開店選址的五個小竅門

“要想富、開店鋪”，這是近年流行的一句口頭語。對經營小型商鋪的創業者來說，如何選擇店鋪的位置顯得尤爲重要。以下，就如何做好商鋪選址提供一些小竅門，以供參考。

第一招

市場調研作出有效商圈分析

想開一家好的店鋪，進行一番市場調研是在所難免的。從專業角度上稱其爲商圈分析，通俗來說就是調查分析店鋪的銷售範圍、來店顧客的特性及其居住環境的地理位置。因爲不同地理位置的商鋪，適合經營的種類也有所不同。因此，投資者在進行選址時，首先要細心地觀察商圈的情況，如商圈內的客流量與車流量有多大，商圈內的競爭對手有多少等。一般來說，客流量較大的場所有城市的商業中心、火車站、長途汽車站、公交站點附近、商業步行街、大學校園門口、人氣旺盛的旅遊景點、大型批發市場門口和大中型居民區等。陳豔認爲，由於這些地方屬於商業集中地段，在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的機率往往比普通地段高出許多。但在具體選擇鋪位時，應注意商圈內的競爭對手不易過多，最好同類商品專營商店不要超過三家。

第二招

根據主營商品來確定地址

營業地點的選擇與主營商品和潛在客戶羣息息相關，各行各業均有不同的特性和消費對象，商業繁華區並不是唯一的選擇。陳豔指出，經營者在選址時，要對自營的產品及目標消費羣體有一個清醒的認識，知己知彼方可制勝。比如便利店和中小型髮廊適宜開在社區居民區附近，而酒吧和茶坊則可以開在鬧市區附近。

第三招

地鐵站口十字路口優勢明顯

十字路口的拐角，或一些交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價不盡相同，而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高，在市場上也是一鋪難求。

第四招

要與房東簽訂明晰的店鋪產權關係

一般店鋪產權至少可使（租）用5年，爲了達成壓低房租的目的，至少應簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關的附加條件，以便節省不少開支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對店面的房頂、地板和牆壁等做基本的修繕，添置或維修水電設施等。另外，陳豔提醒投資者注意，關於基礎設施等應在合同中事先約定，避免未來與房東產生不必要的糾紛。

第五招

選擇適宜的商鋪面積

商鋪投資與一般物業投資有所不同，各種業態的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲爲例，一般來說，一家小型服裝店的經營面積達到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那麼商鋪所能承受的業態將相當有限，商鋪使用的靈活性會大打折扣，無形中爲將來商鋪出租或轉租增加了一定難度。如果商鋪沒有合適的租戶，租金回報自然無從談起。