關於反擔保的措施與程序
關於反擔保措施的措施與程序
(一)抵押反擔保措施及操作程序
1.企業提供抵押物的範圍
(1)下列財產可以抵押企業所有的房屋和其他地上定着物;企業所有的機器交通工具和其他財產;企業依法有權處分的國有土地使用權房屋和其他地上定着物;企業依法有權處分的國有機器交通工具和其他財產}企業依法承包並經發包方同意抵押的荒山荒溝荒丘荒灘等荒地的土地使用權;企業依法可以抵押的其他財產
(2)下列財產不得抵押土地所有權;耕地宅基地自留地自留山等集體所有的土地使用權但依法承包並經發包方同意抵押的荒山荒溝荒丘荒灘等荒地的土地使用權和以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的其佔用範圍內的土地使用權須同時抵押的除外;學校幼兒園醫院等以公益爲目的的事業單位社會團體的教育設施醫療衛生設施和其他社會公益設施;所有權使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封扣押監管的財產;依法不得抵押的其他財產
2.申請企業需向擔保方提交的抵押反擔保資料
抵押物清單;抵押物所有權證明;抵押物評估材料;有處分權人同意抵押的抵押聲明書抵押物投保證明
3.抵押反擔保操作程序
(2)辦理抵押物登記應當向登記部門提供主合同和抵押合同抵押物的所有權或者使用權證書或者複印件
(3)辦理抵押登記的部門如下
①以無地上定着物的土地使用權抵押的爲核發該土地使用權證的土地管理部門;
②以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的爲縣級以上地方政府規定的部門;
③以林木抵押的爲縣級以上林木主管部門;
④以航空器船舶車輛抵押的爲運輸工具的登記部門
⑤以企業的設備和其他動產抵押的爲財產所在地的工商行政管理部門;
⑥以上財產之外的其他財產抵押的合同當事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證
(4)反擔保抵押率不動產抵押率(按淨值計算)不高於一定值(如60%);可轉讓動產抵押率(按淨值計算)不高於一定值(如50%)
(二)質押反擔保措施及操作程序
1.企業提供質押物的範圍下列權利可以質押匯票支票本票債券存款單倉單提單;依法可以轉讓的股份股票I依法可以轉讓的商標專用權專利權著作權中的財產權;依法可以質押的其他權利
可以作爲抵押的動產也可以設定質押將動產轉移給保證人佔有
2.申請企業需向擔保方提交的質押反擔保資料質物清單質物所有權證明質押物評估材料有處分權人同意質押的質押聲明書
3.質押反擔保操作程序
(1)合同當事人以動產質押的應當在合同約定的期限內將動產交付質權人
(2)合同當事人以權利質押的應當辦理以下手續
①以匯票支票本票債券存款單倉單提單出質的應當在合同約定的期限內將權利憑證交付質權人;
②以依法可以轉讓的股票出質的應向證券登記機構辦理出質手續;
③以有限責任公司的股份出質的應適用法股份轉讓的有關規定;
④以依法可以轉讓的商標專用權專利權著作權中的財產權出質的應向其他管理部門辦理出質登記
(3)質押反擔保質押率可轉讓動產質押率(按淨值計算)不高於一定比例(如50%)}知識產權質押率不高於評估價值的一定比例(如50%). 有價證券質押率不高於現值的一定比例(如80%):非上市公司股權質押率不高於所佔淨資產的一定比例(如50%);上市公司股權質押率不高於所佔淨資產一定比例(如60%)
(三)保證反擔保措施及操作程序
1.保證反擔保企業應向擔保方提供以下資料營業執照(副本複印件);驗資報告;當期(季月)的財務報表和經合法中介機構驗證的近兩年度的財務報表(附審計報告)主要包括資產負債表損益表和現金流量表等:貸款卡及查詢結果;同意提供保證反擔保的董事會決議;企業章程;法人代表證明(委託)書和法人代表(或委託人)身份證
2.保證反擔保的審查程序按照對申請企業的審查程序進行
(四)應收賬款質押形式
採用應收賬款質押的其應收賬款額應在擔保額的1倍以上且應收賬款先於貸款到期時回籠的該應收賬款應部分提存用於還貸
(五)保證金反擔保形式
採取保證金反擔保形式的原則上保證金交納比率爲擔保額的20%如果被擔保企業到期不能履行償貸義務保證金即爲代償金;被擔保企業到期履行償貸義務後擔保公司將如數退還保證金