存量房屋買賣合同範本中介版

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對於存量房的理解和我們所經營運作的範圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房屋買賣合同範本

賣方(甲方)：

買方(乙方)：

中介方(丙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《浙江省經紀人管理條例》、《______市房地產中介服務條例》等法律、法規和政府有關規定，甲/乙/丙三/雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就甲方賣房/乙方買房/丙方中介事宜，訂立本合同。

當事人情況

甲方：【本人/法定代表人世間】姓名________，國籍________，【身份證/護照/營業執照】號___________________________，地址________________________________________ ，郵政編碼________________ ，聯繫電話________________。【委託代理人/ ________】姓名________，國籍________ ，郵政編碼________ ，聯繫電話________ ________________。

乙方：【本人/法定代表人】姓名________，國籍________，【身份證/護照/營業執照】號________________，地址________________________________，

郵政編碼________________，聯繫電話________________ 。【委託代理人/________】姓名________ ，國籍________，郵政編碼________，聯繫電話________________________。

丙方：【法定代表人/負責人】姓名________________ ，聯繫電話________________ ，註冊地址________________________________，郵政編碼________，營業執照註冊號________________，機構資質等級________________，資質證書號________________。經辦人姓名________________，身份證號________________，經紀資格證號________________，聯繫電話________________。

房地產狀況

房產情況：房屋【所有權/共有權】戶名________________，權證號________________，共計 套，房屋地址________________________________，設計總層數________層，本房屋所在層爲________ 層，設計用途爲【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/________】，建築面積爲________平方米，房屋裝修情況:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

其他設施:________________________________________________________________________________________________________________________________________。

附屬用房有【自行車庫/汽車庫/________】【使用面積/建築面積】________平方米，對上述房屋及附屬用房的產權或使用權限制條件等應當說的情況:

________________________________________________________

土地情況：國有土地使用權戶名________，權證號________，其他情況________________________________________________________________________________________________________________________。

中介服務內容

第一條 丙方爲甲方提供以下【居間/諮詢/代辦手續/________】房地產中介服務：

賣方居間

代辦交易過戶手續

第二條 丙方爲乙方提供以下【居間/諮詢/代辦手續/________】房地產中介服務：

買方居間

代辦交易過戶手續

費用及支付

第三條 房屋價款和其他價款總計人民幣________________________元。

其中房屋價款________________________元，房屋裝修、設施等價款________________________元(詳見備註欄清單)。

乙方的支付對象、支付方式和時限約這如下：

1.銀行按揭：

________________________________________________________

________________________________________________________

2.一次性付款：

________________________________________________________

________________________________________________________

3.分期付款：

________________________________________________________

________________________________________________________

第四條 丙方所收取的中介服務費應當符合法律、 法規和政府行政主管部門的規定。

丙方中介服務收費的項目、收費標準，及其甲方/乙方的承擔方式、支付方式和時限約定如下：

甲方承擔中介服務費________________________元，由乙方承擔在簽約日付清。

乙方承擔中介服務費________________________元，由甲方承擔在簽約日付清。

收費標準其中：住宅爲10萬元及以下部分按1.6%計收,超出部分按0.9%計收,兩者相加;非住宅實行市場調節價，由當事人與中介機構共同協商確定。

第五條 甲/乙方應當繳納稅、費的項目、標準(如有新標準出臺，按新標準執行，多退少補)，及其承擔方式、支付方式和時限約定如下：

1、預收稅費________________元由甲方承擔，於________年____月____日內付清，多退少補。

其中：買賣管理費____________元;評估費____________元;營業稅________元。

2、預收稅費____________元由乙方承擔，於____年____月____日內付清，多退少補。

其中：契稅________元;印花稅________元; 買賣管理費________元;

土地轉計費________元;評估費________元;房產證工本費________元。

代辦過戶費每套________________元，由乙方承擔，於____月____日付清按揭服務費 元，由乙方承擔，於______月____日付清公證、保險等費約________元，多退少補，由乙方承擔，於________月____日付清。

房屋交付

第七條上述房屋及附屬【用房/設施/物/證件/________】的交付約定如下：

1.甲方於____年____月____日之前將該房屋交於乙方。

2.其他：________________________________________________________

第八條 上述房地產交付前所發生【水/電/物業/電話/有線電

視/________】費用的結清及時限約定如下：

如甲方交房時不能結清上述費用，則交給丙方____________元作爲保證金，待結

清後提交有效憑據並經乙方認可， 由丙方退還。

權利義務及違約責任

第九條 甲方對上述房地產狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。

第十條 乙方對上述房地產狀況已經瞭解，並已實地察看，且已覈查相關證件。

第十一條 丙方對上述房地產狀況已經瞭解，並已實地察看，且已覈查相關證件。

第十二條房屋交付時，丙方應到場協助做好房屋交付事宜。

第十三條除【乙方/丙方】原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權按以下方式得到補償，並追償因甲方過錯造成的經濟損失：

按《中華人民共和國擔保法》承擔違約責任：即雙倍返回定金給乙方。

丙方的中介服務費、代辦費及其他相關經濟損失均由甲方承擔。

第十四條 本合同履行期間，除【甲方/丙方】原因外，乙方違約不能履行合同簽約受害方有權按以下方式行到補償，並追償因乙方過錯造成的經濟損失：

按《中華人民共和國擔保法》承擔違約責任：即甲方已收定金不予返還乙方。

中介服務費和代辦費由乙方承擔，不作退回。

第十五條 本合同履行期間，除【甲方/乙方】原因外，丙方違約不能履行合同的，應承擔全部法律責任。本合同簽約受害方有權按以下方式得到補償，並追償因丙方過錯造成的經濟損失：

1、 丙方故意隱瞞提供房地產中介服務有關重要事實或向服務對象提供虛假情況的應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費，並按約定中介服務收費額的 %補償合同受害方;

2、 丙方利用提供房地產中介服務事項的機會，爲自己牟取不正當利益的，應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費;

3、 丙方違反有關法律、法規和政府規定，違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第1點約定處理;

4、 丙方未按合同約定履行應盡義務或履行義務失責的，應承擔相應的法律責任;

第十六條 本合同履行期間，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告之服務對象(即甲方/乙方)，服務對象對丙方的履約應提供必要的幫助，並在簽約之日起 日內應丙方要求提供相應證件。

服務對象有權對丙方履約情況進行查詢、督促。

丙方未徵得服務對象書面同意，將約定提供的服務事項轉委託其他房地產中介機構的，由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔。

丙方未經服務對象同意，擅自改變房地產中介服務事項內容、要求和標準的，所增費用由丙方承擔，丙方仍須按合同約定的要求履約。

第十七條 本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應及時書面通知其他簽約方，徵得其他簽約方同意後，各方在約定的時限內(書面通知發出 日內)簽訂變更協議。否則，由此造成的經濟損失，由責任方承擔。

爭議處理

第十八條 本合同履行中發生爭議，或出現新的情況且本合同未作約定的，各方依法協商解決;協商不成的，【提交______仲裁委員會仲裁/提交——仲裁委員會仲裁/依法向房屋據地人民法院起訴。】

第十九條 房屋面積以房地產管理部門發證機構確權面積爲準。

相關事宜說明

第二十條 本合同約定牟房地產中介服務事項的期限爲本合同生效之日起至____年____月____日止。

第二十一條本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協議。

本合同附件共頁，有以下幾件：

補充

1、 如按揭審報金額未能足額批准，則乙方

須在按揭批下後 天內補足首付款。

2、 如遇節假日，則涉及房地產、財稅

銀行等有關手續可以順延相應日期。

第二十二條 本合同連同附件一式4份，具有同等效力，其中：【甲方1份/乙方2份(其中1份作申領產權證用)/丙方1份】。

若籤雙方合同時，乙方在申領房屋所有權證時，需提供該房屋甲方與丙方所籤的合同。

備註： 乙方不能按期付清房款，或甲方不能按期將房屋交付乙方， 每逾期一日支付對方 元整，逾期十日，作違約處理。

甲方(簽章)： 法定代表人： 委託代理人(簽章)：

乙方(簽章): 法定代表人： 委託代理人(簽章)：

丙方(簽章)： 法定代表人： 經辦人(簽章)：

或 負責人：

____年____月____日

籤於