投資報告（通用12篇）
投資報告 篇1
x年是中國商業地產投資創紀錄的一年，共完成交易資產總值約1500億元人民幣，預示着中國商業地產投資市場的急速擴容。據估計，x年中國投資級地產總規模位於全球第二，僅次於美國，達到約8,000億美元。
交易總量增加的背後是國內資本的不斷增長。在過去十年的大多數時間裏，國內資本佔據了中國商業地產投資的主要份額，x年佔比達到四分之三(見圖1)。這說明中國商業地產交易量的增加主要是由國內投資推動，而國內資本投資自身也經歷了強勁擴張，過去八年的年複合增長率達到15.4%。國內資本的快速增長來源於私募基金、私營企業、國有企業和保險公司等衆多日趨成熟的國內投資羣體。
鑑於中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步的增長。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者有望繼續佔據投資總量中的主要部分。我們認爲，下述五大趨勢將持續助力國內投資者推動投資活動達到新的高度，開創中國房地產投資市場的嶄新時代。
國有企業將成爲投資市場中的重要賣方
在參與中國房地產市場方面，國有企業長期以來具有優勢。中國共有國有企業15萬家，其中規模最大的國有企業都享有準壟斷地位，在銀行、電信、能源等重要行業處於主導地位。他們在獲取國有銀行融資方面享有優勢，同時與政府部門建立了廣泛的聯繫，因此在達成交易方面具有優勢。這些優勢已經幫助一些大型國有企業發展成爲房地產行業的龍頭企業，例如保利集團、華潤集團和招商集團。
在一些情況下，國有企業能夠利用他們自身原有的專業領域優勢在房地產投資中獲得一席之地。以中國葛洲壩集團爲例，這是一家總部位於武漢、以工程建設爲主業的大型國有企業，他們的大多數工程都是與政府簽約的基礎設施項目，如承建大壩、高速公路、電站和其他重要基礎設施，這些項目在中國的城市化進程中都是不可或缺的。葛洲壩集團以此爲起點，在他們建設基礎設施的新興地區進入了傳統的房地產開發，建造辦公、住宅和零售物業項目。此外，該公司也在中國一線和1.5線城市的成熟商務區建設商業地產，以期獲得租金收入和資本增值的雙收益。
中國的國有企業不僅是商業地產的主要開發商，同時也是這些價值不菲的資產的出售者。在x年第三季度，葛洲壩集團將其20xx年在上海浦東新區竣工的辦公樓——葛洲壩大廈以22億元人民幣的價格出售給平安保險(見圖2)。此宗交易標誌着國有企業按照國際標準開發、管理和出售資產的能力在日益提升。這種趨勢部分源於近年實施的國有企業改革，旨在促使國有企業將自己重新定位爲盈利的市場化企業。這種轉變使得許多國有企業逐漸從建設和持有大量房地產(包括收益率極低的資產)走向開發建設與擇機買賣資產並舉的時代。
儘管現在很難量化國有企業的市場影響力，但我們可以肯定地說，國有企業開發和出售投資級商業地產的上升趨勢正在擴大中國市場優質、可供交易資產的供應量，從而刺激投資活動向更高水平發展。
x公司有望成爲國內外投資市場的最大買家之一
近年來，x公司受益於監管放鬆和行業自身的強勁增長，成爲了一個機構資本的重要來源。按管理的資產規模和機構發展規模衡量，中國的保險公司是中國最具影響力的國內機構資本之一，也是國內外房地產投資中最大的機構投資者羣體(見圖3)。
x公司擁有大量可投資房地產的資本，通常是通過子公司進行投資。截至x年末，中國前五大保險公司(按管理資產規模)持有的房地產總資產約爲135億美元。這一數字的實現部分得益於監督委員會(保監會)對投資政策的放寬。近年來，保監會允許保險公司投入更多資本用於房地產投資。與其他資產類別相比，房地產投資可以提供更優的風險調整資本收益。例如，x年，保監會將x公司總管理資產中投資房地產的份額(又稱爲可投資比例)由10%提高至20%。x年，這一比例又被提高至目前的30%(見圖4)。
儘管可投資比率提高了，但是與北美和歐洲同行相比，x公司僅配置了一小部分資本用於房地產投資。除平安保險之外，中國其他四大保險公司(按管理資產規模)配置的房地產投資僅佔資產管理規模的0.5-1.0%。相比之下，歐洲和美國最大的保險公司配置的房地產比例達到4-8%(見圖5)。中西方的鮮明對照表明資本擁有充足的流動性來擴大其在房地產投資份額。
據估計，x公司目前的管理資產總規模約爲1.9萬億美元。如果他們將房地產平均投資份額提高至5%，投資總額將達到950億美元，這大大高於按當前平均配置比例1%投資的190億美元。而且，隨着保險業的擴張，x公司的總資產管理規模也繼續增長，這意味着保險公司可投資於房地產的資本量潛力巨大。
近些年，海外投資是x公司頗受關注的一個領域(見圖6)。在全球金融危機之後，中國信貸高漲與海外資產承負能力促成海外交易量連年持續增長。x年，中國國內資本海外投資交易額首次超過境內投資交易額(見圖7)。國家放寬對保險公司投資的監管——例如保監會允許保險公司最高配置總資產規模的15%用於海外收購，以及保險公司尋求投資地域的多元化促成海外投資的增長。
中國資本正在大踏步邁入全球商業地產投資領域，投資額在x年環比上升38%達到了155億美元。在這個過程中，x公司在世界各大城市收購了多處地標性物業。其中，中國人壽收購倫敦的99Bishopgate、安邦保險收購紐約的WaldorfAstoria和泰康人壽收購倫敦的Milton Gate是過去三年險資主導頗具代表性的三個收購案例。鑑於目前僅有一小部分資本投資海外，我們預計這些保險公司在海外的投資開拓會促使更多的國內保險公司效仿。宏觀經濟對於資本流出的壓力預示着未來幾年海外投資將繼續增長。
中國私募基金將擴大其投資足跡
中國房地產私募行業目前依然處於起步階段。x年，中國僅有182支房地產私募基金，募集資本總額約爲94億美元(見圖8)。而全球著名投資公司黑石在x年的一個全球性房地產私募基金就募集了158億美元。
儘管中國的私募基金公司數量相對較少，但近年來他們正在不斷髮展壯大。更多專門要求私人資本參與交易的出現，中國投資者越發接受第三方基金管理模式，以及能夠擁有更多的專業人才，都使基金管理平臺受益頗豐。
在市場追求更高收益和私募股權向高淨值人士和非房地產關聯機構等新型投資者敞開大門的背景下，房地產基金規模持續增長。展望未來，我們預計中國私募基金能夠建立更加清晰、包含不同程度風險與回報的投資方案，並將引入流動性，爲各個階段的房地產開發和投資過程提供支持。
資產證券化將助推下一波投資高峯
中國在推動新型房地產投資者，比如房地產投資信託(REIT)發展方面取得了一些進展。但是與美國、日本和新加坡等發達國家相比，中國在制定培育現代REIT生態系統所需的監管和稅收框架方面進展相對緩慢。
一個主要障礙是信託單位持有人持有證券是否會被雙重徵稅存在不確定性。發達國家的REIT通常採用收入傳遞結構，租賃收入只針對信託單位持有人產生一次稅收。我們預計，一旦這方面有進一步的改革加之政策的進一步清晰，中國的REIT會有更大發展。
即使存在這樣的不確定性，中國證券監督委員會(證監會)正在以謹慎的態度批准成立國內REIT。例如，最近獲得批准的在岸房地產投資信託——前海萬科房地產投資信託，這也是中國首個公開交易的準房地產投資信託類證券。
非傳統結構意味着它沒有完全滿足西方對REIT的定義(見圖9)。另外，x年夏天的股市動盪導致IPO計劃無限期拖延。拋開是否在真正意義上符合REIT的標準，獲批本身也具有重要意義。它將是公開上市的準房地產投資信託證券，不僅擁有房地產租金收入，並能夠靈活投資於其他資產類別來增加收益。
總而言之，將打開國內資本另類投資者的市場。政府批准成立xx房地產投資信託預示着監管機構正在利用中國金融改革提供的空間來推動資本市場的發展。儘管國內房地產投資信託在逐步發展，但即使是像這樣向前邁出的小步伐也會給機構投資者和開發商規劃其融資和退出方案時以信心。
金融創新將對主流投資渠道形成補充
完善在線基礎設施和支付平臺爲各種金融創新做好了準備，這反過來也幫助了中國開發商和投資者降低風險和獲得另類資本來源。關於這一方面，我們這裏重點談兩種趨勢：衆籌和P2P借貸。
房地產衆籌作爲融資渠道的出現，被國內開發商用來降低融資風險、擴大宣傳效果和吸引潛在用戶購買產品。衆籌非常受大型開發商的歡迎，包括萬達、萬科和綠地，他們家喻戶曉的品牌力量幫助他們吸引到成千上萬的個人投資者投資於結構化產品，承諾在房地產收益基礎上帶來可靠的投資回報。這些開發商的成功證明了互聯網衆籌作爲融資渠道的可行性，也凸顯出這一行業發展的巨大潛力。
以大連萬達集團爲例——萬達集團通過在線支付服務提供商快錢公司()，在三天內爲5個規劃中的購物中心開發項目募集到50億元人民幣(約合8億美元)。萬達和快錢公司提供了名爲“穩賺1號”的結構化產品——投資者投資人民幣1000元-100萬元即可獲得萬達未來項目的股份。作爲回報，投資者有望每年獲得最高12%的回報3。
P2P借貸公司近年來在中國發展迅速，在線平臺使企業擴大了融資規模和槓桿，爲交易提供了更廣泛的參與者。
一些P2P借貸公司甚至發展到了與部分投資機構同樣大的規模。他們當中最大的公司以非傳統金融機構方式運營，但都必須獲得超過他們負債的收益，這與保險公司的情況類似。以國內P2P借貸公司宜信爲例。該公司的經營規模和投資標的使其與成熟的機構投資者近似，而且他們也參與了房地產投資。x年7月，宜信公司推出了1.5億美元的首支基金，投資海外房地產基金，並且還投資了KKR和Pamfleet管理的基金。據一家著名的P2P信息彙總網站估計，中國的P2P借貸市場已經從1,500餘個在線借貸平臺融資了167億美元貸款4。鑑於P2P借貸市場目前的增長規模和速度，我們預計市場將會得到鞏固，爲像宜信這樣的更多平臺進入房地產投資鋪平道路。
中國的互聯網金融市場增長迅速，其中有些不守規則，這給投資者帶來極大的風險。但是中國的資本市場創新來源於企業在受限環境中對投資和融資的需求。我們已看到了互聯網金融方面取得的進展。我們相信，中國的房地產市場具有足夠的活力，未來將催生出更多的創新成果，其中一些可能將引領中國的房地產資本市場以獨特方式向成熟市場方向發展。
結論
中國的房地產市場投資規模與經濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。日趨成熟的國內投資者越來越善於捕捉國內外的投資機遇。
中國的房地產市場在過去的幾年間增長迅速，並有望在未來保持快速增長。與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累房地產開發、收購和出售的經驗，這些因素合力將繼續推高中國商業地產市場投資規模。未來幾年，我們預計將會多次看到類似x年創紀錄的情況發生，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。
投資報告 篇2
x年是中國商業地產投資創紀錄的一年，完成交易資產總值約1,500億元人民幣，其中國內資本佔比達到四分之三。仲量聯行4月21日發佈其最新研究報告《中國資本蓄勢待發，開創投資嶄新時代》，指出中國房地產投資市場中的國內資本正在顯著增長。並且強調，得益於私募基金、私營企業、國有企業和保險公司等衆多日趨成熟的國內投資羣體的支持，國內投資經歷了強勁擴張，過去八年的年複合增長率達15.4%。
報告指出，鑑於中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步發展，而國內投資者將繼續佔據投資總量中的主要部分。
報告還總結了五大趨勢，並認爲這些趨勢將持續推動國內投資者投資活動達到新的高度：
一、國有企業將成爲投資市場中的重要賣方。未來的國有企業改革有望打破以往低效持有房地產的傳統，爲房地產投資和重新定位帶來更多機遇。
二、x公司有望成爲國內外投資市場的最大買家之一。監管放寬將促使國內保險公司成爲最活躍的機構投資羣體。隨着保險公司商業地產投資經驗愈加豐富，仲量聯行預計未來數年內他們的商業地產投資規模和速度都將進一步提升。
三、中國私募基金將擴大其投資足跡。中國的房地產私募股權有望大舉擴張，甚至會受到國內保險公司投資活動的推升。
四、資產證券化將助推下一波投資高峯。中國政府在過去幾年一直通過試點項目測試資產證券化。同時，隨着政府改進稅收制度和提高監管透明度，資產證券化的作用將會逐步增加。
五、金融創新將對主流投資渠道形成補充。衆籌和P2P借貸等新的融資方式只是房地產投資領域技術促成創新的早期成果。我們預計，國內投資者和其他市場參與者將繼續開發適應中國市場的新融資工具和平臺。
仲量聯行中國投資部總監顧東尼表示，中國的房地產市場投資規模將與經濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。日趨成熟的中國國內投資者越來越善於捕捉國內外的投資機遇，自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者仍將繼續佔據投資總量中的主要部分。
透過x年上海創新高的投資成交數量，我們看到了來自國內外投資者強勁的投資需求。仲量聯行上海及華東區投資部總監邵律表示，雖然x年第一季度辦公樓成交量有限，購買上海辦公樓資產的需求仍然強勁。特別是國內的資本，受益於監管政策的放鬆以及融資渠道的增多，正在尋找穩定的辦公樓資產。
中國房地產市場在過去幾年間增長迅速。據估計，x年中國投資級地產總規模位居全球第二，僅次於美國，達到8,060億美元。而仲量聯行預計，中國房地產市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出，與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業地產開發、收購和出售的經驗。上述五大趨勢合力將繼續提高中國房地產市場的交易規模。他認爲，未來幾年，預計將會多次看到類似x年創紀錄的時刻，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。”
仲量聯行中國資本市場團隊由50多位經驗豐富的房地產業專家組成，憑藉全面的專業技能，豐富的市場經驗和深厚的地區行業知識爲客戶提供優質服務。中國資本市場團隊與仲量聯行旗下其他地區資本市場團隊緊密合作，確保客戶能夠最廣泛接觸到國內外潛在投資者和資本。
投資報告 篇3
調查結果顯示，20xx年以來，投資者信心指數雖有小幅波動，但始終處於高位，投資者信心指數自去年6月份起已連續11個月處於樂觀區間。子指數方面，國內經濟基本面、國內經濟政策指數較上月分別下降了6.3和5.3，國際經濟金融環境指數下降4.3;大盤樂觀和大盤抗跌指數分別下降8.7和4.4，大盤反彈指數微升0.1，與上月基本持平，買入指數環比降幅較大，較上月下降10.1;股票估值指數本月微降0.1，值得注意的是，股票估值指數已連續三個月小幅下降，在大盤強勢震盪向上過程中，投資者對於股票估值水平越發謹慎。
投資者對國內經濟基本面的信心保持樂觀，對國內經濟政策有利於股市的信心依然較強報告顯示，4月份國內經濟基本面指數(defi)達到70.4，較3月份下降6.3。其中，有47.3%的投資者認爲國內經濟基本面對未來三個月的股市會產生有利影響，9.9%的投資者認爲可能會產生不利影響，54.8%的投資者認爲國內經濟政策對未來三個月的股市會產生有利影響，29.1%的投資者認爲影響不大。
分析人士表示，4月份改革政策紅利繼續釋放，在流動性維持相對寬裕的背景下，融資餘額、證券客戶結算資金及新增開戶數持續增長，反映出新一輪大規模增量資金積極入市。雖然a股市場未來有望進一步攀升，但也不能忽視一季度宏觀經濟和企業盈利數據偏弱對於市場未來走勢的影響，市場階段性調整的可能性進一步增大，投資者應保持謹慎。
投資報告 篇4
整個市場比想象的要強,因爲一旦有背離的時候並沒有調整,即使調整也是以橫盤的方式,因此市場相對持股比較好一點。
從目前的走勢來看，離我之前的預測38點不是太遠，真正的壓力位大致在4xx0點左右。機會還是有的，看如何把握了。 如果建倉價格過高，那麼選擇做差價是最好的方式，今天早上有一個差價，但是比較難做，第一白線在上，黃線在下，這時候開口很大，不敢貿然做差價。
第二，市場沒有任何的背離結構，一個方向的時候，基本沒有結構。
第三，分時線沒有盤口的低點背離，綜合早上買起來相對比較困難。 最近的很多背離其實並不是很準，這也相對是比較困惑的，但是一旦到了準的時候，還是要遵守這些技術點，只有很強和很弱的時候這些背離點纔沒有用，所以這裏就是很強的情況。
這裏倉位佈局就是正常的70%左右，然後30%來回做差價，這樣的倉位比較合適。倉位低的話，埋沒了這個行情。倉位高的話，相對來說餘地比較大，滿倉的話建議後面幾天開始減少。
這裏熱點不是很明顯，太強的建議不要追高的，沒怎麼漲的股票可以佈局一些補漲行情，也只能這樣了。
投資報告 篇5
第一章 概況
合營企業的名稱
合營企業的地址
中方負責人
外方負責人
1.合營的由來
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業的生產歷史及尋求外資合營的目的。
2.項目主辦人簡介
介紹中方企業的簡況，包括企業的地理環境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。
第二章 合營目標
1.合營的模式
2.合營的規模
確認合營企業的總投資額和註冊資本，雙方各佔投資總額的比例及投資的方式。
3.工藝過程
包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。
4.市場預測
介紹合營企業產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任(應附國際國內市場供應情況的調查報告)。
5.產品銷售方案
作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，並規定雙方的銷售渠道與銷售責任。
第三章 合營企業的組成方案
董事會的組成及權限，整個合營企業各辦事機構的組成框架(附圖)
1.公司職工定員
2.職工來源及培訓
職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不同級別的培訓。
3.薪金及工資
第四章 生產原料供應方案
1.主要原料
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
2.水、電、燃料
說明每日(或每年)的消耗量和解決的途徑。
3.包裝材料
說明年需求量和解決的途徑。
4.主要設備生產能力的預算及購置計劃(應列表說明)
第五章 安全環保
應根據我國環境保護法及有關安全規定、工業衛生標準的要求執行。
1.污染物的處理
說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
2.環境美化
3.勞動安全保護措施
第六章 技術經濟分析
1.技術上的合理性和可實現性
說明本企業與外方合營的條件，本企業的生產歷史、技術力量和管理經驗，外方的生產歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營後產量與質量可能達到的水平。
2.經濟分析(參見財務分析表)
3.外匯流量表(參見財務分析表)
第七章 資金來源及項目組成
具體說明雙方投資的金額和投資的方式。
如：中方可以廠房或土地使用費、開發費抵部分或全部投資;外方可以先進的設備及生產流水線抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入，那麼說明每一期投資的金額和方式。
第八章 實施計劃
具體列出完成可行性研究報告、辦理營業執照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。
第九章 評 語
本合營企業符合國家利用外資的方針、政策(有利於產品更新換代和趕上世界先進水平，在經濟上雙方均有利可得)在經濟效益方面的效果。
第十章 財務分析
(一)設計能力
(二)總投資費用及獎金籌措
(三)財務分析(附財務分析表)
合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門審批。
附件：財務分析目錄(各類表格)
國內外市場預測(調查報告)
投資估算表
投資報告 篇6
一.項目介紹：
隨着人口老齡化的嚴重，越來越多的人感覺到自己的衰老將面臨着生活的艱難，生活在城市中的人亦是如此，更何況是生活在偏遠山區的人們。四川省甘孜州靠近青海省的阿日札以北約三十至四十公里處，有一座古老的鬆格瑪尼堆。該地區海拔四千二百米以上，土地貧脊、氣候環境惡劣，是甘孜州十八個縣中最貧窮落後的地方，在這裏生活着80多位孤寡老人，這些老人生活的非常艱難，由於當地政府資金的短缺，不能徹底改善老人們的生活狀況，沒有相應的醫療機構，老人們的健康都保證不了。爲此，由甘孜州龍稱生態文化保護及慈善協會會長其美多加活佛倡議並提出爲這些老人建一座養老院，讓這些老人們能有個家，能住進明亮的房子裏，吃到可口的飯菜，穿上乾淨溫暖的衣服，生病可以得到及時的醫治。
養老院擬建20000平方米，其中包括住房，醫務室，洗澡間，老年活動中心，廚房，廁所這些配套設施建設，養老院是老人們安享晚年的地方，爲了讓老人們生活的舒適，選址遵循便捷、安靜、安全的原則。
龍稱養老院是龍稱生態文化保護及慈善協會會長其美多加活佛親自倡導的，作爲噶陀竹扎龍稱法王的十二大願之一，有極其深遠的意義，其美多加活佛及全體會員向社會各界人士、基金會、國際友人呼籲，以愛心與行動向這些無依無靠的老人們伸出援助之手。
二.項目背景
1.項目發起人簡介：
龍稱法王（又名其美多加活佛），龍稱生態文化保護及慈善協會會長——其美多加仁波切（龍稱活佛）。一位具備慈悲與智慧的成就者，常年累月爲受苦的衆生操勞的先驅者。
2.項目建立原因：
龍稱法王親入藏地，目睹無數孤苦無依的老人，他們衣衫襤褸，佝僂蹣跚，沒有孩子，沒有親人。甚至一輩子沒有吃過一頓好飯，也沒有住過像樣的房子。爲此，法王發願建立阿日扎養老院，在他們晚年和生命臨終前，能夠有一個溫暖安樂的住所，能夠在往生之前聞聽佛法的祥和之地。正因得到十方信衆不斷的推崇及社會各界強烈的關注，被稱做法王的第十一大願望的龍稱養老院項目才得以構建完善，準備實施。
3.項目地理環境簡介：
中國四川省甘孜地區的噶陀寺爲藏傳佛教寧瑪巴噶陀派的中心，地處青藏高原的東部，雅礱江流經地，天籟之地，人間天堂。這裏擁有全世界僅有三座金剛座中的第二座（另爲世尊釋迦牟尼成佛處之印度金剛座、文殊菩薩道場之五臺山金剛座）。第二佛陀—蓮花生大士曾專門加持此地13次，並做了殊勝授記。爲此，噶陀派第85代教主、康藏地區三大佛學院之一的'阿日札五明佛學院院長----龍稱法王將在此地建設“香巴拉世界和平舍利塔”，發願把此地建成殊勝莊嚴的香巴拉天堂。
在佛教香巴拉淨土道場中有雕刻珍貴經文的巨大的瑪尼石堆和雕刻阿彌陀佛佛像的石柱。這裏是觀世音菩薩在雪域藏地的道場，附近則將建有如下建築：
①法慧願成和平世界香巴拉塔；
②白瑪才旺法王荼毗處之舍利塔；
③阿日札五明佛學院（有菩提塔、涅磐塔、天降塔、時輪塔、大神變塔、吉祥門塔、蓮聚塔和尊勝塔八大吉祥塔及大堪布居所）；
④桑耶寺（頓達那巴拉）之降魔瑜珈士閉關道場。此閉關道場爲蓮花生大士、噶陀派首位主持噶丹巴閉關中心等；
4.項目估測效果：
此處佛教根基深厚，地域環境優越，前景效果無量。在此處建立養老院，不僅可以救助那些孤寡老人，更可以弘揚佛法，將佛之道與人之善緊密結合，佛教深蘊不言而喻，這必將吸引更多的人來這裏參觀旅遊，必將爲世界和平與環保建設貢獻舉足輕重的力量。
三.項目目標
養老院的建成將實現當地的孤寡老人都能過上正常的生活，有固定的住所、必備的生活物品、配套的醫療設施。把養老院樹立爲一個能夠體現當地良好民風民俗以及象徵着慈善公益功勳的紀念碑。既解決了孤寡老人的生活問題，又能帶動當地旅遊業的發展。想要從根本上解決當地貧窮落後的問題，就必須要發展經濟，由於當地的自然條件限制，不能大量的發展農業、工業，但是作爲佛學文化的發源地之一，仍然可以吸引很多的佛學大師、弟子以及信徒前來講經弘法，同時也吸引了大量的遊客前來旅遊參觀，龍稱養老院這樣一個具有代表性的建築，將會成爲衆多來往人們眼中的焦點，通過這樣一個寫實的交流，將會促進更多的慈善事業的發展，也讓更多的人瞭解並投入到慈善公益事業中。
養老院地處衆多佛教聖地之間，是一個修身養性的最佳之所，也與那些絡繹不絕的行人形成對比，遠離喧囂，超凡脫俗，既體現了老人生活的幽靜，也與佛家修行相互交融。
龍稱養老院的建立不但是一個慈善事業精神的象徵，更可以弘揚佛學，讓更多的人瞭解佛學文化，每一位老人都在講述一個故事，一個生活的故事、一個哲學的故事、一個人性的故事，聆聽這些老人的話語，將成爲那些過路的僧人、旅遊的客人一生難忘的記憶。這既是一個旅遊觀光的勝地也是一個警醒人教育人靈魂的聖地。
四.項目意義：
“和諧”就是一個可以互相促進、交流、協調的社會狀態，這是一個穩定發展的理想社會，在這個社會中，個體、團體彼此間都是平等共存的，每一個個體的存在都有其存在的意義，要充分發揮每個個體的能力。要積極響應“和諧社會”的偉大理論就要從個體間的互相幫助、相互促進開始，讓那些生活富裕的人去幫助那些生活貧困的人，只有這樣才能加快實現我們國家實現共同富裕的步伐。我們國家的經濟仍處於發展階段，慈善公益事業的發展纔剛剛起步，只有少數人加入到這樣的工作中，其實慈善公益事業的發展直接體現了一個國家、民族的政治、經濟狀況，也是人類社會文明進步的重要標誌之一。
近幾年來，我國的慈善公益事業也得到突飛猛進的發展。10年來，我國的慈善公益機構獲得了100億人民幣的捐款，這已經是一個巨大的突破。民衆的慈善意識也越來越強，公益活動的意義也深入人心。
龍稱養老院的建立，不僅體現了慈善事業本身的精神，更體現了中華民族幾千年來一直沿襲的“尊老”的傳統美德，儘管，自然環境很惡劣、經濟狀況很落後，但是民族的精神和信仰不能磨滅，只要有人與人之間那份真誠，伸出手感受那份熱忱，再大的困難也會被克服。
這次在阿日札建設養老院，將會促進當地經濟的發展。龍稱養老院的建成將成爲當地旅遊的一個標誌，一個祥和、美好的象徵。對於那些前來觀光的外國遊客，更可以引起他們的關注，從而提升阿日扎的知名度，獲得更多的幫助。
“慈善的不是錢，是心”，每一個人都有獻上自己一份心意的權利，這份心意是一樣的，是平等的 ，這不是靠金錢來衡量的。慈善公益事業是超越民族和國界的，希望國內外的各界人士能夠投資在這樣的慈善公益事業上，這是一個功在現代，利在千秋的做法。龍稱養老院將見證每一位幫助過阿日扎的人，每個人都會隨着阿日扎的進步而發展。
五.項目預期效益
1.無形回報：投資慈善事業是個人、企業塑造良好社會形象的最佳選擇，這樣一個意義深遠的慈善項目無疑是在人們心目中提高知名度、美譽度的好機會，凡是幫助過這些老人們的個人和集體，他們的名字將被記錄下來，這將是永遠的見證，也讓那些來往的遊客銘刻於心。
與博大精深的佛學文化相融合也將是投資於這個項目的一大熱點，“積一點善德，修一世善果”如果這是自己的信仰，這便是最好的一次修行。
2.有形回報：凡是爲龍稱養老院投資的個人或集體，將會得到一塊榮譽牌匾，這塊牌匾將會長久展示在養老院的“敬堂閣”，同時展示從項目啓動到養老院落成的整體過程，記錄每一位幫助過這些老人的善心居士，對項目的主要投資者，在院內設立紀念碑，將作爲主要的參觀景點之一。
六.具體細節
總預算：1﹒2億
籌備費用：待定
設計費用：待定
土建：20000X20__/平米=4000萬
保暖及裝修：6600萬
強弱電，消防：待定
醫療設備及備用藥品等：待定
人員工資：待定
投資報告 篇7
5月11日，中國證券投資者保護基金髮布的最新《xx年4月中國證券市場投資者信心調查分析報告》顯示，4月份中國證券市場投資者信心指數達到65.2，同比大幅上升26.6%，環比下降7.5%，投資者信心保持樂觀。其中，42.2%的投資者認爲上證指數在未來1個月會上漲，45.8%的投資者預計未來3個月會上漲，43.2%的投資者看好未來6個月的中國股市，28.6%的投資者考慮在未來三個月增加投資於股票的資金量，13.2%投資者考慮減少資金量，44.7%的投資者選擇維持現有資金量。
調查結果顯示，xx年以來，投資者信心指數雖有小幅波動，但始終處於高位，投資者信心指數自去年6月份起已連續11個月處於樂觀區間。子指數方面，國內經濟基本面、國內經濟政策指數較上月分別下降了6.3和5.3，國際經濟金融環境指數下降4.3;大盤樂觀和大盤抗跌指數分別下降8.7和4.4，大盤反彈指數微升0.1，與上月基本持平，買入指數環比降幅較大，較上月下降10.1;股票估值指數本月微降0.1，值得注意的是，股票估值指數已連續三個月小幅下降，在大盤強勢震盪向上過程中，投資者對於股票估值水平越發謹慎。
“投資者對國內經濟基本面的信心保持樂觀，對國內經濟政策有利於股市的信心依然較強”報告顯示，4月份國內經濟基本面指數(defi)達到70.4，較3月份下降6.3。其中，有47.3%的投資者認爲國內經濟基本面對未來三個月的股市會產生有利影響，9.9%的投資者認爲可能會產生不利影響，54.8%的投資者認爲國內經濟政策對未來三個月的股市會產生有利影響，29.1%的投資者認爲影響不大。
分析人士表示，4月份改革政策紅利繼續釋放，在流動性維持相對寬裕的背景下，融資餘額、證券客戶結算資金及新增開戶數持續增長，反映出新一輪大規模增量資金積極入市。雖然a股市場未來有望進一步攀升，但也不能忽視一季度宏觀經濟和企業盈利數據偏弱對於市場未來走勢的影響，市場階段性調整的可能性進一步增大，投資者應保持謹慎。
投資報告 篇8
一、項目概況：
隨着人類社會文明程度的不斷提高和電器化時代的到來，能源危機逐漸顯現，尤其是電力的日趨緊缺，將嚴重製約人類社會的生產、生活。上海綠源電器有限公司致力於照明節能燈的開發與研究，其生產的“上海綠源”品牌系列燈具爲新型照明器材，具有光普好、調旋光性優、使用壽命長、形式多樣化、能效高的特點，其能效比普通照明燈具節能40-50.
1、項目名稱：上海綠源電器有限公司
2、投資總額：8000萬人民幣
3、建設單位：上海綠源電器有限公司
4、項目法人：陳鋒
5、項目地址：江蘇省宿遷市宿豫區大興鎮
二、項目建設的必要性和自然條件
（一）項目建設的必要性
我國作爲擁有13億人口的大國，電力能源相對貧乏，隨着經濟的發展，人民生活水平的提高，照明用電在電力消費中所佔的比例逐年提高，特別是進入二十一世紀，我國照明用電的年增長率將在15以上。同時，我國人均擁有光源的數量也比較低下，與日本相比，燈頭數量是日本的4.7倍，使用電力是日本的5.9倍，而燈頭平均效率只是日本的三分之一。因此，推廣“綠色節能燈照明工程”在我國非常必要。
1、勞動資源優勢
上海綠源電器在大興實施規模擴張，在招工用工上有着得天獨厚的人力資源條件。大興鎮是宿豫區人口大鎮，全鎮人口規模近6萬，農村富餘勞力多達3萬人左右，全鎮每年“兩後”畢業生（不能升學的初、高中畢業生）近1000人。同時，周邊的仰化、丁咀、關廟、新莊、順河等鄉鎮均有相當數量的富餘勞動力，能充分保障企業3000人的用工需求。
2、社會需求空間大
上海綠源電器公司在大興鎮投資生產的節能燈，是城鄉家庭首選的生活必需品，其巨大的消費市場無法估量。目前，我國擁有4.5億戶家庭，按每戶每年使用1只節能燈計算，其需求量就達4.5億隻，況且全國衆多的機關、學校、賓館、酒樓、娛樂業、工廠以及大中小城市的亮化工程，對節能燈的需求量遠遠超過家庭使用的數量，所以，新型綠色節能燈的社會需求空間相當大。
3、交通便利
大興鎮地處宿豫區東南中心地帶，境內宿泗公路貫穿東西，東臨京滬高速公路，西靠京杭運河，北傍宿沐一級公路，距徐州觀音機場60公里，距新長鐵路20公里，距宿豫城區16公里，水、陸、空交通十分便利，產品外銷方便、快捷。
4、電力條件
大興鎮擁有110kv變電所，其進線有110kv和35kv線路各一條；主變爲31500kva；出線有35kv線路2條、10kv線路7條。全年用電高鋒在農灌時節僅爲18000kva/mαx，所以大興鎮的供電設施在一定時間內，完全可以適應不斷增長的負荷需求。
5、人文環境和社會治安環境
近年來，大興鎮從整治軟環境、提高全民文明程度入手，大力開展文明村鎮、文明一條街、文明行業和十星級文明戶的評創工作，貫徹落實軟環境建設的“八項”規定，樹立“誠信大興”形象，努力營造“親商、安商、便商”的良好氛圍。同時，結合社會治安綜合治理工作，嚴厲打擊各類違法犯罪行爲，打造“平安大興”，創建最安全地區，轄區民風淳樸、治安穩定，全鎮已連續5年來未發生重大刑事案件。
三、項目規模、資金來源、項目內容及市場分析
（一）項目規模
項目預算總投資人民幣8000萬元
（二）資金來源
自籌
（三）項目內容
祥見表3-1
建設項目內容
單位
數量
預算資金(萬元)
備註
主廠房
平方米
34000
1700
辦公用房
平方米
1000
80
配套用房
平方米
1500
100
廠區鋪路
平方米
8000
200
生產設備
組(臺、套、條)
20組(臺、套、條)
5700
自來水安裝
米
1500
25
地下疏水工程
米
1200
36
其它
81
合計
8000
（四）市場分析
1、供需情況
節能燈以其環保、省電、光效高等特點倍受國內外消費者的青睞。據有關資料顯示，在我國4.5億戶家庭中，使用節能燈的比例較低，其主要原因就是求大於供。目前，全國年生產節能燈的僅在2億隻左右，排除機關、學校、賓館、酒樓以及城市亮化工程的節能燈需求外，僅全國家庭，按每戶年需求一隻計算，國內家庭節能燈需求缺口就達2.5億支。因此，生產節能燈系列產品，市場前景廣闊，不存在市場風險。
2、價格情況
上海綠源電器有限公司開發生產的電子節能燈，價格非常低廉，且質量非常優良，配套工業非常成熟，並形成了規模化生產，其出廠價格約爲發達國家生產的產品六分之一至十分之一。據統計資料分析，全世界範圍內使用的節能燈有80以上在中國製造。
3、節能情況
以全國每個家庭都將一隻40w的白熾燈光換成同亮度的8w節能燈，中國4.5億戶家庭每年省出來的電源，就相當於幾座三峽電站的年發電量。
4、生產規模
上海綠源電器通過在大興鎮的投入建設，建立起一個年產各種節能燈1億隻的大型節能燈及節能光源的生產基地，建立起一個完整的節能燈配套產業鏈。
四、預期目標與實施計劃
（一）預期目標
1、經濟效益
本項目總投資爲8000萬元。企業投產後，年可生產節能燈1億隻，年銷售收入3億元，年銷售稅金及附加1000萬元，年總成本費用2.1億元，年利潤總額9000萬元。
經綜合經濟測算，本項目投資回收期爲1年（含建設期）。
2、社會效益
節能燈廠建成投產後，能有效解決當地富餘勞力的就業難問題，按照企業設計生產規模，可就地轉化剩餘勞動力3000人，按進廠工人年收入5000元計算，每年就可增加當地農民收入1500多萬元。同時，還可帶動大興鎮的運輸業以及餐飲、服務等第三產業的快速健康發展，特別是普及使用節能燈，將爲國家節省出大量的電力能源，爲可持續性發展奠定堅實的能源基礎。
（二）實施計劃
該項目計劃用地96畝，總建築面積3.5萬平方米，計劃分二期建設，建設週期爲2年。20xx年8月開工建設一期工程，一期工程總投資3000萬元以上，20xx年2月一期工程投產達效；20xx年3月份開始二期工程建設，20xx年上半年建成投產。
五、結論
經過反覆調研論證和綜上所述分析，該項目建設是可行的，建設計劃和週期也切合實際。
《電器有限公司項目投資可行性報告》
投資報告 篇9
本期證券投資者信心調查從xx年9月21日起依託投保基金公司投資者調查固定樣本庫進行，其中包括1,391名個人投資者和186名一般機構投資者，共發放問卷1,577份。截至9月28日，收回有效問卷1,499份，有效問卷回收率達到95.1%。
調查結果顯示，9月份中國證券市場投資者信心指數較上月出現較大幅度增長，環比上升24.2%，達到51.3，投資者信心偏向樂觀。子指數方面，國內經濟基本面、國內經濟政策指數分別達到48.4和57.0，環比大幅上升37.5%和30.7%;大盤樂觀、大盤反彈和大盤抗跌指數也有較大幅度提升，分別達到51.9、49.1和57.1，其中大盤樂觀指數環比大幅上升35.9%;另外，股票估值指數爲49.5，買入指數爲47.0，也出現一定幅度上升，投資者對股票估值的'認可度及買入意願明顯改善。
可以看出，隨着配資清理工作進入尾聲，人民幣匯率逐步企穩，近期a股殺跌動能減弱，投資者信心大幅提升，各項子指數環比均出現一定幅度增長。投資者對目前大盤表現出的抗跌性及國內經濟政策有利於股市的信心較強，認爲當前股票價格已逐漸接近其真實價值或合理投資價值，並對大盤四季度走勢保持較爲樂觀的態度。
9月投資者信心主要呈現以下幾個特點：
一、投資者總體信心環比上漲明顯
9月，上證綜指縮量箱體整理，延續震盪築底走勢，多空雙方力量處於均衡態勢，中期走向有待抉擇。在經歷了此前異常波動後，市場已經進入自我修復和自我調節階段。總體看來，除了對外圍市場還表現出較爲擔憂的情緒以外，投資者總體信心表現出較爲明顯的上漲趨勢。
二、投資者對於國內經濟基本面的信心上升
9月國內經濟基本面指數(defi)達到48.4，較上月(35.2)上升13.2。其中，24.9%的投資者認爲國內經濟基本面對未來三個月的股市會產生有利影響，27.7%的投資者認爲可能會產生不利影響，認爲影響不大和影響不確定的投資者分別佔比33.9%和13.5%。
三、投資者對國內經濟政策有利於股市的信心較強
9月，穩增長政策不斷加碼，穩健的貨幣政策和積極的財稅政策仍在持續，國企改革頂層設計出臺後，具體改革舉措也將陸續展開，投資者對國內經濟政策有利於股市的信心較強。9月國內經濟政策指數(depi)爲57.0，較上月(43.6)上升13.4。其中，有32.8%的投資者認爲國內經濟政策將會對未來三個月的股市產生有利影響，32.7%的投資者認爲影響不大，20.8%的投資者預計可能產生不利影響，回答影響不確定的投資者佔比爲13.7%。
四、投資者對國際經濟和金融環境的信心有所改善
國際經濟和金融環境指數(iefei)爲39.5，較上月(29.0)上升10.5。其中，有17.2%的投資者認爲國際經濟和金融環境對我國未來三個月的股市將產生有利影響，有34.4%的投資者認爲會產生不利影響，30.4%的投資者認爲影響不大，認爲影響不確定的投資者比例爲18.0%。
五、投資者認爲目前股票估值水平已步入合理區間
9月股票估值指數(svi)達到49.5，較上月(41.6)上升了7.9。其中，16.1%的投資者認爲目前股票價格低於其真實價值或合理投資價值，53.1%的投資者認爲差不多，17.0%的投資者認爲目前股票價格高於其真實價值或合理投資價值，另有13.8%的投資者回答不確定。
六、投資者對大盤四季度走勢抱有樂觀預期
9月大盤樂觀指數(lcoi)達到51.9，較上月(38.2)上升13.7;大盤反彈指數爲49.1(上月爲45.4);大盤抗跌指數達到57.1(上月爲48.0)。其中，投資者認爲上證綜指在未來一個月會上漲的爲19.8%，47.5%的投資者看平，認爲有可能下跌的佔21.7%，另有11.0%的投資者回答不確定;預計在未來三個月會上漲的投資者佔28.2%，37.9%的投資者看平，認爲可能下跌的佔20.0%，回答不確定的投資者佔13.9%。可以看出，投資者對大盤隨着時間的推移逐漸企穩走好抱有樂觀預期。
本月買入指數(bii)爲47.0。其中，在未來三個月內考慮增加投資於股票資金量的投資者佔12.3%，考慮減少資金量的投資者佔17.1%，50.3%的投資者選擇維持現有資金量，另有20.3%的投資者回答不確定。
附件：中國證券市場投資者信心指數及其各項子指數圖
投資報告 篇10
一、可行性研究報告的概述
可行性研究報告是在項目建議書的基礎上對投資項目的可能性、有效性進行具體、深入、細緻的綜合評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案而編制的書面報告。可行性研究報告要求以全面、系統的分析爲主要方法，經濟效益爲核心，圍繞影響投資項目的各種因素，諸如技術水平、經濟效益、生或合作條件、財務與管理結構等，運用大量的資料論證擬建項目是否可行。但是在寫作上，可行性研究報告應當以中國的產業政策爲指導，根據中國目前特定行業領域對外商投資企業的要求進行編寫，使得可行性研究報告的撰寫更具有針對性。
可行性研究報告的撰寫是具有決定性意義的工作，是投資方在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的過程。可行性研究報告的撰寫應當在調查分析的基礎上，綜合論證項目建設的必要性、經濟上的合理性、技術上的先進性以及建設條件的可能性和可行性，爲投資決策提供科學的依據。
一般情況下，可行性研究報告由中外合營各方共騙制。可行性研究報告中方合營者主管部門審查，轉報審批機構批准後，合營者纔可以簽訂合資經營企業協議、合同、章程。實務中，可行性研究報告主要由中方或中方委託的專業機構編制。
二、可行性研究報告的內容
就可行性研究報告的內容來說，應當包括：投資主體的基本情況；市場和生產規劃；原材料供應規劃；項目選址；技術、設備和土建工程；生產組織、勞動定員和人員培訓；環境保護方案；項目實施進度；資金估算和來源；經濟分析。具體來，包括以下各方面的內容：
（一）項目的基本概況
（二）投資主體基本情況
（三）項目預期模式
（四）市場與銷售
（五）生產所需資源、原材料、燃料、動力
（六）環境保護
（七）企業組織與人員培訓
（八）總投資概算
（九）生產成本預算
（十）財務指標分析
（十一）外匯平衡分析
（十二）敏感性分析
（十三）綜合評價結論
（十四）主要附件
1.合營各方所在國（地區）政府主管部門頒發的營業執照副本；
2.合營各方法定代表人身份證明；
3.合營中方的資產負債表、損益表，合營外方的資信證明，如銀行存款；
4.國內外市場需求情況調研和預測報告以及產品外銷比例；
5.有關主管部門對原材料、輔料、配套件、元器件國產化及能源、交通等主要料、資金、地址、環保、消防、勞動安全、衛生設施、外匯收支等安排的意見。
項目各方除了需要向審批機關提交可行性研究報告外，作爲附件，還應向審機關提交下述文件：項目建議書及批准文件；項目各方所在國政府出具的合法業證明；國內外市場需求情況預測報告；有關主管部門對項目所需原材料、資金的安排意見；審批機關要求提交的其他文件。
投資報告 篇11
第一章 總論
1項目內容、企業目標和發展戰略
1. 公司名稱：
X有限公司
2. 項目內容
公司成立初期，將致力於高檔無繩電話機（45%48MHz具有Caller ID功能的多手機無繩電話機、46/49MHz美國標準無繩電話機、高頻900MHz模擬和數字擴頻無繩電話機）和新型多功能電話機（如智能電話、Caller ID電話機、可視電話機、語音電話機、管理電話機等）的開發和生產。本公司已經掌握關健技術和具有一定的技術儲備，具備了大批量商業化生產的能力。
20__年進軍消費類電子產品領域：以DVD技術爲代表的新技術，包括DVD ROM，DVD播放機，可寫DVD等。
涉足信息工程產業：POS終端、IC卡、刷卡機、住處系統集成、電子商務軟件等。
3. 公司目標：
引入嶄新的管理機制，以人爲本，人盡其才。5個月內生產出新型多功能電話機；8-10個月無繩電話機投產；20__年產值3000萬元；20__年7500萬元；20__年1.5億元。20__年DVD試產。同時進行多元化發展方向的拓展。
在不久的將來，建成一個電氣和住處王國。先期目標是步入中國電子百強，最終成爲世界級的巨型高技術公司。
4. 發展戰略：
方案1：以積累的人才優勢和成熟產品爲突破口，以特貿的資金優勢爲依託，在短期內完成資本原始積累、管理經驗積累、人力資源的積累和一定的市場佔有率，創立自己的產品品牌。通過拓寬產品方向和提高產品檔次，條件成熟時，在國內以OEM方式或參股、控股和企業收購等形式實施低成本的快速擴張，力爭企業早日上市，募集發展資金，使企業的發展步入良性循環，在短期內得以迅速發展。
方案2：採用“抓兩頭，放中間”的戰略戰術，抓技術開發和市場拓展，產品的生產可以用國內OEM形式的實現。這種方式的優點是：固定資產投入小、風險小、市場轉向靈活，可以集中精力很抓技術和市場兩個關鍵因素。缺點是：加工利潤被分享，利潤率低，產品質量和數量在失控時將難以保證。
2立項依據
1. 新成立的國際先鋒（ITERNATIONAL FRONTIER）電子股份有限公司，具有成熟的普通電話機、數字答錄機、Caller ID電話機、國標無繩電話機（45/48MHz）、美國無繩電話機（43/49MHz）、先進的傳呼機（BB機）、功放機和DVD技術人才，無需投入大量的前期研究開發費用即可在短期內生產上述產品。
2. 已經和供應商建立良好的夥伴關係，材料的採購渠道成熟，IC供應商的技術支持良好。
3. 國內城市能信市場繼續走向成熟，尤其無繩電話機市場在中國剛剛起步，農村市場潛力仍然巨大。對新產品的需求仍然強烈。
4. 國際通信OEM市場對中國的製造能力有一定的依賴，保重OEM也是初期發展的必由之路。
5. 目前，電子行業的市場特點是市場成熟、競爭激烈、利潤微薄。必須要有自己的優勢才能在激烈的市場中站穩腳跟。在電子方面的發展戰略值得深入研究。著名的計算機產品供應商DELL公司在這方面可以提供很好的發展經驗：即低成本的生產成本、良好的售後服務和快帶的市場能力。
3 項目概貌
本公司註冊資金1500萬元人民幣。其中300萬元爲廠房投資，100萬元用於生產車間、寫字樓改造，300萬元用於設備投資，其餘800萬元爲流動資金，用於支付工資、購買原團料和支付銷售費用和管理費用。
預計： 公司佔地6000平方米籌建期自1999年4月1日起，共5個月時間，1999年9月投產（先期產品爲多功能電話機）。
員工人數：生產線100人，後勤25人，RD人員10人，銷售20人，合計155人。 先期設計能力爲日產國標無繩電話機1000臺左右，月產22000臺。或日產普通電話機1500臺，月產33000臺。無繩以每臺500元產值計算，年產值13200萬元。
第二章 項目背景與發展規劃
1項目提出的背景
目前，我國的電話機生產的狀況是供大於求，97年1億5000萬部電話，國內市場消化4000萬部，9000萬部出口。儘管如此，但對無繩電話機而言，國內尚有巨大的市場空間，邊際利潤遠遠大於普通電話機。因而，已經引起各大電話機廠家的注意。甚至象廈新、萬利達、海爾、長虹等過去與電話機無關的著名電子生產廠家也開始擠進無繩電話的市場。有專家斷言，無繩電話機的邊際利潤已經趕上和超過了VCD機的利潤。
作爲電話機生產的專業廠家，我們原來擁有的強大的專業人才優勢，加之新公司的資金優勢，在規範管理的基礎上，我們將力爭創造自己的電話機品牌，並在激烈的市場競爭中站穩腳跟。
無繩電話機開發和生產，僅僅是作爲我們事業的高起點。在完成原始資金、管理技術積累並形成自已獨特的企業文化後，我們將以品牌、企業文化和洋入資金爲優勢迅速實施低成本的擴張計劃，拓展企業的業務範圍，擴大企業規模，逐漸形成規模經營和多元化經營，使得公司規模和效益得以超常規高速發展。
2項目發展規劃
本公司將以無繩電話機的生產爲公司發展起點，全力傾注於消費類電子產品和IT產業，具體發展規劃如下所示：
初期第一步：普通多功能電話機和國標20信道多手機無繩電話機（一拖三）研究開發和生產。
初期第二步：新型電話機、可視電話機、國際OEM無繩電話機和900MHZ無繩電話機。
中期：家庭影劇院5。1功放、DVD影碟機、高級音箱和音響。
長期：家用醫療電子、汽車音響、IT產業：計算機配件、外設、軟件。
第三章 工程技術方案
1產品技術構成
初期產品（起步產品）生產國標無繩電話機和多功能電話機。根據市場調查，無繩電話機以一拖一較爲受市場歡迎。爲此，決定ITERNATIONAL FRONTIER公司的首款無繩電話機型便定位在多手機無繩+CID上。具體功能要求如下：
1. 具有CID功能的無繩電話機（模具設計時考慮LCD電池的需要）：
多手機一拖三（可用8528方案） ·20信道自動掃描（超越10信道） ·通話手機轉移功能 ·手機與座機的對講功能 ·P->T功能
座機和手機夜光健盤 ·擾碼保密功能（選項） ·座機免提功能
座機和手機10組號碼存儲功能 ·通話音量手動調節功能 ·防盜功能（防並機功能） ·密碼鎖功能 ·65300密碼 ·自動對碼
Caller ID(Type l) ·LCD 顯示
座機停電可用（手機停電可用最好） ·通信距離500米
手機停電密碼2H不丟失
2. 棋具考慮：經分析，目前的公模很難滿足需要，款式太大衆化、外觀質量難以保證。我們將考慮自行設計模具。利用這款模具，將可以生產出5種左右的機型（P/T、P/TD、P/TSD（LCD）、IC卡管理電話機、多種機無繩電話機、單手機無繩電話），然後再配以各種各樣的顏色。
3. 塑膠（殼體、絲印）：建廠初期，出於資金方面的考慮，塑膠可以請別的公司代爲生產。
2 新產品的研究開發
公司設立工程部，由工程部經理負責安排研發、電話機入網任務。
3 土建工程改造
廠址暫定在湖濱北路，佔用1-3層。其中1層爲注塑和部分成品倉庫，2、3層爲生產線、貨艙、寫字樓。設電話機插機線1條，裝配線生產線1條，設計工位各爲120個，對於無繩電話機中用天的貼片PCB板，先期可以先請別的公司協助外加工。爲此，需要對現行建築進行土建改造，建造生產場所和寫字樓。
第四章 職能部門的設置
總經理辦公室、行政部、人事部 ·財務部
技術部：開發中心、IE部、電腦部、儀器校驗室、資信中心
厂部：生產部、模具部、塑膠部、設備部
物資部：物控、計調、採購、成品倉庫、材料倉庫 ·市場部
質量做主部：QA、IQC部
投資項目：無繩電話機
[案例分析要求]
1、討論上述《可行性分析報告》存在的問題及可能產生的後果。
2、分析影響該投資項目的關鍵或主要因素，並討論其是如何影響投資項目經濟效益的。
3、如何根據該項目的特點，建立相應的評價框架、評價方法和指標？
4、該投資項目是否具有顯著的經濟效益？爲什麼？
投資報告 篇12
一、大盤基本面分析：
a：利好條件分析：
1、人民幣升值預期：人民幣自xx年8月開始放鬆匯率控制後，進入連續升值週期，按真實購買力估算人民幣兌美元至少應升值20%-30%;當然這是一長期的過程。至今人民幣從8。3升值到現在7。96，升值幅度達：4。09%，20xx年三季度升值空間可能還有2%-3%。中國當今外匯儲備已達9xx0億美元，居世界第一，表明巨大的國外資本流入中國，爲了博弈人民幣的連續升值，這龐大的資金爲了保持流動性，喜歡購買流動性較好的資產，例如：股票;房地產;債券等。
這從日本上世紀八九十年代日元升值，中國臺灣台幣升值過程中股市走勢可以借鑑。當時隨着日元連續升值，日經指數從1萬點左右最高衝到近4萬點，漲幅達3%左右;臺北指數也從2xx0點左右漲到1萬點。漲幅達4%左右。
中國房地產市場自2xx0年開始大大牛市至今已達相當高位，國家近二年來將房地產業作爲宏觀控制的重點，但房價居高不下，其中外資起到相當作用。但不管如何，房地產市場已處於相對高位，風險已體現，對後續資本吸引力正在降低。
而國內債券又因爲規模較小，及國內進入加息週期，已發行債券對資本的吸引力也降低，所以債券市場吸收資本一般。
這樣一蛙地效應的中國股市也就脫穎而出!中國股市正成爲國外資本的逐鹿之場。
2、調整充分的中國股市。中國股市自1990年開始，至今達16年的征程，1993年上證綜合指數達1558點，13年後的今天上指也不過在1721點，上證指數自20xx年見高2245點開始展開了長達五年的大調整，到20xx年7月見底998點，破了1xx0點整數關，也表示中國股市在13點中指數並未有大的發展，除了上市公司的大幅增加。
在長達5年的連續大調整中，滬深股市個股跌幅巨大，平均跌幅達70%，充分釋放了風險，調整有過猶不及之勢，也表示陰極陽生，大機會的重新來臨。
3、還其真實的上證指數。因股改復牌首日不計入上指，而一般復牌按股改平均每10股法人股送3股計，1/1。3得出係數：0。77，再因部分個股復牌漲幅較大修正係數爲：0。82，則爲現今股指1721 x 0。82=1411點;再因爲自今年新股上市首日即計入指數(以前是上市第二天開始計)則新股的上市虛增了指數，也就出現了中行上市首日中行一開盤，上證綜指即高開了75點，出現了xx年至今天的高點：1757。保守測算，中行，大秦鐵路，大同煤業，國航股份等新股的上市至少虛增了指數1點，則今天真實上證指數1411-1=1311點。
這也就說明了指數自xx年7月1xx0點到今天1721點，指數漲幅達72%，還是有不少個股趴在底部，漲幅很小了。
4、投資價值分析：中國股市部分上市公司具有一定的投資價值，特別是各行業的龍頭公司。以即將推出股指期貨的滬深3指數爲例，覆蓋了滬深股市六成市值，具有很大的代表性。17點附近滬深3指數市盈率爲18倍左右，在人民幣升值2-3成的前提下，與美國納市達克30倍市盈率至少應有5成的溢價。則1362 x1。5=2xx3點。按同比例測算，上證綜合指數溢價20%，也達：2xx4點;溢價30%，將達：2237點。再加上上市新股首日即計入指數，工行，人壽等超級大盤股一上，則上證綜合指數穩健上升形態將維持，突破歷史新高也是指日可待，但大部分股票與2245點時的股價還將差距較遠，所謂：此時非彼時也!
5、政治環境與經濟大環境簡析：20xx年奧運會將於中國開幕，在這之前中國經濟將穩健運行，不會有較大變革，穩健發展的中國經濟必將反映在中國股市，所以20xx年奧運會開幕前，股市應無恙。
6、牛市必要條件：中國經濟連續穩健上升，及充足的貨幣資本滿足了彼得。林奇關於股市牛市的二個必要條件，所以支持中國股市走出一論大行情。
二、不利條件分析：
1、已有一段漲幅。市場在20xx年上半年走出底部，指數已有相對漲幅，某些個股漲幅已較大。
可選擇行業前景向後，正步入高速發展期的行業上市投資。
2、股改後可流通法人股的上市拋壓風險：自20xx年5月中國股市展開了股改運動，實質就是要將歷史遺留的佔市場70%左右的國有股法人股按市場化全流通，現市場平均執行10股送3股的對價，即國有股法人股東承擔10股非流通股免費送贈3股於流通股股東的代價來展開全流通，從歷史成本分析，10送3還是較低，以後三年分別以5%，10%，剩餘額度展開全流通，所以全流通的真正壓力體現在20xx-2xx9年，但因爲證券市場的預先體現，可能壓力會提前，這是對當今證券市場的一重大不確定性壓力。但因國家把這次“股改”當作政治任務來完成，明顯有國家資金在護盤，所以以短期—一年期限來分析，全流通的壓力較輕。從xx年至今，部分公司5%法人股“小非”進入流通，從市場表現看，拋售壓力還並不大，在市場承受範圍之內。規避措施：選擇真正有價值的公司，價值投資。大股東對自己公司發展前景看好，當然拋售壓力就小。
3、國際性接軌風險。隨着加入wto的深入，與國際市場接軌不可據擋，20xx年底中國股市平均市盈率爲18倍左右，香港市場16倍左右，美國道瓊斯指數市盈率與當今中國股市相差不大，nasdq平均市盈率在30倍左右，到今天20xx年9月國內市盈率有所上升，所以如果選擇好好的股票，與國際接軌風險可以避免。以後中國股市越來越接近國外市場，好股票越走越好，垃圾股票越來越被市場遺棄。
投資理念：價值投資。
巴菲特屹立股市永不倒，與其堅決信奉並貫徹執行的價值投資理念有關，也以實例證明了價值投資的意義。
4、目標公司誠信風險。中國上市公司誠信相對較弱，主要因爲歷來中國股市上市違規付出的代價與收益不成比例，所以造假也不可避免，也許以後隨着監管越加嚴厲會變好。投資前應多方位調研並綜合分析，所謂“知己知彼，百戰不殆”，避免出現“地雷”現象。
5、利率提升風險。中國宏觀調控進入到現在，具體未有明確說法，指出處於調控哪個位置，中國已進入利率上升期，央行二次提高利率(4月提高貸款利率，存款利率不變;8月提高存貸款利率)，也二次提高了銀行準備金，調控市場廣義狹義貨幣投放，對股市有負面影響，但因爲對房地產打壓最嚴，又迫使房地產資金逐步流入股市，這又成爲利好。
三、大勢技術分析：
波浪理論：
xx年7月上證1xx0點上衝到xx年9月1223點爲第一浪，xx年9月1223點調整到xx年12月1xx7點爲第二浪，剛好滿足了波浪理論第一浪處於空頭市場末期，通常上升迅猛，行情較短;第二浪下跌形態市場以爲熊市尚未完成，調整幅度較大，幾乎吃掉第一浪的升幅，但卻不再創新低的條件。
自xx年12月1xx7點至今的行情處於第3浪，也是最具爆發力的上升浪，運行時間及上升幅度都較大，行情走勢激烈，市場熱氣騰騰，各種阻力位均可輕鬆突破，一般是波浪理論中最長的一浪，也就是這浪中，市場在xx年5月份連續出現歷史天量，上海市場出現了日成交金額5月16日的540億人民幣，二市成交金額達9多億，創出歷史新天量。上海連續12天成交金額在3億以上，表明資金的快速流入，充分換手後爲後期行情的發展打下堅實基礎。所以市場的真實平均成本也在14-15點間，所以後期上升空間還很廣闊。
從形態分析，這波激動人心的上升第3浪還在進行中，在這一浪中，保守或憂慮是不必要的，此浪結合個股及板塊分析，很多超級大盤藍籌股才於上週五9月15日剛剛啓動，“大象纔剛起舞，步伐怎會停止?”超級藍籌特徵，一旦啓動，其慣性將維持好長時間，所以第一目標位應該衝擊1888點，第二目標位可能就是2245點了。時間可能會跨，，，到xx年的6月份。
第4浪應該在xx年的下半年，調整一下，於xx年元旦前後展開上升最後一浪—第5浪，到奧運會開幕前謝幕。奧運會的開幕式即是此波行情的閉幕式!
所以當今在處於上升第3浪中，最主要的就是緊跟趨勢，隨波逐流，捂好股票，暫時還不必去猜測真正的阻力位。