商品房屋預售合同書（通用3篇）

商品房屋預售合同書 篇1

合同編號

出售方(甲方)：地址：統一社會信用代碼：郵碼：電話：

購買方(乙方)：姓名：性別：出生日期：______年____月____日國籍：身份證號碼：地址：郵碼：電話：

第一條甲方經批准，取得位於市，用地面積平方米的土地使用權。

地塊編號：，使用年期年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

甲方在上述土地興建樓宇，現定名爲，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層)。

建築面積平方米，土地面積平方米(其中：基底分攤平方米、公用分攤平方米、其他平方米)。

第三條甲方定於______年____月____日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價爲每平方米元人民幣，總金額萬千百十萬千百十元(小寫萬元)人民幣。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行分期(次)付款：賬戶名稱：，賬號：。

第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息，自本合同約定的付款日次日起，以價款爲基數，按利率計算。

如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期將樓宇交付給乙方使用，應向乙方支付違約金，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息(自之日起，按利率計算)在天內退回乙方指定賬戶(賬戶名稱：，賬號：)。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經

市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法規和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費(稅)。

第十條預售的樓宇，乙方不得轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分，與本合同具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，選擇下列第項解決：1.向仲裁委員會申請仲裁;2.向人民法院起訴。

第十三條本合同正本一式份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各份，各份合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：代表(簽字)：代表(簽字)：______年____月____日

簽訂地點：______年____月____日

商品房屋預售合同書 篇2

甲方(賣方)：______

乙方(買方)：______

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的商品房事宜，訂立本合同。

第一條

甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號爲：______，土地面積爲：______，土地用途爲".甲方經批准，在該地塊上投資建造(暫定名/現定名)商品房，主體尋址建築結構爲_________結構;建築物地上層數爲_________層，地下層數爲______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批准上市預售(預售許可證編號：___________________)。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢(號___層__室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途爲__________.

據甲方暫測該房屋建築面積爲_________平方米，其中套內建築面積爲_________平方米、公用分攤建築面積爲___平方米。該房屋建築層高爲_____米。

該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價爲人民幣___________________元。(大寫)：___________________.

第四條

乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積爲準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視爲放棄該項權利。

第六條

簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：___________________、帳戶名稱：___________________、帳號：___________________)。預售款按政府規定監管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在中約定明確。

第七條

乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額爲總房價款的___%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。貳、______________________________________

第八條

簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審覈批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除合同。

第九條

甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局，確需變更的應當徵得乙方書面同意。甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。

叄、__________________________________________________

第十一條

甲方定於_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：壹、乙方有權單方面解除本合同。貳、____________________________________________________

第十三條

該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌爲___________________在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途爲_______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條

在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後_______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作爲辦理該房屋過戶手續的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

第十五條

該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條

甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條

甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

第十八條

該房屋交付後，乙方認爲主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

第十九條

乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額爲總房價款的_________%，在退還房款時一併支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條

甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

第二十一條

自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發佈的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

第二十二條

甲方已選聘___________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。

因該房屋規劃用途爲_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。

第二十三條

乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。

自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條

本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十五條

本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其它任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。

如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵後(以寄出的郵戳爲準)第_______日將被視爲已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視作已送達。

第二十六條

該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條

本合同的補充條款、附件及補充協議均爲本合同不可分割的部佞。

本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議爲準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十八條

甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十九條

本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。

雙方商定本合同生效之日起_____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條

本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

第三十一條

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。

協商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條

本合同壹式___________份，均具有同等效力。

其中甲、乙雙方各執______份，______________________________________、___________________各執壹份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號碼： 身份證號碼：

________年____月____日 ________年____月____日

商品房屋預售合同書 篇3

出賣人(簡稱甲方)： 年 月 日出生，住址：

身份證號碼：

買受人(簡稱乙方)： 年 月 日出生，住址：

身份證號碼：

根據《民法典》等規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋全售達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以 方式取得位於郫縣德源鎮禹廟街 的土地使用權，甲方應向乙方出示相關文件。

第二條 房屋全售依據

買受人購買的房屋爲全售房屋。

第三條 買受人所購房屋的基本情況

買受人購買的房屋爲本合同第一條規定的項目，即郫縣德源鎮禹廟街民樂居第六層住房，屬磚混結構，層高爲 ， 建築總層數爲6層。

該房屋建築面積共 平方米，其中。套內建築面積爲 平方米。

第四條 價款

甲乙雙方約定按建築面積計算價款，單價爲每平方米爲人民幣元 的總價款爲 元。

此款一次性付完。

第五條 房屋交付

甲方以於 年 月 日將房屋交付乙方，以全售合同爲準。

第六條 屋質量及基本情況。

甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規定的質量標準。

該套房屋爲清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個，防盜門一扇，不作分戶門，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面爲外牆塗料。涉及的水、電、氣戶頭費由乙方承擔。

第七條產權登記及費用

房屋產權由甲方統一辦理，屬村鎮產權。如今後土地所有權性質發生變化，即轉爲國有土地使用權後，其房屋產權登記時涉及的相關費用由乙方承擔。

第八條 房屋質量保修

房屋質量保修按建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的規定執行。

第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協商處理，或按《民法典》的相關規定處理。

第十條 本合同自雙方簽字生效。

第十一條 本合同一式三份，雙方各執一份。

甲方： 乙方：

______年 月 日

房屋預售合同範本三

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(縣)________地塊的國有土地使用權，土地使用面積爲________平方米，國有土地使用證件爲________。甲方在上述地塊上建設的________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，經濟適用住房銷售許可證號爲京房內證(經)字第____號。

乙方自願購買甲方的________房屋，房屋用途爲普通住宅。乙方預購房屋的定金爲人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積爲________平方米(包括：套內建築面積________平方米，分攤的共有共用建築面積________平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建築面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)爲______平方米，該土地使用面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。

第二條甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±____%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第 ________種(大寫)方式處理：

1、乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。

2、按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

3、______________________________________________________________。

第三條雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米人民幣___元，價款合計爲人民幣(大寫)__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(小寫)__元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲________，銀行帳號爲________。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____ (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量覈定規定(試行)》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款述條件後，甲方交付房屋的日期爲____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____ 利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按____向乙方補償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之_______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本合同簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業管理公司負責管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同後三十日內，持本合同和有關證件共同到北京市________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十三條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

1、提交北京仲裁委員會仲裁。

2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議爲本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，______________________。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯繫電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯繫電話：____________________

__________年_______月_______日

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯繫電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯繫電話：____________________

__________年_______月_______日