農村包工包料樓房建築合同（通用3篇）

農村包工包料樓房建築合同 篇1

甲方：__________

乙方：___________

工程地點：甲方在____建房屋____層，建築面積爲____平方米。由乙方承包施工。經雙方協商同意，特簽訂如下合同：

一、承包方式

採用包工包料方式承包，面積價格一次性包死，工程面積必須嚴格按圖紙設計施工，乙方不得隨意改變圖紙設計，未經甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質材料，因施工過程中發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致，乙方在施工中必須接受甲方的監工，並接受合理化建議並採納。乙方自帶建築所需一切工具，包括施工用的攪拌機、震動器等施工機械以及模板，搭架用的竹木等，費用由乙方自理，乙方的施工人員食宿問題由乙方自行解決，費用由乙方自理。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建築，包括樓頂頂層層面加漿磨光，同時作好防滲處理。

三、承包價格及付款方式

經甲乙雙方協商，建築面積按相關民俗按樓面平方米計算，屋檐滴水處每平方米按每(樓面平方米1/2)費計算，即樓面平方米是____元/平方米，屋檐滴水處是____/平方米。

先預付____元整(大寫：____)。工程如在農曆____年____月____日完成外牆磚、屋內格牆及屋頂樓平完工。付款 元整(大寫：____ )。內牆及地平及外牆磚完工付款 元整(大寫：____ )。剩餘部分經甲方驗收合格後付。

四、雙方責任

甲方提供施工的水電，乙方必須保證工程質量，按設計圖紙和甲方要求施工。

五、質量要求

1、乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。

2、甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行爲時，有權要求乙方停工或整改。

3、房屋建成後甲方發現質量問題的，如：

1)所進材料一定確保質量，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、樓板，鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲等。

2)主體牆與水平地面不垂直、牆壁凹凸不平、開裂;主體柱地面不垂直、斷裂、露筋：橫樑斷裂、露筋;天板或地板開裂、塌陷、露筋等等)，由乙方承擔賠償一切損失，乙方必須進行免費維修。

4、主體四角端正、牆面、地面平，牆體粉刷平整，杜絕空鼓，符合相關標準。門面貼瓷磚。

六、注意安全

乙方必須按照安全規範和技術要求，採取嚴格的安全防護措施，文明施工，在施工過程中要特別注意安全施工，確保人身和財產安全，杜絕一切事故發生，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的傷亡事故，由乙方負全部責任。乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以及第三人人身傷亡及財產損害的乙方應當負全部責任。如果乙方施工人員出現工傷、因施工造成他人損傷等事故的一切事故，一切由乙方負全部負責，甲方不負擔任何責任和費用。

七、工期要求

主體工程工期爲____天，從簽訂合同之日起計算，乙方必須在____年____月____日前完成主體工程，完工時間不能超過____天，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。如因乙方的原因造成工期延誤的，每拖延一天，每平方米減少工錢____元，

因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期延誤除外。乙方所需材料，應在年前籌備齊，以便按期施工。

八、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，在證人執一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)：____________

乙方簽字(章)：____________

在證人簽字(章)

日期：________________

農村包工包料樓房建築合同 篇2

發包方： (以下簡稱甲方) 身份證號：

承包方： (以下簡稱乙方) 身份證號：

一、協議內容：甲方委託乙方對房屋進行裝飾施工。

二、房屋總面積

三、裝修工程總造價 元，大寫元 整。

四、分期付款方式：

首期：甲方先付 元，訂金給乙方;

二期工程裝修到一半時，甲方再付 元給乙方;

三期工程完工後十天內進行驗收報告，合格後甲方再付 元給乙方。

五、工程完成期限：本工程工期限 年 月 日起至 年 月 日止，共計 天，如果到期還沒完工甲方有權對乙方按每天工程總價格的0.5%罰款、

六、備註：

七、乙方應做到安全文明施工，如有違法被罰則與甲方無關，由乙方自負，乙方的施工人員必須注意安全，在施工期間發生的一切工傷事故，與甲方無關，乙方自負。

八、精心施工、認真負責、打造精品工程、保質保量完成任務。

九、工程在施工中，甲方更改施工方案，甲方應提前給乙方協商，乙方可另計單價。

十、違約責任：本協議雙方協商簽訂後共同遵守，甲方有意違約，應提前給乙方協商，如乙方不同意，甲方必須賠償，乙方工程造價價格30%作爲違約金，另外已經完工的合格工程量甲方可按裝飾預算單價支付給乙方。乙方未經甲方同意中止合同，則乙方必須賠償甲方工程總款的30%作爲違約金。

十一、保修期限：自甲方驗收合格起算，保修時間爲一年。

十二、協議到期，甲方如有意續約，應在計劃時間內與乙方進行協商，本協議共一頁一式二份，甲乙雙方各執一份，雙方在合同有效期內，如發生糾紛，原則上採用和平協商，如協商不成可向當地人民法院提交訴訟解決。

甲方認可簽字：

乙方認可簽字：

確認日期： 年 月 日

農村包工包料樓房建築合同 篇3

甲方：________

乙方：________

根據中華人民共和國《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》及其它法律法規，爲了明確和規範施工中雙方的職責義務，有效的進行安全、質量、進度、文明施工、投資等全方面管理，本着平等、自願、公平、誠信的原則，經雙方協商達成一致，制定本合同，雙方應共同遵守執行。

一、工程範圍、內容及辦法

1、工程名稱：________

2、工程地點：________

3、工程結構及面積：________

4、承包方式：包工包料，依據雙方覈對後的預算加工程變更籤證據實結算。

5、承包內容：基底標高以上施工圖所含的所有土建工程、水、電、暖通安裝(不含基礎土方開挖、樁基、門窗制安、消防、電梯、玻璃幕牆)。

6、合同暫定萬元，最終以雙方覈對後的決算價爲準。

二、組成本合同的文件：

1、本合同全部條款。

2、國際建築施工及安裝質量驗收標準、規範、規定等有關技術文件。

3、施工圖紙，設計變更，圖紙審查回覆，工作函，雙方有關工程的協商變更等書面協議視爲本合同的組成部分。

三、工程質量：

1、施工圖標註的質量標準和竣工驗收合格工程。

2、乙方須嚴格按施工圖和國家標準規範施工。

施工期間檢查驗收若出現質量問題，甲方視情況每次每項可按____元標準對乙方處質量違約金，並由乙方承擔返工損失，工期不順延。

3、建設局質量監督站或上級有關部門檢查中所發現的質量問題，乙方無償返工或修復。

四、工期及要求

1、自____年____月____日，竣工交房日期____年____月____日

2、開工時間以乙方收到甲方開工通知後雙方確認工期爲準，遇人力不可抗因素，工期順延，但不增加費用。

3、開工五日內，乙方將切實可行的施工組織設計，工程形象進度計劃報甲方、監理單位備案。

經雙方確定認可後的工期，每延誤一天按總價的5‰處罰。

五、嚴格控制原材料：

1、鋼材、水泥、砼、砌塊、水、電、暖通材料、面磚、防水、保溫材料、外牆漆，由甲方認質認價後，由乙方根據工程進度自行訂購、施工。

上述之外的材料、設備，按政府有關部門發佈的造價信息指導價

結算。

但採購前需經經甲方對規格、型號、質量進行認可並存樣。

2、按規定需送檢的建築材料，須經甲方、監理驗收，現場取樣送試驗室檢驗後方可使用，費用由乙方承擔，檢驗合格前嚴禁使用。

3、按規定需要出具原材料成品、半成品出廠合格證、檢驗證明的，乙方必須報送工程監理、甲方代表簽證，未經簽證的，無出廠合格證和檢驗、試驗證明的，視爲不合格材料，嚴禁使用。

六、安全生產、文明施工

1、乙方應嚴格執行安全法規，市建設局、安監站及甲方關於安全文明施工的各項規章制度，搞好安全生產。

在施工中發生的一切傷亡事故或因施工給第三人造成人身、財產損失的，均由乙方承擔法律責任及一切經濟賠償，並支付甲方____元/次安全責任違約金。

2、乙方應按文明施工及主管單位的要求，對生產區和生活區進行建設、管理，臨建設施佈局合理，符合有關要求。

3、乙方應嚴格履行市建設局、甲方、監理及相關單位關於建設工程安全文明施工有關規定，進行安全文明教育及培訓，並承擔相應費用。

七、甲方職責和義務

1、協調處理施工現場周邊關係，滿足施工需要，因甲方原因發生停工一天以上的，工期順延。

2、開工前完成三通一平，確認建築物的座標點。

水準點及各種放線數據。

3、完善各種由甲方辦理的手續，組織圖紙會審和安全、技術交底，協調勘探、設計、監理、施工方關係。

4、積極配合乙方、監理，做好工程監督、檢查、驗收工作。

5、按合同約定的付款階段和額度，經監理、甲方工程部預算部審覈後及時撥付工程款。

八、乙方責任和義務

1、工程承包合同簽訂後，乙方不得擅自將工程的任何一部分轉包給他方。

一經發現，甲方有權立即終止合同，扣除乙方保證金。

2、開工前，完成各項施工準備工作，設置大門和施工標誌牌，按規定檢驗各種施工機械、量具，檢驗單報甲方、監理單位備案。

3、開工前應成立項目經理部，項目經理必須在施工現場主持日常工作。

健全項目施工管理體系，專業施工管理人員要配備齊全，以滿足工程需要。

開工後五日內將施工組織設計報送甲方工程部、監理單位認可。

七日內完成總體技術交底、安全交底，並報送甲方、監理單位。

分項分部技術交底均在各工序施工前完成，並上報甲方、監理單位。

4、人員調動要取得甲方、監理單位同意，並上報甲方工程部備案，否則視爲乙方違約，在撥付工程款時扣除每人次____元的違約金。

5、嚴格執行國家現行施工質量驗收規範和標準、條例、規定，落實好工程施工質量標準和安全文明施工的各項規章制度。

6、嚴格執行甲方的管理制度，服從甲方代表、監理單位對工程施工發出的指令、要求，配合甲方、監理監督、檢查、驗收工作。

在巡檢中發現的質量問題視情節給予500—20__元罰款。

7、及時完善各項施工技術資料、安全資料。

原材料檢驗和各項檢測，應在甲方代表、監理旁站監督下進行，否則視爲無效檢驗，並支付甲方質量違約金每次500元。

8、認真執行和履行市建設局及其它相關單位對工程所要求的治安、環保、保險、衛生、工程竣工、工程回訪、保修等規定與必須辦理的手續，並承擔相關費用。

農民工工資保證金由乙方按建設局要求自行辦理，並將有關手續、證件複印件上報甲方工程部備案。

9、乙方承擔辦理開工手續時施工方繳納的費用，承擔施工工程項目的所有檢測費用。

九、工程款支付

1、多層樓由乙方墊資只主體工程封頂，結構驗收合格並經甲方審計後付已完工程造價的65%。

十一層的高層樓由乙方墊資施工至三層，經甲方審計後付已完成工程造價的65%，主體封頂結構驗收合格審計後付已完成工程造價的65%，十七層的高層樓由乙方墊資施工至三層，經甲方審計後付已工程總造價的65%，施工至十層審計後付四至十層已完成工程造價的65%，主體封頂結構驗收合格審計後付已完成工程造價的65%。

2、裝飾工程(內外牆粉刷、樓地面工程，外牆保溫、塗料、面磚)完成，經甲方審計後付裝飾階段已完成工程造價的65%。

(裝飾工程完成50%再支付主體工程造價的15%)。

安裝工程(給排水、電氣暖等)完成，審計後付已完成工程造價的65%。

3、工程竣工經質監部門驗收合格後，乙方須把完整的竣工資料交質監部門備案，甲方應及時進行竣工決算和審計，乙方應積極配和，決算審計後一個月內付至工程總造價的95%。

剩餘5%工程款作爲質保金，保修期限按國家的相關規定執行;保修期滿經確認無質量遺留問題後，質保金支付給乙方(不計利息)。

十、工程造價和竣工結算

1、本工程預決算，執行《河南省建設工程工程量清單綜合單價》20__版，並依據以下約定編制預算書;社會保障費、工程排污費、住房公積金不計取;組織措施費只記取安全文明施工現場基本費，人工費執行予建____元/工日，不再調整。

塔吊等大型設備場外運輸及安拆費按實際發生價的50%計取;砼由甲方集中攪拌提供。

招投標管理費由甲乙雙方按規定各自承擔。

2、土方開挖甲方按實際挖運費用的10%支付乙方配合費(支付現金)，門窗、消防、玻璃幕牆分包工程，甲方按分包工程造價3%支付乙方配合費。

乙方提供水、電、垂直運輸、外腳手架等必要的施工條件，負責施工現場協調、管理，分包方負擔水、電費用，提供相關的檢測報告、施工資料交乙方整理。

乙方應積極配合主體土建、安裝以外各專業工種管線的施工，並不再收取任何費用。

3、工程竣工驗收後，無需重新編制竣工結算，彙總階段性付款甲方審計結果，即爲本工程決算。

因此，乙方應計算、嚴肅、正規編制階段性已完工程結算。

4、本工程乙方讓利6%。

即甲方最終審計結果×94%=本工程決算價。

其中，經甲方事前認價後由乙方採購的材料、設備等，乙方不承擔優惠，即不作爲計算優惠的基數。

5、施工中出現的違約金，均在結算或撥付工程時扣除。

十一、工程變更及價款的確定

1、乙方在施工中不得擅自對施工圖進行變更，否則所發生的費用和導致甲方的損失由乙方承擔，工期不順延。

確需變更的需經各項有關單位參加確定。

引起工程造價變化的，依據甲方、乙方、監理簽證隨階段性付款結算增減，工期可順延。

2、設計變更、簽證、工作聯繫單由設計、甲方、監理相關負責人審覈簽證並加蓋公章爲準。

十二、竣工驗收及交付

1、乙方應再工程竣工後五日內，向建設單位提交竣工報告、竣工資料和竣工圖。

2、建設單位在收到竣工報告等資料後，經現場監理及建設單位確定完工，15日內組織驗收。

3、工程驗收合格後，乙方應在三日內將竣工工程交付給建設單位，並派專人維修，一個月內將市有關部門核發的工程驗收證明書交給建設單位。

十三、工程回訪及保修

1、在國家規定的保修期內，乙方每年進行兩次回訪，填寫由住戶簽訂的回訪單報甲方。

2、回訪中發現問題或接到甲方保修通知七天內，組織人員維修，逾期甲方可以安排他人進行維修或直接補償客戶費用，發生費用在乙方質保金內雙倍扣除。

十四、質量保證見及其他

工程開工前乙方向甲方交納履約保證金____萬元，基礎完成驗收合格後退還50%，主體驗收合格後退清(不計利息)。

十五、合同生效與終止

本合同一式五份，建設局一份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效，待全部工程竣工驗收和款項結算後同時失效。

未盡事宜由甲、乙雙方協商解決。

保修責任按國家有關規定執行(防水保修5年)。

甲方：(章) 乙方：(章)

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人：

合同訂立日期：