使用權車位合同大綱

轉讓方(甲方):古xx,女,身份證號碼:xxxx;

受讓方(乙方):劉xx,女,身份證號碼:xxxx;

鑑於:甲方和xx恆安房地產開發有限公司於1999年x月10日共同簽署的《車位買賣合同》(見附件)約定:xx恆安房地產開發有限公司將xx花園地下支柱層13號車位作價人民幣10萬元轉讓給甲方。故甲方對上述車位享有停泊車輛、出租、轉讓的權利。

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上訂立本協議,協議內容如下:

一、甲方同意將位於xx市寶安區xx花園地下支柱層13號的車位(以下簡稱該車位)使用權轉讓給乙方,在簽訂本協議時乙方已到現場實地勘察,對該車位置、大小等相關情況已明確。

二、使用年限:該車位使用年限自1999年8月10日至2066年11月14日止。本合同項下使用年限爲上述車位使用年限的剩餘期限。

三、該車位使用權的轉讓費爲人民幣捌萬元整(小寫:￥80000.00元),乙方須於簽訂此合同同時付清全部價款。

四、甲方須在本協議生效後當日內負責將該車位交予乙方使用。在此之前,甲方須付清一切有關該車位之雜費(包括但不限於管理費等),並配合乙方到xx花園管理處備案。

五、該車位是以簽約時之現狀售予乙方,甲方須保證對上述該車位享有完整使用權和處分權,有關該車位在本次轉讓之前已產生的使用權糾紛、債務等事宜,甲方應在轉讓完成前清理完畢,並保證轉讓後乙方無須負責,否則甲方應賠償由此引起的乙方一切損失。甲方保證沒有並不再私自售予第三方,否則甲方按本次轉讓價雙倍賠償給乙方。

六、甲乙雙方均清楚該車位在只有發展商的車位使用權轉讓協議的狀態下籤署本合同,若因前述產權原因發生任何糾紛,由雙方另行協商解決。

七、該車位移交後,由xx花園物業管理公司負責車位的物業管理,乙方應遵守物業管理相關規定,並承擔相應車位管理費。

八、乙方在上述使用期限內,可以將車位使用權轉讓給本小區業主使用,併到管理處辦理相關手續。

九、本合同如發生糾紛,各方應通過友好協商解決,不能解決時即可提交人民法院解決。

十、本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,見證機關留存一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效,均具同等法律效力。

轉讓方:

年 月 日

受讓方:

年 月 日

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甲方：天津萬科房地產有限公司

法定代表人：劉愛明 職務：董事長

住所地：

乙方：

身份證號碼：

住所地：

聯繫電話：鑑於：

1、在甲方開發的萬科水晶城小區中，甲方已取得全體小區業主的同意及承諾，因此擁有本合同項下出賣車位的所有權。

2、乙方系萬科水晶城 組團 樓 業主，乙方擬購買本合同項下車位的使用權，以期在本合同約定期限內使用該車位。

（以上鑑於條款如因本合同約定原因發生變化，並不影響本合同的效力。）

現經甲乙雙方友好協商，就萬科水晶城 號架空層車位（以下簡稱該車位）的使用權買賣事宜達成如下協議：

一、 車位及車輛情況

車位號車牌號

車型

顏色

聯繫電話

備註

二、甲方向乙方轉讓的權能

甲方向乙方轉讓的權能限於乙方在上述車位上停放車輛並對車輛採取合理保護措施的使用權，乙方並不對上述車位具有其他權能。

三、車位使用權期限

車位使用權能的期限與上述車位所依託的土地使用權期限相一致，截至 年 月 日止。

四、甲方責任

1、在車位使用期間甲方應確保乙方對該車位享有獨立使用權。

2、甲方應負責小區內的車輛疏導及指揮引導車輛。

3、甲方應負責車場內各種設施的維護及乙方車位的衛生。

4、如在車位內出現乙方車輛被盜、劃傷、損傷等情況，由乙方自行負責。如乙方向保險公司理賠，甲方應予以協助。

五、乙方責任

1、 乙方應遵守交通法規，保證小區內行車安全。

2、 乙方的車輛應辦理國家規定的保險及各種費用，手續齊全完整。

3、 乙方出入時應主動停車驗證，因過失造成甲方小區設施損壞時，應照價賠償。

4、 社區內及停車場車輛限速五公里/小時，禁止鳴笛、嚴禁煙火，車內物品自理。

5、 社區內及停車場嚴禁沖洗車輛、排放油污等損壞公共環境的行爲。

6、乙方車輛更換時需及時通知甲方登記備案。

7、乙方應嚴格遵守甲方針對水晶城社區停車場車輛制定的管理制度，按萬科水晶城小區物業管理公約及相關規定執行並按時交納相關費用。

8、乙方自行負責車輛及車內物品的安全。

9、該車位僅作爲乙方停車使用，乙方未徵得甲方同意不得私自改變該車位的用途，也不得將該車位使用權設定抵押或出租、出售、出借給第三人。如發生上述情況，甲方有權收回乙方對該車位的使用權，乙方已交納費用不予退還。

10、如在使用期限內，乙方將所購得房產轉讓，車位將由甲方收回，甲方將按比例扣除乙方已經使用年限費用後將剩餘款項退還乙方。車位將按照房屋轉讓時點，以合理市場價格再次出售，乙方轉讓房產的購得者具有同等條件下的優先購買權。

六、車位使用權價款及付款方式

取得本合同項下車位使用權，乙方需支付的總價款爲 元，乙方應於簽署本合同同時向甲方支付完畢。

七、因不可抗力及第三方原因造成的車輛及車內物品的損壞、丟失等，甲方不負任何責任。

八、特別條款

1、甲乙雙方共同認可在簽約過程中雙方均已對車位的現實狀況及甲方通過與全體業主簽定協議取得車位所有權的法律狀況予以了充分的瞭解和認識，並且乙方認同甲方對車位享有的現實權利，雙方在簽約過程中遵循着誠實信用原則。

2、 情勢變更及處理方式：

1） 由於立法行爲、司法行爲或任何其他原因，本合同在法律性質上被界定爲非使用權轉讓的其他性質的，甲乙雙方同意本合同自動轉爲租期爲20年的車位租賃合同，甲方將按比例扣除20年的使用費用後，將剩餘款項無息返還乙方。

2） 由於行政原因導致乙方完全無法繼續使用車位的，甲方同意將因此獲得的相關行政補償款轉支付給乙方，並不再支付其他補償。

3、乙方還需根據與甲方或甲方授權第三方簽定車位維護服務協議，支付車位維護費用並承擔相關義務，否則，亦構成對本合同的違約，並應根據車位維護服務協議約定承擔違約責任。

九、爭議解決與爭議解決費用承擔

凡因本合同引發的爭議，由車位所在地人民法院訴訟解決，敗訴方需承擔訴訟過程中的直接司法費用。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字或蓋章後生效。車位實景照片複印件作爲合同附件與本合同具同等效力。

甲方：天津萬科房地產有限公司 乙方：

XX年 月 日 XX年 月 日