住宅小區房買賣合同書(精選22篇)

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住宅小區房買賣合同書 篇1

出售人(甲方):____________________

住宅小區房買賣合同書(精選22篇)

買受人(乙方):____________________

身份證號碼:____________________

乙方在充分了解甲方承建的______________________________小區的規劃、地理位置、戶型及單價後,就購房一事雙方達成以下協議:

1、乙方自願預購甲方承建的______________________________小區__________棟__________ 單元__________ 室,預購面積約爲__________㎡ ,__________銷售價格爲____________________元/㎡,總房款爲____________________ 元,大寫____________________元。

2、住房面積最終以國家有資質的測繪部門出具的實際測量面積爲準,總房款多退少補。乙方根據國家有關住房的相關政策辦理房產證。

3、乙方於本協議簽訂之日自願向甲方交納意向金____________________元, 大寫(人民幣)____________________元。

4、本意向書簽訂後,甲方在房屋具備簽訂《商品房買賣合同》條件時通知乙方簽署《商品房買賣合同》,乙方應於接到通知後__________日內與甲方簽訂合同。

5、乙方未能按期向甲方支付意向金、預付款的或未能在本協議第4條約定期限內與甲方訂立《商品房買賣合同》的,甲方有權將乙方預定的房屋另行出售,並不承擔任何違約責任及相關經濟損失。甲方在一個月內退給乙方預購房意向金。

6、收取乙方預購房意向金後,如甲方原因將乙方預定的房屋銷售給他人,則視爲甲方違約,甲方在十日內退給乙方購房意向金。

7、其他詳細約定按雙方簽訂的《商品房買賣合同》之內容執行。

8、協議一式貳份,甲乙雙方各執壹份,協議經雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方(出售人):

乙方(買受人):

電話_____________

電話:_________________

____ 年_____月____日

___年___ 月____ 日

住宅小區房買賣合同書 篇2

出售人:_____________,身份證號:______________________,住________________________

_____________,身份證號:_____________________,住________________________

購買人:_____________,身份證號:_____________________,住________________________

出售人與購買人就位於農村的房屋買賣事項,經充分、平等協商一致,自願達成本合同。

一、本合同雙方當事人均爲________市_______街道____________村__________組集體成員。

二、房屋情況:

1、本合同交易的房屋位於_____市_____街道_______________________________________________________________;

2、房屋結構爲大門朝南落地式帶院子;房屋共二層帶閣樓,左右隔牆與他人共用;

房屋總佔地面積約爲_________,其中房屋佔地約爲___________,院子佔地面積__________,

其他:__________________________________________________________________________________________________

3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地爲______村_____組集體土地,並徵得其他村民和村集體同意,可以長期佔有、使用。該房屋在交易前爲出售人完整所有、佔有、使用,並可以出售轉讓該房屋。

三、爲保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證並承諾如下:出售人自願根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要,不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛,出售人僅將該房屋售予購買人;該房屋售予購買人後,該房屋的所有權益歸購買人,例如可以獲取的徵地補償、拆遷補償等;出售人願意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及願意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

四、房屋價格:

1、本合同項下房屋交易價格爲人民幣_______萬元,爲固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所佔土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

2、購買人於本合同簽訂之日起三天內一次性將萬元支付給出售人,支付方式爲存入出售人以下銀行賬戶:

開戶銀行___________________________

賬戶名稱___________________________

帳號_______________________________

3、購買人存入購房款後並通知出售人後,出售人立即給購買人開具收款收據。

五、購買人根據第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關資料;購買人支付價款後不能正常佔有、使用該房屋的,出售人應當承擔違約責任。

六、其他事項:

1、如果雙方就本合同事項發生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作爲本次交易的見證人,並在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;副本根據需要製作相應的份數,見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效,並持續有效。

出售人:_____________

購買人:_____________

日期:_____________

住宅小區房買賣合同書 篇3

房屋買賣協議售房方:_________________

(以下簡稱甲方),身份證號:_________________

購房方:_________________

(以下簡稱乙方),身份證號:_________________

甲乙雙方在平等、自願、協商一基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

第一條:_________________甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋的具體情況,自願購買該房屋,該房屋的具體情況如下:_________________

1、甲方所售房屋位於

面積平方,土地證號:________________,建房許可證:_________________。

2、本合同簽訂後,甲方對該房屋和該房屋所涉及土地的佔有、使用、收益、出租、抵押、買賣、賠償、補償、辦理房產證和土地證等權利一併轉讓給乙方。

第二條:_________________價款及付款方式:_________________

1、房屋總價款爲人民幣萬元(小寫:_________________);

2、該價款爲雙方的最終成交價款;

3、在雙方簽訂協議時,乙方以現金或轉賬的方式一次性支付給甲方。

第三條:_________________房屋交付:_________________

1、在乙方付清全額款項後,甲方將房屋交付乙方;

第四條:_________________甲方職責和違約責任:_________________

1、甲方不得故意隱瞞該房屋的產權所屬和產權共有人,甲方就本合同的銷售行爲已明確告知了房屋共有產權人、繼承人和其它相關人,本合同簽訂後,甲方及甲方相關人員不得就該房屋再次發生佔有、銷售、轉讓、抵押等行爲;

2、甲方及甲方相關人員就該房屋發生的產權糾紛和債權債務,均有甲方自行承擔;

第五條:_________________未盡事宜,雙方另行協商簽訂補充條款,如補充條款與本協議有衝突,以補充條款爲準。

第六條:_________________本協議經雙方簽字生效。甲方:_________________

乙方:_________________

電話:_________________

電話:_________________

日期:_________________

日期:_________________

住宅小區房買賣合同書 篇4

出賣人:身份證:

買受人:身份證:

甲乙雙方就房屋買賣事宜,依據相關法律法規,並經雙方友好協商,達成如下合同條款:

一、甲方自願將坐落於合肥市區路小區號樓單元室房地產出賣給乙方,並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款爲人民幣大寫。

三、乙方在簽訂本合同時,支付甲方房款元。

四、甲方保證該房產合法、權屬清楚,不得有任何除甲方以外的第三人主張該房產的合法權利,並不得在本合同簽訂後又與其他方簽訂關於本合同所記載的房屋的買賣合同並辦理過戶手續。

五、自本合同簽訂之日起三個月內,甲方須將房屋過戶給乙方,如遇特殊情況,雙方協商後可延期,但延期不得超過一個月。

六、房屋的相關產權證明辦理完過戶手續後十日內,甲方應將將水、電、氣、有線電視等相關附屬設施過戶給乙方。

七、辦理房產證過戶所應繳納的稅、費均由乙方承擔,但不包含甲方房屋貸款費用,且過戶前甲方必須結清該房屋銀行剩餘貸款。

八、雙方約定,自本合同簽訂之日起三日內,甲方即將該房屋交由乙方佔有使用,同時,甲方須將水、電、氣、有線電視等附屬設施的費用結清。

九、違約責任:甲乙雙方應自本合同簽訂之日起,嚴格履行本合同,不得違約。如甲方違約,則須雙倍返還乙方已付定金,同時返還乙方所支付的預付款,乙方違約,則甲方有權沒收乙方所付定金。

十、雙方約定其他事項:

十一、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以合同附件形式另行約定,約定條款與本合同具有同等效力。

十二、本合同履行中如發生爭議,雙方應通過協商解決,協商解決不成,可向合肥市瑤海區人民法院起訴。

十三、本合同正本一式三份,甲方執一份,乙方執一份,房地產管理部門一份自雙方簽字之日起生效。

甲方:乙方:

電話:電話:

年月日年月日

住宅小區房買賣合同書 篇5

出賣人(甲方):

買受人(乙方):

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產),房地產具體狀況如下:

(一)甲方依法取得的房地產權證號爲

(二)房地產座落在

(三)房屋建築面積*平方米,該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】   平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍(附件一);

(五)該房屋佔用範圍內的土地所有權爲【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自願買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款爲

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時,甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時,土地使用權按下列第款辦理。

(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從 。甲方將上述房地產轉讓給乙方後,出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的,應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。

第四條 甲、乙雙方同意,甲方於 前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的**日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】爲房屋轉移佔有的標誌。

第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值**元】向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認,自本合同簽訂之日起的**日內,【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日爲準,但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾,在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時,積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。

第八條 本合同生效後,甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移佔有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移佔有】後該房地產使用中所發生的費用,按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。

一、每逾期一日,乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金,合同繼續履行。

二、乙方逾期未付款,甲方應書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的**日內,乙方仍未付款的,甲方有權單方解除合同,並書面通知乙方,自收到通知之日起的**日內乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 %的違約金,餘款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之起  日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日,甲方應向乙方支付已收款%的違約金,合同繼續履行。

二、甲方逾期未交付房地產,乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的**日內,甲方仍未交付房地產的,乙方有權單方解除合同,並書面通知甲方,自收到通知之日起的**日內甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起**日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十一條 經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,爲買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款爲準。

第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,提交仲裁委員會仲裁(不願意仲裁,願意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。

第十四條

本合同一式份,甲、乙雙方各執 房地產交易中心各執一份。

出賣人:

買受人:

年 月 日

住宅小區房買賣合同書 篇6

商業門店房買賣合同

甲方:、男、漢族、身份證號碼:.聯繫電話:

乙方:、男、漢族、身份證號碼:.聯繫電話:

甲乙雙方在平等自願的基礎上,根據我國《民法典》的規定,達成如下門店房買賣協議:

一、甲方門店房狀況

該房屋位於   ,建築面積是88.35平方米。甲方保證該門店房不存在任何債權債務糾紛,並承諾在乙方任何時候辦理過戶手續,甲方都全力無償配合;

二、該門店房價格及付款方式

本門店房雙方約定購買價格爲人民幣大寫萬元(¥:元),協議簽定後,乙方給甲方首付人民幣  萬元,於何年月日,乙方付清剩餘  萬後,甲方將該門店房及其相關的產權手續等全部移交乙方,該門店房產權轉移到乙方,歸乙方所有;

三、產權過戶及費用承擔

自本協議簽訂之日至年月日,乙方付清所有房款,甲方交付房屋給乙方。在乙方需要辦理過戶手續時,甲方應全力配合乙方辦理過戶手續,有乙方承擔辦理該門店房過戶的相關所有費用。如因甲方提供的該門店房的資料不全面影響乙方辦理過戶手續,由此產生的費用由甲方承擔;

四、該門店房的交付及所有權轉移時間

自甲方交付該門店房時,該門店房的所有權即轉移到乙方,甲方在年月日即交付乙方實際佔有經營,所有權即轉移給乙方,期間相應風險由乙方自行承擔。

五、違約及權利救濟

本協議自雙方簽字後即生效,雙方應該自覺履行合同約定的義務,任何一方違約,需向守約方支付合同總價款30%的違約金。如引起訴訟,還應該承擔由此造成的所有損失(包括訴訟費、律師代理費等)。

六、其他

甲方:                         乙方:

時間:                         時間:

這是一份簡易的門店買賣合同,僅供參考

住宅小區房買賣合同書 篇7

出賣人:_______________身份證號碼:__________________________

_______________身份證號碼___________________________

_______________以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

買受人:_______________身份證號碼:___________________________

甲方原有位於的房產一套,屬於區的拆遷人,甲方與區拆遷指揮部簽訂的安置補償協議,根據協議,甲方對原房產可得到安置房面積平方米,甲方自願將其中平方米出售給乙方。現甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況:

甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面積爲______平方米,房屋用途爲住宅。現尚未選房和安置。

第二條、本合同中所述房屋爲甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易後如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易房屋面積和價格:

買賣房屋面積爲______平方米,按元/每平方米計價,共計人民幣___________元整,但實際安置房屋不足或超過平方米,按實際面積元/平方米計算總房款,多還少補。

第四條、付款時間與方式:

甲乙雙方同意首付款人民幣貳拾萬元整交付甲方,首付款在簽訂合同當日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在選房後三日內付元;第二期在交付房屋和鑰匙付元;第三期在辦理產權過戶手續三日內付元。甲方的銀行賬戶:開戶行戶名賬號。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的賬戶。

第五條、房屋交付:

甲方應配合乙方憑安置選房順序號證辦理選房。待通知交房後五日內,甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方,由乙方所有。

第六條、關於產權登記及過戶的約定:

對本房屋以後需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,經甲乙雙方協商,按以下約定進行。

1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下後,甲方應自領取之日起五日內,將領到的產權證書交由乙方。

2、在已辦理到甲方名下房屋產權證,土地證等其它手續之後,自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過戶請求之日起30天內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續,所須相關費用全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料,不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條、補償費和建築差價的享有和承擔

1、根據甲方和泉州市城東片區拆遷指揮部簽訂的安置補償協議,指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費,每平方米每個月5元,由乙方享有,從最後一期乙方的支付房款中扣除。

2、安置房應支付給指揮部的建築差價全部由甲方承擔。

第八條、違約責任條款:

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方,逾期達到一個月的,甲方有權解除本合同,乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,其餘款項退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款,同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

3、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方,視爲甲方違約,乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書,並有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

4、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產權過戶手續,甲方超過30天不協助乙方辦理手續,視爲甲方違約,乙方有權要求甲方履行合同,並有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

第九條、本合同發生爭議的解決方式:

雙方本着友好協商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同後,雙方應嚴格遵守執行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商解決。協商不成的,雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第十條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定由甲方,乙方共同協商解決,與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方產權人共持一份,乙方一份,留存備查。

甲方:__________乙方:__________

__________年_____月_____日__________年_____月_____日

住宅小區房買賣合同書 篇8

甲方(賣方):______________身份證號:_________________

乙方(買方):______________身份證號:_________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

一、甲方自願將坐落在廣州市__________區__________路__________小區__________號樓__________單元__________室(建築面積69平方米,儲藏室0平方米,產權證號_______________)房地產出賣給乙方,並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證複印件及該房產位置圖)。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款爲人民幣大寫:_________________壹佰叄拾貳萬整;即人民幣小寫:_________________1320000.00。

三、乙方在簽訂本合同時,支付定金_______________,即小寫_______________。

四、乙方支付定金之日起一個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。

七、乙方支付首付款後,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款餘額。

八、甲方應在20__年7月21日前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、

本合同簽訂後,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付10萬

元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視爲毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產

手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物

件,並將抽風機一臺(型號:_________________),空調兩臺(型號:_________________),熱水器(型號:_________________),浴霸(型號:_________________),飲水機(型號:_________________),音響兩臺(型號:_________________

),涼衣架,房內燈具,前後門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施,等讓與乙方(含在房屋價值內)。

十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款:_________________

甲方 ___________

乙方 ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

住宅小區房買賣合同書 篇9

賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

一、爲房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自願下列房屋賣給乙方所有:

1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)

房 屋 座 落

幢號 室號 套(間)數 建築結構 總層數 建築面積(平方方) 用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

二、甲乙雙方商定成交價格爲人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效,並對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方願承擔違約責任,並賠償損失,支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜,雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方願向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項:_____________________________________

甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關:_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

簽訂日期:___________年____月____日

注:使用本二手房買賣合同範本前請認真閱讀。

住宅小區房買賣合同書 篇10

甲乙雙方經協商一致,就《重慶市商品房買賣合同》(以下簡稱本合同)內的相關及未盡事宜,訂立如下補充協議:

甲方在簽署本合同及補充協議前已向乙方明示《商品房買賣合同》示範文本及本補充協議,全部銷售依據《房地產權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《重慶市商品房預售許可證》、《業主臨時規約》及該商品房的使用和工程保修等信息,甲方承諾上述信息符合國家相關法律法規的要求,同時按照乙方要求做出了合理說明,乙方已清楚且無異議。

一、對購房款項支付的補充約定:

(一)本合同以人民幣計價。

(二)乙方如以外匯現匯付款的,應按照國家外匯管理的相關規定將款項結匯成人民幣,並以實際到達甲方賬戶且甲方可以自由支配的人民幣金額爲乙方支付的金額,以實際到達甲方賬戶並且甲方可以自由支配的日期爲付款日期,與該支付有關的費用由乙方承擔。

(三)乙方以銀行轉賬、票據或匯款的方式支付本合同項下任何款項時,以實際到達甲方賬戶並且甲方可以自由支配的金額爲乙方支付的金額,以實際到達甲方賬戶並且甲方可以自由支配的日期爲付款日期,與該支付有關的費用由乙方承擔。如乙方與購房款實際支付人(包括但不限於自然人、法人和其他經濟組織)不一致的,則乙方與實際支付人應向甲方出具付款的書面說明。

(四)對按揭付款的補充約定:

(1)按揭付款是指乙方向貸款銀行申請購房款貸款,在乙方獲得貸款銀行發放的購房款貸款後將前述全部貸款作爲購房款支付給甲方。

(2)乙方應於合同約定付款期限前付清房屋總價款扣除乙方擬按揭貸款數額以外的所有房款(乙方已付定金(若有)轉爲本期購房款),並於合同簽訂當天付清由政府規定的相關規費、稅費、貸款產生的各項費用。若乙方逾期支付前述款項,則每逾期一日,乙方應按逾期金額的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過90天以上,甲方有權解除本合同,並有權將房屋另行出賣給任何第三人,乙方應向甲方支付總房款1%的違約金。

(3)乙方選擇按揭付款的,乙方需自行到人民銀行進行徵信查詢(甲方不負責查詢),如乙方婚姻狀況爲已婚,則需查詢夫妻雙方徵信,並出具《個人徵信報告》,在簽訂本合同之日起5日內提交給辦理按揭貸款的銀行。

①乙方已知曉銀行辦理按揭的要求,並同意按照按揭辦理銀行的要求在本條約定的時間,即在簽訂《重慶市商品房買賣合同》(以下簡稱本《合同》)之日起5日內同其選定的貸款銀行簽署按揭合同,在簽署按揭合同時按貸款銀行的要求提供辦理按揭所需的全部資料(資料清單乙方已於認購該商品房時收悉)和簽署其他相關貸款文件。若乙方未按約定期限簽署按揭合同或未按約定期限提供按揭所需資料和簽署其他相關貸款文件,則每逾期一日,乙方應按上述擬貸款金額的萬分之一向甲方支付違約金,逾期達10日以上的,甲方有權解除本合同,並將房屋另行出賣給任何第三人,乙方應向甲方支付總房款1%的違約金。

②刪除主合同第五條第(三)款第1項約定內容,並另行約定爲:因甲方的原因,導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的,乙方願意繼續履行合同的,雙方對具體付款方式、期限另行協商,並簽訂補充協議。乙方也可單方解除本合同,乙方單方行使解除權的,乙方應在解除權形成之日起15日內向甲方發出書面解除通知,逾期視爲乙方願意繼續履行本合同,雙方對具體付款方式、期限另行協商,並簽訂補充協議;乙方行使解除權後,甲方應於雙方買賣合同解除手續按甲方要求辦理完畢之日起30日內,將已經收到的購房款及利息(利息按銀行活期存款利率計算,利息計算期間爲甲方收到乙方支付的購房款之日起至甲方收到乙方發出的解除合同的書面通知之日止)退還給乙方。雙方同意包括但不限於以下情況不應理解爲“甲方的原因”:①甲方向乙方提供按揭貸款信息介紹;②銀行在甲方售樓現場設點進行宣傳推廣及業務受理。

③主合同第五條第(三)款第2項規定“因乙方原因,導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的,乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起 7 日內以現金或其他方式支付,在此期限內,不承擔本合同第十條約定的違約責任。” 鑑於實踐中按揭銀行並不就拒絕提供貸款發放提供書面理由和書面通知,甲乙雙方同意,將此項改爲“除非乙方能證明是由於甲方的原因,導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的,否則乙方應自甲方書面通知乙方之日起7日內以現金或其他方式支付,在此期限內,不承擔本合同第十條約定的違約責任,但此期限之後,乙方應按本補充協議第一條第(四)款第2)項的約定承擔違約責任。”甲乙雙方同意,本合同及本協議所指的“乙方的原因”應理解爲基於提供按揭貸款銀行判斷標準,乙方作爲借款人自身的主客觀原因,包括但不限於:①乙方及其配偶自身條件不符合銀行現行有效的貸款政策;②乙方及配偶資信不良;③乙方及配偶未及時全面提供貸款申請資料;④乙方及配偶未滿足銀行貸款條件的其他情形。

④鑑於在簽署本協議之時,甲乙雙方均已知悉銀行貸款等政策隨時可能發生變化並對此協議已有充分認識,故雙方確認,銀行因政策原因或乙方不能滿足銀行審貸要求原因拒絕向乙方發放貸款或發放貸款少於乙方申請金額的,屬於乙方原因,乙方應按本補充協議第一條第(四)款第6)項之約定履行義務。

⑤甲、乙雙方同意刪除主合同第五條第(三)款第3項的約定內容,並另行約定爲:因不可歸責於甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的,甲乙雙方願意繼續履行合同的,雙方對具體付款方式、期限另行協商,並簽訂補充協議。甲方或乙方也可單方解除本合同,本合同因此解除的,甲方應於雙方買賣合同解除手續按甲方要求辦理完畢之日起30日內,將已經收到的購房款及利息(利息按銀行活期存款利率計算,利息計算期間爲甲方受到乙方支付的購房款之日起至甲方受到乙方發出的解除合同的書面通知之日止)退還給乙方。

⑥乙方向銀行申請按揭貸款的具體額度、成數、利率及年限以提供按揭貸款銀行的最終批准爲準。如銀行未批准乙方貸款申請或批准的貸款額度與乙方申請的額度不一致的,雙方同意繼續履行合同,乙方應在銀行批准是否貸款或貸款額度確定之日10日內,以自有資金支付所有的購房款或銀行批准的貸款額度與乙方申請額度的差額部分,乙方逾期支付前述款項的,則每逾期一日,乙方應按逾期金額的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過90天以上,甲方有權解除本合同,並有權將房屋另行出賣給任何第三人,乙方應向甲方支付總房款1%的違約金。

⑦乙方以按揭方式付款的,鑑於乙方在申請按揭貸款時,貸款銀行是以甲方爲乙方承擔階段性連帶保證責任爲前提的,故乙方承諾:如因乙方未按期足額向貸款銀行履行還款義務,導致甲方被貸款銀行扣劃相應款項(包括但不限於貸款本息、罰息及違約金等)的,乙方應自甲方被貸款銀行扣劃相應款項之日起10日內向甲方全額償還甲方已被扣劃款項,並按甲方代其還款金額每日萬分之一的標準向甲方支付違約金。

⑧如因乙方出現逾期償還按揭貸款本息達到按揭合同約定的解約條件或乙方作出按揭合同項下的其他違約行爲導致貸款銀行解除按揭合同。在甲方承擔連帶保證責任並代乙方償還全部未清償之貸款餘額(包括但不限於貸款本息、罰息及違約金等)後,甲方有權解除本合同並收回該商品房,由此給甲方造成的一切損失(包括但不限於政府規費、稅費、罰息、違約金、律師費等)和產生的相關責任由乙方承擔,同時乙方應向甲方支付總房款1%的違約金。

⑨發生上述第②項約定的情形時,若乙方已經入住該商品房的,乙方應將商品房恢復原狀,且乙方須在收到甲方解除合同通知後30日內將該商品房交還給甲方,甲方不補償裝修費用。若乙方逾期未將該商品房交還甲方的,除②所述違約金外,乙方應另向甲方支付該商品房總房款1%的違約金,還須按日向甲方支付人民幣200元的房屋使用費。

⑩該商品房的權屬證書過戶至乙方名下後,因乙方原因導致貸款銀行解除按揭合同並由甲方承擔連帶保證責任的,甲方有權要求乙方按本合同中約定的價格將該商品房轉讓給甲方或要求乙方以貨幣方式向甲方清償代乙方承擔的所有款項。由此發生的費用(包括但不限於政府規費、稅費、律師費等)和產生的相關責任由乙方承擔,同時乙方應向甲方支付總房款1%的違約金。

11乙方同意在獲得貸款後,按貸款合同約定歸還貸款本息,因乙方原因未及時還本付息而導致貸款銀行向甲方扣收貸款本息、罰息、複利、違約金、賠償金的,乙方應於甲方向乙方發出書面還款通知之日起10日內到甲方處支付上述款項,並承擔自銀行扣款之日到乙方歸還之日期間的利息(每日按欠款金額的萬分之一(計算);如乙方逾期未能歸還欠款,甲方有權向乙方進行追償,因甲方行使追償權而產生的費用,包括但不限於訴訟費、財產保全費、執行費、鑑定費、辦案費、律師代理費等由乙方全部承擔。

12原則上甲方爲乙方引薦貸款銀行辦理“按揭貸款”。若乙方自行聯繫貸款銀行辦理按揭貸款以支付購房款的,甲方不予提供任何資料和協助、不予辦理登記手續和擔保等方面的配合,並且乙方承諾從簽訂本合同之日起20內將按揭款劃入甲方指定賬戶用於支付購房款,逾期則按本條第(四)款第2)項約定承擔逾期付款的違約責任。

(五)對購房款項支付的其他補充約定:

(1)無論乙方選擇何種付款方式(含分期付款最後一筆款支付時間約定在約定的交房時間之後的),只有當乙方全額付清購房款(其中按揭付款的則須甲方已全額收到銀行發放的按揭款)及相關稅費後,乙方纔有權要求甲方交房及辦理房屋產權登記。乙方在約定的付款期限前未全額付清購房款的,甲方有權相應順延房屋交付期限及房屋產權辦理期限且不承擔違約責任。

(2)無論乙方選擇何種付款方式,若乙方逾期支付任何購房款項,則每逾期一日,乙方應按逾期金額的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過90天以上,甲方有權解除本合同,並將房屋另行出賣給任何第三人,乙方應向甲方支付總房款1%的違約金。

(3)因乙方逾期付款,導致甲方起訴乙方的,乙方除應向甲方承擔違約金、賠償甲方損失外,還應支付甲方由此產生的一切費用,包括但不限於訴訟費、財產保全費、執行費、鑑定費、辦案費、差旅費、律師代理費等。

(4)乙方選擇以分期付款方式或按揭付款方式簽訂合同後,無論因何種原因變更付款方式的,本合同約定的總價款不變。

二、 對本合同第六條作如下補充約定

將本條第二款如下內容“乙方退房的,甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內,將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方”全部變更爲“甲方應於雙方買賣合同解除手續按甲方要求辦理完畢之日起30日內,將已經收到的購房款及利息(利息按銀行活期存款利率計算,利息計算期間爲甲方受到乙方支付的購房款之日起至甲方收到乙方發出的解除合同的書面通知之日止)退還給乙方”。

三、對本合同第九條作如下補充約定:

刪除本條第1款第(2)項全部約定,另行約定爲:逾期超過90日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)後,乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的,甲方應於雙方買賣合同解除手續按甲方要求辦理完畢之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算),並按乙方已付房價款百分之一向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第七條約定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之一的違約金(該比率應不小於本條第1款第(1)項中的比率)的違約金,並於該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。

四、對本合同第十條作如下補充約定:

甲方按本條約定行使解除權的,乙方應當自解除合同通知送達之日向甲方支付違約金,乙方已付房價款在扣除該違約金後,尚有剩餘款項的,由甲方於雙方買賣合同解除手續按甲方要求辦理完畢之日起30日內無息退還給乙方。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方因乙方違約而遭受的損失,不足部分由乙方賠償給甲方。

五、對合同登記備案的約定:

(一)預售商品房的,自本合同簽訂之日起和按揭銀行審批完畢後(若有,此兩時間以後者爲準)的60日內,由【甲方】【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預售商品房合同登記備案,其中60天是指提交土地房屋登記機構規定的相關資料,並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的期限,並不是辦結時間。受政策及專業部門有關規定、不可抗力、工作程序的影響,造成不能按本條約定辦理的,甲方不承擔違約責任。

(二)乙方須以《授權委託書》的形式委託甲方代辦合同登記手續。乙方應在《合同》登記備案之前向甲方付清應付購房款並按法律法規規定繳納相關稅費、公共維修基金和提供所需資料,繳納標準以本項目所在區域相關主管部門規定爲準。乙方未付清應付購房款,或乙方未繳納相關稅費、公共維修基金,或未提供規定所需資料的,乙方同意甲方有權不按上述約定時間爲乙方辦理《合同》登記備案手續,且所引發的逾期辦理《合同》登記備案手續的後果由乙方自行承擔。

六、對辦理產權登記的約定:

(一)乙方同意以《授權委託書》的形式委託甲方代辦權屬登記手續。乙方應按合同約定或甲方要求向甲方遞交辦理權屬登記所需的資料;繳清房款、稅款、公共維修基金和手續費等費;並完善相關手續。否則,引起的逾期辦證的責任由乙方自行承擔。如乙方因故不能按期履行上述義務超過6個月的,甲方解除爲乙方代辦權證的義務,由乙方自行向產權辦理機構辦理該房屋權證。

(二)現售商品房的,自本合同簽訂之日起和按揭銀行審批完畢(若有)並乙方履行本協議第一條第(五)款義務後的90日內,甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請,提交土地房屋登記機構規定的相關資料,並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。其中90天是指甲方將相關資料報送交易登記機構並取得受理單的期限,並不是辦結時間。受政策及專業部門有關規定、不可抗力、工作程序的影響,造成不能按本條約定辦理的,甲方不承擔違約責任。

(三)預售商品房的,在本商品房乙方至甲方處實際辦理完畢房屋交付驗收手續並乙方履行本協議第一條第(五)款義務之日起180日內,由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請,提交土地房屋登記機構規定的相關資料,並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。其中180天是指甲方將相關資料報送交易登記機構並取得受理單的期限,並不是辦結時間。受政策及專業部門有關規定、不可抗力、工作程序的影響,造成不能按本條約定辦理的,甲方不承擔違約責任。

七、本合同所約定的關於合同登記備案期限、產權登記期限及預告登記期限的天數特指工作日。

八、對交房手續的補充說明:

(一)若乙方未按法律法規的規定及本合同的約定繳清房款、稅款、公共維修基金和手續費等費用,則甲方有權暫停交房,直至乙方繳清爲止,由此造成的損失和延期交房的責任由乙方自行承擔。

(二)對於現售商品房的,甲方不再另行通知乙方具體接房時間,乙方在簽署完畢《重慶市商品房買賣合同》並支付完全部房款後的30日內前往同誠悅府現場辦理接房手續。若乙方選擇按揭付款的,則在首付款全部付清且銀行按揭款全部到甲方賬戶後的30日內前前往同誠悅府現場辦理接房手續,主合同約定的交房時間和前述時間不一致的,以後到時間爲準。乙方最遲應在本條約定的交房日起10日內辦理完畢房屋交付驗收手續。乙方逾期辦理交付驗收手續的,合同約定的交房日視爲房屋交付之日,視爲乙方認可並接收房屋。本合同及補充協議另行約定甲方不予交付房屋的情形除外。

(三)對合同第八條第2款的約定的乙方可拒絕辦理接房手續之“正當理由”是指:

(1)不可抗力導致乙方無法按本合同約定的期限與甲方辦理房屋交接手續的。

(2)該商品房不符合本合同第七條第二款約定的交付條件的。

(3)甲方拒絕出示《重慶市建設工程竣工驗收備案證》、《新建商品房屋質量保證書》、《新建商品房屋使用說明書》。

除前述正當理由外,乙方以其它任何理由和原因未按約定期限履行接房義務的,自本協議約定的交付期限屆滿之日起視爲該商品房已交付,甲方不承擔逾期交付的責任。自本協議約定的交付使用之日起,乙方承擔該商品房毀損、滅失的風險,開始計算該商品房的保修期,與該商品房有關的費用(包括但不限於物業服務費以及任何其他雜費等)即由乙方承擔。若因業主未按本合同約定的期限辦理接房手續給甲方造成損失或給甲方增加的其它費用,也應由乙方承擔。

(4)不可抗力包含但不限於以下情形:

①受政策或專業部門或機構有關規定的影響且甲方出示相關主管部門或機構證明文件的。

②受相關部門或機構控制的市政配套設施批准或安裝延遲的影響且甲方出示相關主管部門或機構證明文件。

③施工中因異常惡劣天氣影響、發現文物古蹟、爆發或較大規模瘟疫(傳染病)影響施工進度且甲方出示政府相關主管部門證明文件的。

(5)對本合同第十六條的“商品房質量”,甲方和乙方約定如下:

①在甲方交付該商品房時,若該商品房符合本合同第七條第2款的約定即表明該商品房已達到交付條件。經設計、地勘、建管、施工、工程監理等單位驗收合格後,甲方應當與乙方共同查驗收房。若在接房查驗時發現有本合同第七第2款約定以外的其他問題的,乙方仍應在本合同約定的交付時間內辦理完畢接房手續,不得因此拒絕和延遲辦理接房手續,甲方不承擔延期交房的責任,但甲方應按照國家和重慶市有關工程質量的標準負責修復,乙方應當積極配合修復事項的完成。乙方自本協議約定的交付期限屆滿之日起承擔物業服務費及其它雜費和支出。

②甲方出賣的商品房在本合同約定的期限內具備了本合同第七條第2款約定的房屋交付條件的,即使在該商品房交付後發現上述及其他質量問題,甲方也不承擔逾期交房的責任。

(6)乙方在辦理該商品房的交接手續前,應當按本合同約定付清全部應付房價款、違約金(如有)、委託甲方代收代繳的物業維修基金、規費、稅費、甲方被貸款銀行扣劃相應款項(如有)及其它費用(如有)並簽署房價款的結算協議、辦理完畢房價款結算手續,否則甲方有權推遲將該商品房實際交付乙方直到乙方按前述約定履行完畢全部義務,甲方無須承擔任何違約責任。自甲方書面交房通知確定的交房期限屆滿之日起視爲該商品房的保修期開始計算,與該商品房有關的費用(包括但不限於物業服務費用以及任何其他費用等)即轉由乙方承擔。若因乙方未按本合同約定的期限前來辦理接房手續而給甲方造成損失或給甲方增加的其它費用,應由乙方承擔。

(7)乙方應於合同約定交房之日完善房屋交接手續,乙方若延期接房的,按《業主臨時規約》的規定向甲方委託的物業管理公司支付物業管理費及房屋其他費用。

九、對保修責任的約定:

(一)在甲方需使用乙方所購商品房空間對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施、設備進行維修、維護時,乙方應當協助甲方進行保修並提供必要的便利。若在維修過程中對乙方造成損害的,甲方應對乙方所遭受的實際損失進行補償。若乙方不提供便利或拒不協助的,因此對相鄰的房屋或公共部位及設施、設備造成的擴大損失由乙方承擔賠償責任。

(二)甲方應按照《重慶市新建商品房屋質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限承擔相應的保修責任。但出現下列情形的,甲方將不再承擔保修責任:

(1)因乙方使用不當或第三方原因造成質量缺陷的。

(2)乙方驗收後自行添置、改動設施、設備的。

(3)乙方擅自改動結構、設備位置或不當裝修的。

(4)不可抗力造成的質量缺陷的。

本項目實行統一管理,乙方承諾遵守甲方制定的《業主臨時規約》。

十、對合同第十九條的補充說明,甲乙雙方一致同意:

甲方可根據實際需要,自行或授權他人無償使用本商品房所在樓宇的屋面和外牆面。

十一、對花園、露臺、地下室、屋頂、外牆面等的補充約定:

(一)乙方同意放棄每一幢樓附帶的露臺。

(二)乙方同意放棄購買房屋所屬樓棟屋頂的使用權。

(三)乙方同意放棄購買房屋所屬樓棟的天井處結構板、樓梯間屋頂的使用權。

(四)乙方同意雖然有上述約定,但不影響乙方按照商品房買賣合同約定的房屋面積繳納相應物管費及相關費用。乙方購買的物業附帶的露臺、屋頂、底層花園、地下室等附帶空間(若有),不影響房屋價款(合同明確約定計算價款的除外),也不影響乙方購買本物業,即:若有變動,既不會影響房屋總價款,也不會影響本合同的履行。

(五)乙方所購買物業若附帶了露臺、底層花園、地下室、屋頂等,則使用所產生的維修、維護費用由使用的業主自行承擔。已佈置的公共管線、通風口等公共設施,乙方不持異議並不能損壞或影響其使用並提供維修方便。乙方使用所購商品房附帶的花園、露臺,不能損害任何第三方的利益,不能放置可能損害建築物本身的物品。乙方不能改變、移動甲方原建隔離牆或綠籬(包括形式、位置和高度等)。乙方不能損壞花園內外設置或預埋的公共設施。乙方違反上述義務的,應當立即恢復原狀並賠償由此造成的損失。

(六)乙方承諾,若乙方對其所在的房屋及相鄰區域進行改造的,其責任自行承擔。乙方承諾改造不得影響小區整體美觀、不得影響房屋結構安全、不得給其他業主造成不利影響,否則由此造成的糾紛及後果全部由乙方自行承擔。

(七)對規劃或設計上屬特定房屋買受人的附帶花園、露臺、地下室、屋頂等,乙方同意由購買該房屋的業主或實際使用人享有專有使用權。乙方放棄使用並承諾不因任何原因侵害其專有使用權,且乙方保證要求乙方房屋的實際使用人和房屋權屬承繼人均保證遵守本條約定。如因此導致乙方(包括其房屋的實際使用人和權屬承繼人)向甲方或上述特定房屋買受人主張權利的,由乙方獨立承擔責任。

(八)乙方所購買物業若附帶了露臺、底層花園、地下室、屋頂等未計入本商品房計價面積及定價因素,以實際交付面積和利用狀態爲準,不影響本商品房的交付,乙方不得因露臺、底層花園、地下室、屋頂的任何原因拒絕接房或主張退房。

十二、因乙方違約達到本合同約定或法律規定的解除條件,甲方有權通知乙方解除本合同。甲方可採取通過向乙方書面記載的地址(含《合同》、確認書等)寄發通知的方式通知乙方解除合同,無論乙方實際收到與否,甲方寄發上述通知7天后,均視爲乙方已經收到,合同解除生效。甲方亦可採取公告方式,公告期爲60日,公告期滿次日即視爲通知到達乙方,合同即解除。違約責任按合同相關條款執行。

十三、乙方承諾遵守《業主臨時規約》規定,認可甲方委託重慶新同誠衆悅物業管理有限公司 實施的前期物業管理。本物業涉及的物管相關費用有:

(一)本物業管理區域的物業公共服務收費實行包乾制(即:物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤;物業管理企業按標準向業主收取前期物業服務費用,並按約定的服務內容和質量標準提供服務,盈餘和虧損由物管企業享有或承擔),前期物業服務費用收費標準按甲方與重慶新同誠衆悅物業管理有限公司簽訂的已經備案的前期物業服務合同的約定執行(不含水電公攤)。

(二)本物業的特約服務收費按平等、自願的原則,其收費標準由雙方協商議定。

十四、甲方享有建築區規劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的所有權,但應首先滿足業主的需要,甲方可通過出售、附贈或出租等方式對其進行處置。該商品房所在建築區規劃內的游泳池、文體設施、會所及附屬設施設備等均屬於甲方所有。

十五、甲方在同誠悅府項目內設置了示範單位及景觀示範區,該示範單位及景觀示範區僅作展示之用,不作爲交房標準。乙方確認,包括但限於甲方的售樓書、廣告、展示的樣板房、家居佈置、示範單位及景觀示範區、模型、模型的畫面、數據、文字、宣傳資料、宣傳資料的講解及其他與該商品房有關的資料及其所表達和提供的信息等,均僅爲購房參考示範,不作爲簽訂合同之標準,亦不作爲雙方權利義務的依據。甲乙雙方之間的一切權利、義務、承諾及乙方所購商品房的具體情況均以商品房買賣合同及本補充協議爲準。凡本合同及本補充協議未約定之事項,對雙方無約束力。

十六、合同解除的補充

1、無論何種原因導致雙方簽訂的本合同解除,乙方均應在合同解除後5日內配合甲方到房屋管理部門辦理買賣合同備案登記、預告登記等的撤銷手續,如乙方不履行該等配合義務的,甲方除有權拒絕退還乙方款項外,還有權按本合同約定的購房總款的1%向乙方收取違約金。

2、無論何種原因導致雙方簽訂的本合同解除,如合同解除時,該房屋已經交付乙方使用或已經登記在乙方名下的,乙方應在甲方退款前將房屋產權辦理至甲方或甲方指定的人名下,甲方無需賠償或補償乙方裝修費用。乙方違反本條約定的,除承擔房價總款1%的違約金外,還需按日向甲方支付人民幣200元的房屋使用費,且甲方有權拒絕退還乙方任何款項。

十七、周邊環境確認

乙方確認:在簽訂本合同時其已經知悉所購物業及周邊區域的道路交通環境、地上地下管網架設、市政配套設施等項目及項目周邊現狀情況,乙方在本合同簽訂後不得以環境噪聲、管網架設干擾等不利環境因素爲由,向甲方主張任何權利。

十八、其他

1、因國家法律、行政法規、地方性法規及職能部門政策等的變更或廢止導致本合同的內容部分條款失效或不能執行的,並不妨礙本合同其他條款的繼續履行。雙方應根據變更後的法律、行政法規、地方性法規及政策等對本合同內容做相應變更或簽署補充協議,任何一方不能以此爲理由單方面解除本合同。

2、業主委員會成立之前,不屬於保養範圍的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用,由業主按其擁有的份額共同承擔。

公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業主或物業使用人按其擁有的建築面積按實分攤計算,按月向相關職能部門或受其委託的物業管理公司繳納。

3、本商品房設施設備、環境、配套等各項內容以主合同及本補充協議約定內容爲準。

4、本補充協議和主合同約定不一致的,以本補充協議約定爲準。

5、在本合同執行過程中,需甲方通知乙方的,將根據乙方所留地址採用掛號信公告、特快專遞等方式進行,並在該行爲進行後的第七天開始,視爲乙方已經收妥。需要緊急通知的,甲方可採用向乙方所留的手機、e-mail、qq等通訊方式通知乙方,通知發送12個小時後視爲乙方已經收妥。

6、乙方在本合同中所留地址和聯繫方式作爲仲裁機構或法院的送達地址和聯繫方式。

7、乙方所留地址和通訊方式要保持其真實性、準確性、有效性。若有變更應及時書面通知甲方,否則後果自負。

8、在雙方簽訂本補充協議前,甲方已經對本補充協議的內容進行了逐條解釋與說明,履行了告之和提示義務,雙方也已就本合同和本補充協議的內容進行了充分協商並達成一致意見,本補充協議不屬於格式條款合同。乙方對此認爲無異議後,予以簽字認可。

9、本合同第一條所述地名及本合同第三條所述樓號及房號,系初步確定的地名、樓號及房號,最終以公安行政管理部門及其他相關政府的最終確定爲準。乙方不得因此拒絕接房或退房。

10、鑑於本合同約定之開發項目存在不同的物業形態以及不同物業形態所處位置相對集中,甲乙雙方同意不同物業形態相對分區,並按甲方修建的圍牆(或甲方確定的其他管理方式)獨立管理,均不對獨立管理範圍以外開放。圍牆修建位置及其他管理方式以甲方確定的爲準。

11、本補充協議經雙方有權簽字人簽字及(或)蓋章後生效。

甲 方(簽章): 乙 方(簽章):

法定代表人: 法定代表人:

委託代理人: 委託代理人:

簽約時間: 年 月 日 簽約時間: 年 月 日

住宅小區房買賣合同書 篇11

甲方:_________________

乙方:_________________

經甲乙雙方友好協商,甲方自願將位於內樓房一套出售給乙方達成協議如下:

一、甲方自願將位於南京路安置小區一幢二單元806室,面積爲93.3平方米還原房,出售給乙方。

二、房屋價格爲42萬元,自本協議簽訂之日乙方將房款一次性付給甲方,甲方向乙方出具收款條。

三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方,並將還原房屋的收款條等有關資料一併交給乙方。

四、甲方應協助乙方辦理房屋登記手續。

五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時,房屋所有權轉移給乙方所有。

六、本協議一式兩份,自甲乙雙方簽字後生效。

甲方:_________________乙方:_________________

_____年 _____月____ 日 _____年 _____月____ 日

見證人:_________________

住宅小區房買賣合同書 篇12

甲方(賣方):_________________

乙方(買方):_________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

一、甲方自願將坐落在_______________房產出賣給乙方,並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

(附平面圖)

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款爲人民幣大寫________________,即人民幣小寫_____________。

三、乙方在簽訂本合同時,支付定金,即小寫___________________。

四、乙方支付定金之日起_____________個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除)。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。

六、乙方支付首付款後,甲方即積極配合乙方辦理有關房產公證手續,待房產公證到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款餘額。

七、甲方應在公證前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、入網費、有線電視費等。

八、本合同簽訂後,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付_______________元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付_______________元罰金,逾期30日視爲毀約。

九、附加條款:

1、___________________

2、___________________

3、___________________

4、___________________

十、本合同一式三份,甲乙各一份,公證一份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

甲方:_________________

乙方:_________________

_____年_____月_____日

住宅小區房買賣合同書 篇13

出賣人:住所地:法定代表人:

買受人:住所地:法定代表人:

甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等有關法律規定,在平等、自願的基礎上,經充分協商,就乙方購買甲方產品達成以下買賣合同條款。

一、產品名稱、型號、數量

二、產品質量

1、質量標準:

2、乙方對產品質量的特殊要求:

3、乙方對產品包裝的特殊要求:

4、乙方對產品質量有異議的,應當在收到產品後____日內提出確有證據的書面異議並通知到甲方;逾期不提出異議的,視爲甲方產品質量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產品的,不受上述期限限制,視爲甲方產品符合合同約定要求。

三、產品價款

1、產品的單價與總價:上述貨物的含稅價爲:總價款爲:

2、甲方產品的包裝費用、運輸費用、保險費用及交付時的上下列支費用等按下列約定承擔:甲方產品的包裝物由提供,包裝費用由承擔。甲主產品的運輸由辦理,運輸費用由承擔。甲方產品的保險由辦理,保險費用由

承擔。甲方產品交付時的上下力支費用由承擔。乙方承擔的上述費用,乙方應當在甲方交貨前一次性給付甲方。

四、產品交付甲方產品交付方式爲:乙方提貨甲方送貨甲方代辦託運。產品交付地點爲甲方所在地,交貨時間爲合同生效後天,若乙方對甲方產品有特殊要求的,甲方應當在乙方提供相關確認文件後天內交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權拒絕交貨,乙方未能及時提供相應文件的,甲方有權延期交貨。在合同約定期限內甲方違約未能及時交貨的,產品的滅失、毀損的風險由甲方承擔;產品交付後或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的,產品的滅失、毀損的風險由乙方承擔。

五、價款結算乙方應在本合同書籤訂____日內向甲方預付貨款元,甲方交付前給付價款元,餘款由乙方在收到甲方產品之日起天內付清。乙方應當以現金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價款。雙方同意乙方未能付清所有價款之前,甲方產品的所有權仍屬於甲方所有。

六、合同的解除與終止雙方協商一致的,可以終止合同的履行。一方根本性違約的,另一方有權解除合同,但應當及時書面通知到對方。

七、商業祕密乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息均爲甲方的商業祕密。無論何種原因終止、解除本合同的,乙方同意對在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業祕密承擔保密義務。非經甲方書面同意或爲履行本合同義務之需要,乙方不得使用、披露甲方的商業祕密。乙方違反上述約定的,應當賠償由此給甲方造成的全部損失。

八、違約責任本合同簽訂後,任何一方違約,都應當承擔違約金元。若違約金不足以彌補守約方損失的,違約方應當賠償給守約方造成的一切損失。

九、不可抗力因火災、戰爭、罷工、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的,雙方終止合同的履行,各自的損失各自承擔。不可抗力因素消失後,雙方需要繼續履行合同的,由雙方另行協商。因不可抗力終止合同履行的一方,應當於事件發生後____日內向對方提供有權部門出具的發生不可抗力事件的.證明文件並及時通知對方。未履行通知義務而致損失擴大的,過錯方應當承擔賠償責任。

十、其他約定事項

1、乙方聯繫人或授權代表在履行合同過程中對甲方所作的任何承諾、通知等,都對乙方具有約束力,具有不可撤銷性。

2、簽訂或履行合同過程中,非經甲方書面同意或確認,乙方對甲方任何人員的個人借款,均不構成乙方對甲方的預付款或已付款款項。

3、乙方聯繫地址、電話等發生變化的,應當及時通知到甲方,在乙方通知到甲方前,甲方按本合同列明的聯繫方式無法與乙方聯繫的,由乙方承擔相應的責任。

4、本合同未約定的事項,由雙方另行簽訂補充協議,補充協議與本合同書具有同等法律效力。

5、乙方應當在簽訂合同時向甲方提供其合法經營的證明文件,並作爲本合同的附件。

6、簽訂本合同時,雙方確認的合同附件爲本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同,同等法律效力。

十一、爭議解決本合同履行過程中產生爭議的,雙方可協商解決。協商不成的,應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

十二、明示條款甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實意思表示,願意簽訂並遵守本合同的全部約定。

十三、本合同經雙方蓋章或授權代表簽字後生效。

十四、本合同書一式四份,雙方各執二份。

甲方:乙方:

委託代理人:委託代理人:

電話:電話:

傳真:傳真:

日期:日期:

住宅小區房買賣合同書 篇14

出售人:

身份證號或組織機構代碼證號:聯繫地址:代理人:身份證號:聯繫地址:

買受人:

身份證號或組織機構代碼證號:聯繫地址:代理人:身份證號:聯繫地址:

根據法律、規章的規定,經友好協商,本着平等互利的原則,就該存量房買賣的有關事項達成一致,訂立本合同。

第一條房產基本情況

1、甲方房產座落於,建築面積:平方米,房屋用途爲,

2、《房屋所有權證》號爲 。

第二條甲方對該房產現狀的聲明

甲方保證該房屋沒有產權糾紛和債務糾紛,若發生概由甲方負責清理,並承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。甲方應向乙方如實說明該房屋的下列情況:

1、抵押情況:

未設定抵押;

向抵押,借款元。抵押權人已書面同意抵押人出售抵押物,所得款項用於歸還借款。

2、出租情況:

未出租

出租給,租賃期限爲自  至   。承租人已明確表示放棄優先購買權。

3、甲方就出售房屋的質量,附屬設施、室內裝飾和使用情況說明如下:

第三條乙方對購買情況的聲明

1、乙方已親自實地看房,並對該房產的現狀及疑慮詢問過甲方,在明確甲方所告知的事項後自願簽訂本合同。乙方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料,瞭解產權相關信息,願意購買該房產。

2、乙方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產生的後果由乙方承擔。

第四條房產成交價

甲乙雙方商定上述房產成交價爲人民幣:該房產的附屬設施、設備等物品。

第五條交易定金

爲了表示乙方向甲方購房的誠意及保證購房合同的正常履行,乙方須於  時向甲方交納  元的購房定金,合同生效後,定金[衝抵房款]、[返還乙方]。

第六條房款交付該房屋買賣價款元。乙方按下列第種方式按期付款:

1、一次性付款:

2、分期付款:

3、其他方式:

第七條房屋的交付

甲、乙雙方按第款約定該房交付日期:

1、合同簽署之日起日內,甲方向乙方交付該房;

2、甲方在收到乙方全部房價款之日起日內,甲方向乙方交付該房。

3、甲方在約定的時間內通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後,雙方簽訂房屋交接書,甲方將房屋交付乙方。

第八條有關稅費

在辦理房地產交易、登記手續時,國家規定的有關稅、費按第款約定承擔:

1、各自承擔國家規定應繳納的稅、費;

2、所有稅、費由甲方承擔;

3、所有稅、費由乙方承擔。

在房屋權利轉移前,未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用,按第款約定支付:

1、全部由甲方支付;

2、全部由乙方支付;

第九條有關房屋權屬轉移登記

自本合同簽訂之日起日內,乙方向黃山市房地產市場產權管理處申請辦理房地產交易與房地產權屬登記手續。在辦理上述手續時,甲方須積極給予配合。若因甲方故意拖延或不及時提供相關材料,造成乙方損失,甲方負責賠償。

第十條違約責任

1、乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,甲方應在悔約之日起日將定金退還乙方,另付給乙方相當於定金數額的違約金。

2、乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約方向對方給付相當於上述房屋價款千分之的滯納金。

第十一條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,按下述第種方式解決:

1、提交黃山市仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院提起訴訟。

第十二條合同

本合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補充協議書經雙方簽章後,與本合同具有同等效力。

第十三條合同數量及持有

本合同一式份,甲乙雙方各執份,黃山市房地產市場產權管理處一份,自簽字之日起生效。

第十四條雙方約定的其他事項:

甲方:乙方:共有權人:

身份證號:身份證號:

法定代表人:法定代表人:

地址:地址:

聯繫電話:聯繫電話:

委託代理人:委託代理人:

時間:

住宅小區房買賣合同書 篇15

賣方:

姓名:

性別:

出生日期:

國籍住址

電話:

身份證號碼:

買方:

姓名:

性別:

出生日期:

國籍住址

電話:

身份證號碼:

買賣雙方根據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》,經過友好協商,自願制定本房產轉讓合同,條款如下:

一、賣方有房產個單元座落在____市第座樓單元。合計面積平方米。現自願將該房產賣給買方。售價爲幣百拾萬千百拾元整。(原樓價爲幣百拾萬千百拾元整)。

二、買方對上述房屋已覈實,並審閱了房產權證書及有關資料後同意交付上述房產價款,買賣雙方一致自願成交。

三、雙方在本合同上籤署時,買方當即將房產全部的價款交給賣方,賣方在收到該房產價款後,即將上述房產證書有關資料交給買方。

四、雙方買賣成交後,即攜帶房產權徵書到____市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續,該房產所有權即歸買方所有。

五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時,概由賣方負責,與買方無關。

六、買方在交付房產價款後,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產價款,並負責賠償買方損失。

七、本合同發生糾紛時應本着友好協商解決,如不能解決時,應提請____市仲裁機構仲裁或____市人民法院裁決。

八、本合同在雙方簽署後經____市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共____頁,爲一式三份,買賣雙方各執一份,____市公證處一份,均具同等效力。

賣方:

買方:

日期:

住宅小區房買賣合同書 篇16

集體公房買賣合同

賣方(以下簡稱“甲方”):______

買方(以下簡稱“乙方”):____

居間方(以下簡稱“丙方”):上海______房地產經紀有限公司

根據有關法律法規,甲、乙、丙三方在平等協商的基礎上,就公房買賣事宜達成如下協議:

一、經丙方居間介紹及服務,甲方同意將位於上海市寶山區____路______號______室房屋(以下簡稱“該房屋”)出售於乙方,該房屋性質爲使用權房屋,用途爲住宅,建築面積爲______平方米。

二、該房屋的轉讓價款

甲、乙雙方同意該房屋的售價爲人民幣(大寫)____萬元整(¥____萬元)。該價款包含該房屋內的相關設施設備及現有裝修款,除此之外,乙方無需再因該房屋的買賣向甲方支付其他任何款項。

三、轉讓價款的支付

1、雙方確認,所有的房款均由乙方直接支付給丙方,待該房屋《租用公房賃證》的承租人變更爲乙方後,由丙方支付給甲方。

2、乙方同意於本合同簽訂時向丙方支付人民幣____萬元的房款。

3、其餘房款人民幣__萬元待甲方提交辦理過戶需甲方出具的相關手續後且甲方已將該房屋交付給乙方後三日內支付給丙方。

三、中介服務費

基於丙方爲甲、乙雙方的該房屋買賣提供了居間服務和其他相關服務,乙方同意向丙方支付人民幣__萬元(¥__萬元)作爲中介服務費;該中介服務費需待該房屋《租用公房賃證》的承租人變更爲乙方之日支付。

四、相關手續的辦理及稅費的承擔

1、三方同意將該房屋《租用公房賃證》的承租人變更爲乙方,相關過戶手續由丙方負責辦理,甲、乙方同意給予協助,辦理該過戶手續所需的費用,雙方同意由乙方承擔。

2、甲方應於本協議簽訂之日將辦理該房屋過戶手續需甲方出具的相關文件提交給乙方,如逾期,每逾期一天,須承擔房屋轉讓價款千分之一的違約金,逾期十天,甲方有權解除本合同。

3、在辦理具體過戶手續時,如需甲方及共有人、成年共居人親自到該房屋產權單位辦理的,甲方必須按乙方的要求進行。如逾期,每逾期一天,須承擔房屋轉讓價款千分之一的違約金,逾期十天,甲方有權解除本合同。

五、房屋的交付

1、甲方應於本合同簽訂之日,向乙方交付該房屋並辦理房屋交接手續。如逾期,每逾期一天,須承擔房屋轉讓價款千分之一的違約金,逾期十天,甲方有權解除本合同。

2、在甲方向乙方交付該房屋的同時,甲方同意將該房屋的所有裝修和不可移動財產以及相關設施設備一併無償交付給乙方所有,乙方無需給予任何補償。在甲方向乙方交付該房屋時,甲方不得破壞該房屋以及該房屋的裝修和相關設施、設備,如有損壞,甲方須按價賠償。

3、甲方應保證該房屋交付乙方之前,已將該房屋的水費、電費、燃氣費、物業管理費、電話費、有線電視費、上網費等與使用該房屋有關的一切費用全部結清。如果甲方未能及時結清上述費用而給乙方造成損失或影響乙方後續交費而產生的一切責任均由甲方承擔。

4、甲方應於房屋交付乙方前將戶口遷出。如有困難,乙方同意甲方自本協議簽訂之日起____日內將戶口遷出,並且甲方同意從丙方領取房款時,從房款中直接扣除人民幣________元作爲戶口押金交由丙方無息代管,待戶口遷出後,由甲方到丙方處領取該戶口押金;如甲方未能在前述日期將戶口遷出,則該押金作爲甲方向乙方承擔的違約金,可由丙方直接支付給乙方。

5、甲方應在房屋交付時,將與該房屋有關的水費、有線電視費、物業管理費等過戶至乙方名下。

6、本合同簽訂之日,甲方應將該房屋的《租用公房賃證》原件及其他相關權屬證明交付乙方。

六、甲方的責任

1、甲方保證:

(1)甲方保證其對該房屋享有完整的所有權,能夠完全支配或處理。並保證該房屋不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響該房屋轉讓的因素。有關該房屋在本合同簽訂前已產生的產權糾紛、抵押、租賃、稅務等事宜,甲方在本合同簽訂前已清理完畢。

(2)甲方保證向丙方出具的個人身份證明、《租用公房賃證》以及辦理房屋過戶所需的相關文件的真實、合法及有效。

(3)甲方保證該房屋的共有人、家庭成員及共同居住人同意將該房屋出售給乙方,沒有隱瞞婚姻狀況。

(4)如該房屋已出租的,甲方保證向乙方出具承租人在同等條件下放棄優先購買權的聲明書和承租人同意解除、終止房屋租賃合同並搬遷的保證書,並保證不影響乙方居住使用該房屋。

2、如因甲方違反前述(1)、(2)、(3)、(4)任何一條款而導致本合同解除或無法繼續履行或使乙方受到損失的.,甲方應承擔房屋轉讓總價款20%的違約賠償金。

七、本合同履行期間,如發生爭議,可由三方協商解決,協商不成,任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

八、其他

本合同自三方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式叄份,甲、乙、丙三方各執一份,具有同等法律效力。

甲方: 共有人及共居人:

乙方:

丙方:

簽署日期: 年 月 日

住宅小區房買賣合同書 篇17

甲方(出賣人):_____

乙方(買受人):_____

身份證號碼:_____

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產事宜簽訂本合同,以資共同信守執行。

第一條、乙方同意購買甲方(_____與_____系夫妻關係)擁有的座落在_____市_____號_____房(含儲物房一間),建築面積共_____平方米。(詳見《房地產權證》粵房地證字第___號)。

第二條、房產交易總價款爲人民幣______元整(¥______元)。

第三條、乙方在本合同簽訂之日起3日內付清上述購房款。其中______元整(¥______元)轉賬匯入甲方指定的賬號(開戶銀行:_____戶名:____,賬號:_____),另______元整(¥_____元)以現金方式支付(償還甲方_____公司的貸款)。甲方收到上述款項後出具收據交乙方收執。

第四條、甲方收到乙方全額購房款之日起將交易的房產全部交付給乙方使用。此後乙方對該房產擁有使用、處置、收益、處分等所有權益,也可隨時轉讓該房產。

第五條、房產交易發生的相關稅費、產權過戶手續費等所有費用均由乙方承擔。

第六條、甲方按乙方確定的時間協助乙方辦理產權過戶手續(或者出具經公證的委託書,委託_____辦理過戶至乙方名下或者在轉讓時直接過戶給新的買受人)。

第七條、合同簽定後,雙方均不得違約。如有違約,應賠償對方一切損失。

第八條、在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商解決或訴訟方式解決。

第九條、本合同一式四份。甲方存二份,乙方存二份,均具同等效力。

甲方:_____乙方:_____

簽約時間:___________年______月_____日

住宅小區房買賣合同書 篇18

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他相關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上,共同委託丙方代理並見證甲乙雙方之間的買賣行爲,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。

賣方:_____________身份證號碼:____________________

買房:_____________身份證號碼:____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願,誠實守信,協商一致前提下訂立本合同條款如下:

一、甲方自願將其位於_____縣_____________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整的價款出售給乙方。

二、房屋的基本情況:

該房屋建築面積_____平方米,套內建築面積_____平方米,____室____廳,所在____層,室號______,房屋用途爲______。

三、本合同簽訂後,甲方對該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任,乙方保證按期繳納各項物業費用。本協議簽訂後,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

四、本協議簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。本協議發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

五、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,並應賠償乙方的損失。

六、本合同簽訂後,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,並賠償乙方的房屋裝修費用。

七、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式5份,甲乙方各執___份,見證人各___份。

甲方:_______________乙方:_______________見證人:_______________

日期:_______________日期:_______________日期:_______________

房屋買賣合同關鍵條款細節:

第一,有關房屋面積方面的條款。

購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建築面積,及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數,使用面積平米數,建築面積與使用面積的比例購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法典》此條款應如此表述“誤差在3%之內,視爲正常誤差,但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算若誤差超過3%,則視爲賣方違約,賣方應承擔約責任。”

另外,所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作爲附件。

第二,關於價格、收費、付款數額的條款。

價格條款應比較明確,應有細項約束髮展商不得隨意加價,不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應明確、詳細規定付款方式,如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

第三,關於不可抗拒力。

房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房,不承擔責任。”這樣的表述。我國《民法典》第一百五十三條規定:“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況,如:地震、火災、戰爭等。”依照此法,房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發展商自己的過錯,如:對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之爲不可抗力,同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行爲、政府行爲等因素歸之爲不可抗力,從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時,應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

第四,有關房屋質量的條款。

購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級建材配備清單、等級屋內設備清單水、電、氣、管線通暢門、窗、傢俱瑕疵房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

第五,售後物業管理的條款。

這是購房人在籤合同時容易忽略的內容。目前我國對於物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全,房產買賣雙方責任不好界定,但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握,如:業主對物業管理公司的選擇權利業主對物業管理方式確定的權利物業管理公司的職責範圍物業管理費標準的制定等。保證購房人入住後水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位,並按規定收取物業管理費。

住宅小區房買賣合同書 篇19

甲方:身份證號碼:電話:乙方:身份證號碼:電話:甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下協議條款:

一、甲方自願將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款爲人民幣_________________________________,即人民幣______________________。

三、乙方於________年____月____日向甲方支付定金:人民幣_________________________,即人民幣_____________。

四、乙方於________年____月____日第二次付款:人民幣____________________________,即人民幣_____________。

五、經甲乙雙方同意,甲方於________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一併交付給乙方所有,乙方屆時將剩餘款項一併付給乙方________________,即人民幣____________,待該樓房的`房產證順利過戶給乙方時,乙方再把此款項付給甲方)。

六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助,若因甲方原因造成產權不能過戶的,產生的一切費用及法律後果由甲方承擔。

七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用,無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。

八、經雙方確認,_____________________________乙方把剩餘購房款一次性付給甲方時,甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一併交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件。

九、雙方違約責任如下:甲方如違反本協議,則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議,返還乙方所付購樓房款項,則甲方不予退還購樓房訂金。

十、附加條款:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方:身份證號:電話:住址:

乙方:身份證號:電話:住址:

簽定日期:________年____月____日簽定地點:__________________________________________

住宅小區房買賣合同書 篇20

引導語:買賣合同是雙方民事法律行爲。今天,小編爲大家整理了關於住宅商業房買賣合同範本,歡迎閱讀與參考!  住宅商業房買賣合同  立合同人 以下簡稱  賣 方: 甲 方:  買 方: 乙 方:  經充分協商,甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下:  

一、 甲方自願將下列房屋賣給乙方所有,並已收取乙方購房定金人民幣(大寫)_________。  

1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)  

2、該房屋的所有權證號爲:__________;國有土地使用權證號爲:__________。  

3、該房屋的.土地使用權取得方式a;adc;:出讓( )、劃撥( )本合同一經簽訂,該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓。  

二、甲乙雙方商定成交價格爲人民幣(______)______元, 大寫:___佰____拾___萬___仟 ___佰____拾____元整,乙方在________年____月____日前分____次付清,付款方式:__________。  乙方支付房款具體約定爲:  

1、於_____前,支付甲方房款;  

2、於_____前,支付甲方房款;  

3、____________________。  

三、甲方於________年____月____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時,應將該房屋騰空,清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用,並將付訖憑證及該房屋的鑰匙交於乙方驗收。  

四、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方,並無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉,並無任何異議。  

五、甲方將戶口於________年____月____日前從該房屋遷出。  

六、甲方保證上述房地產權屬清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,並承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。  

七、乙方中途違約,乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應在違約之日起____日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房產,每逾期____日,由違約一方向對方給付房地產價款千分之 的違約金。  

八、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的契稅由____方承擔,營業稅由____方承擔,印花稅由____方承擔,個人所得稅由____方承擔,向房產交易部門交納的手續費由____方承擔。其它稅費約定情況:  

九、本合同在履行中若發生爭議,雙方應採取協商辦法解決。協商不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。  

十、本合同經雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協議經雙方簽章後與本契約具有同等效力。  十

一、本合同一式叄份,甲、乙雙方各執一份,市房地產交易管理部門一份。  十

二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施爲  十

三、其它約定事項:  甲方(簽章): _____乙方(簽章):_____  共有權人:_____ 地址:____  地址:_______ 聯繫電話:___  聯繫電話:_____  ________年____月____日

住宅小區房買賣合同書 篇21

出賣人姓名:身份證件號:

買受人姓名:身份證件號:

房產合同人甲方與乙方根據《城市私有房屋管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》的有關規定,按照相互平等、自願的原則,經雙方協商共同遵守。

一、出賣房屋的概況:

1、房屋座落位置:縣鎮;

2、建築面積:;

3、層次、總層次;

4、戶型;

5、結構;

6、建築年代年;

7、房屋朝向;

8原產權證號;

9、四至:東至南至西至北至;

10、土地宗號;

11、房屋設計用途住宿;

12、土地使用取得方式及年限。

二、房屋評估價:

三、房屋成交價格及支付方式:房屋成交甲乙雙方協商議定價格爲元整,大寫元整。平均每平方米元。房款要求在房屋成交後於年月日以現金一次付清。

四、房屋交付使用時間:乙方房款付清後,甲方必須三日內將房屋按成交時的模樣全部空出交付乙方使用。

五、違約責任:

甲方應保證上述房屋權屬清楚,無產權糾紛,符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理,並承擔相應的法律責任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。

六、雙方約定的其它事項:

1、本合同簽定後,乙方中途悔約的,應及時通知甲方,購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應及時通知乙方,並應在悔約之日起3天內雙倍返還購房定金給乙方。

2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤解並造成損失的,由甲方承擔相應的法律責任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對方該房屋總房款百分之一的違約金。逾期15日未付清房款或未交付房屋的,對方有權解除本合同,違約方應承擔違約責任並對由此造成的損失承擔賠償責任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續的,每逾期一日,由違約方給付對方總房款百分之一的違約金。

七、上述出賣的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交換或者其它產權糾紛概帖賣方負責。

八、本合同一式六份,甲、乙雙方各執一份,其餘四份用做過戶手續的辦理.自買賣雙方簽字之日起生效。

甲方:乙方:

身份證件號碼:身份證件號碼:

身份證件號碼:身份證件號碼:

電話號碼:電話號碼:

立契日期:年月日

住宅小區房買賣合同書 篇22

賣方: (簡稱甲方) 身份證號碼: 買方: (簡稱乙方) 身份證號碼:

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 擁有的房產,建築面積爲 平方米。(詳見房屋所有權證第 號)。

第二條 上述房產的交易價格爲:單價:人民幣 元/平方米,總價:人民幣 元整(大寫: )。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 元整,作爲購房定金。

第三條 付款時間與辦法:

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣伍萬元整給甲方,剩餘房款 人民幣柒萬零叄佰玖拾壹元陸角整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起10天內將交易的房產全部交付給乙方使用,並應在交房當日將水電、固定電話、有線電視、網絡電視等費用結清。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由乙方承擔承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在10日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,並自違約之日起10日內應把乙方所付定金返還給乙方。

第七條本合同如需辦理公證,經國家公證機關公證。

第八條 本合同一式四份。甲方產權人一份,乙方一份,房地產交易中心一份、公證處一份。

第九條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條 雙方約定的其他事項:

出賣方(甲方): 購買方(乙方): 身份證號碼: 身份證號碼: 地 址: 地 址: 電 話: 電 話: 見 證 方: 鑑證機關: 地 址:

郵 編:

電 話:

法人代表:

經 辦 人:

日 期: 年 月 日 鑑證日期: 年 月 日

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