法院
上訴人：
X年X月X日