房地產全程營銷代理合同（精選3篇）

房地產全程營銷代理合同 篇1

甲方(委託方)：__________________________________________________

法定代表人：__________________________________________________________

聯繫方式：____________________________________________________________

電子郵箱：____________________________________________________________

送達地址：____________________________________________________________

傳真：____________________________________________________________________

乙方(服務方)：__________________________________________________

法定代表人：__________________________________________________________

聯繫方式：____________________________________________________________

電子郵箱：____________________________________________________________

送達地址：____________________________________________________________

傳真：____________________________________________________________________

甲、乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，就乙方向甲方開發的位於________________的__________項目(以下簡稱該項目)，提供全程營銷代理服務事宜，在互惠互利的原則下達成如下協議，並承諾共同遵守。

第一條營銷代理範圍、目標、代理費及結算辦法

1.1代理物業的概況

1.1.1項目名稱：____________________

1.1.2項目地點：____________________

1.1.3項目規模：約________平方米

1.1.4項目功能：住宅及商鋪

注：項目具體資料以甲方提供、政府批准的文件爲準。

1.2營銷代理範圍

1.2.1銷售物業爲住宅、商鋪。

1.2.2營銷範圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務。包括但不限於：

本項目全案整合推廣、廣告設計服務、宣傳物料的設計與公關活動的策劃。

1.2.3廣告方面由甲方選定並經乙方同意後選定一家專業的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔____萬元，其餘由甲方承擔，廣告公司的服務週期爲開盤前________個月至項目銷售面積__________%時結束。

1.3營銷代理期限及銷售目標

1.3.1本合同規定的完成銷售目標是指銷售面積。銷售目標完成的標準是客戶繳納定金並簽定購房合同並足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計算銷售面積)。本合同約定的銷售週期爲本項目房源取得預售許可證之日起滿________年爲止。

1.3.2本合同約定銷售階段分爲四個階段進行考覈：

第一階段：本項目房源取得預售許可證開盤銷售之日起______天內(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬元整。

第二階段：第一階段結束之日起________天內(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。並且甲方有權單方面解除本合同。

第三階段：第二階段結束之日起________天內(____個月)，乙方需完成銷售目標的________%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即____萬元整。並且甲方有權單方面解除本合同。

第四階段：第三階段結束之日起________天內(__________個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。

以上階段中，如遇春節假期，則相應階段銷售目標完成日需推後______天。

1.3.3以上銷售目標完成的前提是工程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按________%的標準計劃投入。

1.4營銷代理費標準及支付方式

1.4.1營銷代理費標準

本合同規定乙方在完成雙方約定的銷售目標的________%以上的前提下，各階段的代理費用結算標準爲各階段合同銷售金額的________%。(但每期代理費結算支付以實際銷售金額爲準)

本項目暫定底價均價爲________元/平方米，甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致後對底價進行調整。

甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致後對第三、四階段的銷售目標做出適當調整和要求。

1.4.2代理費支付方式

乙方於每月____日前向甲方報送上月銷售及應付代理費報表，由甲方審覈無誤後按乙方申報數額於每月____日向乙方支付上月代理費和考覈乙方的銷售目標完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同並實際收到已售房屋的全部價款(含銀行按揭貸款)的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預收定金不計入“合同銷售”。

代理費用按月結算，各階段前______個月的代理費結算按其實際銷售金額的________%結算，第______個月後將對整個階段的合同銷售額進行統計，若完成本階段合同銷售目標的______%以上，則代理費按______%標準結算並按此標準補齊前______個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標，則按______%的標準結算相應階段的代理費。(注：是否完成銷售目標依據合同銷售金額爲準，但單項物業全部回款才能支付其代理費，結算髮生歧義時以本條解釋爲準。)

團購或其它原因低於底價銷售的情況必須經甲方書面批准後執行。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的____________%結算;由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的__________%結算，團購計入乙方任務。

若爲甲方關係客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的________%結算，計入乙方任務。(關係戶界定標準爲客戶成交前後由甲方負責人通知乙方到場代表的客戶)

第二條保證措施

2.1履約保證金

2.1.1合同簽訂後乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥________________元(大寫：__________元整)。

2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷售目標的____________%以上並且撤場後，甲方____________個工作日內退還乙方履約保證金(不計利息)。

2.2營銷過程的監督及管理

2.2.1乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應的規章制度、廣宣費用計劃在內的甲方認爲需要提交的所有文件、資料，提交方式爲裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。

2.2.2甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等爲依據，監管乙方的營銷過程並提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權要求乙方更換。

2.3退場

2.3.1在合同履行過程中，如乙方在連續兩個階段不能完成本合同約定銷售目標的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場並只退還其剩餘保證金。

2.3.2乙方退場時，乙方應將所有甲方認爲需要移交的包括客戶資料在內的所有資料移交甲方，乙方應積極配合新進場人員的工作並充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結算剩餘代理費，不退還保證金。

第三條雙方的權利及義務

3.1甲方的權利及義務

3.1.1對乙方的銷售工作提供支持及協助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關的各種批文，並應對上述資料的合法性、真實性負責。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責，乙方不承擔任何直接責任或連帶責任。

3.1.2合同生效後及時向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限於五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等)，保證售樓的合法性，同時應向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。

3.1.3甲方負責營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的__________%計算並投入(含售樓部及現場包裝費用)。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定後執行。

3.1.4負責在銷售的過程中與工商、稅務、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協調等工作並負責售樓部的保安、保潔工作。

3.1.5保證物業的工程質量、工程期限等甲方認可的對客戶的一切承諾。

3.1.6甲方負責免費提供看房車，並負責各售樓部內外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。並一次性配齊各售樓部各類必需的傢俱設施、電話通訊設備(電話寬帶甲方只承擔初裝費)，保證其能安全正常使用。後續需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔現場售樓部(不承擔市內售樓部)的水電費用，從開盤之日起市內售樓部的租金由乙方承擔。

3.1.7甲方負責派出專人收取購房款、審查並在乙方協助下籤訂售房合同(開發商簽字蓋章時間不超過24小時)，負責辦理銀行按揭手續並負責管理銷售完成的合同。財務人員需在項目現場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。

3.1.8甲方應及時回覆乙方對項目提出的各項工作建議。按時依據合同足額向乙方支付營銷代理服務費。

3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部，需經甲方同意。甲方同意後負責裝修及包裝，租金則由乙方承擔。

3.1.10甲方應負責收取客戶籤合同前屬於封房金性質的小額訂金，封房金單筆限額爲人民幣________元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

3.2乙方權利及義務

3.2.1負責協助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱並書面批准後執行。不得超出甲方規定的書面宣傳內容範圍進行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，並應接受甲方的監督。

3.2.2合同簽定後，乙方應根據項目開發進度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批准後實行。

3.2.3在甲方取得銷(預)售許可證後開盤銷售。並根據市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節奏，並以書面形式報甲方審批。

3.2.4定期向甲方提交銷售動態報告及相關的客戶基礎資料(銷售成交日報表、週報表、月報表及銷售現場來客、來電登記表)，提交方式爲書面文件和電子文檔。保證項目經理每天(節假日除外)駐現場指導銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起____________個工作日內提供月度任務分解表作爲合同附件。

3.2.5負責安排客戶交納購房款。

3.2.6協助甲方收集客戶銀行按揭資料。

3.2.7完成項目銷售後________天內向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。

3.2.8在銷售期間內負責售樓場所內的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設備，銷售完成後及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設施。承擔相應的費用。

3.2.9乙方應盡職盡責爲甲方服務，完成本合同規定的各項業務。

3.2.10負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中所產生的市場調研、項目策劃、創意設計費用、工作人員(含策劃人員、設計人員、推廣人員、現場銷售人員及外勤銷售人員等)工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內的電話費、水費(含各售樓部飲用水)、市內售樓部電費(現場售樓部的水電費由甲方承擔)及日常辦公耗材(含但不限於打印紙)以及看房車的日常使用費(含但不限於油費、違章、保險、年審等)、以及市內售樓部從開盤之日的租金均由乙方負責承擔。

3.2.11乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應事先書面報甲方確認簽字後方爲有效。

3.2.12項目看房車調配權由乙方控制，但乙方不能用作它用。

3.2.13在入夥前後，乙方應全力協助甲方進行乙方銷售業主入夥交接手續，確保無重大糾紛發生。

3.2.14乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。

3.2.15乙方應對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關資料如：價格，營銷方案等(包括電子文本)。如若出現信息外泄，則需承擔相關責任。

3.2.16乙方應配備足夠的銷使(包括大學生)滿足銷售需要，並承擔費用。

3.2.17乙方足額承擔本合同1.2.2條之約定費用。

第四條退房退定處理

如有退房退定應由乙方現場銷售經理報甲方授權人員書面同意。甲、乙雙方應在規定時間內視具體情況按相關規定將客戶所交房款退還客戶，並按以下具體情況處理：

4.1.1如因乙方原因(如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認可的證據)造成退房，乙方應退還相關代理費。並扣減乙方相應的實際銷售金額，按扣減後的實際銷售金額重新考覈乙方銷售目標及計算銷售代理費。

4.1.2如因甲方工程質量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔責任，乙方不退還相關代理費。

4.1.3如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費不予退還。

第五條違約責任

5.1甲方

5.1.1任何有關工期與房屋質量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其後果由甲方獨自承擔。

5.1.2甲方如不按合同規定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應向乙方支付應付款總額____________的違約金。超過________天乙方有權停止工作，其造成的後果由甲方負責。

5.2乙方

5.2.1不得以虛假誇大之辭，欺騙客戶，只能在甲方覈准的書面宣傳資料範圍內對客戶進行承諾;如乙方違背(客戶能提供法律認可的證據)，所造成的後果由乙方承擔。

5.2.2銷售房款全部由甲方人員收取並存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥______________元(大寫：____________萬元)的違約金，並將已收取的購房款全額返還甲方。

第六條合同的終止、變更及其它

6.1.1本合同生效後，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行爲，提出方需向對方支付人民幣￥______________元(大寫：__________元)違約金。

6.1.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，經雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金後生效。各份合同文本具有同等法律效力。

6.1.3甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。

6.1.4本合同在執行過程中如有爭議，雙方應協商解決，協商不能達成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。

6.1.5本合同的所有附件形成後經雙方簽字蓋章後成爲本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。

簽約時間：________年____月____日

簽約地點：

甲方(蓋章)：

法定代表人或授權代表(簽字)：

乙方(蓋章)：

法定代表人或授權代表(簽字)：

房地產全程營銷代理合同 篇2

重慶市商品房營銷代理合同

編號：渝房中介（?）字［200?］第（?）號

重慶市國土資源和房屋管理局印製

重慶市工商行政管理局監製

甲方（委託方）：

營業執照註冊號：

地址：聯繫電話：

乙方（受託方）：

營業執照註冊號：資質等級及證號：

地址：聯繫電話：

甲方爲促進商品房的銷售，委託乙方對甲方所開發的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委託代理之有關事宜達成如下合同條款：

第一條?委託代理主要事項（選項打“√”）

全程代理?市場調研營銷策劃?代理銷售

第二條?委託代理項目的位置、面積

1、代理項目座落位置：；

2、代理項目總面積約爲平方米（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）

第三條?銷售價格

1、銷售面積按套內建築面積計算；

2、合同所約定的銷售房屋價格均價爲；乙方應按照與甲方所商定並經甲方簽章認可的售樓價格（各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進行銷售（詳見附件二）；

3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價範圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意；如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，經甲方書面同意後，方可執行折扣優惠。

第四條?甲方權利與義務

1、提供有效的營業執照和開發資質證書複印件；

2、提供該項目的土地使用權證（複印件）、商品房銷售證書或預售許可證（複印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料；?3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三），項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方；

4、按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料製作費用（詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”）；

5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作；

6、提供《重慶市商品房（買賣）合同》範本；

7、對委託銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；並保證提供的房源產權合法、有效；

8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及_____使用等費用；

9、可以定期檢查、督導乙方工作。並指派專人負責房屋買賣合同的簽章；

10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；

11、負責按時支付乙方佣金及策劃費；

12、約定承擔的其它費用：

第五條?乙方權利與義務

1、乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書複印件；

2、本合同簽署後天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件後，經甲方同意，在天內展開銷售實際運作；

3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴格執行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情況須經甲方書面同意；

4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務；

5、不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣；

6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外；

7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批准後方可執行；

8、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售範圍內的房屋，所有銷售均視爲乙方完成；

9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資；

10、乙方應當爲甲方保守相關商業機密；

11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象；

12、約定承擔的其它費用：

第六條

本項目廣告宣傳和活動推廣費用（包括報刊、電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、展銷會等），由甲方根據推廣計劃按以下項支付。

1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和製作單位；

2、支付給乙方，由乙方負責支付。

第七條?策劃費及結算方式

前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費爲萬元（大寫）（￥萬元），本合同簽定時甲方預付萬元給乙方，餘款甲方在乙方提交正式報告文本日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視爲認可。

第八條?代理銷售佣金按以下項方式計算

1、佣金=底價佣金＋溢價獎勵

其中：底價佣金=底價銷售合同總金額_________%

溢價獎勵=（銷售價-底價）_________銷售面積_________%

2、佣金=（銷售價-底價）_________銷售面積

3、佣金=銷售合同實際金額的%

4、其他方式。

第九條?代理銷售佣金結算方式

1、當甲方收到所籤售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算佣金；

2、當甲方收到首期房款後即應按時結算佣金給予乙方，結算日爲，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據；

第十條?甲方違約責任

1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責；

2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付佣金，則每超過一天按應付佣金的?%向乙方支付滯納金；若佣金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金爲萬元。乙方有權解除合同，並由甲方完全承擔違約責任；

3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，後果由甲方承擔；

4、開盤時間定爲20?年月?日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金萬元整，並且乙方有權終止本合同。

第十一條?乙方違約責任

1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的範圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔；

2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行爲，視爲違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，並追究其法律責任；

3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金爲萬元。甲方有權解除合同；

4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失萬元人民幣。

第十二條

本合同執行期間，在合同約定的代理銷售範圍內，甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，並按合同約定結算佣金給乙方，如甲方用委託乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同爲乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方佣金。

第十三條?正式銷售時間爲辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少於計劃任務的%或銷售額少於萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得佣金；否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。

第十四條?退房處理方式

1、甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方已收之佣金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付佣金；

2、乙方責任：由於乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的佣金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。

第十五條

若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超範圍的受託代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。

第十六條

本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。

第十七條?合同期限：?年?月?日至?年?月?日。?在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。

第十八條?其他約定：

第十九條

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決（選項打“√”?）?：

1、向____________委員會申請_____?

2、向_______人民法院提起訴訟

第二十條?本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

註冊房地產經紀人：

委託代理人：房地產經紀人協理：

簽約地點：簽約時間：

房地產全程營銷代理合同 篇3

編號：渝房中介(　)字[200　]第(　)號

甲方(委託方)：___________________

註冊號：___________________

地址：_____________________________聯繫電話：______________

乙方(受託方)：___________________

營業執照註冊號：___________________資質等級及證號：____________

地址：_____________________________聯繫電話：______________

甲方爲促進商品房的銷售，委託乙方對甲方所開發的項目進行獨家營銷策劃和銷售，雙方在平等互利的基礎上，就委託代理之有關事宜達成如下合同條款：

第一條　委託代理主要事項(選項打“√”)

□全程代理

□市場調研

□營銷策劃

□代理銷售

第二條　委託代理項目的位置、面積

1.代理項目座落位置：______________________________________________

2.代理項目總面積約爲______________平方米。

(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)

第三條　銷售價格

1.銷售面積按套內建築面積計算;

2.合同所約定的銷售房屋價格均價爲______________;乙方應按照與甲方所商定並經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);

3.在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價範圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，經甲方書面同意後，方可執行折扣優惠。

第四條　甲方權利與義務

1.提供有效的營業執照和開發資質證書複印件;

2.提供該項目的土地使用權證(複印件)、商品房銷售證書或預售許可證(複印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;

3.保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;

4.按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料製作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);

5.派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作;

6.提供《市商品房(買賣)合同》範本;

7.對委託銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;並保證提供的房源產權合法、有效;

8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;

9.可以定期檢查、督導乙方工作。並指派專人負責房屋買賣合同的簽章;

10.作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;

11.負責按時支付乙方佣金及策劃費;

12.約定承擔的其它費用：_________________________________________________

第五條　乙方權利與義務

1.乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書複印件;

2.本合同簽署後_______天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件後，經甲方同意，在_______天內展開銷售實際運作;

3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)特殊情況須經甲方書面同意;

4.不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務;

5.不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;

6.未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外;

7.根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批准後方可執行;

8.協助甲方與購房人簽訂。

本合同約定銷售範圍內的房屋，所有銷售均視爲乙方完成;

9.乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;

10.乙方應當爲甲方保守相關商業機密;

11.乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;

12.約定承擔的其它費用：___________________________________________________

第六條

本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、展銷會等)，由甲方根據推廣計劃按以下項支付。

1.廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和製作單位;

2.支付給乙方，由乙方負責支付。

第七條　策劃費及結算方式

前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費爲______________萬元(大寫)(￥______________萬元)，本合同簽定時甲方預付______________萬元給乙方，餘款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在_______日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視爲認可。

第八條　代理銷售佣金按以下項方式計算

1.佣金=底價佣金+溢價獎勵

其中：底價佣金=底價銷售合同總金額__________%

溢價獎勵=(銷售價-底價)___銷售面積__________%

2.佣金=(銷售價-底價)___銷售面積

3.佣金=銷售合同實際金額的_______%

4.其他方式_____________________

第九條　代理銷售佣金結算方式

1.當甲方收到所籤售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算佣金;

2.當甲方收到首期房款後即應按時結算佣金給予乙方，結算日爲______________，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據。

第十條　甲方違約責任

1.若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;

2.甲方如不按合同規定的期限向乙方支付佣金，則每超過一天按應付佣金的_______%向乙方支付滯納金;若佣金支付時間超過三個月，視甲方違約，爲_______萬元。

乙方有權解除合同，並由甲方完全承擔

甲方：

乙方：

簽訂日期：