存量房委託洽談合同（通用3篇）

存量房委託洽談合同 篇1

存量房委託洽談合同

委託人（系房屋買受人□、出售人□）：

身份證號（或營業執照編號）：

住  所：

聯繫電話：

受託人（系房地產經紀機構）：

法定代表人（負責人）：

營業執照註冊號：

房地產管理部門備案號：

辦公地址：

聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》及其他法律規定，委託人和受託人本着平等、自願、誠實、信用的原則，經協商一致，達成如下協議。

第一條 委託事項：

委託人爲購買□、出售□《出售房屋信息》（見本合同附件一）□、《房屋需求信息》（見本合同附件二）□所特指的房屋，委託受託人提供本合同第三條約定的服務。

其餘委託事項：                

受託人指派或委託人選定註冊在受託人名下的下列房地產經紀人，爲本合同委託事項的房地產經紀執業人，執行委託事項。

房地產經紀執業人姓名：        

身份證號碼：        

房地產經紀人註冊號：        

房地產經紀執業人選派註冊在受託人名下的下列房地產經紀人協理爲本合同委託事項的協理，協助房地產經紀執業人執行委託事項。

房地產經紀人協理姓名：        

身份證號碼：        

房地產經紀人協理資格證號：        

第二條 出售房屋信息或房屋需求信息

簽訂本合同時，受託人應根據委託人的購買□、出售□意向，與委託人共同如實填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息爲合同的重要組成部分。

第三條 服務內容

委託人委託受託人提供下列第    項服務（可多選）：

1.提供與意願購買□、出售□房屋相關的法律、法規、政策、市場行情諮詢；

2.尋找意願購買□、出售□房屋人；

3.對符合委託人購買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委託人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗；

4.協助委託人與買受人□、出售人□達成《存量房買賣合同》；

5.其他：                

若受託人爲完成委託人代辦事項而向委託人收取證件、文件、資料時，應向委託人開具收件清單，並妥善保管，完成委託人代辦事項後，應及時將上述證件、文件、資料退還委託人。

第四條 委託期限與方式：

（一）委託期限按照下列第    方式確定（只可選一項）

1.自    年    月    日起，至    年    月    日止，期限屆滿本合同自行終止。

2.自本合同簽訂之日起，至委託人與購買人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。

3.其他：                

（二）委託人承諾□、不承諾□在委託期限內本合同約定的委託事項爲獨家委託。

委託人承諾獨家委託的，在委託期內，未經受託人同意，委託人不得再委託他人辦理上述事務；未經委託人同意，受託人也不得將受託事項轉委託。否則，違約方應向守約方支付人民幣（大寫）        元（￥    ）違約金。

第五條 委託購買

□出售□價格

委託人委託購買□、出售□的房屋底價不高於□、不低於□人民幣：（大寫）        元（￥    ）。

第六條 服務費用

1.委託期內受託人完成本合同約定委託事務，促成委託人委託的房產買賣成交，則委託人應在簽訂買賣合同的同時與受託人簽訂《存量房買賣居間合同》，委託人同意按房產成交價    %的比例，由買受人□、出售人□支付中介服務佣金給受託人。

2.在委託期限內，非因受託人原因，委託人委託的房產沒有成交，則由有過錯委託人支付受託人必要的支出費用，共計人民幣大寫：        元（￥    ）。

受託人收取的相關費用，應向委託人開具正式發票。

第七條 服務費用支付的特別約定

在委託期限內，若委託人要撤銷委託，則應以書面形式通知受託人。本合同終止    天內，若委託人利用受託人所提供信息、條件、機會等，私下達成交易自行成交的，且房產買受人□、出售人□系受託人在本委託期內介紹察看過的購買□、出售□房屋意向人，委託人應向受託人支付本合同約定的佣金。

第八條 違約責任

（一）委託人違約責任

1.委託人故意提供虛假的標的房屋信息或房屋需求信息的，受託人有權單方解除本合同，給受託人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任。

2.委託人泄露由受託人提供的交易資料，給受託人、利害關係人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任。

（二）受託人違約責任

1.受託人違背執業保密義務，不當泄露委託人商業祕密或個人隱私，給委託人造成損害的，委託人有權要求賠償。

2.受託人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委託人利益的行爲，委託人除有權解除本合同，要求退還已支付的相關款項外，受託人應向委託人支付人民幣（大寫）    違約金。

第九條 合同的生效、變更與解除

（一）合同的生效、變更

本合同經委託人及受託人雙方簽字或蓋章後生效。在房屋交易過程中若有本合同未規定之事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協議作爲本合同附件。

（二）合同解除

1.委託人有證據證明受託人有與其執業身份不相稱的行爲，且將影響委託人利益的，可於委託期限屆滿前，書面通知受託人解除本合同，受託人應在收到通知之日起    日內將預收的費用退還委託人。

2.受託人有證據證明委託人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可於委託期限屆滿前，書面通知委託人解除本合同，已收費用不予退還，並可依法追償約定的或已發生的費用。

第十條 

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第    種方式解決：

1、提交        仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第十一條 

本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式    份，委託人    份，受託人    份，具有同等法律效力。

第十二條 

本合同未盡事項，可由當事人雙方協商簽訂補充協議作爲合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：一、《出售房屋信息》

二、《房屋需求信息》

委託人（簽章）：

受託人（簽章）： 

承辦經紀人（簽章）： 

經紀人協理（簽章）：

簽署地點：    省    市    區

簽署時間：    年    月    日

附件一

出售房屋信息 

委託人：        

房屋所有權證號：        

國有□、集體□土地使用權證號：        

房屋坐落：        

建築面積：    平方米。

房型結構：        

所在樓層：        

建築朝向：        

建成年份：        

房屋性質：        

出售底價：        

裝修情況：        

房屋概況及情形說明：                

聯繫方式：        

發佈日期：    年    月    日

附件二

房屋需求信息

委託人：        

坐落要求：                

面積要求：    平方米。

結構要求：        

樓層要求：        

朝向要求：        

價格要求：        

聯繫方式：        

發佈日期：    年    月    日

存量房委託洽談合同 篇2

福建省建設廳

福建省工商行政管理局

存量房委託洽談合同說明

1.本合同文本是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》以及《房地產經紀執業規則》等法規及行業規範制定，供當事人簽約使用的示範文本。房地產經紀機構應對合同條款履行告知與解釋說明義務。對合同條款及專業用詞理解不一致的，以雙方協商一致的內容爲準。

2.在福建省範圍內，買賣當事人委託房地產經紀機構進行存量房買賣適用本合同。本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。

3.對合同文本中“□”中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定，“□”中選擇內容以劃“√”方式選定，對於實際情況未發生或委託雙方不作約定時，應在空格部位打“_________”，以示刪除。

4.合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內容，用橫線將其劃去。合同生效後，未被修改的文本打印或印刷文字視爲雙方當事人同意內容。

5.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項爲優先。?存量房委託洽談合同

委託人：______________（系房屋買受人□、出售人□）

身份證號（或營業執照編號）：______________________

住所：____________________________________________

聯繫電話：________________________________________

受託人：______________________（系房地產經紀機構）

法定代表人（負責人）：____________________________

營業執照註冊號：__________________________________

房地產管理部門備案號：____________________________

辦公地址：________________________________________

聯繫電話：________________________________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》及其他法律規定，委託人和受託人本着平等、自願、誠實、信用的原則，經協商一致，達成如下協議。

第一條?委託事項：

委託人爲購買□、出售□《出售房屋信息》(見本合同附件一)□、《房屋需求信息》（見本合同附件二）□所特指的房屋，委託受託人提供本合同第三條約定的服務。

其餘委託事項：_______________________________________________________________________________?。

受託人指派或委託人選定註冊在受託人名下的下列房地產經紀人，爲本合同委託事項的房地產經紀執業人，執行委託事項。

房地產經紀執業人姓名：________________________

身份證號碼：__________________________________

房地產經紀人註冊號：__________________________

房地產經紀執業人選派註冊在受託人名下的下列房地產經紀人協理爲本合同委託事項的協理，協助房地產經紀執業人執行委託事項。

房地產經紀人協理姓名：________________________

身份證號碼：__________________________________

房地產經紀人協理資格證號：____________________

第二條?出售房屋信息或房屋需求信息

簽訂本合同時，受託人應根據委託人的購買□、出售□意向，與委託人共同如實填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息爲合同的重要組成部分。

第三條?服務內容

委託人委託受託人提供下列第____________項服務（可多選）：

1.提供與意願購買□、出售□房屋相關的法律、法規、政策、市場行情諮詢；

2.尋找意願購買□、出售□房屋人；

3.對符合委託人購買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委託人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗；

4.協助委託人與買受人□、出售人□達成《存量房買賣合同》；

5.其他：______________________________________________。

第四條?委託期限與方式：

（一）委託期限按照下列第____________方式確定（只可選一項）

1.自____________年____________月____________日起，至____________年____________月____________日止，期限屆滿本合同自行終止。

2.自本合同簽訂之日起，至委託人與購買人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。

3.其他：________________________________________________________________。

（二）委託人承諾□、不承諾□在委託期限內本合同約定的委託事項爲獨家委託。

第五條?委託購買□出售□價格

委託人委託購買□、出售□的房屋底價不高於□、不低於□人民幣：（大寫）________________________元（￥____________）。

第六條?服務費用

1.委託期內受託人完成本合同約定委託事務，促成委託人委託的房產買賣成交，則委託人應在簽訂買賣合同的同時與受託人簽訂《存量房買賣居間合同》，委託人同意按房產成交價____________％的比例，由買受人□、出售人□支付中介服務佣金給受託人。

2.在委託期限內，非因受託人原因，委託人委託的房產沒有成交，則由有過錯委託人支付受託人必要的支出費用，共計人民幣大寫：________________________元（￥____________）。

受託人收取的相關費用，應向委託人開具正式發票。

第七條?服務費用支付的特別約定

在委託期限內，若委託人要撤銷委託，則應以書面形式通知受託人。本合同終止____________天內，若委託人利用受託人所提供信息、條件、機會等，私下達成交易自行成交的，且房產買受人□、出售人□系受託人在本委託期內介紹察看過的購買□、出售□房屋意向人，委託人應向受託人支付本合同約定的佣金。

第八條?違約責任

（一）委託人違約責任

1.委託人故意提供虛假的標的房屋信息或房屋需求信息的，受託人有權單方解除本合同，給受託人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任。

2.委託人泄露由受託人提供的交易資料，給受託人、利害關係人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任。

（二）受託人違約責任

1.受託人違背執業保密義務，不當泄露委託人商業祕密或個人隱私，給委託人造成損害的，委託人有權要求賠償。

2.受託人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委託人利益的行爲，委託人除有權解除本合同，要求退還已支付的相關款項外，受託人應向委託人支付人民幣（大寫）________________________違約金。

第九條?合同的生效、變更與解除

（一）合同的生效、變更

本合同經委託人及受託人雙方簽字或蓋章後生效。在房屋交易過程中若有本合同未規定之事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協議作爲本合同附件。

（二）合同解除

1.委託人有證據證明受託人有與其執業身份不相稱的行爲，且將影響委託人利益的，可於委託期限屆滿前，書面通知受託人解除本合同，受託人應在收到通知之日起____________日內將預收的費用退還委託人。

2.受託人有證據證明委託人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可於委託期限屆滿前，書面通知委託人解除本合同，已_____用不予退還，並可依法追償約定的或已發生的費用。

第十條?本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交_________________委員會_____；

2.依法向人民法院起訴。

第十一條?本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式____________份，委託人____________份，受託人____________份，具有同等法律效力。

第十二條?本合同未盡事項，可由當事人雙方協商簽訂補充協議作爲合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：一、《出售房屋信息》

二、《房屋需求信息》

委託人（簽章）：____________?受託人（簽章）：_______________________

承辦經紀人（簽章）：________?經紀人協理（簽章）：___________________

簽訂地點：__________________?簽訂日期：二OO_____年_______月_______日

附件一：出售房屋信息

委託人：______________________________________

房屋所有權證號：______________________________

國有□、集體□土地使用權證號：________________

房屋坐落：____________________________________

建築面積：____________________________平方米。

房型結構：____________________________________

所在樓層：____________________________________

建築朝向：____________________________________

建成年份：____________________________________

房屋性質：____________________________________

出售底價：____________________________________

裝修情況：____________________________________

房屋概況及情形說明：__________________________

聯繫方式：____________________________________

發佈日期：___________年__________月_________日

附件二：房屋需求信息

委託人：______________________________________

坐落要求：____________________________________

面積要求：____________________________平方米。

結構要求：____________________________________

樓層要求：____________________________________

朝向要求：____________________________________

價格要求：____________________________________

聯繫方式：____________________________________

發佈日期：___________年__________月_________日

存量房委託洽談合同 篇3

甲方：_______________乙方：_______________

甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

座落於____________________，建築面積_______________平方米，房屋用途爲住宅

出售房屋的所有權證證號爲

房屋平面圖及其四至範圍見附件一

房屋佔用範圍內的土地使用權爲√出讓取得，土地使用年限自______________年______月_____日至______年______月_____日×劃撥取得。

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房屋轉讓價款爲人民幣_________元，_________元，其中含定金__________元，______________元，尾款__________元，_________元。

第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方同意在以下規定期限內將房屋轉讓價款解交南京市房地產交易市場設立的資金託管專用賬戶：

1、______________年______月_____日前將自有資金人民幣________元,__________元解交託管賬戶。

2、甲方同意乙方向__________銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額爲人民幣________元,__________元，用於支付房屋轉讓價款的餘款。乙方同意於______________年_______月_____日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委託銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產交易市場託管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批准或者不批准之日起3日內以現金解交託管賬戶。

3、甲方同意乙方自留尾款無______元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，並自行承擔房屋轉讓價款安全的全部責任：

經紀機構及其人員均應嚴格執行國家和地方政府有關規定，不得以任何形式代收代付房屋轉讓價款。

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

乙方無法以現金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同並撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時乙方×不承擔違約責任。√承擔違約金__________元。

乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之四支付違約金。

乙方逾期支付房價款超過十天，且所欠應付到期房價款超過_______元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同後三天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還並有權要求乙方支付佔總房價款百分之五的賠償金。

第五條甲、乙雙方定於______________年________月_____日時正式交付該房屋甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定於______________年______月_____日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在房屋產權過戶前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的×約定價值√評估價值×市場價格承擔賠償責任。

甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同後三天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之五支付賠償金。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效後十日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記：

經紀機構應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《南京市存量房網上交易管理辦法》的規定爲甲乙雙方房屋所有權轉移登記申請書的網上操作服務。

甲乙雙方應在經紀機構的網上操作服務後3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。

甲乙雙方應在申請辦理房屋權屬轉移登記前通過南京市房地產交易市場的網上操作服務打印房屋所有權轉移登記申請書，並在3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。

乙方領取《房屋所有權證》後，雙方應按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。辦理以上手續應當繳納的稅費，由√甲、乙雙方按國家規定各自承擔×。

第八條該房屋毀損、滅失的風險自√房屋正式交付之日√權利轉移之日起轉移給乙方。

第九條該房屋自權利轉移之日起________月內被依法拆遷的，雙方按下列約定處理：

房屋拆遷補償款高於本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產生新的權利義務房屋拆遷款低於本合同約定房價款的，乙方有權要求甲方給予佔差額%的經濟補償。

第十條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

甲方結清已發生的費用,甲方已經預繳的費用,其權益由乙方享有,雙方不再另行結算。

第十一條甲方、乙方、經紀機構均自願遵守《南京市存量房網上交易管理辦法》有關規定，一方因違反《南京市存量房網上交易管理辦法》有關規定給他方合法權益造成損害的，應承擔相應的賠償責任。

第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均爲本契約不可分割的部分。

第十三條本合同√自甲乙雙方簽訂之日×自

之日起生效。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，×依法向人民法院起訴√提交南京仲裁委員會仲裁×提交仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，爲申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

甲方：_______________乙方：_______________

日期：_______________