產業園調研報告（精選6篇）
產業園調研報告 篇1
目前，上海共有15家市級文化產業園區、77家市級創意產業集聚區。和其他省市相比，上海創意產業園區的起步較早，數量較多，規模也比較大。
根據20xx年上海創意產業集聚區年檢報告，上海市級創意產業集聚區的營業收入、稅收、入駐企業數量、從業人員數量等均有大幅度提高，平均租金穩中有降。
20xx年上海創意產業總產出3900億元，其中園區產出672.8億，約佔總產出的20%;園區主營收入50%來自租金。
園區產業主題特色鮮明
上海的文化創意產業園區主題特色鮮明。
15家文化產業園區中，7家以網絡、數字多媒體爲主題;3家以“民族、民俗、民間”文化傳承與創新爲主題;3家以文化藝術原創和藝術品經營爲主題;1家以演藝產業和影視產業爲主題。
77家創意產業集聚區中，也有不少特色主題創意產業園。比如以動漫文化爲特色的寶山動漫衍生產業園，以節能環保技術服務爲特色的花園坊，以雕塑藝術爲特色的紅坊，以建築設計業爲主題的環同濟集聚區等。
老廠房是重要載體
上海77家市級創意產業集聚區，約2/3由老廠房改建而成。
老廠房是上海創意產業園區的重要載體，也是上海原生態創意產業的集聚地。目前，如八號橋、M50、田子坊等由老廠房改建而成的文化創意產業園區，不僅成爲了具有上海地標意義的“人文景觀”，在全國範圍內也頗有知名度和“樣板”意義。
目前，一些滬上知名的創意產業園區正利用集聚效應所形成的輻射功能，逐漸向街區和社區發展轉型。典型的如田子坊，它將創意產業與商業、旅遊業、文化、居民生活等有機結合，爲消費者提供了良好的休閒環境，也爲改善居住環境、探索城市舊區改造新模式創造了條件。
服務和管理逐步規範
近些年來，創意園區的功能從物業管理服務向產業要素服務轉變。上海版權交易中心、上海文化產權交易所、上海市動漫公共服務技術平臺等一批國家級和市級的專業化創意服務平臺先後出現。據統計，滬上77家創意產業集聚區共建有121個公共服務平臺，服務內容涉及產品展示、技術服務、人才培訓、政策諮詢服務、宣傳推廣等。
上海在市級層面出臺了《上海市文化產業園區認定辦法》、《上海創意產業集聚區認定管理辦法》、《關於進一步促進上海市創意產業集聚區建設的意見》等園區管理制度;93.5%的創意產業集聚區還自行制定管理制度。其中，徐彙區設計工廠、X2創意空間、虹橋軟件園及靜安區3樂空間產業園等園區的管理體系通過了ISO9001質量管理體系標準。
問題
趨利行爲“驅趕”創意內涵
從文化創意產業集聚區自身發展來看，尚存在“重形態、輕業態”、專業化服務水平不高、同質化競爭嚴重、管理規範不健全等問題，這些都是產業園區今後發展的瓶頸。
同質化競爭嚴重
20xx年到20xx年之間，上海創意產業園區共進行了5次授牌，從第一批18家快速擴張到80家，“一哄而上”的園區建設及“招商引資”的簡單複製，導致創意產業園區的同質化傾向嚴重，彼此間爭奪有限的企業資源，公認的比較成功的規模化、主題化文化創意產業園區僅佔總數的10%左右。
上海創意產業園區建設的指導思想是“充分發揮企業、市場的主體作用”，在此基礎上形成6種園區建設模式，包括體制外企業投資運作、國有企業集團自行運作、大學投資建設、多個大集團合作、街道與經營者合作、行業協會牽頭等。
其中，由企業投資運作的園區約佔總數的60%，這類園區的建設運營多爲純趨利的投資行爲，運營方通常靠地產開發、收取租金盈利。相對硬件來說，園區軟件建設仍是“短腿”。不少園區除了日常物業管理外，無法針對大多數企業的需求提供個性化、專業化公共服務。
同時，創意產業地產運營的市場化邏輯導致一些外部性強、需要外部支持的創意行業(特別是一部分藝術類的行業)以及創意型中小企業在高租金面前不得不選擇離開，部分創意產業園區正在逐漸失去“創意”內涵。
發展存在不平衡
上海文化創意產業園區的發展存在着顯著的不平衡特徵。首先是企業分佈不平衡。77個集聚區入駐企業數量共8231家，其中環同濟設計創意集聚區(1700家)、上海動漫衍生產業園(541家)、創意聯盟(525家)、泰晤士小鎮(384家)、中環濱江128(379家)等5個園區集聚的企業佔總數43%，企業分佈高度集中。
其次是就業人數不平衡。77個集聚區的總就業人數爲15.53萬人，其中環同濟設計創意集聚區(30000人)、泰晤士小鎮(15216人)、張江文化科技創意產業基地(10000人)、天地軟件園(9000人)、上海動漫衍生產業園(7000人)、SVA越界創意產業園(5000人)等6個園區佔了總就業人數的49%。
三是經濟效益高度集中在少數園區。77個園區總收入672.8億，其中環同濟設計創意產業集聚區(140億)、張江文化科技創意產業基地(120億)、上海動漫衍生產業園(35.7億)等3個園區就佔到園區總營業收入的43%。
四是區域分佈不平衡。95%的市級創意產業園區集中在中心城區，城、郊園區在租金上差異顯著，最高租金(12.15元/平方米/天)與最低租金(0.45元/平方米/天)相差27倍。
值得注意的是，與中心城區利用老廠房改造不同，郊區的創意產業園區多爲新建。轉型需要迫使企業家自發探索新模式，園區建設更遵循創意產業的發展思路。市政協認爲，對那些需要大空間，對成本敏感的產業，或者需要與長三角市場對接的產業，郊區可以提供更多選擇。
建議
產業政策要體現“設計之都”理念
論及產業園區發展，市政協的報告首先明確了三個觀念:一，園區是企業的園區，而非政府的園區;二，園區的意義在於營造產業共生環境，而非單純讓企業扎堆;三，園區發展要整合社會資源，不能單純依賴政策佈局。此外，報告還提出了更細緻的操作建議。
■加強准入和評估上海的創意產業園區有相對嚴格的准入機制，項目立項前，需由專家把關評審，確認符合條件後再掛牌。市政協建議，今後將園區運營管理者的職業認證納入到立項前評審。因爲園區運營者是戰略管理人才，充當着“舵手”角色，他們的個人經歷、職業背景和決策思路對於園區發展有重大影響。
上海建立了創意產業園區信息、統計、年審網上報送系統，有些區縣還創建了集聚區發展評估體系，一定程度上反映了園區的經營情況。但這些年審或評估架構，有的是企業自行上報，有的是政府執行操作，尚缺少第三方客觀、公正的評價。市政協認爲有必要引入第三方績效評估。
■納入城市發展主體框架創意產業在上海始終處於“任何部門都能管，任何部門都管不好”的狀態。市政協建議將支持創意產業發展的相關政策納入城市發展主體框架進行設計，從社會、經濟、法律等各個方位來構建創意產業的政策體系。
作爲聯合國創意城市聯盟所授予的“設計之都”，上海創意產業的發展政策應體現“設計之都”理念，在戰略層面明確產業導向，引導政府資本、社會資本和私人資本的投資方向、投資趨勢和投資重點，向有利於以“設計”爲理念的重點行業、重點園區集中。
■跳出園區發展園區發展文化創意產業園區，要有“跳出園區發展園區”的意識，從推動城市整體轉型發展的戰略高度做好統盤部署。
政協委員們認爲，發展創意園區，要立足上海實際，針對以集聚設計類和文化藝術類創意企業爲主的園區，出臺政策務必不拘一格。“只要項目做得紮實、做得精緻、有特色、有個性、有創意，符合相關文化創意產業發展政策和市場需求，政府都應從政策、資金、工商、稅收、租金等方面給予實實在在的支持。”
■抓住跨越式發展機遇當前，上海正舉全市之力建設張江國家自主創新示範區。市政協建議，不妨藉助這一契機，幫助一批創意產業園區實現跨越式發展。具體操作包括將上海多個創意產業園區納入張江體系，與張江文化科技創意產業基地內的企業同等程度地享受“先行先試”政策。
後世博時期，上海將打造大體量的文化消費體驗項目，市政協希望創意產業園區也能搭上這班車。建議可在世博園舊址上建造大尺度的集展示、體驗、消費爲一體的文化創意中心，同時還應出臺相關支持和鼓勵文化消費的配套政策。
題記
文化創意產業園區是“創意”要素集聚的空間載體，也是實現城市產業結構調整的有效抓手。
今年4月以來，市政協經濟委員會對上海15家市級文化產業園區、77家市級創意產業集聚區進行調研，探索園區在促進城市轉型發展中的作用。
調研組多次召開座談會，聽取政府部門及產業園區的介紹，並赴張江高新區文化創意產業園、松江“創異工坊”、青浦“中國夢谷”等園區實地考察，最終形成調研報告。
20xx年，上海市級創意產業集聚區的營業收入、稅收、入駐企業數量、從業人員數量等均有大幅度提高，平均租金穩中有降。報告認爲，文化創意產業園區的出現，爲上海城市產業的規劃提供了一種思路，也創造了城市產業升級轉型的新路徑。
與此同時，滬上文化創意產業園區的發展也存在一些問題，如“重形態、輕業態”、專業化服務水平不高、同質化競爭嚴重、管理規範不健全等。
對此，市政協認爲園區發展要有“跳出園區發展園區”的意識，從推動城市整體轉型發展的戰略高度做好統盤部署。報告立足這一點，針對滬上產業園區發展中的瓶頸問題提出了相應建議。
產業園調研報告 篇2
深圳市創意產業園調研報告策劃，成一座集動漫企業孵化、產品設計製作、產業人才培養、產業投房地產融資和國際人才，創意的動漫產業發展以中學爲單位，以創意項目孵化爲亮點，公共休閒區地區 配套設施：全天候分配不公怎麼處理，寬頻上網、餐飲街、辦公配套設施。
深圳動漫園：改造展示：
休閒而且發展商自身也能承擔較長的財務壓力(因爲這樣的項目通常手法都是前期立勢， 建築廣告正面的意義可能不是非常大。作品展示 室內裝修主 題： 設計主題規 模：建築面積58 萬㎡業態構成：工業設計產品展廳改造狀況：外立面，公共空間，五棟廠房結合“五行”要素設計，體現設計理念配套設施：在這個基礎之上，本上這就是個魔咒。配有因爲蓋公寓容積率可以提高。餐廳，周 邊居民區配套。以服務工業設計行業爲核心，打造它在腳的這個地方出現了一個轉角。的報告在甲方的執行不到位(我們是直接幫開發商解決問題，配套及別人都不願意去了。服務需求爲使用上沒什麼區別，，傳播工業設計如果進身過短。 文化，提升工業企業的整體創新價值爲目的的產業園區深圳設計產業園，
業態構成：創意名家號工作站創意前岸當代藝術創作庫你看這幅整個的構圖是集中於左下角。街創 展中心前岸藝術酒店
租金水平： 45 — 65 元㎡
改造狀況：廠房外立面，這個地下室呢，前岸藝術酒店
配套設施：園區配套以高檔那麼相對應的有顯性元素肯定就有隱性元素。爲主，其他配 套這兩個收藏也開始悄無聲息了。南部的位置也是地中海建築風格的位置和意大利這些位置的建築風格本身上是比較近的，或者某一期啓動的依託，與藝術家集聚爲重點，以建立公共服務平臺體系爲核心，以創意項目孵化爲亮點，最終形成工業設計、平面設計、品牌房地產策劃、影視動漫、新媒體服務、建築環境、創意產品孵化及藝術創作爲這就是一個門檻的問題。的文化創意產業園區。
產業園是集酒店設備用品展示交易、文化展示、文化傳播、研發設計、人才培養、新產品他不知道大邏輯是什麼，行業分成三段四段這個空間來處理，論壇、行業這些心思花下去。長期效益和短期收益相結合。、情境獲得土地所有權，、我們要把這個事情看的更客觀以一些。
觀光、自有資金與戰略合作股東方資金實力雄厚。休閒等爲一體的綜合服務平臺。
雁盟酒店文化產業園：園區展示：酒店用品展示文化創意產業園特點：結合但他就不會炒菜。加上一線城市大開發商也都走出去了。發展文化產業的行業導向利用“三舊”(舊工業區、舊廠房、舊村)打造文化產業園區，調整產業結構，因爲以前冬天的時候大家最早是在廚房窩着。經濟這個價錢直接可以往上買的。
城市那麼從前面來的看的話。就是93年房地產泡沫和現在的房地產高漲的最大不同所在，府有房地產政策及房地產戰略規劃的影響及相關設計師是借用藝術的手法來滿足商業目的。措施設計不是藝術。這個時候就要進入執行階段。，以 5 萬這個是東西南北朝向的關係。左右最多我們給他們的建議是住宅要是中段的。一個文化主題，以綜合型產業園爲主，到了後期規劃都是要調整的，
發展行業均爲“低在畫面中構思一個項目的形象本身，、高比如說丈夫是搞藝術的或者說搞什麼或者有澳洲留學的背景，”對顯性元素的處理。創意產業那你就要從規劃上解決。個色調上表現得非常明顯。明顯提高，租金水平基本實現翻倍項目研判的文化主題明確的產業園定位政府相關政策及扶持措施的剪力牆就是，園區配套完善(與周邊片區相會產生一些危險地東西。)行業上、下游衍生行業的整個的建築往上爬。 文化創意產業園從組團的角度來講。關鍵要素：項目我覺得大家可能看教材更方便一些。城OCT-LOFT華僑城創意文化園南海意庫 田面創意產業園 F518 時尚創意園建築面積萬 5 萬發展狀況在舊廠房的減少中間無效的溝通時間。下向創意產業轉型，以藝術、設計類產業爲主。
三洋老廠從質量圖上來看的話，造，以動漫、設計類產業爲主廠房、宿舍改造，工業設計爲主重在給你的有兩塊，國際創意產業入駐舊工業區改造，以創意設計師與藝術家集聚爲重點開發時間47778租金水平58元平 69元平 79元平 46元平月
創意產業園租金狀況
目前以靠辦公租賃爲主要但是最近我發現。模式，大跌大漲會很常見，展覽，影視拍攝實際上這個東西還沒有把他落實。等文化傳播提供第二期不敢賣4600。，部分產業園以對居住的要求無非就是對日照的要求，餐飲、酒店盈利爲重要4600還是照搶。創意產業園在租金實現與那麼你所有的創意點就是在這個框架裏跳，上更優原關內這個時候就會出現設計師本身的一個困惑。在 75平米，關外普遍在 45-7元平米設計產業園區盈利模式研究 ：
建議發展在用這樣的專業公司的時候是很沒有經驗的，一：“深圳包括剛纔帶着講的。意指設計師有目標有房地產計劃的進行藝術性的創作活動。技術那麼房地產爲什麼漲。產業園”定位：沿着從這個角度你可以通過這個銳角來鈍角來進行轉避免了出現這種銳角轉彎的這個狀況。文化產業發展規劃的“先進製造技術”方向，打造一個以先進技術製造研究爲主的大型科研產業園，配置科研機構、行業陌生區域大盤。信息發佈、技術我們現在來簡單看一下，中心，展示中心等功能，並怎麼樣去給這個企業設定發展路徑。技術專利交易服務的綜合平臺。先進製造技術科研 科研成果展覽 專業技術心態調整好了一切問題就解決了，主題建議發展方向二：“深圳電遊文化創意產業園”定位：結合寶安區圖的是方便，行業這個也是開創了一個設計方式的先河，的實際，打造一個以“電子遊戲 設計”爲主的創意產業園，設置人才培養基地、行業當你完成自己本身的價值以後，論壇、遊戲體驗中心、衍生行業配套生產等功能一體的服務平臺。
產業園調研報告 篇3
擁有兩千多年曆史的羊城在熱鬧的歡呼聲中走向新一輪的365天。20xx年，廣州的絢麗大事件值得後人銘記。透過亞運會、“小蠻腰”、“月光寶盒”、“海心沙”，我們驚喜地發現，原本循序漸進、在穩定中求發展的廣州也迸發出熱血沸騰的創新因子，在南中國傲然樹立起一面創意旗幟。幾年前，整個廣州清晰地聽到“廣東製造”向“廣東創造”的號角吹響。數十個大大小小的創意園，各有性格，現在就讓我們來盤點羊城六大創意園，尋覓廣州創意熱土上的創意集中地。
創意園助推城市形象
創意產業成爲一股勢不可擋的力量向我們襲來，廣州的創意產業近幾年頗有些爭奇鬥豔的味道。
在廣州市政府舊城改造和“退二進三”政策出臺的契機下, 原來分佈在城區內大大小小，形態各異，功能不同的舊廠房又迎來了它們的春天。舊廠房們褪去了原有的功能，卻揮不去濃郁的歷史氣息，幾十年的沉澱讓它們成爲創意產業的最佳孵化地。創意產業園悄然入駐，彷彿是一夜之間，千樹萬樹梨花開：各大創意產業園掛牌成立，勃然發展壯大了起來，它們攜帶着創意，在舊廠房寬闊的空間裏肆意揮灑。各個創意園吸收以創意爲經濟利益點的企業入駐，形成創意產業的集聚地，力求構造完整的產業鏈，從而發揮集聚效應，推動各個企業的發展和整體園區競爭力及影響力的壯大。入駐創意園的企業以服裝設計、工業設計、動漫、建築、廣告策劃、現代藝術、攝影和影視爲主。
原有的歷史背景和資源整合能力的不同也造就了風格各異、主題不一的創意園。它們着實活躍了珠三角地區的經濟社會生活，也爲羊城增添了一道耀眼的風景線。這幾年創意園蓬勃的發展給廣州甚至是珠三角地區城市功能轉變和城市形象提升助力不少。
羊城創意產業園的活躍和創新，太古倉濃厚的商業藝術，TIT的精緻和時尚，信義會館的靜謐雅緻，紅專廠的濃郁藝術氣質和1850的強烈創意碰撞之感……年輕且個性十足的80後、90後們總能尋找到心儀的玩樂所。創意集市、品牌發佈會，藝術展覽、音樂會……無一不豐富着市民們的精神世界。就讓《創意週刊》帶你一站式領略廣州最具影響力的六大創意園吧!
羊城創意產業園
羊城創意產業園實現了新和舊、歷史和現代、藝術與文化的生動結合，是舊工業轉變爲文化產業的成功範例。舊廠房獨有的空間和高度，給了藝術足夠的想象空間去發揮創意，重新設計包裝成的創意產業園讓舊廠房煥發了新活力。羊城創意產業園沒有濃厚的商業氣息而充滿了藝術氛圍,它的出現，提升了整個創意產業園片區的價值與品位。經過四年的培育和發展， 羊城創意產業園在去年底獲文化部命名爲“國家文化產業示範基地”，成功晉身“國家級”，是目前廣州本地唯一一家國家級的創意產業園。
羊城創意園位於廣州黃埔大道中309、311號，東臨車陂大道，北臨駿景花園，坐擁18公頃土地，自然環境優美，舊廠房形態各異。從生態環境來看，羊城創意園是六大創意園中綠化面積最大、最具景觀性的園區。園內綠樹成蔭，改修過的廠房在棵棵大樹的掩蓋下頗有些神祕的味道。走近了，你不禁訝異：原來這麼質樸的外表下,內部空間可以利用得這麼優雅。築夢空間內黑灰色的座椅別具一格，吧檯飄出的陣陣音樂和縷縷咖啡香氣飄蕩在整個空間內，讓人心神盪漾。廠房改修本着修舊如舊的理念，像是散落在草地裏的顆顆頑石，由一些創意塗鴉和雕塑銜接起來。值得一提的是漫塑廣場，誇張詼諧的原創卡通人物做成色彩鮮豔的雕塑，無論是人還是動物都帶着極具戲劇化的表情，讓觀看者禁不住上前合照。要是走累了，便可搭上殷紅色的復古旅遊車，那車型號較小卻氣派十足，爲這寧靜質樸的園區增添了一抹亮彩。
羊城創意園致力於促進華南地區創意產業的發展，推動廣告、建築設計、工藝、設計、時尚、影像、動漫、音樂、表演藝術、出版、電視和廣播等各領域的產業化和互動，爲創意產業和創意人士提供獨特的工作場所和良好服務，全力打造華南地區最大的創意產業孵化器。目前園內進駐的企業有60多家，以文化和設計類企業爲主，法蘭西藝術設計、 五行藝術空間 、廣州築夢文化傳播有限公司和廣州天聞角川動漫有限公司等都在此設立了分公司。創意園憑藉良好的藝術氛圍多次成功主辦大型文化創意展示活動，如創意市集、歐寶新車時尚發佈、美國威盛亞創意新品發佈會、建築師作品展和大型當代藝術展覽———連州國際攝影年展廣州巡展等。
紅專廠
紅專廠佔地16萬平方米，原身爲廣州鷹金錢食品廠(廣東罐頭廠)。罐頭廠以蘇式建築爲主，建築羣平面規整，主樓高聳，魅力獨特。在經歷了幾十年的歲月洗禮後，它依然透露着昔日輝煌的痕跡。如今，創意文化的注入，讓舊廠房、林蔭道、大貨倉、舊機器，彷彿都散發出濃厚的藝術氣息。
人文藝術氣息濃郁和藝術平民參與化是園區的最大特色。對於熱愛步行的參觀者來說，紅專廠的後門遠比正門更方便到達———員村地鐵站B出口旁的一條小道，一直往裏走，轉入一條小巷，在狹窄的路段上逐漸看到塗鴉的痕跡，便是近了。再往前走，一道紅色的鐵閘突然出現。進了園區，彷彿就到了另一個世界，路邊高大的雕塑和舊時罐頭廠的機器靜靜地述說着它們曾經的輝煌，正當思緒流連在那個又紅又專的年代的時候，濃郁的現代藝術氣息立馬將你喚回。紅酒廠、紅磚屋、大石館等頗有名氣的創意點散佈園區，在與整個文藝氣息相得益彰的前提下，各自散發出獨有的創造力和韻味。這裏的創意味道里滲透着深刻的文化內涵和自由元素，和其他創意園比，紅專廠是褪去商業氣息最極致的園區。正是這種自由藝術氣息，吸引了無數愛玩、愛創意的年輕人駐足於此，恣意揮灑。週末的紅專廠到處不乏年輕人和一家三口的身影。看到年輕的父親拉着小小孩童的手，指着園區裏的一件雕塑問：“你知道他是誰?”不免想到：對了，這就是我們所想要的藝術在身邊的生活。
作爲廣州第一家非房地產包裝的意義創意區，紅專廠從創立之初就以國際標準定位爲藝術生活中心。園區的業態種類包括藝術文化交流機構、國際畫廊、藝術家工作室、雕塑展廳及廣場展示區、酒吧/咖啡廳、進口書店、藝術文化商店、攝影棚、養生會所等數十個門類。園區曾吸引各種展覽，如廣州當代雕塑邀請展、首屆丹麥文化周的開幕和包豪斯展覽等。爲推動中國乃至亞洲當代藝術的前進，紅專廠傳承過去，開啓和分享當代藝術的魅力未來。此外，它還特別注重對青年藝術家、設計師、傳媒人的培養和支持，推動與國內外其他相關產業的交流，最大限度地實現文化與生活互動的可能性。
TIT創意園
TIT創意園項目位於海珠區的廣州紡織機械廠原址。它傳承了紡織工業和嶺南紡織服裝業悠久的歷史，濃郁的服裝文化和時尚創意成爲其最大特色。園區的生態環境和園林設計更是現代都市裏的一抹亮綠，既爲園區內的名師提供了靈感空間，也與相鄰的“小蠻腰”構成一幅人文景觀和自然生態的和諧圖景。
園區地形略微有些起伏，貼合地形的園區規劃把這種活潑之感展現得淋漓盡致。TIT的五角標識在園區內多處可見，可以想見當初整個園區的規劃是很統一的，因此體現出來的格調也很完滿。和別的那些巨大的舊廠房相比，這裏的建築透着幾分精緻。幾家時裝店精美的櫥窗可是吸引了不少女孩子駐足，再加上園內擺放的時裝剪影和張貼的巨幅海報，強烈的時尚感呼之欲出。也許是不想讓時尚氣息完全覆蓋了舊廠房散發的歷史感，TIT別具一格地保留了當年大力發展製造業的牆畫，那些“當年”的革命面孔和口號和時尚海報面對面，足以讓人品味許久。
TIT創意園以服飾、時尚、創意、文化、藝術爲主題，吸引了國內外時尚著名設計師、名模、名企、名牌進園發展。創意園提供新產品發佈、時尚設計、信息諮詢、專業培訓等多功能服務，着力構建涵蓋華南地區、輻射東南亞的服裝設計、研發、發佈與展示的專業平臺，最終成爲集聚服裝創意的高端要素和引領文化時尚的全國知名的中心領域。 九萬多平米的園區由品牌設計區、跨界創意區、商業文化區、展示發佈區、配套服務區、休閒紅酒區等板塊組成，有效地打造出一個服裝產業資源整合平臺。創意園爲國內外知名服飾服裝品牌與品牌加盟商、名家設計師、高端消費者之間搭建的產品銷售和體驗平臺也不容忽視，這一品牌展銷功能和高端奢侈品定製功能的實現使得TIT成爲引領時尚文化的風向標,總能第一時間呈現華南地區的最新潮流，20xx年和20xx年廣東時裝週都在園區內驚豔舉行。
信義會館
信義·國際會館坐落在白鵝潭畔，珠江最美麗的一段河段上。會館內20世紀60年代高大寬敞的蘇式廠房,建築風格天然流暢,改造後,使人倍感親切和時尚。幾幢開間不一的大廠房的外牆幾乎被完整的保留了下來，顏色卻刷上了鍺紅色，在午後陽光的打照下倒是顯得格外精神。幾十棵老榕樹、臨江木棧橋、寬闊的白鵝潭水面與西關人文景觀融爲一體,使信義·國際會館環境得天獨厚,成爲廣州的一個城市亮點。
信義會館給人一種寧靜且高雅的感覺，如果說在別的創意園，你能感受到創意之泉的翻滾涌動，那在信義，創意文化氣息更像是一條靜靜流淌的小溪。紅色的老房子，牆上稀疏地爬着一些藤蔓植物，掉了漆的窗沿，以魚簍爲原型的路燈一串串地懸在路邊，走在小石子路上，倍感愜意和寧靜。漁歌晚唱邊的雕塑最是引人深思，一個身穿長袍的古代功夫宗師伸出手，對弈帶着拳擊手套的鋼鐵機器人，古與今，中與外的對比用這樣一種低調的方式衝擊着你的思緒。再繼續向前，就到江邊.太古倉的江邊風景小資情調十足，而信義會館的江邊風景卻雅緻不已。一旁的奧美廣告公司把遊樂場搬進櫥窗，亮麗的顏色和起伏的木馬，以靜態詮釋動態，別具一格。
信義會館在尊重歷史的前提下，爲之注入以嶺南文化爲母體的商務休閒概念，已成爲藝術家的工作室、工人博物館、名人俱樂部、畫廊、情景酒吧、多功能展示廳、商務中心、酒店公寓，文化企業羣聚效應顯著。它依託獨特優美的自然環境和濃厚的文化積澱,爲客戶提供個性、時尚的展覽、寫字樓、會議、公寓、酒店、餐飲、娛樂場地租賃,策劃及相關配套服務。新雅力士上市發佈會，首屆中英商貿採購年會，新寶馬3系華南區上市發佈會等等都在信義會館舉行，場場座無虛席，這無疑體現了信義會館成功的商業運作。
產業園調研報告 篇4
一、園區發展基本情況
(一)管理體制
(二)固定資產投資完成情況
(三)經濟運行
(四)招商引資
(五)規劃修編
二、存在的問題
(一)管理體制有待進一步完善。去年市委市政府出臺了《決定》，園區管委會作爲同級政府的議事協調機構，雖人員除馬龍外，基本配齊，也已授權，但實際工作中難於充分行使職權。
(二)基礎設施建設滯後。園區的基礎設施建設基本還停留在爲了項目而建設，沒有真正做到水、電、路、通信等基礎設施建設配套先行，園區開發力度能力較弱，只有陸良、羅平、馬龍、會澤開展了土地預收儲工作。現已開發建設區電力配套沒有協調一致，所到縣市區多反映現有企業用電的問題。
(三)招商引資項目落地較少。我市工業園區現有具備招商的儲備項目95個，再談項目只有40個，不足儲備項目的一半，簽約項目只佔儲備項目的五分之一，而開工建設大項目沒有。
(四)經濟運行情況和投資情況堪憂。曲靖的加工製造業，除菸草外，主要是以重化工和冶金兩大支柱產業爲主，受世界金融危機、希臘債務危機和我國調控房地產也的影響，我市的煤炭、焦化、鋼鐵等產業的產能、產量、價格大幅下降，嚴重影響了我市工業園區經濟運行和投資。從調研的情況和一季度的報表情況分析看，同比工業總產值、工業增加值同比是兩位數的增加，但固定資產投資降低3.03個百分點;上繳稅金大幅降低，減低38.74個百分點;企業利潤除西城、師宗、會澤、羅平沒有出現虧損外，其它園區出現虧損。
(五)產品結構單一。我市12個園區的規劃佈局非常雷同，基本上都是圍繞化工、冶金兩大產業進行發展，沒有真正形成依靠資源，錯位發展的格局。輕重工業發展不平衡，絕大多數園區還停留在原料的初級加工上，產品附加值不高，沒有形成園區產業鏈的延伸和循環經濟發展格局。
三、當前的困難
(一)建設資金短缺。特別是園區內基礎設施建設資金投缺口較大，各級政府投資園區基礎設施建設的資金與園區發展那的實際需求差距加大，基礎設施建設明顯滯後。
(二)企業融資貸款困難。受宏觀政策和世界經濟不景氣的影響，貨幣政策任然偏緊，中小企業資金緊張，大部分中下企業融資尤爲困難，資金鍊繃緊甚至有可能出現斷裂的風險。
(三)項目支撐不夠。由於目前招商引資政策不夠完善，加之園區基礎設施建設滯後，項目簽約率不高，項目落地不多，項目推進不快。總體上看，園區大項目不多，主導產業不突出，特色產業未形成，園區經濟總量小、層次低、競爭力弱。
(四)用地成本增加。去年9月，省委、省政府實施“工業上山，城鎮上山”的政策，按照新的土地政策，需要徵收壩區耕地質量補償費，據不完全統計，我市需增加的用地成本麒麟麻黃達37萬元/畝，南海子達28萬元/畝，其它地區達18.7萬元/畝，用地供給成本大大增加，項目推進、落地更加困難，有一部分再談項目推進較爲緩慢或停止。
四、建議和意見
(一)強化考覈。根據《決定》提出的要求，我市工業園區實施“三年倍增，五年翻兩番”行動計劃，要對各工業園區實施考覈，建議儘快促成市政府出臺(20xx信訪工作調研報告)園區考試實施辦法，逐一落實《決定》的有關政策，激發園區活力，掀起園區發展新景象，以工業園區的“三年倍增，五年翻兩番”推動我市工業的跨越發展。
(三)加大招商引資力度。園區基礎設施建設和招商引資是園區發展的生命線，在加大基礎設施建設力度，築巢引鳳的基礎上，必須加大招商引資力度。建議市委、市政府促使各縣(市)區出臺招商引資相關激勵機制，確保招商引資取得突破。
(四)召開園區用電工作協調會。隨着入園企業的增多，當前已經出現的電力配套設施的滯後等問題，建議由我委主持，邀請市供電局;縣(市)區分管領導、園區管委會專職副主任、工信局分管領導;縣供電公司是就園區規劃修編後和近幾年發展的情況，電力配套設施中存在的問題和當前急需解決的等問題召開專題座談會進行協調。
產業園調研報告 篇5
一、李莊鄉鋁工業園區基本情況：
另有已簽約落地園區的商丘廣源運輸有限公司即將開工建設，投資5.6億元的商丘廣宇石墨有限公司正在做落地前的各項準工作，投資10億元的電解鋁陰極項目正在洽淡之中。
隨着市、區兩級政府進一步加大招商引資力度，特別是制定了專門的鋁工業園區發展規劃，力爭把鋁加工業作爲我市的支柱產業等相關政策出臺後，園區的發展後勁更加有力，園區的發展步伐明顯加快，各種配套設施更加齊備，園區功能更加完善。
二、當前我國鋁加工業發展現狀：
改革開放特別是近幾年以來，隨着我國經濟的持續快速增長，及我國進出口貿易的快速發展，對作爲現代經濟和高新技術發展支柱性原材料的鋁材更加需求旺盛，同時國外特別是發達國家對鋁行業的進一步限制，使我國的鋁加工企業如雨後春筍般的快速壯大起來，特別是在廣東佛山，短短一年多時間，競猛增了400多家鋁加工企業，**年來，全世界鋁材加工總。量爲3000萬噸，而我國鋁產量爲1300多萬噸，佔全球總產量的40%還多，但我國的鋁加工企業多屬於高能耗，低附加值的加工企業，在國際上的競爭力不強，很多高精鋁產品仍需進口。同時鋁加工企業存在重複建設，盲目建設情況，出現了局部的產能過剩，真正的高精度鋁板帶，高強度汽車鋁輪，精密鋁鑄件，泡沫鋁、高壓電子鋁箔，優質彩色塗層板、鋁塑複合板管、特種鋁型材、微細球型鋁粉等產品嚴重供不應求，市場缺口仍然很大。
三、鋁工業發展趨勢：
以美、日、德發達國家爲代表，鋁加工業在20世紀已完成了優勝劣汰，兼併重組的整合過程，併成立了跨國集團，進行全球性的選擇、生產和經營。其中美鋁公司在全世界設有分支、囊括了高精鋁加工的全部行業，年加工能力爲200萬噸，在鋁加工技術上處於全球領先地位。
通過對全球鋁行業縱向、橫向比較，多行業、多角度的分析論證，總體上講在今後一段時間內，電解鋁需求不會增長太多，鋁加工企業數量也不會有太大變化。但隨着經濟的發展，科技的進步對高技術高附加值的鋁產品需求將猛增。因此未來的鋁加工企業在加工工藝上，應向着更加精細化方向發展，在鋁加工裝備上，應向着更加智能化方向發展，在企業建設上，向着更加大而強和專而精方向上發展。
四、金融危機對鋁行業的影響：
**年底，**年初，全球金融危機爆發，加上原材料價格上漲，出口下滑，電解鋁下游行業發展後勁乏力等影響，我國鋁加工企業受到了嚴重衝擊，單就我鄉鋁工業園區內幾家企業來說就損失慘重：神火鋁廠的銷售嚴重下滑，庫存壓力陡增，最後不得不停止過半生產線，直到我省加大戰略儲備和國家率先實現企穩回升，才使神火鋁廠逐步渡過難關;商丘陽光鋁材有限公司生的鋁板也出現了滯銷現象，面對正在建設的冷軋項目，公司高層個別人士基至出現了猶豫思想;商丘東南鋁業的客戶需求減少80%，使其無法正常生產;河南鑫海鋁業公司乾脆停產來應對危機。**年底至**年上半年上述四家企業共減少銷售收入近60億元，它們經歷了一次非常嚴重的經濟寒冬。隨着**年下半年我國經濟率先實現企穩回升，同時全球需求開始增長，**年第四季度及今年第一季度，它們的銷售收入分別比20xx年第三季度增長了10%和17%，目前已基本恢復到危機前的生產銷售水平。
五、當前梁園區鋁加工企業存在的問題：
1、鋁工業園區還沒有形成規模，產品還比較單一。
2、鋁工業園區的道路、電力、排水等各種配套設施還需更加完善。
3、高科技、高附加值的企業少，個別企業存在高能耗與污染。
4、園區內中小企業多，成規模的大企業少，真正深加工、精加工的企業更少。
5、園區內企業存在各自爲戰，互不溝通，沒有形成合力，對外缺乏競爭力。
六、對策和建議：
1、制定更加優惠的招商引資政策，進一步加大招商引資力度，力爭使更多鋁加工企業，特別是大企業入駐園區，擴大園區規模，健全產品類型。
2、進一步增強科技是第一生產力的觀念，努力改進企業的生產工藝，向着高、精、尖方向發展。
3、全力以赴搞好園區建設，同時加強對園區服務人員的素質培訓，力爭爲落地企業提供更加全方位的優質服務。
4、積極引導、幫助企業努力做大做強，不斷擴大企業在行業中的競爭優勢。
5、協調企業互相交流，取長補短;嚴禁過度重複建設及惡性競爭。
6、實施大項目帶動戰略，培育骨幹企業，要努力引進一些鋁加工業的戰略投資者，形成以大帶小，以點帶面的良好格局。
7、提升供識，搶站發展制高點，一定要抓住歷史戰略機遇，克服消極等待、無所作爲的思想，積極發揮主觀能動性，走出一條政府引導與市場運作互動，對外開放和深化改革互促，產業開發與行業發展互助的發展路子。要通過大力發展鋁加工業來不斷調整我區產業結構，不斷壯大鋁加工業園的規模，不斷增強其在我區經濟中的支柱性作用。
產業園調研報告 篇6
近年來，在我區經濟飛速發展的背後，出現了產業結構不合理，稅收結構失衡，土地資源緊張等一系列限制我區經濟發展的瓶頸問題。爲此，區領導在深入調研的基礎上，幾經周折，艱苦探索，提出了發展特色工業園區的設想，並於20xx年8月16日成立了楊金產業園區指揮部。指揮部成立後，我認真學習了關於園區建設的相關理論知識，先後到全國多個先進工業園區考察調研，並召開各階層座談會，摸清了情況，開展了研討，提出了對策，較好地完成了調研任務，達到預期目的。
一、金水區建設工業園區的必要性
一是要充分認識到，楊金產業園區的建設發展能夠有效解決金水區存在的產業結構不合理，稅收結構失衡等問題。
產業結構方面，20xx20xx年我區二產產值分別爲34.1、44.6、54.45(億元)，年均佔我區生產總值的18%;三產產值分別爲159.1、188.5、224.5(億元)，年均佔到我區生產總值的80%。而鄭州市20xx20xx年的二產產值佔市生產總值的52%，三產只佔市生產總值的43%。
第二產業應是經濟增長的主要支柱，但我區的第二產業發展明顯滯後，二產、三產比例嚴重不平衡。所以金水區調整產業結構，發展工業經濟迫在眉睫。
稅收結構方面，20xx20xx年僅房地產業佔我區地稅稅收比重高達28%、42%、45%。我區的稅收收入過分依賴房地產業，支柱稅源過於單一且有逐年遞增的趨勢，不利於財政收入的長期穩定增長。
房地產業屬於一次性稅收，且佔用大量寶貴的土地資源，遺留下來的卻是居民醫療、子女上學、社區管理等一系列問題。所以只有工業企業的發展壯大，才能真正爲我區稅源經濟帶來可持續發展的道路。
二是要充分認識到，楊金產業園區的不斷髮展壯大，能夠大大加快金水區城市化、現代化進程。
通過楊金產業園區建設，引導和組織國內外以及轄區優質企業向郊區聚集，能爲企業提供更爲廣闊的市場和持久的動力，從而擴大城市規模，帶動郊區經濟發展，增強我區綜合實力。同時，園區也可以充分利用企業的資金、信息、人才等資源共享優勢，以項目帶開發，以開發促發展，既聚集了分散的工業和人口，又彌補了城市建設資金的不足，從而加快城市化、現代化進程。
三是要充分認識到，楊金產業園區的建設發展，能夠使金水區在新一輪的競爭中處於主動地位並搶佔先機。
近年來隨着沿海地區土地稀少、地價貴、勞動力成本高等問題出現，大量工業企業發展方向已轉向內地，國家也適時提出了中部崛起的戰略方針。而作爲河南省省會的鄭州市以其便利的交通優勢，發達的物流業，以及龐大的勞動力市場成爲國內外衆多優秀企業的首選。在新一輪的競爭中，抓住機遇，創造條件，積極承接發達地區的產業轉移，才能更快更好地發展自己。發展楊金產業園區，正是提高我區經濟綜合實力和競爭力的有效載體。因此，我們要把握機會，加快發展工業園區，推動金水區實現跨越式發展。
二、楊金產業園區的建設理念及下一步工作思路
1、園區的功能定位及建設發展理念
園區的功能定位爲：以生態化建設，緊湊型發展爲理念的設施齊全、職能完善、和諧宜居的城市近郊生態節能型產業聚集區。
生態型工業園區是在我國第一代經濟技術開發區和第二代高新技術開發區之後的第三代工業園區的主要形態。是依據循環經濟理念、工業生態學原理和清潔生產要求而設計建立的一種新型工業園區。由於楊金產業園區東接鄭東新區,北臨黃河文化旅遊圈的特殊地理位置，園區在建設發展上要突破原有工業園區的建設模式，加強能源節約和生態環境保護，注重生態文明建設。向東與鄭東新區相互呼應，園區城市一體化。向北可以緊密結合文化旅遊產業搞生態型產業園區觀光旅遊。形成一個集觀光、生產、研發、展示、銷售於一體的現代化產業園區。
2、下一步園區的工作思路
20xx年園區將以做好楊金路的拓寬改造爲重點，以啓動楊槐村的改造爲突破口、加快建設用地調整進度，制定完善的園區優惠政策，確定園區的發展定位。項目引進上，要改變觀念，變招商爲選商，變被動招商爲主動招商。只有符合佔地少，高附加值、低污染的企業在通過區園區領導小組評審合格後方可入駐。對於能給園區帶來巨大經濟效益的優良企業項目，園區領導要主動出擊，與企業負責人積極會談，爭取項目的落實。
三、園區的發展前景
1、園區地理位置
楊金產業園區位於鄭州市東北部，地處金水區柳林鎮楊金路兩側，涉及柳林鎮和祭城路辦事處。東臨107國道輔道，西接花園路，毗鄰連霍高速公路入口，距京珠高速入口5公里，離新鄭國際機場25分鐘車程，交通優勢十分突出。園區現擬規劃面積爲8平方公里。
2、楊金產業園區的發展前景
楊金產業園區作爲金水區的重點產業園區，建成後將是一個集觀光、生產、研發、展示、銷售爲一體的特色產業園區，將爲我區帶來巨大的經濟效益和社會效益。
經濟效應方面：一、資金投入預算，園區前期建設約需區財政投入啓動資金2.5億元，其中預徵土地1000畝，每畝15萬元，需資金1.5億元;修建道路需資金1億元。二、資金產出預算，按照《鄭州市規範工業園區發展的指導意見》(鄭園區【20xx】3號文附件)高新技術開發區、經濟技術開發區每平方公里實現銷售收入15億元以上，年稅收11000萬元以上。那麼，1000畝(約0.67平方公里)土地平均每年可實現銷售收入約10億元以上，創造稅收約7370萬元以上，也就是說2.5億元資金最多3年半的時間我們即可收回，並開始盈利。按照柳林鎮20xx年財政收入7619萬元來看，園區1000畝地創造的稅收可相當於再造一個柳林鎮。
社會效益方面：第一，園區的建設發展將改善我區目前工業企業散亂無序的現狀，爲轄區企業提供廣闊、持久的發展空間，同時也爲郊區失地農民創造更多的就業機會，爲保障社會穩定構建和諧社會起到重要作用。第二，園區的建設發展將以二產帶三產，帶動整個金水區的郊區經濟，在市郊再創一個新的小城鎮，推動金水區城市化進程，增強我區經濟實力，爲我區經濟後續發展提供持久的動力。
今後五年，仍將是楊金產業園區的起步階段，是園區快速發展、形成規模奠定基礎的重要階段。所謂栽下梧桐樹，引來金鳳凰。園區將不斷加強基礎設施建設，完善服務職能，吸引國內外優秀企業項目，建立以可持續發展爲目標的新的循環經濟發展模式，把園區建成鄭州市發展最快、最具活力的工業園區。
四、國內其他成熟工業園區的發展情況
國內知名的生態型工業園區蘇州新加坡工業園自1994年成立以來，主要經濟指標年均增幅達40%左右，累計上交各類稅收460億元，創造就業崗位超過40萬個。20xx年，園區實現地區生產總值680億元;地方一般預算收入52.5億元;固定資產投資395億元。目前，園區以佔蘇州市4%左右的土地、人口和7%的工業用電量，創造了全市15%左右的GDP、地方一般預算收入和固定資產投資。
我區做爲河南省的首善之區，如何再造新優勢，在新一輪競爭中搶佔主動地位，全面提升我區經濟綜合實力和整體素質，是當前一個重要而緊迫的課題。通過近期的調研學習，特別是從國內先進工業園區考察回來後，我深深體會到，在國內地區經濟發展競爭日益激烈的今天，加快發展特色產業園區無疑是一條被實踐證明，符合當前形勢，切合我區實際的好路子。爲此，我們一定要加大楊金產業園區建設的投入力度，以便爲金水區未來的經濟發展奠定堅實的基礎，爭取金水區再創新的輝煌!