實用商品房買賣合同範本

購買商品房是我們結婚的時候必須做的一件事，然而商品房買賣合同的簽訂也是很必要的一環，今天小編就給大家來分享一下買賣合同，歡迎大家來閱讀哦

商品房買賣合同範本最新

合同編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所(址)_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所(址)_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】爲：_________，土地使用權面積爲：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途爲：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名覈准名稱】【暫定名】爲：_________，建設工程規劃許可證號爲：_________，建築工程施工許可證號爲：_________，建設工程施工合同約定的開工日期爲：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期爲：_________.

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建築結構_________;建築層數爲_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位爲(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價爲(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款爲(_________幣)_________元整。

4、_________.

第四條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________.

第五條 房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關證明包括：_________.

第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協議訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

3、_________.

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________.

第九條 面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建築面積/套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

(四)商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——×100%

合同約定面積

(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第十條 出賣人關於房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_________

3、_________

第十二條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

本項目物業管理用房爲_________㎡，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________.

出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_________年_________月_________日前通水;

2、於_________年_________月_________日前通電;

3、於_________年_________月_________日前通氣;

4、_________;

5、_________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條 風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條 保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、牆面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條 質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條 雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

3、_________.

第十七條 房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 物業管理

該商品房移交後，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條 聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署並有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

4、出賣人爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署並有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

4、買受人爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限爲_________年。

第二十一條 通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成爲合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條 合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須爲此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷工，政府行爲或法律規定等。

第二十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

第二十七條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)_________

買受人(蓋章)_________

法定代表人(簽字)_________

法定代表人(簽字)_________

委託代理人(簽字)_________

委託代理人(簽字)_________

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商品房買賣合同範本閱讀

第一章 合同當事人

出賣人：

註冊地址：

法定代表人： 聯繫電話：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

代理人： 聯繫電話：

身份證件種類 號碼

代理權限 ： 地址：

代理機構：

註冊地址：

法定代表人： 聯繫電話：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

代理權限： 地址：

買受人：

【法定代表人】： 國籍：

營業執照註冊號：

註冊地址： 聯繫電話：

【自然人】姓名： 國籍：

身份證件種類： 號碼：

地址： 聯繫電話：

【代理人】姓名： 國籍：

身份證件種類： 號碼：

地址： 電話：

代理權限：

買受人爲兩人以上的，其共有方式爲【共同共有】【按份共有】。

按份共有的約定份額具體爲：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位於 、總土地面積爲 平方米、編號爲 的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批准文件是 ，

合同編號是 。

出賣人經批准，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】爲 。建設工程規劃許可證號爲 。建築工程施工許可證號爲 。建築工程設計審查批准文號爲 。建築工程施工合同約定的開工日期爲： ，建築工程施工合同約定的竣工日期爲： 。

第二條 銷售依據

買受人購買的商品房爲【預售】【現售】商品房。預售商品房批准機關爲 ，預售許可證號爲 。現售商品房備案機關爲 ，備案號爲 。合同格式條款備案機關是 ，備案號是 。

第三條 基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一)，爲本合同第一條和第二條約定項目中的：

第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房，或 。建築層數地上 層 ，地下 層，該商品房位於【地上】【地下】第 層，名義樓層爲第 層，該房號爲 。房屋竣工後，以房屋所有權登記的地址爲準。

該商品房的規劃用途爲【住宅】【辦公】【商業營業用房】【 】，屬 結構。【層高】【淨高】爲： 米， 【坡屋頂淨結構標高】 米。該商品房朝向爲： 。有 個陽臺，其中 個陽臺爲封閉式， 個陽臺爲非封閉式。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積 平方米，套內建築面積 平方米。出賣人委託該商品房面積的房產測繪機構是 。(共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。)

該商品房土地使用權年限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況爲： 。( 2 和 3 可以同時選擇)

1、該商品房佔用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2、該商品房佔用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人爲： ，抵押登記部門爲： ，抵押登記日期爲： 。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人爲： ，抵押登記部門爲： ，抵押登記日期爲： 。

。

抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條 出賣人關於房屋權利狀況的承諾

出賣人承諾：

1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4、 ;

5、 ;

6、 。

如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，並承擔賠償責任。

。

第六條 租賃情況

該商品房爲現房的，租賃情況爲： 。

1、出賣人未將該商品房出租;

2、出賣人已將該商品房出租，【買受人爲該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第七條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款(貨幣單位爲人民幣)：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款(小寫) 元，(大寫) 元整。

2、按照套(單元)計算，該商品房總價款爲(小寫) 元，(大寫) 元整。

前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。

第八條 付款方式及期限

買受人採取下列第 種方式付款。

1、一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付全部房價款。

2、分期付款。買受人應當在 年 月 日前分期支付房價款:

3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計 元，餘款(小寫) 元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起 日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知後 日內前往指定地點辦理貸款相關手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起 日內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任;逾期，出賣人有權解除合同，合同解除後 日內將已付款退還買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 種方式：

(1)合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，並簽訂補充協議。

(2)買受人有權解除本合同，合同解除後 日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。

因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應在 日內支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除後 日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。

4、其他方式：

第九條 預售所得款監管

出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規的有關規定監管使用，用於本項目的工程建設。

根據本地商品房預售款監管的具體規定，該商品房的預售款監管機構爲： ，預售款監管賬戶名稱爲 ，賬號爲： ，監管期限爲： 。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

(1) 逾期在 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之

的違約金，並於實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

(2) 逾期超過 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起 日內按照累計的逾期應付款的 % 向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 。

第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

第十一條 交付時間和條件

(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、 、 、

、 項所列條件：

1、該商品房已取得建築工程竣工合格證明文件;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件;

4、 ;

5、 ;

6、 ;

7、 ;

8、 。

該商品房爲住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

第十二條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

(一)城市基礎設施

1、上水、下水： 交付時達到使用條件;

2、供電：交付時達到使用條件;

3、供暖： 年 月 日達到 ;

4、燃氣： 年 月 日達到 ;

5、電話通信：交付時線路敷設到戶;

6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第 項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第

種方式處理：

(1)以上設施中第3、4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款 %的違約金，並採取措施保證相關設施於 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額爲 ;

(3) 。

(二)公共服務設施(包括但不限於建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)

1、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉規劃等有關部門出具的認可文件或者准許使用文件，並經房地產主管部門備案;

2、運動場： ;

3、游泳池： ;

4、社區醫院： ;

5、垃圾站 ;

6、 。

以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款 %的違約金，並採取措施保證相關設施於 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額爲 ;

(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人;

(3) 。

(三)商業配套設施

1、幼兒園： 年 月 日前竣工;

2、學校： 年 月 日前竣工;

3、會所： 年 月 日前竣工;

4、購物中心： 年 月 日前竣工;

5、 。

以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款 %的違約金，並採取措施保證相關設施於 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額爲 ;

(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人;

(3) 。

(四)相關設施設備的具體約定

1、

2、

3、

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )：

(1) 逾期在 日之內(該時限應當不小於第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第1(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起 日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

(2) 逾期超過 日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 日內向買受人支付違約金。

2、

。

第十四條 交接手續

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

1、買受人應在收到書面通知後 日內，辦理該商品房的交接手續。

2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作爲買受人查驗該商品房的前提條件。

3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起 日內負責修復，並承擔修復費用，修復完成後再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。

(1)天面滲水、滴漏;

(2)牆面、廚房、衛生間地面滲漏;

(3)牆面、頂棚抹灰層脫落;

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂;

(5)門窗翹裂、五金件損壞;

(6)管道堵塞;

(7)衛生潔具開裂、漏水;

(8)燈具、電器開關失靈;

(9)防盜及對講系統失靈;

(10) ;

(11) ;

(12) ;

(13) 。

房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起 日內負責修復，並承擔修復費用，若由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還全部已付款，並按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

。

(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

;

。

(四)雙方同意按照下列第 種方式繳納相關費用：

1、 買受人同意委託出賣人代買受人向相關單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項費用，並在簽訂本合同之日起 日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當於繳費後 日內向買受人交付相應繳款憑證。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5) ;

(6) 。

2 、本合同簽訂後，買受人自行向相關單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項費用，並在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5) ;

(6) 。

該商品房爲住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。

第五章 面積差異處理方式

第十五條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。

1、根據第七條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 套內建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的，據實結算房價款;

(2) 套內建築面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。

買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內退還買受人已付房款，並按照 利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。

面積誤差比=

房屋實際面積-合同約定面積

合同約定面積

×100%

2、按套(單元)計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：

。

3、雙方自行約定：

;

。

第六章 規劃設計變更

第十六條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，並應當取得規劃行政主管部門的批准。

如規劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還買受人已付房款，並按照 利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

。

。

第十七條 設計變更的約定

(一)經行政主管部門審查批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起 10 日內，書面通知買受人。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在收到通知之日起 15 日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還買受人已付房款，並按照 利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

。

第七章 商品房質量及保修責任

第十八條 商品房質量的約定

(一)出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還全部已付款，並按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

(二)出賣人承諾：

1、交付的該商品房使用合格的建築材料、構配件和設備;

2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規範;

3、交付的該商品房質量符合國家和本省頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求;

4、交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準;

5、 ;

6、 。

如交付的該商品房不符合工程質量規範，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：(可多選)

(1)及時更換、重作、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起

日內退還全部已付款，並按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔;

(4) ;

(5) 。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

(三)關於室內空氣質量的約定：

1、買受人認爲商品房室內空氣存在質量問題，應在保持買受人對於商品房進場裝修(包括材料設備進場等)前的狀態下，委託具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔;否則該檢測費用由買受人承擔。

2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還買受人全部已付購房款，並自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改後檢測發生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。

(四)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均有權委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

。

第十九條 住宅保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房爲住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房爲非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知後 日內履行保修義務，買受人應當配合保修。

買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可後，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由於裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。

因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知後 日內通知買受人。雙方可委託雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委託有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內，買受人發出書面保修通知書 日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

第二十條 建築隔聲情況

該商品房爲住宅的，出賣人承諾該商品房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20xx)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建築設計文件所標註的建築隔聲情況和環境影響評價文件所表徵的所在地聲環境狀況見附件八。

商品房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

。

第二十一條 民用建築節能措施

該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

。

具體節能信息見附件九。

第八章 房屋登記

第二十二條 房屋登記

一、預告登記

(一)本商品房爲【預售】【現售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機關申請預告登記。

(二)出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定於【商品房買賣合同(預售)備案】【商品房買賣合同(現售)簽訂】之日起 日內申請登記。

出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。

(三)申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第

項，買受人提交下列資料中的第 項。

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、已登記備案的商品房預售合同;

4、當事人關於預告登記的約定;

5、其他必要材料。

(四)申請商品房現房所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權轉讓合同;

4、轉讓方的房屋所有權證書;

5、當事人關於預告登記的約定;

6、其他必要材料

(五)其他有關事項約定如下：

;

。

二、初始登記

出賣人負責在商品房交付使用之日起90日內申請該商品房所有權初始登記。

;

。

三、轉移登記

(一)出賣人承諾於 年 月 日前，取得該商品房所有權初始登記，並將辦理商品房轉移登記的有關文書，交付給買受人。

(二)出賣人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的有關文書，雙方同意按照下列約定處理：

1、約定日期起 日內，出賣人交付辦理商品房轉移登記的有關文書的，按已付房價款的 承擔違約責任;

2、約定日期起 日以後，出賣人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關文書的，雙方同意按下列第 項處理：

(1)買受人有權退房，買受人退房的，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還買受人已付款，並按照 利率支付利息。

(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉移登記的有關文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。

(三)建築區劃內依法或依照約定屬於全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一併申請登記。商品房交付後 日內，出賣人應當將相關登記信息書面告知買受人。

(四)雙方同意按照下列第 種方式辦理商品房轉移登記：

1、雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。

2、買受人同意委託 向房屋登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用 元(大寫)，由 承擔。

(五)其他有關事項約定如下：

1、 。

2、 。

第九章 前期物業管理

第二十三條 前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的物業服務企業爲： ，資質證號爲： ，物業服務企業招投標備案號爲： 。

(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格爲 / 月*平方米 ( 建築面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、 、 、 。

地上停車管理費 ，地下停車管理費 。

(三)物業服務企業按照第 種方式收取物業服務費。

1、按照年收取，買受人應當在每年的 月 日前繳費。

2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費。

3、按照季收取，買受人應當分別在每季度後 日內繳費。

(四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件十。

買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

第十章 雙方約定的其他事項

第二十四條共有權益的約定

買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利爲由不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;

3、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;

4、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產權人共有;

5、 ;

6、 ;

7、 ;

8、 。

第二十五條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。

3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

5、 。

6、 。

第二十六條 銷售廣告及宣傳資料

商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規劃範圍內房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的視爲合同內容，出賣人違反的，應當承擔違約責任。

第二十七條 不可抗力

雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。

第二十八條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決、調解解決;協商、調解不成的，按照下列第 種方式解決：

1、提交 仲裁委員會仲裁。

2、依法向房屋所在地人民法院起訴。

第二十九條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件十二)，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同爲準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第三十條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份，

份， 份。

出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

附件一 房屋平面圖及位置圖(應標明方位)

1、房屋平面圖(應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍)

2、該房屋在整個樓棟中的位置圖

3、建設工程設計方案總平面圖

附件二 該商品房共用部位及設施具體情況

1、共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明

(1)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積;

(2)參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數等;

(3)不分攤的共用部位;

2、關於其他設備、設施所在位置、用途等。

附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押的相關約定

1、該商品房取得抵押權人同意銷售的證明

2、解除抵押的條件和時間

3、關於抵押的其他約定

附件四 承租人放棄優先購買權的聲明

附件五 關於本項目內相關配套設施、設備的具體約定

1、相關設施的位置及用途;

2、其他約定。

附件六 裝飾、設備標準的約定

(雙方還應當具體約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)

交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的，買房人有權要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。對出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視爲無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務對其加以拆除，並賠償買受人因此而遭受的直接損失。

1、外牆：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】【 】 ____________________________ 。

2、起居室：

(1)內牆：【塗料】【壁紙】【 】 _________________________________ 。

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】【 】 __________________________ 。

(3)室內地面：【大理石】【花崗岩】【水泥抹面】【實木地板】【 】 ________ 。

3、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ;

(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】 _______________________________ ;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ ;

(4)廚具： __________________________________________________ 。

4、衛生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ;

(2)牆面：【耐水膩子】【塗料】【瓷磚】【 】 __________________________ ;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ;

(4)衛生器具

5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】

【 】 ______________ 。

6、電梯：

(1)電梯品牌名稱： ___________________________________________ ;

(2)電梯速度： _____ 米 / 秒;

(3)電梯載重量：__________________________ 千克;

(4) ________________________________________________________ 。

7、其他

_______________________________________________________________ ;

_______________________________________________________________ 。

附件七 保修範圍、保修期限和保修責任的約定

(該商品房爲住宅的，出賣人應提供《住宅質量保證書》;該商品房爲非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修範圍、保修期限和保修責任等進行約定)

該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算，保修期限不應低於國家規定的期限。出賣人可以延長保修期。

在保修期限內，出賣人應設立相應機構和人員處理保修問題：

辦公時間：____________________________________________________ ;

辦公地點：___________________________________________________ ;

聯繫電話：______________________________________________ 。

(一)保修項目、期限及責任的約定

1、地基基礎和主體結構：

保修期限爲【國家標準：合理使用壽命年限】【 】：_________________ ;

保修期內，因設計或施工的原因，造成建築物地基下陷、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損且超出國家設計規範的規定值的，無償進行保修;

____________________________________________________ 。

2、屋面防水：

保修期限爲【國家標準：5年】【 】：_________________ ;

保修期內，因設計、施工或所用防水材料的質量問題，造成天面滲水、滴漏的，無償進行保修;

____________________________________________________ 。

3、牆面、廚房和衛生間地面、地下室地面防水：

保修期限爲【國家標準：5年】【 】：_________________ ;

保修期內，因施工或所用材料的質量問題，造成外牆面、廚房、衛生間地面滲漏的，無償進行保修;

____________________________________________________ 。

4、牆面、頂棚抹灰層

保修期限爲【國家標準：2年】【 】：_________________ ;

保修期內，因施工質量問題，造成牆面、頂棚抹灰層脫落的，無償進行保修;

____________________________________________________ 。

5、地面

保修期限爲【國家標準：2年】【 】：_________________ ;

保修期內，因施工質量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進行保修;

____________________________________________________ 。

6、門窗、五金件

保修期限爲【國家標準：1年】【 】：_________________ ;

保修期內，因施工質量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進行保修;

____________________________________________________ 。

7、管道

保修期限爲【國家標準：2年】【 】：_________________ ;

保修期內，因施工質量問題或產品質量問題，造成管道堵塞的，無償進行保修;

____________________________________________________ 。

8、衛生潔具

保修期限爲【國家標準：1年】【 】：_________________ ;

保修期內，因施工質量問題或產品質量問題，造成衛生潔具開裂、漏水的，無償進行保修;

____________________________________________________ 。

9、燈具、電器開關

保修期限爲【國家標準：1年】【 】：_________________ ;

保修期內，如因施工質量問題，造成燈具、電器開關失靈的，無償進行保修(不包括燈泡);

____________________________________________________ 。

10、防盜及對講系統

保修期限爲【國家標準：1年】【 】：_________________ ;

保修期內，因產品或施工質量問題，造成防盜及對講系統失靈的，無償進行保修;

____________________________________________________ 。

11、____________________________________________________ ;

12、____________________________________________________ ;

13、____________________________________________________ ;

14、____________________________________________________ ;

15、____________________________________________________ 。

(二)其他約定

附件八 該商品房的建築設計文件所標註的建築隔聲情況和環境影響評價文件所表徵的所在地聲環境狀況(環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。

1、建築隔聲情況

(1)室內允許噪聲級≤ dB(A),符合《民用建築隔聲設計規範》住宅建築 級標準;

(2)分戶牆及樓板計權隔聲量≥ dB(A),符合《民用建築隔聲設計規範》住宅建築 級標準;

(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤ dB(A),符合《民用建築隔聲設計規範》住宅建築 級標準;

(4)建築外窗計權隔聲量 ≤RW­­­+Ctr< dB(A)，符合《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》 級標準;

(5)陽臺門計權隔聲量 ≤RW­­­+Ctr< dB(A)，符合《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》 級標準。

2、所在地聲環境狀況

(1)項目邊界噪聲或振動情況(監測數據可依據環評數據填寫)：

①東側，監測值爲晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過/符合)本側環境質量標準適用區域 類區(具體功能區類別)限值要求，監測時間爲 年 月 日;

②西側，監測值爲晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過/符合)本側環境質量標準適用區域 類區(具體功能區類別)限值要求，監測時間爲 年 月 日;

③南側，監測值爲晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過/符合)本側環境質量標準適用區域 類區(具體功能區類別)限值要求，監測時間爲 年 月 日;

④北側，監測值爲晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過/符合)本側環境質量標準適用區域 類區(具體功能區類別)限值要求，監測時間爲 年 月 日;

⑤項目所在地周邊 (有/無)對本項目產生噪聲影響的機場或飛行航道，爲 (機場名)，飛機噪聲監測值爲 dB(LWECPN)， (超過/符合)機場周圍飛機噪聲環境標準 類區域限值要求，監測時間爲 年 月 日;

____________________________________________________ ;

____________________________________________________ ;

____________________________________________________ ;

____________________________________________________ 。

(2)項目邊界或內部交通線路情況：

項目邊界(或內部) (有/無)可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路(支路及以上級別)、軌道線路、鐵路(含專線)，其名稱和位置分別是 。

(3)商品房交付時項目邊界(或內部)在建交通線路情況：

項目所在地周邊(或內部) (有/無)在建可能對本項目商品房交付時產生噪聲或振動影響的道路(支路及以上級別)、軌道線路、鐵路(含專線)、機場或飛行航道，其名稱和位置分別是 。

附件九 民用建築節能信息

一、圍護結構保溫(隔熱)、遮陽設施

(一)牆體

1、保溫形式【 】【 A 外保溫】【B 內保溫】【C夾芯保溫】【D其他】

2、保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發泡板】【B模塑聚苯乙烯發泡板】【C聚氨酯發泡】【D岩棉】【E玻璃棉氈】【F保溫漿料】【G其他】

3、保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、燃燒性能【 h 】、導熱係數【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】

4、牆體傳熱係數【 w/m2.k 】

(二)屋面

1、保溫(隔熱)形式【 、 】 【 A 坡屋頂】【B 平屋頂】【C坡屋頂、平屋頂混合】【D有架空屋面板】【E保溫層與防水層倒置】【F其他】

2、保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發泡板】【B聚氨酯發泡】【C加氣砼砌塊】 【D憎水珍珠岩】【F其他】

3、保溫材料性能：密度【 kg/m3】、導熱係數【 W/M .K】、吸水率【 %】、保溫材料層厚度【 mm】

4、屋頂傳熱係數【 w/m2.k】

(三)地面(樓面)

1、保溫形式【 】【 】【 A 採暖區不採暖地下室頂板保溫】【 B 採暖區過街樓面保溫】【 C底層地面保溫】【 D其他】

2、保溫材料名稱【 】【 A擠塑聚苯乙烯發泡板】【 B模塑聚苯乙烯發泡板】【 C聚氨酯發泡】【 G其他】

3、保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、導熱係數【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】

4、地面(樓面)傳熱係數【 w/m2.k 】。

(四)外門窗(幕牆)

1、門窗類型 【 、 】 【 、 】【 、 】 【 、 】【A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗】【B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗】【C塑鋼中空玻璃窗】【D塑鋼loe中空玻璃窗】【E塑鋼單層玻璃窗】【F其他】

2、外遮陽形式：【 、 】 【A水平百葉遮陽】【B水平擋板遮陽】【C垂直百葉遮陽】【E垂直擋板遮陽】【F垂直捲簾遮陽】

3、內遮陽材料 【 】【A 金屬百葉】【B 無紡布】【C 絨布】【D紗】【F竹簾】 【G其它】

4、門窗性能：傳熱係數【 w/m2.k 】、遮陽係數【 % 】、可見光透射比【 】、氣密性能【 】

二、供熱採暖系統及其節能設施

(1)供熱方式：【 】【A城市熱力集中供熱】【B區域鍋爐房集中供熱】【C分戶獨立熱源供熱】【D熱電廠餘熱供熱】

(2)室內採暖方式：【 】【A散熱器供暖】【B地面輻射供暖】【C其他】

(3)室內採暖系統形式： 【A垂直雙管系統】【B水平雙管系統】【C帶跨越管的垂直單管系統】【D帶跨越管的水平單管系統】【E地面輻射供暖系統】【F其他系統】

(4)系統調節裝置：【 】【A靜態水力平衡閥】【B自力式流量控制閥】【C自力式壓差控制閥】 【散熱器恆溫閥】【E其他】

(5)熱量分攤(計量)方法: 【 】【A戶用熱計量表法】【B熱分配計法】【C溫度法】【D樓棟熱量表法】【E其他】

三、空調、通風、照明系統及其節能設施(公共建築)

(1)空調風系統形式：【 】【A 定風量全空氣系統】【B 變風量全空氣系統 】【C 風機盤管加新風系統 】【D 其他】

(2)有無新風熱回收裝置：【 】【A 有 】【B 無 】

(3)空調水系統制式：【 】【A 一次泵系統 】【B 二次泵系統 】【C 一次泵變流量系統 】【D 其他】

(4)空調冷熱源類型及供冷方式：【 】【 】【A壓縮式冷水(熱泵)機組】 【B吸收式冷水機組】【C 分體式房間空調器】【D 多聯機】【E其他】 【F區域集中供冷】【G獨立冷熱源集中供冷】

(5)系統調節裝置：【 】【A電動兩通閥】【B電動兩通調節閥】【C動態電動兩通閥】【D動態電動兩通調節閥】【E壓差控制裝置】【F對開式電動風量調節閥】【G其他】

(6)送、排風系統形式：【 】【A 自然通風系統 】【B 機械送排風系統 】【C 機械排風、自然進風系統】【D設有排風餘熱回收裝置的機械送排風系統】【 E其他】

(7)照明系統性能：照度值【 】、功率密度值【 】

(8)節能燈具類型：【 A 普通熒光燈】【 B T8級】【 C T5級】【 D LED 】【 E其他】

(9)照明系統有無分組控制控制方式：【 A有】【 B 無】

(10)生活熱水系統的形式和熱源：【 A 集中式】【 B 分散式】【 C 電】【 D 蒸汽】 【 E燃氣】【 F太陽能】【 G其他】

四、可再生能源利用

(一)太陽能利用：【 】【 A太陽能生活熱水供應】【 B太陽能採暖】【 C太陽能空調製冷】 【 D太陽能光伏發電】【 E其他】

(二)地源熱泵：【 】【 A土壤源熱泵】【 B淺層地下水源熱泵】【 C地表水源熱泵】【 D污水水源熱泵】

(三)風能利用：【 】【 A風能發電】【 B其他】

(四)餘熱利用：【 】【 A利用餘熱製備生活熱水採暖】【 B利用餘熱製備採暖熱水】【 C利用餘熱製備空調熱水】【 D利用餘熱加熱(冷卻)新風】

五、建築能耗與能源利用效率

(一)當地節能建築單位建築面積年度能源消耗量指標：採暖【 】w/m2，製冷【 】 w/m2，

(二 ) 本建築單位建築面積年度能源消耗量指標:採暖【 】w/m2、製冷【 】w/m2

(三)本建築建築物用能系統效率：熱(冷)源效率【 % 】、管網輸送效率【 % 】

(四)本建築與建築節能標準比較：【 】【 A優於標準規定】【 B滿足標準規定】【C不符合標準規定】

附件十 物業服務

一、前期物業服務合同

二、臨時管理規約

三、其他約定

附件十一 買受人關於遮擋或妨礙房屋正常使用的情況的承諾

(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件十二 補充協議

關於商品房買賣合同樣本

合同編號：

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號爲___________的地 塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】 【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】爲______________________。

該地塊土地面積爲___________，規劃用途爲___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。 建設工程規劃許可證號爲___________，施工許可證號爲___________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關 爲___________，商品房預售許可證號爲___________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途爲___________，屬___________結構，層高爲___________， 建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中， 套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款爲(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、 __________________________________________________________ 。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】 (本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理： 1、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________ ___________________;

(2)_____________________________________________________________ ___________________;

(3)_____________________________________________________________ ___________________;

(4)_____________________________________________________________ ___________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

___________________________________________________________ _______________________。

2、分期付款

_____________________________________________________________

3、其他方式

_____________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________ _______________________。

第八條 交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.______________________________________________________________ ______________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、______________________________________________________________ ______________________;

3、______________________________________________________________ ______________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的， 合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於 第(1)項中的比率)的違約金。

2. ______________________________________________________________ __________________。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內， 書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________ ____________________;

(3)____________________________________________________________ ____________________;

(4)____________________________________________________________ ____________________;

(5)____________________________________________________________ ____________________;

(6)____________________________________________________________ ____________________;

(7)____________________________________________________________ ____________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋 交接單。所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________________ _______________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 ______________________________________________________________ _______________。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. _______________________________________________________________。

3. _______________________________________________________________ 。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築 按以下日期達到使用條件：

1.______________________________________________________________;

2._____________________________________________________________

3._____________________________________________________________;

4._____________________________________________________________;

5._____________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._____________________________________________________________;

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________。

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________ 。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________ ;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________ ;

5、_________________________________________________________

6、__________________________________________________________第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

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