業委會訴開發商不履行合同（通用3篇）

業委會訴開發商不履行合同 篇1

認爲靜源居小區的開發商沒有履行購房合同上的承諾，該小區半數以上的業主委託業主委員會向法院起訴，請求法院判令被告中房集團*北城市建設投資有限公司承擔違約責任，賠償經濟損失。據悉，這是本市首起業委會起訴開發商案。

靜源居小區業主委員會的起訴稱，開發商在和小區業主簽訂的購房合同中承諾該小區內建3棟樓，竣工圖紙上也標明“三棟樓均已經完工”，但是實際上計劃建設二號樓的某研究所到現在還沒有拆遷……爲此，該小區的業主們認爲開發商沒有履行合同約定，於是委託小區業主委員會向法院起訴。

據瞭解，目前在涉及公共利益的房地產糾紛案件中，一般情況下都是由部分小區業主代表作爲訴訟主體，向開發商主張權利，法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發商的案件合併審理。或者是由小區業主代表先行起訴，而更多的業主在後面等待觀望，如果法院作出對業主有利的判決，其他業主再隨後起訴。而由小區業主委託業主委員會起訴開發商的案件目前還極爲少見。

昨天，有觀點認爲因不具有財團法人的辦公要件，業主委員會只能受業主委託作爲訴訟的參加人，不能單獨承擔民事責任和享有民事權利，所以在此案中，業主委員會是否具有訴訟主體資格，將成爲今後爭議的焦點。而對此，中國消協法律顧問邱*昌律師則表示，業主委員會作爲原告起訴開發商從訴訟主體資格上完全沒有問題。業主委員會作爲全體業主選舉出來的機構，可以獨立承擔民事責任，享有民事權利，既可以作爲原告也可以作爲被告。《物業管理條理》賦予了業主委員會上述權利，業主委員會在代表業主行使民事權利的過程中，應經過業主大會授權。

業委會訴開發商不履行合同 篇2

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積爲______平方米，國有土地使用證件爲______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱爲______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市房屋土地管理局審覈，准予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號爲京房內證(經)字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積爲______平方米(包括套內建築面積______平方米，分攤的共有共用建築面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積爲______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價爲每建築平方米人民幣______元，價款合計爲人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉爲購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號爲：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委託的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同後一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第七條本合同生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本合同生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能爲力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，爲本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1。提交北京仲裁委員會仲裁。2。任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

法定代表人：

法定代表人：

身份證號碼：

身份證號碼：

地址：

地址：

聯繫電話：

聯繫電話：

郵政編碼：

郵政編碼：

代理人：代理人：

聯繫電話：

聯繫電話：

______年______月______日______年______月______日預售登記機關：(章)

經辦人：

業委會訴開發商不履行合同 篇3

出賣方(簡稱甲方)：________________

買受方(簡稱乙方)：________________

甲、乙雙方本着平等、自願的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認購甲方開發的位於________________________住宅小區的下列物業

1.商品住宅：______號樓______座______號，建築面積______平方米。

2.商鋪：______號樓______號，建築面積______平方米。

3.車位(庫)______號，建築面積______平方米。

1.商品住宅：人民幣每平方米______元，合計人民幣：____________元。優惠價爲____________，實際成交價格爲人民幣：____________元。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優惠價爲____________元，成交價格爲____________元)

2.商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優惠價爲____________，實際成交價格爲人民幣：______元。

3.車位：人民幣每間(位)______元，合計人民幣：______元。

以上______項合計人民幣：______元(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

三、乙方應於簽訂本協議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整(其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元，車位定金______萬元)甲方另開《收款收據》。

四、乙方選擇的付款方式

1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款(已付的定金抵作價款)

2.分期付款：

(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元。(已付的定金抵作首期付款)

(2)第二期付款：乙方須於簽訂《商品房買賣合同》後______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。

(3)第三期付款：乙方須於簽訂《商品房買賣合同》後______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。

(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前_____天付清餘款，即人民幣：____________元，乙方付清餘款後，方可辦理房屋交接手續，甲方通知延期交房的，交款時間順延。

3.銀行按揭(商品房個人按揭貸款)

(1)乙方在簽訂本協議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。

(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低於總房價款的______%作爲首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計人民幣______元，餘額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。(買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認爲需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。)

(3)按揭的具體手續按貸款銀行有關規定辦理。

五、乙方在簽訂本協議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協議》、《前期物業服務合同》及《業主臨時公約》，完全清楚合同內容並予以接受。

六、乙方應在簽訂本協議書之次日起______日內主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》及簽署《業主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點。

(1)個人購房的，須持本人身份證及本協議書;

(2)委託他人代購房產的，代理人須另持購房人簽署的授權委託書和本人身份證;

(3)單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協議書，經辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權委託書及經辦人的身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》及簽署《業主臨時公約》並交納相應的購房款的，視爲乙方不履行本協議並自動放棄該套物業的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業轉售他人，乙方無權收回所交定金。

十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書後，簽約定金即轉爲履約定金。

十一、本協議書所有手書之數據、文字內容均已經乙方覈對無誤。

十二、本協議書自雙方簽字(蓋章)後生效。

十三、本協議書一式______份，甲方______份，乙方______份。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

法定代表人：_______________法定代表人：__________________

身份證號碼：________________身份證號碼：_________________

聯繫電話：_______________聯繫電話：________________

日期：________年____月____日日期：________年____月____日