買賣合同範本4篇

商鋪買賣合同說明

1、本合同文本爲示範文本，也可作爲簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本合同所稱商鋪是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、爲體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文視爲雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項爲優先。

5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商鋪買賣合同（合同編號：）

合同雙方當事人：

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業執照註冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委託代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委託代理機構：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業執照註冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【委託代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位於＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號爲＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】爲＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

該地塊土地面積爲＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，規劃用途爲＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商鋪，【現定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建設工程規劃許可證號爲＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號爲＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條商鋪銷售依據。

買受人購買的商鋪爲【現房】【預售商鋪】。預售商鋪批准機關爲＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商鋪預售許可證號爲＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條買受人所購商鋪的基本情況。

買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準）爲本合同第一條規定的項目中的：

第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。

該商鋪的用途爲＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿結構，層高爲＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建築層數地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層。

該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商鋪【合同約定】【產權登記】建築面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套內建築面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計算該商鋪價款：

1．按建築面積計算，該商鋪單價爲（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2．按套內建築面積計算，該商鋪單價爲（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，

總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3．按套（單元）計算，該商鋪總價款爲（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商鋪交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進行處理：

1．雙方自行約定：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝─────────────×100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式按期付款：

1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在＿＿＿＿＿日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過＿＿＿＿＿日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付期限。

出賣人應當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，並符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：

1．該商鋪經驗收合格。

2．該商鋪經綜合驗收合格。

3．該商鋪經分期綜合驗收合格。

4．該商鋪取得商品住宅交付使用批准文件。

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1．遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起＿＿＿＿＿日內告知買受人的；

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過＿＿＿＿＿日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過＿＿＿＿＿日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿＿＿天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿＿（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將買受人已付款退還給買受人，並按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條交接。

商鋪達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商鋪爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商鋪交付使用後＿＿＿＿＿＿日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責任。

買受人購買的商鋪爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商鋪爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商鋪保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1．該商鋪所在樓宇的屋面使用權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2．該商鋪所在樓宇的外牆面使用權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3．該商鋪所在樓宇的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4．該商鋪所在小區的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八條買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，買受人使用期間不得擅自改變該商鋪的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯的公共部位和設施的使用性質。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共＿＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人＿＿＿＿＿＿份，買受人＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商鋪預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

（簽章）（簽章）

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿ 月＿＿＿＿＿＿日

籤於 籤於

（商鋪買賣合同內容由建設部提供）

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附件三：裝飾、設備標準

1．外牆：

2．內牆：

3．頂棚：

4．地面：

5．門窗：

6．廚房：

7．衛生間：

8．陽臺：

9．電梯：

10．其他：

附件四：合同補充協議

賣方(以下簡稱甲方)：_________________________________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協議，

廠房買賣合同範本。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(縣)_____________路_________，________號廠房______層，廠房建築面積_____________平方米，並配套場地______________平方米，按房產證爲準。

2、土地使用權限爲_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產權證。

二、廠房價格及其它費用：

1、廠房價格每平方米人民幣______________________元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣_______________________________元(大寫)。

2、土地使用稅費按國家有關規定由_______方每年支付給有關部門。

三、付款方式、期限及交房期：

1、廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)。

(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格後交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房後支付人民幣__________________萬元(大寫);

(2)其餘房款應在甲方辦妥相關產權交易後(以產權交易中心核發產權證之日爲準)——日內一次性付清，在辦理中產生的契稅由乙方負責。

2、以上付款以轉帳或現金方式支付均可，如乙方逾期超過一個月不付款，甲方有權終止合同，並要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地、房產二證，或將土地、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，並按廠房和土地總價10%支付給乙方作爲違約金，

合同範本《廠房買賣合同範本》(//)。

四、其他規定：

1、甲方在辦理好產權證後再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商註冊。

3、廠房內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建祕備的簡易棚手續。

4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染的項目。

5、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過程後，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。

9、本廠房的質量保修期爲交付後一年內有效。

五、本合同主體及責任：

1、甲方：_________________________法定代表人：______________委託代理人：____________

2、乙方：_________________________法定代表人：______________委託代理人：____________

(甲、乙雙方所繫法定代表人，具有連帶及擔保責任)

六、本合同經雙方代表籤或蓋章後生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執一份，房產管理局和公證處各執一份。

甲方：乙方：

代表(簽名蓋章)：代表(簽名蓋章)：

電話：電話：

簽約日期：年月日

簽約地址：

以下是應屆畢業生合同範本網站爲大家整理的房屋買賣合同範本，希望對大家有所幫助。

出賣方：__________

(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：__________

地址：__________

郵政編碼：__________聯繫電話：__________

委託代理人：__________國籍：__________電話：__________

地址：__________郵政編碼：__________

買受方：__________

(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：__________

地址：__________

郵政編碼：__________聯繫電話：__________

委託代理人：__________國籍：__________電話：__________

地址：__________郵政編碼：__________

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於__________;位於第__________層，共__________(套)(間)，房屋結構爲__________，建築面積__________平方米(其中實際建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積__________平方米)，房屋用途爲__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)爲__________。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積爲(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)爲準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，並按__________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.______________________________________________________________。

第三條 土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式爲__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號爲__________;該房屋買賣後，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條 價格

按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價爲( 幣)每平方米__________元，總金額爲( 幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條 付款方式

買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，並應於本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過________天后，即視爲買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第________種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

2.買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

3.______________________________________________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按_______利率計算。逾期超過__________個月，則視爲出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第__________種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

3.______________________________________________________________。

第九條 關於產權登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付款的__________%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十三條 本合同之附件均爲本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條 本合同(經甲、乙雙方籤)之日起生效。

第十六條 本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。

出賣方(簽章)：

出賣方代理人(簽章)：

______年______月______日

買受方(簽章)：

買受方代理人(簽章)：

______年______月______日

1997年7月4日，申請人(賣方)與被申請人(買方)簽訂了97wemeb-025jp號銷售合同(以下簡稱025合同)。合同規定申請人應向被申請人交付電站配件，合同貨款總值爲92416美元，裝運期爲1997年11月28日，交貨口岸爲香港，付款條件爲裝運前一週以t/t條件支付。

1997年9月11日，申請人與被申請人又簽訂了97wemeb―032jp號銷售合同(以下簡稱032合同)。合同規定申請人應向被申請人提供電站配件，合同總價爲4017680日元，裝運時間爲1997年10月20日前，目的口岸爲香港機場，付款條件爲裝運前一週t/t付款。

之後，申請人與被申請人在履行上述兩份合同過程中發生糾紛，經協商不能解決，申請人遂於XX年10月25日向仲裁委員會提出仲裁申請。

申請人的仲裁請求爲：

1、被申請人支付025合同和032合同尚欠貨款9815.32美元;

2、支付違約造成申請人利息損失11414.77美元;

3、承擔本案仲裁費用;

4、承擔申請人律師代理費用21000元人民幣。

(二)仲裁實錄

仲裁委員會根據申請人與被申請人簽訂的兩份銷售合同中的仲裁條款和申請人的書面仲裁申請，受理了本案。

申請人指定了x x x擔任本案仲裁員，被申請人指定了x x x擔任本案仲裁員，由於雙方未在規定期限內共同選定或共同委託仲裁委員會主任指定仲裁員，仲裁委員會主任根據仲裁規則第24條之規定，指定了xxx擔任本案首席仲裁員，上述三位仲裁員於XX年2月12日組成仲裁庭，審理本案。

仲裁庭審閱了申請人和被申請人提交的書面材料，並於XX年4月11日開庭審理本案。申請人的仲裁代理人和被申請人的仲裁代理人均到庭作了口頭陳述，回答了仲裁庭的提問並進行了辯論。庭後，申請人與被申請人均提交了書面補充材料。

申請人訴稱：

關於025號合同：025合同簽訂後，申請人於1997年12月16日、1998年1月31日分兩批發運貨物。第二批貨物發運前，產品製造商對將發運的貨物進行最後檢驗時發現一個軸承有瑕疵，申請人將此情況通知了被申請人，提出日後補發這一軸承。被申請人提出少購一組軸承，故025合同的貸款由92416美元減至90061美元。但被申請人違反合同約定，未按合同規定的日期向申請人付款。

關於032號合同：032合同簽訂後，申請人於1997年10月22日按合同約定發貨，但被申請人仍未按合同規定付款。

申請人在貨物發運前和發運後曾多次催促被申請人按合同約定支付貨款，被申請人於1998年2月6日委託香港一家公司付給申請人貨款42766美元，於1999年2月8日委託汕頭市xx公司將貸款614605元人民幣交付申請人，尚欠貸款9815.32美元。對尚欠貨款，申請人多次催要，但被申請人至今未支付，已構成重大違約，應承擔相應的違約責任。

被申請人答辯並提出反請求稱：

1、關於4份訂貨合同的簽訂和履行的事實過程。

關於025和032合同：申請人與被申請人簽訂了025和032兩份合同後，又口頭補充約定了交貨程序和付款程序，即申請人將025合同和032合同的貨物交給香港公司，再由香港公司交給江門市xx公司(以下簡稱江門公司)，江門公司收貨後一方面應向香港公司付款，由香港公司向申請人付款，另一方面應將貨物交給被申請人指定的xx電廠收貨，x x電廠收貨即爲被申請人收貨，被申請人再向江門公司付款。

關於025和032合同：被申請人爲履行上述口頭約定的交貨程序和付款程序，分別於1997年9月12日和1997年9月20日和江門公司簽訂了合同號爲97wemeb―025(以下簡稱97-025合同) 和合同號爲97wemeb―032(以下簡稱97-032合同)的《電站配件訂貨合同書》，兩份合同分別規定由江門公司向被申請人供應上述申請人與被申請人簽訂的025和032合同的全部配件，其中，97-025合同總價款爲人民幣936610.05元，即在025合同價款的基礎上增加約人民幣l60000元作爲江門公司墊付貨款的補償，97-032合同的總價款爲人民幣385562.46元，即在032合同價款的基礎上增加約人民幣85000元作爲江門公司墊付貨款的補償。

上述4份合同簽訂後，申請人將025合同的貨物分別於1997年12月16日和1998年1月31日兩次在日本xx港口裝船，並運至香港港口。被申請人指定的收貨人x x電廠於1997年12月收到江門公司轉發來的第一批貨物控制閥門共計人民幣443341.17元，1998年2月收到江門公司轉發來的第二批貨物軸承共計人民幣493268.88元。因此，被申請人於1998年4月6日向江門公司匯付貨款人民幣500000元，同年4月9日，被申請人又向江門公司

匯付貨款人民幣436610.05元，兩次合計支付貨款人民幣936610.05元，至此，被申請人已經向江門公司支付了025號合同的全部貨款。

1997年10月27日，申請人將032合同的貨物裝運至香港機場。1997年11月，被申請人指定的收貨人收到江門公司轉發來的上述貨物計人民幣385562.46元，被申請人於1997年12月16日向江門公司以電匯方式支付該合同貨款人民幣385562.46元。至此，被申請人已全額支付了032合同的貸款。

但是，1998年5月，申請人向被申請人反映，沒有從江門公司收到025合同的第二批貨款以及032合同的貸款，被申請人幫助申請人向江門公司詢問此事，江門公司稱資金緊張，要求被申請人先付清與本案無關的另一份合同的貸款後再付申請人的款。這份合同是由被申請人和江門公司簽訂的購買原產英國的爐水循環泵的97wemeb―014號合同，總價款2714605元人民幣，被申請人於1997年7月22日預付了人民幣540000元，合同規定的付款期限已到，但被申請人爲幫助申請人儘快從江門公司收取025和032合同的貸款，1998年5月4日被申請人匯款時只向江門公司匯付了97wemeb-0l4合同的尚未付款部分的貨款計人民幣1474065元，扣留了70萬元人民幣貨款。1999年1月，被申請人應申請人的要求將扣留的與本案無關的97wemeb-0l4合同的70萬元人民幣的貸款中的614605元人民幣匯到了申請人委託的汕頭市xx公司，申請人北京事務所於1999年1月5日向被申請人出具了收款證明，並特別說明了是“代江門公司收取了97wemeb―014號合同貸款614605元人民幣。但是，1999年12月，江門公司向xx市xx區人民法院提起訴訟，要求被申請人支付扣留的97wemeb―014合同的貨款70萬元人民幣，被申請人雖向法院說明了貨款匯給申請人的事實和理由，法院經審理後認爲被申請人應向江門公司支付97wemeb-0l4合同的餘款70萬元人民幣，並執行了被申請人70萬元人民幣，且被申請人還承擔了該案的訴訟費1XX元人民幣，給被申請人造成了嚴重經濟損失。

2、答辯

從法律關係來看，025和032合同中關於付款所約定的條款，都因雙方在合同簽訂後的口頭約定以及對上述兩份合同的實際履行行爲而變更了，確認了由江門公司或香港公司向申請人付款，被申請人向江門公司付款的關係，所以，在法律關係上並不存在被申請人向申請人支付貨款的法律關係，xx市xx區人民法院也是在認定了被申請人與江門公司的這種法律關係的基礎上，否認了被申請人扣留江門公司的70萬元人民幣貸款而向申請人付款的合法性。從實際履行情況看，申請人也承認曾從香港一家公司收到貸款42766美元，而被申請人並未委託過這家公司，也沒有與這家香港公司發生過任何業務往來。因此，申請人從這家香港公司收到的貨款只能是江門公司委託的支付，而與被申請人無關，並且事實上被申請人已經按照口頭約定的付款程序向江門公司支付了全部合同貸款，履行合同義務，被申請人不應再向申請人支付貸款了。

3、 反請求及其理由。

首先，按照025合同約定，結算方式是在被申請人收到貨物後10日內付款，也就是說江門公司要先代被申請人向申請人支付貸款，然後由申請人告知被申請人，再由申請人向江門公司支付貸款。也正因如此，被申請人向江門公司支付的貸款要高於與申請人簽訂的025合同款約人民幣16萬餘元。但是，申請人卻未收到江門公司的貨款前即發貨，在貨物發運後，從未向被申請人提交過提單，也就是說並沒有向被申請人交貨，造成被申請人收到江門公司的貨物後不得不按照與江門公司的合同規定支付貨款，並被xx區人民法院執行了上述罰款。對此，申請人應向被申請人承擔返還貨款的責任，其由於未收到江門公司的貨款之前擅自發貨的損失應自負。

其次，由於被申請人已根據xx區人民法院的生效法律文書向江門公司支付了97wemeb-014合同的貸款，因此，被申請人要求申請人退還其代江門公司收取的貨款人民幣614605元，並支付利息71908元人民幣(自1999年1月5日起計算至XX年12月31日)。此外，申請人明知上述貨款是江門公司的貨款而不是被申請人的貨款，還錯誤地收取上述貨款並佔用了近2年的時間，造成被申請人被法院執行了70萬元人民幣，承擔了訴訟費1XX元人民幣，被申請人要求申請人賠償被申請人支付的上述訴訟費人民幣1XX元人民幣。

第三，申請人擅自將025合同貨物分兩批發運，並且第一批貨物延遲裝船18天，第二批貨物延遲裝船65天，且由於發現質量問題被申請人退回bearing h247549/10fp(koyo ltd)一組，價值1080美元，退回bearing hhl44642/14(koyo ltd)一組，價值1275美元，申請人的遲延發貨屬於嚴重違約行爲，應當承擔違約責任。根據《工礦產品購銷合同條例》第34條、第35條第5項的規定，申請人應支付第一批貨物逾期發貨的違約金384.89美元(按逾期發貨貨款總值的萬分之五計算)，支付第二批貨物逾期發貨的違約金1537.09美元。申請人在履行032合同時延遲發貨7天，應支付違約金14061.88日元或127.48美元。

綜上，被申請人認爲：

被申請人已經全部履行了與本案有關的4分合同的全部合同義務，不存在任何需由被申請人履行的支付義務;

申請人應返還貸款614605元人民幣，利息71908元人民幣，賠償被申請人支付的訴訟費1XX元人民幣;

申請人應承擔遲延發貨的違約責任，並向被申請人支付違約金2049.82美元;

申請人應承擔全部仲裁費(包括反請求仲裁費)，承擔被申請人聘請律師的費用30000元人民幣。

申請人針對被申請人的答辯和反請求發表如下意見：

1、本案的法律關係始終沒有改變。

在025和032合同履行過程中，被申請人負有先行付款的義務，被申請人違約沒有先行付款，申請人仍然履行了合同，申請人完成供貨義務後，被申請人就成爲本案惟一的債務人，這一法律關係是明確的。

1999年11月，被申請人要求申請人爲其出具一份證明，並拿出了草擬的證明底稿。申請人認爲證明底稿的內容與雙方簽訂的合同內容明顯不符，表示拒絕。被申請人一再解釋事實上被申請人是按草擬的證明上的程序操作的，爲了應付稅務機關的財務檢查，務必請申請人幫忙出具證明，礙於申請人與被申請人有多年業務往來，申請人最終還是出具了這份證明。此前，雙方從未對修改合同的規定進行過任何探討，即使按被申請人的說法，雙方口頭探討過，在沒有形成書面文件的情況下，這種口頭探討也不具有法律效力。《中華人民共和國涉外經濟合同法》第7條、第32條規定，涉外經濟合同的訂立、變更或解除，應當採用書面形式。以口頭方式修改合同，違反法律規定，其行爲無效。

申請人承認證明是申請人在特定條件下出具的一份文件，如果仲裁庭認定申請人須對證明承擔責任的話，申請人承諾自1999年11月22日起對申請人出具的這份證明承擔責任。從該證明中，可以清楚地看出：

被申請人與江門公司、香港公司之間是一種委託付款關係，而不是像被申請人主張的那樣，債務主體已經轉移，被申請人是本案債務人的法律地位沒有改變，證明中“江門公司收貨後應即向香港公司付款，香港公司再向申請人付款，申請人收到貨款後告知被申請人，被申請人即向江門公司付款”的敘述表明被申請人是債務人，江門公司、香港公司是被申請人委託的付款人，在受託人不履行委託人委託的義務的情況下，委託人作爲債務人，當然負有履行合同付款的義務。申請人按025、032合同約定貨髮香港公司就完成合同義務，申請人不需要也不可能再沒事找事地去安排香港公司、江門公司代爲交貨、代爲付款。被申請人在兩次情況說明中也都談到申請人與江門公司、香港公司並不熟悉。所以，被申請人與香港公司、江門公司之間的委託關係是被申請人自己一手安排的，與申請人無關。

被申請人向江門公司付款是附條件的法律行爲，其所附條件有兩個：一個是付款條件，即江門公司首先向香港公司付款，香港公司再向申請人付款，然後被申請人再向江門公司付款;另一個是告知條件，即申請人收到貨款後告知被申請人，被申請人才能向江門公司付款。當上述兩個條件不成就時，被申請人向江門公司付款，違反當事人之間的約定，其法律後果只能由被申請人承擔。

《中華人民共和國涉外經濟合同法》第26條規定：當事人一方將合同權利和義務的全部或者部分轉讓給第三者的，應當取得另一方的同意。被申請人從未提出過將其應承擔的合同義務轉讓給江門公司，申請人也從未同意過被申請人轉讓債務，江門公司從未表示過接受被申請人的債務轉讓，成爲申請人與被申請人簽訂的025、032合同的債務人。假設被申請人主張的證明的內容成立，證明所變更的只是收貨、付款程序，而不是當事人之間的實體權利，那麼，被申請人是本案債務人的法律地位始終沒有改變。

申請人發貨後，未收到貨款，申請人向被申請人索要，被申請人於1999年1月向申請人支付614605元人民幣，被申請人的支付行爲證明被申請人承認自己是本案的債務人，同時也證明被申請人關於當事人雙方於1999年11月22日前口頭達成變更合同主體、修改交貨程序、付款程序的陳述與事實不符。

2、申請人在本案中沒有違約行爲，不應承擔法律責任。

根據025、032合同，被申請人應於1997年11月21日、1997年10月13日向申請人支付貨款，申請人應於1997年u月28日、1997年10月20日發貨。被申請人在合同規定的時間內沒有付款，構成根本違約。依據《中華人民共和國涉外經濟合同法》第17條“當事人一方有另一方不能履行合同的確切證據時，可以暫時中止履行合同，但應通知另一方”的規定，申請人中止了對合同的履行，並及時通知了被申請人，同時要求被申請人履約。被申請人一再表示，我們是大型國有公司，貸款一定能付，請儘快發貨。特別是最終用戶x x電廠告急申請人，如再不發貨，可能會造成工廠停產。在這種情況下，申請人發運了貨物。申請人延期發貨沒有違反法律規定，不應承擔法律責任。

申請入確實少發了一組軸承，原因是發貨前檢測出這組軸承有瑕疵，申請人與被申請人協商日後補發這組軸承，被申請人提出減少供貨數量，雙方已協商達成減少供貨的共識，被申請人收貨後對此未提出異議已證明了這一點，而不是被申請人所稱的退貨。即使申請人真的違反了合同，被申請人現在提出索賠也違反了025、032合同中關於有效索賠期爲貨到目的口岸60天的規定，被申請人己喪失了索賠的權利。

被申請人提出的申請人於1999年1月5日出具的“茲代江門公司收取97wemeb―014合同貸款人民幣614605元”收條證明合同作了修改，申請人認爲這張收條不具有證明力。因爲收條的內容是按被申請人的要求寫的，其內容與本案無關，不能作爲本案的證據使用。

3、本案中的兩個實質性問題。

(1)本案的產生是被申請人規避法律、規避國家稅收的結果。

(2)江門公司在這筆貿易中的所得爲不當得利，應返還違法所得。

被申請人確實多付了貨款，這筆多付的貸款是付給了江門公司，因爲江門公司應當履行的是代爲收貨、代爲付款的義務，收取的應是代理費，而不是貸款。被申請人對江門公司的不當得利是清楚的，被申請人扣下97wemeb-0l4合同中應向江門公司付的70多萬元人民幣付給申請人就說明了這一點。但025、032合同與97wemeb-0l4合同畢竟不是同一法律關係，故被申請人應返還江門公司97wemeb-014合同貸款。至於025、032合同的貨款

被申請人應通過法律程序要求江門公司返還不當得利，而不應要求申請人返還。

綜上所述，被申請人應向申請人支付尚欠貨款9815.32美元，支付計算到仲裁裁決作出之日的逾期付款的利息。被申請人的反請求與事實不符，於法無據，請求仲裁庭全部駁回。

被申請人補充陳述如下：

不論證明是在何種背景下出臺的，也不論該證明的目的是什麼，客觀上，該證明中所陳述的事實是存在的，並且該證明蓋有申請人的公章，具有證明力。證明中的內容是申請人的交貨程序和被申請人的付款程序，被申請人與江門公司簽訂的購銷合同則進一步證明了該證明中的內容，被申請人與江門公司之間是貨物買賣關係而不是委託代理關係。

被申請人認爲證明的存在實際上產生了兩個法律後果：一是使被申請人在025和032合同項下向申請人收取貨物的權利和支付貸款的義務轉移給了江門公司;二是產生了被申請人不是向申請人而是向江門公司支付被申請人與江門公司之間簽訂的97―025和97―032合同所規定貨款的義務;三是產生了申請人向香港公司交貨的義務和從香港公司或江門公司處得到貸款的權利。因此，在被申請人已經履行了向江門公司的付款義務後，被申請人不再有向任何人付款的義務。

退一步講，即使該證明的事實存在仍不足以從法律形式上構成雙方對原合同的修改的話，因江門公司是申請人與被申請人爲了雙方的共同利益由雙方共同指定的，是經與申請人協商後決定的，並非被申請人單方面委託。如果說江門公司是受託人的話，應是雙方的受託人。在根據過錯責任分清各自應承擔的責任的前提下，被申請人已履行了全部付款義務，亦對申請人未收到貨款並無過錯，從事實和法律上沒有承擔兩次付款的義務。

被申請人與江門公司簽訂的97-025和97-032合同的標的物、數量、金額等與被申請人和申請人之間簽訂的025、032合同完全一致，證明了被申請人和申請人之間修改合同的事實;而且，這兩個合同是在申請人知道並完全同意的情況下籤訂的。被申請人在與江門公司簽訂合同後，還將合同複印件交給了申請人，作爲雙方履約的依據之一。至此，原來的被申請人與申請人之間的外貿合同(025、032合同)已經被被申請人與江門公司之間的內貿合同(97-025、97-032合同)以及江門公司與申請人之間由於合同轉讓形成的合同所取代。從而，使原被申請人與申請人的025、032合同項下的被申請人的權利義務轉移給了江門公司。因此，被申請人已經不存在向申請人支付貸款的義務。

申請人從知道江門公司未付清全額貨款至今始終未努力積極地向江門公司追討，而被申請人已經將江門公司其他合同項下的貸款614605元人民幣劃給申請人並由申請人佔用達兩年多，因此，造成雙方損失的直接責任完全在申請人，被申請人沒有再次就同一合同標的付款的義務。

被申請人至今不清楚也不可能清楚到底申請人從香港公司或江門公司收到過多少貸款，因爲申請人從一開始就沒有向被申請人直接結算過貸款，申請人所主張的欠款金額都是申請人單方面提出的。

另外，申請人稱合同索賠期爲貨到目的口岸60天，被申請人認爲這裏所說的索賠期是雙方對貨物到港後初步檢驗質量問題的索賠約定，當然不能構成限制被申請人對申請人延遲交貨、違反合同分批交貨以及少交貨的索賠權利。

被申請人扣留的614605元款項，是申請人的不當得利，被申請人完全有理由要求其返還並追索利息。申請人在1999年1月5日出具的收款證明中承認了該款是江門公司97wemeb-0l4合同的貨款，被申請人的付款行爲是以償付與本案無關的欠江門公司的債務，來抵消江門公司所欠申請人的債務，但當法院執行了被申請人70萬元人民幣給江門公司後，這種債務的相互抵消關係已經消失，被申請人向申請人支付該筆款項的法律依據不復存在，申請人所謂的“代收權”已經不再有法律依據，其扣留該款的行爲屬不當得利，應當返還被申請人。

據此，被申請人請求仲裁庭駁回申請人的仲裁請求，支持被申請人提出的合理的反請求。

仲裁庭意見：

1、關於本案審理所依據的合同

根據《仲裁規則》第3條的規定：仲裁委員會根據當事人在爭議發生之前或者在爭議發生之後達成的將爭議提交仲裁委員會仲裁的仲裁協議和一方當事人的書面申請，受理案件。據此，仲裁庭只審理雙方當事人之間存在仲裁條款的合同，故本案中仲裁庭審理的依據只能是申請人與被申請人之間簽訂的含有仲裁條款的025和032合同，至於被申請人提及的被申請人與江門公司簽訂購97wemeb―025、97wemeb-032、97wemeb―014號合同，並不是本案雙方當事人之間簽訂的含有仲裁條款的合同，仲裁庭對該3份合同不予審理。

2、關於本案的爭議

仲裁庭經審問資料和聽取陳述後認爲，雙方當事人爭議的焦點在於：

(1)依據申請人以申請人公司的名義在1999年11月22日出具的“證明”能否確定本案合同的交貨、付款的有關權利和義務以及有關債權/債務關係是否已經轉移?該證明是否已經解除了被申請人向申請人支付貨款的義務?

(2)依據申請人在1999年1月5日向被申請人出具的據能否確認被申請人所支付的人民幣614605.00元不是被申請人對本案合同項下貸款的支付?

3、關於申請人的1999年11月22日的“證明”問題

仲裁庭從該“證明”中讀到以下文：“約定交貨程序是由申請人將貨物交予香港xx公司(簡稱香港公司)，由香港公司交給江門市xx公司(簡稱江門公司)，再由江門公司將貨物轉交給即被申請人指定的xx電廠收，即爲被申請人收貨。根據約定的付款程序是：江門公司收貸後應即向香港公司付款，香港公司再向申請人付款，申請人收到貨款後告知被申請人，被申請人即向江門公司付款。”

被申請人認爲上引的文約定以及實際操作的事實足以證明合同的權利、義務以及相關的債權/債務關係已經轉移。

仲裁庭認爲，衆所周知，在國際貨物貿易的合同履行過程中，合同的當事人委託一個或數個第三人代爲執行合同履行中的某些具體事務，例如本案的收取貨物、支付貨款等等經常發生。但是，那個或那些第三人只是起着代理某項事務的作用，他們在法律地位上是代理人，有關民事責任、合同權利、義務仍在作爲委託人的合同當事人方面。申請人的1999年11月22日的“證明”也僅僅是說交貨程序”和“付款程序”，僅僅是程序而已，並非本案合同當事人權利、義務的轉移。

被申請入主張本案合同當事人權利、義務已經轉移，按照中華人民共和國的《民法通則》以及訂立和履行本案合同時尚爲有效的《涉外經濟合同法》等有關法律，有關各方應訂有書面的明確其權利、義務和債權關係的協議。被申請人只提交了它同江門公司簽訂的97wemeb-025和97wemeb-032號合同。仲裁庭閱讀了這兩份合同，發現除對貨物名稱、規格、數量的描述同本案的兩個合同有相同之處外，沒有任何條款和文可被解釋爲同本案的兩個合同有關。而且，申請人聲稱它根本不知道有這兩個合同，被申請人雖提出異議，但雙方均未提供證據。仲裁庭認爲，被申請人同江門公司簽訂的97wemeb-025和97wemeb-032號合同，同本案合同無關。

據1999年11月22日的“證明“，涉及的第三人還有香港xx公司。除了在本案的兩個合同裏都有香港xx公司的約定外，也沒有見到在申請人、被申請人和香港xx公司間涉及權利、義務的書面協議，而香港xx公司是本案的第三人，不涉及本案當事人雙方的權利義務關係。

據此，仲裁庭認爲申請人在1999年11月22日出具的“證明“不能證明本案合同的債權/債務關係已經轉移。也就是說，1999年11月22日的“證明”並不能解除被申請人的付款義務，因此，申請人並未喪失向被申請人要求支付貨款的權利。

4、 關於人民幣614605.00元款項的支付問題。

仲裁庭注意到在於xx於1999年1月5日出具的據裏有“茲代江門市xx公司收取97weneb-014合同貨款人民幣614605.00元”等語。雙方都確認，所稱97wemeb-014號合同涉及的交易同申請人無關，是被申請人同江門公司的另一筆交易的合同。

仲裁庭還注意到，被申請人在其“反請求申請書(答辯書)”裏就人民幣614605.00元事作了如下陳述：“------爲了幫助申請人儘快從江門公司收取(本案合同)貨款，1998年5月4日，被申請人(向江門公司)匯款時------扣留了70萬元人民幣貨款。此後，申請人仍然稱沒有收到江門公司的貨款，在這樣情況下，1999年1月，被申請人應申請人的要求，爲了抵償江門公司應付申請人的貨款，由被申請人將扣留的與本案無關的97wemeb-014合同的70萬元人民幣中貨款614605.00元人民幣匯到了申請人委託的汕頭市xx公司。”由此可見，被申請人支付人民幣614605.00元的初衷是爲了解決本案兩個合同的貨款支付問題，只是爲了自己的需要，纔要求申請人方面出具“代江門公司收取”的樣。

仲裁庭還注意到，在1999年12月，江門公司因該70萬元人民幣款項在xx市xx區人民法院起訴了被申請人，而對於此事，被申請人作了如下陳述：“被申請人雖然向法院說明了97wemeb-014貨款匯給了申請人的事實和理由，但是法院經過查對被申請人向江門公司所支付的所有匯款憑證和供貨合同後，認爲被申請人應該向江門公司支付97wemeb-014合同餘款70萬元人民幣貨款------”由此可見，xx市xx區人民法院對被申請人所稱申請人“代江門公司收取貨款”一說根本未予認定。

據此，仲裁庭認爲，上述人民幣614605元是被申請人向申請人支付的本案025、032這兩個合同的貨款的一部分。對被申請人關於退還此筆貨款的反請求不予支持。

5、 關於“就同一貨物付二次款”的問題

仲裁注意到，被申請人在其XX年5月24日的“補充意見”裏提出瞭如下的陳述和問題：“被申請人在得到江門公司向xx電廠供貨的通知後，向江門公司支付了97-025和97-032合同所規定的貨款。被申請人已經履行了全部的付款義務，沒有義務就同一貨物付二次款，------”

仲裁庭已經認定：被申請人同江門公司的所稱97-025和97-032號合同，與本案的兩個合同沒有關係;本案的025、032這兩個合同所確立的當事人之間的權利、義務沒有轉移。因此，被申請人是否應該向江門公司作出支付以及支付多少，都是被申請人與江門公司之間的事，同本案無關。至於被申請人所稱“就同一貨物付二次款”的問題，不是本案審理範圍之內的事項，如確有其事，被申請人也應循其他法律途徑尋求解決。

6、關於申請人“逾期發貨”應支付違約金的問題

被申請人認爲申請人在履行本案的兩個合同過程中，申請人在延期和分批發運貨物、沒有將提單直接交給被申請人，因此，就是沒有交貨等諸多問題上違約。而且，被申請人還聲稱，在買方沒有付款的情況下，申請人就發運貨物，其風險和損失應由申請人自行負責。申請人則認爲被申請人未在合同規定的時間內先付款，構成根本違約，在被申請人的一再保證和要求下，申請人才發運了貨物，申請人延期發貨沒有違反法律的規定，不應承擔法律責任。仲裁庭認爲，鑑於：

(1)、被申請人沒有依據合同約定於發貨前支付貸款，是違約在先，所以，不存在申請人逾期發貨的問題;

(2)、貨物已經申請人實際發貨並由被申請人一方的用戶收取並使用;

(3)、申請人將提單交予香港x x公司是雙方在合同裏的約定。

因此，被申請人對“申請人違約”的指責不能成立。

7、關於申請人仲裁請求和被申請人的仲裁反請求

依據以上各節對事實的認定和分析，仲裁庭支持申請人要求被申請人支付025和032號合同尚欠貸款9815.32美元的請求。但由於在實際履行合同過程中因爲被申請人違約在先未支付貸款，申請人實際上比合同規定的發貨時間延遲發貨，故申請人所主張的四筆利息損失中的三筆(42766.00美元、37491.51美元、9815.32美元)起算日期應從申請人實際交貨日的次日起算，即從1997年12月17日起計算，而不是申請人主張的從合同規定的交貨日期的前一週1997年11月21日起算。按照當時的利率水平，申請入主張的年利率8%是合理的，四筆利息相加後總計爲9947.44美元。故被申請人應向申請入支付因違約造成的利息損失9947.44美元。

駁回被申請人要求申請人返還貨款614605.00元人民幣、利息71908.00元人民幣、賠償直接經濟損失1XX元人民幣的反請求;駁回被申請人要求申請人承擔逾期發貨的違約金2049.82美元的反請求。

6、 關於仲裁費用

應由申請人承擔5%，由被申請人承擔95%。反請求費用全部由被申請人承擔。根據仲裁規則的規定，被申請人還應補償申請人因本案支出的部分律師費，其金額爲人民幣x x元，被申請人因本案聘請律師的費用由被申請人自行承擔。

仲裁庭最後裁決如下：

1、被申請人應向申請人支付貨款9815.32美元。

2、被申請人應向申請人支付因違約造成的利息損失9947.44美元。

3、駁回申請人的其他請求和被申請人的反請求。

4、本案仲裁費爲xx美元，由申請人承擔5%，即xx美元，由被申請人承擔95%，即x x美元。申請人已向仲裁委員會預繳仲裁費x x美元，全部如數衝抵後，被申請人應向申請人支付xx美元，以補償申請人代其墊付的仲裁費xx美元;本案反請求仲裁費爲人民幣xx元，全部由被申請人承擔，此款已由被申請人向仲裁委員會預繳的反請求費人民幣x x元相沖抵。

被申請人還應補償申請人因本案支出的律師費人民幣x x元。

上述被申請人應向申請人支付的款項共計xx美元和xx元人民幣，被申請人應於本裁決作出之日起45日內支付給申請人。逾期支付，則加計年利率爲6%的利息。

(三)、分析與評論

本案焦點在於：依申請人1999年11月22日出具的證明能否確定本案合同項下的權利義務已經轉移：被申請人所支付的614605元人民幣是否是被申請人對本案合同項下貸款的支付。

申請人1999年11月22日的證明，從文上分析，僅僅說明的是“交貨與付款程序”，即僅涉及程序問題，並未涉及本案合同當事人權利義務的轉移。被申請人與申請人之間並未訂有合同權利義務轉移的書面協議。被申請人向仲裁庭提交的97wemeb-025和97wemeb―032號合同，申請人聲稱根本不知道有此兩合同，被申請人也不能證明上述兩合同同本案爭議的兩合同有關，仲裁庭據以認定申請人1999年11月22日出具的證明的內容，僅僅是關於交貨程序和付款程序中的某些事務委託給了第三人，並非本案合同當事人權利、義務的轉移，也即並不解除被申請人的付款義務，申請人並未喪失向被申請人要求支付貨款的權利。被申請人向第三人支付人民幣614605元是被申請人與第三人之間的事，與本案無關，被申請人可循其他途徑解決。仲裁庭的認定和裁決有理有據，完全正確。

在仲裁程序中，被申請人向申請人提出了仲裁反請求。其反請求是針對申請人的仲裁請求而提起，是爲了對抗申請人的仲裁請求，以動搖、抵消或吞併申請人的仲裁請求，其反請求的內容與申請人的仲裁請求屬於同一仲裁協議中約定的仲裁事項，且其反請求與仲裁請求具有牽連性。仲裁委員會受理後實行了合併審理。由於反請求所依據事實和法律依據不足，仲裁庭據此駁回了被申請人的反請求。