集資房買賣合同相關案例

今天本站小編將與大家分享：集資房買賣合同相關案例，具體內容如下，僅供大家參考。

一、 集資房買賣合同相關案例分析：

【基本案情】

20xx年，被告馮某購得廣西區某局下屬單位集資房一套，20xx年原被告簽訂“房屋買賣協議”一份，約定：被告自願將廣西區某局某某號集資房一套以拾壹萬伍仟元的價格賣給原告鄧某，付款方式爲原告先支付被告人民幣拾萬元整，剩餘壹萬伍千元在被告協助乙方辦理好房屋過戶等相關手續後，一次性付清。同時約定，《協議》簽訂之日起房屋所有權歸原告所有，房屋取得產權證後，被告應將房屋過戶到原告或第三人名下，合同簽訂當天原告支付貳拾萬元購房款，被告交付原告使用至今。20xx年被告爲該房辦理產權證後，拒絕爲原告辦理房產證過戶登記手續，原告起訴到法院。

原告訴稱：房屋買賣協議是個人自願簽訂，雙方已依約履行了交付房屋和支付房款的義務，並且原告對該房佔有、使用，至今已有五年餘。被告不能因爲房價漲了，周邊交通便利了，隨便說房子不賣就不賣了，房屋買賣協議未違反法律規定，系真實意思表示，雙方均應受其約束，本着誠實信用的原則，被告應立即爲原告辦理房產證過戶登記手續。

被告辯稱：簽訂協議時，尚未領取權屬證書，違反了《城市房地產管理法》第三十七條第(四)、(六)項的規定，購房合同屬於無效合同，應由雙方互相返還因無效合同所取得的財產，並按雙方過錯大小各自賠償對方損失，同時提起反訴，要求確認協議無效，賠償因合同無效所遭受的房租損失。

【審理結果】

一審判決：房屋買賣協議無效，原告返還房屋，支付房屋租金損失，被告支付房屋差價損失，駁回其他訴訟請求。

二審判決：被告在一個月內協助原告辦理訴爭房產的過戶登記手續，駁回其他訴訟請求。

【律師評析】

本案雙方當事人爭議的焦點是房屋買賣合同是否有效。

從現行法律規定來判斷合同的效力。根據《合同法》的相關規定，承諾生效時，也即雙方當事人意思表示達成一致時，該合同即成立，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定的除外。關於《城市房地產管理法》第三十七條規定，筆者認爲，從該法立法目的分析，是爲了國家對房地產市場的管理和監督，減少交易糾紛，應當認爲，第三十七條第(四)、(五)、(六)項的規定屬於管理性規範而非效力性規範。只有效力性強制性規定的違反，才認定爲《合同法》第五十二條第(五)項：“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同是無效合同;從確認合同有效和無效可能導致的後果來分析。如確認合同有效，則保護了買受人即原告的期待利益，卻妨礙了房屋管理部門對房屋的正常管理秩序，如確認合同無效使買受人的期待利益無法得到保護，危害了交易安全。

法官在考慮如何處理本案時可能進行了如下的利益衡量：如果僅考慮簽訂房屋轉讓合同時未取得權屬證書一個因素，鑑於在起訴前被告已取得產權證且原告已在訴爭房屋居住多年，判決房屋轉讓合同有效並繼續履行合同更公平，也更符合法律精神。

應當指出，作爲當事人一方，如果對合同效力產生疑問，主張合同無效並不是唯一可取的辦法，應當視案情、選擇行駛合同解除權、撤銷權等手段，保護自己的合法權利。從保護當事人利益的價值取向上分析，主張合同無效的往往是不守信用一方。訴訟中通常以自己的行爲違反了法律規定或者自己的行爲已構成欺詐等爲由，試圖通過合同無效，返還正在不斷升值的房屋。出賣人的這種請求得到滿足的話，不僅會嚴重損害買受人的利息，也是對誠信原則的極大挑釁。

二、集資房買賣合同有效嗎

安置房、商品房、經濟房我們聽的比較多， 那什麼是集資房 呢?集資房的概念與前者有很大區別。所謂集資房 ，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些學校、政府單位、企業職工住房。這種集資房價格便宜，約爲普通商品房的一半，所以最適合消費金字塔最底層的工薪階層。

我們購房無非是想要擁有房子的所有權，所以選擇購買集資房的朋友瞭解集資房有房產證嗎 是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是爲解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地爲國家劃撥，整體產權是歸企業所有，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業內認爲，集資房是合理不合法的。

此外，集資房 往往比較難成規模，由於是集資，有時由於資金問題，可能造成工期延時，不能按時交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒有正規的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會出現很多質量問題。若出現問題，也沒有受理方，因集資房無完善法律手續，所以不受法律保護。而商品房獲得的是土地出讓所有權，由房地產商獨立開發的一種產品，商品房的買賣屬於完全的市場經營行爲，受法律保護的。

目前售樓處出具的集資房買賣合同範本 是不合法的，這種所謂的集資房買賣合同範本 是由開發單位和村委會聯合印製的，且現在的集資房開發單位多數無開發資質，所屬集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序，只是想以此來牟利。如果售樓員給出集資房買賣合同範本 ，大家一定要看清楚，並詢問、查看開發商所持有的證件。

瞭解了什麼是集資房 以及集資房買合同範本 ，最後小編想要提醒大家，畢竟買房是一件人生大事，且花費對困難家庭來說還是一筆很大的開銷，所以大家購買時一定要考慮清楚，各種可能出現的風險，認真檢查所謂的集資房買賣合同範本 ，不要上當受騙。