土地使用權認購協議書(精選27篇)
土地使用權認購協議書 篇1
甲方:__________
住所地:__________
法定代表人:__________
乙方:__________
住所地:__________
法定代表人:__________
就乙方認購甲方開發的“ __________ ”項目中的部分物業事宜,經雙方友好協商,達成如下一致協議,望共同遵守。
第一條:甲方通過出讓方式取得位於________________________土地使用權(土地使用證號:),土地使用年限自________年____月____日起至________年____月____日止,規劃用途爲。
甲方經相關行政部門批准,在上述地塊建設酒店,暫定名爲。
第二條:乙方自願向甲方購買上述酒店中的部分商鋪,具體爲:
1.第一、二層的西北獨立尖角沿街商鋪(具體見附圖1)
2.第一、二層的西南獨立尖角沿街商鋪(具體見附圖2)
3.酒店服務式公寓第三層(但不含酒店宴會廳及附屬物業)(具體見附圖3)。
第三條:商鋪面積的約定:
1.第一層西北向的商鋪建築面積暫定爲平方米;
2.第一層西南向的商鋪建築面積暫定爲平方米;
3.第二層西北向的商鋪建築面積暫定爲平方米;
4.第二層西南向的商鋪建築面積暫定爲平方米;
5.第三層商鋪建築面積暫定爲平方米;
以上暫定建築面積總計爲平方米,甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積爲準。乙方承諾在購買的以上商鋪中,將一層部分用於品牌女裝或女性用品,二層爲特色餐飲中的無污染、無油煙快餐廳及比薩餅類型餐飲配套,第三層商鋪部分爲特色鮑翅餐廳。
第四條:甲、乙雙方同意,乙方支付的總價以本條確定的單價爲唯一依據:
1.第一層西北向的商鋪單價爲元/平方米;
2.第一層西南向的商鋪單價爲元/平方米;
3.第二層西北向的商鋪單價爲元/平方米;
4.第二層西南向的商鋪單價爲元/平方米;
5.第三層商鋪單價爲元/平方米;
根據上述第三條暫定建築面積計算,乙方應支付的總價暫定爲元。
第五條:定金及其價款的支付。
1.乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向甲方支付萬元人民幣定金;
2.乙方應在________年____月____日之前向甲方支付萬元人民幣房價款。
3.乙方在雙方簽訂預售合同後七個工作日內向甲方支付至一、二層商鋪總價的50%及第三層除按揭款以外的所有價款。
4.
一、二層商鋪總價50%的按揭由甲方協助乙方辦理,甲方提供的按揭銀行爲中國銀行。
第三層商鋪餘款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭,由甲方提供銀行辦理按揭的比例爲第三層總價款的50%。
第六條:
甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證後十個工作日內簽訂商品房預售合同。
雙方在洽談及簽訂預售合同時,就本合同未約定的內容(包括但並不限於合同價款及支付的期限、方式,商鋪交付使用條件及日期,裝飾、設備標準,供水、電、熱、氣,通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾,公共配套建築的產權歸屬,面積差異處理方式,辦理產權登記的有關事宜,違約責任等)進行全面的磋商,雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。
第七條:
鑑於乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建築物進行修改,現該修改後商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認(見附件),並符合乙方獨家使用條件,故由乙方承擔由於設計修改而引起的建造成本增加。
(具體數額以實際發生額爲準)。
第八條:
由於本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性,乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協議爲由,放棄購買本合同項下標的物,拒絕與甲方簽定預售合同。
否則,乙方除承擔工程造價增加部分的費用外,還應向甲方支付萬元的賠償金,並不得向甲方主張收回定金,已支付的定金作爲乙方的違約金。
第九條:
本合同簽訂後至預售合同簽訂前雙方就有關本合同項下標的物達成的合同均作爲預售合同中的內容,對此,雙方均不得違反。
甲、乙雙方簽訂的預售合同作爲雙方簽訂的商品房買賣合同的依據。
第十條:
與乙方認購的商鋪有關衛生間、廚房的排污、排水煙系統、空調管線、間隔牆體和外牆面裝飾等事項由雙方另行協商,並達成補充合同。
第十一條:
鑑於第二層二處商鋪的特殊位置,與之相鄰的外露臺部分(附圖4)將無償提供給乙方使用五年,但乙方得繳納相應的物業管理費及維護費。
乙方承諾,不得干擾其它業主和經營戶的經營;甲方如遇臨時需要而使用的,乙方應無條件撤除相應傢俱、用具,並將場地及時交付甲方使用。
乙方承諾按甲方統一開業時間準時開業,除非甲方許可,乙方推遲開業每天按元向甲方支付違約金。
第十二條:
在履行本合同過程中如有糾紛,雙方應友好協商解決,協商不成,雙方同意提交杭州仲裁委員通過仲裁解決。
第十三條:
本合同一式貳份,雙方各執壹份,並在雙方簽字、蓋章後生效。
甲方:__________
(蓋章)
乙方__________
(蓋章)
簽字:__________
簽字:__________
________年____月____日
土地使用權認購協議書 篇2
甲方:(貸款人)
身份證號:
住所:
乙方:(借款人)
身份證號:
住所:
茲因土地抵押借款事宜,經雙方同意訂立各條款如下:
一、甲方於______年____月____日向乙方借款元。
借款期限年,從______年____月____日起到______年____月____日止。
價款利率爲月______%,乙方在每月日前支付當月利息,利息一月一結。
二、乙方同意用的土地使用權做該筆借款的抵押。
土地使用權證號爲:
使用權人爲:
雙方在本協議簽訂之日內辦理完畢抵押登記手續,登記費用由_____方承擔。
三、乙方應按甲方的'要求妥善保管抵押財產,如有政府徵用等情況,甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。
四、出現主合同約定的還款期限已到,乙方未依約歸還甲方借款及利息的,甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產,甲方處理抵押物所得價款,不足以償還借款本息的,甲方有權另行向乙方追索。
五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前,該抵押具有不可撤銷性。乙方自願放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權,自願接受有管轄權的人民法院執行局的強制執行,這是乙方的真實意思表示、承諾。
六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,自合同生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押資產。
七、在抵押合同期限內,乙方抵押財產因其保管不善造成損毀,甲方有權要求乙方恢復抵押財產原狀,或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產。
八、乙方違反合同約定,擅自處分抵押財產的其行爲無效。
甲方可要求乙方恢復原狀,並提前收回主合同項下的借款,並可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。
九、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況,給甲方造成經濟損失的應給甲方賠償,並賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。
十、本合同生效之日起_____日內甲乙雙方辦理抵押財產的登記手續,乙方不得無故拖延。
十一、本合同未盡事宜,甲乙雙方協商可簽訂補充協議。
十二、本合同生效後,任何一方不得變更或解除合同。
十三、本合同一式三份,甲、乙雙方各持一份,主管部門備案一份。
甲方(簽名蓋章):
日期: 年 月 日
乙方(簽名蓋章):
日期: 年 月 日
土地使用權認購協議書 篇3
甲方(轉讓方):________________
乙方(受讓方):________________
爲保證本協議標的交易成功,甲、乙雙方均願意以現金方式實行交易責任對保(以下簡稱責任對保) ,特訂立本協議,以恪遵守。
1、責任對保事項:
(1)甲、乙雙方進行本協議項下標的準備工作;
(2)甲、乙雙方正式訂立《土地使用權交易合同》;
(3)甲、乙雙方全部履行《土地使用權交易合同》規定的所有條款。
2、責任對保的約定:
(1)甲方以現金人民幣________萬元(¥________萬元) 擔保本方應全部履行的責任風險;
(2)乙方以現金人民幣________元(¥________萬元)擔保本方應全部履行的責任風險;
3、責任風險的約定:
甲、乙雙方正式訂立本協議並完成責任對保金的對押後:
(1)甲方確認按照《土地使用權交易合同》的約定及履行期限,完成全部合同義務。否則,承擔違約責任。
(2)乙方確認按照《土地使用權交易合同》的約定及履行期限,完成全部合同義務。否則,承擔
(3)因甲、乙雙方中任何-方的原因,導致《土地使用權交易合同》無法履行而中止,違約方應
(4)甲、乙雙方自行對本方所提供的皖成本協議項下標的交易所必需的證照、文件、公章簽字的真實性、合法性、有效性承擔全部責任。否則,承擔違約責任。
(5)如發生不可抗力(例如:重大自然災害、戰爭等不能預見、不能避免和不能克服的事件),甲乙雙方均無責任。
4、責任對保協議簽訂時需提供的證照
(1)甲方須提供貴司營業執照、法定代表人身份證、授權委託書等複印件並加蓋甲方公章;不少於人民幣______元的資金證明。
(2)乙方須提供公司營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司法定代表人身份證或授權代理人身份證、授權委託書等複印件並加蓋Z方公司印章;不少於______萬元的資金證明。
5、責任對保金的對押方式和處方式:
(1)甲乙雙方共同指定銀行支行作爲責任對保金的監管人,責任對保金(現金)匯入監管人的專門]賬戶。訂立本協議的當日內,甲、乙雙方的責任對保金匯入監管人賬戶。
(2)本協議項下標的交易出現本協議第三條第1款、第2款、第3款、第4款之一種風險時,若是甲方的風險責任過失,則Z方收回本方的責任對保金並全額獲得甲方的責任對保金人民幣壹仟萬元,甲方放棄一切抗辯權和追索權;若是乙方的風險過失,則甲方收回本方的責任對保金並全額獲得Z方的責任對保金人民幣壹仟萬元,乙方放棄-切抗辯權和追索權。
(3)因不可抗力因素風險,導致本協議項下標的交易中止,甲、乙雙方收回各自的責任對保金,互環究責。
(4)全部完成本協議第一的責任事項, 甲乙雙方收回各自的責任對保金。
(5)風險責任過失方造成本協議項下標的的交易中止,由風險責任方向責任對保金監管人發出按本合同第五條第2款處置責任對保金的通知書,風險自認過失方物條件履行本合同第五條第2款的義務。如果拒絕履行,則通過人民法院裁定,其責任對保金在原定款項額的基礎上雙倍支出,甲、乙雙方均同意。
6、監管費用的承擔
因履行本協議發生的監管費用,由風險過失方承擔。未發生風險責任過失,則由合同雙方各承擔監管費用的50%。
7、本協議生效、存續、終止
(1)本協議由甲乙雙方法定代表人或授權代理人簽字並加蓋公章,皖成責任對保金對押手續之時起生效。
(2)本協議生效之時起至本協議項下標的的交易各事項完成之日止,爲本協議的有效存續期。
(3)全部完成本協議第一的責任對保事項, 本協議自行終止。
(4)因甲方或2方的責任風險過失導致本協議項下標的交易中止,在按本協議第五條第2款處置後,本協議終止。
(5)因不可抗力,導致本協議項下標的交易中止,本協議自行終止。
8、八其他
(1)本協議正本一式五份(無副本) ,甲乙雙方各執二份,責任對保監管人-份。
(2)本協議未盡事宜可簽訂補充協議,補充協議與本協議具同等法律效力。
(3)本協議執行中產生異議或糾紛,甲乙雙方可友好協商解決。協商不成,雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章):________________乙方:________________(蓋章)
法定代表人:________________法定代表人:________________
授權代理人簽字:________________授權代理人簽字:________________
________年________月________日
土地使用權認購協議書 篇4
甲方:
乙方:
根據法律法規的規定,甲、乙雙方協商一致,達成以下協議:
一、 贈與標的
爲促進傳統文化發展,甲方自願將其承包的長安區引鎮新貫寺村西翠花以下兩塊土地的使用權無償贈與乙方;
涉及使用權贈與的土地四至分別爲:
地塊1——
東至: _ 毛農立地坢
西至: _ 河邊
南至: 大石頭
北至: 坡下
地塊2——
東至: 羽園溝_____
西至: 陽坡坡跟
南至: 河堤 ___
北至: 坡溝
二、 贈與期限
自本協議簽訂之日起,至甲方對該土地的承包權到期爲止;
三、 權利義務
1. 自本協議簽訂之日起,10日內,甲方應將上述土地的使用權贈與並交付乙方;
2. 在贈與期內,甲方不得干擾乙方對上述土地的合法使用;
3. 在贈與期內,如遇乙方之外的原因,上述土地產生處分收益或孳息,該收益或孳息應歸甲方享有。
四、 土地附着物
1. 上述土地內的林木也贈與乙方使用;
2. 乙方應維護上述土地及其附着物的合理生態狀態;
五、 違約責任
甲、乙雙方如違反本協議規定,應依法承擔違約責任,如給另外一方造成損失的,應依法予以賠償。本協議有未盡事宜,由各方協商決定,或依法處理。
六、 不可抗力
如因不可抗力,導致本協議無法履行,則依法處置。
甲方:
代表人:
乙方:
代表人:
年 月 日
土地使用權認購協議書 篇5
甲方:_____
乙方:_____
抵押人_______願將其房地產作抵押物,以擔保借款人_______的債務按期清償,擔保的範圍爲抵押貸款的本息及罰息,經與抵押權人_______協商,於_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。
一、抵押房地產狀況:
1.房屋座落:_______區_______街_______衚衕_______號_____棟號。房屋所有權證:_______字第_______號等共計:_______棟共有權證_______字_______號。
2.結構類型:_______,建築面積_______平方米,使用性質:_______。尚可使用年限:_______。
3.權利來源:_______年_______月_______日_______產業。
4.房屋評估值:_____萬_____千_______百_______拾元整。
5.土地位置:_____。
6.土地使用權取得方式:__________,使用年限_______。
7.土地面積:_______,地區類別:_______。
8.土地使用性質:_____,土地證號:_______。
9.土地評估值:_____。
10.房地產評估總值_____。
二、抵押人將上述權證所載房地產之全部或部分,抵押給抵押權人。並將房屋所有權證,土地使用證交_______保管。
三、找押權人同意在房地產現值_______%以內提供貸款。貸款總額爲:_______萬_______千_______百_______拾_______元整。抵押貸款期限_______個月,從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。
付款方式:_______________。
四、抵押人保證將該款項用於_______。抵押人同意按本合同所定之貸款利率_______%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法,自調整之日起按調整後的規定計息。
五、還款方式:____________________。
六、雙方商定:抵押房屋的保險事宜按以下第________款辦理。
1.由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔,保險憑證交保管。在本合同有效期內,當抵押房屋因保險事由毀損滅失時,抵押權人爲該保險賠償金受償及支配人。上述保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息,抵押權人有權另行追償。
投保價值:_______萬_______千_______百_______拾_______元
保險期限:_______個月,從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止。
2.雙方再特約另定。
七、抵押期內,抵押人須保證抵押房地產的安全、完整,並接受抵押權人的監督、檢查。
八、抵押期內,抵押人慾將房地產出租,除應預先徵得抵押權人書面同意外,同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書,闡明抵押違約時,接到抵押權人通知後_____天內承租人即須遷離該宗房地產。
九、抵押期內,未取得抵押權人書面同意,抵押人不得將房地產轉讓他人或以其它交易方式處置;不得對房屋進行翻建、修建、擴建。
十、抵押期內,抵押人必須繳交有關部門對抵押房地產徵收的任何稅費,並保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家徵地拆遷,抵押人須與抵押權人重新簽訂抵押合同。
十一、抵押人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的,抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。
十二、抵押人不依約履行本合同任何條款,或逾期不能償還貸款本息的,抵押權人有權採取以下處置方式:
1.依照法律程序追回欠款,在欠款尚未追回的情況下,抵押權人有權依法對房地產提出訴訟保全。
2.向房地產市場管理部門提出申請,對抵押房地產進行拍賣,拍賣所得價款按有關規定依次償還。
3.根據雙方商定,抵押權人在合同逾期_____天內向房地產市場管理部門申請,將抵押房屋產權和土地使用權變更歸抵押權人所有,以追回欠款。
4.若抵押房地產的現值或拍賣的價款不足清償所欠貸款本息及罰息,抵押權人有權另行追索,若超出所欠貸款及罰息的所餘部分返還給抵押人。
十三、企業法人分立,合併或更名,本合同的權利義務隨之轉移。
十四、抵押人還清貸款本息及罰息,並同時已全部履行本合同各項條款,抵押關係即告終止。抵押權人應會同抵押人在_____日內到房地產市場管理部門申請辦理抵押合同註銷手續。
十五、本合同的補充說明_______等,構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_____份,抵押雙方各執_____方,房地產市場管理部門存檔_____份。
十六、本合同經房地產市場管理部門登記鑑證後生效。
十七、本合同經鑑證後,需到房屋產權管理部門和土地管理部門辦理他項權利登記。
十八、特約事項:____________________。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
_________年____月____日_________年____月____日
土地使用權認購協議書 篇6
甲方(贈與人):
乙方(受讓人):
丙方(擔保人): 土地贈送協議書
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規經甲、乙、丙三方友好充分協商,本着平等、自願、無償、誠實信用原則,就土地無償贈送事宜達成協議如下:
1、地塊概況
甲方贈與給乙方的宗地位於________________________,宗地編號爲__________,宗地總面積大寫________________________畝(小寫______畝),其中贈與土地面積爲大寫_______________畝(小寫______畝)。宗地四至及界址點座標見附件《贈與宗地界址圖》。
2、現該地塊的用途爲種植用地。
3、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方願意協助乙方辦理有關土地手續及政策協調。
4、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
5、乙方按照本協議約定,經正常程序領取《國有土地使用證》,取得贈送土地使用權後,有權將本協議項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押
6、任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任。
7、甲方交付的土地未能達到協議約定的土地條件的,應視爲違約。乙方有權要求甲方按照規定的條件履行義務,並且賠償延誤履行而給乙方造成的直接損失。
8、在簽訂本協議之後的`___日內,甲方必須與乙方一同到當地國土資源局辦理過戶相關手續。
9、在締結本協議時,甲方有義務解答乙方對於本合同所提出的問題。
10、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
11、本合同的面積等項應當同時以大、小寫表示,大小寫數額應當一致,不一致的,以大寫爲準。
12、本協議經簽訂生效後,未曾違約,甲方不得以任何方式及理由收回土地。
13、本協議未盡事宜,須經各方協商解決,並簽訂相應的補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。
14、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議,經協商無效時,提請法院裁決。
15、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。
16、本協議一式六份,具有同等法律效力,三方各執兩份,
17、本合同於___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章): 丙方(蓋章): 代表: 代表: 代表:
電話: 電話: 電話:
身份證號: 身份證號: 身份證號:
年 月 日
土地使用權認購協議書 篇7
土地使用權及建築物租賃合同
出租方:_____________________(以下簡稱甲方)
承租方:_____________________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方根據國家有關法律法規的規定,按照互惠互利和平等自願的原則,現就本協議約定的土地使用權及地上建築物租賃事宜,經友好協商達成一致意見,特訂立本合同,已茲共同遵守:
一、租賃土地及建築物位置和麪積
甲乙雙方同意並確認,甲方租賃給乙方的宗地位於__________________,土地面積大概__________________平方米,該宗地的具體位置及四至見附件一。甲方租賃給乙方的該宗地的全部地上建築物和構築物清單見附件二。(審覈土地使用權證、房產證,並附上覆印件)
二、租賃期限
本協議擬租賃宗地及建築物的租賃期限爲__________年,自__________年______月______日至__________年______月______日。(可考慮是否約定裝修期)
三、租賃費用及付款方式
租金的交納采取按年支付先付後用的方式,年租金爲_________元,由乙方於每年______月______日交納給甲方。
四、甲方的權利義務
1、依據本合同約定向乙方收取租金。
2、甲方需根據本合同的約定,及時完整地向乙方提供租賃土地及建築物的使用權。甲方保證乙方使用的土地及建築物不被第三人主張權利,否則,乙方有權減少租金或者不支付租金,且甲方應賠償損失。
3、甲方應保證本宗土地及建築物上的水、電、暖等基本設施完整,並幫助乙方協調同水、電、暖的提供方的有關事宜,但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協商,所有費用由乙方承擔。
4、甲方應支持乙方在獲得必需的法定批准後,在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建築物、構築物。
5、租賃期間,甲方對該土地及建築物相鄰的土地行使權利不得妨礙乙方對該土地及建築物行使正當權利。
6、在本協議有效期內,未經乙方書面同意,甲方不得提前終止協議或部分及全部收回土地及建築物使用權。
7、乙方在租賃期間因生產經營所發生的所有事故及造成他人損害的,由乙方承擔責任,與甲方無關。
五、乙方的權利和義務
1、乙方有權依據本合同的約定使用土地及建築物。
2、在租賃期間內,甲方出讓土地及建築物使用權的,應當提前3個月通知乙方,乙方享有同等條件下的優先購買權。
3、乙方租用期間,乙方須根據本合同約定用途使用土地及建築物,接受甲方監督,按照約定的用途正常使用造成的損耗不承擔賠償責任。
4、租賃期間,乙方可根據自己的經營特點進行裝修,裝修費用由乙方自負。
5、租賃期間,乙方發現租賃建築物及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復,甲方應在接到乙方通知後的3日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代爲維修,費用由甲方承擔。
6、租賃期間內,乙方可以轉租。
7、乙方須向甲方及時按本合同支付租金。
8、租賃期滿不再續租的,乙方須及時、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地及建築物的使用權。
9、租賃期間,租賃土地及建築物危及乙方的安全或者影響正常經營的,乙方可以隨時解除合同,如因此造成乙方損失,甲方應賠償該損失。
10、乙方在土地及建築物租用期間應對承租土地及建築物內的市政設施妥善保護,不得損壞,否則應承擔修復所需的一切費用。
11、乙方在租用期間,不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建築物、構築物、附着物及水、電、暖管網等設施,如確需改動或擴增設備應事先徵得甲方書面同意後方可實施,對有關設施進行改動或擴增設備時如需辦理相關手續,由甲方辦理,乙方根據實際情況給予協助,所需費用由甲方承擔。
12、乙方租用期間,有關市容環境衛生、門前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費,按有關規定由甲、乙雙方各自負擔。
13、本合同約定的租賃年限屆滿後,合同條款不變,乙方如需繼續承租該土地及建築物的使用權,至遲須在期滿之日前三個月向甲方提交續期申請書,如非城市規劃拆遷等特殊原因,甲方應同意乙方的續期要求,並與乙方協商確定新的土地及建築物使用權租賃年限、租金標準及其他條件後,與乙方簽訂續租合同,乙方應按規定重新辦理登記手續。
14、因不可歸責於乙方的事由,致使土地及建築物部分或者全部毀損、滅失的,乙方可以按其所佔面積比例減少租金或者不支付租金;因土地及建築物部分或者全部毀損、滅失致使不能實現合同目的的,乙方可以解除合同。
六、違約責任
1、甲方違背誠實信用原則,沒有如實告知乙方租賃土地規劃不符合乙方用途或對租賃土地沒有出租權,致使乙方不能承租土地的,甲方應賠償乙方由此造成的一切損失。
2、租賃土地及建築物使用權已爲第三人設定抵押權、地役權等用益物權的,乙方可以解除租賃合同並要求承擔損失(包括直接損失和經營利潤損失),若乙方繼續履行合同的,甲方向乙方支付全部租金總額20%的違約金。
3、甲方未按照約定交付租賃土地及建築物的,每遲延一天按照年租金的千分之一,向乙方支付延遲履行違約金,超過______天的,乙方可以解除合同,甲方應當賠償乙方由此造成的損失。
4、乙方不能在約定的期限內足額支付租金的,每遲延一天,按照中國人民銀行公佈的同期存款貸款利率計算滯納金。
5、租賃期屆滿後,乙方不能及時交回土地及建築物使用權的,甲方以約定租金標準按日計算租金。
6、租賃期限內,甲方不得以任何理由解除合同,否則應當承擔繼續履行合同、賠償乙方損失(直接損失,經營性損失)等違約責任。
七、其他
1、本合同自雙方簽字和蓋章之日起生效,一式三份,甲乙雙方各執一份,登記機關留存一份,具有同等法律效力。
2、因本合同或履行本合同發生爭議的,雙方應當友好協商解決,協商不成的,向有管轄權的人民法院起訴解決。
3、本合同未盡事宜,雙方協商簽訂補充協議,作爲本合同附件。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人: 法定代表人:
年 月 日 年 月 日
土地使用權認購協議書 篇8
第一條 本合同當事人雙方:
甲方: ;
乙方: 。
第二條 甲方確保:其已合法擁有出讓土地使用權,並同意將本合同約定土地的使用權轉讓給乙方;乙方確認:自願以有償方式取得該土地使用權。
第三條 甲方出讓給乙方的土地位置爲東至 ,南至 ,西至 ,北至 。
第四條 土地轉讓費總額爲,
大寫 ,甲方同意在 年 月 日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。
第五條 本合同項下的土地使用權爲永久轉讓,無年期限制。
第六條 雙方均應按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因導致本合同不能履行的,除應按照本合同和法律規定承擔違約責任外,還應賠償對方實際發生的所有經濟損失。
第七條 如若該合同涉及土地發生歸屬性糾紛,一切由甲方負責。
第八條 其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協商共同做出補充規定,補充協議與本協議具有同等法律效力。
第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份,具有同等法律效力,甲方、乙方各執一份。
甲方(簽字): 乙方(蓋章):
經辦人(簽字):
年 月 日 年 月 日
土地使用權認購協議書 篇9
甲方:________公司
註冊地址:________
法定代表人:________
乙方:________有限公司
註冊地址:________
法定代表人:________
鑑於:
1.甲方董事會、股東大會已經作出決議,同意將甲方______平方米的土地使用權與乙方所擁有________有限公司(下簡稱“m公司')的____%股權及________有限公司(下簡稱“n公司')的____%股權進行置換。
2.乙方董事會、股東會已經作出決議,同意以乙方持有的m公司37%的股權與n公司61%的股權與甲方的土地使用權進行置換。
3.m公司與n公司的董事會、股東會已經分別作出決議,同意乙方將其持有的各自公司的股權與甲方的土地使用權進行置換。
甲、乙雙方經友好協商,就資產置換事宜達成如下協議:
一、本次資產置換的內容
甲方將其擁有的位於________的面積總計爲______平方米的土地使用權(國有土地使用權證號爲____國用(____)字第____號)與乙方擁有的m公司37%的股權和n公司61%的股權進行置換。
二、本次資產置換的標的
1.置出資產:
甲方擁有的位於________的面積總計爲______平方米的土地使用權(國有土地使用權證號爲____國用(____)字第____號),地號爲________,使用權類型爲出讓,終止日期爲______年____月____日。
2.置入資產:
(1)乙方所擁有的m公司37%的股權。
(2)乙方所擁有的n公司61%的股權。
3.本次資產置換的價格與作價依據
(1)置出資產的價格
本次資產置換置出資產甲方擁有的______平方米土地,雙方約定以________資產評估有限公司出具的土地估價報告爲參考作價依據。根據________資產評估有限公司出具的____國地估字[____]____號土地資產價格評估報告書,評估總地價爲______萬元(上述評估結果已依法報經國土管理部門確認)。甲、乙雙方以此評估值爲基礎將本次資產置換中甲方擬置換出的資產作價確定爲______萬元。
(2)置入資產的價格
a.根據________資產評估有限公司出具的______評報字(____)第____號《m公司股權處置資產評估報告書》,m公司的淨資產評估值爲______萬元人民幣,因此乙方本次擬置入的m公司37%的股權評估值爲______萬元人民幣。
甲、乙雙方經協商,將本次資產置換中m公司37%的股權作價確定爲______萬元。
b.根據________資產評估有限公司出具的____評報字(____)第____號《n公司股權處置資產評估報告書》,n公司的淨資產評估值爲______萬元人民幣,因此乙方本次擬置入的n公司61%的股權評估值爲______萬元人民幣。
甲、乙雙方經協商,將本次資產置換中n公司61%的股權作價確定爲______萬元。
綜上,本次資產置換中甲方擬置換入的m公司37%的股權和n公司61%的股權總計作價爲______萬元。
(3)置換差價
甲、乙雙方同意,對於本次資產置換中的差價______萬元由甲方計入對乙方的應付款。
三、雙方的權利與義務
(一)甲方的權利與義務
1.甲方保證本次置換出的______平方米的土地使用權爲其所有,不存在設定抵押等影響本次置換的情形;
2.本次資產置換完成後,甲方應協助乙方辦理上述土地使用權的變更手續,對於需要甲方提供的材料甲方應及時提供。
(二)乙方的權利與義務
1.乙方保證本次置換入的m公司、n公司的股權爲其所有,不存在設定質押等影響本次置換的情形;
2.本次資產置換完成後,乙方應協助甲方辦理上述股權的變更手續,對於需要乙方提供的材料乙方應及時提供。
四、違約責任
甲、乙雙方均應按本協議的規定執行本協議,任何一方違約,均應向另一方承擔本次置換資產價格____%的違約金;若雙方違約,則應按雙方的過錯各自承擔相應的違約責任。
五、保密
甲、乙雙方應當保守本協議涉及的各方商業祕密,但法律或行政法規要求或有關監管機構要求其承擔披露義務的除外。
六、爭議的解決
如因本協議產生的各種爭議,甲、乙雙方均應協商解決,如協商不成,任一方均有權將爭議提請________仲裁委員會並按照該會屆時有效的仲裁規則進行裁決。仲裁裁決對雙方具有最終的法律約束力。(或者“如協商不成,任一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟”。)
七、其他
1.本協議一式兩份,雙方各執一份,具有同等效力。
2.本協議自雙方授權代表簽署後生效。
3.本協議未盡事項,由雙方另行協商確定。
甲方:________公司(公章)
法定代表人:________
______年____月____日
乙方:________有限公司(公章)
法定代表人:________
______年____月____日
土地使用權認購協議書 篇10
甲方:_________________ 身份證號: _________________(以下簡稱甲方)
乙方: _________________身份證號:_________________(以下簡稱乙方)
雙方本着相互支持、相互幫助、自願平等,協商一致的原則,達成以下協議:
一、乙方自願將屬於自己的位於_________________出讓給甲方用於安葬墓地使用(即:墓地後後坎抵達承包地,前坎抵達承包地,長大約_________,左右寬_________),並且保證今後甲方對該地的永久使用權,且保障甲方安葬時用地及人員進出墓地通行,今後甲方任何時間前往墓地(包括修造墓地,掃墓活動),乙方無權干涉。
二、甲方取得使用權後,可以爲其營造墳墓,乙方或他人不得干涉和阻撓。
三、墓地出讓金:大寫__________________元整(小寫:__________________元)
本協議自甲乙雙方簽定(交付土地出讓金)之日起生效,甲、乙雙方共同遵守,不得違約,如有違約者,違約方向守約方賠償另一方墓地出讓金的三倍_________元。
本協議一式三份,甲方、乙方和中證人各執一份。
特此協議。
甲方簽字:_______________甲方子女:_______________
簽字時間:_______________
乙方簽字:_______________乙方子女:_______________
簽字時間:_______________
中證方:_______________
簽字日期:_______________
土地使用權認購協議書 篇11
甲方:_________,以下簡稱甲方
乙方:_________,以下簡稱乙方
按《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條,第三十三條、第三十七條及相關法律法規政策的規定,甲乙雙方經過協商,就土地互換的問題達成如下協議:
一、甲方願意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進行互換。
二、土地互換以後,雙方不進行經濟補償
三、互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注:以國家自留地年限政策爲基準)。
四、互換以後,如果國家徵用一方的土地,按互換以後的土地使用方享用徵用的安置補償,原與村裏的承包合同解除,由未被徵用土地的一方重新與村簽訂承包合同。
五、互換以後,一方如果改變土地使用性質,由改變土地使用性質方到國家規定的有關部門辦理相關手續,另一方可永久性的享受互換以後的.土地使用權(國家規定不能享受的除外)。
六、土地互換協議簽定後報村委會備案。
七、此協議一式____份,甲乙雙方各執一份,報村委會一份。
甲方(簽字):________
____年____月____日
乙方(簽字):________
____年____月____日
土地使用權認購協議書 篇12
出租方: (以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規的規定以及國家和地方各級政府加快農業畜牧業發展的有關政策規定,按照生態優先、優化種植結構,發展優質高效、產業化經營的現代生態農業的原則,甲乙雙方在平等、自願、充分協商的基礎上,就乙方租賃甲方土地用於農業種植、養殖等產業,簽訂本合同,以資雙方共同信守。
一、租賃土地位置及用途
租賃土地位於,面積畝,東至_____________;西至_____________;南至__________;北至______________,(四至範圍見附件宗地圖)。其中林地(含五荒地)畝,耕地畝,由甲方租賃給乙方用於農業種植、養殖等產業。
甲方保證所出租的上述土地不存在任何權利瑕疵且已經村民會議表決程序表決通過。
二、租賃期限、租賃費及支付方式
1、租賃期爲30年,自年月日起至年月日。
2、租賃費:耕地爲年每畝小麥標準產量斤,折現金元計算,以後每三年按國家定價調整一次。林地(含五荒地)每畝元。
3、乙方於每年月日前一次性支付給甲方當年的租賃費。
三、地上附着物補償費支付方式
地上附着物補償費元,乙方於合同簽訂後日內付給甲方70% ,甲方收到款項後日內負責協助乙方地上附着物交接確定界樁,乙方在日付清餘款,地上青苗補償根據實地面積雙方協商確定。
四、甲乙雙方權利義務
(一)甲方權利與義務
1、甲方有權對土地開發利用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2、甲方應積極協助乙方辦理有關農業種植農場的確權證書等證件。協助乙方對租賃土地進行通水、通電、通路,費用由乙方支付。
3、甲方在合同簽訂後,應爲乙方及時騰清土地,並協助乙方辦理相關的土地租用手續。
4、甲方不得干涉乙方合法的自主經營權。
5、甲方收取租金、地上附着物補償、青苗補償等補償後應當按相關規定分配和使用,如因分配或使用不當而引起甲方與本村村民的矛盾與乙方無關,由此影響了乙方的生產經營,甲方承擔違約責任。
6、租賃期限內甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議,如果出現上述情況由甲方負責處理,與乙方無關,如甲方處理不當而給乙方造成了經濟損失由甲方負責賠償。
(二)乙方權利與義務
1、乙方應大力發展農業種植養殖等產業,新植和已補償的樹木所有權歸乙方。乙方利用租賃土地所產生的一切成果全部歸乙方。依法享有對租賃的耕地、林地、荒地等資源經營使用和收益的權利。
2、乙方在批准的情況下可以建設生態農場,林業育苗及農家旅遊項目,實現以農業種植爲基礎的生態養殖、休閒旅遊等產業發展。
3、乙方應加強對土地樹林的關護,不得閒置、荒蕪土地和私自開採礦產。
4、乙方有權在所租賃的土地上建築固定設施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發利用等。乙方開發利用租賃土地除按本合同約定交納租金外,不再向甲方及村民另行交納費用。
5、在合同期內乙方經營需要或其他建設項目、礦業開發等情形需轉租全部或部分土地的,乙方有權自行轉租,所有收益款項歸乙方所有。
6、保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。
五、合同的變更或解除:
1、如因國家法律、法規、政策發生變化使本協議無法履行或繼續履行將影響到甲、乙雙方合同目的實現的,雙方均有權提出解除合同;
2、乙方所交租金到期後非因甲方原因超過個月未支付的,甲方有權解除合同,乙方經濟損失自負。
3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務及保證,影響到乙方生產經營的,乙方有權單方解除合同。
4.在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同。
5、租賃期滿或合同解除後乙方投入的設備設施歸乙方所有。
六、違約責任
1、在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視爲違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的% 支付對方違約金,並賠償對方因違約而造成的實際損失。
2、如甲方重複發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經營時,乙方有權解除本合同,甲方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的% 支付對方違約金,並賠償對方因違約而造成的實際損失。
3、合同期內,因國家徵用該土地和有關政策的改變,雙方都必須服從,有關補償按國家政策和法律規定執行。因不可抗力因素致使本合同無法履行,甲乙雙方互不承擔違約責任。
七、其他
1、租賃期滿,如租賃土地規劃用途不變,在同等條件下,乙方享有優先租賃權。甲、乙雙方應於租賃期滿前6個月續訂租賃合同。
2、本合同未盡事宜,雙方協商後訂立合同附件,與本合具有同等法律效力
3、雙方在履行本協議過程中如有爭議,應協商解決,協商不成的,由土地所在地人民法院訴訟管轄。
4、本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,並報鎮經管站備案一份,自雙方蓋章之日起生效。
附件:租賃土地四至範圍宗地圖
甲方:(章) 代表人:
乙方:(章)
20xx年 月
代表人: 日
土地使用權認購協議書 篇13
甲方(甲方):___________身份證號:________________________
乙方(乙方):___________身份證號:________________________
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規,雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。
第一條 本合同當事人雙方:
第二條 甲方確保:其已合法擁有出讓土地使用權,並同意將本合同約定土地的使用權轉讓給乙方;乙方確認:自願以有償方式取得該土地使用權。
第三條 甲方出讓給乙方的土地位於________,出讓土地面積爲___________。
第四條 土地費按每畝,總額爲 大寫_日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。
第五條 本合同項下的土地使用權爲永久轉讓,無年期限制。
第六條 雙方均應按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因導致本合同不能履行的,除應按照本合同和法律規定承擔違約責任外,還應賠償對方實際發生的所有經濟損失。
第七條 如若該合同涉及土地發生歸屬性糾紛,一切由甲方負責。
第八條 其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協商共同做出補充規定,補充協議與本協議具有同等法律效力。
第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式叄份,具有同等法律效力,甲方、乙方各執___份,公證人執一份。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
年 月 日 年 月 日
公證人(簽字)
年 月 日
土地使用權認購協議書 篇14
一、本文書的製作要點
1.協議的雙方當事人。
2.租憑範圍,即土地的確定。
3.租憑期限。
4.租金標準。
5.出租方的權利、義務。
6.承租方的權利、義務。
7.違約責任。
8.爭議解決的辦理。
二、格式
土地使用權租賃協議
本協議由以下雙方在___________省___________市簽署
甲方:__________集團公司
住所:___________省___________市___________路___________號
乙方:__________股份有限公司(籌)
住所:___________省___________市 ___________路 ___________號
鑑於:
1.甲方是具有中國法人地位的國有企業,持有工商行政管理部門頒佈的企業法人營業執照;乙方是經有關政府主管部門批准,由甲方作爲獨家發起人擬設立的股份有限公司;
2.甲方已以出讓方式取得本協議所列的各宗土地的使用權,土地使用期限爲___________年;
3.乙方在正式設立後將使用本協議附件所列的各宗土地和有關房屋,經雙方協商,甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權,乙方同意向甲方承租該等土地使用權。
爲明確甲、乙雙方的權利義務,保護雙方的合法權益,根據有關法律、法規的規定,甲、乙雙方當事人本着平等、自願、等價有償的原則,訂閱本土地使用權租賃協議。
1.租賃範圍
2.租憑期限
3.租金標準
4.甲方的權利、義務
5.乙方的權利、義務
6.租憑物的交驗
7.續租
8.違約責任
9.爭議的解決
10.附則
甲方:____________集團公司(蓋章)
法定代表人(或授權代表)簽字______
乙方:______股份公司(籌)(蓋章)
法定代表人(或授權代表)簽字______
___________年_______月__________日
三、範例供製作時參考
土地使用權租賃協議
本協議由以下雙方在___________省__________________市簽署
甲方:_________________________________________集團公司
住所:___________省 ___________市 __________路 ______號
乙方:_______________________________股份有限公司(章)
住所:___________省 ___________市___________路_______號
鑑於:
1.甲方是具有中國法人地位的國有企業持有工商行政管理部門頒佈的企業法人營業執照,乙方是經有關政府部門批准,由甲方作爲獨家發起人擬設立的股份有限公司;
2.甲方已以出讓方式取得本協議所列的各宗土地的使用權,土地使用期限爲___________年;
3.乙方在正式設立後將使用本協議附件所列的名宗土地和有關房屋。經雙方協商,甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權,乙方同意向甲方承租該等土寺使用權。
爲明確甲、乙雙方的權利義務,保護雙方的合法權益,根據有關法律、法規的規定,甲、乙雙方當事人本着平等、自願、等價有償的原則,訂立本土地使用權租憑協議。
1.租憑範圍
1.1 甲方向乙方出租的土地共___________宗,總面積爲___________平方米。甲方租給乙方的土地的使用證號、宗地位置、宗地面積、批准用途等內容以附件表格形式列出(詳見本協議附件)。
1.2 地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於本協議租憑範圍。
2.租憑期限
本協議項下的土地使用權租賃期限爲___________年,自乙方正式設立之日起計算。
3.租金標準
3.1 乙方每年應向甲方支付租金總額爲___________元。
3.2 本協議項下各宗土地租金標準詳見附件。該租金標準是依據___________省地產諮詢評估中心《土地評估報告》確定的。
3.3 租憑期間,如遇有國家政策調整,則租金應作相應調整。
4.土地用途
本協議項下的各宗土地應用於股份公司生產經營,即必須作與其生產經營活動相配套或相關的用途使用(租憑土地被批准的用途見附件)。
5.甲方的權利、義務
5.1 甲方的權利;
5.1.1 甲方有權按本協議約定向乙方收取相關的租金。
5.1.2 在租憑期間,甲方有權對各宗地的開發、利用情況進行檢查、監督。
5.2 甲方的義務:
5.2.1 甲方有義務按本協議的約定向乙方移交租憑物進行查驗。
5.2.2 甲方有義務協助乙方辦理相關手續。
6.乙方的權利、義務
6.1 乙方的權利
6.1.1 乙方有權按本協議的約定要求甲方移交租賃物並進行查驗。
6.1.2 乙方有權利在本協議約定的範圍、時間內使用附件所列各宗土地。
6.1.3 乙方有權要求甲方協助辦理相關手續。
6.2 乙方的義務
6.2.1 乙方有義務按本協議約定的時間、方式和數量向甲方支付租金。
6.2.2 乙方有義務按照本協議約定的範圍內使用土地。乙方如果需要改變土地用途的,應事先徵得甲方同意並由甲方按有關規定報批後,重新訂立合同。
6.2.3 乙方未經甲方的同意,不得將本協議項下的各宗地轉租或許可任何第三人使用。
7.甲方的承諾
7.1 甲方保證在本協議村續間合法擁有該等土地的使用權,並有權出租該等土地使用權。
7.2 甲方同時保證該等土地使用權沒有進行任何抵押。
7.3 如果因該等土地使用權村在異議,致使乙方在本協議項下的權利無法實現或者遭到其他損失,甲方應給予賠償,而且乙方此時有權解除本協議。
8.聲明
8.1 本協議村續期間,甲方不得隨意取回其土地使用權。但在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權,但應按有關規定及乙方開發利用土地的實際情況給予乙方相應的補償。
8.2 本協議項下的某宗土地使用權租賃關係的終止,不影響其他宗地的租賃關係。
9.續租
9.1 租憑期限屆滿後,在同等條件下,乙方享有優先承租權。
9.2 乙方如需繼續使用各宗地,應在各宗地租賃期滿前6個月向甲方提出續租申請,雙方應重新簽訂租賃合同。
10.租金的支付
10.1 本協議項下的土地使用權租金在依本協議第3條確定後,乙方應於每年12月31日將租金劃入甲方指定的帳戶上。
10.2 有關土地的土地使用稅、費等由甲方自行負擔。
11.違約責任
甲、乙雙方任何一方不履行本協議項下的任一義務,均構成違約,應承擔違約責任,即應向對方賠償其違約行爲造成的一切直接的和可預見的損失。若雙方均有過錯的,按雙方各自過錯大小來承擔違約責任。
12.本協議的解除
12.1 雙方均有權解除:
12.1.1 雙方同意可以解除本協議。
12.1.2 因不可抗力,本協議已無法履行或履行已沒有意義,雙方均有權解除。
12.2 甲方有權解除:
12.2.1 乙方未經甲方同意擅自轉租、轉借本協議項下的土地使用權;
12.2.2 乙方違反協議規定欠交租金3年以上;
12.2.3 乙方利用有關土地進行違法活動時。
12.3 乙方有權解除:
12.3.1 由於本協議生效以後國家有關立法的變動,乙方須提前解除本協議的;
12.3.2 由於國家產業政策的變更,乙方須提前解除本協議的;
13.爭議的解決
13.1 甲、乙雙方如果因履行和解除本協議而發生爭議時,應首先通過友好協商解決。
13.2 當雙方在30天內未能協商一致的情況下,任何一方均有權向___________市中級人民法院提起訴訟。
14.附則
14.1 本協議未盡事宜,可由甲、乙雙方訂閱補充協議,該等補充協議與本協議具有同等法律效力。
14.2 本協議附件爲本協議不可分割的一部分,與本協議具有同等法律效力。
14.3 本協議由雙方簽字、蓋章並依法經有關土地管理部門辦理本協議的登記備案手續之日起生效。
14.4 本合同一式六份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執兩份,其他文本報有關部分備案覈查。
甲方:_______集團公司(蓋章)___________
法定代表人(或授權代表):簽字__________
乙方:_______股份有限公司(蓋章)_______
法定代表人(或授權代表):簽字__________
____________年___________月___________日
附件:租憑土地基本情況
租賃土地基本情況
編號
土地使用證號
宗地位置
批准用途
面積
年租金元/(平方米)
年租金元
1
國用籍字第 號
省 市 縣
工業用地
(平方米)
……
合計
土地使用權認購協議書 篇15
土地使用權流轉合同書
甲方: 村民委員會
乙方: 有限公司
爲加快 鎮新農村建設步伐,保護甲乙雙方的合法權益,甲、乙雙方本着平等互利、互惠共贏、誠實信用的原則,就甲方爲乙方提供流轉土地招引乙方在 鎮投資建設生態葡萄園觀光休閒項目一事進行了充分協商,達成一致,簽訂協議如下,雙方共同遵守:
一、土地使用權流轉的地址:四川省 鎮村 組(小地名)。(具體所涉村民小組及農戶同意流轉的相關文件詳見附件)
二、土地使用權流轉的面積:甲、乙雙方確認的一期項目用地約畝;其中田: 畝,地: 畝,共計: 畝。(具體土地面積、四至等明細見附件及圖紙,本合同簽訂後,甲方協助乙方在土地周圍埋設界樁)。根據項目建設和發展的情況,如乙方需要增加土地流轉面積,可向甲方提出申請,甲方承諾比照本協議的約定予以優先滿足。
三、土地使用權流轉的期限:土地使用權流轉期限爲 年 月 日至年 月 日。期滿後如國家土地政策無重大變化乙方承包期按本合同條款可順延至年月號。
四、土地使用權流轉的用途:一期項目用地用於生態葡萄休閒觀光園區建設。
五、土地使用權流轉的費用及計算辦法:田按市斤黃谷/畝/年,地按市斤黃谷/畝/年,實物計價,黃谷均以本地每年市價的中等普通黃谷價摺合現金(以每年10月25日至31日本地市場平均價格作爲參考)。
六、其它約定:1、基地內,乙方自主經營,自負盈虧;因建設生態葡萄園觀光休閒項目國家扶持的各類優惠政策歸乙方所有。2、合同執行過程中,涉及國家對土地的各類優惠政策歸甲方所有;如國家需要徵用土地,乙方須積極配合,土地補償費、社保指標等歸甲方,乙方因建設生態葡萄園觀光休閒項目的所建物業及附屬物、附着物等所有賠償、補償歸乙方。3、合同執行結束後,乙方須將土地恢復原狀後交付於甲方。4、爲保證還耕,乙方需在簽訂土地流轉合同時向甲方交付壹拾萬整元的還耕保證金,還耕保證金由鎮政府代管。
七、土地使用權流轉費用支付方式:先付費後使用。從協議生效之日起七日內乙方向甲方付清一年流轉費用,下年起的流轉費以簽訂日期提前一個月付給甲方。乙方只需向甲方支付本合同約定的土地使用權流轉費用,甲方內部村民小組及所涉農戶的土地使用權流轉費用的分配及領取等事宜由甲方自行處理,與乙方無關。除本合同約定的土地使用權流轉費用外,甲方及 鎮政府不再收取乙方的任何費用。
八、甲方責任與義務:
1、甲方協助乙方按相關規定辦妥乙方土地使用權流轉的手續及到 人民政府備案登記。乙方使用土地只對甲方負責,土地流轉所涉及的農民繳納權益由甲方全面負責處置。甲方保證所涉及的農民不得影響乙方經營,如影響甲方應賠償乙方的所有損失。
2、甲方承諾乙方在 鎮投資享受市及鎮招商引資相關的優惠政策。甲方負責提供當地的基本情況、投資環境、優惠政策等相關資料給乙方,並保證所提供資料的真實性、有效性。
3、爲推進項目建設進度,甲方指派專人協助乙方辦理項目前期立項、申報、選址、土地使用許可的手續,積極配合乙方辦理公司註冊登記等手續,協助辦理消防、環保等基建前期手續,協調與相關單位對接工作。
4、甲方協助乙方將水、電(動力電)、路端口接抵乙方項目現場建設場地紅線,相關費用由乙方負責,保證項目建設施工和完工後的正常用水、用電。
5、乙方在項目建設和生產經營期間,甲方對乙方實施重點招商引資保護計劃,政府下屬各有關職能部門進入檢查工作時,須經甲方同意,方可前往,否則可以不予支持。
6、在整個流轉期限內,如因政府開發建設的需要,對項目實施搬遷,甲方承諾:搬遷補償標準按政府文件執行,涉及房屋和地面附屬物、附着物搬遷、補償費用全部歸乙方所有。
九、乙方責任與義務:
1、乙方須按本協議約定使用流轉土地的用途,項目建設規劃設計需服從 鎮建設規劃,建設方案須報 發改局備案。
2、乙方須按本協議的約定支付流轉費用,項目建設必須嚴格按照安全設施“三同時”原則建設,確保企業“三廢”達標排放,做好防治水土流失工作。
3、乙方保證資金按時到位,在備案成功後三十日內開工建設,並在約定時間內一年內完成打圍、種植;第二年完成觀光休閒、展示區全部功能設施建設,具備投產開業的全部條件。
4、乙方承諾在生產經營期間,守法經營,安全生產,照章納稅,接受相關部門檢查。
5、服從甲方管理,並按甲方要求按時報送各類報表,支持甲方統計工作。
6、合同期滿,如乙方需繼續流轉本合同項下的土地,在同等條件下享有優先權,並於合同期滿前兩個月與甲方平等協商,重新訂立合同。
十、違約責任:
1、因甲方未能按相關規定辦妥乙方土地使用權流轉和使用的合法、合規手續,甲方對乙方的投資和損失(包括逾期利潤)負全部賠償責任。
2、乙方未按約定的用途使用土地,甲方有權予以糾正,由此造成的損失由乙方自負。
3、乙方應按約定的期限付清土地流轉費用,遲延時間按銀行同期活期存款利率支付利息,並加收每月2%滯納金。
十一、其他
1、簽訂合同時,對甲方留在流轉土地上的樹木、竹林、地上附着物等的處理約定: ;合同到期後,乙方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附着物進行補償的約定: 。
2、本合同期限內,乙方可以對土地進行再流轉,但再流轉期限不得超過本合同約定的流轉期限。
3、未盡事宜,雙方協商一致後訂立補充協議,其補充協議作爲本合同附件,具有同等法律效力。
4、其他需說明的事項: 。
5、本合同在履行過程中發生爭議,雙方可以通過協商解決;協商不成或協商後又反悔的,可以請求 鎮人民政府調解;不願協商、調解或協商、調解不成的,以及達成調解協議後又反悔的,可以向 農村土地承包仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向 人民法院起訴。
十二、本協議一式六份,經甲、乙雙方簽章後生效,雙方各執一份,送 市鎮人民政府、市人民政府、 市發展和改革局、 市農發局備案各一份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
年 月 日 年 月 日
附件一、
農戶土地使用權流轉委託書
本戶自願將位於四川省市鎮 村組的 畝承包地(詳見流轉土地明細表)的承包經營權委託鎮 村村民委員會全權進行流轉,本戶接受鎮村村民委員會與流轉受讓方議定的流轉費用標準及簽署的相關文件。
委託流轉土地明細表
市 鎮 村村民委員會
序號委託方(承包農戶)簽名家庭人口數地塊
名稱四 至 界 限面積
(畝)是否基本農田委託方(承包農戶)持有的土地承包經營權證編號
東南西北
附件二、
流轉土地基本情況表
市鎮 村村民委員會
序號地塊名稱四 至 界 限面積
(畝)是否
基本
農田土地承包
經營權證編號
東南西北
合計(小寫) 畝 (大寫) 畝
甲方簽字: 乙方簽字: 村民小組法定代表人簽字(公章)
附件三、
流轉土地基本情況附圖
甲方簽字: 乙方簽字: 村民小組法定代表人簽字(公章)
附件四、
鎮 村村民委員會會議記錄
市 鎮村第 村民小組會議記錄
土地使用權認購協議書 篇16
發包方: (以下簡稱甲方),身份證號碼: 承包方: (以下簡稱乙方),身份證號碼:
總 則
甲方願意將其所有的部分土地使用權承包給乙方經營,乙方自願承包經營上述土地經營開發。甲乙雙方均承諾具有簽署和履行本協議的行爲能力,承諾業已將本協議的簽署和履行告知各自家人或共有權人。本協議簽署後,雙方均應及時履行協議的各自義務,不得以己方內部管理規定等原因爲由對抗本協議的法律約束力。甲乙雙方經過充分協商,本着誠實信用、互利互惠原則,達成以下協議,以資共同遵守。
第一章 土地
第一條 甲方發包的土地位於 荒山開荒地。
第二條 土地面積爲畝,其中不含荒坡、溝、路、渠、地埂、內外平臺、壩塘等附屬設施。土地具體坐落以雙方認可的四至草圖定界,並於實地以界樁、界標標明。
第三條 甲方承諾擁有該土地排他的使用權,擁有 證書,編號爲 ,使用期限爲 (見附件)。如他方主張該土地的使用權或對甲方排他土地使用權提出異議影響本協議履行的,甲方應及時排除障礙。
第四條甲方承諾本協議簽署前未將本協議所指的土地發包給他方經營,未於發包土地上設立抵押、質押或其他擔保物權及其他物權障礙。甲方承諾本協議簽署後不再將發包土地承包給他方經營,不對發包土地設臵抵押、質押或其他擔保物權及其他物權障礙。如甲方因上述行爲造成乙方損失的,甲方應承擔違約責任。
第五條 土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權範圍內。
第二章 土地用途
第六條乙方有權在承包土地上進行蔬菜、水果等普通農業生產經營,但不得用於種植速生桉樹、飛機草、養殖牛蛙等有礙生態環境等非常規農業生產經營;不得在承包地範圍內種植法律禁止種植的植物。否則視爲違約,法律責任自負,且甲方有權收回土地使用權。
乙方改變土地用途時應徵得甲方同意,並按照國家法律法規辦理相關手續,否則視爲乙方違約。
第七條 乙方有權在承包地範圍內修建水池、溝渠、道路,但一切費用由乙方承擔,且承包期結束後不得毀壞、拆除,所有權無償歸甲方。
第八條乙方可以在上述承包土地範圍內建造臨時建築物,但必須書面如實告知甲方建築的規模、地點等基本情況,並徵得甲方同意方可建設。否則由此造成的一切損失全部由乙方負責。
第九條 乙方不得將承包的土地轉包、轉租給他方使用。否則視爲違約,一經查實,甲方有權收回土地使用權,由此造成的一切損失全部由乙方負責。
第三章 土地的交付及承包期限
第十條 甲方自收到協議全部承包金之日起,一週內向乙方交付上述土地。甲方未按協議規定時間交付土地的,應承擔違約責任。
第十一條 甲乙雙方交付具體土地時,雙方應簽署標明具體土地方位、座落、四至、面積的書面文件,並應於具體土地上實地豎立界樁界標予以明確。
第十二條 承包起算期以雙方簽署本協議日期爲準。承包期以此計算爲 年(大寫: 年),即從 年 月 日起至 年 月 日止,共 畝承包 年。 第十三條甲乙任何一方對具體土地的座落、四至、面積等提出異議的,雙方應積極配合,以實地丈量勘測爲準。
第十四條乙方在承包期屆滿之後欲繼續承包上述土地的,必須在承包期屆滿之前6個月向甲方提出,並重新簽署承包協議,支付承包金。否則,超過承包期1天至1個月的,乙方向甲方給付原來約定的平均半年的承包金;超過承包期1個月至6個月的,乙方向甲方給付原來約定的平均1年的承包金。不給超期承包金,視爲乙方違約,甲方有權收回承包土地的使用權,由此造成的一切損失全部由乙方負責。
第十五條甲方應協助辦理當地政府向承包地頒發土地承包經營權證或者林權證等證書,登記造冊,確認土地承包經營權。頒發土地承包經營權證或者林權證等證書,除按規定收取證書工本費外,甲方不得收取其他費用。
第四章 承包金及支付方式
第十六條 乙方支付給甲方承包金標準爲每年每畝 元(大寫: /畝),共 畝 年,承包金總計人民幣 元(大寫:元)。承包期內,如物價指數、通貨膨脹率等發生重大變化時,土地承包金標準不變。
第十七條 承包地周圍的荒坡、蓄水壩塘等承包費另行議定。
第十八條 承包金的支付形式爲銀行現金支付,支付方式爲簽訂本協議時一次性付清前 年的承包金。剩餘的承包金,乙方須在自承包期開始年之內全部付清。承包年度以土地承包之日起往後12個月計算。
第十九條乙方不得以任何理由拖欠或者拒絕給付承包金。乙方逾期支付承包金即視爲乙方違約,乙方應當承擔違約責任。乙方拖欠或者拒絕給付承包金的,甲方有權收回乙方承包土地使用權,由此造成的一切損失全部由乙方負責。
第五章 承包權
第二十條甲方尊重乙方以種植、養殖、畜牧、加工以及本協議約定的農業目的而使用本協議所指土地的權利,甲方不得干預乙方依本協議享有的佔有、使用、收益的權利。
第二十一條 本協議所指承包權範圍不僅包括所涉土地,還包括所涉土地上一定的空間。 第二十二條本協議所涉的承包權,雙方應到有關機關辦理登記手續,確認乙方的承包權。如辦理登記手續有困難的,雙方應將本協議辦理公證手續。相關費用由乙方承擔。
第二十三條乙方不得將承包土地設臵抵押、質押或其他擔保物權及其他物權障礙。如乙方因上述行爲給甲方造成損失的,由乙方承擔全部責任,且視爲乙方違約,乙方應承擔違約責任。第二十四條乙方不可以將所承包的土地作爲出資,與他方進行多種形式的合作開發。否則視爲違約,一經查實,甲方有權收回土地使用權,由此造成的一切損失全部由乙方負責。
第二十五條 承包期屆滿之前,甲方不得將本協議所指土地另行發包給他人。承包期屆滿之後,在同等條件下乙方享有優先承包權。
第六章 成果權
第二十六條乙方在承包土地經營中所產生的成果由乙方所有,包括但不限於林木、農作物、漁產品、畜牧產品、禽類產品、牧草、藥材以及其他農產品和加工產品,無論是成熟未成熟、無論是成品未成品,乙方擁有排他的佔有、使用、收益、處分的權利。同時,乙方生產經營所產生的稅費全部由乙方承擔。乙方不得拖欠、偷逃或者拒付應交稅費,否則由此造成的一切損失由乙方承擔。
第二十七條承包期內,若乙方用承包地種植經濟林木,甲方應積極配合乙方辦理林木、林地的登記造冊手續,積極配合乙方向有關政府部門申請登記,獲取有關權屬證書,確認乙方的林木所有權。
第二十八條 承包期滿,承包土地上附着的建築物、生產設備等財產,除了道路、水池、水窖、溝渠抽水站及抽水設施以外,乙方有權拆除。
第二十九條承包期滿,承包土地上附着的農作物爲未成熟或未到收穫期的,乙方有權要求承包期延長至農作物成熟收穫之時。超過承包期限時間的承包金,按已經承包年度每天平均承包金計付。
第三十條乙方在承包經營過程中取得的商標、專利、技術祕密等知識產權及無形資產,其所有權由乙方所有。乙方擁有排他的申請、佔有、使用、收益、處分的權利。
第七章 權利義務
第三十一條 甲方的權利和義務:
(一)甲方有收取承包費的權利;
(二)甲方有權監督乙方依照本承包協議約定的用途合理利用和保護土地;
(三)甲方有權制止乙方損害承包地和農業資源的行爲;
(四)甲方應維護乙方的土地承包經營權,不得非法變更、解除承包合同;
(五)甲方應尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動;
(六)因盜、毀、搶等不法行爲造成乙方損失的,由乙方承擔,與甲方無關;
(七)甲方有義務爲乙方爭取國家給予當地的各項優惠政策;
(八)如發生阻礙、危害乙方承包經營事項時,甲方有義務及時通知乙方採取措施;
(九)甲方應當積極提供水利、電力等設施便利給以方使用,有關費用由乙方承擔。
第三十二條 乙方的權利和義務:
(一)乙方依法享有承包地使用、收益的權利,有權自主組織生產經營和處臵產品;
(二)乙方承包地被依法徵用、佔用的,有權依法獲得相應承包期內的補償;
(三)乙方應當維持土地的農業用途,不得用於非農建設;
(四)乙方應當依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害;
(五)乙方的承包經營項目應當符合國家產業政策及法律法規;
(六)乙方有根據本協議及時支付土地承包的義務;
(七)同等條件下乙方應優先錄用當地農民參加乙方的工作;
(八)乙方有權在辦理相關手續的情況下,自行砍伐所植林木,並可在承包期內進行輪作;
(九)必要時乙方應當在承包土地範圍內給予甲方通行、流水、架設鋪設公用設施等方面的便利;
(十)乙方對其林木、農作物或其他經營活動進行封閉式管理的,甲方或其他無關人員不得入內。
第三十三條本承包協議簽署後,雙方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除本協議,也不得因雙方的分立、合併或組織結構發生變更而變更或者解除本協議。
第三十四條 甲乙兩方任何一方發生分立、合併或組織結構發生變更,或發生重大訴訟,或發生重大財務危機,可能影響本協議的履行時,應及時通知對方。
第三十五條 甲乙兩方任何一方不得指使、誤導國家機關及其工作人員利用職權干涉土地承包經營或者變更、解除本承包協議。
第八章 不可抗力
第三十六條由於地震、戰爭以及其他不能預見並且對其發生的後果不能防止或避免的不可抗力,致使直接影響本協議的履行或者不能按照本協議的約定完全履行時,遇有上述不可抗力的一方,應及時通知對方,並提供不可抗力的詳細情形,提供不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由及有關證明材料,由雙方協商解決本協議的履行問題。
第三十七條 遭受不可抗力的一方,不承擔違約責任。
第三十八條國家因環境保護、國防建設、公用事業等目的徵用本協議承包土地,導致本協議不能履行或者不能完全履行的,甲方不承擔違約責任。但國家給予的補償費用應優先彌補乙方的損失。
第三十九條因國家政策調整或法律法規發生變化,導致本協議不能履行或者不能完全履行的,甲方不承擔違約責任。雙方應就有關損失充分協商解決,達不成協議的,應由雙方平均分擔損失。上述損失僅包括直接投入產生的損失,不包括間接損失及預期收益。
第九章 違約責任
第四十條 違約方應支付違約金,違約金計算標準爲全部土地承包金的 %。
第四十一條本協議簽署後,甲乙兩方任何一方不得違約,否則違約一方應當向對方承擔違約責任。違約責任不僅包括直接損失,還包括間接損失以及守約方依本協議應當取得的預期收益。
第四十二條 在承包期內,甲乙雙方無論哪一方更換聯繫電話號碼或住址,都應當即時告知對方,以便及時取得聯繫。
甲乙兩方任何一方在三個月內無法取得聯繫、不知所蹤,即視爲違約。甲方違約,乙方有權索要違約金;乙方違約,甲方有權收回土地使用權,並索取違約金。由此造成的一切損失,由違約方承擔。
第十章 附 則
第四十三條 本協議的標題僅爲閱讀方便而設計,不得解釋爲限制協議內容。
第四十四條 本協議取代此前雙方達成的任何書面口頭協議,上述書面口頭協議不再發生法律約束力。
第四十五條本協議簽署後雙方達成的補充協議、交接記錄等,爲本協議的組成部分,具有同等的法律約束力。上述補充協議等文件不得與本協議的基本原則發生衝突或牴觸,其對本協議有關內容進行明確化,具體化的,以其爲準。補充協議等文件之間發生衝突的,以後出具的文件優先於前出具的文件。
第四十六條 雙方對本協議的理解發生衝突的,應根據本協議的目的和基本原則,誠實善意進行解釋。
第四十七條 本協議部分無效或不被法律認可,不影響其它部分的法律效力。
第四十八條因本協議的簽署、履行、續展、變更、解釋、終止、解除等發生爭議的,雙方應當協商解決。如爭議發生的十五個工作日內仍無法達成一致的,任何一方有權提請仲裁解決。仲裁機構爲元謀縣仲裁委員會。仲裁裁決爲終局的,對雙方均有約束力。
第四十九條 發生爭議後,任何一方暫不提請仲裁,不意味着放棄仲裁權,也不意味着將來不提請仲裁。
第五十條 本協議的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示,大小寫數額應當一致,不一致的,以大寫爲準。
第五十一條 本協議簽字後即刻生效,雙方完全履行完各自義務後自動失效。
第五十二條 本協議未盡事宜,可由甲乙雙方約定後作爲協議附件,與本協議具有同等法律效力。
第五十三條 本協議共伍頁,壹式貳份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執壹份。
附件:甲乙雙方代表人身份證複印件各一份。
甲方代表人簽字: 乙方代表人簽字:
聯 系 電 話: 聯 系 電 話: 年 月 日 年 月 日
土地使用權認購協議書 篇17
賣方:__________________________買方:__________________________
甲方按照《____市實施〈中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定,已合法取得____市___________區________地塊的土地使用權,土地使用面積爲______平方米,土地使用期限________年,自________年____月____日至________年____月____日止,國有土地使用證號爲____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱爲__________,現已具備規定的預售條件,經____市房屋土地管理局批准,准予上市預售,外銷預售許可證號爲__________。乙方自願購買甲方的_________房屋,房屋用途爲_________。甲方已於________年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本契約。
第一條__________房屋,建築面積爲___________平方米,國有土地使用面積______平方米,土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日爲止。上述各項面積爲甲方暫測面積,房屋竣工後以____市房屋土地管理局實測面積爲準。
第二條甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的_______%時,按照本契約
第三條所述房屋售價進行結算實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的177_________%時,自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後____日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率或按中國人民銀行外匯貸款利率計算。
第三條雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米_____幣_______元,價款合計爲________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整。乙方同意按附件二所列的方式付款,並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲______,銀行帳號爲________。
第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之________向甲方支付延期付款違約金。
第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款,逾期超過____日乙方未付款的,甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條甲方須於________年____月____日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工覈驗證書》。
第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起
第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之___________向乙方支付違約金。
第八條除不可抗力外,逾期____日甲方未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後____日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產貸款利率或按中國人民銀行外匯貸款利率計算。
第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過____日,超過時,乙方有權解除本契約,契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方。
第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的,乙方有權解除本契約,甲方應在契約解除後____日內向乙方雙倍返還定金,並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》《____市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十三條本契約由雙方簽字後,境內的應於____日內,境外的應於____日內,由雙方持契約共同到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條本契約登記後至________年____月____日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本契約上背書,並按規定到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。
第十五條雙方同意房屋交付後____日內共同到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。
第十六條辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。
第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議,雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛。
因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,提交____市仲裁委員會仲裁。因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。
第十八條本契約未盡事項,雙方可簽定補充協議。本契約的附件爲本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十九條本契約正本壹式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共______份,____市房屋土地管理局存兩份。
甲方:__________________乙方:________________
法定代表人:__________________法定代表人:__________________
地址:__________________________地址:________________________
聯繫電話:______________________聯繫電話:______________________
土地使用權認購協議書 篇18
出租方(以下簡稱甲方):__________________
法人住所地:_____________
郵政編碼:_________________
電話號碼:_________________
承租方(以下簡稱乙方):__________________
法人住所地:_____________
郵政編碼:_________________
電話號碼:_________________
根據《中華人森和國土地管理法》第二條關於“國家依法實行國有土地有償使用制度”和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條:_________________“國有土地有償使用的方式包括國有土地祖賃”等有關法律、法規和政策規定,甲乙雙方經協商達成如下協議。
第一條甲方出租給乙方土地的所有權屬於國家所有,乙方只享有出租土地的使用權,出租土地的地下資源、埋藏物及市政公用設施均不屬於出租範圍。
第二條甲方出租給乙方使用的國有土地位於:_____________;土地面積爲:_____________平方米,其中工業用地爲:_________________平方米(土地級別________________級),住宅用地爲:_____________平方米(土地級別:_____________級),商業用地爲:_____________平方米(土地級別:_____________級),公共設施用地面積爲:_____________平方米,公益事業用地面積爲:_____________平方米,其他土地面積爲:_____________平方米。
其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲乙雙方共同確認。
第三條本合同項下的土地出租年限爲__________年,自_____________年________________月________________日始至_____________年________________月________________日止。
第四條本合同項下的國有土地使用權租金收取標準隨人民政府公佈的基準地價調整而調整。調整後乙方應當自調整之日起按新標準繳納國有土地使用權租金。
第五條在現行人民政府公佈的基準地價調整前,土地使用權租金繳納按下列第__________項執行。
(一)乙方同意按合同規定向甲方繳納國有土地使用權租釜,國有土地使用權租金商業用地爲每年每平方米________________元人民幣,住宅用地爲每年每平方米元人民幣,工業用地每年每平方米________________元人民幣,應繳納元人民幣。自_____________年_____________月________________日起,乙方應於每年的________________月________________日前向甲方繳納當年的國有土地使用權租金。
(二)乙方同意按合同規定向甲方繳納國有土地使用權租金,國有土地使用權租金商業用地爲每年每平方米________________元人民幣,住宅用地爲每年每平方米________________元人民幣,工業用地爲每年每平方米________________元人民幣,應繳納________________元人民幣。自________________年_______________月________________日起,乙方應於每年的________________月________________日前和每年的________________月________________日前分兩次向甲方繳納當年的國有土地使用權租金,每次繳納的款額爲當年應繳租金的50%。
第六條乙方應按時繳納國有土地使用權租金,逾期繳納的,按日加收應繳費額________________的滯納金。乙方連續拖欠租金達________________個月內,甲方有權解除租賃合同,收回土地使用權,乙方付清所欠租金。
第七條除本合同另有規定外,乙方應在本合同規定的付款期限內將應支付的費用匯人甲方銀行賬戶內。銀行名稱:______________,賬戶號:_____________。甲方銀行賬戶如有變更,應在變更後________________天內以書面形式通知乙方,乙方應當書面簽收。由於甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方概不承擔違約責任。
第八條乙方必須按照規定要求和用途使用土地。在本合同期限內,乙方確需改變土地用途和現使甩條件的,應經甲方同意後,依照有關規定重新簽訂國有土地使用權租賃合同,調整國有土地使用權租金標準。
第九條本合同自生效之日起________________日內,乙方依照規定申請九理土地使用權登記或出租許可證手續。
第十條乙方依據本合同取得的土地使用權,在有償使用年限內經甲方同意,可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押,必須依法登記。
乙方將承租土地轉租或分給第三人的,承租王地使用權仍由乙方持有、乙方與第三人建立了附加租賃關係,第三人取得土地他項權利。
乙方轉讓土地時租賃合同可同時轉讓,租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人,承租土地使用權由第三人取得,租賃合同經向甲方登記更名後繼續有效。
地上房屋等建築物、構築物依法抵押的,承租土地使用權可隨之抵押,但承租土地使用權的抵押價值只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價,抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。
在出租年限內,土地出讓的,乙方有優先受讓的權利。租賃土地在辦理出讓手續後,終止租賃關係。租賃合同期滿,乙方有優先承租的權利。
第十一條甲方對土地使用者依法取得的承租土地使用權,在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回;因社會公共利益的需要,依照法律程序提前收回的,應對承租人給予合理補償。
承租土地使用權屆滿,乙方可申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應予批准。未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的,承租土地使用權由甲方依法無償收回。
乙方未按合同約定開發建設、未經甲方同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的,甲方可以解除合同,依法收回承租土地使用權,並同時無償收回地上建築物。
第十二條本合同規定的土地使用年限期滿乙方繼續使用土地的,乙方應在本合同期滿前三個月內,向甲方申請續期辦理。經甲方同意,重新簽訂土地使用權租賃合同後方可使用土地。
本合同規定的土地使用權年限期滿或雙方協商提前終止本合同或一方解除本合同的,乙方應向甲方交還已辦理的土地登記手續或土地使用權出租許可證。乙方對該土地內投資建設的建築物、附着物有權處置,在兩個月內沒有處置完畢的,甲方有權拍賣。
拍賣所得除支付拍賣、評估等中介費用外,發還給乙方。不能拍賣或者拍賣不利於土地的繼續出租轉讓的,甲方有權要求乙方限時拆除。在甲方要求拆除時間屆滿乙方不拆除的,甲方有權拆除,拆除費用由乙方負擔。
第十三條在土地使用權租賃期限內,國土資源管理部門有權依法對土地的使用等情況進行監督檢查,乙方應予以配合,並如實提供有關證明文件。
第十四條因執行合同發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,可向________________仲裁委員會申請仲裁。不願申請仲裁的可依法向人民法院起訴。
第十五條本合同由雙方簽字蓋章後生效。本合同採用中文書寫,合同正本一式__________份,甲、乙雙方各執________________份。
第十六條合同未盡事宜,可由雙方約定後作爲合同附件。合同附件是合同組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
甲方:_____________乙方:_____________
(公章)(公章)
法定代表人:_____________法定代表人:_____________
委託代理兒(簽字):______________委託代理人:_________________(簽字):______________
附圖:_________________略
土地使用權認購協議書 篇19
劃撥土地使用權補辦出讓合同範文
出讓方(甲方):___________________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:___________________ 職務:___________________
受讓方(乙方):___________________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:___________________ 職務:___________________
第一章 總則
第一條 雙方根據《中華人民共和國土地法》和國家有關法律、法規,本着平等自願的原則,通過友好協商,訂立本合同。
第二條 甲方依據本合同出讓土地使用權,土地所有權屬中華人民共和國。地下資源,理藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。
第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動,須遵守中華人民共和國法律、法規及____省(市)的有關規定,並不得損害社會公共利益,其合法權益受法律保護。
第二章 定義
第四條 本合同所使用的特殊用語定義如下:
1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域,即本合同第五條界定的區域。
2.“土地使用權抵押”指乙方爲籌集資金開發全部或部分出讓地塊向抵押權人(即貸款人)提供本合同項下的全部或部分權利、利益作爲還款保證的一種物權擔保行爲。
3.“總體規劃”指經中國政府批准的________開發區域的開發建設總體規劃。
4.“成片開發規劃”指由開發企業依據總體規劃編的,經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內的各項建設的具體佈置和安排。
5.“公用設施”指依照成片開發規劃對土地進行綜合性的開發建設,建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設施。
6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預見,對其發生和後果不能避免並不能克服的事件,包括地震、火災、雷電、洪水、颱風、爆炸、戰爭。
第三章 出讓地塊的範圍、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位於________ ,地塊編號爲________.(見附件________,地塊地理位置圖或地籍圖)
第六條 第五條所指地塊總面積爲________ 平方米。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限爲________年,自頒發該地塊的《國有土地使用證》之日起算。
第四章 土地用途
第八條 本合同項下的出讓地塊,按照批准的總體規劃是建立一個對資企業主爲的工業區(綜合區)開辦和經營重化工工業項目(建設項目),亦准許開辦一些與工業項目(建設項目)相配套的生產和生活服務設施。
(注:根據具體情況定)。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條 在出讓期內,如需改變本合同規定的土地用途,應當徵得甲方和城市規劃部門批准,依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,並辦理登記。
第五章 土地費用及支付
第十一條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費和國家規定的有關土地稅費。
第十二條 該地塊的土地使用權的出讓金爲每平方米________ 元人民幣(美元、港元),總額爲________ 元人民幣(美元、港元)。
第十三條 本合同經雙方簽字後____日內,乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%作爲履行合同的定金。
乙方應在簽訂本合同後____日內,支付全部土地使用權出讓金,逾期未全部支付的,甲方有權解除合同,並可請求違約賠償。
甲方: ___________
乙方: ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
土地使用權認購協議書 篇20
甲方:______________住址:______________
乙方:______________住址:______________
經甲乙雙方協定,甲方自願將自己責任田使用權轉讓給乙方(使用權爲永久性),現達成以下協議:
1、土地情況:該土地位於_________________,東鄰_____________,南鄰_________________,西鄰_____________,北鄰_____________,土地南北長________________米,東西長________________米,合計________________畝。
2、轉讓金每畝_______________萬元,共計_______________萬元整,(大寫_____________),由乙方一次性付清。
3、期限:永久性
4、土地確權歸乙方所有,遇到土地徵遷、佔用情況,土地附着物和土地補償均由乙方承擔和享有權利,甲方不再享有該塊承包地的任何權利。
5、自簽訂協議之日起,甲方自動放棄該宗土地使用權,乙方享有該土地的使用權、處置權並可以在該土地自行安排建築,甲方無權干涉,甲方不得以任何藉口或行爲違反此協議,如有違約甲方按協議金額的拾倍以上賠償給乙方。
6、此協議一式二份,甲乙雙主各執一份,雙方簽字後生效。
7、此合同未盡事宜________________
甲方:_______________身份證號:______________
乙方:_______________身份證號:___________
中證方:_______________
________年________月________日
土地使用權認購協議書 篇21
土地使用權人(被繼承人):_________________(下面簡稱甲方)
土地使用權繼承人:_________________(下面簡稱乙方)
甲、乙雙方就土地使用權的繼承達成協議,並簽訂本協議書,現將有關事宜分列如下:_________________
甲方自願將名下的土地所有權轉由乙方繼承。繼承土地的具體情況如下:_________________集體土地建設用地使用證號:_________________土地使用者:_________________地址:_________________用地面積:_________________壹佰叄拾肆點;其中:_________________建築佔地:_________________壹佰叄拾肆點用途:_________________住宅。四至界線:_________________東至:_________________本戶門前陽臺,竈房山峯外腳抵本戶空場;南至:_________________本戶正房,竈房峯外腳抵與奚國的界石內皮爲界;西至:_________________本戶正房峯後腳外皮抵本戶園地;北至:_________________本戶正房,山峯後腳外皮抵陳祖瓊承包地。此協議一式兩分,甲、乙雙方各執一份爲憑,協議自簽字當日起生效。
甲方:_________________(簽字)
乙方:_________________(簽字)
公證人:_________________(簽字)
_____年 _____月____ 日
土地使用權認購協議書 篇22
甲方:姓名:國籍【身份證號碼】【護照號碼】居住地址:【委託代理人】姓名:國籍【身份證號碼】【護照號碼】地址:郵政編碼:
乙方:姓名:國籍【身份證號碼】【護照號碼】居住地址:【委託代理人】姓名:國籍【身份證號碼】【護照號碼】地址:郵政編碼:根據國家和省法律、法規和有關規定,甲、乙雙主在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議:
第一條買賣房地產情況
甲方擬將位於的房地產轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了瞭解,願意購買該房地產。
該房地產【共用】【自用】土地使用權面積爲平方米,土地使用權用權類型爲,房屋建築面積爲平方米,其中【套內】【整層內】的建築面積爲平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積爲平方米。該房地產甲方於________年____月____日向申請產權登記,領取了《房地產權證》,證書號碼爲,房地產權共有證號碼爲。
第二條買賣房地產價格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產交易總金額爲仟佰拾萬仟佰拾元整。乙方應於合同簽訂後天內支付甲方定金仟佰拾萬仟佰拾元整。
乙方於________年____月____日前支付第二期房款元整。
最後一期付款元整,在辦理好轉讓手續並核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最後一期付款時衝抵,付款方式:【現金】【支票】【匯款】。
第三條登記過戶手續辦理
本合同簽訂之日起三十日內,甲、乙雙方應攜帶有關資料到辦理過戶手續。乙方支付最後一期購房款時,甲方應同時將辦理過戶後的《房地產權證》交付給乙方。
第四條房地產交接雙方同意於________年____月____日由甲方將該房地產交付給乙方使用。
第五條權利保證約定
甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制,若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的,概由甲方負責處理,並承擔相應法律責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。
第六條違約責任
甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時,作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方,另賠償乙方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金。
乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購房款甲方在七日內退回乙方,另賠償甲方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金,由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條稅務承擔
辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費,由甲、乙雙方按規定各自負責。
第八條合同爭議的解決方法
本合同履行過程中如發生爭議,雙方應及時協商解決,協商不成的,按下述第種方式解決:
1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。
第九條本合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜,雙方可協商簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同一式三份,甲、乙方雙方各存一份,當地房地產管理部門存一份。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
委託代理人:委託代理人:
交易所監證:監證代表:
________年____月____日
土地使用權認購協議書 篇23
甲方:
乙方:
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規之規定,甲、乙雙方本着平等、自願、協商一致的原則,簽訂本合同,以示共同遵守。
第一條:甲方將位於 的 平方米的土地轉讓給乙方,甲方不干預乙方對該土地的使用權。
土地總面積爲 平方米。實際方位 。
第二條:歸屬問題
該土地轉讓成立後,甲方必須將擁有該土地的所有權益移交給乙方,其中包括:
1、 永久使用權; 在該土地範圍內建築房屋; 國家或集體徵用土地後的賠償款(限於政策因素,甲方應無條件協助乙方獲取該權益);
2、 繼承、再次轉讓及與它人置換的權利。
第三條:轉讓費及付款方式
1、該土地轉讓費共計 元(大寫: )人民幣。乙方在雙方簽訂合同之日先付 元(大寫: )人民幣。
2、其餘款項在 年 月 日前交清。
第四條、雙方權益、義務
1、甲方一次性收取人民幣 元轉讓費後,不再收取任何費用。甲方應確保擁有該土地的所有權、使用權爲其所有,如果乙方遭第三方出具證據證明其爲土地所有人並索要該土地所有權、使用權時,乙方有權向甲方追索本合同所產生轉讓費本金、利息及由此造成的所有損失。
2、本土地所有權、使用權爲家庭單位所有,轉讓成立後甲方任何家庭成員不再享有該土地權益的所有權、使用權、繼承權。甲方子女應該在本合同書籤字並接受本合同條款。
3、甲方有義務在本村內協助乙方完善本土地使用時的配套設施,如水、電供應等,費用無需甲方支付。
第五條、違約責任
甲、乙雙方必須遵守合同條款,任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行爲,違約方賠償由此而給對方造成的一切經濟損失。
第六條、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協商解決。本合同具有法律效力,執行中,如發生糾紛,經甲、乙雙方協商不成,可通過當地人民法院訴訟解決。
第七條、土地平面圖經雙方簽字後作爲本合同的重要附件。
第八條,本合同一式四份,甲、乙雙方各持兩份,本合同經雙方簽字蓋章後生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地使用權認購協議書 篇24
甲方:__________________(出租方),系根據中國法律成立併合法存續的__________________企業。 企業法人營業執照號碼:__________________
註冊地址:__________________
乙方:__________________(承租方),系根據中國法律成立併合法存續的__________________公司。
企業法人營業執照號碼:__________________
註冊地址:__________________
根據國家有關法律法規的規定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》,甲方向乙方出租國有土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)。爲明確雙方的權利與義務,訂立本合同。
第一章 土地使用權租賃範圍
1、甲方依據本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位於_________、_________等_________個省市,面積_________平方米(以下稱“租賃土地”)。對該租賃土地的詳細描述作爲附件一,構成本合同之一部分。
2、甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬於國家。
第二章 租賃期限
1、土地使用權租賃期限爲_________年,自_________年_________月_________日起算。
2、如果乙方要求延長租賃期限,乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。
3、甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知後,應同意該等延長,並應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期後滿前辦理完畢土地使用權可續租的一切有關的政府部門審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或(在無該等標準時)依當時的市場價格執行。
4、甲乙雙方同意,乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權,但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。
第三章 租賃用途
1、乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途範圍內使用土地。
2、在符合1條的前提下,租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時,應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_________ 日內決定是否同意該等改變。如同意,則甲方應到有關部門辦理相應批准手續。在取得批准後,乙方方可按改變後的用途使用。
第四章 租賃土地交付使用
1、甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。
2、乙方在甲方將該土地使用權交付之日起,必須依照土地授權經營書規定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行爲。
第五章 租金及稅費
1、乙方按照本合同應向甲方每年支付總額爲_________元人民幣的租金(“租賃土地年租金”)。租金的計算方法爲:集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_________(平方米)集體土地面積(平方米)。在本合同有效期內,甲乙雙方每_________年可以對前述租金協商調整。
2、甲乙雙方同意,對於按照本合同的規定終止使用的部分土地,乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協商確定的金額做相應減少。
3、本合同所規定的租金,由乙方按季度向甲方支付,每次支付的租金額應爲該年度租金總額的 _________分之一。每一筆租金應於每年_________月_________日、_________月_________日、 _________月_________日、_________月_________日、(前述每個日期均爲“付款日”)之前交付甲方。無論前款規定如何,第一筆租金額應按下述計算方法計算並在本合同生效後第一個付款日支付給甲方:年租金/_________合同生效日至合同生效後第一個付款日的實際天數。
4、甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂後由於國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應於每年的_________月_________日結算該等費用前一年度的增加部分。
第六章 雙方的權利和義務
1、甲方的權利和義務:
①依據本合同約定向乙方收取租金。
②監督乙方依據本合同約定使用土地。乙方未徵得甲方同意,擅自改變用途的,甲方有權收回相關土地的土地使用權。
③本合同期滿不再延續的,甲方有權收回該土地的土地使用權。
④甲方需根據本合同的約定,及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。
⑤甲方應支持乙方在獲得必需的法定批准後,在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建築物、構築物。
⑥租賃期間,甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。
⑦對於政府因公益事業而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區和其他區域所造成的對租賃土地的破壞,甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。
⑧甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建築物、附着物的所有權,包括佔有、使用、處分及收益的權利和利益。
⑨在本協議有效期內,未經乙方書面同意,甲方不得提前終止協議或部分及全部收回土地使用權,但本協議另有規定者除外。
2、乙方的權利和義務:
①乙方有權依據本合同的約定使用土地。
②乙方須向甲方及時按本合同支付租金。
③乙方須根據本合同約定用途使用土地,並接受甲方監督。
④租賃期滿不再續租的,乙方須及時、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地的土地使用權。
⑤乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。
⑥乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利進出該土地。 乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護,不得損壞,否則應承擔修復所需的一切費用。
第七章 合同的變更和終止
1、對本合同的任何變更,須經雙方同意,並以書面形式作出方可生效。爲了避免歧義,乙方按本合同要求延長租期或終止租賃,應按本合同的有關條款進行。
2、本合同按下列方式終止:
①本合同期限後滿,或
②本合同有效期限內雙方達成終止協議,或
③本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本合同的能力,或
④根據法律、法規的規定,或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。
第八章 違約責任及損害賠償
任何一方違反本合同約定,另一方可以要求或採納本合同和法律所允許的補救措施,包括但不限於實際履行和補償經濟損失。
第九章 雙方的陳述和保證
1、甲方的陳述和保證:
①甲方是依法成立的企業,具有獨立的法人資格,現持有有效的營業執照。
②甲方一直依法從事經營活動,並未從事任何超出法律規定的營業範圍的活動。
③甲方爲簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內部授權程序都已獲得或完成,簽署本合同的是甲方的有效授權代表,並且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。
④甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務並不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程,亦不違反任何法律、法規或規定。
2、乙方的陳述和保證:
①乙方是依法成立的股份制企業,具有獨立的法人資格,現持有有效的營業執照。
②乙方一直依法從事經營活動,並未從事任何超出法律規定的營業範圍的活動。
③乙方爲簽署本合同所需的內部授權程序都已完成,簽署本合同的是乙方的有效授權代表,並且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。
④乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務並不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程,亦不違反任何法律、法規或規定。
第十章 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,並於本合同簽訂日之後出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於水災、火災、旱災、颱風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰爭(不論曾否宣戰)以及政府部門的作爲及不作爲)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,並在該不可抗力事件發生後_________日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後,甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則適用本合同。
第十一章 其他規定
1、除本合同另有規定外,未經另一方書面同意,任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。
2、合同及其附件構成雙方全部合同,並取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協議、合約、理解和通信。
3、本合同任何一條款成爲非法、無效或不可強制執行並不影響本合同其它條款的效力及可強制執行性。
4、本合同或其附件的修訂僅可經書面協議並經雙方授權代表簽字且須經雙方採取適當的法人行動批准而作出。
5、除非另有規定,一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權並不構成對這些權利、權力或特權的放棄,而單一或部分行使這些權利、權力或特權並不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。
6、本合同附件是本合同不可分割的組成部分,並與本合同具有同等約束力,如同已被納入本合同。
第十二章 通訊
一方根據本合同規定作出的通知或其它通訊應採用書面形式並以中文書寫,並可經專人手遞或郵務發至以下規定的另一方地址,或傳真至另一方規定的傳真號碼,通知被視爲已有效作出的日期應按以下的規定確定:
①經專人交付的通知應在專人交付之日被視爲有效。
②以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期爲準)後第_________天(若最後一天是星期日或法定節假日,則順延至下一個工作日)被視爲有效。
③以傳真形式發出的通知應被視作於傳真完畢的時間作出,唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。
雙方通訊地址和傳真號碼如下:
通訊地址:_________傳真:_________
通訊地址:_________傳真:_________
若一方更改其通訊地址或傳真號碼,應儘快按本條規定書面通知另一方。
第十三章 適用法律和爭議的解決
1、本合同應適用中華人民共和國法律並應根據中華人民共和國法律解釋。
2、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,由甲乙雙方協商解決。若協商不成,甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會,按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第十四章 附則
本合同正本一式_________份,雙方授權代表簽署並加蓋公章後生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計算,各份合同具有同等效力。
甲方(蓋章):__________________ 乙方(蓋章):__________________
授權代表(簽字):__________________授權代表(簽字):__________________
_________年__________月__________日 _________年__________月__________日
土地使用權認購協議書 篇25
贈與人:______________
受贈人:______________
贈與人將其土地使用權贈與受贈人,經雙方當事人協商一致,簽訂本合同,以明確雙方的權利義務。
第一條、贈與土地位於永城市歐亞路西路南側,面積爲730平方米。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證(永國用(土籍)第0700-2號)。
第二條、贈與人將該宗土地使用權無償贈與受贈人個人,歸受贈人個人所有。
第三條、贈與人與受贈人於 年 月 日共同到土地管理部門辦理過戶手續。贈與土地上的建築物、附屬物所有權隨之一併轉移。
第四條、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的贈與人可以撤消贈與.
第五條、一切與本合同有關的糾紛,首先由雙方當事人協商解決。協商不成,任何一方可向人民法院提起訴訟。
第六條、本合同如有未盡事宜,一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定,經合同雙方協商一致,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
第七條、本合同正本一式兩份,雙方各執一份。
贈與人(簽名):
受贈人(簽名):
年 月 日
土地使用權認購協議書 篇26
甲方:____________________________(出租方)
系根據中國法律成立併合法存續的_________企業
企業法人營業執照號碼:_____________________
註冊地址:_________________________________乙方:____________________________(承租方)
系根據中國法律成立併合法存續的_________公司
企業法人營業執照號碼:_____________________
註冊地址:_________________________________根據國家有關法律法規的規定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》,甲方向乙方出租國有土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)。爲明確雙方的權利與義務,訂立本合同。第1條土地使用權租賃範圍
1.1甲方依據本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位於_________、_________等_________個省市,面積_________平方米(以下稱“租賃土地”)。對該租賃土地的詳細描述作爲附件一,構成本合同之一部分。
1.2甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權,有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發的相關的土地授權經營書,文件號爲國土資函______號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作爲附件二,構成本合同之一部分。
1.3對於乙方的______個加油站現已佔用的_________平方米集體土地,甲方承諾自乙方營業執照簽發之日起一年內,辦理完徵用手續,取得國家主管部門的授權,並租賃給乙方使用。在辦理上述徵地手續期間,乙方有權依據國土資源部國土資函_____________號《_________》,合法無償使用該等土地。
1.4甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬於國家。第2條租賃期限
2.1土地使用權租賃期限爲_____年,自_________年_____月_____日起算。
2.2如果乙方要求延長租賃期限,乙方應在前述租賃期限期滿之前至少________個月以書面形式通知甲方。
2.3甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知後,應同意該等延長,並應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期後滿前辦理完畢土地使用權可續租的一切有關的政府部門審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或(在無該等標準時)依當時的市場價格執行。
2.4甲乙雙方同意,乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權,但乙方須在其所要求的終止日前______個月書面通知甲方。(合同範本 )第3條租賃用途
3.1乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途範圍內使用土地。
3.2在符合3.1條的前提下,租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時,應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_________日內決定是否同意該等改變。如同意,則甲方應到有關部門辦理相應批准手續。在取得批准後,乙方方可按改變後的用途使用。第4條租賃土地交付使用
4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。
4.2乙方在甲方將該土地使用權交付之日起,必須依照土地授權經營書規定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行爲。第5條租金及稅費
5.1乙方按照本合同應向甲方每年支付總額爲_______元人民幣的租金(“租賃土地年租金”)。對於本合同1.3條所述集體土地的租金,乙方每年應向甲方另行支付(但租金的計算和支付應以甲方按1.3條的規定將土地使用權租賃給乙方之後),租金的計算方法爲:集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_________(平方米)集體土地面積(平方米)。在本合同有效期內,甲乙雙方每_______年可以對前述租金協商調整。
5.2甲乙雙方同意,對於按照本合同的規定終止使用的部分土地,乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協商確定的金額做相應減少。
5.3本合同所規定的租金,由乙方按季度向甲方支付,每次支付的租金額應爲該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應於每年______月______日、______月_______日、______月______日、______月_______日、(前述每個日期均爲“付款日”)之前交付方。無論前款規定如何,第一筆租金額應按下述計算方法計算並在本合同生效後第一個付款日支付給甲方:年租金/_______合同生效日至合同生效後第一個付款日的實際天數。
5.4甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂後由於國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應於每年的_______月______日結算該等費用前一年度的增加部分。第6條雙方的權利和義務
6.1甲方的權利和義務:
(a)依據本合同約定向乙方收取租金。
(b)監督乙方依據本合同約定使用土地。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地使用權認購協議書 篇27
轉入方: (以下簡稱甲方)
轉出方: (以下簡稱乙方)
爲了促進土地規模經營和高效農業,推進新農村建設進程,在不改變土地集體所有制的性質和不改變乙方在二輪承包續包期內的承包權以及不改變土地的農業用途的前提下,在徵得土地承包合同的原發包同意的情況下,按照“依法、自願、有償”的原則,經甲、乙雙方協商,達成土地使用權流轉合同如下:
一、 流轉形式:出租;
二、土地流轉面積: 畝(大寫)。田塊數 塊。土地類別:水稻田 畝。旱田 畝,山坡天 畝,其他 畝。
三、土地使用權流轉期限爲 年,即公曆20 年 月 日起至20 年 月 日。
四、流轉土地用途:甲方徵得土地用於企業用地。
五、土地流轉價格及支付方式:(一)貨幣形式計價。甲方付給乙方流轉費每年每畝 元,在每年的 月份結算付清。(二)每5年按其稻穀(400斤)的國家保護價提增一次。
六、國家政策性補貼享受約定
國家政策補貼經甲乙雙方約定由 方享受。
七、合同效力
合同生效後,在土地使用權流轉期限內,甲、乙雙方必須嚴格遵守,任何一方不得擅自變更,解除合同。但遇國家法律、法規和政策發生變化時,以新出臺的法律、法規和政策作相應的變更。
八、解決合同糾紛的方式
發生糾紛應協商解決,協商不成,由有關部門調解,調解不成由人民法院依法裁決。
九、合同生效條件
本合同自甲、乙雙方簽字後生效,本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日