房地產開發合作合同範本（通用18篇）
房地產開發合作合同範本 篇1
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，爲明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發項目
項目名稱：旬邑原底鑫源小區
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條 項目規模
在本協議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃佔地30000平方米，。
第三條 合作方式
1、投資方式：合作股份
2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東佔40%股份、其餘股東各佔20%股份
3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條 承包計算方式
1、包工包設備按平方米285元計算
2、包工不包設備按平方米188元計算
第四條 前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人爲甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第五條 工程管理
本協議簽署後，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
第六條 物業交付
1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量覈驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1、本協議簽署後應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得產權，
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更爲乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第七條 保證
1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業部行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作爲本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第八條 房屋的維修及管理：_________
第九條 違約責任：_________
第十條 聲明及保證
甲方：
1、甲方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。
乙方：
1、乙方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。
第十一條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限爲50年。
第十二條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條 合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_5_天內)簽訂書面變更協議，該協議將成爲合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十四條 合同的轉讓除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。 第十四條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事
件發生後10日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須爲此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱
第十六條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第十七條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十八條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委託代理人(簽字)：委託代理人(簽字)：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
簽訂地點： 簽訂地點：
年 月 日 年 月 日
房地產開發合作合同範本 篇2
甲方：___________________
乙方：___________________
爲明確責任，恪守信用，特簽訂本協議，共同信守。
一、項目內容及規模：____________________________________________。
二、總投資及資金籌措：
總投資_________元(其中：徵地費_________元、開發費_________元，建安費_________元)。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。
三、各方責任
甲方：________________________________________________________________。
乙方：________________________________________________________________。
四、經營方式：____________________________________________________________________。
五、資金償還及佔用費：
資金佔用費按月利率_________‰計付，並於每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
1.成本覈算範圍：_________________________________________________;
2.決算編制：_____________________________________________________;
3.財產清償：_____________________________________________________。
七、利潤分配：____________________________________________________________________。
八、違約責任：_________________________ __________________________________________。
九、其他
1.該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。
2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行協議，保證方同意當______方不履行協議時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3._________方願以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作爲本協議的附件，______方不履行協議時，______方對抵押品享有處理權和優先受償權。
十、本協議正本一式______份。甲方執_____份，乙方______份。協議副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字後生效。本協議附件有_________與本協議有同等效力。
十一、本協議的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更協議協議書，並須保證方同意，作爲協議的補充部分。
甲方(公章)：_________________
代表人(簽字)：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
乙方(公章)：_________________
代表人(簽字)：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
保證方(公章)：_______________
代表人(簽字)：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
房地產開發合作合同範本 篇3
甲方：________________
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。
第一條前言
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基於：
1.甲方已於___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥，購買)方式取得位於_準格爾旗沙圪堵__、編號爲___的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途爲_商住_____、容積率爲_2.2__、計劃建築面積爲_28__萬平方米、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號爲____;
2.由乙方提供建房資金，並承建全部建築及附屬工程。
第二條合作建房
1. 甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成約__28__萬平米的辦公(或商業、住宅)樓，並按本合同第 六條的約定進行利益分成。
2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。
第三條建房資金
1.工程建設資金預計爲人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建築成本高於或低於該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
2. 建房資金指本合同生效後至房屋經驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。
第四條報批手續
除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由甲方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。
第五條設計、建築
1.工程設計費用由甲方負責，但需經得乙方通過設計方案，建築的招標、施工監督由乙方負責。
2. 工程設計的招標工作應在本合同生效後第__15__天內完成，整個建築工程應在本合同生效後第20天內開工，並在第10個月內完成竣工驗收工作。
第六條利益分成
1. 全部建築按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建築平米4200元。
2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價，爲乙方所得，不足部分由乙方承擔。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。
4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優先支付甲方每平米4200元的差價部分。
第七條違約責任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效後第__20__天內開工、或在第_10___個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，並有權要求乙方賠償損失。
2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。
3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發佈的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，並有權要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批准後生效。
甲方：______________________乙方：_______________________
授權代表(簽字)：____________授權代表(簽字)：____________
日期：___________年___________月_____________日
地點：___________________________________________
房地產開發合作合同範本 篇4
甲方：
乙方：
依據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建築法》及國家有關規定，爲了確保甲方房屋施工順利進行，爲明確雙方在建設項目施工過程中的權利和義務，本着雙方“責、權、利”，經甲、乙雙方協商，特訂立本合同。
一：工程慨況
該工程位於磚混五層樓房，基礎爲鈴筏形基礎;一、二層爲現澆板，其餘樓層爲預製板，構造柱，圈樑，木瓦屋面等。
二：承包方式
甲方以包料不包工的方式承包給乙方。
三：工程承包範圍
按甲方提供施工圖，乙方負責所有施工機械(木模，釘子，鐵絲，腳平架等)，從基礎土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等所有施工內容。外牆正立面貼外牆磚，其它牆面爲水利砂漿。五層樓地面貼地面磚，衛生間，廚房，樓梯踏步所有貼牆地磚。
四：承包價格及付款方式
1：價格：140元/平方米(建築面積)。建築面積按照國家規定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協商解決。
2：基礎竣工後付款人民幣5000元整;每一層主體蓋板完工後付款人民幣4000元整，內外粉刷完工後付款XX0元整，春節前無質量問題餘款一次性付清，(如有質量問題返工達標後，另外賠材料)。
五：工期及安全責任
工期從20xx年6月28日到20xx年10月28日竣工。推遲一天罰款200元/天，由甲方在工程款中扣除。
施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應按工程的要求負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產損失均由乙方負責;第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。
2、施工中乙方不得從事與施工無關的事，專業施工人員持證上崗;高空作業部分必須在採取切實可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當監護人員，電焊作業注意防火等。
施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉讓給第三人，特別是不得轉包、分包否則甲方有權終止合同，慨不結算，乙方無條件賠償。
以上合同望雙方遵守各自責任，本合同一式二份，自簽字日期生效。
甲方：
乙方：
年月日
房地產開發合作合同範本 篇5
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委託代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯繫人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委託代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯繫人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，爲明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發項目
項目名稱：_________
地址：_________
第二條 項目用地性質
1、合作開發項目佔地_________平方米，土地性質爲：_________土地，用地文件以批覆爲依據。
2、該片土地使用權爲：_________，土地使用權人爲：_________。
第三條 項目規模
在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3、合作開發項目總投資爲_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人爲甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排
合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1、本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量覈驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1、本協議簽署後應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更爲乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1、成本覈算範圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作爲本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條 房屋的維修及管理：_________
第十四條 違約責任：_________
第十五條 聲明及保證
甲方：
1、甲方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。
乙方：
1、乙方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限爲_________年。
第十七條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成爲合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須爲此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行爲或法律規定等。
第二十二條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十三條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、有效期爲_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
委託代理人(簽字)：_________
委託代理人(簽字)：_________
開戶銀行：_________
開戶銀行：_________
賬號：_________
賬號：_________
簽訂地點：_________
簽訂地點：_________
________年____月____日
_________年____月____日
房地產開發合作合同範本 篇6
委託方(以下簡稱甲方)：_________
代理方(以下簡稱乙方)：_________
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位於_________市_________區_________單元第_________層，共
_________(套)，房屋結構爲_________，建築面積_________平方米，戶型_________;房屋所有權證號：_________，屬於：_________。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價爲_________元/平方米，總價_________元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得_________%、乙方得_________%。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可。
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶以_________種付款方式：
1、一次性付款結算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委託乙方辦理產權過戶手續後，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
2、按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同後，購房客戶向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過戶並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶並交房後，方辦理房款結算手續。爲保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書(註明代收房款)及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限：
1、本合同代理期限爲_________個月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期後，本合同自行終止。
2、甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮_________%出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費爲本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的_________%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得_________%，乙方得_________%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委託乙方在信息宣傳系統上爲該物業發佈廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發佈費、產證鑑定費及服務費合計_________元。
七、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。
1)《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的複印件及原件，乙方覈對原件無誤後將原件交還甲方。
2)已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應徵得另一方的書面同意。
3)原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)。
4)房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
5)房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客戶會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯繫電話及地址以本合同所載的地址爲準，經交郵即爲送達。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。
5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶後，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。
7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
八、違約責任：
1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額爲乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視爲違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地爲甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發生爭議由_________仲裁委員會仲裁。該仲裁爲終局。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份爲憑，本合同附件爲主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章後生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產開發合作合同範本 篇7
編號：
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼：
身份證號碼：
賣方代理人：
買方代理人：
身份證號碼：
身份證號碼：
中介服務方(以下簡稱丙方)
工商註冊號：
備案證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叄方遵循自願、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 本宗買賣房產狀況
1、房屋座落：甲方房產座落於福州市
區
2、建築面積：
平方米(其中：私有面積：
、共有面積
、附屬間面積
)。(詳見榕房權證
字第
號)(土地使用證
字第
號)
3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格爲
(幣種)(大寫)：
佰
拾
萬
仟
佰
拾
元整(￥
)。
[其中：房產買賣價爲
(幣種)(大寫)：
佰
拾
萬
仟
佰
拾
元整(￥
);裝修及附屬配套設施轉讓價爲
(幣種)(大寫)：
佰
拾
萬
仟
佰
拾
元整(￥
)。
4、成交細目：
(1)、配套：
(2)、家電：
(3)、傢俱：
(4)、其他：
(5)、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限於地板面、牆體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。
第二條 中介服務方承諾
1、丙方的服務行爲符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章規定;
2、丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格;
3、保證誠信服務，不收取合同外的任何費用(不包含合同外其他服務)。
第三條 委託中介服務事項
1、丙方受甲方、乙方各自的委託，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務;
2、丙方應甲、乙雙方的需求，爲其提供房產成交後代理服務。
第四條 中介服務範圍
選擇下列第[
]項服務
1、爲甲、乙雙方提供房產政策及法律諮詢服務;
2、向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議並促成交易成功;
3、房產行銷推介;
4、爲當事人代辦房產評估手續;
5、代辦權屬過戶手續;
6、爲乙方辦理
(注：填寫①商業銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業銀行和公積金組合貸款)手續;
7、代辦房地產公證、見證手續;
8、協助甲、乙雙方收集過戶資料和爲其房地產買賣契約代書;
9、協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續;
10、協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交;
11、其他
第五條 中介服務段落
1、丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委託之日起到甲、乙雙方達成本協議之日結束;
2、丙方提供的相關房產成交後的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。
第六條 中介服務費(包含中介服務佣金和相關代理服務費)
1、中介服務佣金：自甲、乙雙方簽訂本合同之日起
日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務佣金。
a、丙方向甲方收取中介服務佣金爲
(幣種)(大寫)
萬
仟
佰
拾
元(￥
)。
b、丙方向乙方收取中介佣金爲
(幣種)(大寫)
萬
仟
佰
拾
元(￥ )。
2、交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立後，丙方爲甲、乙雙方提供成交後代理服務費。
a、丙方收取甲方交易服務費
(幣種)(大寫)
仟
佰
拾
元(￥
)。
b、丙方收取乙方交易服務費
(幣種)(大寫)
仟
佰
拾
元(￥
)。
3、按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立後，丙方爲乙方提供按揭服務。丙方收取乙方按揭服務費
(幣種)(大寫)
仟
佰
拾
元(￥
)。
第七條 當事人配合與保密
1、丙方承諾按交易程序(另定補充協議)規定的工作日爲甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，並按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成相關事宜。若因甲、乙方雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延;
2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業祕密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 中介權益說明
甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務佣金。
第九條 丙方的權利義務
1、丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》;
2、丙方應按照甲、乙雙方的委託，據實介紹房地產信息及房地產交易價格;
3、丙方對甲、乙方雙方提交的文件資料進行覈實並出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗;
4、丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，並如實告知房屋以及配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況。
5、丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用;
6、丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續;
7、在合同履行期間，丙方應當積極告知並督促相關當事人履行合同和提醒應注意的事項及瑕疵。
第十條 甲方的權利義務
1、甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息;
2、甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：
身份證複印件;
房屋權屬證書;
土地使用權證;
其它相關資料：
。
3、甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，並告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況;
4、甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。
第十一條 乙方的權利義務
1、乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，並對上述房產現狀作充分了解，願意購買上述房產;
2、乙方應在簽訂本合同之日起
日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料;
3、乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。
第十二條 定金
簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金
(幣種)(大寫)：
萬
仟
佰
拾
元整(￥
)給甲方(定金可抵作購房款)。
如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[
]種方式確保交易安全：
1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據;
2、暫時將部分定金
(幣種)(大寫)： 萬
仟
佰
拾
元整(￥
)在交易過程中交丙方代管，其餘定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據;
3、
。
第十三條 費用承擔方式
1、交易稅費由
方承擔;
2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用
承擔，過戶至乙方名下的土地證費用
承擔;
3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由
承擔;
4、原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、
等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認後甲方不再負責;
5、
。
第十四條 購房款及其他費用支付方式。
按交易程序(另訂補充協議)規定的方式支付。
第十五條 違約責任
1、依照《中華人民共和國合同法》的規定，本合同簽定後，甲、乙、丙三方應按照約定履行，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用並支付違約金給甲、乙雙方，違約金數額
;
2、甲乙保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任;
3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同、房屋轉讓協議、補充協議所約定交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按成交價日萬分之
);乙方如未能按照交易程序(另訂補充協議)規定的時間付款，甲方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按成交價日萬分之
);
4、丙方作爲居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規爲準則爲甲、乙雙方提供誠信服務，若因丙方服務不當行爲造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費並承擔損害賠償責任;
5、丙方作爲甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費並承擔損害賠償責任;
6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房產過戶的，丙方承擔違約責任。
第十六條 違約處理時限
自發生違約行爲之日起超過10日，丙方即向違約方發出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回覆並履約的，依本合同相關條款處理。
第十七條 本合同解除條件
出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，並書面告知相關當事人(本合同解除時，房屋轉讓等補充協議同時解除)：
1、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;
2、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
3、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
4、
。
第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結後，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。
第十九條 合同爭議解決方式
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第[
]項解決：
1、向
仲裁委員會提請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 生效條款
本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章後生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。
本合同及補充協議共
頁，一式
份，甲、乙雙方各執一份，丙方
份，具有同等法律效力。
第二十一條 、其它事項：
(空格如不夠用，可以另接)。
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
聯繫電話：
聯繫電話：
聯繫地址：
聯繫地址：
郵編：
郵編：
丙方(中介服務方)：
簽約代表：
經紀人資格證號碼
房地產經紀人資格證號碼：
聯繫電話：
簽訂地點：
簽訂時間：
年
月
日
房地產開發合作合同範本 篇8
甲 方: __________________
乙 方: __________________
簽定日期: ______年___月___日
甲方(聘用單位):____________________(以下簡稱甲方)
乙方(受聘人):______________________(以下簡稱乙方)
乙方______ 性別___ 居民身份證號碼__________________
出生日期___年__月__日 聯繫電話________________________
家庭住址____________________________ 郵政編碼_______
戶口所在地_____________________________________________
甲乙雙方根據國家和本市有關法規、規定,按照自願、平等、協商一致的原則,簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
第一條 合同期限
(1)從____年__月__日起至___年___月___日止。其中試用期至___年__月__日。
(2)自____年__月__日起至___年___月___日止(其中___年__月__日至___年__月__日爲試用期),合同期滿聘用關係自然終止。聘用合同期滿前一個月,經雙方協商同意,可以續訂聘用合同。
本合同期滿後,任何一方認爲不再續訂聘用合同的,應在合同期滿前一個月書面通知對方。
第二條 工作內容
甲方聘用乙方在______________中擔任_______崗位工作。乙方工作應達到___________________________________的標準。
第三條 工作條件和勞動保護
甲方實行每週工作40小時,每天工作8小時的工作制度。
甲方爲乙方提供符合國家規定的安全衛生的工作環境,保證乙方的人身安全及人體不受危害的環境條件下工作。
甲方應根據工作需要組織乙方參加必要的業務知識培訓。
第四條 工作報酬
乙方的工作崗位,甲方按_____________方式支付乙方工資,月薪爲______元或者_______________________。
甲方根據國家、市府和單位的有關規定,調整乙方的工資。
乙方享受規定的福利待遇,享受國家規定的法定節假日、探親假、婚假等假期。
第五條 勞動紀律
甲方根據生產經營需要,依法制定規章制度和勞動紀律。
乙方違反勞動紀律和甲方的規章制度,甲方有權根據規章制度進行處理,直至解除本合同。
乙方應遵守勞動紀律和規章制度,勞動安全衛生、生產工藝、操作規程和工作規範;愛護甲方的財產,遵守職業道德;積極參加甲方組織的培訓,提高自身素質。
第六條 聘用合同的變更、終止和解除
聘用合同依法簽訂後,合同雙方必須全面履行合同規定的義務,任何一方不得擅自變更合同。確需變更時,雙方應協商一致,並按原簽訂程序變更合同。雙方未達成一致意見的,原合同繼續有效。
(一)乙方有下列情形之一的,甲方可以解除聘用合同:
(1)在試用期內被證明不符合聘用條件的;
(2)嚴重違反工作紀律或聘用單位規章制度的;
(3)故意不完成本職工作造成嚴重損失的;
(4)嚴重失職,營私舞弊,對甲方單位利益造成重大損害的;
(5)被依法追究刑事責任的。
(二)乙方有下列情形之一的,甲方可以解除本合同,但應提前30日以書面形式通知乙方:
1、勞動者患病或者非因工負傷,在規定的醫療期滿後不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
2、勞動者不能勝任工作,經過培訓或者調整工作崗位,仍不能勝任工作的;
3、勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化,致使勞動合同無法履行,經甲方與乙方協商,未能就變更勞動合同內容達成協議的。
(三)有下列情形之一的,甲方不能終止或解除聘用合同
1、乙方在甲方工作期間患職業病或者因工負傷並被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;
2、女職工在孕期、產期、哺乳期內的;
3、法律、法規規定的其他情形。
(四)有下列情形之一的,乙方可以隨時通知甲方解除聘用合同。
1、在試用期內的;
2、甲方以暴力、威脅、監禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;
3、甲方未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條件的。
第七條 乙方應當保守甲方的商業祕密以及其他經濟信息,不得到其他競業單位從事工作。
第八條 違反、解除聘用合同的經濟補償
乙方違反本合同中約定的保密義務或者競業限制的,給甲方造成經濟損失的,應當承擔賠償責任。
第九條 勞動爭議處理
雙方因履行本合同發生爭議,當事人可以向所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
本合同的附件如下____________________________________________
_____________________________________________。
本合同未盡事宜或者與國家、北京市規定相悖的,按照有關規定執行。
第十條 其它事項
本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方: (蓋章)
法人代表: (簽字)
乙方: (簽字)
簽定日期: 年 月
房地產開發合作合同範本 篇9
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設置和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業管理
第十四章 本協議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發佈的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權，
房地產開發協議合同。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設置和職責分工
2.1 爲便於合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按佔竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按佔竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部的職責：
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.6 項目部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作爲獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。爲便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、瞭解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應爲此提供有效擔保。
4.6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分爲若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視爲拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建築密度：
7、 綠地率：
8. 規劃建築面積：
7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協議當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交後,本協議當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
7.10拍賣成交後至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協議當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領《建設用地規劃許可證》;
6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;
11、委託質檢工作;
12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批准後，由財務部執行。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指爲銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
10.4 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付後,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委託第三人承擔。
12.2 房屋的保脩金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保脩金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業管理
13.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。
13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。
第十四章 本協議的變更和終止
14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。
14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
第十五章、違約責任
15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。
15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視爲違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作爲違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁123
15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。
第十六章、合同管理
16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。爲保證合作項目的依法、規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批准權由項目部行使。
16.3 本項目所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行爲時，必要時應請求法律顧問予以協助。
16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。
16.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
第十七章、其他約定事項
17.1合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公傢俱、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
17.3 本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作爲本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。
17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委託代理人： 委託代理人：
聯繫電話： 聯繫電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委託代理人：
聯繫電話：
房地產開發合作合同範本 篇10
立契約書人________________(以下簡稱委建方)、________________(以下簡稱承建方)，茲爲房屋委建事宜，雙方協議訂立本契約，各條款如下：
第一條 房屋基地坐落：_________等_________號土地上，_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺、公共設施在內，以土地局覈定的圖樣爲準)，精確面積以當地政府機關丈量結果爲依據。
第二條 本約房屋總金額人民幣_________元整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內)。
第三條 付款辦法
一、自備款人民幣_________元整，應依下列期限按時交付。
(一)第一期簽約金：人民幣_________元整，於簽約時交付(包括訂金在內，不另立據)。
(二)第二期款：人民幣_________元整，於開工時交付。
(三)第三期款：人民幣_________元整，於地下層基礎結構完成時交付。
(四)第四期款：人民幣_________元整，於第壹樓結構完成時交付。
(五)第五期款：人民幣_________元整，於第貳樓結構完成時交付。
(六)第六期款：人民幣_________元整，於第參樓結構完成時交付。
(七)第七期款：人民幣_________元整，於第肆樓結構完成時交付。
二、貸款人民幣_________元整，如無需貸款的，應依下列期限按時交付。
(一)外飾完成時交付人民幣_________元整。
(二)使用許可證時交付人民幣_________元整。
(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣______________元整及其他應負擔的各項費用全部付清後乙方應將本約房屋交付予甲方。
第四條 前條第二項如辦理貸款時，應依另立的代辦貸款委託書的約定辦理。
第五條 前條第二項貸款，甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。
第六條 本約房屋的施工標準，按建築管理機關覈准的建築圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現象發生，甲方對於內部裝設變更時，須徵得乙方的同意，所需工料費用另行計算。
第七條 乙方應自本工程開工之日起_________工作天內完工，如有逾期，乙方願每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金，但如因天災人禍非人力所能抗拒的事故發生，或因甲方變更設計，或甲方延遲交款所致的，不在此限。
第八條 關於樓下空地及樓頂陽臺使用權屬範圍如下
一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
二、四樓屋頂陽臺除公共設施外，歸頂樓所有人保管使用。
第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
第十條 本約房屋所有權登記所需各項產權憑證由乙方負責提供，於房屋完工時，交由乙方特約的代書統一辦理，登記所需的房屋契稅、監證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等，按通知期限內由甲方負擔並交付予乙方。
第十一條 若因使用道路，政府課徵有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時，均由甲方按所佔的持分土地面積分擔。
第十二條 本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不論開具甲方或乙方名義，皆應歸甲方負擔繳納。
第十三條 本約乙方已向土地局領得建造許可證，並依計劃施工，而甲方未及時列爲起造人時，乙方已完成部分工程所需契稅，則依法由甲方負擔，但若經列爲起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進行。
第十四條 本約甲方應付乙方的各期價款應於接到通知書五日內給付現款，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自願放棄權利，本約即行作廢，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月爲限，逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款，以及已完成的房屋，甲方均無異議。逾期損失計算標準，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。此外，若甲方以支票支付應付的款項，倘支票全部或一部分不能兌現時，視爲違約。
第十五條 本約房屋移交甲方接管後，乙方負責保修一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導致損壞的，不在此限)。
第十六條 甲方應憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入，並取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。
第十七條 本約甲方全權委託乙方代爲監造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方爲工程的進行及施工的監造，均應以善良管理人的注意爲之，若有本約所未規定事項，雙方應本着公平合理的方式，依照一般工程慣例處理。
第十八條 本約一式兩份，雙方各執一份爲憑。
甲方(委建人)(蓋章)：________
乙方(承建人)(蓋章)：________
代表人(簽字)：________________
代表人(簽字)：________________
住址：__________________________
住址：__________________________
身份證統一號碼：________________
身份證統一號碼：________________
_________年_________月________日
_________年_________月________日
監造人(蓋章)：________________
代表人(簽字)：________________
_________年_________月________日
房地產開發合作合同範本 篇11
發包方(全稱)：__項目部(以下簡稱甲方)
承包方(全稱)：(以下簡稱乙方)
依照有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，甲方將負責施工的南昌居住主題公園部份市政工程承包給乙方。爲了保證本工程的安全、文明施工、質量和進度，明確甲乙雙方的權利和義務，經甲乙雙方就有關南昌居住主題公園部份市政工程施工事項協商一致，特訂立本施工承包合同，以資共同遵守，具體條款如下：
一、工程概況
1、工程名稱：__市政工程。
2、工程地點：象湖新城。
3.建設單位：平海房地產開發有限公司。
二、工程承包方式、範圍和內容
1、工程承包方式爲包清工、包安全、文明施工、包質量、包工期。
2、工程承包範圍爲甲方負責施工的居住主題公園香榭麗居市政工程施工，具體工程量以建設單位和甲方認定的施工圖、聯繫單和甲方認定的實際施工工程量爲準。
3、工程承包內容爲居住主題公園市政工程中的砼墊層、檢查井、化糞池、排水管道、景觀基礎、圍牆、加筋管埋設、砼管埋設等有關施工內容。
三、具體施工承包內容和清工承包計價依據
1、化糞池施工承包內容和包清工計價依據
(1).工作內容：配合協助放樣，基坑底300mm內人工修整(不包括機械挖土及回填土)，基坑砂包支護，材料100m內水平運輸，基坑抽排水(在粉刷強度未達到前要保證水位在基底以下)，砼拌制澆搗、養護(包括預製蓋板)，磚澆水溼潤，砂漿拌制、砌築，內外粉刷抹光，管子預埋，預製板安裝、找平等。
(2).計價依據：基坑砂包支護：15元/m?;砼澆搗55元/m?;預製蓋板7元/塊，基坑抽水、排水：100元/座;磚砌體：0.15元/塊;內外粉刷：5.5元/㎡，所有工程量以實際完成工程量簽證爲依據。
2、排水管道施工承包內容和包清工計價依據
(1)砼管施工承包內容和包清工計價依據
a.工作內容：配合甲方放樣、測量(設專人)，基槽底300mm內土方人工修整，基槽支護、支模，排水、抽水，砼墊層拌制、澆搗，100m內水平運輸，砼管吊裝就位、承插口封頭、管座砼拌制、運輸、澆搗、養護、砼修補、檢驗後人工土方回填夯實(不包括基槽機械挖土、回填土及夯實，機械吊裝的臺班費用)。
b.計價依據：直徑?500~?800：15元/m，直徑?1000：20元/m。
(2)塑料加筋管施工承包內容和包清工計價依據
a.工作內容：配合甲方放樣測量(設專人)，基槽底300mm內土方人工修整平，管子埋設，管子底超挖部位回填，人工夯實(防止管子機械回填土時下沉，造成倒返水或管內積水。管子周圍150mm必須回填砂土，不允許有石塊、磚碴物等回填以免壓破管子)，不包括機械挖土、回填的費用。
b.計價依據：?200塑料加筋管子：2元/m，?300管子3元/m。埋設超過1.8m管子：6元/m
3、雨污水檢查井施工內容和包清工計價依據
a.施工內容：配合甲方施工放樣，基底300mm內土方人工修整，基坑支護，排水、抽水，支模，墊層、流槽及暗井蓋砼拌制、澆搗、養護，砌塊澆水溼潤，砂漿拌制、砌築，內外粉刷，安放井座、井蓋，爬梯、養護，材料100mm水平運輸(井座蓋從倉庫提貨)，井內清理乾淨。根據綠化地坪及鋪裝面層、檢查井進行高度調整、修改(機械作業後破損需返工重做，另行計算)，配合水電安裝施工。
b.計價依據：直徑爲1500：250元/座;直徑爲1250：180元/座;直徑爲1000：140元/座;直徑爲700：63元/座(深度在1.2m內)，直徑爲700，深度在1.2m以上：100元/座，檢查井蓋板700×700×80，每塊4元。
4、圍牆施工內容和包清工計價依據
(1).施工內容：配合甲方測量、放樣，基底300mm內土方人工修整，基槽灌水、人工夯實，卵石墊層，支模，砼墊層拌制、澆搗，砂漿拌制、砌築，人工回填土(不包括機械開挖，回填費用)夯實，水平距離100m運輸。
(2).計價依據：砼墊層(含卵石墊層)：7元/m?;磚砌體：0.15元/塊;預製板安裝另行計算。
5.其它景觀、臺階、明溝、路側石安裝等工程內容和計價依據
(1).施工內容：所涉及工作面內基底300mm內的人工土方開挖、回填，人工土方平整夯實，場地平整，飾面塊材料粘合層以下的所有泥工施工內容，砼澆搗、養護、粉刷、砌築等工程，材料100m水平運輸。
(2).計價依據：砼墊層含卵石墊層(汽車停車爲位)：8元/㎡，人行道、公園、入戶通道、自行車位飾面塊粘合層以下的墊層：6.5元/㎡，區內小路砼7元/㎡，隨搗隨抹壓光1元/㎡，水泥砂面層壓光地面：3元/㎡。圓弧形花壇磚砌體0.20元/塊，其它磚砌體0.16元/塊，砼構件、砼道路澆搗55元/m?。
6.施工作業所需要的機具，如翻斗車、砼平板振動機、砼振動棒、鐵鎬、鐵鍬、灰桶、放樣牆線、抹子、鋁合金貼尺、榔頭、鑿子等施工基本機具，概由乙方自備和維修保養、保管，且乙方自備的上述機具必須滿足其施工承包內容的施工需要，必須服從甲方施工現場的統一規範管理，乙方自備的上述機具費用均已綜合考慮在本合同給定的包清工單價內。乙方施工承包範圍的施工內容，甲方爲乙方提供攪拌機一臺，泥漿泵二臺，電纜和配電箱，但乙方應對甲方提供的機具設備妥善維護和保管，工程完工後及時交還甲方，對乙方非自然損壞的機具設備，乙方應參照市場價賠償。
7.乙方應根據其工程包清工價款，按甲方財務管理要求編制員工工資表給甲方。
8.乙方包清工價款已包含其施工管理、施工機具、施工員工工資、獎金、各類津貼、夜餐、勞保福利、學習培訓、技術措施、趕工費、人員機具進場、安全、文明施工、臨設安置以及氣候影響的停工、窩工之類非生產用工等施工涉及的全部費用。
9.上述承包範圍以外的施工內容，所發生的點工由項目部管理人員根據實際情況指定技工和普工作業。甲乙雙方約定在保證質量、安全和進度效率的情況下，技工按6元/小時，普工按4元/小時結算。
10.遇特殊情況，現場需緊急處理的材料、機具等，乙方應無條件服從甲方指揮，予以清理或搬遷等。
四、工程工期
1、本工程施工工期必須在保證工程質量前提下，組織充足的作業人員，與各相關工種密切配合，按甲方指定的工期完成。乙方按甲方指定工期，由於乙方原因造成停工，延期施工，則每延誤一天按500元處罰，罰款最多不超過其工程包清工價款造價的5%。
2、遇人力不可抗拒因素，工期按監理、業主簽證累計工期順延，乙方發生的增加費用由甲方協助向建設單位簽證。乙方在上述情況發生3天內，就延誤時間、內容和因此發生的增加費用支出向甲方及時提出報告，由甲方轉報建設單位、監理並協助簽證。
五、工程質量
甲乙雙方約定的市政工程質量爲按現行有關質量驗收標準驗收，必須確保一次性合格，且必須具備優質工程質量驗評要求和甲方企業標準要求，不準出現乙方施工質量問題引起對工程評優創杯的質量影響。如由於其施工質量問題，導致工程質量驗收不合格或影響工程質量評優創杯，除乙方無條件返工處理合格和滿足優質工程質量驗評要求外，甲方根據有關管理制度可視情對乙方作出質量處罰，乙方應無條件接受甲方的質量處罰。
六、甲乙雙方責任
1、甲方責任
(1)全面履行合同，確保乙方正常施工。
(2)提供乙方要求的有關本工程的技術資料。
(3)及時協助乙方做好有關工程量簽證工作。
(4)負責辦好施工手續，需乙方協助的工作乙方無條件配合。
(5)督促乙方做好安全管理，文明施工。
(6)向乙方提供堆場、道路、設備作業等場地。
(7)甲方應爲乙方提供臨時設施和臨時用水、臨時用電，乙方員工住宿由甲方負責，施工用電線電纜、開關箱、照明燈具和甲方提供的機具、水費、電費等由甲方負責承擔。
(8)負責向乙方做好安全教育，簽訂勞務合同和安全責任書，做好施工技術交底和放樣測量工作。
(9)協調乙方內外施工環境，爲乙方施工做好後勤服務。
2、乙方責任
(1)全面履行施工合同，嚴格按現行標準、規程、規範和設計要求組織施工，嚴格履行質量、安全、文明施工，工期的合同要求，確保正常施工。
(2)服從甲方、監理、建設單位的指揮和管理。
(3)服從甲方現場有關部門和職能人員的監督管理。
(4)負責其施工機具、設備和人員調配，乙方保證其進場的機具設備能滿足施工和甲方管理的需要，人員調配投入計劃必須徵得甲方同意，現場管理力量必須滿足施工和甲方管理的要求。
(5)因乙方原因造成的質量事故，乙方必須無條件按甲方和甲、乙雙方合同的要求返工至合格，並承擔由此產生的全部施工增加費用。(6)進場後，按甲方要求及時向甲方提交甲方認定爲齊全完整有效的相關資料。
(7)全力配合有關部門對施工現場的各項檢查和監督管理等。
(8)工種之間必須友好相處，相互配合，不得相互推諉扯皮。
(9)乙方施工人員家屬探親，禁止上工地現場，工地不安排住宿。如遇特殊情況必須由甲方批准許可，並由本人做好家屬的安全教育工作，小孩更應由家屬嚴加看管。如發生意外概由乙方承擔責任和全部費用。
(10)嚴禁在宿舍內用火燒飯、隨意拉電線和使用電飯煲，一經查實處沒收器具並每次罰款200元。如發生意外概由乙方承擔責任和全部費用。
(11)施工期間發生矛盾，應及時向現場負責人彙報，尋求商量解決，嚴禁聚衆鬥毆，如在施工現場發生聚衆鬥毆事件，不論有無理由每次罰款伍仟元;嚴禁在工地或宿舍內賭博，發現時每次罰款貳仟元，罰金在工程款中扣除。如因違反法律、行政法規被押送公安機關處理，甲方不予承擔任何責任和經濟費用。
(12)乙方還必須和甲方簽訂勞務合同，員工工資按勞務合同要求保證發放到每個員工。乙方勞務人員進入現場施工，必須進行三級安全教育，嚴格執行安全規章制度，一旦發生安全事故，查清原因如屬乙方責任，按事故的實際損失由乙方自負外，同時追究相關責任，並視責任輕重採取重罰措施。
(13)發生安全事故應立即組織搶救，並保護好現場，即刻上報甲方，嚴禁隱瞞事故不報。
(14)積極配合甲方工作，做好上情下達，及時簽訂各級安全責任書，層層落實安全生產責任制。
(15)乙方本合同經濟責任人，爲甲乙雙方約定的市政工程施工安全的第一責任人，應帶頭遵紀守法，不準違章指揮，準確把握安全、質量、進度、效益的關係，保證全員安全，施工順利進行。
(16)積極配合項目部組織的安全知識學習，宣傳及業餘上課，並落實到每個職工，真正做到安全第一、預防爲主，增強以人爲本的現場安全氣氛。
(17)乙方必須確保其專職管理人員的到位(規定必須至少有1名專職管理人員滿勤在現場)，並嚴格履行職責，如不到位甲方有權對乙方作出每人每天100元的處罰。
(18)乙方作業所需的安全帽、工作服、雨衣等與甲方協商後，按照甲方管理要求，統一由甲方採購供應，做到全員配合，其發生的購備費用由乙方自行負責承擔。
七、安全生產、文明施工
乙方在施工中應嚴格按甲方要求進行管理，遵守安全生產操作規程，設置專
職安全員，並採取必要的安全防護措施，以確保施工安全。如因乙方違章指揮、違章操作而引起安全事故或其他事故，均由乙方負全部責任和承擔全部經濟損失及費用。乙方負責做好現場文明施工和相關的安全生產、文明施工資料。
八、材料供應
本工程甲乙雙方約定的市政施工所用的材料由甲方負責及時供應到位。
九、質量驗收
工程具備質量驗收條件，乙方在按現行相關標準、規範、規程等要求組織其承包範圍內的質量驗收，乙方自檢合格後，報請甲方驗收，甲方在接到乙方質量驗收通知後，積極配合乙方進行質量驗收。如甲方在整個工程質量創優中涉及到乙方工作內容，乙方應無條件配合。
十、工程價款支付
1.乙方在訂立合同時自願交納2萬元人民幣作爲工程施工作業人員到位、質量、安全、文明施工保證金，乙方施工承包範圍內工作完成後退還，不計任何利息。
2、乙方工程量計算以建設單位和甲方認定的施工圖、聯繫單、簽證單和甲乙雙方認定的簽證單、聯繫單等爲依據，工程包清工價款的結算按雙方合同有關約定條款計算工程包清工價款。
3、每月工程包清工價款結算，工程施工質量合格的基礎上，辦理好勞務、安全教育等手續的工人，當月出勤率不少於25個工日的，經市政項目部管理人員認可後，於下月18日至20日發放每月每人600元整的生活費，如縫年關發至工資總額的80%，編制工人工資表，隨同出勤表上交項目部統一發放生活費。
4、乙方施工承包範圍內的工作內容完成後兩個月內，甲方應付清全部包清工價款。
5、如由於乙方原因，乙方中途退場停止施工，甲方和乙方的價款結算，按已完成的工程量的70%結算，乙方保證金由甲方視情處理。
十一、附則
1、乙方必須有效組織施工人員、機具，必須滿足本工程的施工進度、質量、安全等需要，嚴禁轉包，一旦發現乙方有轉包現象，甲方有權單方面終止雙方施工合同，乙方所完成的工程價款應無條件由甲方自行處理。
2、乙方應服從甲方的指揮和管理，嚴格執行項目部、公司的所有規章制度，自覺遵守有關法律、行政法規，乙方在施工過程中如因管理混亂，質量、安全、工期不符合本合同要求，甲方有權單方面終止雙方施工合同，另行安排施工隊伍施工。乙方所完成的工程款首先應滿足彌補甲方的所有損失後，餘款結算給乙方，對此乙方不得以任何理由加以拒絕。
3.在履行合同過程中發生糾紛，雙方應協商解決或請有關部門調解，一方不願協商、調解或調解不成，向甲方企業所在地人民法院起訴。
4、本合同一式四份，甲方、乙方各執壹份，報送甲方勞務公司、分公司各壹份。
5、本合同由甲、乙雙方經濟責任人簽字之日生效，工程價款結算之日失效。
6.本合同於__年5月29日訂立。
甲方經濟責任人(簽字)：乙方經濟責任人(簽字)：
身份證號：身份證號：
電話：電話：
手機：手機：
附：乙方經濟責任人身份證複印件
房地產開發合作合同範本 篇12
瀋陽市房產管理局、瀋陽市工商行政管理局 監製
房地產經紀(居間)合同說明
1、本合同所稱房地產經紀(居間)，是指房地產經紀機構及目前單獨從業的經紀人居間介紹，促使當事人進行存量房地產各類交易的經營活動
2、本合同所列條款未盡事宜，當事人需要另作約定的，雙方當事人可協商增加補充條款，經簽字生效附在合同後。
3、本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場或區市場編號、經紀機構或經紀人資格證書號碼、合同流水號等3部分號碼構成，填寫時不能缺項。
4、本合同正文中凡括弧內有多項供選擇內容的，按其交易行爲只在該括弧前的空格處先填其中一項。
5、本合同要用藍黑或碳素墨水筆填寫。
6、在簽訂本合同前，乙方、丙方有權要求甲方出示從事房地產經紀業務的相關證件。
7、本合同條款由瀋陽市房產管理局和瀋陽市工商行政管理局負責解釋。
房地產經紀(居間)合同
(合同編號：
)
經紀機構或經紀人(甲方)
名稱或姓名：
資格證書號：
住所：
電話：
法定代表人：
身份證號：
委託代理人：
身份證號：
資格證書號：
電話：
委託人：(乙方)
名稱或姓名：
身份證號：
住所：
電話：
委託代理人：
身份證號：
住所：
電話：
委託人(丙方)
名稱或姓名：
身份證號：
住所：
電話：
委託代理人：
身份證號：
住所：
電話：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規、政策的規定，在平等、自願、誠實、信用、協商一致的基礎上，簽訂本合同。
第一條 本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的機會和中介服務，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。
第二條 具體事項條款：
(1)乙方自願將坐落於瀋陽市
區(縣)
街(路)
巷
號樓
單元
層
號，權屬證載明的建築面積
平方米的房地產
(轉讓、出租、交換)給丙方。該房朝向
，
(所有權證、租賃證)號碼
。轉讓總價款(大寫)
人民幣。
(2)租賃：丙方承租前項坐落位置房屋，期限爲
年;租金
元/月;年租金(大寫)
人民幣。
(3)交換：丙方向乙方提供的房地產坐落於瀋陽市
區(縣)
街(路)
巷
號樓
單元
層
號，權屬證明的建築面積爲
平方米
(所有權、使用權)的房地產交換給乙方。該房朝向
，
(所有權證、租賃證)號碼
。
(4)丙方向乙方預付定金(大寫)
元人民幣，於本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，無權向乙方要回定金;乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金額雙倍返還丙方。
(5)乙方、丙方向甲方交付中介服務費(大寫)
元人民幣，其中乙方交付
元人民幣，丙方交付
元人民幣。此項中介服務費於本合同簽訂之日一次付清。
(6)乙方與丙方保證提供的上述房地產權屬清楚，沒有爭議，未被查封、抵押，沒有法律、法規禁止交易的情況。
第三條 甲方、乙方、丙方約定的以上事項，如因甲方提供虛假情況，有損乙方、丙方的利益，則不得收取報酬，還應承擔違約責任賠償金(大寫)人民幣，損失超大型過違約金的按實際損失賠償。
第四條 乙方向甲方提供(轉讓、出租、交換)的房地產必須真實準確，若因其提供虛假情況給對方造成損失的，應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第五條 丙方向甲方作出(受讓、承租、交換)房地產的承諾應真實況現，中途反悔，給甲、乙方造成損失的，應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第六條 本合同簽訂後，由方負責辦理(轉讓、租賃、交換)手續。
第七條 其他約定事項：
(1)
;
(2)
;
(3)
。
第八條 合同糾紛的處理
本合同在履行中若發生糾紛，當事人應協商解決或提交有關部門調解。協商、調解不成，約定採取下列第
項方式解決。
(1)向瀋陽仲裁委員會依法申請仲裁。
(2)向有管轄權的人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有關規定處理。
第九條 本合同一式份，效力等同，方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
丙方：
(簽字或蓋章)
(簽字或蓋章)
(簽字或蓋章)
年 月 日
年 月 日
年 月 日
房地產開發合作合同範本 篇13
甲方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
乙方：____________房地產中介代理有限公司
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條合作方式和範圍
甲方指定乙方爲在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目爲(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。
第二條合作期限
1.本合同代理期限爲個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定爲____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表爲本合同的附件。
第五條代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金爲所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳戶;
(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
(3)關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量爲準，餘數全部退給甲方;
(5)甲方正式委託乙方爲________________項目銷售(的獨家)代理的委託書;
以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。
3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹項目、環境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
房地產開發合作合同範本 篇14
甲方：
地址：
乙方：
地址：
爲加快銷售回籠資金，有效發揮乙方客戶渠道優勢，實現甲方在售項目的銷售，甲乙雙方經友好協商，達成以下協議，供雙方共同遵守。
一、 合作內容
甲方開發的項目___區(以下簡稱該項目)位於__號，甲方同意乙方將該項目在省內外地區進行銷售，並授權乙方按照甲方確認的《統一說辭》對外接受客戶的諮詢、解答、客戶服務及協助房屋成交等工作。乙方無權以甲方名義收受任何有關該項目銷售的任何形式的款項，無權代表甲方與客戶簽訂任何形式的銷售合同或協議或意見書，銷售工作概由甲方負責。
二、 甲方的責任與義務
1、甲方必須向乙方提供關於__區的相關資料，包括：
(1)營業執照複印件;
(2)項目相關資料，包括：總平面圖、戶型圖、地理地位置圖、樓書、海報摺頁等;
(3)其他相關的政策文件等。所有提供的資料需在乙方留存的樣本上加蓋甲方公章確認並標註僅供乙方對外宣傳使用。
2、甲方負責對乙方人員就該項目推廣銷售的業務技巧、專業知識和服務規範等方面的培訓與指導。在乙方執行中，甲方有權對乙方的銷售和宣傳工作進行監督和規範。若乙方在銷售過程中發生與甲方任何人員或委託的代理公司串通等情況，甲方有權終止合同並追究乙方相關的法律與經濟責任。
3、甲方應積極配合接待乙方組織的客戶參觀團，設置參觀流程細則，準備相關 手續資料，協助乙方完成現場參觀的接待。
4、甲方需及時向乙方反饋客戶參觀情況的信息，完成乙方帶來的客戶認購第一國際新區的後續購房手續。
5、甲方需對乙方組織參觀團(包括自行組織前往項目參觀和參加甲方在當地舉辦的推介活動及看房活動等)的客戶名單予以確認，確認方式爲：乙方帶客戶到達項目現場或參與甲方推介活動前，必須用微信向甲方確認客戶信息(乙方提供的客戶信息，甲方原則上必須在2小時內反饋)。
甲方授權人姓名：
6、乙方需由法定代表人或指定授權人與甲方進行確認。
乙方授權人姓名：電話
7、甲方在項目推廣中所調整的相關銷售計劃、策略需及時告知乙方，以便進行業務上的緊密配合。甲方須及時將項目的最新銷售情況告知乙方。
三、 乙方的責任與義務
1、乙方應充分利用自身客戶優勢，積極將甲方的項目進行宣傳、推廣，及時回覆客戶對甲方項目的諮詢並提供相應的服務。
2、乙方將對甲方項目感興趣的客戶組織到現場進行參觀或參與甲方在當地組織活動前，需微信方式與甲方確認客戶信息。
3、在推廣過程中，乙方不得做出任何損害甲方利益的事情，嚴格執行甲方的營銷政策，不得超越甲方授權的許可範圍。在推廣、促銷過程中根據甲方所提供的資料向客戶做如實的介紹，不得誇大、隱瞞、或欺詐。在客戶認購前，乙方必須與甲方確認所認購的房源沒有訂出或銷售，經甲方書面確認，否則發生的任何經濟和法律糾紛概由乙方自行承擔。
4、乙方僅作爲甲方與客戶之間的溝通信息、促成成交的紐帶，乙方不得收取購房客戶任何性質款項，不得辦理銷售認購的任何手續，否則甲方可隨時終止合約，若由此引發糾紛甲方有權追究乙方相應的法律責任，對於乙方超越授權與客戶之間所簽訂的任何合同、發生的任何經濟糾紛概由乙方自行承擔。
5、乙方在當地推銷所有產生的廣告宣傳費用及相關費用等由乙方自行承擔。
6、乙方在項目推廣中的權限範圍：
(1)享有甲方所提供並確認的項目宣傳資料;
(2)組織有意向客戶參觀甲方的第一國際新區;
(3)邀約及組織有意向客戶參與甲方在當地組織的項目推介類活動;
(4)在甲方書面提供的營銷策略範圍內進行宣傳推廣;
(5)負責對甲方項目的信息傳播，協助甲方做好客戶服務跟蹤工作。
7、客戶界定標準：
(1)乙方介紹推介的客戶必須是首次到訪甲方項目現場或者甲方在當地組織的推介等活動現場;
(2)推介客戶之前在甲方有來訪、來電等記錄，一個月內有效，仍屬於甲方客戶;超出該時效期的，乙方若推薦成功，業績算乙方。
8、乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結作假、不得交易客戶。乙方及乙方工作人員不得與客戶勾結作假、不得向客戶承諾甲方優惠以外的優惠。乙方及乙方工作人員不得在甲方售樓處門口一公里之內的範圍內宣傳及招攬客戶等。
四、 乙方佣金結算依據(乙方主張佣金，需同時滿足以下四項條件)：
1、乙方介紹的意向客戶需滿足合同第三條第7款中的規定。
2、乙方介紹的意向客戶必須簽定《商品房買賣合同》。
3、若乙方人員未能在客戶到訪前以微信或短信等形式與甲方授權確認人確認就帶客戶到訪現場的，視爲無效客戶，甲方不予計提乙方佣金。
4、乙方登記客戶30日內成交有效，如登記客戶30日內未成交，該客戶無效。未經乙方維護及重新登記確認，若該客戶經其他分銷商介紹或自行至甲方案場成交，不視爲乙方業績，甲方不予計提乙方佣金。
五、佣金支付辦法
1、銷售佣金標準：
協議期內成交，1)甲方按照每套房屋成交價格的2%支付佣金。
本協議項下的佣金全部爲稅前佣金，乙方應當自行承擔全部稅費。
雙方同意，在客戶繳納首付款並簽訂《商品房買賣合同》後，甲方在48小時內支付佣金。但是乙方應當提供發票，在非工作日時間上述支付行爲順延。
2、如乙方介紹成交的客戶退房，不予計提乙方佣金。甲方有權從乙方應結算佣金額中扣還。已結算佣金的，乙方應在客戶退房之日起三日內將已提取的相應佣金退還甲方，逾期未退還，則乙方每日按應退還佣金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過【5】日，按照第七條第2款執行。
3、如購房客戶簽訂《認購協議書》後，未能按甲方規定的付款方式付款及簽訂《商品房買賣合同》的，甲方有權沒收購房定金。如果甲方沒收購房定金的，甲方需要按照定金的百分之三支付佣金。
4、乙方申請支付本協議項下佣金、經紀人獎勵等任何款項，均應當先行出具符合稅務局及甲方財務要求的發票。如乙方不能提供約定發票，甲方有權拒付並順延付款期限。如遇雙休日、節假日，則甲方支付乙方佣金時間相應順延。
六、本協議有效期自簽訂之日起至__20___年__月_日止。協議履行期間，甲乙雙方均有權無責任解除本協議，協議自解除之日起失效。已完成的成交額仍按照雙方約定標準計付佣金。
七、違約責任
1、在合作過程中，若出現乙方違反協議約定、損害甲方利益的情形，甲方可隨時終止本協議，並享有追究乙方法律責任的權利。
2、甲方可根據銷售的實際情況決定提前終止本協議，甲方欲提前終止本協議的，應提前七天書面通知乙方，且將已經產生的佣金與乙方進行結算。
3、若乙方擅自收取客戶任何款項的，乙方應無條件退回所收款項，所引起的任何法律糾紛，概與甲方無關，由乙方自負費用解決一切糾紛並承擔全部責任;同時，甲方有權立即解除本協議，不予支付相應的服務佣金，乙方除應自行承擔由此引發之一切後果和責任並應退還已收取的所有銷售代理佣金總額之外，還應按所收取的所有銷售代理佣金總額的30%向甲方支付違約金，並賠償由此引致之甲方一切損失。
4、若乙方不實宣傳、向客戶作虛假承諾的，發生的一切後果由乙方承擔。
5、甲方無正當理由延期支付雙方已確認成交量的佣金的，按每日應得佣金的千分之五向乙方支付違約金。
6、甲方的銷售策略、銷控、價格表等情況作爲商業機密，未經甲方書面許可，乙方有義務保密並保證不得告知第三方，不得用於本協議以外的用途。若乙方違反本條款，每發生一次，乙方須按照合同期內佣金總金額的20%支付違約金，並賠償因此給甲方造成的其他損失。
7、乙方及乙方工作人員違反合同第三條第8款的，一經發現，甲方有權解除合同，乙方應當支付總佣金額20%的違約金給甲方。
8、因乙方過錯造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的，甲方有權在應付乙方費用中直接扣除相應款項，不足部分甲方有權向乙方追償。
八、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。壹式叄份，甲方持貳份，乙方持壹份，具有同等法律效力。
九、本協議在履行期間，雙方產生爭議時，可協商解決商不成時，任何一方可向福山區人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產開發合作合同範本 篇15
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 代理事項
(一)委託交易房地產的基本情況
1.座落：_________;
2.建築面積：_________平方米;
3.權屬：_________。
(二)代理事項_________。
第三條 合作期限
(一)本合同代理期限爲_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定爲_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表爲本合同的附件。
第六條 佣金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數額爲_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________%，具體數額爲_________元，給付甲方。
第七條 預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
(一)甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條 違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定，發生上述違約行爲的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作爲違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第十條 聲明及保證
甲方：
(一)甲方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。
(四)甲方爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
(一)乙方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。
(四)乙方爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密(技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限爲_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。
第十二條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行爲等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條 通知
(一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________。
(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條 爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十五條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是爲了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十六條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期爲_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：___________ 乙方(蓋章)：___________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_______________ 簽訂地點：_______________
房地產開發合作合同範本 篇16
聘用單位(簡稱甲方)：
地 址：
郵 編：
聯繫人：
聯繫電話：
聘用人(簡稱乙方)： 因甲方業務開展的需要，甲方聘用乙方爲甲方的房地產估價師。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國勞動法》及其相關法律、法規的規定，甲乙雙方在誠信、互利的基礎上籤訂如下協議，並共同嚴格遵守。
一、工作崗位
甲方聘用乙方爲甲方的註冊房地產估價師，乙方按照國家法律以及行業規定規範執業。
二、聘用期限
____年__月____日至_____年____月___日，聘用期限爲 叄 年。
三、聘用報酬
1、甲方支付乙方報酬爲： 第一年人民幣年淨 整(￥ 元);第二年人民幣年淨 整(￥ 元);第三年人民幣年淨 整(￥ 元)。
2、支付方式：按年度支付，採用將費用匯進乙方指定銀行卡方式支付。第一年，在合同簽訂當日預付報酬人民幣五千元整，其餘報酬在證書交接之日一次性付清;第二年和第三年報酬在每年______月______日前一次性支付。
四、雙方權利義務
(一)甲方的義務
1、合同期間乙方房地產估價師繼續教育由甲方負責，合同期內必須完成每年度相應的繼續教育學時。甲方承擔繼續教育產生的培訓費、差旅費用(培訓期間正常的交通、食宿和資料費)等其他相關合理費用。
2、合同期屆滿雙方未續約或協商終止本合同的，甲方在合同終止期日後15日內爲乙方辦理房地產估價師變更註冊相關手續，並返還乙方房地產估價師資格證書、繼續教育證書。
3、合同期間，乙方不負責對甲方出具的房地產評估報告進行審覈。乙方對用其姓名簽署的房地產評估報告書所產生的法律後果不承擔任何責任，一切法律責任均有甲方承擔。
4、合同期間，乙方不坐班。
(二)乙方的義務
乙方的房地產估價師資格證書、房地產估價師註冊證書由甲方保管，未經乙方同意，甲方不得擅自使用
五、違約責任 如果甲方違約，則須付違約金壹萬元整(￥10000元)給乙方。
六、合同變更、終止
(一)合同變更
聘用合同依法簽訂後，合同雙方必須全面履行合同規定的義務，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應協商一致，簽訂補充協議。
(二)合同終止
1合同條款雙方再協商簽訂新合同。
2、甲方應當在解除或者終止勞動合同後5日內，向乙方出具解除或者終止聘用合同的書面證明。
3、因政策規定性變更而終止合同的，甲方應在得知事項一週內書面告知乙方。
七、附則
1、本合同自雙方當事人簽訂之日起生效。
2、本合同一式貳份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產開發合作合同範本 篇17
甲方(委託方)：
乙方(受託方)：
依據《城市房地產管理法》、《合同法》有關規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方開發建設事宜達成如下事項：
第一條項目概況(以下簡稱本項目或項目)
1.1項目名稱： ;
1.2項目位置： ;
1.3項目用地：規劃總佔地 畝;
1.4建設規模：總建築面積約 平方米。
第二條委託的內容和方式
2.1本項目所有政府批准文件及徵地手續均由甲方授權乙方以甲方的名義辦理取得，甲方配合乙方提供所需資料及相關文件;
2.2甲方全面委託乙方代爲開發本項目，乙方同意接受委託，按本合同約定內容完成本項目(包括土地變性、拆遷、勘探、設計、規劃、報建、招投標、工程建設管理、銷售手續辦理、售房合同簽訂、產權證辦理等)的全過程管理;
第三條甲方的權利和義務
3.1所有政府批准文件及手續由乙方辦理、甲方協助;
3.2甲乙雙方共同成立項目領導組，並確定具體項目聯絡人員;
3.3審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出;
3.4參加本項目工程的規劃、設計，在本項目建設過程中，需明確建設工程的使用功能及其他要求;
3.5有權查驗工程的進度、檢查施工質量、發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。
3.6審批已完工程量，根據事實情況支付相應的委託費用
第四條乙方的權利和義務
4.1負責辦理本項目用地、立項、報建、規劃、施工許可等手續;
4.2負責組織施工圖設計，報審及招投標;
4.3乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍，並配備技術負責人，人員數應滿足本項目開發管理需要;
4.4負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質量符合國家關於建設工程質量要求的有關規定;
4.5負責在本項目工程竣工驗收時，同期完成各項公共建築、市政設施配套;
4.6組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收;
4.7按照約定的工程進度組織施工，保證新建工程質量符合國家質量規定;
4.8對施工過程中所發生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。
第五條建設開發進度工期
5.1本項目開發進度爲 年，開工日期爲 年 月 日，竣工日期爲 年 月 日。(建議以某項工作完成雙方確認後爲開始時間，完成時間根據正常施工慣例雙方商討決定)。
第六條違約責任
6.1雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
6.1.1完成的事項違反合同約定的;
6.1.2擅自解除合同的;
6.1.3與他人私下串通，損害對方利益的;
6.1.4其他過失損害對方利益的。
6.2雙方商定，發生上述違約行爲的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作爲違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第七條不可抗力
7.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行爲等。
7.2如因不可抗力事件的發生導致工程受損或者合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在不可抗力結束_14_天內，提供事故詳情、費用損失明細及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行。
第八條通知
8.1根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
8.2各方通訊地址如下：_________。
8.3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__72__小時內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第九條爭議的解決
9.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，依法向當地人面法院起訴。
第十條補充與附件
10.1本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
10.2本合同敘述主要以技術部分爲主，商務部分以補充協議爲主
第十一條合同效力
11.1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期爲_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
房地產開發合作合同範本 篇18
甲方:__________
乙方：__________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，爲明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發項目
項目名稱:__________
地址:__________
第二條 項目用地性質
1.合作開發項目佔地__________平方米，土地性質爲：__________土地，用地文件以批覆爲依據。
2.該片土地使用權爲：__________，土地使用權人爲：__________。
第三條 項目規模
在本協議所述地塊上：
(1)擬建__________工程，規劃佔地__________平方米，位於地塊__________端。
(2)擬建__________工程，規劃佔地__________平方米，位於地塊__________端。
第四條 合作方式
1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。
2.項目工程完成後按本協議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。
3.合作開發項目總投資爲__________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資
__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。
第五條 付款方式
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由__________方安排下列時間付款。
(1)在本協議簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;
(2)在本協議簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人爲甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排
合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1.本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量覈驗證書》。
2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1.本協議簽署後應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權。
2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更爲乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1.成本覈算範圍:__________
2.決算編制:__________
3.財產清償:__________
4.利潤分配:__________
第十二條 保證
1.該項目資金在__________行開戶管理。
2.__________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.__________方願以__________作抵押品，另附明細清單作爲本合同的附件。__________方不履行合同時，__________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條 房屋的維修及管理:__________
第十四條 違約責任:__________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1.甲方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。
乙方：
1.乙方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限爲__________年。
第十七條 通知
1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下:__________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出天__________內)簽訂書面變更協議，該協議將成爲合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：
(1)提交__________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後日內向另一方提 供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方 可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須爲此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行爲或法律規定等。
第二十二條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十三條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期爲______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
3.本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________
法定代表人(簽字)：__________ 法定代表人(簽字)：__________ 委託代理人(簽字)：__________ 委託代理人(簽字)：__________ 開戶銀行：__________ 開戶銀行：__________
賬號：__________ 賬號：__________
簽訂地點：__________
_____年_____月_____日 _____簽訂地點：__________ 年_____月_____日