房屋租賃調研報告

租房，對很多人而言是一個傷疤，疼但是又不得不面對，下面是本站小編爲大家收集的房屋租賃調研報告，供大家參考。

爲了下一步集團公司租賃經營用房的價格制定及調整提供依據，商業經營管理部於20xx年年末對集團公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，現將調查分析彙總如下：

一、 公司現有租賃房屋周邊房租情況

商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習慣、經營業態、房屋佈局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調查我公司現有商業經營用房周邊時，儘量選擇最靠近我公司房屋的租戶作爲調查對象。(一)沂州路中北部沿街

此路段我公司經營用房主要爲解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區及陵園前街沿街。

2.租金水平比較 (1)周邊租戶

陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房，當前租金水平爲二層結構的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結構的租賃用房租金水平爲20-25元/平方米/月，其租期一般爲三年，租金三年一調整;東方

紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。

與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪租金水平基本無變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調整。

(2)我公司承租戶

當前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/㎡;陵園前街：19-23元/月/㎡(三層);桃花澗沿街：17-21元/月/㎡(四層)。

與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。

總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期後租金有一定提升的空間。

(二)通達路中北部沿街

此路段公司經營用房主要爲通達路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。

2.租金水平比較 (1)周邊租戶

太子湖沿街周邊：當前租金年水平爲一層結構房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三層沿街以餐飲爲主，主流租金水平16-25元/月/㎡。

與20xx年上半年租金的調查情況對比，成才路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化，但轉讓家數增加。

(2)我公司承租戶

當前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一層)、24-30元/月/㎡

(二層)、20元/月/㎡(四層);河畔花園沿街一層37-55元/月/㎡。

與20xx年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20xx年下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。

彙總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續提升空間相對有限。

(三)苗莊南區、七裏園、三合園及銀鳳周邊沿街

此路段公司經營用房主要爲苗莊南區四路沿街、七裏園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。

2.租金水平比較 (1)周邊租戶

苗莊南區周邊一層結構商鋪的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二層沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/㎡。

(2)我公司承租戶

苗莊42#(A)：20-26元/月/㎡(一層);苗莊四路沿街：58元/月/㎡(一層)，16-21元/月/㎡(二層);七裏園沿街： 18元/月/㎡(二層);三合園東沿街：22-25元/月/㎡(二層);銀鳳花園：23元/月/㎡(三層)。

我公司苗莊、三合園周邊20xx年上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續保持這一比例。

彙總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七裏園與周邊市場價格相當，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內租金大幅提升的空間已相對有限。

(四)蘭山區沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街

公司此路段經營用房主要爲濱河花園沿街、C4及北二層沿街。

2.租金水平比較

與20xx年上半年的租金水平比較，調查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經營都受到不同程度影響，有空臵情況出現。

(五)城區寫字樓

與20xx年上半年寫字樓市場租賃價格調查對比，市區內主要寫字樓租賃價格整體表現平穩，我公司房源大廈平均租金水平爲0.7-0.8元/天/㎡,20xx年來到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續影響，20xx年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。

二、重點商業項目周邊租金水平

20xx年重點商業租賃項目：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調查對其調查，具體情況如下：

2.租金水平比較

龍河灣周邊金泉商業廣場、高第街南側的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點就是空臵的多，出租的少，儘管空臵，但租金報價水平並不低，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協商都有3-6個月的免租期。

三、20xx年上半年公司租賃經營用房分析

(一)租金整體上保持繼續上漲趨勢，但上漲幅度將減小。

20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅爲22%，20xx年預計到期租金整體保持繼續上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價上漲;其次是臨沂的經濟整體穩步發展，商業活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導致租金持續上漲的原因之一。

但是，自20xx年年初以來，由於宏觀經濟增速和CPI持續下行，物價已趨於平穩，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉而擔憂通縮，而房地產市場更是快速降溫，宏觀經濟及房地產市場大環境的影響限制了20xx年商鋪租金繼續大漲的可能。

從供需來看，當前臨沂在建擬建的城市綜合體項目、各類集中商業、社區商業等數量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學城、涑河、河東和羅莊等次級或區域商圈都快速發展，城市中心分散化，商業分戶均衡化，周邊交通便利化爲城市周邊商業發展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優勢可以吸引商業進入，進而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業房租金上漲。

第三，隨着電商發展越來越快，網上購物直接衝擊實體零售商業，大量擠壓實體零售商業的利潤空間甚至生存空間，部分經營不佳的商鋪面臨關閉風險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續下降，進一步抑制租金上漲的動力。

租房，對很多人而言是一個傷疤，疼但是又不得不面對。

爲了獲得更好的生存空間，近年來涌入一二線城市的異地打工羣體持續壯大，但高企的房價讓大多數人在“買房紮根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人，也因爲上班路遠或子女上學等原因成爲租房族。

居高不下的租金、苛責的房東，加之不小的工作壓力，越來越多的人正放棄當初背井離鄉、外出打拼的初衷，選擇逃離大都市。本次報告通過在線問卷的調查方法採集一手數據，涵蓋各個年齡段租房族，能全面展現人們的租房和居住現狀。

1. 全國平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租

房租是每個租房族首要面對的問題。截止目前爲止，全國平均房租爲1051元/月。房價瘋漲也擡高了一二線城市的租房價格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔更重的房租壓力。其中，北京在本次調查覆蓋的36個城市中月均房租最高，達到1479元/月，上海、深圳分別爲1328元/月、1140元/月。

2. 北京房價地圖：東高北平西低 一街之隔價翻倍

北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調查發現，北京各大商圈周邊的小區租金差別較大，租房族對不同小區進行比對後再做選擇，能獲得更好的性價比。以國貿-建國門商圈爲例，同樣是一居室整租，國貿旁邊小區溫莎大道爲11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區僅爲4400元。

3. 上海房價地圖：豫園最高 新上海商業親民 西藏南路南外灘暗藏窪地

本次調查發現，上海淮海路商業街、新天地商業街、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價格較高，整租一室價格在3000元以上，而整租2室、3室的價格更高。由於靠近商圈，很多公司也整租房子用來辦公。

4. 廣州房價地圖：番禺大北路白鵝潭良心價 一線城市中最接地氣

與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那麼“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價格爲2880元/月，2室價格爲4370元/月，3室價格爲5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價格更低。

5. 深圳房價地圖：關內關外冰火兩重天 人民南房租令人咋舌

與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區域房租價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國貿、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區域成爲深圳租房窪地，也成爲租房族首要考慮的地點。

6. 近半租客選擇合租 6%租房族成蟻族

整租自由、合租省錢，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人羣中，有39%的人只與一個人同住。同時有6%的人羣比例選擇與7人及以上的人同住，成爲蟻族一員。

7.北京租房族上班耗時最長需44分鐘 長沙福州耗時最少僅爲25分鐘

在對租房族上班時長的統計中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時間依次爲44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，佈局規劃更緊湊的二線城市的上班耗時明顯更短。

8. 網絡時代：近6成租房族認爲寬帶是必需配置 電視僅爲3成

牀、熱水器、傢俱、寬帶網成爲租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬帶網的需求遠遠大於電視、有線電視等傳統信息獲得渠道。

9. 超7成租房族在30歲以下 30歲以上租房族更傾向於買房

在中國人的傳統觀念中，自己的房子纔算家。但隨着城市化進展的加快，生存壓力進一步增大，很多年輕人無法負擔一個家。調查顯示，在30歲以下的租房族佔到76.54%的調查比例，30歲以上的租房族表示更傾向於買房。

10. 超6成人更換租住房週期爲1年及以內 2年以上更換者不足25%

工作生活的變動或者與房東不和等種種原因會帶來房租地點的變動。調查發現，65%的租房族的租住週期爲1年甚至不足一年，兩年以上纔會換一次房子的人僅佔到24.96%。這需要房東在1年合同到期時應多加關注，以便房屋出租能持續進行。

11. 瀋陽近4成租房族更青睞中介租房 一線城市上海中介租房比例最高

熟人關係在房源信息獲取渠道上僅次於網絡，甚至遠超租房中介。選擇從網上獲取租房信息的人羣比例佔到本次調查的36.40%。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞，其中瀋陽的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房。

12. 租客對黑中介定義寬泛 中介行業服務口碑亟需提升

究竟什麼是黑中介?目前爲止並沒有關於黑中介的嚴格定義。本次調查顯示，租房族對黑中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人羣比例認爲先交定金後看房屬於黑中介的類型，認爲黑中介發佈假消息釣租客的人羣比例爲65.38%。