委託承建民房合同(通用3篇)

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委託承建民房合同 篇1

甲方委託乙方承建民房,爲明確乙方在承攬建築甲方房屋中的權利和義務,根據《建築法》的有關規定,結合建房具體情況,雙方本着平等、互利、誠信原則,確保建房安全、優質、高效、低耗,現經雙方協商,同意簽訂本合同,以期共同遵守。

委託承建民房合同(通用3篇)

一、施工安全

1、乙方在施工過程中要特別注意安全,杜絕一切安全事故,並承擔由於自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故責任和由此發生的一切費用。如有此類情況出現,責任與一概與甲方無關。如果施工人員需要參加生命財產、機械設備、意外傷害等方面的保險,則由乙方負責辦理並支付一切保險費用。

2、乙方所有施工人員必須身體健康,工頭負責人必須對所有施工人員和出入工地的其他外來人員進行施工安全教育和監督,控制好各種可能存在的危險因素,消除安全事故的隱患,隨時對工程安全、進度、質量三大要素加強全面檢查和督促,確保安全和工程質量。

二、施工要求

1、甲方將房屋以包工不包料的方式承包給乙方建築。

2、甲方負責提供飲用的純淨水以及施工用的石灰、磚頭、水泥、沙子、水源、鋼材等建築材料。

3、乙方儘量避免在下雨天施工,以防影響房子質量。

4、室內外有線電視接口、牆壁接線盒、自來水管、下水管道等安裝由乙方負責。

4、乙方自帶建築所需的一切工具,包括攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等,費用由乙方自理。

5、所有瓦工的吃飯、住宿、抽菸等問題由乙方自己解決,費用由乙方自理。

三、工程質量

1、乙方必須認真按照甲方提供的圖紙施工,並隨時接受甲方或甲方委託人員的督查。

2、乙方施工時要保證質量。使用前必須把磚頭澆水溼潤,沙漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌築法,即(一塊磚、一鏟灰、一擠揉)。

3、如果乙方因爲自身水平原因達不到工程合格條件的,乙方應該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改後仍不能達到約定使用條件的,乙方應當承擔工程質量違約責任。

4、房屋建成後,因爲乙方原因引起的質量問題造成甲方不能正常使用的,仍由乙方承擔修理返工或重弄的責任,並由乙方承擔所需的費用,一併賠償甲方的有關損失。

四、工期延誤

無正當理由,乙方不能延誤施工。由以下原因造成完工日期推遲的延誤,經甲方確認,工期可以相應順延:

1、因停電或下雨等造成停工;

2、不可抗拒的自然力,如地震、洪水、冰雹等;

3、甲方同意給予順延的其它情況。

五、工程造價

1、全部工程手工費合計人民幣,大寫:,小寫

2、澆圈樑、上樓板或大澆房頂時,甲方不支付乙方大小工人的勞務報酬、飯菜錢、菸酒等費用。必要的招待與其他人家蓋房招待相同。

3、每平方米建築面積元,含抹內外牆面、搞地平、起隔牆等。搞地平元/平方米。

六、建房工期:建房工期爲天,自年月日開始施工算起。開工起個晴天完工。

七、付款方式:

先按工程進度付款,待整個工程完工後,房屋經過甲方驗收,若無漏雨、樓梯積水等質量問題,甲方在3個月內必須向乙方付清工錢。

八、違約責任和爭議的解決辦法

1、工程質量達不到約定要求的,乙方要進行修理、返工或重弄;造成損失的,乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的,乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、乙方若無視甲方的合理要求,或者採取消極怠工和延誤工期等做法爲難甲方,視爲乙方根本違約,甲方有權解除本合同,辭退乙方,並只需支付按照已完工的工程量計算人工錢的50%給乙方。

3、在乙方無違約行爲的情況下,甲方若不按合同約定支付工錢,則按銀行有關逾期付款辦法的規定按照延付金額每日萬分之三償付乙方賠償金。

4、因一方違約使合同不能履行,另一方欲中止或解除全部合同,應提前5天通知違約方後,方可中止或解除合同,並由違約方承擔違約責任。

九、合同的生效與終止。

1、本合同一式兩份,甲乙雙方當事人各執一份。

2、本合同自簽訂之日起生效。

3、在工程驗收合格,甲方付清工錢完畢後,該合同自動失效。

甲方簽字:身份證號:

乙方簽字:身份證號:

年月日   年月日

委託承建民房合同 篇2

立契約書人委建人x x x(以下簡稱甲方)與建方 x(以下簡稱乙方),本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下,以資共同遵守:

第一條 房地標示:本契約房屋坐落在x x 市x x區地號土地內定名"x x名宮",經暫編號A區x棟x樓的房屋一戶。

第二條 房屋面積 :本契約房屋面積包括室內、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物(僅限於水箱及樓梯間,其餘部分不計入)地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內計約x x平方米,(實際面積以當地政府機關復丈後,建築改良物所有權狀所記載的面積爲準),但雙方同意建築改良物所有權狀記載面積加上本條前列(陽臺走道、樓梯間等)公共設施分攤面積等,即相當於本契約所記載面積,若有增減,而其面積差額未逾百分之二時,雙方均不得異議,若增減面積誤差超過百分之二時,其誤差超過百分二部分,即以該戶出售時的平均單價爲計算基準,由雙方互爲補償。

第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外,乙方的投資、規劃,其使用權歸乙方,但乙方應對甲方提供較一般人優惠的服務。

第四條 本大樓地下室產權登記爲本大樓全體所有人共有,地下室除機電設備外,其餘場地如遇空襲時,應開放爲公共避難場所,地下室平時作爲停車場,由本大樓管理委員會統籌管理,其辦法另詳載於本大樓管理委員會管理章程。

第五條 甲方所訂購房屋的室內隔間裝飾及設備工程,其施工標準悉依x x市政府x x局覈准的建造執照圖說按圖施工,如甲方要求變更或增減等,須徵求乙方同意,惟屬大樓整體裝置者不得刪減,變更後的工程款由雙方協議定之,但以不少於本契約所定的工程款一次付清與乙方,甲方未繳清增加的工程款前,乙方不得施工,如雙方對變更後工程款未能達成協議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時,視爲甲方取消變更或增減,乙方仍按本契約原定項目施工。

第六條 工程期限:本契約房屋建築工程,乙方應於本契約簽訂後三個月內開工,自開工之日起七百個工作天完工,並以開始申請使用執照爲完工日期。但如有下列情形之一時不在此限,乙方不負遲延完工之責。

(一) 甲方未依約定付款辦法的規定交付價款時。

(二) 甲方要求變更內部隔間與設計,致遲延完工時。

(三) 因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規限制等不可歸責於乙方的事由,以致工程不能如期進行時。

(四) 本工程屋外排水溝及巷道鋪設工程,不受本條約完工時限的拘束,水電等的接通供應悉憑該公用事業作業程序而決定。

第七條 保固期限:本契約房屋自領到使用執照之日起,對本契約房屋建築結構,乙方應負責保固一年,但天災或不可歸責於乙方的原因而發生損毀者不在此限(門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固)。

第八條 甲方訂購本房地總價款爲人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整,包括下列房屋及裝修土地價款。

(一) 房屋及裝修價款爲人民幣x佰x拾x萬x仟整。

(二) 土地價款爲人民幣x佰x拾x萬x仟元整,包括建築基地,道路用地及地上物補償金、土地改良費、公共設施用地等費用。

第九條 付款辦法:本契約房地總價爲人民幣x仟x佰x拾x仟元整,分爲自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整,優惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整,銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整,甲方應按下列進度,將分期付款表上的金額,經乙方通知於繳款期限內繳付乙方,絕不拖延短欠。

第十條 貸款辦法:本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時,應另行與乙方簽訂委託代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜

第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規定工程進度的約定付款時,其逾期部分甲方願自通知交款日後第五天起,按日加付千分之一計算滯納金,上項滯納金於補交其應付款時一併付與乙方,如逾期滯納達十五天,經乙方催告仍延不交付時,即視爲甲方違約,乙方不得解除本契約及代辦貸款委託書,代管印章委託書等與本契約有連帶關係的約定,甲方同意將已繳的款項現金部分由乙方沒收,以爲抵償乙方所受的損失,乙方並得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或爲其他處分,甲方絕無異議,甲方若依前條約定的付款規定,以票據支付時,甲方保證兌現,如有遭退票情形等,視爲甲方未繳款,依前述約定方式處理。

第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時,其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方,如乙方因本身因素不履行交屋,及半途發生糾葛不能出賣等情況時,除應將既收價款全數退還甲方外,並應賠償所付價款同額的損害金予甲方作爲乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒佈禁建等不可歸責於乙方的事由,致使乙方不能交付本契約房屋時,雙方同意解除本契約,乙方應將甲方所繳付價款加計利息(按照銀行一年期定期存款利息計算)退還甲方。

第十三條 本契約房屋已登記於甲方名義,如甲方違約拒付款項,經乙方催告仍不交付時,甲方同意名義變更爲乙方或乙方所指定之人,甲方不得另有其他的要求。

第十四條 甲方負責訂購本房屋土地,其房屋產權及基地產權的移轉登記事項,乙方負責於本房屋建造完成,經政府主管單位發給使用執照,及甲方依約履行其義務後,乙方負責聘請代書與甲方共同委託統籌辦理,甲方應按照乙方通知的時間內,將應提出的證件及在有關文件上蓋章,連同各項稅捐交與乙方或委託的代書以資辦理。甲、乙雙方應負擔的費用如下:

(一) 建築物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監證費(或公證費用)各項規費及代辦產權登記費用由甲方負擔。

(二) 本契約土地移轉過戶前的土地價款及移轉過戶時發生的增值稅由乙方負擔。

(三) 本契約房地移轉登記及質押貸款的抵押權設定登記移轉規費,公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續費均由甲方負擔。

(四) 自領到使用執照之日起所發生的房屋稅、地價稅、工程受益費不論甲方已否遷入或擡頭爲任何一方,均由甲方負擔如數繳清不得異議。

(五) 以上各項應由甲方負擔的費用,如由乙方先行墊付或代繳,甲方應如數歸還需要。

第十五條 產權登記:本契約房地產權登記由乙方指定代理人,統一辦理土地移轉登記,建物所有權登記及貸款抵押權設定登記等手續。

第十六條 本契約房地,乙方保證產權清楚,絕無任何糾紛或設定他項權利現象,如有任何糾葛,乙方應負責清理,不得損害甲方的利益。

第十七條 甲方同意於本房屋完工並接通水電之日起,無論所開列單據的擡頭爲任何一方,均就負擔下列費用:

(一) 本戶水電基本費用。

(二) 本房屋自領得使用執照日起的房屋稅。

(三) 屬於本房屋公共使用應由全體住戶分擔的水電費用。

(四) 屬於本建築清潔保持、公共設施及設備的整理、操作與維護等事項,應由全體住戶分擔的管理費用。

(五) 本房屋有關公共管理費用的分擔。

第十八條 本契約房屋於建築完成經主管機關發給使用執照後,甲方應付清下列款項稅費等,乙方始行交屋,甲方如不協辦或遲延逾期的,致影響本契約各項產權登記或施工進度時視同違約,並應負賠償乙方一切損失之責。

(一) 繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐。

(二) 辦妥產權登記及代辦貸款等費用,並預付乙方四個月的利息。

(三) 付清因逾期付款的滯納金。

(四) 付清本房屋的所有優惠貸款。

第十九條 通知送達:甲乙雙方所爲的徵詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄爲之,有拒收或無法投遞致退回的,均以郵局第一次投遞之日期爲送達之日。

第二十條 其他事項。

(一) 如甲方半途要求在本契約房屋變更設計,須以書面徵得乙方同意後委託乙方辦理,所需工程費用經雙方議定價格後,差價由甲方於變更同時給付乙方,但經不減少於原定總價爲原則,如甲方未在約定期間內給付時,乙方即視爲甲方已取消變更設計的要求,乙方爲避免影響工程的進度,得按原合約圖說施工 ,甲方絕無異議。

(二) 乙方通知交屋並給遷入證明前,甲方絕不進行本約房屋自行裝潢施工。

(三) 本契約書於付清所定價款辦妥交屋手續、土地移轉登記完畢甲方領取所有權同時,本契約書及本約有連帶關係的契約、附件,甲方得一併由乙方收回作廢。

第二十一條 本契約的約束與效力:

(一) 甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權利與義務自行轉讓他人,但經雙方同意後,本契約所約定事項對甲乙雙方權利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力。

(二) 本契約附件視爲本契約的一部分,與本契約具有同等效力,附件未規定的,依據本契約的規定 。

第二十二條 未盡事宜:本契約如有未盡事宜,必要時由甲乙雙方洽定。

第二十三條 契約分存:上述契約事項經雙方同意,恐口頭無憑。特立本契約書一式二份,甲乙雙方各執一份爲憑,並自簽訂日起升效,印花稅由甲乙雙方自貼銷。

第二十四條 有關本契約的權義,雙方同意以x x x法院爲管轄法院。

甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日       _________年____月____日

委託承建民房合同 篇3

甲方建房者: 乙方承包者:

以下簡稱甲乙雙方,經友好協商達成如下協議: 1、甲方與乙方商議,甲方計劃拆舊建平房工程,以方式承包給乙方做建房工程。 2、具體協議如下:

(1)瓦工部分:基礎由自然地面下挖公分,打地圈樑爲Φ,套子爲Xcm,地樑主筋X根,套子間隔Xcm;外牆爲X牆,屋內隔斷爲X牆;打頂鋼筋爲ΦX,間隔Xcm。打頂水泥抹光,不包括防水工程。

(2)裝修做法:外牆水泥砂漿抹光。屋內水泥砂漿抹光,大檐水泥砂漿抹光;屋內頂棚用插板;地面鑲磚Xcm²,價格每平米不超過X元;屋內頂棚和牆面998膩子粉兩遍,不包括內牆塗料。屋內燈具只要按上燈泡亮就算完工。其餘不包括組合柱、上圈樑、外牆保溫、外牆塗料、前臉鑲磚等。屋內不包括坐便、洗手池、窗簾、廚房用具等。

3、結算方式:按基礎外皮牆體長度乘以寬度計算每平米 X元結算。

4、付款方式:分三次付清所有款項,

1)工人進場時,甲方預付給乙方材料款佔全部的30%。

2)主體長完牆時,甲方需向乙方預支付打頂費用佔全部款項的30%。

3)拆模時,甲方需向乙方支付裝修預付款以及安裝窗戶的費用佔全部的20%。

4)完工後10日內,甲方需向乙方支付剩餘全部款項的20%

5)另注:乙方在承建甲方工程過程中需使用人工費可與甲方商議,臨時支取使用。

5、甲方可以要求乙方注意施工安全和工程質量等問題,乙方的施工人員在施工過程中出現事故由乙方負責,甲方不需要承擔任何責任。

6、甲方對乙方有質量監督的責任,當發現工程質量問題應及時與乙方進行有效溝通,並覈實質量問題,友好協商解決問題,儘量避免施工材料的損失和浪費,並使該質量問題得到有效改善。當乙方盡最大努力達到甲方滿意成果時,甲方不得再以任何藉口剋扣和拖欠乙方各種費用。

7、甲方在施工過程中,需要自行支付乙方所用鉛絲。

此協議一式兩份,一經簽字,即可生效!加活加錢,減活不減錢!

甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日       _________年____月____日

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