存量房買賣合同大綱

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。以下是本站小編整理的存量房買賣合同樣本，歡迎參考閱讀。

存量房買賣合同範文篇篇一

出售人(甲方)：

身份證號或組織機構代碼證號： 聯繫地址： 代 理 人： 身份證號： 聯繫地址：

買受人(乙方)：

身份證號或組織機構代碼證號： 聯繫地址： 代 理 人： 身份證號： 聯繫地址：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定，經友好協商，本着平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。

第一條 房產基本情況

1、甲方房產(下稱該房產)座落於 ，建築面積： 平方米，房屋用途爲 ，《房屋所有權證》號爲 ，(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內容爲準)。

第二條 甲方對該房產現狀的聲明

甲方(及產權共有人 )保證該房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，若發生概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。甲方應向乙方如實說明該房屋的下列情況：

1、抵押情況(以選擇條款爲準)：

(1)未設定抵押;

(2)向 抵押，借款 元。抵押權人已書面同意抵押人出售抵押物，所得款項用於歸還借款。

2、出租情況(以選擇條款爲準)：

(1)未出租

(2)出租給 ，租賃期限爲自 年 月 日至 年 月 日。承租人已明確表示放棄優先購買權。

3、甲方就出售房屋的質量，附屬設施、室內裝飾和使用情況說明如下：

第三條 乙方對購買情況的聲明

1、乙方已親自實地看房，並對該房產的現狀及疑慮詢問過甲方，在明確甲方所告知的事項後自願簽訂本合同。乙方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料，瞭解產權相關信息，願意購買該房產。

2、乙方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由乙方承擔。

第四條 房產成交價

甲乙雙方商定上述房產成交價爲人民幣(大寫)： (￥： )(包括□、不包括□)該房產的附屬設施、設備等物品(物品內容可另立清單附件)。

第五條 交易定金

爲了表示乙方向甲方購房的誠意及保證購房合同的正常履行，乙方須於 年 月 日時向甲方交納 元的購房定金，合同生效後，定金[衝抵房款]、[返還乙方]。

第六條 房款交付該房屋買賣價款爲 元。乙方按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款：

2、分期付款：

3、其他方式：

第七條 房屋的交付

甲、乙雙方按第 款約定該房交付日期：

1、合同簽署之日起 日內，甲方向乙方交付該房;

2、甲方在收到乙方全部房價款之日起 日內，甲方向乙方交付該房。

3、 甲方在約定的時間內通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後，雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付乙方。

第八條 有關稅費

在辦理房地產交易、登記手續時，國家規定的有關稅、費按第 款約定承擔：

1、各自承擔國家規定應繳納的稅、費;

2、所有稅、費由甲方承擔;

3、所有稅、費由乙方承擔。在房屋權利轉移前，未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用，按第 款約定支付：

1、全部由甲方支付;

2、全部由乙方支付;

第九條 有關房屋權屬轉移登記

自本合同簽訂之日起 日內，乙方向黃山市房地產市場產權管理處申請辦理房地產交易與房地產權屬登記手續。在辦理上述手續時，甲方須積極給予配合。若因甲方故意拖延或不及時提供相關材料，造成乙方損失，甲方負責賠償。

第十條 違約責任

1、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 日將定金退還乙方，另付給乙方相當於定金數額的違約金。

2、乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向對方給付相當於上述房屋價款千分之 的滯納金。

第十一條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下述第 種方式解決：

1、提交黃山市仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院提起訴訟。

第十二條 合同附件

本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協議書經雙方簽章後，與本合同具有同等效力。

第十三條 合同數量及持有

本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，黃山市房地產市場產權管理處一份，自簽字之日起生效。

第十四條 雙方約定的其他事項：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 共有權人(簽章)：

身份證號： 身份證號：

法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：

地址： 地址：

聯繫電話： 聯繫電話：

委託代理人(簽章)： 委託代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

賣方(甲方)： 身份證號： 現住址：

買方(乙方)： 身份證號： 現住址：

甲乙雙方委託丙方作爲居間人，並在丙方的見證下，根據相關法律、法規之規定，在自願平等的基礎上，經協商達成如下協議：

一、 乙方購買甲方私有的沒有產權爭議的位於合肥市 雙鳳工業區鳳霞社區31幢608室(複式房) 的房屋;該房地產權證號爲 ;建築面積： 80 M²，房屋建築年代以產權登記爲準：該房的附屬設施包括： 無 。

二、 甲方保證己如實陳述房屋權屬狀況、附屬設施和相關關係，乙方經過現場看房後，對該房屋權屬及附屬設施等已作充分了解，無其他異議並自願購買該房屋。經甲乙雙方協商一致後，甲方以人民幣(大寫) 貳拾陸萬 元整向乙方轉讓該房屋及房屋的附屬設施。(含複式建築面積在內)

三、 乙方於本合同生效之日在丙方的見證下向甲方支付購房定金人民幣(大寫) 貳拾伍萬 元整，上述定金在合同履行後抵作房款，如甲方不履行本合同應雙倍返還乙方定金;在甲方將房產證轉讓給乙方後，乙方將剩餘款項人民幣(大寫) 壹萬 元交付甲方，辦證過程中產生的過戶費、辦證費等由乙方承擔，不含在貳拾陸萬元之內。

四、 房屋交接：

1、在丙方見證下一手交錢一手交房，同時進行。

2、甲方應無條件協助乙方辦理此房的更名或過戶，並確保此房的產權到時順利轉到乙方名下。

3、甲方應在房屋交接前結清該房屋的相關費用，並遷出該房內的所有戶口，按合同約定的條件交付房屋及辦理附屬設施的過戶，需要過戶的附屬設施具體包括：(水、電、氣、有線電視、電話、物業)，附屬設施過戶費用由 乙 方承擔;乙方對於符合合同約定條件的房屋及附屬設施應當接受並在交接單上簽字。

五、 需要約定的其他項：

1、 該房屋複式建築面積已包含在房屋建築總面積之內，且已包含在房屋總款貳拾陸萬元之內，甲方不得以任何藉口要求增加額外費用。

2、 甲方應在本合同簽訂之前，解除與該房屋有關的一切房屋租賃合同，確保不存在任何危及該合同合法存在的其他合同，否則甲方應承擔一切損失。

六、 本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

七、 本合同自甲、乙、丙三方簽字之日起生效;本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，丙方一份，具有同等法律效力。

八、 本合同履行中發生的爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方應向人民法院起訴。因一方違約產生的費用，包括但不限於律師費、訴訟費、郵寄費、送達費、差旅費、等一切費用均由違約方承擔。

九、 此合同有效期爲五十年。

甲方： 丙方： 乙方：

聯繫電話： 聯繫電話： 聯繫電話：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

出售方：

出售方代理人姓名：___________

承購方：

承購方代理人姓名：____________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》、《城市房地產轉讓管理規定》，出售方與承購方遵循平等、自願、公平、守法、誠實信用的原則，經協商一致，就房屋買賣事宜訂立以下合同。

第一條：房屋基本信息

1.坐落： 本市_________幢號：____________ 單元號：_____________ 室號：___________________。 2房屋所有權證編號：______________________。3.產權登記建築面積：_____________平方米。附屬用房情況：______________

4.國有土地使用權證編號：_______________。5.國有土地使用權類型：_______( 【出讓】或【劃撥】或【 】 )。 (僅選一種)

6.房屋用途：____________________________________。7.房屋樓層：________________ 層; 總樓層：________________ 層。

8.建築結構：____________________________________________________________________。

第二條：房屋其它情況

1.房屋共有情況爲下列______：(僅選一項)

【1】出售方保證該房屋無共有權人。【2】該房屋共有權人爲：________________;共有權證號爲：_________________________;出售方保證已經就該房屋出賣事宜徵得所有共有權人的同意。

2.房屋抵押情況爲下列______：(僅選一項)

【1】出售方保證本合同簽訂之時該房屋不存在抵押關係。【2】該房屋在本合同簽訂之時已存在抵押關係。 出售方承諾在辦理房屋權屬轉移登記前解除該抵押並註銷相應的抵押登記，相關費用由出售方承擔。

3.房屋租賃情況爲下列______：(僅選一項)

【1】出售方保證本合同簽訂之時該房屋不存在租賃關係。

【2】該房屋在本合同簽訂之時已存在租賃關係。出售方證明承租人已經明確放棄優先購買權。

第三條：房屋價款及支付方式

1.該房屋的價款爲人民幣____________元(小寫); ___億____千____百____十____萬 ____千 ____百 ____十____ 元整(大寫)。

2.該房屋價款具體支付方式約定爲下列第____款。(僅選一項)

【1】一次性付款：

承購人於____年___月___日前，一次性支付人民幣________元(小寫);__百___十___萬 ___千 ___百 ___十____ 元整(大寫)。

【2】分期付款：

承購人於______年______月______日前，按本合同約定房屋總價款的_____%，支付人民幣_______________________元(小寫);____億____千____百____十____萬 ____千 ____百 ____十____ 元整(大寫)。

承購人於______年______月______日前，按本合同約定房屋總價款的______%，支付人民幣______________________元(小寫);____億____千____百____十____萬 ____千 ____百 ____十____ 元整(大寫)。

承購人於______年______月______日前，按本合同約定房屋總價款的______%，支付人民幣_______________________元(小寫);____億____千____百____十____萬 ____千 ____百 ____十____ 元整(大寫)。

【3】貸款付款：

承購人於______年______月______日前，按本合同約定房屋總價款的______%，首付人民幣_______________________元(小寫);____億____千____百____十____萬 ____千 ____百 ____十____ 元整(大寫)。剩餘房款應於______年______月______日前申請辦理貸款手續，並按貸款方式支付。

第四條：承購方逾期付款違約責任

由於承購方原因，承購方未能按照本合同第三條約定向出售方支付相應房屋價款的，分別作如下處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____天，每逾期一天，承購方按天向出售方支付逾期應付價款的萬分之______的違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_____天，出售方催告後有權解除合同。合同解除後，承購方應向出售方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的______%的違約金。承購方要求繼續履行合同的，經出售方同意，每逾期一天，承購方按天向出售方支付逾期應付價款的萬分之______的違約金，合同繼續履行。

若因銀行或住房公積金管理中心不同意承購方購房貸款申請，導致承購方無法支付相應房款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷已經辦理的變更登記申請，並按下列第____項方式處理：(僅選一項)

承購方不向出售方支付違約金。

第五條：房屋交付

出售方應當於______年______月______日前騰空該房屋，並書面通知承購方驗收。承購方應當在驗收通知書到達之日起____內，會同出售方對房屋及本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗，查驗後滿意的，出售方應當將房屋鑰匙移交承購方，以示房屋交付。該房屋毀損、滅失的風險自房屋交付之日起由承購方承擔。

第六條：出售方逾期交房違約責任

由於出售方原因，出售方未能按照本合同第五條約定向承購方交付房屋的，分別作如下處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____天，每逾期一天，出售方按天向承購方支付已交付價款的萬分之______的違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_____天，承購方催告後有權解除合同。合同解除後，出售方應向承購方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的______%的違約金。出售方要求繼續履行合同的，經承購方同意，每逾期一天，出售方按天向承購方支付已交付價款的萬分之______的違約金，合同繼續履行。

第七條：出售方承諾已如實陳述本合同第一條、第二條中房屋的有關情況，若因相關承諾或保證失實，致使本合同成立後發生房屋基本狀況糾紛、權屬糾紛、債務糾紛或優先購買權糾紛的，出售方按本合同第三條第1款約定的房屋價款的____%向承購方支付違約金;造成承購方其它損失的，出售方另行依法承擔賠償責任。

第八條：房屋權屬轉移登記的約定

自本合同生效之日起____天內，買賣雙方共同向房屋權屬登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記。如因一方責任，致使在約定期限內未能申請的，責任方應承擔以下違約責任;造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。

1.屬於出售方責任的，分別作如下處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____天，每逾期一天，出售方按天向承購方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的萬分之______的違約金，合同繼續履行。(2)逾期超過_____天，承購方催告後有權退房。自承購方退房通知書到達之日起____天內，出售方應將已收價款如數退還給承購方，並按本合同第三條第1款約定的房屋價款的_____%向承購方支付違約金。出售方要求不退房的，經承購方同意，每逾期一天，出售方按天向承購方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的萬分之______的違約金，合同繼續履行。

2.屬於承購方責任的，分別作如下處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____天，每逾期一天，承購方按天向出售方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的萬分之______的違約金，合同繼續履行。(2)逾期超過_____天，出售方催告後有權解除合同。自出售方解除合同通知書到達之日起____天內，承購方應將房屋及其附屬品退還給出售方，並按本合同第三條第1款約定的房屋價款的_____%向出售方支付違約金。

承購方要求繼續履行合同的，經出售方同意，每逾期一天，承購方按天向出售方支付本合同第三條第1款約定的房屋價款的萬分之______的違約金，合同繼續履行。

第九條：稅費、佣金及相關權益約定

1.房屋轉讓過程中應當交納的相關稅費，按下列第____項方式處理：(僅選一項)

雙方各自按國家和省、市相關規定分別繳納

2.房屋買賣居間代理佣金，按下列第____項方式處理：(僅選一項)

買、賣雙方按委託合同中的相關約定各自支付。

3.房屋交付前發生的水、電、氣、電話、有線電視、物業管理及相關配套設施的使用費用應當由出售方承擔，交付後發生的費用應當由承購方承擔，但雙方另有約定的除外。

4. 房屋所有權轉讓時，出售方應當向承購方說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。買賣雙方應當在房屋權屬轉移登記完成之日起____天內，共同向有關部門申請辦理物業服務和相關配套設施的過戶手續。逾期申請辦理的，每逾期一天，責任方向另一方支付違約金人民幣________元。

5.出售方保證於房屋權屬轉移登記完成之日起_______天內，將其落戶於該房屋的所有戶口關係遷出，逾期遷移原戶口的，每逾期一天，出售方向另一方支付違約金人民幣________元;造成對方其它損失的，出售方另行依法承擔賠償責任。

第十條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發生之日起____天內及時書面告知對方，並在合理時間內提供證明的，免除其因不可抗力而導致本合同全部或部分條款無法履行的相應違約責任。

第十一條：本合同在履行過程中發生爭議的，由合同雙方協商解決;協商不成的，按下列第_____款方式解決：(僅選一款)

【1】提交常州市仲裁委員會仲裁。【2】依法向人民法院起訴。

第十二條：本合同未盡事宜，可由合同雙方另行補充協議，補充協議經雙方簽章後，與本合同具有同等法律效力;

合同雙方不得在本合同以外的其它約定中，設立與本合同內容相沖突的條款。

本合同連同簽章共____頁，自雙方簽訂之日起生效;打印文本由雙方各執一份，具有同等法律效力。

出 售 方 籤 章 承 購 方 籤 章

出 售 人(簽章)： 承 購 人(簽章)：

出售方共有人(簽章)： 承購方共有人(簽章)：

法定代表人 (簽章)： 法定代表人 (簽章)：

出售方代理人(簽章)： 承購方代理人(簽章)：

房地產經紀機構(章)： 房地產經紀機構(章)：

房地產經紀人(簽章)： 房地產經紀人(簽章)：

____年____月____日 ____年____月____日

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