幾種常見的商品房預售合同糾紛

在實際生活中，買賣期房是一件十分常見的事情，因此而簽訂商品房預售合同也不足爲怪，但是，也會因爲房產不能及時過戶而產生一些商品房預售合同糾紛的，那麼，常見的商品房預售合同糾紛有哪些?下面馬上爲大家介紹。

(一)遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行爲。

開發商在商品房預售合同中均承諾將於正式交房辦理入住手續後若干日爲業主辦理房屋產權證和土地所有權證。但交房之後，部分開發商未按照合同約定爲業主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行爲極易引發羣體性訴訟。

(二)對房屋設施或戶型結構進行單方變更的行爲。

開發商在房屋建設過程中因種種原因單方改變房屋原設計，使最終交付業主的房屋在設施或戶型結構等方面發生局部變更，業主不同意開發商的單方變更行爲而與開發商發生糾紛。

(三)樓盤商業廣告的誇大或虛假宣傳行爲。

開發商爲推銷其開發的商品房，在前期廣告中進行誇大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業主收房時才發現房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發糾紛。

(四)交付房屋質量達不到合同約定或法定標準的行爲。

開發商履約瑕疵是商品房預售合同案件中最主要的類型，佔此類案件總數的一半左右。房屋質量問題主要涉及房屋結構、裝修、配套設施、共用設施等，有顯性的也有隱性的，表現爲達不到約定標準或達不到國家建築規範標準。