二手房交易合同範文
【篇一】
出賣人:
買受人:
北京市建設委員會
北京市工商行政管理局
年月修訂
說明
1、本合同文本爲示範文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,適用於本市行政區域內國有土地上的存量房買賣,
北京二手房買賣合同。存量房,即二手房,是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。
2、簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3、簽訂本合同前,雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。
4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。爲體現雙方自願的原則,本合同文本相關條款後留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。合同生效後,未被修改的文本打印或印刷文字視爲雙方當事人同意內容。
5、本合同文本爲買賣雙方自行成交所採用的示範文本,通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的,所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作爲本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限於:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,並在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致。
北京市存量房屋買賣合同
出賣人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________國籍:_______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委託代理人】:_________________國籍:_____________
【身份證】【護照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:_______________________
共有權人:_________________
【篇二】
出售方(以下簡稱甲方):
買受方(以下簡稱乙方):
居間方(以下簡稱丙方):天津×××房地產經紀公司
根據《中華人民共和國合同法》、《中國人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙、丙三方經友好協商,對所簽訂的關於天津市×××房產交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》作如下補充:
1、經甲乙雙方協商一致,甲方淨得款項爲人民幣××元整(¥××.00元)。丙方的服務費以甲方淨得款項爲基礎收取,由乙方交納。乙方承擔此套房屋所有代理費、過戶費及過戶時產生的所有稅費。
2、經甲乙雙方協商一致,該房屋購房定金爲人民幣×萬元整(¥×0000.00元),乙方*遲於××年××月××日前將此房的購房首付款人民幣××元整(包含定金人民幣×萬元整在內)自行過給甲方,以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明爲準,丙方經紀人陪同。所有定金衝抵購房款。
4、經甲乙雙方協商一致,本協議簽訂後甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔,則甲方不予退還定金,並支付甲方合同額10%作爲違約金。如甲方反悔,則甲方雙倍退還定金給乙方,並支付乙方合同額10%作爲違約金。
5、經甲乙雙方協商一致,甲乙雙方自行過首付款,自行物業交割,丙方經紀人陪同。尾款部分見契稅票後(也可爲見房本,契稅票對賣家有利,房本爲買家有利)由銀行直接放款給甲方。
(上條爲沒有資金託管的首付,做資金託管的應該另行規定)
6、經甲乙雙方協商一致,在甲方證件齊全、積極配合的情況下,乙方*遲於××年×月××日前辦理完房屋全部交易手續,保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣×××元整(¥××0.00元),如逾期乙方須以日爲單位向甲方支付違約金,違約金按日計算爲房款總額的萬分之×。
(上條對賣房有利,違約金較高。可再約定,如爲應付房款與已付房款之差的萬分之××)
7、經甲乙雙方協商一致,在乙方貸款獲得批准,甲方應在個工作日內配合乙方完成過戶手續。
8、經甲乙雙方協商一致,在甲方收到房屋全款人民幣××整(¥××00.00元)後的××個工作日內將房屋騰空交給乙方,房屋交付給乙方後仍留在室內的物品則視爲甲方放棄,乙方可任意處置。如甲方逾期交房,違約金按日計算爲房款總額的萬分之×(此條對買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業交割手續。
9、經甲乙雙方協商一致,甲方將房屋內現有的固定設施留給乙方,其中包括空調×部,抽油煙機×個,燃氣熱水器×個,燃氣竈×個,……,已固定在牆體上的櫃子不予拆除。
10、經甲乙雙方協商一致,甲方在雙方過戶後×個月內把戶口從××房內遷出。
11、經甲乙雙方協商一致,……(關於物業交割,各承擔各的費用)
12、經甲乙雙方協商一致,甲方應在×個工作日內完成央產房上市手續,上市相關費用應由甲方支出。(如爲*次上市的央產房,需要這條。有些超標的需要補不少錢。但要注意,交易時的土地出讓金一般還是乙方出的,沒多少)
13、如在交易過程中國家政策有變動,以政策變動後爲準。
此補充協議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》具有同等法律效力,如有衝突以此補充協議爲準。
此協議一式三份,甲、乙、丙方各執一份:
甲方:
乙方:
丙方:
年月日