二手樓房買賣合同

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、爲房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫） 房 屋 座 落 幢號 室號 套（間）數 建築結構 總層數 建築面積（平方方） 用途 2.該房屋的土地使用權取得方式√：出讓（ ）、劃撥（ ）。 二、甲乙雙方商定成交價格爲人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。 四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。 五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。 六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向（___________）仲裁委員會申請仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。 八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方（簽名或蓋章_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監證機關：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日 二手房交易合同範本 籤 約 須 知 一、本契約適用於存量房屋買賣立契。 二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。 三、本契約的任何塗改，均由甲乙雙方在塗改處簽章確認。 四、在“□ 中打“√ ”表示選中，打“× ”表示不選中。除違 約責任可以複選中外，其他均爲單選中。 五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。 六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，採取相應措施，以 保護自己的合法權益，並以免侵害他人合法權益。 七、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發糾紛。 八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務必如實籤填附記欄內容， 以切實保護各自的合法權益。 以上須知，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權益 不受侵害。 xx 房地產買賣契約 甲方賣方: 立契約人 乙方買方: 附記人 中介機構： 甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用原則，經協商一致，就下 列房屋買賣事項訂立本契約。 第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 一坐落於 市 區 路 號室，建築面積 平方米 二出售房屋所有權證號碼： 共有權證號碼： 房屋權利來源： 房屋用途： 土地使用權證號碼 土地面積： 平方米土地用途： 土地使用權取得方法：□劃撥 □出讓 □其它： 土地使用總年限 年，尚餘 年。 三房屋平面圖及其四至範圍見附件一 該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。 第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條乙方在 年 月 日前付給甲方定金幣種 大寫 萬元小寫￥ 元 上述定金: □ 在乙方最後一次付款時充抵房款 □ 在 時由甲方退還乙方。 第四條該房屋房價款爲幣種 ：大寫 萬元 ，小寫￥ 元 房價款的支付方式和支付時間爲： 1、 年 月 日前現金支付房款 萬元 ￥ 2、乙方領取房屋所有證時現金支付餘款 萬元 ￥ 乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： □ 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金. □ 乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後 天內將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還並有權要求乙方 支付佔總房價款百分之 的違約金。 □其它: 第五條 甲、乙雙方定於 年 月 日 時正式交付該房屋甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定於 年 月 日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 甲方應在房屋產權過戶前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。 甲方未按規定履行以上業務的，則按下列約定承擔違約責任： □ 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。 □ 甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的: □約定價值 □評估價值 □市場價格承擔賠償責任。 甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後 天內將已收房款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之 支付違約金。 □ 其它: 第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方附書面同意材料。 第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記並在乙方領取《房屋所有證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理： □ 該房屋土地使用權爲出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。 □該房屋土地使用權爲劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益雙方約定，該費用由 □ 甲方承擔 □ 乙方承擔。 □其它: 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由: □ 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □ 甲方承擔 □ 乙方承擔。 第八條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記， 登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間爲該房屋權利轉移時間. 第九條 該房屋毀損、滅失的風險自: □ 房屋正式交付之日起 □ 權利轉移之日起轉移給乙方起。 第十條 該房屋正式交付時，物業管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： □ 甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。 □其它: 第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均爲本契約不可分割的部分。 第十二條 本契約: □ 自甲乙雙方簽定之日起生效。 □ 自 之日起生效。 第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的: □ 提交鹽城市仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 □仲裁未果依法向人民法院起訴 二手房合同內容 12 大要點就二手房合同內容，律師總結出了 12 項要點。 要點 1：詳細規定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產品、書證號、丘號、幢號、房號、結構、總層數、所在樓層、建築面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在於提醒交易三房詳細瞭解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易後發現房屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬於抵押資產。 要點 2：房屋成交價格中，明確規定價格爲按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因爲大多數二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經常出現交易成功後，賣方搬走所有傢俱，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品。避免過多的糾紛。 要點 3：明確規定了房屋所有權證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時間，辦證責任方。如果交易因爲未能及時辦證而失敗，可以明確責任方。 要點 4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、餘款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內容。同時規定了甲方逾期付款的違約責任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因爲約束不清，而產生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。 要點 5：房屋支付。明確規定雙方必須填寫交房時間，房屋一經交付，乙方和丙方不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內容：乙方遷出房屋，結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權要求是否繼續合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。 要點 6：佣金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付佣金的金額，以提醒乙方也有責任支付佣金，而以前成都的二手房交易多數都是約定成俗由甲方獨自承擔。 要點 7：規定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，並徵得相對方的同意後，在約定的時限內，簽訂補充協議，註明變更事項。並明確規定了擅自變更合同的責任承擔方。 要點 8：違約責任。1、明確規定當丙方發生無正當理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委託方利益；其他因丙方過失，導致合同無法繼續履行三種情況時，丙方必須對甲、乙方承擔違約責任：全額退還佣金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時規定了賠償金額或比例。2、當甲、乙方發生無正當理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；爲按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委託事項或無法繼續履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付佣金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。 要點 9：規定了三方免責的情況。1、因不可抗力致使合同無法履行的；2、因相關政策、法規變動致使合同無法履行的。 要點 10：約定了合同履行過程中發生爭議時的兩種解決方式。 要點 11：提醒合同未盡事宜採取附件形式補充，避免因合同爲約束到的問題引起糾紛。 要點 12：合同規定一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。 合同範本最後明確規定甲、乙、丙三方必須填寫相關負責人名字、電話，並分別簽章，丙方必須填寫註冊房地產經紀人名字、註冊號、協理、協理號，以保障合同的安全性。